Universitatea Tehnica , Cluj-Napoca

Facultatea de Constructii
Inginerie economica

Studiu de
Fezabilitate
Ialau Tatiana
Lazarescu Adrian

- Cluj-Napoca, 2010 –
 Cuprins

1. Rezumat
1.1. Introducere
1.2. Descrierea pe scurt a proiectului
1.3. Cost final
1.4. Sursele de finanţare
1.5. Rambursarea creditului
2. Proiect
2.1. Prezentare generală
2.2. Costuri
2.3. Condiţii pentru acordarea creditului
2.4. Garanţii
2.5. Rambursarea creditului
2.6. Prognoza veniturilor şi cheltuielilor
3.Concluzii
 1. Rezumat

1.1 Introducere

Societatea Comercială Tania&Adi SRL din municipiul Cluj-Napoca îşi

propune să-şi dezvolte un cartier de blocuri destinat exclusiv studentilor in regim
de camin studentesc.
Societatea are sediul în municipiul Cluj-Napoca, strada Observatorului nr. 2.
Este înmatriculată la Registrul Comerţului ca societate cu răspundere limitată cu un
capital de 15 mil., are 2 administratori : Ialau Tatiana si Lazarescu Adrian.

1.2Descrierea proiectului

Investiţia constă în construirea unui complex de blocuri de P+10 etaje de

garsoniere a cate 25 mp fiecare cu scopul darii lor in chirie studentilor la pretul de
250 de euro lunar.

1.3Cost final

Investiţia totală, evaluate, ajunge la suma de 14 mil. Euro.

1.4Surse de finantare

Proiectul urmeaza sa fie realizat din fonduri proprii insumand 12 mil. Euro
restul de 2 mil. Euro constand intr-un credit. Finantarea este in proportie de
85,27% din surse proprii si 14,28% pe baza creditului.
 1.5. Rambursarea creditului

Rambursarea creditului se va asigura pe baza veniturilor din chirii in 5 ani

prin plata creditului in sume egale a cate 500.000 euro/ an

2.Proiect

2.1 Prezentare generală

Societatea comercială Tania&Adi S.R.L a decis să dezvolte un complex de

blocuri P+10, apartamentele fiind de tip garsoniera a cate 25mp in regim de camin
studentesc.
In acest scop s-a propus constructia a 5 blocuri de acest tip.

2.2. Costuri

Din datele prezentate în capitolul anterior rezultă că investiţia se va ridica la

valoarea de 14 mil. Euro din care 2 mil. Euro reprezintă un credit solicitat la
Banca Comerciala Romana iar 12 mil. Euro reprezintă surse proprii.

2.3. Condiţii pentru acordarea împrumutului

Creditul în valoare de 2 mil. Euro s-a solicitat la Banca Comerciala

Romana, asigură 14,28% din efortul de finalizare a investiţiei din etapa III şi se
solicită în următoarele condiţii:
- Perioadă de rambursare - 5 ani
- Dobândă - 25 % pe an
 - Rate scadente - trimestrial
- Data acordării - februarie 2013

2.4. Garanţii

Pentru creditul de 2 mil. Euro , sunt asiguraţi in totalitate prin proiectul in

sine.

2.5. Rambursarea Creditului

În cazul acordării creditului la data de 15 februarie 2013 în condiţiile

prezentate la punctul 2.3. va trebui rambursată suma de 2 mil. Euro , reprezentând
creditul acordat, iar 500.000 euro reprezentând dobânda.
Creditul este solicitat in anul II , trimestrul 4, iar el se va returna in 5 ani
prin sume reprezentand 500.000 euro anual.

2.500.000 -> 5 ani => 500.000 euro/an

500.000 euro/ an => 125.000 euro/trimestru

2.6. Prognozele Veniturilor şi Cheltuielilor

Cheltuieli in primii 3 ani (ani fara venituri, deoarece se realizeaza constructia):

Teren :
- Pentru constructia complexului de blocuri sunt necesari 2800 mp teren
- Pretul unui metru patrat in zona Plopilor: 400 euro/mp

Cost total teren: 400x2800 = 1.120.000 euro

Suprafata unui nivel al blocului este de 250 mp
 8 garsoniere / etaj
 11x8=88 garsoniere / bloc
88x5=440 garsoniere
Costuri materiale + constructie : 10 mil. Euro
Dotari camera: 1.250.000 euro
Salarii : 200.000 euro/an => in 3 ani – 600.000 euro
Alte cheltuieli (impozite, intretinere, asigurari): 1 mil. Euro

Venituri totale: 1.320.000 euro/an

Cheltuieli materiale+constructie: 3.333.000 euro/an
Salarii: 200.000 euro/an
Alte cheltuieli: 333.000 euro/an

Cheltuieli finale: 14 mil. Euro

Venituri / trimestru – 330.000 euro

Rata trimestriala credit – 125.000 euro
Venituri / trimestru – rata credit = 205.000 euro

5 ani – 20 trimestre pentru rambursarea creditului

20x125.000= 2.500.000 euro

Venituri in ramase in cei 5 ani fara platirea creditului :
205.000x20=4.100.000 mil. Euro
 3. CONCLUZII

1. Societatea Tania&Adi S.R.L îndeplineşte condiţiile pentru

acordarea unui credit în sumă de 2 mil. euro, pe o perioadă de 5 ani.
2. Nu sunt riscuri majore pentru rambursarea ratelor şi dobânzilor
aferente.
3. Garanţiile prezentate de societate în vederea creditului sunt garanţii
reale.
4. Costul final al investiţiei este de 14 mil. Euro
5. Sursele de finanţare pentru investitor sunt: 2 mil. euro credit şi 12
mil. Euro , surse proprii.

In urma calcularii veniturilor trimestriale pe care le vom obtine rezulta ca intreaga

suma a creditului in valoare de 2 mil. Euro va fi rambursata in 5 ani.
In urma analizarii veniturilor dupa ce intreg creditul a fost achitat rezulta
urmatoarele:

In primii 5 ani : 20 trimestre x 205.000 euro venituri = 4.100.000 euro venituri

Din intreaga suma proprie de 12.000.000 euro , 4,1 mil. Euro sunt amortizati in
primii 5 ani de la finalizarea constructiilor.

12.000.000 -4.100.000 = 7.900.000 euro

Dupa rambursarea creditului veniturile anuale sunt de 1.320.000 anual

7.900.000 : 1.320.000 aproximativ 6 ani

 INTREGUL COMPLEX DE BLOCURI VA FI AMORTIZAT IN 11 ANI
, CEEA CE ESTE FEZABIL TINAND CONT DE FAPTUL CA
DURATA MEDIE DE AMORTIZARE A UNEI CONSTRUCTII ESTE
DE 60 DE ANI