11/14/2020 Ghid în construcții. Ce presupune și cum obținem Autorizația de Construire? – Designlab-construct.

ro

Autorizația de Construire este un document obligatoriu atunci când ne propunem să construim o clădire nouă sau să
consolidăm/să reparăm o construcție deja existentă și se emite la solicitarea proprietarului imobilului (deținătorul titlului de
proprietate pentru teren/clădire), cu respectarea prevederilor de amenajare a zonei (urbanismul zonei).

Legea care guvernează acest domeniu este Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții care
prevede ca lucrările de construcții sunt permise numai pe baza unor autorizații de construire, după cum reglementează, dar
și amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei pentru lipsa autorizației, atunci când aceasta este obligatorie.

Astfel, iată câteva informații despre modalitatea obținerii Autorizației de Construire, care să vă ajute în momentul în care
demarați o asemenea acțiune:

1. Etapele obținerii Autorizației de Construire

a) depunerea documentatiei pentru Certificatul de Urbanism si obtinerea acestuia

b) elaborarea documentatiei tehnice – D. T. de catre Proiectant de specialitate

c) depunerea documentatiei pentru emiterea avizelor si acordurilor solicitate prin Certificatul de Urbanism

d) depunerea documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii la autoritatea administratiei publice competente

e) emiterea autorizatiei de construire

2. Documentele necesare obținerii Autorizației de Construire

a) Certificatul de Urbanism in original – emis de catre Primaria de sector sau Primaria locala

b) copie legalizata a titlului asupra imobilului, teren / constructie

c) extrasul de plan cadastral si extrasul de carte funciara de informare actualizate la zi – emis de catre Biroul de Cadastru si
Publicitate Imobiliara

d) documentatia tehnica – D. T, care va fi de forma:

D.T.A.C – Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire – proiectul intocmit de o echipa de specialisti
formata din: arhitect, inginer de rezistenta si inginer de instalatii

D.T.A.D – Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Demolare – proiectul intocmit de o echipa de specialisti
formata din: arhitect, inginer de rezistenta si expert tehnic

1. e) dovada privind achitarea taxelor aferente certificatului de urbanism si a autorizatiei de construire.

2. f) avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, care pot fi:
– Avizele de utilitati: alimentare cu energie electrica, gaz, apa, canalizare, telefonie, salubritate, internet, transport urban –
obtinute de la furnizorii de utilitati din zona – (cele obligatorii sunt mentionate in Certificatul De Urbanism si doar acestea sunt
necesare a fi emise – vor fi emise cu titlu informativ si nu reprezinta aviz de bransament / racord, adica nu se va realiza
bransarea la reteaua respectiva de utilitati)

– Avizul de mediu – obtinut de la Agentia Judeteana pentru Protectia Mediului pe aria caruia se realizeaza lucrarile (este
obligatoriu pentru orice tip de lucrare)

– Avizul ISC (Inspectoratul de Stat in Constructii) – pentru constructiile existente asupra carora li se aduc interventii si se
analizeaza daca modificarile aduse afecteaza constructia initiala sau pe cele din zona.

designlab-construct.ro/ghid-in-constructii-ce-presupune-si-cum-obtinem-autorizatia-de-construire/ 1/3
11/14/2020 Ghid în construcții. Ce presupune și cum obținem Autorizația de Construire? – Designlab-construct.ro
– Avizele structurilor speciale: SRI (Serviciul Roman de Informatii), MAI (Ministerul Administratiei si Internelor), MaPN
(Ministerul Apararii Nationale), Autoritatea Aeronautica, Portuara sau Feroviara, Ministerul Apelor si Padurilor – (daca in zona
exista obiective ce apartin acestor structuri iar constructia le poate influenta in vreun fel functionarea)

– Avizele MCC (Ministerul Culturii si Cultelor) – in cazul cladirilor catalogate monumente istorice sau amplasate in zone
protejate in patrimoniul Cultural.

– Avizele rutiere si acces – se obtin de la:

> Inspectoratul Judetean de Politie – pentru marcaje rutiere daca constructia sau accesul la aceasta nu are prevazut
acest lucru

> DRDP (Directia Regionala Drumuri si Poduri) si/sau CNADNR (Compania Nationala de Autostrazi si Drumuri Nationale)
pentru stabilirea legaturii cu drumuri judetene, nationale sau autostrazi

> CFR (Caile Ferate Romane) in situatia in care obiectivul se afla aproape de o cale ferata

– Acordul vecinilor – obtinut prin Notariat Public in cazuri de: alipire de constructia vecina, amplasare pe limita de proprietate,
schimbarea destinatiei constructiei – (cazuri in care interventia poate afecta proprietatea vecina)

– Avizele societatilor de stat: Hidroelectrica, Nuclearelectrica, companiile nationale in domeniul petrolului (Compet), gaze,
energie electrica (Transelectrica), combinatele chimice, zone portuare – care pot detine infrastructura sau constructii in zona
lucrarilor si pot fi influentate de noua constructie

– Aviz ISU (Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta) – pentru siguranta populatiei la constructii publice, pentru securitate la
incendiu, prevenirea si stingerea incendiilor, protectia civila,

– Aviz DSV (Directia Sanitar Veterinara) – pentru sanatatea populatie in cazul spatiilor de alimentatie publica,

3. Perioada de valabilitate a Autorizației de Construire și realizarea lucrărilor

Perioada de valabilitate a Autorizatiei de construire este stabilita de catre Autoritatea emitenta si poate fi de maxim 12
luni de la data emiterii
In perioada de valabilitate a Autorizatiei solicitantul este obligat sa incepa lucrarile, astfel valabilitatea acesteia se va
extinde pe toata durata de executie a lucrarilor prevazute in D.T – Documentatia Tehnica depusa la dosar
Durata executarii lucrarilor, se stabileste de catre emitentul autorizatiei conform cu documentatia tehnica – D.T.
In cazul in care lucrarile de constructii nu pot fi incepute sau executate in termenul stabilit, solicitantul poate depune
pentru prelungirea valabilitatii autorizatiei cu cel putin 15 zile inaintea expirarii acesteia.
Prelungirea valabilitatii autorizatiei se acorda o singura data pentru o perioada de maxim 12 luni.
Nefinalizarea lucrarilor in termenul initial sau termenul prelungit necesita depunerea pentru o noua Autorizatie luand in
considerare stadiul actual al lucrarilor
In situatia expirarii termenului de valabilitate al Autorizatiei, certificatul de urbanism si avizele emise pentru prima
Autorizatie se mentin doar in cazul in care se vor executa aceleasi lucrari conform D.T.
Solicitantul trebuie sa anunte Primaria (emitenta Autorizatiei) precum si ISC (Inspectoratul de Stat in Constructii) despre
data la care vor incepe lucrarile, altfel data inceperii lucrarilor se considera ca fiind ziua urmatoare datei de emitere a
autorizatiei.
Orice modificare a conditiilor sau datelor din documentatia tehnica – D.T – necesita emiterea unei noi autorizatii
Daca este necesara intreruperea executiei pe o perioada ce depaseste valabilitatea autorizatiei de construire/desfiintare) se
vor lua masuri de conservare, potrivit prevederilor legale (legea 10/1995)
Continuarea lucrarilor ramase dupa perioada de intrerupere cu conservare se va realiza numai dupa emiterea unei noi
autorizatii de construire, care va necesita depunerea uni expertizei tehnice a lucrarilor executate si intocmirea
documentatiei tehnice in conformitate cu acesta
Valabilitatea autorizatiei precum si avizele obtinute pentru acesta se mentin in cazul schimbarii detinatorului titlului de
proprietate doar dupa actualizarea acestor schimbari la Cartea Funciara
Finalizarea lucrărilor

designlab-construct.ro/ghid-in-constructii-ce-presupune-si-cum-obtinem-autorizatia-de-construire/ 2/3
11/14/2020 Ghid în construcții. Ce presupune și cum obținem Autorizația de Construire? – Designlab-construct.ro

Lucrarile autorizate se considera a fi finalizate doar dupa efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor cu indeplinirea
lucrarilor prevazute in D.T-ul aproat si indicatiile din Autorizatie in autorizație si daca s-a efectuat receptia la terminarea
lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate,
Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice
4. Tipurile de lucrări pentru care este necesară Autorizația de Construire

lucrări de construire clădire nouă, indiferent de mărime, utilitate, locație

consolidarea si reabilitarea constructiilor existente
modificarea si extinderea unor constructii existente
recompartimentarea interioara inclusiv apartamente
schimbarea de destinatie a unei cladiri existente
supraetajarea si/sau mansardarea constructiilor existente;
remodelarea fatadelor cu schimbarea finisajelor sau adaugarea de noi elemente decorative
demolarea constructiilor existente;
construirea anexelor gospodaresti
imprejmuire de proprietate
construirea cu caracter provizoriu: terase pe spatiul public, chioscuri, tonete, panotaj, firme si reclame;
construirea structurilor folosite in exploatarile agricole
remodelarea acoperisului existent
lucrari privind organizarea de santier in vederea realizarii unor lucrari de construire
lucrarile pentru constructii edilitare si de infrastructura.
Autorizația de Construire NU este necesară pentru:

amenajare interioara fara demolare sau recompartimentare

zugraveli si vopsitorii interioare;
amenajarea curtilor/gradinilor din punct de vedere peisagistic
Dacă aveți întrebări legate de acest subiect sau vă putem consilia și pe alte probleme din industrie, ne puteți contacta pe adresa
de e-mail design@designlab-construct.ro.

Postat in Blog

designlab-construct.ro/ghid-in-constructii-ce-presupune-si-cum-obtinem-autorizatia-de-construire/ 3/3