Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Raspuns:
În cazul persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de
impozitare de 0,1% la valoarea impozabilă a clădirii.
Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin înmulţirea suprafeţei
construite desfăşurate a acesteia, exprimate în metri pătraţi, cu valoarea impozabilă
corespunzătoare, exprimată în lei/m2 (ajustată cu un coeficient de corecţie în funcţie de
rangul localităţii şi zona în cadrul localităţii). În cazul unui apartament amplasat într-un
bloc cu mai mult de 3 niveluri şi 8 apartamente, coeficientul de corecţie se reduce cu
0,10.
Valoarea impozabilă a clădirii,se reduce în funcţie de anul terminării acesteia, după
cum urmează:
a) cu 20%, pentru clădirea care are o vechime de peste 50 de ani la data de 1 ianuarie a
anului fiscal de referinţă;
b) cu 10%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani şi 50 de ani
inclusiv, la data de 1ianuarie a anului fiscal de referinţă.
În cazul clădirii utilizate ca locuinţă, a cărei suprafaţă construită depăşeşte 150 de
metri pătraţi, valoarea impozabilă a acesteia se majorează cu câte 5% pentru fiecare 50
metri pătraţi sau fracţiune din aceştia.
Dacă dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul
exterior, atunci suprafaţa construită desfăşurată a clădirii se determină prin înmulţirea
suprafeţei utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,20.
Pentru apartament
Suprafaţa construită desfăşurată = 130 mpx 669lei/mp= 86.970
Determinarea valorii impozabile după aplicarea coeficientului de corecţie
Valoare impozabilă după aplicarea coeficientului de corecţie = 86.970x 2,2 = 191.334
lei
Determinarea reducerii datorate anului terminării
Blocul are o vechime de pana 50 de ani la data de 01 ianuarie 2010 persoana fizică va
beneficia de reducerea valorii impozabile cu 10%
Determinarea valorii impozabile după aplicarea reducerii datorată anului terminării
Valoarea impozabilă după aplicarea reducerii datorată anului terminării = 191.334 –
191.334x 10% = 172.201 lei.
Determinarea majorării datorate suprafeţelor mari
Suprafaţa construită nu depăşeşte 150 mp, deci nu se va aplica majorare datorită
suprafetei mari.
Determinarea valorii impozabile finale
Valoarea impozabilă finală = 172.201 lei.
Determinarea impozitului de plată anual
Impozit = 0,1% x 172.201 = 172 lei
Pentru apartament se va plăti impozitul numai pentru perioada ianuarie-iulie, adică
pentru 7 luni ; 172/12 x 7 luni =100 lei
Pentru casa
Determinarea suprafeţei desfăşurate
Suprafaţa desfăşurată construită = 120mp
Determinarea valorii impozabile
Valoarea impozabilă = 120 x 669 = 80.280 lei
Aplicarea coeficientului de corecţie
Valoarea impozabilă = 80.280 x 1 = 80.280 lei
Aplicarea majorării datorate suprafeţelor mari
Deoarece suprafaţa construită nu depăşeşte 150 mp, nu se va aplica majorare datorită
suprafeţei mari.
Determinarea impozitului anual
Impozit anual = 80.280 x 0,1% = 80 lei
Determinarea impozitului de plată
Însă pentru cel de-al doilea imobil valoarea impozitului se majorează cu 15%, întrucât
este prima clădire în afara celei dedomiciliu, doar pentru 5 luni.Majorarea nu se va aplica
în lunile în care imobilul a devenit domiciliul de locuinta Majorarea se aplică pentru
perioada februarue-iulie, impozitul de plată = 80x 5/12x 1,15 + 80 x 6/12 = 38 + 40 =
78lei
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei
inclusiv;
b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobândite la o dată mai mare de 3 ani:
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv.
(4) Impozitul prevăzut la alin. (1) şi (3) se calculează la valoarea declarată de părţi în
actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele sale. În cazul în
care valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza
întocmită de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite
prin expertiză, cu excepţia tranzacţiilor încheiate între rude ori afini până la gradul al II-
lea inclusiv, precum şi între soţi, caz în care impozitul se calculează la valoarea
declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate.
Accizele
4. Prezentaţi ce este operatorul înregistrat şi operatorul neînregistrat în
cazul accizelor.
Raspuns:
Art. 1851 Operatorul inregistrat
(1) Operatorul inregistrat inainte de primirea produselor trebuie sa fie inregistrat la
autoritatea fiscala competenta, in conditiile prevazute in norme.
(2) Operatorul inregistrat trebuie sa respecte urmatoarele conditii:
a) sa garanteze plata accizelor in conditiile fixate de autoritatea fiscala competenta;
b) sa tina contabilitatea livrarilor de produse;
c) sa prezinte produsele oricand i se cere aceasta de catre organele de control;
d) sa accepte orice monitorizare sau verificare a stocului.
(3) Pentru operatorii inregistrati, acciza va deveni exigibila la momentul receptionarii
produselor.