Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Pietei Imobiliare
ro m a n ia 2 0 0 8
Incepand cu ultimul trimestru al anului 2007, teama fata de recesiunea economica americana impreuna cu
problemele create de criza creditelor ipotecare fara acoperire au provocat un cutremur pe pietele de capital din
toata lumea.
In ultimele luni, discutiile cu oamenii de afaceri implicati intr-un fel sau altul in piata imobiliara locala au
inclus, aproape invariabil, aceleasi intrebari: Vom vedea o prabusire a pietei imobiliare din Romania? Cum ne va
afecta criza financiara internationala?
In ciuda acestei crize, in 2007 economia Romaniei a crescut puternic,cu 6.0%, in vreme ce cresterea salariului
mediu net a fost de aproape 40%. Totusi, tintele de inflatie nu au fost atinse, deficitul de cont curent a urcat la
14,5% din PIB, iar leul s-a depreciat cu 7,75% fata de Euro.
Piata imobiliara a fost unul dintre principalele motoare de crestere economica, in conditiile in care sectorul
constructiilor a crescut cu un impresionant 30%, iar investitiile totale au depasit 2,5 miliarde de Euro, doar la
nivelul Bucurestiului.
Oferta limitata in comparatie cu cererea locala puternica, a atras un numar mare de dezvoltatori si fonduri de
investitii in cautare de actiune pe cea mai activa piata din regiune. Acest interes „exagerat” pentru o piata care,
in continuare este mica si in curs de maturizare, a facut ca preturile sa creasca in majoritatea sectoarelor si a
impins ratele de neocupare catre zero in majoritatea sectoarelor.
Stocul de spatii de birouri a crescut cu 50% fata de 2006, stocurile de spatii industriale si comerciale s-au dublat,
iar preturile la apartamente au crescut in medie cu 35% in Bucuresti. Randamentele investitiilor au scazut si
ele, vanzarea America House catre un fond francez de investitii cu 5,5%, fiind cel mai mic randament inregistrat
pana acum pe piata locala.
In 2007 Colliers International si-a dublat cifra de afaceri, a adaugat 30 de oameni noi in echipa, si si-a intarit
pozitia de lider pe piata de consultanta imobiliara.
Folosindu-ne de bogata experienta anterioara si capacitatea noastra de a analiza datele reale din piata,
privim catre viitorul pietei imobiliare din Romania cu optimism. Cel putin pentru urmatorii 2-3 ani vedem
in continuare un potential de crestere extraordinar in toate sectoarele, alimentat de cresterea puterii de
cumparare a populatiei, care va sustine un nivel ridicat al cererii.
Succes.
Bogdan Georgescu
Managing Partner
Colliers International Romania
Colliers International
Sos. Bucuresti-Ploiesti nr 1A
Bucharest Business Park C1, etajul 4, Bucuresti
Tel: +40 21 319 7777
Fax: +40 21 319 7778
www.colliers.ro
5
Romania
Indicatori economici
Indicatori 2005 2006 2007 2008p 2009p
Deficitul de cont curent, % din PIB 8.7 10.3 13.4 13.6 13.4
#RESTEREA 0)"