SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI

UTILIZARE A TERENULUI

Articolul. 15 - Procent maxim de ocupare a terenului (POT %)

C1+C2i+C2+C2a POT maxim = 50%;
POT maxim = 40%, (pentru parcelele destinate exclusiv locuirii )
Articolul. 16 - Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)
C1 CUT max = 4,5
C2i CUT max = 2,0
C2+C2a CUT max = 2,0

L - ZONA DE LOCUIRE

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI

Zona de locuit se compune din subzone (tipuri de tesut urban), diferențiate după tipul
parcelarului, după regimul de înălțime și tipul de locuire:
 rezultat din evoluția localității în timp,
 creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localitatii pe terenuri
agricole (prin operatiuni simple de topometrie sau prin operatiuni urbanistice);
Prevederile regulamentului sustin evolutia ipotetica a orașului prin:
 mentinerea zonelor bine constituie în cazul interventiilor punctuale;
 extinderea pe terenuri neconstruite, intra si extravilane, a noi locuinte individuale si
colective mici pe baza unor operatiuni funciare – reparcelare.

A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
În cadrul orașului Mioveni au fost identificate 6 subzone de referinta:
L1 a – subzona locuire individuală şi semicolective și funcţiuni complementare cu regim mic
de înălţime max P+2E+M și posibilități de indesire, în zonă urbană;
L1b – subzona locuire individuală şi funcţiuni complementare cu regim mic de înălţime max
P+2E+ M și posibilități de indesire, în zonă rurală, de-a lungul marilor artere de circulație;
L1r – subzona locuire individuală şi funcţiuni complementare cu regim mic de înălţime max
P+2E+ M, în zonă rurală, în afara principalelor artere de circulați.
L1u - subzona locuire individuală şi funcţiuni complementare cu regim mic de înălţime max
P+2E+ M și posibilități de indesire, în noile extinderi aflate in proces de urbanizare; necesar
întocmire Planuri Urbanistice Zonale de lotizare
L1i – subzona locuire individuală şi funcţiuni complementare cu regim mic de înălţime
P+2E+ M și posibiltati de indesire, delimitate în urma unor zone construite protejate, pentru
protecția cladirilor si ansamblurilor monument istoric;
L2 – subzona locuinte colective si functiuni complementare – regim mediu de inaltime P+4E-
pot fi adaugate suplimentar unul sau doua niveluri în functie de volumetria caracteristica
strazii,

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.43/154

L3 – subzona locuinte colective si functiuni complementare – regim mediu si mare de inaltime
P+6E – P + 10E
Pentru ansamblurile existente si propuse, noile cerinţe ale locuitorilor şi
disfuncţionalităţile cauzate de nerespectarea proiectelor iniţiale sau de unele modificări
arbitrare ale cadrului construit şi amenajat vor impune intervenţii corective având urmatoarele
obiective:
(1) asigurarea accesibilitatii în zonele de locuinte, cu respectarea noilor profile de drumuri;
(2) eliminarea cauzelor disfuncţionalităţilor şi poluărilor;
(3) refacerea amenajărilor exterioare şi în special a spaţiilor plantate, a locurilor de joacă
pentru copii şi a parcajelor;
(4) extinderea şi completarea echipamentelor publice deficitare;
(5) ameliorarea aspectului clădirilor şi amenajărilor.
Pentru zonele încadrate în zone construibilă cu amenajări, conform studiului geotehnic,
marcate pe planșa PUG_U03 Reglementări urbanistice_zonificare funcțională, pentru
extindere/construcții noi se recomandă expertiză geotehnică/studio geotehnic.
In cazul parcelelor cu geometrii neregulate, incompatibile cu structura si parametrii
zonei, proiectati prin documentatiile de urbanism, schimbarea regimului juridic, economic, sau
tehnic al terenului, potrivit legii, poate fi conditionata de modificarea limitelor parcelelor
respective, cu acordul proprietarilor, prin reconfigurarea acestora pe baza unui PUZ, aprobat
potrivit legii, cu actualizarea ulterioara a planului cadastral al OCPI, respectiv a evidentelor de
carte funciara;

B. REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor
cuprinse în Anexa 7 şi a reglementărilor de mai jos.
Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura pe bază unor
studii de specialitate (studiu de circulatie, studiu peisagistic, studiu istoric, studiu de iluminat
public, studiu de insorire, in fc de caracte investitiei/sp public respectiv) ce vor viza
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo,
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a
vegetaţiei.
Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia de Urbanism a orașului Mioveni.
Spaţiile urbane de tip piaţă, piaţetă, scuar etc, vor fi dedicate în cât mai mare măsură
circulaţiei şi amenajărilor pietonale şi vor include arbori, mobilier urban etc.
Se va urmări organizarea traficului motorizat în aşa fel, încât un număr cât mai mare a
fronturilor care delimitează spaţiile urbane menţionate să fie pietonale.
Mobilierul urban va fi integrat în contextual urban existen/proiectat pe baza unui
concept coerent privind imaginea urbană a spaţiilor publice.
Este interzisa diminuarea si ocuparea spatiului public, cu terase permanente.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.44/154

 SUBZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE ȘI SEMICOLECTIVE CU REGIM MIC
DE ÎNĂLȚIME (P-P+2M)

SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

Articolul. 1 - Utilizări admise

L1a+L1b+ L1u - sunt admise locuintele individuale și semicolective cu regim de inaltime

P+2E+M în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat;
Echipamente publice specifice zonei rezidentiale;
Functiuni complementare zonei (comert, alimentatie publica, prestari servicii la parterul
locuintei sau amenajarea unor spatii independente pentru comert, servicii necesare pentru
satisfacerea cerintelor zilnice ale locuitorilor, spalatorii auto tip self service, self care, pensiune
turistică categoria urbană * - *****,etc.)
- Institutii si servicii publice;
- Spatii verzi amenajate, locuri de joaca pentru copii, mobilier urban;
- Accese pietonale, carosabile, parcaje.
- Amenajari hidrografice, consolidari maluri, sistematizare verticala ziduri de sprijin.

L1r - Locuinte individuale în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat);

- Echipamente publice specifice zonei rezidentiale;
- Se recomandă preluarea unor caracteristici morfo – stilistice identificate în urma unor
studii de specialitate avizate de Ministerul Culturii care se referă la gabarite, materiale, texturi,
cromatică, vizibilitate.
L1i Amenajări pentru punerea în valoare a monumentelor şi vestigiilor arheologice:
- zone verzi de punere în valoare a monumentelor istorice;
- Parc public cu păstrarea şi punerea în evidenţă a vestigiilor arheologice;
- Spaţii pietonale şi platforme publice pietonale;
- Circulaţii carosabile publice şi parcaje;
- Locuinţe şi dotări P+1, P+2, P+2M, nivel construite izolat;
- Utilităţi si retele tehnico-edilitare de utilitate publica,
- Amenajari hidrografice, consolidari maluri, sistematizare verticala ziduri de sprijin.

Articolul. 2 - Utilizari admise cu condiționări

L1a+L1b+L1u+L1r+ L1i se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul

a coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul mansardei de
maxim 60% din aria unui nivel curent;
- Se admite extinderea cladirilor existente sau constructii noi pe aceiasi parcela pana la
limita POT admis in subzona.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.45/154

 - Se admit funcţiuni comerciale, alimentatie publica si prestari servicii profesionale cu
condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250,0 mp ADC şi să nu genereze transporturi
grele;
L1u - realizarea locuinţelor, ca urmare a lotizarii terenurilor, este condiţionată de realizarea
unui PUZ aprobat conform legii pentru terenuri divizate în mai mult de 3 parcele
- fiind exceptate lotizarile cu acces la un drum public si posibilitati de racordare la
retelele edilitare,
L1r - sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor cu conditia ca adapostul
pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de locuintele invecinate si sa asigure
suprafata de adapost necesara animalelor (mp/cap animal):
- cabaline, bovine - 1,79-4,5 mp;
- porcine - 1,20-2,95 mp;
- ovine - 0,3-1,8 mp;
- pasari - 15-17 capete /mp.
– sunt permise agropensiuni turistice cu condiţia ca suprafaţa minimă a parcelei să fie de
1000 m.
L1r +L1b - sunt permise anexe gospodaresti cu condiția ca acestea să fie amplasat la
odistanță de 10m de locuinte și sa nu fie vizibile din spațiul public

L1i - sunt permise activităţi complementare locuirii, administraţie, servicii – prestări

servicii, învăţământ, cultură şi culte, comerţ en-detail, alimentaţie publică, agrement şi
petrecerea timpului liber, spaţii publice amenajate cu conditia obitinerii avizului Comisiei
Monumentelor Istorice.

Articolul. 3 - Utilizari interzise

L1 - se interzic următoarele utilizări:

- funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţa de 250 mp ADC,
generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele
22.00 si produc poluare;
- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul
generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicule de transport greu), prin utilizarea
incintei pentru depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de
activitate prelungit după orele 22.00;
- anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie;
- depozitare en-gros;
- depozitări de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deşeurilor menajere;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;
- activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din
circulaţiile publice;
- staţii de betoane;
- autobaze şi staţii de întreţinere auto;

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.46/154

 - service auto;
- spălătorii chimice;
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi
construcţiile de pe parcelele adiacente;
- antene de emisie - recepetie de tipul G.S.M.;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
L1i - În zona de protectie a monumentelor istorice sunt interzise orice fel de construcţii şi
amenajări care, prin funcţiune, configuraţie arhitecturală sau amplasament compromit aspectul
general al zonei sau afectează valoarea monumentului ori a zonei protejate a acestuia.

II. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMAREA

CLĂDIRILOR

Articolul 4 Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni)

L1a+L1b+L1i+L1r - se consideră construibile parcelele care au minim 200.00 mp si 12.00

m front la strada cu adâncimea mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea.
L1u- se consideră construibile parcelele care au minim 250.00 mp si 15.00 m front la strada
cu adâncimea mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea
L1 Parcelele cu suprafaţa sub limita admisă a fi considerate construibile din prezeentul
regulament pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele
învecinate.
Pentru divizarea unui teren în mai mult de trei parcele este obligatoriu intocmirea unei
documentatii de ubanism tip PUZ.
Modificarea prin PUZ de zone ale unei unitati teritoriale de referintă, stabilite prin
reglementări aprobate prin Planul urbanistic general, poate fi finanțată de persoane juridice
și/sau fizice. În această situație, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) propus de noua
reglementare nu îl va putea depăși pe cel aprobat inițial cu mai mult de 20%, o singură dată.

Articolul 5- Amplasarea cladirilor fata de aliniament

L1a+L1b+L1i – cladirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristica
strazii respective;
- retras fata de aliniament cu minim 3.00 metri în cazul lotizarilor existente cu parcele
care îndeplinesc conditiile de construibilitate si echipare edilitara,
L1u+L1r - cladirile vor respecta retragerea fata de aliniament cu minim 5.00 metri în cazul
lotizarilor propuse cu parcele care îndeplinesc conditiile de construibilitate si echipare edilitara,

Articolul 6- Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale

parcelelor

L1a+L1b+L1r+L1i clădirile se pot retrage faţă de o limita laterale a parcelei conf. Codului
Civil cu cel puţin 0.60 m, iar fata de celalalta limita laterala cu jumătate din înălţimea la
cornişa dar nu mai puţin de 3.0 metri.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.47/154

 - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumatate din înălţimea la
cornişă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 3.00 m; acolo unde
terenul permite, limita posterioara, va fi de min. 5.0 metri.
- clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei, doar daca se
autorizeaza concomitent, pe o adâncime de maxim 15.00 metri de la aliniament, fiind retrase
faţă de cealaltă limită laterală cu o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă
a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren.
L1u - clădirile se vor retrage faţă de ambele limite laterale a parcelei cu jumătate din
înălţimea la cornişa,
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumatate din înălţimea la
cornişă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren
Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic
intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.

Articolul 7 - Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela

L1 Distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea la cornişă

a clădirii celei mai înalte pentru faţadele cu camere locuibile; Distanţa se poate reduce la
jumatăte dar nu la mai puţin de 3.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile sau in
urma unui studiu de insorire .
În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul
dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic
intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.

Articolul. 8 - Circulatii si accese

L1a + L1b+ L1i - Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de
minim 3.50 metri lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal
obţinut prin una din proprietăţile învecinate;
Pentru asigurarea accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor în curtea posterioara;
distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de min. 3.80 metri;
L1u + L1r Parcelele nou create sunt construibile numai dacă au asigurat un acces carosabil
de minim 6.00 metri lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct;
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de acces
la drumul public, eliberate de administratorul acestora.
Aleile carosabile din interiorul parcelelor, cu o lungime de peste 100 m vor avea un
profil stradal de minim 7 m cu troturar cel putin pe o latura (se recomandă pe ambele laturi
trotuar), și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.

Articolul. 9 - Stationarea autovehiculelor

L1 Staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara

circulaţiilor publice,

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.48/154

Articolul. 10 - Înaltimea maxima admisibila a cladirilor

L1 Clădirile vor respecta regimul de înălțime adiacent zonei, cu posibilitatea de adăugare

suplimentar un nivel fară a depăși regimul maxim admis pe strada respectivă
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 10m, respectiv un regim de înălţime de
D+P+2+M;
Se admit depasiri de 1.00 - 2.00 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor
învecinate în cazul regimului de construire cuplat;

Articolul 11 - Aspectul exterior al cladirilor

L1 Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el
descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect
exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general
acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Materiale de constructie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cladirilor învecinate,
evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea
materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;
Culoare – armonizarea culorii cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a
strazii, sublinierea eventuala a ritmului fatadelor etc.;
Pentru reabilitarea blocurilor de locuinţe, se stabilesc următoarele reglementări:

L1 Clădirile noi sau modificările/reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în

caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje;
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă
vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o,
sau cu terasă.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi
cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli
pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice
folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. La clădirile
existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete,
pilaştri, etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In cazul restructurării/extinderii
aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general.
Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare de aluminiu pentru
acoperirea clădirilor.
Se recomanda utilizarea cu precadere a materialelor de constructie specifice zonei,
invelitori de tigle ceramice, tamplarie de lemn, zugraveli de fatada in culori pastel sau alb,
acoperirea in sarpanta in patru sau două ape

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.49/154

L1r+L1b Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi
arhitectură cu clădirea principală;

L1i Se vor utiliza materialele specifice zonei şi se recomandă folosirea culorilor pastelate în
tonuri calde, atât la construcţii cât şi la împrejmuiri.
- lemn pentru tâmplărie,
- ţiglă pentru acoperiş,
- tencuială decorativă albă sau culori pastelate;

Articolul 12 - Conditii de echipare edilitara

L1 Toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare; Acolo unde nu există rețele
publice în zonă:
Se vor realiza soluții de echipare în sistem individual cares ă respecte nórmele santare și
de protecția mediului, în vigoare.
Beneficiarul se va obliga să racordeze construcția potrivit reglementărilor impuse de
consiliul local, la rețeaua publică, atunci când aceasta se va realiza.
Extinderea sau mărirea capacităților rețelelor publice se realizează fie de către
beneficiar, fie prin contracte încheiate cu Consiliul Local, iar lucrările de racordare și bransare
se realizează de către beneficiar

La clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi

făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de
canalizare;
Toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat;
Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi se
recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de
canalizare;

Articolul 13 - Spatii libere si spatii plantate

L1 Spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă;
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim
40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă
un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea
construcţiilor autorizate.
In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru
amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc.
Parcajele vor fi realizate din dale înierbate

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.50/154

Articolul. 14 – Împrejmuiri
L1 Împrejmuirile spre stradă vor avea înălţimea de 2.00 m. din care un soclu opac de 0.60
m şi o parte transparentă dublată de gard viu; Gardurile spre limitele separative ale parcelelor
vor fi opace cu înălţimi de maxim 2.50 m.
Imprejmuirile se vor trata unitar ca înaltime si materiale în lungul strazilor principale;
portalurile si portile vor fi simple si în armonie cu restul împrejmuirii;
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe
parcelă

SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A

TERENULUI

Articolul. 15 - Procent maxim de ocupare a terenului (POT %)

L1a+L1i+L1u POT maxim admis =35%
L1b + L1r POT maxim admis = 30%;

Articolul. 16 - Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)

L1a+L1i+L1u CUT maxim = 1,20;
L1b + L1r CUT maxim = 1,05;

SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE MEDII (P + 4E - 6E ) ȘI MARI (P+6 - P+10)

SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENŢIALE

SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

Articolul. 1 - Utilizări admise

L2 - locuinte colective medii, in regim de construire continuu si discontinuu;

L3 – subzona locuinte colective si functiuni complementare – regim mediu si mare de inaltime
P+4E – P + 10E/,
(Hotel * - *****, hotel de apartamente * - *****, motel * - ***, vilă turistică* - *****,
pensiune turistică categoria urbană * - *****,)
L2+L3 Functiuni complementare zonei (comert, alimentatie publica, prestari servicii la
parterul locuintei, servicii necesare pentru satisfacerea cerintelor zilnice ale locuitorilor.)
- circulaţii carosabile publice şi parcaje
- institutii si servicii publice;
- spatii verzi amenajate, spaţii pentru sport şi loisir,
- locuri de joaca pentru copii, mobilier urban;
- accese pietonale, carosabile, parcaje, garaje, imprejmuire;
- utilităţi si retele tehnico-edilitare de utilitate publica

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.51/154

Articolul. 2 - Utilizari admise cu condiționări
L2+L3 Se admit accentele înalte conditionat de asigurarea însoririi constructiilor
învecinate printr-un studio de însorire, și acordul proprietarilor direct afectati;
Spatii comerciale, prestari servicii sau birouri la parterul si eventual la mezaninul
blocurilor de locuinte colective inalte.

Articolul. 3 - Utilizari interzise

L2+L3 Se interzic următoarele utilizări:

- funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţa de 250 mp
ADC, generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit
după orele 22.00 si produc poluare;
- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin
traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicule de transport greu),
prin utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori
prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;
- anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie;
- depozitare en-gros;
- depozitări de materiale refolosibile;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau
toxice;
- activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil
din circulaţiile publice;
- staţii de betoane;
- autobaze şi staţii de întreţinere auto;
- service auto;
- spălătorii chimice; spălătorii auto
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi
construcţiile de pe parcelele adiacente;
- antene de emisie - recepetie de tipul G.S.M.;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
- gararea autovehiculelor de mare tonaj, cum ar fi autovehiculele peste 3,5 tone,
autobuzele, remorcile etc., precum și realizarea activităților de reparații și
întreținere auto conf. Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață
al populației.

II. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMAREA

CLĂDIRILOR
Articolul 4 Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni)

L2 +L3 Clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct
dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate
din circulaţia publică prin intermediul unor circulaţii private;

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.52/154

Articolul 5- Amplasarea cladirilor fata de aliniament

L2 +L3 Cladirile se vor dispune izolat pe parcela și vor respecta retragerile existente față de
aliniament,
Cladirile se vor construe retrase de la aliniament cu minim 6,00m, respectiv 13,00
metri din axul drumului față de drumul național 73D, dar nu mai putin decât jumatatea
înaltimii celei mai înalte cladiri

Articolul 6- Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale

parcelelor
L2 +L3 Clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei la o
distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul
cel mai înalt faţă de teren; această distanţă se poate reduce la jumătate dacă segmentele de
faţadă care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit.
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din
înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren,
- clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei, doar daca se
autorizeaza concomitent, pe o adâncime de maxim 15.00 metri de la aliniament, fiind retrase
faţă de cealaltă limită laterală cu o distanţă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă
a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren.

Articolul 7 - Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela

L2 Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu:
(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar
nu mai puţin de 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de
învecinare camere de locuit
(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel
mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre
zona de învecinare camere de locuit.
L3 Între faţadele spre care sunt orientate camere de locuit distanţa va fi egală cu înalţimea
clădirii celei mai înalte. Distanţa se poate reduce la jumătate în cazul în care pe faţadele opuse
sunt numai ferestre ale dependinţelor şi ale casei scării;
Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic
intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus.

Articolul. 8 - Circulatii si accese

L2 +L3 Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică de
minim 6,00m lățime, fie direct, fie în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe
clădiri, prin intermediul unei străzi private.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.53/154

 Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de acces
la drumul public, eliberate de administratorul acestora.

Articolul. 9 - Stationarea autovehiculelor

L2 +L3 Staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara

circulaţiilor publice,
Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii
specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra
o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit.

Articolul. 10 - Înaltimea maxima admisibila a cladirilor

L2 Înaltimea la cornisa a cladirilor va fi de P+4 - P+6E (21,00 metri); se admite un nivel

mansardat înscris în volumul acoperisului, în suprafata de maxim 60% din aria construita;
L3 Înaltimea maxima la cornisă a cladirilor va fi de P+6-P+10E (31,00 metri); se admite un
nivel mansardat înscris în volumul acoperisului, în suprafata de maxim 60% din aria construita
Înălțimea minimă a cladirilor va fi de P+3E (13,00 metri);
Accentele de înălțime de la P+7 se vor realize pe baza unei documentații urbanistice
PUD, ce va include studiu de insorire, desfășurate de fațade, studiu de trafic, reglementări
edilitare si de retrageri față de limitele laterale, posterioare si de aliniament și se va realiza
conform metodologiei și legislației în vigoare cu respectarea condițiilor impuse din prezentul
regulament.

Articolul 11 - Aspectul exterior al cladirilor

L2+L3 Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior
nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect
exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general
acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
L2+L3 Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul
programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor
istorice.

Articolul 12 - Conditii de echipare edilitara

L2+L3 Toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice;
La clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi
făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de
canalizare;
Toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat;

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.54/154

 Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi se
recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de
canalizare;

Articolul 13 - Spatii libere si spatii plantate

L2+L3 Spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă;
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim
40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă
un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea
construcţiilor autorizate.
In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru
amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport, odihnă etc.
Parcajele pot fi realizate din dale înierbate
Eventuale parcaje (subteran, semiîngropat) vor fi dispuse astfel încât acoperişul acestora
să fie integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior
menţionate.

Articolul. 14 – Împrejmuiri
L2+L3 Împrejmuirile spre stradă vor avea înălţimea maximă de 2.00 m. transparentă dublată
de gard viu, se acceptă și delimitarea proprietății doar cu gard viu;
Porţile împrejmuirilor, după caz, situate în aliniament se vor deschide spre interiorul
parcelei,.

SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A

TERENULUI

Articolul. 15 - Procent maxim de ocupare a terenului (POT %)

L2 POT maxim admis = 35 %
L3 POT maxim admis = 40 %
Articolul. 16 - Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)
L2 CUT maxim = 2,5;
L3 CUT maxim = 4,0;

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.55/154

IS - ZONA INSTITUŢII PUBLICE SI SERVICII

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI

ISa – subzona pentru instituţii publice și servicii cu regim de înaltime maxim P+3M
niveluri. Din aceasta zonă fac parte atât unitatile existente care se mentin, cât si terenurile
rezervate pentru viitoare activitati publice si de servicii.
ISb subzona se compune din lăcașuri de cult și clădiri cu funcțiuni legate de culte
ISi – subzona se compune în principal din lăcașuri de cult și clădiri cu funcțiuni legate
de culte delimitată în urma constituirii unor zone de protecție a monumentelor identificate in
studiului Istoric: Mănăstirea Vieroși, sat Făgetu
biserica Sf. Gheorghe, Oraș Mioveni

A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Autorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza
prezentului regulament.
Pentru intervenţie ce vizează modificarea volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau
construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora în
prealabil un studiu de însorire ce va include și parcelele alăturate.
Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire:
extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc.
Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale,
extinderi etc).

B. REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor
cuprinse în Anexa 7 şi a reglementărilor de mai jos.
Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura pe bază unor
studii de specialitate (studiu de circulatie, studiu peisagistic, studiu istoric, studiu de iluminat
public, studiu de insorire, in fc de caracte investitiei/sp public respectiv) ce vor viza
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo,
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a
vegetaţiei.
Acestea vor fi supuse avizării de către Comisia Tehnica a orașului Mioveni.
Spaţiile urbane de tip piaţă, piaţetă, scuar etc, vor fi dedicate în cât mai mare măsură
circulaţiei şi amenajărilor pietonale şi vor include arbori, mobilier urban etc.
Se va urmări organizarea traficului motorizat în aşa fel, încât un număr cât mai mare a
fronturilor care delimitează spaţiile urbane menţionate să fie pietonale.
Mobilierul urban va fi integrat în contextual urban existen/proiectat pe baza unui
concept coerent privind imaginea urbană a spaţiilor publice.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.56/154

SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

Articolul. 1 - Utilizari admise

ISb+ ISi - se admit funcţiuniunile:

Lăcaşuri de cult;
Mănăstire, schit
Servicii pentru culte;
Activităţi sociale ale asociaţiilor religioase;
Activităţi complementare pentru bisericile parohiale din ansamblurile rezidenţiale
formate din locuinţe colective necesare pentru ritualuri religioase care nu pot avea loc în
apartamentele blocurilor (de ex: capele pentru priveghi la ritul ortodox);
Funcţiuni de învăţământ şi cercetare (Grădiniţă, şcoală primară, şcoală de arte şi
meserii, biblioteca, servicii de formare – informare, )
Funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială (orfelinat, centru de zi, azil de bătrâni, centru de
asistenţă social)

ISa - se admit funcţiuniunile:

Funcţiuni administrative ( Sedii de societăţi comerciale, regii autonome, Clădiri de
birouri)
Funcţiuni de cultură (Filarmonică, sală de concerte, teatru dramatic, de comedie, de
revistă, operă, operetă, de păpuşi, muzeu, galerie de artă, ateliere de artă, bibliotecă,
mediatecă, casă de cultură, centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de
conferinţe, cinematograf, multiplex, sală polivalentă, sală de spectacole, expoziţie, circ, clubul
copiilor).
Funcţiuni de învăţământ şi cercetare (Grădiniţă, şcoală primară, şcoală gimnazială,
liceu, şcoală postliceală, şcoală de arte şi meserii, Învăţămînt superior, biblioteci,mediateci
Centru educaţional, Centru/ pol / parc de cercetare, de inovare, tehnologic, de industrii creative
etc, Spaţii de cazare pentru elevi sau studenţi, servicii de formare - informare)
Funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială (Spital general, clinică de specialitate,
clinică universitară, maternitate, sanatoriu, preventoriu, policlinică, alte unităţi de sănătate
(centre de recoltare sânge, staţii de salvare etc) Creşă, leagăn de copii, orfelinat, centru de zi,
azil de bătrâni, centru de asistenţă socială, servicii sanitar veterinare)
Funcţiuni sportive (Stadion, bazin acoperit sau în aer liber, sală de sport specializată
sau polivalentă, bowling, popicărie, patinoar, velodrom, parc sportiv, teren de sport în aer liber,
teren de golf, minigolf, ştrand, hipodrom, bază hipică)
Funcţiuni de administrarea afacerilor (Sediu bancar, filială bancară, Sediu de
societate de asigurări (de bunuri, de persoane), Sediu de bursă de valori şi mărfuri, de firma de
brokeraj, Sediu de fond de investiţii,servicii de asigurări)
Funcţiuni de cult (Lăcaş de cult, Biserică, Mănăstire, schit)
Funcţiuni aferente infrastructurii de transport (Autogară Staţie de transfer
intermodal, Parcaj public multietajat subteran şi/sau suprateran, Parcaj public de tip park&ride
Depou pentru vehicule de transport)

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.57/154

 Funcţiuni de turism (Hotel * - *****, hotel de apartamente * - *****, motel * - ***,
vilă turistică* - *****, pensiune turistică categoria urbană * - *****, hostel, youth hostel)
Servicii cu acces public: (Alimentaţie publică, restaurante, cofetării, cafenele, baruri,
terase, Comerţ en detail, poşta)
conform Anexei 8 la prezentul Regulament.

Articolul. 2 - Utilizari admise cu condiționări

Isa+Isb Se admite mansardarea clădirilor existente cu condiţia ca aceasta să nu fie o
falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiş cu pantă de 45 grade; suprafaţa
nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;
Se admit restaurante/baruri/cafenele/braserii/disco-cluburi de orice tip care
comercializează pentru consum băuturi alcoolice numai dacă sunt situate la o distanţă de
minim 50 metri de instituţiile publice reprezentative, dotarile de invatamant, sanatate, cultura
si culte;
Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996,
cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de
muncă, potrivit prevederilor legale.
Pot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă
parte de asemenea din categoria instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public şi să fie
compatibile cu clădirile existente.
Unităților sanitare cu servicii de spitalizare de zi, centrelor de sănătate, centrelor de
diagnostic, centrelor multifuncționale, ambulatoriilor de specialitate, creșelor, grădinițelor,
școlilor li cu conditia sa li se asigură o zonă de protecție sanitară față de clădirile de locuit din
vecinătate de minimum 15 m
Spalatorii auto tip „self service”, ”self care” statie carburanti cu conditia ca acestea să
fie amplasate la o distanata mai mare de 15m de locuinte, instituţiile publice reprezentative,
dotarile de invatamant, sanatate, cultura si culte;
Statie carburanti cu conditia ca acestea să fie amplasate la o distanata mai mare de
100m de locuinte, instituţiile publice reprezentative, dotarile de invatamant, sanatate, cultura
si culte;
Garaje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi /
corpuri de clădiri, cu următoarele condiţii:
(a) să fie retrase spre interiorul parcelei cu asigurarea unei perdele de vegetație medie (ex
gard viu, arbusti), sau să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat
funcţiunii de bază)
(b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie
organizat astfel încât să nu perturbe circulația.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în
subteran.
Extinderi ale clădirilor existente cu condiția respectării indicatorilor urbanistici din
prezentul regulament
ISi Acţiuni permise pentru monumente istorice:
- Restaurare

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.58/154

 - Consolidare
- Conservare
- Extindere
Autorizarea lucrărilor mai sus mentionate vor fi conditionate si se vor face numai pe
baza şi în conformitate cu avizul Ministerului Culturii.

Articolul. 3 - Utilizari interzise

IS Sunt interzise următoarele tipuri de activităţi şi de lucrări:

Activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul
parcelelor.
Constructii provizorii, altele decât cele necesare realizării, organizării lucrărilor de
șantier;
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în
plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;
Depozitare en-gros;
Depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;
Activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile
publice sau din instituţiile publice;
Depozitări de materiale refolosibile;
Platforme de precolectare a deşeurilor urbane;
Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi
construcţiile de pe parcelele adiacente;
Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice;
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe
spaţiul public
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
ISi - În zonele protejate sunt interzise orice fel de construcţii şi amenajări care, prin
funcţiune, configuraţie arhitecturală sau amplasament compromit aspectul general al zonei sau
afectează valoarea monumentului ori a zonei protejate a acestuia.

SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI

CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Articolul. 4 Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni)

ISa In cazul constructiilor publice se consideră construibile parcelele având minim 500 mp
şi un front la stradă de minim 20,00 metri.
ISb+ISi Se conservă de regulă structura parcelară existentă.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.59/154

Articolul 5- Amplasarea cladirilor fata de aliniament
ISa+ISb+ISi În cazul construcțiilor amplasate la Drumul Național DN73 si DN73D se
vor respecta retragerile prevăzute în avizele C.N.A.D.N.R., în funcție de profilele avizate ale
DN-ului în zonele respective:
b) In intravilan:
- de minim 13 m din axul drumului;
În cazul construcțiilor amplasate la drumu județean DJ741, retragerea față de aliniament
se va face respectând zona de protecție a acestuia, conform Ordonanței nr. 43/28.08.1997;
Clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la
aliniament la o distanţă de minim 6.00 m in functie de alininerea existenta.

Articolul 6- Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale

parcelelor

ISa+ISb+ISi Constucțiile vor fi amplasate numai izolat pe parcelă.

Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale, cu o distanţă minim
egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel
mai înalt, dar cu nu mai puţin de 3 m.
Exceptie: în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una
dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de
la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită
lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, (fara al depăsi pe cel existent), iar
faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţime
constructiei celei mai inalte, dar un mai putin de 3.00 m.
Noile clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate
din înălţimea clădirii măsurată la cornişa superioara sau la atic în punctul cel mai înalt,, dar nu
mai puţin de 5.00 metri;
Se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepţia cazului în care există
un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcţie se limitează la acoperirea acestuia.

Articolul 7 - Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela

ISa Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din
înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai
puţin de 3 m.
În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri,
distanţa minimă va fi de 6 m.
Distanţa se poate reduce la 1/4 din înălţime, dar nu mai puţin de 6.00 metri numai în
cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie
de locuit, fie pentru alte activităţi ce necesită lumina naturală;
ISb+ISi Clădirile de pe aceeaşi parcelă se vor dispune la o distanţă egală cu jumătate din
înălţime a clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 6,0 m; distanţa se poate reduce la

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.60/154

jumătate numai dacă pe faţadele respective nu sunt accese în clădire şi nu sunt încăperi în care
se desfăşoară activităţi care necesită lumina naturală.

Articolul. 8 - Circulatii si accese

IS Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 5.00
metri dintr-o circulaţie publică în mod direct;
În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor
cu dizabilitati sau cu dificultăţi de deplasare.

Articolul. 9 - Stationarea autovehiculelor

IS Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 4 la prezentul Regulament

Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de
parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în
parte.
Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective
subterane sau supraterane.
Stationarea autovehiculelor se admite numai in locurile special amenajate (parcari la
sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public sau privat;
Staţionarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor
publice;

Articolul. 10 - Înaltimea maxima admisibila a cladirilor

ISa Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 10 m şi respectiv 1-2S+D+ P+3M.

Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la
cornişă reglementată.
Se admit retrageri în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar
a regulii de retragere menţionate mai sus.

ISb+ISi Înălţimea clădirilor de cult nu se limitează;

Înălţimea clădirilor complementare pe parcelă va respecta înălţimea maximă admisă la
cornișă (7.00 m) respective P+1+M cu condiția ca aceasta să nu depăsească înălțimea clădirii
de cult la cornișă.
Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la
cornişă reglementată.

Articolul 11 - Aspectul exterior al cladirilor

ISa+ISb Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor
exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei și un depreciază aspectul general
al zonei.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.61/154

 Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect
exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general
acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Aspectul clădirilor va ţine seama de caracterul general al zonei, de arhitectura clădirilor
din vecinătate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate si de tipul de functiune a cladirii;
Se va asigura o tratare similară a tuturor faţadelor aceleiaşi clădiri;
Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu
coerent şi unitar.
Clădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu
cadrul construit adiacent.
In cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu
pante egale, inclinatia sarpantelor va fi in funcţie de contextul local.
Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din
mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş.
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul
funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă
materialele de finisaj specifice zonei.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a
reclamelor pe plinurile faţadelor, parapete, balcoane etc.

ISi In cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea corpurilor existente:

In cazul clădirilor cu monumente istorice se va pastra expresia şi natura faţadelor
acestora.
Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete,
pilaştri, etc).
Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări,
în unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.
Tâmplăriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor înlocui cu unele moderne,
compatibile ca forme şi materiale cu arhitectura clădirii.
Se vor utiliza materialele specifice zonei şi se recomandă folosirea culorilor pastelate în
tonuri calde, atât la construcţii cât şi la împrejmuiri.
- lemn pentru tâmplărie,
- ţiglă pentru acoperiş,
- tencuială decorativă albă sau culori pastelate;

Articolul 12 – Condiții de echipare edilitara și evacuarea deșeurilor

IS Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele vecine.
Se va asigura evacuarea rapida şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.62/154

 Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie facută pe sub
trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.
Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi
dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării deşeurilor
menajere, accesibil din spaţiul public.

Articolul 13 - Spatii libere si spatii plantate

IS Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim
20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă, după caz.
Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate
cu un arbore la fiecare 50 mp;
Se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să
se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaţii pietonale,
terase;
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare şi vor fi
înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă
un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea
construcţiilor autorizate.

Articolul. 14 – Împrejmuiri
IS Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea opac de
circa 0.60 metri şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar

care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.

Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de maxim 2,00 m. Împrejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Gardurile dintre proprietăţi vor fi opace şi vor avea înălţimea de maxim 2,50 metri;
Marcarea limitei proprietăţii în cazul partereului cu funcţiuni accesibile publicului se
poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI

UTILIZARE A TERENULUI

Articolul. 15 - Procent maxim de ocupare a terenului (POT %)

POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul
arhitectural respectiv, fără a depăşi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune:
ISa POT maxim = 60%

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.63/154

ISb+ISi POT maxim = 50%
Procentul maxim de ocupare a terenurilor se stabileşte în funcţie de destinaţia zonei în
care urmează să fie amplasata construcţia şi de condiţiile de amplasare în cadrul terenului, după
cum urmează:

Constructii de invatamant
- zona ocupata de constructii
- zona curtii de recreatie
- zona terenurilor si instalatiilor sportive
- zona verde

POT maxim 25% teren ocupat de constructii

POT maxim 75% teren aferent celorlalte zone

Constructii de sanatate
- zona ocupata de constructii
- zona accese , alei , parcaje
- zona verde cu rol de protectie si decorativ

POT maxim 20% teren ocupat de constructii

Constructii si amenajeri sportive

- zona pentru constructii
- zona spatii verzi
- zona alei , drumuri si parcaje

POT maxim 50% teren ocupat de constructiisi amenajeri spotive

20% pentru alei, drumuri si parcaje, 30% pentru spatii verzi

Articolul. 16 - Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)

ISa C.U.T. maxim = 2,8
ISb+ISi C.U.T. maxim = 1.5

Exceptie fac constructiile noi pentru

Constructii de invatamant
CUT = 0,70
Constructii de sanatate
CUT = 0,70
Constructii si amenajeri sportive
CUT = 1,20
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al
adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă,
în înţeles urbanistic.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - PUG MIOVENI pag.64/154