C.

DREPTURILE REALE PRINCIPALE

1. Dreptul de proprietate privată. Definiție. Conținut. Caracterele juridice ale
dreptului de proprietate privată. Exproprierea pentru cauză de utilitate publică.
2. Dreptul de proprietate publică. Definiție. Caractere juridice. Obiectul dreptului
de proprietate publică. Titularii dreptului de proprietate publică. Specificul
exercitării dreptului de proprietate publică (dreptul de administrare, dreptul de
concesiune şi dreptul real de folosință gratuită).
3. Dreptul de proprietatea comună. Dreptul de proprietate pe cote-părți. Dreptul
de proprietate în devălmășie.
4. Dezmembrămintele dreptului de proprietate. Dreptul de uzufruct. Dreptul de
servitute. Dreptul de superficie.
5. Modurile generale de dobândire a drepturilor reale principale. Accesiunea.
Uzucapiunea.
6. Apărarea dreptului de proprietate. Acțiunea în revendicare.
7. Acțiunile posesorii.

1. Dreptul de proprietate privata

- Este dreptul titularului de a poseda, folosi si dispune de un bun in mod exclusive,

absolut si perpetuu, in limitele stabilite de lege
- Este susceptibil de modalitati si dezmembraminte, dupa caz.

2. Modurile de dobandire a drepturilor reale principale

- prin conventie, mostenire legala sau testamentara, accesiune, uzucapiune, ca effect al
posesiei de b-c in cazul bunurilor mobile si al fructelor, prin ocupatiune, traditiune, precum si
prin hot jud, at cand ea este translativa de proprietate prin ea insasi.

Accesiunea- proprietarul unui bun devine proprietarul a totce se alipeste cu bunul ori se
incorporeaza in acesta, daca legea nu dispune altfel. (naturala/artificiala)

In cazul accesiunii imob artificiale- in cazul in care a realizat lucrarea cu materialele altuia,
propr imob devine propr lucrarii, neputand fi obligat la desfiintarea si nici la restituirea
materialelor intrebuintate.

4. Dezmembramintele
a) Superficia= dreptul de a avea sau de a edifica o constructie pe terenul altuia, deasupra ori
in subsolul acelui teren, asupra caruia superficiarul dobandeste un drept de folosinta.
- se poate inscrie si pe baza renuntarii proprietarului terenului la dreptul de a invoca
accesiunea, in favoarea constructorului; se poate inscribe in favoarea unui tert pe baza
cesiunii dreptului de a invoca accesiunea.
- titularul dr de superficie nu poate modifica structura constructiei, insa o poate demola cu
obligatia de a o reconstrui in variant initiala.
- in cazul modificarii structurii, proprietarul terenului poate cere in termen de 3 ani,
incetarea dreptului de superficies au repunerea in situatia anterioara. In al doilea caz,
curgerea termenului de prescriptie este suspendata pana la expirarea duratei superficiei
- cat timp constructia exista, dreptul de folosinta asupra terenului se poate instraina ori
ipoteca numai odata cu dreptul de proprietate asupra constructiei.
- actiunea confesorie de superficie poate fi intentata impotriva oricarei personae care
impiedica exerciatrea dreptului, chiar si a proprietarului terenului.

Se stinge prin radierea din cartea funciara pt urmatoarele cauze:

a) la expirarea termenului - aici proprietarul terenului dobandeste prin accesiune dreptul de
proprietate asupra constructiei cu obligatia de a plati valoarea de circulatie a acesteia de la
data expirarii termenului.
b) prin consolidare, daca terenul si constructia devin proprietatea aceleiasi persoane
c) prin pieirea constructiei, daca exista stipulatie expresa
d) in alte cazuri prevazute de lege.

- In absenta unei intelegeri contrare ci proprietarul terenului, dezmembramintele

consimtite de superficiar se sting in momentul incetarii dreptului de superficie.

Efectele incetarii superficiei prin consolidare

In cazul in care dreptul de superficie s-a stins prin consolidare, in absenta unei stipulatii
contrare, dezmembramintele consimtite de superficiar se mentin pe perioada pentru care
au fost constituite, dar nu mai tarziu de implinirea termenului initial al superficiei. Ipotecile
nascute se mentin fiecare in functie de obiectul asupra caruia s-au constituit.

In cazul stingerii dreotului prin pieirea constructiei, drepturile reale care greveaza asupra
terenului se sting. Ipotecile nascute se mentin asupra dr de propr reintregit.

b) Uzufructul= dreptul de a folosi bunul altei persoane si de a culege fructele acestuia,

intocmai ca proprietarul, insa cu indatorirea de a-I conserva substanta
- pot fi date in usufruct orice bunuri mobile/immobile, corporale/ incorporale, inclusive o
masa patrimoniala/ o cota-parte din acestea.
- uzufructuarul poate ceda , fara acordul nudului proprietar dreptul sau unei alte persoane,
dispozitiile din CF fiind aplicabile
- uzufructuarul ramane dator exclusive fata de nudul proprietar numai pentru obligatiile
nascute inainte de cesiune, pana la notificarea cesiunii uzufrctuarul si cesionarul raspund
solidar fata de nudul proprietar.
- dupa notificarea cesiunii, cesionarul este dator fata de nudul proprietar pt toate obligatiile
nascute dupa notificarea cesiunii. In acest caz, uzufructuarului I se aplica, in mod
corespunzator dispozitiile legale din material fideiusiunii.
- locatiunile de immobile incheiat de uzufructuar sunt opozabile proprietarului sau
mostenitorilor acestuia, dupa stingerea uzufructului prin decesul, sau, dupa caz, incetarea
juridical a uzufructuarului, pana la implinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3 ani de la
incetarea uzufructului.
- reinnoirile de inchirieri de imobile sau de arendari facute de uzufructuar si inscrise in CF
inainte de expirarea contractelor initiale sunt opozabile proprietarului si mostenitorilor sai
pe o perioada de cel mult 6 luni ori, dupa caz, de un an daca la data stingerii uzufructului nu
au fost puse in executare. In niciun caz. Locatiunile nu pot dura mai mult de 3 ani de la data
stingerii uzufructului.

- La incetarea uzufructului , uzufructuarul nu poate pretinde vreo despagubire pentru

lucrarile adaugate unui bun imobil, cu exceptia celor necesare, sau pentru
imbunatatirile aduse unui bun imobil, chiar atunci cand prin acestea s-a sporit
valoarea bunului. => Uzufructuarul poate pretinde despagubiri doar pentru lucrarile
adaugate necesare unui bun imobil. Va putea cere indemnizatie sip t lucrarile
adaugate sau pt imbunatatirile facute cu incuviintarea proprietarului, daca prin ele s-
a sporit valoarea bunului.

Obligatiile uzufructuarului
- In lipsa unei stipulatii contrare, uzufructuarul este obligat sa depuna o garantie
pentru indeplinirea obligatiilor sale.- totusi instant poate dispune depunerea in cazul
in care starea uzufructuarului pune in pericol drepturile nudului proprietar.
- Sunt scutiti sa depuna garantie vanzatorul si donatorul care si-au rezervat dreptul de
usufruct.
Uzufructuarul este obligat sa efectueze reparatiile de intretinere ale bunului, dar reparatiile
mari sunt in sarcina nudului proprietar.

! Uzufructul se poate stinge si prin neuz timp de 10 ani sau, dupa caz, timp de 2 ani in cazul
uzufructului unei creante.
- Poate inceta si la cererea nudului proprietar atunci cand uzufructuarul abuzeaza de
folosita bunului, adduce stricaciuni acestuia ori il lasa sa se degradeze.
- Creditorii uzufructuarului pot interveni in process pentru conservarea drepturilor lor,
ei se pot angaja sa repare stricaciunile si pot oferi garantii pt viitor.

c) Servitutile = sarcina care greveaza un imobil pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt
proprietar
- se poate constitui in temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune
- se poate constitui in vederea unei utilitati viitoare a fondului dominant
- obligatiile in sarcina proprietarului fondului aservit se transmit dobanditorilor subsecventi
ai fondului aservit sub conditia notarii in CF
- prin uzucapiune tabulara poate fi dobandita orice servitute, iar prin uzucapiune
extratabulara , pot fi dobandite numai servitutile pozitive.

3. Dreptul de proprietate publica

- Proprietatea asupra bunurilor proprietate publica nu se stinge prin neuz si nu poate fi

dobandita de terti prin uzucapiune sau, dupa caz, prin posesia de b-c asupra
bunurilor mobile.

Actiunile posesorii
- Cel care a posedat un bun cel putin un an poate solicita instantei de judecata
prevenirea ori inlaturarea oricarei tulburari a posesiei sale sau, dupa caz, restituirea
 bunului. De asemenea, posesorul este indreptatit sa pretinda despagubiri pentru
prejudiciile cauzate.
- Exercitiul este recunoscut si detentorului precar.
- Pot fi introduce si impotriva proprietarului
- Nu pot fi introduce impotriva persoanei fata de care exista obligatia de restituire
- Se vor introduce in termen de un an de la data tulburarii/ deposedarii
- Daca tulburarea/ deposedarea este violenta, actiunea poate fi introdusa si de cel care
exercita o posesie viciata, indifferent de durata posesiei sale.