Contract Nr. ……./……………………….

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art.1. Între: S.C AA+CONSULTING S.R.L., judetul SIBIU, localitatea SIBIU, str. ISLAZULUI, nr. 16J, număr de înregistrare la Registrul Comerţului
32/754/2004, C.U.I. RO 16429794, reprezentată prin CERCEL HORIA, în calitate de executant:
cont virament RO75 BACX 0000 0006 2393 1000 deschis la UNICREDIT BANK- Sucursala SIBIU
cont virament RO60 BRDE 330S V855 3271 3300 deschis la BRD – Groupe Societe Generale SIBIU

e-mail: aaconsulting.sibiu@gmail.com, tel: 0369.454.764

și:
Dl / Dna. …………………………………………………………………………. cu domiciliul in ………………………………………………, str. ……………………………………………………, nr.
…………………., bloc …………………, sc. …………………., ap. ………………………. identificat cu CI/BI seria ………………… numarul …………………………………………., CNP
………………………………………………………………., adresa mail ……………………………………………, nr. tel contact: …………………………………….., in calitate de
beneficiar, s-a încheiat următorul contract:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2. Se contractează elaborarea rapoartelor de evaluare pentru urmatoarele obiective:

............................................................................................
în vederea utilizării valorilor pentru garantie bancara la ...................................... - destinatarul lucrării.

Art. 3 Termenul final de realizare a contractului este 3-5 zile lucrătoare de la data punerii la dispoziție a documentelor necesare și data efectuării
plății avansului conform art. 8 aliniatul a). Întârzierea de către beneficiar a furnizării informaţiilor, datelor și documentelor solicitate de executant
sau a plății avansului, atrage după sine amânarea cu aceeaşi durată de timp a termenului final stabilit.
Art. 4. Valoarea totală a contractului este de ……………. lei (inclusiv TVA).
Tariful s-a estimat în funcţie de natura şi complexitatea lucrării, respectiv volumul de muncă necesar, fără a avea nici o legătură cu rezultatele,
concluziile şi opiniile exprimate in raportul de evaluare

III. OBLIGATIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE

Art. 5 Executantul se obligă:

a) Să păstreze confidenţialitatea asupra informaţiilor primite de la beneficiar, cât şi asupra concluziilor rezultate în urma elaborării
lucrării, pe timp nelimitat. Confidenţialitatea nu se referă şi la destinatarul lucrãrii, respectiv bancă (finanţator).
b) Să respecte "Codul deontologic al profesiei de evaluator" stabilit de ANEVAR.
c) Să antreneze în elaborarea lucrărilor personal cu competența profesională necesară și să realizeze raportul în conformitate cu
recomandările Standardelor de evaluare in vigoare la data evaluării şi a clauzelor convenite cu destinatarul.
d) Să informeze periodic beneficiarul (la cererea acestuia sau din proprie iniţiativă) asupra stadiului lucrărilor.
e) Să informeze destinatarul la cererea acestuia în legãturã cu orice element ce are legãturã cu realizarea raportului de evaluare.

Art. 6. Beneficiarul se obligă:

a) Să asigure inspecţia (nelimitată juridic, fizic şi temporal) necesară identificării activelor supuse evaluării;
b) Să pună la dispoziţia evaluatorului toate datele (documentaţiile) necesare cu privire la situaţia tehnică, economică, juridică, de mediu şi
fiscală actuală şi reală a proprietăţii (documente a căror veridicitate beneficiarul şi-o asumă);
c) Să informeze evaluatorul despre orice litigii, restricţii, limitări/incertitudini urbanistice, juridice, tehnice, de mediu sau de altă natură
cunoscute; Prin utilizare raportului (opiniei şi celorlalte date conţinute în acesta) clientul/beneficiarul îşi însuşeşte toate cele
menţionate de evaluator ca fiind declarate de (sau având ca sursă) clientul/beneficiarul.
d) Să nu multiplice şi să nu difuzeze lucrarea în alte scopuri, decât cel solicitat „în cadrul documentaţiei de estimare valorică a garanţiilor
către destinatar.
e) Utilizarea valorii în legătură cu alte scopuri (contractări, negocieri, vânzare, cumpărare, avansuri de plată, asigurări, şamd.) legate de
proprietatea evaluată şi/sau în legătură cu o terţă persoană fizică sau juridică, alta decât destinatarul, nu atrage responsabilitatea
executantului

IV. EXECUTAREA CONTRACTULUI

Art. 7.a) Realizarea raportului de evaluare are două etape:

(1) primirea documentelor de către executant de la beneficiar, inspecția şi identificarea proprietăţii realizată de către executant, realizarea
unui raport preliminar ce se finalizeazã cu o opinie ce va fi înaintatã beneficiarului (aceste servicii reprezentând contravaloarea avansului);
(2) realizarea raportului propriu-zis conform standardelor de evaluare şi cerinţelor bãncii/destinatarului/finanțatorului;
b) Eventualele obiecţii ale beneficiarului în legătură cu obiectul contractului pot fi formulate, în scris, în termen de maxim 2 (două) zile
lucrătoare de la primirea opiniei de către destinatarul lucrării.
c) Obiecţiile beneficiarului vor fi analizate de părţile contractante în termen de maxim 2 (două) zile de la formularea lor şi rezolvate într-un timp
convenit de părţi, după care lucrarea se consideră recepţionată sau se renunţã conform art.9, aliniat 2.
d) Încheierea obligaţiilor prezentului contract se consideră realizate la predarea raportului de evaluare către client si destinatar (banca) sau în
condiţiile art.9, aliniat 2

V. DECONTAREA LUCRĂRILOR

Art. 8. a) Decontarea lucrării se va face conform normelor metodologice emise de organele bancare, prin plata contravalorii serviciilor prestate
conform prezentului contract, în contul menţionat pe baza contractului sau a facturii emise de executant.
Plata se va face în următorul mod:
- plata a .........% din valoarea toală a contractului la semnarea contractului, ce condiţioneazã începerea lucrãrii, realizarea inspecţiei, elaborarea
și transmiterea opiniei evaluării;
- restul de plată de ............% din valoarea totală a contractului condiţionează transmiterea raportului propriu-zis, în caz de neplată opinia
transmisã destinatarului neputând fi fructificată în procesul de creditare.
b) Neachitarea valorii integrale a contractului în condiţiile de la pct. a) atrage după sine plata de către beneficiar a unor penalităţi de 0.10% din
suma de plată pentru fiecare zi de întârziere, cu excepţia situaţiei de la art.9, aliniat 2.

VI. MODIFICAREA CONTRACTULUI

Art. 9. Părţile pot modifica sau completa prevederile contractului, în timpul derulării acestuia, numai de comun acord. Înţelegerile convenite cu
această ocazie vor fi stipulate în acte adiţionale, care din momentul semnării de ambele părţi, constituie anexe la contract.
În cazul în care evaluatorul consideră inadecvată proprietatea propusă din orice motiv ca şi garanţie bancară sau nivelul valorii proprietăţii nu
corespunde cu cerinţele băncii și/sau clientului, se informează părţile implicate de acest lucru, prezentul contract se consideră anulat, fără a
atrage nici o sarcină din partea vreunei părţi semnatare, cu excepţia plãţii avansului.

VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 10.a) Litigiile între părţi se soluţionează prin conciliere, arbitraj sau instanţă.
b) Neexecutarea obiectului contractului sau nerespectarea termenului contractual (cu excepţia situaţiilor reglementate de art. 6 pct. a, art. 8 şi
art. 9), face responsabilă partea vinovată, care devine pasibilă de a plăti despăgubiri.
c) Executantul este pasibil de despăgubiri faţă de beneficiar în cazul în care o hotărâre judecătorească rămasă definitivă învinovăţeşte
executantul de neglijenţă sau erori intenţionate.
d) Despăgubirile de care se poate face pasibil executantul nu pot fi mai mari decât suma încasată.
e) Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă, în condiţiile legii, în cazul în care este comunicată în 48 de ore de la procedură şi
dovedită în 5 zile.
f) Prestatorul, in calitate de operatorde date cu caracter personal , informeaza clientul/reprezentantul clientului, ca respecta prevederile
regulamentului UE 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera
circulatie a acestor date.
g) Prestatorul se obliga sa prelucreze, sa proceseze si sa foloseasca datele cu caracter personal doar in scopul realizarii raportului de evaluare
solicitat de client si pentru respectarea obligatiilor legale in vigoare.
h) Clientul / reprezntantul clientului este de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal in scopul realizarii obiectului prezentului contract.

VIII. ALTE CLAUZE

Art. 11. Finalizarea și realizarea la termen a obiectivului contractului este condiţionată de termenele de predare a datelor, informaţiilor şi
documentaţiilor solicitate beneficiarului de către executant, precum şi de termenele de soluţionare a actelor adiţionale la prezentul contract.
Plata lucrării nu este condiţionată de obţinerea finanţării.
Valoarea opinată nu are legătură cu nivelul de finanţare existent sau solicitat.
Opinia înaintată băncii cu privire la pretabilitatea garanţiei şi valoarea sa poate fi utilizată numai după îndeplinirea tuturor obligaţiilor
contractuale ale clientului, respectiv plata integralã.

Art. 12. Receptia lucrarii. Depunerea lucrării către finanţator şi acceptarea de către acesta constituie dovada predării lucrării şi înlocuieşte
„Procesul verbal de recepţie” dacă acesta nu există, fiind considerată îndeplinirea integrală a obligaţiilor executantului/evaluatorului

Prezentul contract contine 2 (doua) pagini + 2 anexe, și a fost încheiat în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă.

EXECUTANT BENEFICIAR
S.C. AA+CONSULTING S.R.L. ……………………..

Prin Prin
CERCEL HORIA

In calitate de administrator In calitate de

ANEXA 1 – Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101)

a) Identificarea şi competenţa evaluatorului

Prestatorul declară și confirm faptul că:
Evaluatorul este societatea menționată ca și Evaluator în preambulul contractului;
Evaluatorul poate oferi o evaluare obiectivă și imparțială;
Evaluatorul nu are nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea, alta
decât prezentul contract în baza căruia se realizează evaluarea sau eventual alte contracte în baza cărora s-au realizat alte
evaluări, iar în cazul existenței unei legături și/sau implicări, aceasta este de o astfel de natură încât nu poate influența valoarea
furnizată de raport.
Evaluatorul este competent să realizeze evaluarea.
(a) Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnaţi
Clientul este societatea menționată ca și Client în preambulul contractului;
Raportul de evaluare va fi destinat Clientului denumită în continuare ”Utilizatorul„;
Nicio altă persoană nu se va putea baza pe evaluarea înafara Clientului sau Utilizatorului;
(b) Scopul evaluării
Evaluarea este cerută și are ca scop garantarea bancară (”Scopul”). Evaluarea nu va (putea) fi utilizată, total sau partial, pentru
alte scopuri înafara Scopului prezentat anterior;
(c) Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării
Activele supuse evaluării sunt cele menționate la Obiectul Contractului;
(d) Tipul valorii
În conformitate cu instrucțiunile Beneficiarului, tipul valorii va fi: Valoarea de Piață („Valoarea de Piață”) așa cum este definite în
Standardele de Evaluare a Bunurilor in vigoare;
(e) Data evaluării
În conformitate cu cererea Beneficiarului, data evaluării va fi aceeași cu data inspecției;
(f) Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării
Cu excepția devierilor, abaterilor li limitărilor menționate în prezentul contract și în raportul de evaluare, Evaluatorul va realiza
raportul de evaluare în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor in vigoare;
La solicitarea Beneficiarului, Părțile sunt de accord cu faptul că în elaborarea raportului de evaluare:
• Prestatorul nu va face nicio verificare și/sau solicitare autorităților sau altor personae în legătură cu actele/informațiile
privind imobilul (ele), ci se va baza pe actele/informațiile furnizate de Beneficiar;
• Prestatorul nu va face nicio verificare și/sau solicitare autorităților sau altor personae în legătură cu legalitatea
construcțiilor, ci se va baza pe informațiile furnizate de Beneficiar;
• Prestatorul nu va face nicio verificare și/sau solicitare autorităților sau altor personae în legătură cu problemele de
mediu ce pot exista, ci se baza pe informațiile furnizate de Beneficiar;
• Prestatorul nu va face nicio verificare și/sau solicitare autorităților sau altor personae în legătură legalitatea,
completitudinea, acuratețea și corectitudinea actelor și informațiilor furnizate de Beneficiar și nici nu va verificadacă
actele și informațiile sunt false, ci se baza pe actele și informațiile furnizate de Beneficiar și le va considera corecte și
complete;
La solicitarea Beneficiarului, Părțile sunt de accord cu faptul că în elaborarea raportului de evaluare Prestatorul nu va face
nicio/niciun fel de verificare și/sau documentare cu privier la imobil (e) înafara celor menționate expres în prezentul contract și
fără a afecta generalitatea celor anterior menționate, Prestatorul nu va lua în calcul și nu va face nicio verificare cu privire la
valabilitatea, executarea sau încetarea oricăror contracte sau alte convenții încheiate în legătură cu imobilul (ele), îndeplinirea
(corespunzătoare) a oricăror obligații și/sau cu privire la orice acte juridice încheiate în legătura cu imobilul (ele) și orice alte
aranjamente/angajamente care au sau pot avea impact în ceea ce privește imobilul (ele) și/sau cu privire la orice (potențiale) litigii
și/sau cu privire la orice autorizații, avize sau altele asemenea în legătură cu imobilul și/sau cu privire la respectarea și
implementarea oricăror obligații legale și se baza doar pe actele și informațiile furnizate de Beneficiar.
Inspecția: Conform indicațiilor Clientului, inspecția se va realiza atât la exteriorul cât și la interiorul imobilului (elor) și va facilita de
către Client sau reprezentantul acestuia.
Documențații: Clientul declară prin semnarea prezentului contract că nu există limitări referitoare la documentația necesară
evaluării pe care trebuie să o pună la dispoziția Evaluatorului. Clientul va pune la dispoziția Evaluatorului toate documentele și
informațiile relevante pentru evaluare, inclusive cele care ar putea influența în orice fel și în orice mod valoarea din cadrul
evaluării, chiar dacă acestea nu sunt solicitate de către Evaluator.
(g) Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea
Clientul va pune la dispoziția Evaluatorului documentele și informațiile aferente realizării evaluării. Documentele și informațiile
care trebuie puse la dispoziția Prestatorului de către Beneficiar în vederea realizării evaluării sunt următoarele:
• Datele de contact ale persoanei care poate asigura inspecția și se poate însoți evaluatorul în timpul acesteia în vederea
identificării proprietății (lor).
• Actele de proprietate privind imobilul(ele); titlul de proprietate/contract de vânzare cumpărare)
• Încheierea de intabulare privind imobilul (ele);
• Extras de Carte Funciară în conformitate cu situaţia la data evaluării;
 • Autorizația de construire, certificate de urbanism, PUZ, etc – daca este cazul;
• Măsurători cadastrale: Fișa imobilului (elor) sau a corpului de proprietate, Plan de amplasament, Plan de situație,
Releveul fiecarui etaj din fiecare cladire sau planuri etaje conform autorizație de construire – daca este cazul, Contracte
de închiriere privind imobilul (ele) - dacă este cazul, Orice alte acte și informații existente în legătura cu imobilul (ele)
relevante pentru evaluare, Alte acte are vor solicitate de Prestator, după caz;
Alte surse de informații utilizate în raport vor fi:
• Studii, analize și informații de piață dezvoltate intern de către AA+ CONSULTING SRL;
• Studii, analize și informații de piață dezvoltate de alți consultanți;
• Oferte sau tranzacții imobiliare plublicate de reviste, ziare sau web site-uri de specialitate;
• Cataloage de costuri sau alte publicații editate de IROVAL sau ANEVAR;
Anterior livrării raportului final în două exemplare în original, prestatorul va putea înainta un draft electronic al raportului de
evaluare de către Beneficiar în vederea analizei și formulării eventualelor comentarii si/sau întrebări. La cererea Utilizatorului sau
Beneficiarului prestatorul poate inainta un draft electronic și Utilizatorului. Beneficiarul și/sau Utilizatorul va/vor putea reveni, pe
mail, cu comentarii și/sau întrebări în decursul a maxim 3 zile de la momentul transmiterii draftului electronic de către Prestator
către Beneficiar și/sau Utilizator. Daca este cazul, în urma primirii comentariilor și/sau întrebărilor, Prestatorul va pregăti varianta
completată a raportului. În cazul în care Beneficiarul și/sau Utilizatorul nu raspund sau nu trimit alte comentarii și/sau întrebări în
termen de 3 zile de la momentul transmiterii draftului electronic de către Prestator către Beneficiar, indifferent de a câta formă,
forma respectivă a draftului de raport va fi considerate forma finală și acceptată de către Beneficiar. Termenul de livrare al
raportului se prelungește cu numărul de zile calculat de la data trimiterii draftului de raport, indifferent de a câta formă, și până la
expirarea termenului de 3 zile anterior menționat.
Pentru evitarea oricărui dubiu Prestatorul poate să țină sau să nu țină cont de comentariile și/sau întrebările Beneficiarului și/sau
Utilizatorului și are libertatea să decidă la libera sa discreție care va fi varianta finală a raportului și Beneficiarul este în totalitate
de acord cu acest lucru;
(h) Ipoteze şi ipoteze speciale
Ipotezele (”ipotezele”) care vor fi luate în considerare în vederea realizării evaluării sunt/vor fi menționate în contract, anexele la
prezentul contract și raportul de evaluare;
Pe lângă ipotezele menționate în contract și raportul de evaluare, ipotezele generale vor fi luate în considerare în vederea
realizării evaluării sunt menționate în raport;
La solicitarea Beneficiarului, pe lângă ipotezele special menționate în contract și raportul de evaluare, ipotezele speciale care vor fi
luate în considerare în vederea realizării evaluării sunt următoarele: Nu va fi luată în considerare nicio ipoteză specială;
Clientul acceptă și este de accord cu faptul că Evaluatorul este exonerate de orice răspundere, indifferent de natura acesteia, în
ceea ce privește evaluarea, în legătură cu luarea în considerare a ipotezelor în vederea realizării evaluarii, inclusive în cazul în care
oricare dintre ipoteze nu este corectă și/sau falsă, total sau parțial.;
Prin semnarea prezentului contract Clientul declară că toate ipotezele luate în considerare în vederea realizării evaluării sunt
rezonabile și relevante;
Prin utilizarea raportului, solicitantul îşi asumă toate cele menţionate de evaluator ca fiind „declarate de proprietar/solicitant”;
(i) Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare
Prestatorul se obligă să păstreze confidențialitatea informațiilor primite de la Beneficiar și marcate ca și confidențiale.
Obligațiile impuse Evaluatorului conform prezentului articol nu sunt aplicabile în cazul Informațiilor care: a)sunt publice la
momentul actual sau vor devein publice; sau b) sunt deja cunoscute de către Evaluator înaintea primirii de la Beneficiar; sau c)
sunt dezvoltate independent, în orice moment (de către personal neavând acces la Informațiile Confidențiale) de către Evaluator,
dovedite prin înregistrări scrise de Evaluator; sau d) sunt obținute în mod legal de către Evaluator de la o terță parte; sau e) sunt
dezvăluite de către Beneficiar către o terță parte fără o obligație de confidențialitate; sau f) sunt necesar a fi divulgate – de către
Evalautor – ca urmare a oricărei legi aplicabile sau a altei reglementări legale sau a oricărei decizii a unei Curți sau autorități
publice competente, dar numai în limitele și scopul prevăzut de către respective Hotărâre, Lege sau Reglementare legală.
Evaluarea va putea fi utilizată doar de Client și Utilizator și doar pentru Scopul mai sus menționat. Raportul, total si/sau partial,
direct și/sau indirect, nu poate fi publicat și/sau difuzat și/sau dezvăluit fără acordul prealabil al Evaluatorului.
(j) Declararea conformităţii evaluării cu SEV
Prestatorul, membru corporativ ANEVAR, declară că prezentul raport a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor
de Evaluare a Bunurilor 2016, cu normele şi cu metodologia de lucru recomandate de Asociaţia Naţională a Evaluatorilor
Autorizaţi din România, şi cu ipotezele şi ipotezele speciale cuprinse în prezentul raport. ca evaluare obiectivă și imparțială, ca
evaluator independent, fără a avea nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat
evaluarea și nici cu ceilalți utilizatori desemnați ai evaluării, deținând competența necesară efectuării evaluării;
Nu au existat devieri de la standarde;
(k) Descrierea raportului
Descrierea capitolelor raportului de evaluare este prezentată în Anexa 2 la prezentul contract.
(l) Modificări ale termenilor de referinţă ai evaluării
În cazul în care o parte din aspectele referitoare la evaluare nu au fost/putut fi precizate (în totalitate) înainte de începerea
evaluării sau pot fi necesare modificării ale termenilor de referință ai evaluării datorită diferitelor elemente, părțile vor avea în
vedere toate acestea pentru modificarea corespunzătoare a termenilor de referință ai evaluării.
ANEXA 2 – Forma si continutul raportului de evalaure
1 Partea Intâi – Introducere
1.1 Sinteza Evaluarii
1.2 Cuprins
1.3 Certificarea Evaluatorului
2 Partea A Doua – Termenii De Referință Ai Evaluării
2.1 Identificarea Evaluatorului
2.2 Identificarea Clientului. Identificarea Utilizatorilor Desemnati
2.3 Scopul Evaluarii
2.4 Identificarea Proprietatii Imobiliare Subiect. Drepturi De Prorietate Evaluate
2.5 Tipul Valorii
2.6 Data Evaluarii
2.7 Modalitati De Plata. Moneda Valorii Definite
2.8 Documentarea Necesara Pentru Efectuarea Evaluarii
2.9 Natura Si Sursa Informatiilor Utilizate Pe Care S-A Bazat Evaluarea
2.10 Ipoteze Si Ipoteze Speciale
2.11 Riscul De Garanție
2.12 Restrictii De Utilizare, Difuzare Si Publicitate
2.13 Declararea Conformitatii Evaluarii Cu Sev
3 Partea A Treia – Prezentarea Datelor
3.1 Date Despre Aria De Piata, Oras, Vecinatati Si Localizare
3.2 Descrierea Situatiei Juridice
3.3 Descrierea Terenului
3.4 Descrierea Constructiilor Si Amenajarilor
3.5 Istoricul Proprietatii Subiect
3.6 Date Privind Impozitele Si Valorile De Impozitare
4 Partea A Patra – Analiza Pieței
4.1 Date Generale
4.2 Definirea Pietei Specifice
4.3 Analiza Cererii
4.4 Analiza Ofertei
4.5 Analiza Echilibrului Pietei
5 Partea A Cincea – Analiza Celei Mai Bune Utilizări
5.1 Cea Mai Buna Utilizare A Terenului Considerat Liber
5.2 Cea Mai Buna Utilizare A Proprietatii Construite
6 Partea A Șasea – Evaluarea Proprietății
6.1 Estimarea Valorii Terenului
6.2 Abordarea Prin Piata
6.3 Abordarea Prin Venit
6.4 Abordarea Prin Cost
7 Partea A Saptea – Analiza Rezultatelor Și Concluzia Asupra Valorii
7.1 Analiza Rezultatelor
7.2 Concluzia Asupra Valorii
8 Anexe
8.1. Documente
8.2. Documentație Cadastrală
8.3. Harta Amplasare
8.4. Fotografii
8.5. Date De Piata
8.6. Fișă Cost
8.7. Prezentarea Evaluatorului