CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

1. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Dna. ……….. domiciliată în Mun. …….., nr. ……, sect.4, legitimată cu C.I.
seria ….. nr. …….. eliberat de ……..., la data de ……, în calitate de PROPRIETAR al
apartamentului situat în BUCUREŞTI, ……………………
si
Dna ………., CNP 2………, domiciliată în jud. ., mun. ., str. ., legitimată cu C.I. seria .,
nr. …, eliberat de …….., la data de ……, în calitate de CHIRIAȘ

2. OBIECTUL SI DURATA CONTRACTULUI

Art. 1. Stabilirea drepturilor şi obligaţiilor celor două părţi contractante în
scopul închirierii imobilului situat in BUCUREŞTI, ………….., compus din: 2 camere
cu caracteristica: mobilat, cu destinaţia: locuinta
Art.2. Prezentul contract se incheie pentru o perioada de 12 luni, incepand cu
…….. si poate fi prelungit prin acordul partilor.

3. OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI
Art. 3. Proprietarul declară pe propria răspundere că apartamentul este
proprietatea sa şi că are dreptul absolut de închiriere.
Art. 4. Să rezolve toate formalităţile necesare pentru predarea către chirias a
apartamentului sau casei, conform cerinţelor legale.
Art. 5. Să respecte deplin intimitatea (viaţa privată) şi drepturile chiriaşului.
Să nu intre în casă fără să anunţe în prealabil chiraşul.
4. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI
Art. 6. Să preia apartamentul pe baza inventarului complet din lista anexă în
care vor fi incluse şi eventualele stricăciuni constatate la preluare.
Art. 7. Pe toata durata inchirierii, chiriasul va suporta toate cheltuielile
referitoare la utilitatile consumate pentru folosinta bunului inchiriat, respectiv, gaz,
curent, telefon, cablu, apa-canal, degajarea gunoiului, etc., dar si eventualele reparatii
efectuate de asociatia de locatari, reparatii ce revin cota parte persoanelor ce locuiesc in
imobil..
Art. 8. Să nu folosească apartamentul în scopuri contrare legilor române.
Chiriaşul trebuie să folosească cu bună-credinţă apartamentul închirat
Art. 9. Să predea apartamentul la sfârşitul perioadei pentru care s-a închiriat
cu posesie liberă, cu inventarul complet şi în starea iniţială din momentul preluării, mai
puţin uzura normală. În caz contrar, chiriaşul va plăti, după o estimare de către
specialişti, valoarea pagubei.
.
Art.10.Chiriasul ale bunului inchiriat daca sunt deteriorate de culpa sa.
Dacă pe parcursul perioadei apar deteriorări ale acestuia din culpa chiriasului,
concretizate prin inundaţii, incendii, deteriorări ale bunurilor din lista anexă, altele decât
uzura normală, modificări ale structurii sau destinaţiei spaţiului închiriat, chiriaşul va
efectua pe cheltuiala sa lucrarile de reparatii sau va suporta întreaga valoare a pagubelor
produse, conform celor de mai sus.
 Art. 11. Chiriaşul nu are dreptul să subînchirieze, să cesioneze sau să gireze
cu dreptul de folosinţă sau posesie unei terţe părţi, proprietatea închiriată, fără primirea
acceptului scris al proprietarului.
Art. 12. Chiriaşul nu are dreptul să aducă modificări la structura de rezistenţă
a casei şi interiorului acesteia.

5. CONDIŢII DE PLATĂ ŞI TERMENE

Art. 13. Alin.1 Chiria lunară este de …….. euro
Alin.2. Modalitati de plata:
a) chiriasul va plati anticipat chiria pe 1(una) luna, plus o garantie in
cuantum ……… de euro, la data semnarii contractului.
b) chiria va fi platita in euro sau in lei la cursul BNR din ziua efectuarii
platii.
c) chiria va fi platita la data de 1 ale lunii curente.
d) Toate platile vor fi efectuate in contul ………

6. CLAUZE FINALE
Art.14. Denunţarea unilaterală a contractului de către
PROPRIETAR/CHIRIAŞ.

Atât proprietarul cât şi chiriaşul pot să rezilieze unilateral contractul

înaintea expirării termenului stabilit, cu o notificare scrisă cu cel puţin 30 de zile.
În cazul în care chiriaşul depăşeşte termenul de plată cu mai mult de 30
de zile contractul se reziliază de drept-irevocabil.
Art.16. Pentru neplata chiriei in termenele contractuale sau incalcarea oricarei clauze din
acest contract, proprietarul poate solicita unilateral rezilierea contractului si evacuarea chiriasului.
Art.17. Neplata facturilor de utilitati in termenul scadent atrage rezilierea de drept a
contractului, fara notificare si fara interventia instantelor judecatoresti ori indeplinirea vreunei alte
formalitati, cu consecinta folosirii de catre proprietar a garantiei achitate de catre chirias pentru
achitarea acestor costuri.
7. ALTE CLAUZE
Art. 16. Orice modificări aduse prezentului contract vor fi convenite de comun
acord şi vor fi făcute în scris prin act adiţional.
Art. 17. Toate neînţelegerile care decurg sau sunt în legătură cu prezentul
contract şi care nu pot fi rezolvate prin înţelegerea directă dintre părţi, vor fi rezolvate de
către organele judecătoreşti competente.
Art. 18. În cazul în care vor apare probleme tehnice legate de instalaţiile electrice,
termice, contoare, chiriaşul are obligaţia să-l anunţe pe proprietar, in termen de maxim
24 de ore de la constatarea acestora.
Art. 19. Noi partile, declaram ca inainte de semnarea prezentului contract, am
citit personal continutul acestuia, constatand ca acestea corespund vointei si conditiilor
convenite de noi partile, drept pentru care semnam mai jos.

Semnat astazi ……
Art. 20. Alte clauze
Astazi ……. se achita garantia apartamentului in valoare de …… euro, garantie ce va fi
restituita la sfarsitul perioadei contractuale, dupa verificarea achitarilor facturilor si a
altor plati.

PROPRIETAR, CHIRIAS,