Nume şi prenume Teoleaca Eugenia Florina

Studiu de caz 1. Apariţia mall-urilor în România

Apariţia primului shopping-mall în România, Bucureşti-Mall, investiţie a grupului turc Fiba, din cartierul bucureştean
Vitan, s-a dovedit o afacere profitabilă. Apoi, la Iaşi a fost deschis Iulius Mall, o investiţie în valoare de 7 milioane $, care a
repurtat şi ea un mare succes. De aceea, mai multe grupuri străine şi autohtone şi-au manifestat intenţia de a deschide alte
centre comerciale de tip mall în România.
Societatea cu capital românesc Iulius Group, care deţine mallul din Iaşi, va crea o reţea proprie de asemenea centre
comerciale la Cluj, Bucureşti, Oradea, Braşov şi Constanţa. Inaugurat în luna aprilie 2000, Iulius Mall din Iaşi dispune de o
suprafaţă de vânzare de 12.000 mp şi de 800 locuri de parcare. Cu 112 magazine dispuse pe patru nivele, Iulius Mall are în
medie 16-17.000 de vizitatori zilnic. Pe lista de aşteptare se află peste 70 de firme care pândesc eliberarea unui spaţiu. La
demisol se află un club, iar la parter un supermagazin Gima. În rest, există magazine de îmbrăcăminte, de încălţăminte, de
articole de sport, de cosmetice, florărie, bancă, farmacie, curăţătorie etc. Cele mai mare vânzări (6,8 miliarde lei) au fost
înregistrate în noaptea dintre 7 şi 8 octombrie, atunci când mall-ul a organizat acţiunea “Veniţi la miezul nopţii” la care au
participat peste 100.000 de oameni, prilej cu care s-au făcut reduceri de preţ şi au avut loc spectacole şi concursuri. Pentru
Timişoara, investiţia se ridică la 38 milioane $, iar proiectul mall-ului prevede următoarele: 200 de magazine; suprafaţă de
vânzare de 40.000 mp; 1.500 de locuri de parcare; club la demisol; la parter un supermagazin Gima, în rest, magazine de
îmbrăcăminte, încălţăminte, articole sport, articole foto, bijuterii, cosmetice, florărie, bancă, farmacie, curăţătorie, casă de
schimb valutar.
Grupul de investiţii Plaza Center, care deţine 10 shoppingmall-uri în Ungaria, construieşte asemenea centre în
Polonia, Cehia şi Slovacia, urmând ca şi în Croaţia, Slovenia, Grecia şi România să se întâmple acelaşi lucru. La sfârşitul
anului 2004, grupul urmăreşte să aibă deschise circa 50 de mall-uri în centrul şi estul Europei.
În România, Plaza Center a început deja demersurile necesare pentru a deschide trei asemenea centre comerciale la
Timişoara, Bucureşti şi Braşov. Proiectele pentru Timişoara Plaza Center şi Bucureşti Plaza Center au fost întocmite de firme
româneşti şi se prezintă astfel:

Timişoara Plaza Center Bucureşti Plaza Center

Suprafaţă de
23.000 40.000
vânzare (mp)
supermagazin, cinema multiplex, restaurant, supermagazin, cinema multiplex,
fast food, cazino, biliard, bowling, magazine, restaurant, fast food, cazino, biliard,
Descriere
patinoar, Power Center (bricolaj, unelte de bowling, magazine, Power
grădinărit) de 9000 mp Center de 9000 mp
Numărul locurilor
800 1.100
de parcare
Valoarea investiţiei
25 35
totale (mil $)

Câte malluri mai suportă Bucureștiul. Capitala are peste un milion de metri pătraţi de spaţii de retail şi
aşteaptă două noi malluri1
Piața de comerț modern a Bucureștiului așteaptă ca în acest an să-i fie livrate două noi centre comerciale, în condițiile
în care Capitala are în prezent opt malluri care au fost construite începând cu 1999.
Marii dezvoltatori imobiliari specializați în proiecte de retail au sesizat potențialul ridicat pe care îl are Bucureștiul și
au căpătat curaj în ceea ce privește construcția de centre comerciale. Cu o populația de aproape 1,9 milioane de locuitori,
capitala României are o densitate de 8.500 de locuitori pe kilometru pătrat, cifră care atrage atenția celor specializați pe
sectorul de comerț.
În prezent, Bucureștiul are opt malluri, alte două fiind în diverse stadii de construcție. Mai mult, dacă cele funcționale
au ocupată aproape întreaga capacitate, cele în construcție au deja cereri pentru închiriere de spații.

1
http://adevarulfinanciar.ro/articol/cate-malluri-mai-suporta-bucurestiul-capitala-are-peste-un-milion-de-metri-patrati-de-spatii-de-retail-
si-asteapta-doua-noi-malluri/, 24-04-2016
 Specialiștii în consultanță imobiliară spun că numărul mallurilor ar putea să crească, pe fondul cererii de spații
comerciale. „În perioada premergătoare crizei, pe arterele emblematice ale Bucureștiului, cum sunt Victoriei și Magheru,
chiriile erau aproape insuportabile. Efectul a fost că aceste zone s-au golit de magazine, care s-au mutat în mall-uri. Din
acesl moment numărul acestor centre a crescut“, spune Radu Zilișteanu, analist imobiliar și profesor de economie.
Stocul de spaţii pe piaţa de retail românească a ajuns anul trecut la 2,8 milioane de metri pătraţi, din care peste un
milion de metri pătraţi în Bucureşti, aceasta fiind cea mai mare piaţă din România, arată un raport al companiei de consultanţă
imobiliară JLL.

La început a fost București Mall

Primul mall din Capitală a fost deschis în zona Vitan în 1999. București Mall este primul centru comercial modern din
Capitală și are o suprafață închiriabilă de 36.000 de metri pătrați. Spațiul comercial a fost amenajat pe „scheletul“ unui fost
„circ al foamei“ din perioada comunistă și a reprezentat o investiție de 35 de milioane de euro. Proprietarul centrului
comercial este compania turcă Anchor Group, unul dintre primii jucători pe piața de real estate din România.

Plaza România, al doilea mall

Plaza România a fost inaugurat în 2004, în urma unei investiții estimate la 45 de milioane de euro. Proprietari sut tot
turcii de la Anchor Group. Centrul comercial are o suprafață închiriabilă de 41.000 de metri pătrați și găzduiește 150 de
magazine și este situat între cartierele Militari și Drumul Taberei.

„Proiectul Băneasa“
Băneasa Shopping City este unul dintre cele mai cunoscute centre comerciale de la marginea Bucureștiului și a fost
inaugurat în 2008. Acesta aparține omului de afaceri Puiu Popoviciu și a fost construit de compania franceză Bouygues.
Investiția a fost de 150 de milioane de euro, iar centrul are o suprafață închiriabilă de 85.000 de metri pătrați.

Liberty Center, mallul din Rahova

Liberty Center din Rahova a fost inaugurat tor în 2008 și este construit pe structura unui „circ al foamei“, ca și
București Mall. Are o suprafață de 25.000 de metri pătrați și a costat 70 de milioane de euro. La inaugurare, Liberty Center
deținea primul patinoar acoperit într-un spațiu comercial. Acest mall este deținut de compania nord-irlandeză Mivan și familia
Awdi.

AFI – fițe de Cotroceni

AFI Cotroceni a fost inaugurat în 2009 și reprezenta cea mai mare investiție într-un spațiu comercial la acea vreme,
300 de milioane de euro. Centrul comercial este deţinut de compania AFI Europe, parte a grupului Africa Israel, și are o
suprafață închiriabilă de 76.000 de metri pătrați.

Sun Plaza, mallul cu metrou

Sun Plaza a fost dezvoltat în urma unei investiții de 200 de milioane de euro, în 2010. Centrul comercial Sun Plaza a
fost dezvoltat de Sparkassen Immobilien, divizia de investiţii imobiliare a grupului Erste Bank. Începând cu data de 5
septembrie 2013, Sun Plaza este administrat de CBRE România. Centrul comercial are o suprafață închiriabilă de 80.000 de
metri pătrați și are acces direct la metroul de la Piața Sudului.

Ofensiva NEPI
Promenada Mall a fost inaugurat în 2013 și a fost dezvoltat de fondul de investiţii Raiffeisen Evolution. Construcția,
ridicată în zona Floreasca, a costat 130 de milioane de euro. La scut timp de inaugurare centrul comercial a fost cumpărat de
fondul de investiții sud-african NEPI. Mega Mall este o investiție finalizată anul trecut tot de NEPI. Centrul comercial este
situat în cartierul Pantelimon, în aproierea Arenei Naționale și a costat 165 de milioane de euro. Centrul are o suprafață
închiriabilă de 72.000 de metri pătrați.

Întrebări:
a) Identificaţi avantajele şi inconvenientele distribuţiei comerciale prin intermediul centrelor comerciale de tip mall
în România.
Avantajele centrelor comerciale:
 Au propria lor parcare.
 Există o mare varietate de produse disponibile.
 Există produse de la producători concurenți disponibile sub un singur acoperiș. ...
  Au facilități precum toalete.
 Au zone de joc.
 Există spatii alimentare cu o mare varietate de preparate culinare.
Unul din cele mai mari dezavantaje ar fi supraaglomerarea, in special in week-end si de sarbatori.
Coridoarele și magazinele aglomerate fac cumpărăturile foarte dificile
b) Din anul 2013 până în prezent s-au mai deschis alte centre comerciale în țara noastră? Ce perspective are acest
tip de distribuţie în România ?
Din 2013 pana in 2021 s-au deschis cel putin in Bucuresti mai multe centre comerciale de tip Mall, cum ar fi: Mega
Mall, Promenada, Park Lake,ceea ce denota ca tipul acesta de distributie in Romania este avantajos.
b) Ce zonă a României poate fii mai profitabilă în momentul de faţă pentru deschiderea unui mall? Argumentaţi.
Consider ca o zona profitabila ar fi in jurul Clujului pentru ca s-a dezvoltat foarte mult
d) Faceţi o comparaţie între mall-urile din anul 2000 şi cele din anul 2020.
Populatia, economia, mentalitatea
In ceea ce priveste populatia in mall-uri clar s-a inmultit, oamenii s-au obisnuit cu astfel de centre comerciale, au
devenit din ce in ce mai prospere economic vorbind, mentalitatea este intr-o nota pozitiva, datorita mall-urilor multe branduri
international au venit in Romania si acest lucru a atras si mai multi oameni.