CAPITOLUL 

4 
ARII DE PIAȚĂ, CARTIERE 
ȘI ZONE IMOBILIARE 
EXERCIȚII RECAPITULATIVE 
 
ÎNTREBĂRI ADEVĂRAT SAU FALS 
 
1. Prețul  de  vânzare  al  unei  proprietăți  situate  în  acelaşi  cartier  sau  în  aceeași  zonă  cu 
proprietatea  subiect,  de  obicei  nu  are  nevoie  sau  are  nevoie  de  foarte  puține  ajustări 
pentru localizare. (A) 
 
2. Zonele sunt în general identificate după utilizarea omogenă a terenului. (A) 
 
3. Schimbările  majore  pot  avea  loc  doar  în  anumite  momente  din  ciclul  de  viață  al  unei 
zone. (A) 
 
4. Existența loturilor libere de teren, adecvate pentru dezvoltările din zonă, poate indica 
activități de construcție viitoare sau o lipsă a cererii.(A) 
 
5. Caracteristicile topografice pot avea o influență negativă sau pozitivă asupra valorilor 
proprietăților dintr‐o zonă. (A) 
 
 ÎNTREBĂRI GRILĂ 
 
1. O perioadă în care o zonă obține atractivitate publică este una de: 
a. creştere 
b. stabilitate 
c. tranziție 
d. revitalizare 
 
2. Relațiile  timp‐distanță  dintre  o  proprietate  sau  o  zonă  şi  toate  destinațiile  posibile  ale 
locuitorilor lor se numesc: 
a. cai de acces 
b. facilități de tranzit 
c. rețele de transport 
d. legături (conexiuni) 
 
3. Care dintre următoarele considerente nu reprezintă un aspect important în analiza unei 
zone de apartamente? 
a. serviciile de transport 
b. situația socială a chiriaşilor 
c. extinderea ariei comerciale 
d. rata de capitalizare şi gradul de ocupare 
 
4. Care  dintre  următoarele  considerente  nu  poate  fi  apreciat  ca  reprezentând  o 
caracteristică socială importantă în analiza zonei? 
a. caracteristicile fizice 
b. densitatea populației 
c. gradul de criminalitate 
d. organizațiile de cartier 
 
5. Care dintre următoarele considerente reprezintă un factor guvernamental important în 
analiza zonei? 
a. reglementările din domeniul construcțiilor 
b. nivelul veniturilor locuitorilor 
c. gradul de ocupare 
d. caracteristicile utilizării terenului 
 
6. Caracteristicile  naturale  sau  artificiale  ce  sunt  conținute  sau  afectează  o  zonă  şi 
localizarea geografică a acesteia sunt influențe: 
a. sociale 
b. economice 
c. guvernamentale 
d. ale mediului înconjurător 
 
7. Care dintre următoarele elemente nu este important în analiza zonelor comerciale? 
a. puterea de cumpărare din zonă 
b. serviciile sociale asigurate de comunitate 
c. concurența anticipată sau existentă 
d. direcția creşterii evidente 
 
TEME DE DISCUȚIE 
 
1. Ce înseamnă analiza unei zone (arii) de piața ? De ce un evaluator face această analiză? 
a. Analiza  unei  zone  reprezintă  interpretarea  de  către  evaluator  a  modului  în 
care  forțele  sociale,  economice,  guvernamentale  şi  ale  mediului  înconjurător 
din zona în care se află proprietatea în cauză influențează valorile proprietății. 
b. Un  evaluator  face  această  analiză  pentru  a  determina  contextul  în  care 
urmează  a  fi  estimată  valoarea  proprietății.  Această  analiză  identifică  zona 
relevantă  pentru  misiunea  de  evaluare  şi  stabileşte  extinderea  procesului  de 
culegere  a  datelor.  De  asemenea,  ajută  evaluatorul  să  determine  stabilitatea 
unei zone şi să interpreteze utilizările viitoare ale terenului şi evoluția valorii 
pentru proprietățile din zonă. 
 
2. Cum judecă un evaluator dacă legăturile dintr‐o zonă rezidențială unifamilială servesc 
sau nu utilizatorilor obişnuiți din zonă (arie)? 
În  analiza  unei  zone  rezidențiale  unifamiliale,  un  evaluator  trebuie  să  ia  în 
considerare  unde  au  nevoie  locatarii  să  meargă.  Pentru  acest  tip  de  zonă, 
legăturile  cu  şcolile,  magazinele  alimentare  şi  locurile  de  muncă  sunt  de  obicei 
cele mai importante. Legăturile cu facilitățile recreaționale, biserici, restaurante şi 
magazine nealimentare sunt mai puțin importante. 
 
3. Ce consideră un evaluator în evaluarea sistemului de transport dintr‐o zonă (arie)? 
Pentru evaluarea sistemului de transport dintr‐o zonă, un evaluator  trebuie sa ia 
în  considerare  ce  fel  de  serviciu  de  transport  este  asigurat  şi  cum  se  corelează 
acesta  cu  nevoile  rezidenților.  Transportul  trebuie  să  asigure  locatarilor  acces 
către  destinațiile  importante.  Dacă  majoritatea  locatarilor  nu  au  maşini  sau 
preferă să nu le folosească pentru transportul zilnic, transportul public trebuie să 
fie  eficient  şi  de  încredere.  Evaluatorul  trebuie  să  considere  de  asemenea  şi 
teritoriul prin care utilizatorii sistemului de transport în comun trebuie sa treacă. 
În final, caracterul adecvat al sistemului de transport dintr‐o zonă va fi analizat în 
corelație cu tipul transporturilor disponibile în zone asemănătoare. 
 
4. Identificați  caracteristicile  naturale  sau  fizice  ce  pot  reprezenta  granițele  unei  zone 
(arii)? 
Arterele  de  transport  (autostrăzi,  bulevarde,  linii  ferate),  întinderi  de  apă  (râuri, 
lacuri,  fluvii)  şi  schimbările  de  altitudine  (dealuri,  munți,  văi)  pot  servi  drept 
granițe pentru zone. 
 
5. De ce este necesar ca evaluatorul să definească foarte clar limitele unei arii imobiliare? 
În unele oraşe, fluctuațiile valorii proprietății pot avea loc în arii foarte restrânse. 
O proprietate nu poate fi de regulă izolată de caracteristicile proprietăților vecine, 
astfel  că  aceste  proprietăți  tind  să  aibă  influența  cea  mai  mare  asupra  valorii 
proprietății subiect.