CAPÍTULO II casos de vejez o de fallecimiento; conservando la protección de los

2.0 MARCO TEORICO familiares que el "Seguro del Maestro" tuvo como prestación
fundamental, así como extendiendo esta prestación a las viudas y
2.1 Antecedentes históricos del edificio IPE
huérfanos de los maestros muertos en el servicio magisterial.
Antes de la década de los años 50 de conformidad con el artículo
En el año de 1952, bajo la gestión gubernamental del señor
68, fracción XLIII, de la Constitución Política, la Honorable
Licenciado MARCO ANTONIO MUÑOZ TURNBULL, se dispone la Ley
Legislatura estaba facultada para conceder pensiones a los
que crea al Instituto de Compensaciones de Retiro, que es la base
empleados públicos que por enfermedad y edad avanzada
primaria para el reconocimiento de los seguros más elementales
estuvieran impedidos para el servicio, siempre que tuvieran más de
para los trabajadores públicos veracruzanos; aún cuando nace en
25 años de antigüedad, lo que se traducía en percepciones
forma incipiente, con recursos económicos muy limitados, pues la
simbólicas que no eran justamente correspondientes a la situación
aportación para financiar los beneficios es unilateral a cargo del
de las necesidades del trabajador.
Gobierno del Estado y los Organismos Incorporados, consistente en
el 5% del sueldo de sus trabajadores, su importancia es relevante
Siendo Gobernador el Licenciado JORGE CERDAN, con fecha 8 de
porque demarca el inicio de un régimen de Seguridad Social más
septiembre de 1944, se expide la Ley del Seguro Social del
amplio, obligatorio, permanente y que ya es exigible por aquéllos a
Magisterio Veracruzano, la cual tiene como finalidad, según los
quien debe proteger.
considerandos, asegurar el bienestar de los trabajadores al servicio
del magisterio, en sustitución del "Seguro del Maestro", el cual
Más tarde, bajo los auspicios del gobernador señor Licenciado
había sido considerado más que una forma de fraternal mutualismo
ANTONIO M. QUIRASCO, en el año de 1958 se reorienta el contenido
con fuerza oficial, transformándose en una positiva institución de
de la Ley, en que según la exposición de motivos planteaba la
seguro social que, aún sin satisfacer las prestaciones
expectativa de la liquidación inmediata del Instituto, con los
universalmente otorgadas a los trabajadores de toda industria, por
consiguientes perjuicios para los trabajadores; por lo que, ante esas
lo menos tendía a llenar los fines principales de todo Código de
condiciones y con el objeto de asegurar las conquistas sociales
Previsión Social.
representativas de verdaderos derechos, se reorganizó a la
Institución llamándola "Instituto de Pensiones de Retiro",
Dicha Ley establece auxilios de carácter inmediato para
manejándose nuevas prestaciones, se ampliaron otras y,
enfermedades y accidentes de los trabajadores de esta rama y de
complementariamente, se estableció la aportación bilateral, esto es,
sus familiares; así como ayudas para fomentar en los maestros el
además de los organismos que aportaban un 5% de los sueldos de
espíritu de negociar a modo de poder mejorar su economía;
sus trabajadores, éstos deberían hacer igual contribución
recompensas para épocas de eventos desgraciados que los
equivalente también a un 5% de su sueldo.
imposibilitaran para seguir ejerciendo su apostolado y para los
Nueve años después, en 1967 nace el actual "Instituto de Pensiones
del Estado", durante la administración del señor Licenciado
FERNANDO LOPEZ ARIAS, en cuya Ley se advierte el aumento de la
cuota y aportación a un 6% y se instituyen nuevas mejorías en los
beneficios; sin embargo, la evaluación de su contenido lleva a
advertir que es un reflejo fiel del ordenamiento jurídico que regula al
Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado (I.S.S.S.T.E.), con la simple particularidad de que se ajusta a
los perfiles de las necesidades del orden estatal, pues no
comprende el ramo del seguro médico-quirúrgico y farmacéutico.
No obstante, en algunos aspectos esta Ley, es más abierta y
bondadosa, porque estableció que para el otorgamiento de los
seguros y jubilaciones, se tomaría como base el último sueldo
básico percibido por el trabajador, mientras que la Ley del
I.S.S.S.T.E., aún estando ya reformada, define su cuadro de
prestaciones en función del promedio del sueldo básico disfrutado
en el año inmediato anterior, resultando así, que en el I.P.E. se
estén autorizando pensiones elevadas, con los consiguientes
inconvenientes financieros que representa sostener este tipo de
pago de pensiones.
Ahora bien, en el año de 1977 durante el gobierno del Licenciado
RAFAEL HERNANDEZ OCHOA, se adiciona la fracción VI del artículo
97 de la Ley, con el objeto de facultar al Instituto para realizar actos
de naturaleza mercantil, que tengan por objeto la operación de
empresas industriales o comerciales, previo el acuerdo del Consejo
Directivo, que constituye la operatividad de los hoteles, tiendas,
cines y un cementerio que anteriormente no existían, encaminada
esa administración a consolidar el patrimonio de la Institución, lo
que propició que se ampliara su campo de acción.
En 1979 y 1980, se introducen nuevas reformas y adiciones en la
Ley, que se reflejan en el otorgamiento de los Préstamos a Corto
Plazo, en la incorporación de trabajadores que estaban excluidos de
los consiguientes beneficios (Direcciones de Tránsito y Seguridad
Pública del Estado), ayuda para gastos de funeral, indemnización
global y principalmente la cotización que hacen los trabajadores y la
aportación del Gobierno del estado y Organismos Públicos
incorporados se eleva al 7%, instituyéndose a favor de los jubilados
y pensionados la "pensión móvil".
Durante el gobierno del Licenciado PATRICIO CHIRINOS CALERO,
surge la Ley Número 20 de Pensiones del Estado de Veracruz, que
entró en vigor el día primero de diciembre de 1996, la cual
contempla un nuevo Esquema de Cotización, en donde el importe
de las cuotas a cargo de los trabajadores es del equivalente al 11%
del sueldo básico mensual que disfruten y, por parte del Gobierno
del estado y los Organismos Públicos incorporados a razón del
13.53% del sueldo básico mensual de sus trabajadores; y conserva
los requisitos para el pago de las pensiones de la generación en
transición, entre otras, que más adelante se tratarán
MISIÓN
Garantizar conforme a la ley, el pago de Pensiones y Jubilaciones de
los derechohabientes del Instituto, administrando correctamente los
recursos que se reciben y se generan.
Antecedentes
 Instituto de Compensaciones de Retiro, 1951-1957
Nace el primer organismo estatal en proveer de seguridad social a
los trabajadores al servicio del Estado. No hay aportaciones por
parte de los trabajadores, sino solo del Gobierno.
 Instituto de Pensiones de Retiro, 1958-1967
Aumenta la cobertura en prestaciones y se establece un sistema de
contribución bipartita: 5% trabajadores y 5% patrón.
 Instituto de Pensiones del Estado, 1967-1996
Aumenta el esquema de prestaciones sociales y la cuantía en el
importe de las pensiones. Incremento de cuotas y aportaciones del
12% (que se establece en 1967) al 14% de los salarios mediante
reformas a la Ley en 1979. Se establece la pensión móvil.
 Instituto de Pensiones del Estado, 1997-
Se promulga la Ley Vigente donde se incrementan los porcentajes
de cuotas y aportaciones: 11% por parte del trabajador y 13.53%
por el Gobierno del Estado. Asimismo, se imponen restricciones
sobre la edad mínima de jubilación, entre otros cambios que se
mencionarán más adelante.
De acuerdo a documentos archivados se menciona que no hay dato
exacto de la fecha de construcción del edificio ya que no esta
registrada dicha fecha, en la cual solo se tiene lo siguiente:
 En 1960 fue la compra del terreno.
 En 1965 se da la inauguración del edificio.
 En 1968 se rinde testimonio de la construcción del mismo.
Por lo que se puede concluir que dicho edificio fue construido entre
los años 1961 - 1965.
Conforme al dictamen realizado al edificio de pensiones del estado
(EX-IPE), para que este dejara de realizar sus funciones se menciona
que el edificio no esta dañado estructuralmente solo se
dictaminaron los problemas de sismicidad la cual tiene una relación
no muy favorable con la estructura del subsuelo.

Fecha de construcción.

Para conocer el dato de construcción del edificio de pensiones del

estado (EX-IPE) se recurrió al nuevo IPE que se encuentra ubicado
en el Circuito Vial Arco Sur # 730, Fraccionamiento Lomas Verdes,
en donde se solicito información en el departamento de Bienes
Inmuebles con el Arquitecto Enrique Andrés Allende Rodríguez,
donde, nos proporcionó los siguientes datos:
2.2 URBANO
2.2.1 COMPONENTES DEL MEDIO FÍSICO ARTIFICIAL

2.2.1.1 Vialidad
2.2.1.1.1Acceso controlado
Su función es proporcionar continuidad a la ciudad, con acceso
limitado, con pocos cruces, el estacionamiento esta prohibido. La
sección es de 3 a 4 m. por carril, 2 a 3 m. de acotamiento, 2 a 10 m.
de camellón de 2 sentidos. Tiene 4 % de pendiente y requiere de
calles laterales de servicio.1
2.2.1.1.2 Primaria
Proporciona unidad a un área urbana contigua, tiene intersecciones
para calles secundarias, la sección es de 30 m. para 4 carriles.
Estacionamiento y camellón de 2 sentidos. Requiere banquetas en
área urbana. 1
2.2.1.1.3 Secundaria
Circuito distribuidor principal, señalamiento vial para indicar
ubicación y dirección de barrios. Su sección es de 18 m. con 2
carriles de 3 a 4 m. cada uno por sentido. Requiere de 2 m. de
banqueta y líneas de jardinería. 1
2.2.1.1.4 Acera
Orilla de la calle, generalmente enlosada, reservada a los
transeúntes. Su función es el tránsito de las personas a pié, se usa
normalmente para comunicar zonas habitacionales con zonas de
recreo y de comercio.
2.2.1.1.5 Estacionamiento
1
Manual de diseño urbano, Bazant Jan, p. 202,203
Espacios que permiten dejar inmóviles vehículos, son necesarios al
principio o fin de un viaje. Se clasifican por su ubicación, en
estacionamientos de vías públicas, libres o controlados y de
inmuebles públicos o privados; por su forma de servicio o de
operación, con empleados acomodadores, sin empleados o de
autoservicio, y/o mecanizados; por su situación económica, en
gratuitos o de cuotas; por disposición de los cajones, de cordón o de
batería; por actividades de usuarios, de trabajo dentro de horas
laborales, de habitación, en horas libres y nocturnas, de negocios de
corto tiempo, y de compras en horas hábiles, con tiempos de dos
horas promedio y finalmente por los medios de circulación interna,
en superficiales, verticales.
2.2.1.2 INFRAESTRUCTURA
2.2.1.2.1 Red de agua potable
Son todas las fuentes de abastecimiento, tuberías, estanques de
almacenamiento y bombeo.2
2.2.1.2.2 Red de alcantarillado
Recoge tanto las aguas negras desechadas por la población de la
ciudad como las aguas de lluvia, aunque pueden separarse los
alcantarillados pluvial y de aguas negras.2
2.2.1.2.3 Red de electricidad
Se origina a veces muy lejos en una central productora de energía
eléctrica y se lleva por calles hasta subestaciones urbanas, desde
donde es distribuida a las distintas zonas de la ciudad.3
2
Introducción al urbanismo, Ducci María Elena, p. 50
3
Introducción al urbanismo, Ducci María Elena, p. 50
2.2.1.2.4 Red de drenaje 2.2.1.3.3 Asistencia Social
O también llamado “Red sanitaria” para desalojo de desechos Equipamientos urbanos que otorgan los bienes y servicios a la
orgánicos, aguas pluviales, etc. 1 comunidad relacionados con la asistencia social, que incluye casa
cuna, guardería infantil, orfanatorio, centro de integración familiar,
2.2.1.2.5 Red telefónica etc. 3
Las redes telefónicas se encuentran clasificadas en aéreas y
subterráneas. 1 2.2.1.3.4 Comunicación
Este subsistema esta integrado por establecimientos cuyos servicios
2.2.1.3 EQUIPAMIENTO de transmisión de información y mensajes, permiten el contacto
Corresponde al conjunto de edificios y espacios destinados a dar periódico entre personas, grupos sociales e instituciones,
servicios especializados a la población, o donde se realizan proporcionando comodidad, ahorro de tiempo y recursos en relación
actividades comunitarias. 1 de actividades que apoyan el desarrollo socioeconómico y la
convivencia social, propiciando la integración cultural de la
2.2.1.3.1 Educativo población en el contexto nacional. Los elementos que integran este
El sistema educativo, cultural cuenta con espacios destinados a la subsistema son los correspondientes a las áreas de correos,
impartición de la educación. telégrafos y teléfonos.4
Comunidades organizadas cuyo fin es la impartición del ciclo-
enseñanza-aprendizaje, con objeto de estabilizar el patrimonio de 2.2.1.3.5 Cultura
una sociedad y la renovación de las mismas en las nuevas Equipamientos urbanos considerados también como subsistema de
generaciones. 2 cultura, como bibliotecas, teatros, auditorios, etc.3

2.2.1.3.6 Salud
Equipamientos urbanos que dan bienes y servicios a la comunidad
2.2.1.3.2 Comercio relacionados con la salud, integrando unidad médica de primer
Se consideran como comercios los edificios e instalaciones que se contacto, clínica, hospital general, unidad de emergencias, etc.5
dedican a la actividad mercantil, es decir, a la venta y compra de
mercancías de todo tipo como alimentos, ropa, muebles medicinas, 2.2.1.3.7 Transporte
etcétera. 2
3
Ibid., p. 92
1
Ibid., p. 61 4
Sistema normativo de equipamiento urbano
2
P.D.U.A., Schetjnan Mario, p. 93 5
P.D.U.A., Schetjnan Mario, p. 92
El equipamiento que constituye este subsistema esta conformado
por instalaciones cuya función es proporcionar servicios de trasporte
a la población en general. Dichos establecimientos facilitan
mediante sus servicios los desplazamientos de personas y bienes,
apoyando directamente las actividades productivas y de
comercialización, mediante la eficiente distribución de productos en
el territorio, así como las de desarrollo y bienestar social a través de
la movilización eficiente y oportuna de pasajeros.1
2.2.1.3.8 Recreativos
Espacios abiertos que sirven de distracción o diversión para la
gente.2
2.2.1.4 TRAZO URBANO
2.2.1.4.1 Plato roto o de malla
Es una traza articulada que crece en forma orgánica. Es la
resultante de muchas intenciones distintas de sus habitantes.
Produce una gran riqueza visual, pero dificulta la orientación y el
tránsito. Todas las formas de la ciudad tienen implicaciones
definidas para la función de ésta. Presentan ventajas y desventajas
relacionadas con la circulación, proximidad del espacio abierto y
articulación entre cada zona de la ciudad.3
2.2.1.4.2 Lineal
Es generalmente el resultado de una línea o espina de transportes o
de la topografía natural que solo permite un crecimiento lineal.4
1
Sistema normativo de equipamiento urbano
2
Ibid., p. 93
3
Introducción al urbanismo, Ducci María Elena, p. 57
4
Ibid., p. 57, 58
2.2.1.4.3 Damero
Indica una intensión de orden y es producto de una voluntad.
Facilita la lotificación, la administración y el tránsito pero causa un
desperdicio de viabilidad y pobreza visual, además de monotonía. 5
2.2.1.4.4 Radial o radiocéntrica
Indica focalidad, o sea, concurrencia de las vías hacia un foco, un
punto importante de atracción que se desee resaltar. 4
2.2.1.4.5 Estrella
Es la radiocéntrica con espacios abiertos entre los corredores de
desarrollo que se extienden en proyección. 4
2.2.1.4.6 Anillo
Ciudad construida alrededor de un gran espacio abierto. Esta y la
estrella pueden hallarse en combinación particularmente cuando se
construye una ronda en los bordes de una metrópoli en expansión. 5
2.2.2 PATRIMONIO HISTÓRICO ARQUITECTÓNICO
Son monumentos arqueológicos, artísticos, históricos y zonas de
monumentos los determinados expresamente en esta Ley y los que
sean declarados como tales, de oficio o a petición de parte.
El Presidente de la República, o en su caso el Secretario de
Educación Pública, expedirá o revocará la declaratoria
correspondiente, que será publicada en el "Diario Oficial" de la
Federación.6
2.2.2.1 Monumental
5
Ibid., p. 58
6
Ley del INAH
Son monumentos históricos los bienes vinculados con la historia de
la nación, a partir del establecimiento de la cultura hispánica en el
país, en los términos de la declaratoria respectiva o por
determinación de la Ley.
Por determinación de esta Ley son monumentos históricos:
I.- Los inmuebles construidos en los siglos XVI al XIX, destinados a
templos y sus anexos; arzobispados, obispados y casas curales;
seminarios, conventos o cualesquiera otros dedicados a la
administración, divulgación, enseñanza o práctica de un culto
religioso; así como a la educación y a la enseñanza, a fines
asistenciales o benéficos; al servicio y ornato públicos y al uso de
las autoridades civiles y militares. Los muebles que se encuentren o
se hayan encontrado en dichos inmuebles y las obras civiles
relevantes de carácter privado realizadas de los siglos XVI al XIX
inclusive.
II.- Los documentos y expedientes que pertenezcan o hayan
pertenecido a las oficinas y archivos de la Federación, de los
Estados o de los Municipios y de las casas curales.
III.- Los documentos originales manuscritos relacionados con la
historia de México y los libros, folletos y otros impresos en México o
en el extranjero, durante los siglos XVI al XIX que por su rareza e
importancia para la historia mexicana, merezcan ser conservados
en el país.
IV.- Las colecciones científicas y técnicas podrán elevarse a esta
categoría, mediante la declaratoria correspondiente. 1
Son aquellos espacios destinados para uso público, carentes de
vegetación y utilizado para congregar masas para diferentes fines. 1
2.2.2.1.3 Jardín histórico
Son espacios abiertos con zonas verdes que son relevantes para la
historia de un sitio. 1
2.2.2.2 Vivienda
2.2.2.2.1 Vivienda artística
Son viviendas que se vuelven relevantes para una población por su
valor estético. 1
2.2.2.2.2 Vivienda típica
Son viviendas que representan un tipo de arquitectura imperante y
original de una zona o lugar especifico. 1
2.2.2.2.3 Vivienda vernácula
Viviendas que son domesticas o nativas de una región.1
2.2.3 Uso de suelo
Es el fin al que se dedicará determinado terreno o lote urbano rural,
este fin es marcado por las autoridades gubernamentales con base
en estudios previos declarados públicamente por la autoridad
administrativa competente. 2

2.2.2.1.1 Edificio 2.1.3.1Habitacional

Obras artísticas, históricas declaradas oficialmente en monumentos Se puede clasificar en residencial, media y popular de acuerdo con
nacionales bajo la protección del estado. 1 el estrato socioeconómico que la ocupa, o en familiar, duplex o
1
Ley del INAH
2.2.2.1.2 Espacio abierto 2
Introducción al urbanismo, Ducci María Elena, p. 49
multifamiliar, según el número de familias que ocupan cada unidad. Dentro de una zona urbana o rural podemos encontrar lotes con
También es común encontrar zonas de viviendas mixtas ya sea más de un solo tipo de uso de suelo como por ejemplo comercial y
porque contiene habitación media y popular o porque la vivienda se habitacional. 2
encuentra mezclada con otros usos.1
2.2.3.5 Preservación ecológica
2.2.3.2 Comercio y servicios Son suelos que por su valor ecológico ambiental son
En el desarrollo de esta actividad se utilizan instalaciones de tipos necesariamente destinados a su preservación. 4
diversos que van desde la pequeña tienda de barrio a zonas de
comercio especializado, grandes tiendas de mayoreo y menudeo
hasta centros comerciales planificados. 3

2.2.3.3 Industrial
La industria generalmente se clasifica en tres tipos:
a) Pesada: utiliza grandes equipos y muchas veces produce
ruidos, polvos o humos por lo cual se debe controlar para
evitar de contaminación y separada de la vivienda, pues no es
compatible con ella.
b) Mediana: emplea equipos medianos y los problemas que
genera suelen ser menores.
c) Ligera: corresponde a actividades de manufactura y
almacenamiento en las que utiliza instalaciones ligeras y,
como en general no genera problemas de incompatibilidad, se
puede integrar a la vivienda. 3
2.2.3.4 Mixto
∗
2.3 ARQUITECTÓNICO
2.3.1 FUNCIÓN
2.3.1.1 Dimensiones
Son los limites que se les da a un espacio para volverlo habitable.
También sirven para delimitar zonas en el mismo espacio habitable.
2.3.1.2 Diferenciación de espacios
Es dividir en zonas o áreas el espacio habitable para un mejor uso
de este mismo y crear una zona para determinada actividad.
2.3.1.3 Iluminación
Es la cantidad de luz proporcionada naturalmente o artificialmente
para una mejor sensación de visibilidad en el espacio habitable.

1
Ibid., p. 60 2
Ibid., p. 59
 2.3.2.1Línea vertical
2.3.1.4 Ventilación La línea recta vertical sugiere elevación, movimiento ascendente,
El espacio debe contribuir a mantener condiciones ambientales que actividad. También expresa equilibrio, pero inestable, como si
no perjudiquen la salud del hombre. estuviera a punto de caer.

2.3.1.5 Coordinación 2.3.2.2 Línea horizontal

Es ordenar o estructurar todas las zonas del espacio habitable para
buscar un confort espacial
2.3.1.6 Concentración
Es determinar las zonas del espacio habitable respecto a otro para
aprovechar aquellas instalaciones como las hidráulicas o sanitarias.
La línea recta horizontal expresa equilibrio, calma, equilibrio
estable. No hay estabilidad sin una línea recta horizontal de
referencia, una línea de horizonte, ya que nos movemos en un plano
horizontal.

2.3.2.3 Línea curva

2.3.1.7 Protección
Es la necesidad de sentirse protegido por un espacio
2.3.1.8 Tranquilidad
Son todas aquellas condiciones que debe reunir un determinad
espacio para que el usuario se sienta seguro.
2.3.1.9 Vistas y paisaje
Puede decirse que es el panorama que ve el usuario a través de las
ventanas o ventanales y que estará determinado por la ubicación de
la obra arquitectónica.
Es la línea más libre y la más dinámica de todas, pudiendo sugerir
desde un movimiento perfectamente definido hasta un movimiento
caótico, sin reglas. Nos puede dar la sensación de irregularidad,
fluidez etcétera.
2.3.2.4 Forma cúbica
Es aquella forma limitada por seis planos cuadrados iguales.
2.3.2.5 Unidad
Correcta relación formal entre cada una de las partes del objeto
arquitectónico.

2.3.1.10 Privacidad 2.3.2.6 Simetría

Es el ámbito de la vida personal de un individuo que se desarrolla en Composición formal dada a partir de un eje que divide al objeto en 2
un espacio reservado y debe mantenerse confidencial. partes iguales.

2.3.2 FORMA 2.3.2.7 Balance

Equilibrio formal que se puede alcanzar sin tener un eje de simetría.

2.3.2.8 Contraste
Integración formal de elementos diferentes o incluso opuestos en el
objeto arquitectónico.

2.3.2.9 Proporción
Correlación armónica entre las dimensiones del objeto
arquitectónico.
2.4 NORMATIVO
2.3.2.10 Escala
2.4.1 Reglamento de construcción del estado de Veracruz
Dimensión física (espacios) o psicológica; medidas correlacionadas
del ser humano.
Artículo 118. ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE.
2.3.2.11 Carácter
Las edificaciones deberán estar provistas de instalaciones de agua
Es lo que expresa el objeto arquitectónico en términos de referir el
potable para abastecer los muebles sanitarios y satisfacer la
sentido de su función.
demanda mínima necesaria. Cuando se instalen tinacos, éstos
deberán ser de tal forma que se evite la sedimentación en ellos.
2.3.3 ESTRUCTURA La capacidad de los depósitos se estimará de la siguiente manera:
2.3.3.1 Sistema reticular I.- En el caso de edificios destinados a habitación, ciento cincuenta
Son aquellas en que una dimensión predomina sobres las otras 2. litros por cada habitante día;
2.3.3.2 Materiales II.- En los centros de reunión y salas de espectáculos seis litros por
∗
Son las sustancias que componen cualquier cosa o producto. asistente o espectador día;
III.- En los edificios para espectáculos deportivos, dos litros por
espectador día. Para casos secundarios, como de jardinerías,
limpieza de autos y otras, la reserva de agua para uso
extraordinario doméstico, se dotarán a través de aljibes con que
contarán las citadas edificaciones, con base en la siguiente tabla:


Apuntes de teoría de la Arq. II, arquitecto Gustavo Bureau Roquet
 Para casas de 250 m2 construídos 10,000 litros absorción. Las aguas de lluvia, las aguas jabonosas y las de limpieza
se conducirán por tuberías independientes de las de aguas negras al
Para casas de 251 m2 construídos a 350 m2 15,000 litros
campo de filtración o al pozo de absorción;
Para casas de 351 m2 construídos a 500 m2 20,000 litros V.- Todo albañal tendrá por lo menos quince centímetros de
Para casas de 501 m2 construídos a 750 m2 30,000 litros diámetro con las pendientes necesarias para garantizar el
Para casas de 751 m2 construídos a 1,000 m2 40,000 litros escurrimiento sin dejar azolve, y será impermeable; y,
Para casas de 1,001 m2 construídos en VI.- Los albañales tendrán cajas de registro con dimensiones
60,000 litros mínimas de cuarenta por sesenta centímetros localizadas, cuando
adelante
menos, a diez metros de distancia entre sí.
Artículo 119. DESAGÜES Y FOSAS SEPTICAS. Las edificaciones y los Artículo 190. SUPERFICIES DESTINADAS A ESTACIONAMIENTOS.
predios en uso, deberán estar provistas de instalaciones que
garanticen el drenaje eficiente de aguas negras y pluviales, con las Los propietarios o poseedores de las edificaciones que se indican en
siguientes características: el artículo anterior, están obligados a destinar superficies o construir
I.- Los techos, balcones, voladizos, terrazas, marquesinas y en locales para estacionamiento de vehículos de conformidad con la
general cualquier saliente, deberán drenarse de manera que se siguiente dosificación:
evite la caída y escurrimiento del agua sobre la acera o a predios USO DEL PREDIO
vecinos, de conformidad con lo establecido en el artículo 886 del AREA CONSTRUIDA, NUMERO
Código Civil. DE CUARTOS, PERSONAS, ETC.
II.- Las aguas negras y las aguas pluviales deberán ser conducidas
por medio de tuberías al drenaje interno y al colector de la vía NUMERO MÍNIMO DE ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO.
pública. Igualmente deberá conducirse el agua proveniente de los
pisos pavimentados de patios y estacionamientos; Tipo de edificio Área del edificio Numero de cajones por
III.- En caso de que el nivel de salida de aguas negras o de lluvia de edificio
una construcción o predio, esté más abajo del nivel del colector de Casa habitación Menor de 200 m2 1
la vía pública, deberá proveerse de un cárcamo con equipo de Vivienda unifamiliar De 200 a 300m2 2
bombeo de capacidad adecuada, y válvulas de no retorno que De 301 m2 en 3
impidan el regreso de las aguas al drenaje de la construcción, o su adelante
paso al predio; Habitación Menor de 81 m2 1
IV.- De no existir servicio público de albañales, las aguas negras Multifamiliar De 81m2 a 120 m2 1.25
deberán conducirse a una fosa séptica de la capacidad adecuada Edificio de De 125 a 150m2 1.5
cuya salida esté conectada a un campo de filtración o a un pozo de
departamentos
Conjuntos De 151 m2 en 2 Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relación,
habitacionales o adelante se sujetarán a estudio y resolución por las autoridades de la
condominios Dirección.
comercio De 100m2 a 500m2 1 por cada 50 m2 La Dirección podrá autorizar u ordenar según el caso que los
Menor de 1000m2 1 por cada 40 m2 estacionamientos de vehículos antes señalados se establezcan en
Mayor de 1000m2 1 por cada 30 m2 lugar distinto de la edificación de que se trate y que señale la propia
Dirección. Cuando a juicio de la Dirección, no sea conveniente
destinar la superficie de estacionamiento, o construir los locales
Tipo de edificio Cajones por m2 de construcción respectivos, autorizará, a petición del interesado, que se sustituya la
Oficinas particulares y 1 por cada 250 m2 obligación prevista en el artículo 189 por la de cubrir el impuesto
gubernamentales que establece la Ley de Hacienda Municipal. Esta sustitución no se
Venta de materiales de 1 por cada 200m2 concederá tratándose de edificios o instalaciones que por su
construcción naturaleza den origen a problemas especiales de carácter urbano.
Industrias y bodegas 1| por cada250m2
Artículo 196. PROTECCIONES. En los estacionamientos deberán
existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y
elementos estructurales con dispositivos capaces de resistir los
Tipo de edificio Cajones de
posibles impactos de los automóviles.
estacionamiento
Las columnas y muros que limiten pasillos de circulación de
Hoteles y posadas Para los primeros 20 1 por cada 4 cuartos
vehículos deberán tener una banqueta de 15 cm de altura y 30 cm
cuartos.
de anchura, con los ángulos redondeados.
Cuartos excedentes 1 por cada 8 cuartos
Moteles 1 por cada cuarto
Artículo 347. CAMBIO DE USO. La Dirección podrá autorizar el
Amueblados con 1 por cada 2 cambio de uso de un predio o de una edificación, de acuerdo con los
servicio de hotel amueblados planes aprobados para la zona donde se ubique el predio, previo
Restaurante sin Cupo superior a 40 1 por cada 8 dictamen técnico y en su caso, la autorización de ubicación en los
venta de bebidas personas personas términos señalados por el artículo 49 de este cuerpo normativo. El
alcohólicas, nuevo uso deberá ajustarse a las disposiciones de este Reglamento
cafeterías etc. y de los demás
Reglamentos aplicables de la Ley.
En construcciones ya ejecutadas, la Dirección podrá autorizar el
cambio de uso, si se efectúan las modificaciones necesarias y se
construyen las instalaciones adecuadas para cumplir con las
disposiciones legales y reglamentarias correspondientes, a
satisfacción de la propia Dirección.
Artículo 7°. VIAS PÚBLICAS PROCEDENTES DE
FRACCIONAMIENTOS. Los inmuebles que el plano oficial de un
fraccionamiento aprobado por la Dirección aparezcan destinados a
vías públicas, al uso común o a algún servicio público se
considerarán, por ese sólo hecho, como bienes del dominio público
del propio
Municipio, para cuyo efecto, la autoridad municipal correspondiente
remitirá copias del plano aprobado al Registro del Plan Estatal, al
Registro Público de la Propiedad y del Comercio y a la Tesorería
General del Estado para que hagan los registros y las cancelaciones
respectivas.
Artículo 10. PROHIBICION DE USO DE LA VIA PÚBLICA. No se
autorizará a los particulares el uso de las vías públicas para:
I.- Aumentar el área de un predio o de una construcción;
II.- Obras, actividades o fines que ocasionen molestias al vecindario,
tales como la producción de polvos, humos, malos olores, gases,
ruidos y luces intensas;
III.- Conducir líquidos por su superficie;
IV.- Depósito de basuras y otros desechos; y,
V.- Aquellos otros fines que el Ayuntamiento considere contrarios al
interés público.
Artículo 11. PERMISOS Y CONCESIONES PARA LA OCUPACION, USO
O de los predios, previa comprobación de que las cláusulas relativas a
APROVECHAMIENTO DE LA VIA PÚBLICA. Los permisos o concesiones
que el
Ayuntamiento otorgue para la ocupación, uso o aprovechamiento de
las vías públicas, o cualesquiera otros bienes de uso común o
destinado a un servicio público, no crean ningún derecho real o
posesorio.
Los permisos o concesiones serán siempre revocables y temporales,
en ningún caso podrán otorgarse con perjuicio del libre, seguro y
expedito tránsito, del acceso a los predios colindantes, de los
servicios públicos instalados, o en general, de cualesquiera de los
fines a que estén destinadas las vías públicas y los bienes
mencionados.
Artículo 12. OBRAS O INSTALACIONES EN LA VIA PÚBLICA. Toda
persona que ocupe con obras o instalaciones la vía pública estará
obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar por su exclusiva cuenta
cuando el Ayuntamiento lo requiera, así como a mantener las
señales necesarias para evitar cualquier clase de accidente.
En los permisos que el propio Ayuntamiento expida para la
ocupación o uso de la vía pública, se indicará el plazo para retirar o
trasladar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia.
Todo permiso que se expida para la ocupación o uso de la vía
pública, se entenderá condicionado a la observancia del presente
título, aunque no se exprese.
Artículo 29. COMPROBACION PARA LA ESCRITURACION DE ACTOS
RELATIVOS A LA TENENCIA DE LOS PREDIOS. En los términos del
artículo 11 de la Ley, los notarios sólo podrán dar fe y extender
escrituras públicas de los actos, contratos o convenios relativos a la
propiedad, posesión, uso o cualquier otra forma jurídica de tenencia
la utilización de los predios coincidan con los destinos, usos y
reservas y planes inscritos en el Registro del Plan Estatal y en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

Artículo 76. ILUMINACION Y VENTILACION. Las habitaciones

destinadas a dormitorios, alcobas, salas o estancias tendrán
iluminación y ventilación naturales por medio de vanos que den
directamente a la vía pública o a superficies descubiertas que
∗
satisfagan los requisitos del artículo 75 de este Ordenamiento.


Reglamento de construcción del estado de Veracruz