Sunteți pe pagina 1din 27

PROIECT DE EXECUȚIE NR.

122/18

SPORIREA EFICIENȚEI ENERGETICE A CLĂDIRII


GIMNAZIULUI „IURIE BOGHIU” DIN S. FLĂMÎNZENI,
RAIONUL SÎNGEREI

VOLUM III

ORGANIZAREA LUCRĂRILOR
DE ȘANTIER (OLC)

Proectant: S.A. ”CONEX” în parteneriat cu S.C. ”LUXGAZ” S.R.L


Beneficiar 1: Consiliul Raional Sîngerei
Beneficiar 2: Primăria comunei Coșcodeni
Instituția implementatoare: Agenția de Dezvoltare Regională Nord
Finantator: GIZ (Agenția de Cooperare Internațională a Germaniei)
Cuprins

Memoriu de organizare a șantierului .............................................................................................. 2


I. Date generale ........................................................................................................................... 2
II. Pregătirea șantierului pentru lucru .......................................................................................... 3
III. Etapizarea lucrărilor .............................................................................................................. 4
IV. Activitatea pe șantier ............................................................................................................. 4
V. Măsuri de securitate pe șantier ............................................................................................... 5
VI. Măsuri de protecție a muncii ................................................................................................. 5
VII. Fișe tehnologice/Caete de sarcini pentru lucrările de izolare termică ................................. 6
VIII. Controlul execuției ........................................................................................................... 19
IX. Durata implementării lucrărilor ......................................................................................... 25

Anexă: Planul de amenajare a șantierului

1
Memoriu de organizare a șantierului
I. Date generale
Denumirea obiectului de investiție
”Sporirea eficienței energetice a clădirii Gimnaziului ”Iurie Boghiu” din s. Flămînzeni,
raionul Sîngerei”.
Amplasament
s. Flămânzeni, comuna Coșcodeni, raionul Sîngerei.
Beneficiarii investitiei
Beneficiar 1: Consiliul Raional Sîngerei
Beneficiar 2: Primăria comunei Coșcodeni
Finanțator
Agenția de Cooperare Internațională a Germaniei (GIZ)
Instituția implementatoare
Agenția de Dezvoltare Regională Nord
Elaboratorul proiectului
S.A. ”CONEX” în parteneriat cu S.C. ”LUXGAZ” S.R.L
Pregătiri
Pentru a deschide șantierul și a începe lucrările de reabilitare termică a clădirii
Gimnaziului sunt necesare următoarele pregătiri prevăzute de legislație:
- selectarea firmei de construcții;
- angajarea de către Autoritatea Contractantă a responsabilului tehnic;
- emiterea Autorizației de Construire;
- desenarea de către organizația de construcție a dirigintelui de șantier și a
coordonatorului în materie de securitate și sănătate pe durata realizării lucrării;
- înștiințarea Agenției pentru Supraveghere Tehnică despre începerea lucrărilor;
- instalarea panoului de identificare al șantierului1;
- deschiderea Cărții Tehnice 2;
- pregătirea șantierului pentru lucru, în conformitate cu prezentul proiect.

1
Conform Ordinului ministrului dezvoltării regionale și construcțiilor nr. 71 din 01.07.2015 și NCM A.08.01:2016 ”Organizarea construcțiilor”
este obligatoriu de afișat la un loc vizibil un Panou de identificare a șantierului. Acesta trebuie să aibă dimensiunile 1.50X2.0 m și să conțină
următoarele informații: denumirea, adresa și imaginea generală a obiectului proiectat, finanțatorul, autoritatea implementatoare, beneficiarul și
responsabilul tehnic; organizația de proiectare; firma de construcții, dirigintele de șantier; autorizația de construire; termenul de execuție a
construcției.

2
Conform HG 285 din 23.05.1996 cu privire la aprobarea Regulamentului de recepţie a construcţiilor şi instalaţiilor aferente la fiecare șantir este
obligatoriu să fie deschisă Cartea Tehnică a construcţiei care are ca scop reflectarea documentară a mersului execuţiei construcţiei. Ea
oferă posibilitatea de a urmări şi cunoaşte calitatea lucrărilor de construcţie, principalele caracteristici şi parametri ai obiectului, precum şi
evoluţia lor după predarea lui în exploatare şi, nemijlocit, în timpul exploatării lui. Cartea tehnică construcţiei (C.T.C.) cuprinde toată
documentaţia tehnică privind realizarea construcţiei începînd cu etapa de proiectare şi pînă la punerea în funcţiune a obiectului, oglindind,
totodată, şi exploatarea ulterioară a o biectului, inclusiv toate modificările ce se vor opera în procesul exploatării lui.

2
Integritatea proprietății antreprenorului
Antreprenorul își protejază lucrările executate, dotările și materialele împotriva degradării
(pe perioada de iarnă sau pe timp ploios) și furturilor până la recepționarea lucrărilor de către
beneficiar.

II. Pregătirea șantierului pentru lucru


Reabilitarea Gimnaziului va demara după executarea lucrărilor de pregătire (de
organizare a șantierului) şi după asigurarea mijloacelor materiale şi umane necesare.
Executarea lucrărilor se vor realiza în exclusivitate pe terenul din curtea Gimnaziului fără
a afecta domeniul public sau alte vecinătăți.
Lucrări provizorii de amenajare a șantierului
Organizarea șantierului aparține în exclusivitate antreprenorului. Aceasta include o serie
de lucrări și amenajări provizorii în curtea Gimnaziului. Lucrările și amenajările provizorii
includ următoarele: instalarea unei baraci cu două compartimente pentru dezbrăcarea lucrătorilor
și pentru biroul dirigintelui de șantier; instalarea unui container metalic pentru depozitare
instrumnete de gabarite mici, materiale sensibile la umiditate și temperatură (ciment, ipsos, clei,
vopsele, solvenți); 1 ex. pichet pentru Prevenirea și Stingerea Incendiilor (PSI); loc pentru
depozitarea plăcilor de vată minerală, cu măsuri de protecție contra intemperiilor în incinta
clădirii Gimnaziului (încăperi la subsol a blocului A); 1 depozit pentru învelitoarea acoperișului
(tabla trapezoidală și cherestea); 1 depozit pentru cărămizi, nisip și altele asemenea (pot fi
depozitate în aer liber, fără măsuri de protecţie); iluminare exterioară provizorie. Amplasarea
acestora se va realiza conform planșei de organizare a șantierului.
Accese și împrejmuiri
Accesul autovehicolelor și autospecialelor este posibil pe întreg perimentrul clădirii.
Pentru asigurarea accesului la toate laturile clădirii Gimnaziului se vor folosi cele două porți
existente - poarta din partea de Sud a terenului, aflată în parte stângă a blocului A cu ieșire la
strada principală a localității și poarta din Nord-Estul terenului, aflată în vecinătatea punctului
termic (cazangerie). La finalizarea lucrărilor, accesele asfaltate, pavate și neamenajate se vor
aduce la starea inițială, executând toate reparatiile necesare pentru lichidarea distrugerilor în
urma utilizarii acestor căi pe parcursul execuției.
Împrejmuiri se vor utiliza pentru delimitarea zonei de lucru curente și a sectorului de
depozitare. Pe perioada când lucrările se vor efectua simultan cu procesul de învățământ zona de
lucru se va separa de restul curții Gimnaziului foarte riguros. Pentru prima etapă împrejmuirile se
vor executa conform planului de organizare a șantierului. Ulterior pe măsura avansării lucrărilor
de reabilitare împrejmuirile se vor modifica după necesitățile șantierului. Antreprenorul va
prevedea alte modalități de împrejmuire și protecție de cât cele prevăzute în planșa de organizare
a șantierului.
Utilizarea terenului și racordări provizorii la rețeaua de utilitați
Administrația Gimnaziului pune la dispoziția antreprenorului următoarele: suprafața de
teren necesară pentru organizarea șantierului (după caz pe etape); sursele de alimentare cu
energie electrică și apă prin racordare la rețelele existente a Gimnaziului (conectate prin

3
intermediul contoarelor). Sursa pentru alimentarea cu energie electrică trebuie să aiba o putere
corespunzătoare sumei puterilor instalate de pe șantier. După caz se vor utiliza și utilitățile din
interiorul Gimnaziului, cu condiția contorizării consumului. Pe perioada șantierului,
antreprenorul va evacua gunoiul cu forțele proprii.

III. Etapizarea lucrărilor


Administrația Gimnaziului va oferi antreprenorului posibilitatea de a organiza activitatea
de lucru pe etape. În cazuri complicate, administrația Gimnaziului de comun cu Consiliul
Părinților și Pedagogilor va coordona volumele de lucrări, succesiunea tehnologică și termenele
de execuție a lucrărilor necesare de efectuat în spațiile unde are loc procesul educațional. Se vor
lua în considerație gradul de securitate, zgomot și prăfuire. Pentru a evita unele restricții, în
perioada procesului educațional, se recomandă ca antreprenorul șă își eșaloneze activitatea, în
așa mod, încat lucrările ce țin de instalații să fie executate în perioada vacanțelor (în special a
celei de vară) și în afara orelor de studii.

IV. Activitatea pe șantier


Manipularea materialelor
Materialele noi vor fi aduse pe șantier pe masură ce sunt necesare. Pentru a asigura
coborârea/ridicarea materialelor la fațade se va monta o macara autoridicătoare, care după
necesitate își va schimba locul. Evacuarea molozului de pe acoperiș, în mod rapid și fără a
răspândi praf, se va realiza prin utilizarea tuburilor topgane din plastic ori alte mijloace de
evacuare. Pentru a permite executarea operațiilor la pereți și manipularea plăcilor termoizolante,
pe sectoarele de lucru la fațade, se vor monta schelele industriale care se vor instala la distanța de
0,4 m de la perete. Dupa terminarea lucrărilor și îndepărtarea acestor instalații, amplasamentul se
va aduce la faza inițiala.
Executarea lucrărilor pe timp de ploaie
Pentru a evita situații în care planșeul acoperișului va fi afectat de ploi torențiale,
învelitoarea existentă se va scoate pe porțiuni. Această operație se va face pe etape. Spre
exemplu, învelitoarea aripei din stângă blocului A se va demonta înt-o etapă. Din același motiv,
invelitorile altor părți a clădirii se vor demonta tot pe etape. Etapele de demontare a învelitoarei
existente se vor determina de antreprenor în funcție de condițiile climaterice. Totodată, pe timp
de ploaie, în momentul executării lucrărilor de termoizolație pe acoperiș, suprafaţa stratului
termoizolant se va acoperi provizoriu cu prelate impermiabile, asigurând protecția sectoarelor
dezgolite și a plăcilor de vată minerală de pătrunderea apei.
Executarea lucrărilor pe timp friguros
Zilele în care temperatura aerului este mai mica de 5oC sunt considerate zile friguroase.
Se va evita desfăsurarea lucrărilor pe timp friguros. Aceasta presupune eșalonarea lucrărilor la
exterior, în așa fel, încat lucrările cu procese umede să se desfăsoare în perioada favorabilă.

4
V. Măsuri de securitate pe șantier
Măsuri generale
Intrările şi perimetrul şantierului vor fi semnalizate astfel încât să fie vizibile şi
identificabile în mod clar. Zonele periculoase vor fi marcate cu placaje şi inscripţii. La intrări sau
în zone critice vor fi instalate podine de lucru, pasaje, astfel încât să se evite eventuale accidente
de la căderea materialelor. Pe schelele ridicate, latura care poate fi în contact cu trecătorii/elevii,
se va monta plase de protecție.
Măsuri și reguli împotriva incendiilor
La locurile și instalațiile cu pericol deosebit se vor întocmi scenarii și scheme de
intervenție pentru stingerea incendiilor. La terminarea zilei de lucru se vor evacua deșeurile,
reziduurile ori alte materiale combustibile și se va întrerupere iluminatului electric. Depozitarea
substanțelor și a materialelor se va face în raport cu comportarea la foc a acestora cu condiția de
a nu bloca căile de acces la apă și la mijloacele de stingere și la spațiile de siguranță. Pichetul
pentru Prevenirea și Stingerea Incendiilor (PSI) se va dota și se va amplasa la loc vizibil, care va
fi utilat astfel: găleti din tablă - 2 buc.; lopeți cu coadă - 2 buc.; topoare, târnăcop cu coadă - 2
buc.; căngi cu coadă - 2 buc.; răngi de fier - 2 buc.; scară - 1 buc.; ladă cu nisip de 0,5 mc - 1
buc.; stingătoare portabile – 2 buc. Fumatul se va admite numai în locurile special amenajate.
Trusele medicale de prim ajutor dotate se vor afla în baraca destinată muncitorilor.
Alte măsuri de securitate
Personalul care desfăşoară activităţi pe şantier sunt obligați în incinta şantierului să poarte
permanent echipamentul individual de protecţie. Vizitatorii nu au dreptul să circule neînsoţiţi pe
șantier. Șantierul se va menține în ordine şi în stare de curăţenie. Materialele se vor depozita
conform cerințelor. Căile sau zonele de deplasare pe clădire orizontale sau verticale vor fi
amenajate cu elemente de siguranță.
Toate instalaţiile de ridicat şi accesoriile acestora, inclusiv elementele componente şi
elementele de fixare, de ancorare şi de sprijin, trebuie să aibă o rezistenţă suficientă pentru
utilizarea căreia sunt destinate, corect instalate şi utilizate, întreţinute în stare bună de
funcţionare, verificate, supuse încercărilor şi controalelor periodice și manevrate de către
lucrători calificaţi care au pregătirea corespunzătoare. Toate dispozitivele, mecanismele şi
utilajele vor fi verificate în conformitate cu normele în vigoare.
Antreprenorii, subantreprenorii şi lucrătorii independenţi vor colabora între ei la capitolul
securitatea în muncă.
Planul de securitate şi sănătate al şantierului se detaliază de antreprenor și se va afla în
permanenţă pe şantier pentru a putea fi consultat, la cerere, de către inspectorii de muncă.

VI. Măsuri de protecție a muncii


La executarea lucrărilor se vor respecta toate măsurile de protecție a muncii prevăzute în
Legea securităţii şi sănătăţii în muncă nr. 186-XVI din 10 iulie 2008 și H.G. Nr.
80 din 09.02.2012. Operațiile necesare de a fi executate, dar în special cele de pe acoperiș și cele
de izolare termică a pereților, se vor face cu muncitori cărora li s-a facut instructajul special de
protecție a muncii. La lucrările de instalații se va lucra cu echipe specializate.

5
Antreprenorul și subantreprenorii vor asigura personalul implicat în procesul de lucru cu
vestimentație și încălțăminte specială, cu echipamente de protecție, instrumente, utilaje, și alte
echipamente necesare la locul de muncă. Pentru lucru la înălțime lucrătorii vor purta obligatoriu
centuri de siguranță cu fixare.
Demontarea foilor de ardezie și a structurii acoperișului, demontarea scării metalice din
spatele blocului V1, demontarea tubulaturii de ventilație din subsol și alte părți a clădirii se va
face sub supravegherea unei persoane competente (dirigintelui de șantier). La lucrările de
demontare și îndepărtare a azbestului de pe acoperișul Gimnaziului, antreprenorul va asigura
protecţia muncii prin următoarele măsuri: lucrătorii vor fi dotaţi cu echipament individual
respirator şi cu îmbrăcăminte de lucru sau de protecţie specifică, pe care aceștea trebuie să le
poarte; va fi împiedicată răspândirea prafului provenit din azbest, inclusiv în afara zonei de
lucru; va fi interzis accesul în zona de lucru a altor persoane decît cei care, prin natura activităţii
sau îndatoririlor lor, trebuie să intre acolo.
Pe timp nefavorabil ploi, ceță, vânt puternic, temperaturi scăzute lucrările se vor
întrerupe.
În caz de accidentare în muncă, personalul de conducere a șantierului va fi pregătit pentru
acordarea primului ajutor.
Măsurele de protectie a muncii prezentate nu au character limitativ, pentru a evita
accidente, organizația de construcție prevede și alte măsuri de protecție a muncii pe care le
considera necesare.

VII. Fișe tehnologice/Caete de sarcini pentru lucrările de izolare termică


Generalități
Conform NCM A.08.01:2016 ”Organizarea construcțiilor” și ținând cont de faptul că
izolarea termică a anvelopei clădirii constituie baza conceptului de eficiență energetică iar
respectarea detaliilor, care implică aceste lucrări, este importantă, în acest capitol prezentăm
caiete de sarcini adresate antreprenorului pentru a fi respectate.
Proiectul prevede intervenții de izolare termică la urmatoarele elemente a anvelopei:
- planșeelor ultimului etaj a blocurilor A, B, V1, V2;
- fundațiilor blocurilor A, B la adâncimea de 60 cm de la nivelul pereului, inclusiv soclul
(în interiorul curților de lumină până sub șapa de beton);
- fundațiilor blocurilor V1, V2 la 1 m adâncime de la nivelul pereului, ori după caz până
la talpa fundației;
- pereților exteriori, rosturilor între pereți;
- ferestelor deja instalate prin conexiunea sistemului termoizolant exterior cu acestea și
schimbarea parțială a unor piese de tâmplărie;
- intradosul planseului din subsolul neîncalzit a blocurilor A și B.
Deoarece lucrările de eficientizare energetică se aplică unei clădiri existente, cu
particularități și cerințe specifice, caietele de sarcini pentru aceste lucrări sunt expuse în formă

6
descriptivă și în succesiunea intercalării cu lucrările adiacente, care se execută odată cu lucrările
de izolare termică.
Executarea lucrărilor de izolare termică și a lucrărilor conexe ce țin de acoperișe
Operația de izolare termică a clădirii se începe de la izolarea planșeelor de pe ultimile
nivele a blocurilor A, B, V1, V2; Blocul A și parțial blocul V1, din motiv că vor avea acoperiș de
tip șarpantă, se vor izola cu MW 160 mm. Această operație implică lucrări conexe ce țin de
demontarea învelitorii și structurii șarpantei existente. Porțiunea de acoperiș de pe spațiile
tehnice a blocului A, acoperișele blocurilor B, V1 (parțial), V2 vor avea acoperiș de tip terasă și
se vor izola cu plăci de poliuretan cu grosimea de 120 mm.
a) Acoperiș de tip șarpantă Înainte de începerea lucrărilor se va verifica structura
acoperișului ce urmează a fi desfăcută. Sub supravegherea dirigintelui de șantier se va delimita
zona de lucru și condițiile necesare pentru transportarea și depozitarea materialelor rezultate din
desfacere.
Pentru a evita situații în care planșeul acoperișului va fi afectat de ploi torențiale, dar și
pentru succesiunea corectă a lucrărilor, învelitoarea și structura se va scoate pe porțiuni. Această
operație se va face pe etape. Spre exemplu, învelitoarea și structura aripei din stângă blocului A
se va demonta înt-o etapă. Din același moriv, șarpantele altor părți a clădirii se vor demonta tot
pe etape. Etapele de demontare a învelitoarei și structurii acoperișului se vor determina de
antreprenor în funcție de condițiile climaterice.
Desfacerea acoperișului șarpantei se va realiza cu o echipă specializată ori cu o echipă
instruită pe acest gen de lucrări și cu scule adecvate. Operațiunea de desfacere se va efectua în
ordinea inversă de realizare a acestea. La început se va demonta învelitoarea de asbociment.
Lucrările se vor începe de la vărful șarpantei. Se interzice demontarea învelitorii pe timp de
ploaie și vânt. Cheresteaua demontată se va sorta și depozita în scopul utilizării pentru structura
șarpantei noi.
Pe porțiunile dezvelite se va curăța/demonta/înlătira stratul termo-hidroizolant (ruberoid,
șapa de mortar, cheramzit) până la planșeu. Acest strat ea să va demonta cu atenție, fără a admite
căderea molozului în canalele de ventilare naturală.
Evacuarea, de pe planșeul ultimului nivel, a stratului termo-hidroizolant în formă de
moloz se va efectua prin utilizarea unui tub topogan din plastic. După eliminarea molozului se va
curăța fiecare canal de ventilare.
Curățarea fiecărui coș și respectiv funcționarea ori nefuncționarea ventilației naturale din
fiecăre încăpere se va consemna prin procese verbale de verificare a calităţii lucrărilor ascunse.
Termoizolarea planșeului se va efectua pe suprafețe bine curățate. Suprafața planșeului va
fi uniformizată prin înlăturarea proeminențelor și nivelarea cavităților/crăpăturilor cu mortar. De
pe suprafața uniformizată/prelucrată se va elimina molozul mărunt și se va înlătura praful prin
periere.
Calitatea lucrărilor conexe și de pregătire a suportului vor fi consemnate la fiecare etapă
în procese verbale de lucrări ascunse, înainte de începerea aplicării termosistemului.

7
Important! Pentru a împedica condensația vaporilor de apă în termoizolație, pe planșeul
curățat, în calitate de prim strat se va aplica o folie-barieră de vapori. Folia se întinde fâșie cu
fâșie, cu suprapunere de 10 cm. Prinderea unei folii de altă folie, se va efectua cu bandă adezivă.
După instalarea barierii de vapori se va monta structura șarpantei (cosoroabe, popi,
căpriori, astereală), vezi desenele de rezistență și arhitectură.
Toată structura șarpantei se va ignifuga prin periere sau pulverizare. Pentru ca efectul de
ignifugare să fie durabil, este necesar ca această operațiune să fie realizată respectând întocmai
indicațiile producătorului, legate de folosirea acestor substanțe. Șipcile longitudinale și
transversale se vor ignifuga separat. Deoarece cerința de șipci pentru învelitoarea nouă va fi mai
mare, cantitatea acestora se va completa (vezi specificațiile din proiect).
În scopul inspectării spațiului acoperișului și a deservirii elementelor fotovoltaice, peste
folia–barieră de vapori se vor instala carcase executate din cherestea. Carcasele vor fi amplasate
și executate conform desenelor.
Potrivit calculelor, termoizolarea planșeului acoperișului trebuie să constituie MW 160
mm. Din cauză ca producătorii nu au în asortiment vată minerală de așa grosime, stratul de 160
mm se va asambla din două straturi de MW 80 mm vată minerală rigidă. Plăcile primului strat de
vată minerală se vor aşează după posibilitate cu rosturile ţesute între ele.
Plăcile din stratul doi se vor așeza similar însă cu lungimea orientată invers față de plăcile
din primul strat. Nu se admit goluri între rosturile plăcilor, acestea vor fi completate cu același
material. Golurile din interiorul carcaselor de lemn deasemenea se completează cu două straturi
de MW 80 mm. La instalarea plăcilor de vată minerală ne se va utiliza adeziv pentru sistem
termoizolant. Aderența plăcilor se va face prin propria greutate și greutatea șapei superioare.
Canalele de ventilare naturală se vor izola cu plăci de vată minerală rigidă MW 80 mm fixate cu
adeziv pentru sistem termoizolant.
În timpul instalării, pentru a evita riscul de expunere a plăcilor de termoizolație
intemperiilor, straturile se vor așeza pe porțiuni care, în caz de ploaie, pot fi acoperite cu prelate
ori sunt acoperite cu învelitoarea acoperișului.
În scopul protecției straturilor de vată minerală, pe suprafața acestora, se va așeza o şapă
cu grosimea de 20 mm din mortar armat. Pentru armare se va utiliza plasă din sârmă zincată 1.5
mm și ochiuri de 50x50 mm. Stratul de protecție se va așeza inclusiv pe suprafețele izolate și
aflate în interiorul carcaselor de lemn și pe canalele de ventilare naturală. Șapa se va executa cu
atenție, evitând deformarea și distrugerea straturilor de vată minerală. În acest scop se va lucra pe
plăci OSB 18-24 mm (podine temporare), care se vor deplasa pe măsura executării lucrării.
Ulterior pe carcasele de chereastrea, înglobate în straturile de izolare termică, se vor
monta plăci de OSB pe care se vor forma treceri (podine) destinate inspectării acoperișului și a
elementelor fotovoltaice (vezi partea grafică).
După executarea lucrărilor descrise se va realiza instalarea învelitori din tablă
trapezoidală cu folie anticondes și toate componente prefabricate (coame, dolii, pazii, parazapezi,
șorțuri de jgheab, elemente de etansare, etc), parte a sistemul de invelitoare.

8
La fiecare etapă calitatea lucrărilor conexe și de izolare termică vor fi consemnate în
procese verbale de lucrări ascunse.
b) Acoperiș de tip terasă Lucrările de izolare termică pe planșeele unde va fi instalat
acoperiș de tip terasă se vor realiza după înlăturarea elementelor care încurcă la lucrări. Totodată,
se va scoate și stratul termo-hidroizolant vechi (ruberoid, șapa de mortar, cheramzit) de deasupra
planşeului. Această operație se va termina cu evacuarea molozului și înlăturarea prafului.
Pentru a obține suprafețe în pantă, necesare scurgerii, pe suprafața planșeelor se va aplica
o șapă din beton ușor (pentru șapă se va folosi inclusiv cheramzitul de pe blocul V1). Șapa, pe
direcția pantei, va fi întreruptă la fiecare 1-1.2 m de rosturi de separare de 20mm, executate din
scânduri de lemn înclinate. Scândurile folosite pentru rosturi se vor instala într-un plan înclinat,
deoarece vor servi și ca reper pentru nivelarea suprafeței, în timpul turnării șapei.
Înainte de începerea lucrărilor de aplicare a termosistemului calitatea suportului va fi
consemnată printr-un proces verbal de lucrări ascunse.
Important! Pentru a împedica producerea condensului în stratul termoizolant, pe șapa în
calitate de prim strat se va aplica o folie-barieră de vapori armată pe bază de bitum, dublu
adezivă atât pe suprafața inferioară cât și pe suprafața superioară. Folia se va întinde fâșie cu
fâșie, de la partea superioară a parapetului, până la streașină, inclusiv 300 mm pe pereții laterali.
Suprapunerea barierei de vapori se va face conform indicațiilor de la producător.
Stratul de izolare termică a acoperișului de tip terasă se va realiza din plăci termoizolante
de poliizocianurat (PIR) sau poliuretan (PUR). Se vor utiliza plăci rigide de PIR/PUR cu
grosimea de 120 mm, cu falț pentru îmbinare, acoperit cu folie protectoare pe bază de
aluminium. Acestea se vor așeza de-a lungul terasei, în mod țesut și fără rosturi, după caz, pe
partea verticală a parapetului (vezi partea desenată).
Hidroizolarea plăcilor de PIR/PUR se va efectua în două straturi, cu folii de bitum
elastomeric armat. Acestea vor fi dispuse în lungul pantei începând de la partea superioară a
parapetului cu suprapunere de minim 10 cm, ori conform instrucțiunilor de la producător.
Benzile de hidroizolare vor fi încleiate inclusiv h 300 mm pe pereții laterali a parapetelor.
Suprapunerile se vor face în direcția scurgerii apei. Pe fâșiile de hidroizolare se va așeza o
membrană de protecție a hidroizolării iar ulterior aceasta se va acoperi cu un strat de 50 mm de
prundiș de râu.
Pe parcursul executării fiecărei faze (șapă, instalare barieră de vapori, strat termoizolator,
straturi hidroizolante, membrană, prundiș) calitatea lucrărilor se va consemna prin procese
verbale de lucrări ascunse.
Achiziționarea și transportarea tâmplăriei
Achiziționarea, transportarea și depozitarea tâmplăriilor este o fază importantă și se va
efectua după cum urmează: ușile și ferestrele vor fi în conformitate cu proiectul, echipate cu
accesoriile necesare pentru acționare, manevrare și blocare și vor fi însoțite de documentele de
calitate; în transport tâmplăria va fi așezată pe suporți bine fixată, va fi învelită cu prelate, care să
o ferească de lovituri și de contactul cu apă; depozitarea se va face în încăperi uscate, ferite de
ploaie, vânt și degradări prin lovire.

9
Operațiile de verificare a calității elementelor de tâmplărie sunt următoarele: verificarea
dimensiunilor și rectangularității; verificarea etanșietății verificarea funcționării pieselor de
manevrare, prin acționare repetată a mecanizmelor; verificarea aspectului, culorii ca nuanță,
luciu și uniformitate.
Demontarea și instalarea tâmplăriei
Demontarea și instalarea tâmplăriei se va efectua doar în locurile unde aceasta lipsește și
nu corespunde criteriilor de termoizolare și durabilitate, vezi partea grafică. Operaţia de înlocuire
a tâmplăriei exterioare se efectuează înainte de aplicarea sistemului termoizolant pe pereții
exteriori. Etapele de demontare/instalare se vor determina de antreprenor în funcție de
succesiunea lucrărilor și posibilitatea de eliberare a încăperior.
Înainte de demontarea tâmplăriei vechi se va înlătura local stratul de finisaj, inclusiv
tencuiala în vederea identificării ancadramentelor golului, asupra cărui se intervine. Pentru a
evita accidente, se va lua măsuri de susținere provizorie a tâmplăriei, care se demontează.
Funcție de greutate și înălțime, tâmplăria se coboară la sol cu un sistem adecvat și se transportă
la locul de depozitare. După operaţia de demontare a ferestrelor și ușilor suprafaţa suport din
golul peretelui trebuie sa fie nivelată.
Pentru a putea începe lucrările de instalare a tâmplăriei se va verifica calitatea lucrărilor
de pregătire a locului de montare.
Montajul tâmplăriilor se va face conform proiectului și detaliilor furnizorilor de sisteme.
În scopul protejării de murdărie, suprafața geamurilor se va acoperi/încleia cu peliculă de
polietilenă/hârtie.
La montarea ferestrelor şi uşilor se va ține cont de următoarele: admiterea doar a pieselor
de tâmplărie din acelaşi sistem, profilele având aceeaşi culoare cu acelaşi număr de camere şi
coeficienţi termotehnici ca în datele indicate în proiectul de execuţie; poziţia faţă de axul golului
și alte tâmplării; numărul şi distanţele între şuruburile de ancorare indicate de producător.
După fixarea tâmplăriei noi în golul peretelui se va executa umplerea rostului dintre toc şi
perete cu material termoizolant (bandă izolantă comprimată sau spumă poliuretanică). Montarea
glafurilor se face utilizând un profil special (solbanc) pentru îmbinare, care asigură fiabilitate,
etanșietate și poziționare corectă a glafurilor.

10
Antreprenorul va prezenta spre aprobare responsabilului tehnic și proiectantului mostre
de instalare a tâmplăriei. Numai după aprobare se va trece la instalarea în serie a tâmplăriei. Dacă
nu se va respecta desenele de execuție și mostrele aprobate se va decide înlocuirea lucrărilor cu
altele, care sunt conforme cerințelor.
Montarea şi efectuarea probelor de funcţionare a tâmplăriei se consemnează într-un
proces verbal încheiat înainte de începerea lucrărilor de termoizolare a pereţilor.
Executarea lucrărilor de izolare termică a fundației și a soclului
Operația de izolare termică a clădirii se începe de jos în sus. De la fundația clădirii spre
partea superioară a soclului. În cazul blocurilor A și B, care dispun de subsol neîncălzit se va
izola doar soclu și 600 mm sub pereul din beton. Toate curțile de lumină se vor izola până la cota
de jos (vezi partea desenată).
Pentru a evita situații în care fundația clădirii va fi afectată de ploi torențiale, dar și pentru
succesiunea corectă a lucrărilor, izolarea termică a fundației și soclului se va executa pe etape.
Spre exemplu, intervențiile la soclu fațadei principale a blocului A se va executa într-o etapă.
Din același motiv, intervențiile la fundația altor părți a clădirii se vor executa tot pe etape.

11
Etapele de intervenție la fundație se vor determina de antreprenor în funcție de condițiile
climaterice și considerente ce țin de succesiunea lucrărilor.
Potrivit proiectului, izolarea termică a fundației blocurilor V1 și V2 se va efectua până la
fundația clădirii dar nu mai jos de de 1m de la nivelul solului ori nivelul pereului. Această
operație presupune dezgolirea fundației la adâncimea de 1,2 m și la distanța de 1,4 m de la soclu,
în așa mod încât să fie posibilă pregătirea suportului de izolare pe suprafața dezgolită și
manipularea materialelor. Pentru termoizolarea continuă a fundației, dezgolirea presupune și
înlăturarea obstacolelor din beton sau zidărie a platformelor de la accesele clădirii (vezi piesele
desenate). Pe porțiunile dezvelite ale fundației, după caz, se va înlătura stratul hidroizolant de
bitum și alte impurități.
Pregătirea stratului de bază a fundației se va consemna în procese verbale a lucrărilor
ascunse. Numai după aprobare se va trece la instalarea izolării pe fundație.
Aplicarea termoizolației se va îndeplini conform desenelor tehnice. Placarea se va efectua
de jos în sus cu încleierea plăcilor de XPS 140 mm și fixarea mecanică (dibluri) a acestora în
partea de sus a soclului. Demarcarea suprafeței soclului de suprafața pereților (XPS de MW) se
va realiza prin utilizarea profilulului de soclu (vezi mai jos caietul de sarcini pentru executarea
lucrărilor de izolare termică a pereților clădirii). Plăcile se aşează orizontal, după caz cu rosturile
ţesute inclusiv la colţurile clădirii.
Pentru plierea lejeră a membranei hidroizolante, la partea de jos, plăcile de XPS vor fi
teșite sub unghi de 45º (vezi nodul). Tipul adezivului şi modul de aplicare pe placă vor fi
conform prevederilor producătorului. Plăcile de XPS se poziţionează alăturat fără distanţă între
ele şi fără adeziv pe canturi. În cazul în care între plăci s-a format un rost, acesta se va umple cu
material termoizolant sau cu spumă adezivă. Nu se vor folosi plăci cu margini distruse sau colţuri
lipsă. La muchiile verticale ale faţadei şi în zona adiacentă rosturilor se vor utiliza numai panouri
întregi sau jumătăţi de panouri.
După încleierea plăcilor termoizolante, pe XPS se aplică un strat protector armat cu plasă
din PVC cu densitatea mai mare sau egală cu 150 g/m². Grosimea totală a stratului protector va fi
cuprinsă între 3 şi 5 mm, sau conform indicaţiilor producătorului. Stratul protector se aplică cu
drișca. Plasa din fibră de sticlă se va întinde şi se va îngloba, fără cute, în stratul proaspăt aplicat,
prin derulare în fâşii verticale, de sus în jos. Fâşiile de plasă, cu lăţimea uzuală de 1,0 m, se vor
suprapune lateral şi la capete minimum 10 cm. Plasa se va îngloba astfel încât să fie poziţionată
la mijloc sau în treimea exterioară a stratului de grund şi să fie acoperită deasupra în zonele de
suprapunere cu minimum 0,5 mm. Acoperirea plasei de armare cu grund va fi de minimum 1,0
mm şi de maximum 3 mm. La muchiile clădirii şi adiacent ferestrelor se vor aplica profile
metalice de colţ cu plasă de armare integrată iar la contactul între sistemul termoizolant şi
profilele de tâmplărie se va aplica „profilul de conexiune” cu plasă şi bandă de etanşare flexibilă.
Nu se admite utilizarea profilelor de colţ fără plasă integrată. Muchiile intrânde se execută
similar celor ieşinde. Armarea muchiilor orizontale (partea superioară a ferestrelor sau uşilor) se
realizează folosind profile lăcrimar (picurător) cu plasă care se montează înainte de instalarea
stratului protector armat.

12
Ulterior stratul protector, aplicat pe XPS, se va acoperi cu o membrană hidroizolantă din
polietilenă de mare densitate pentru protecția pereților de fundație. Hidroizolarea se va efectua
numai după uscarea stratului protector armat, de exemplu 3 zile la 20ºC şi 65% umiditate
maximă. Membrana hidroizolantă se aplică doar pe suprafața îngropată a fundației. Aceasta va
depăși pe verticală pereul sau șapa de beton din interiorul curților de lumină cu 30 mm. Fixarea
membranei hidroizolante de mare densitate, pe fundația termoizolată, se efectuiază prin greutatea
pământului și a stratificării din prundiș a pereului.
Tasarea orizontală a pământului excavat de lângă fundație, se va executa pe straturi de 20
cm, cu compactorul de pământ. Solul care nu va fi folosit se va evacua în afara șantierului. Mai
sus de stratul de pământ compactat se va aplica un strat de prudiș, fracția 16-32 mm, cu o
grosime de 25 cm, deasemenea compactat.
La capătul exterior al pereului se va instala rigola de ape pluviale înglobată într-un pat de
mortar avand înclinația necesară scurgerii (a se vedea compartimentul SA). După instalarea
rigolei, pe stratul de prundiș, pană la conturul rigolelor, va fi turnat beton (Bc 7,5). Pe lungime,
pereul va fi separat la fiecare 6 m de un rost de dilatare-contracție de 10 mm umplut ulterior cu
etanșator (mastic de etanșare pe bază de bitum sau poliuretan). Lățimea pereului împreună cu
rigola de scurgere a apei pluviale va fi de 1200 mm de la termoizolatia soclului. Pentru
evacuarea apei pluviale înclinarea transversală a pereului va fi de 1,5% spre exteriorul clădirii.
Partea de sus a pereului va avea grosimea de 10 cm iar partea de jos 8 cm. Nivelul de jos a
pereului trebuie să fie cu 10 mm mai sus decăt nivelul rigolei.
Pelicula hidroizolantă din polietilenă, de mare densitate, destinată pentru protejarea
pereților de fundație, va ieși cu 30 mm deasupra părții de sus a pereului. Ulterior, după realizarea
lucrărilor de izolare termică a pereților clădirii, această porțiune de peliculă și soclul va fi
acoperit cu placaj din piatră naturală.
Antreprenorul va demonstra responsabilului tehnic și proiectantului modul de pregătire a
suprafețelor, instalarea izolării termice, hidroizolarea și compactarea straturilor de sub pereu,
izolarea si instalarea șapelor din curțile de lumină. Calitatea lucrărilor va fi fixată, pe etape, în
procese verbale a lucrărilor ascunse și a etapelor determinante.
Executarea lucrărilor de izolare termică a pereților clădirii
La pereți, pe sectoarele de lucru, se vor instala schele industriale. La instalarea schelelor
se va lăsa o distanță de lucru de 40 cm față de perete, pentru a permite executarea operațiilor și
manipularea plăcilor termoizolante.
Înainte de a începe montajul plăcilor termoizolante, suprafața pereților trebuie curățată și
îndreptată cu mortar în locurile lipsă. Pereții clădirii trebuie să fie curățați de orice element, care
ar putea afecta aderența și montarea continuă a termizolației (praf, var, vopsea, denivelări,
pervazuri, cabluri, țevi, grile de protecție la ferestre, etc). Fațada se curăță inclusiv prin spălare
cu jet de apă sub presiune. Pereții spălați trebuie ca să se usuce bine. Fiecare etapă de pregătire a
suportului se va consemna prin procese verbale de lucrări ascunse.
Potrivit proiectului, termoizolarea pereţilor exteriori se va realiza cu plăci MW 140 mm.
Toate componentele sistemelor de termoizolare trebuie să facă parte din același sistem. Aplicarea

13
acestora pe pereți se execută în rânduri paralele începând de la partea superioară a soclului în
sus, cu rosturile ţesute (inclusiv la colţuri). Joncțiunile cu sistemul termoizolant a soclului se vor
rezolva, prin fixarea profilului de soclu ce servește pentru suport și instalarea corectă a primului
rând de plăci.

Fixarea profiliului de soclu și utilizarea distanțierelor

Montarea corectă a plăcilor la colțuri și în zona golurilor

Rosturile mai mari de 2 mm, între plăci nu se admit. După caz, acestea se vor umple
numai cu material termoizolant sau cu spumă adezivă. Nu se vor folosi plăci cu margini sau
colţuri lipsă. Plăcile se poziţionează alăturat fără adeziv pe canturi. Grosimea stratului MW 140
mm va fi obținut dintr-un singur strat de termoizolație.
Tipul adezivului şi modul de aplicare se va utiliza conform indicațiilor producătorului.
De reculă, pe suprafețele drepte ale pereților, adezivul se aplică cu o drișcă zimțată de 10 mm pe
întreaga suprafață de lucru. În cazul când pereții nu sunt drepți, adezivul se aplică pe marginile
plăcii în cordon continuu iar pe restul suprafeței în puncte. Vezi desenul de mai jos.

14
Modalitatea de aplicare a adezivului pe placa de izolație prin puncte
În acest caz, pe plăci se va aplică un strat mai gros de adeziv. Plăcile de vată minerală se
vor încleia de perete prin presare. Pentru a corecta și a obține suprafețe drepte, încleerea se va
efectua cu ajutorul dreptarului. Adezivul aplicat pe placă trebuie să acopere, după fixarea plăcii,
mai mult de 70 % din suprafața acestea. După întărirea adezivului plăcile se vor fixa suplimentar
și cu dibluri de 20-22 cm. În dependență de înălțimea clădirii numărul acestora se va aplica în
conformitate cu schița de mai jos.

Aplicarea corectă a diblurilor la colțuri în dependență de înălțimea clădirii

15
Antreprenorul va prezenta spre aprobare responsabilului tehnic și proiectantului exemple
de instalare a izolației termice în locurile mai complexe (soclu, tâmplărie, rosturi termice, etc).
La rosturile termice/seismice se vor utiliza profile special prevăzute pentru sistemul de
termoizolare.

Montarea corectă a profilelor la rosturile termice

Numai după aprobare se va trece la instalarea în serie a termoizolării. Dacă nu se vor


respecta desenele de execuție și mostrele aprobate se va decide refacerea lucrărilor care nu sunt
conforme cerințelor.
După terminarea operațiunii de fixare a plăcilor este necesară aplicarea unui strat protector armat
cu fibră de sticla. Stratul protector şi armarea acestuia se va execută după verificarea ancorării plăcilor
termoizolante. Plasa din fibră de sticlă, se întinde prin derulare în fâşii verticale de sus în jos.
Aceasta se înglobează cu o drișcă dințată de 10 mm, fără cute, în stratul de grund proaspăt aplicat.
Fâşiile de plasă, cu lăţimea uzuală de 1,0 m, se vor suprapune lateral şi la capete cu minimum 10 cm
şi se vor îngloba astfel încât plasa să fie poziţionată la mijloc sau în treimea exterioară a stratului
protector şi să fie acoperită minimum 0,5 mm de asupra în zonele de suprapunere. Grosimea
stratului de protecție va fi cuprinsă între 3 mm şi 5 mm. Acoperirea plasei de armare cu grund va fi
de minimum 1,0 mm şi de maximum 3 mm, iar în zonele de suprapunere între fâşii de minimum 0,5
mm. Colţurile golurilor de fereastră suplimentar se vor arma cu petice din fibră de sticlă lipite oblic.

16
Modalitati de armare a stratului protector
La muchiile clădirii şi adiacent ferestrelor se vor aplica profile metalice de colţ din
aluminiu, cu plasă de armare integrată iar la contactul între sistemul termoizolant şi profilele de
tâmplărie se va aplica „profilul de conexiune” cu plasă şi bandă de etanşare flexibilă. Nu se
admite utilizarea profilelor de colţ fără plasă integrată. Armarea muchiilor orizontale (glaful
superior al ferestrelor sau uşilor) se realizează folosind profile lăcrimar (picurător) cu plasă
integrată care se montează înainte de aplicarea stratului protector.
Suprafața stratului protector armat se nivelează. Această suprafață trebuie să ramână
rugoasă pentru a asigura o bună aderență cu stratul final de tencuială.
Calitatea lucrărilor va fi fixată, pe etape, în procese verbale a lucrărilor ascunse și a
fazelor determinante.
Ulterior, pe suprafața stratului protector armat se aplică un strat te tencuială final (5 mm)
de glet de ciment pentru lucrări exterioare. Gletuirea stratului protector se aplică cu o drișcă
netedă din inox și se nivelează, pentru a rezulta o suprafata dreaptă și uniformă fără denivelări.
Stratul final de tencuială se va usca timp de o zi. După uscare denivelările se înlătură prin
șlefuire cu hârtie abrazivă.
Dupa aplicarea stratului final de tencuială, suprafața tencuită se prelucrează cu grund
universal pentru suprafețe de origine minerală. Pentru ca soluția grundului să pătrundă mai bine
în porii stratului de glet, grunduirea se execută cu bidineaua (perie mare).
Suprafața grunduită se acoperă cu două straturi de vopsea de emulsie, pentru lucrări de
exterior. În dependență de gama cromatică propusă în proiect, vopseaua se va nuanța, la
furnizor, cu vopsea concentrată de diferite culori, prin amestec cu ajutorul sistemului de nuanțare
computerizat în cantitățile necesare. Vopseaua se va aplica pe fațadă în conformitate cu soluțiile
cromatice pentru fațade propuse în proiect.

17
Calitatea lucrărilor, până la ultimul strat de vopsea, va fi fixată pe etape, în procese
verbale a lucrărilor ascunse și a fazelor determinante.
Executarea lucrărilor de izolare termică a tavanului în subsolul blocurilor A și B
Potrivit proiectului, pe intradosul planşeului subsolului neîncălzit a blocului A și B și pe
partea interioară a soclului, 50 cm sub nivelul termoizolației tavaului, se va aplica un strat de
MW 100 mm. Pentru accesibilitate bună la suprafaţa de lucru, prealabil lucrărilor de
termoizolare a tavanului și porțiunii verticale, toate instalaţiile inginereşti care nu sunt în stare de
funcţionare și care vor fi schimbate vor fi demontate. Suprafaţa tavanului și a pereților se va
curăţa de straturile neaderente (praf, zugrăveală, tencuială) și se va îndrepta cu mortar.
Pentru a nu admite detereorarea ulterioară a stratului de termoizolare sau pentru a nu
admite contactul materialului izolant cu apa, pe locurile de penetrare a țevilor în planșeu,
prevăzute în propunerea de proiect, se vor instala învelișuri de protecție din plastic, care se vor
fixa de planșeu.
Placile termoizolante de vată minerală cu grosimea de 100 mm vor fi lipite de stratul
suport a tavanului cu adeziv pe bază de ciment, lăsând locurile de trecere a comunicațiilor ne
izolate și care sunt ocolite cu învelișurile de plastic. Adezivul se va aplica pe contur si în puncte
pe suprafata placii si apoi se vor încleia de tavan prin presare. După uscare acestea vor fi fixate și
mecanic cu 8 ancore pe m2. La executarea găurilor pentru ancore, se vor localiza firele electrice
de pe tavan pentru a evita secţionarea acestora. După aceasta se va aplica un strat protector armat
de 4 mm în care va fi înglobată plasa de armare din fibră de sticlă. Ulterior suprafața tavanului
termoizolat și pereții, se va îndrepta și zugrăvi cu vopsea pe bază de var.
Calitatea lucrărilor va fi consemnată în procese verbale a lucrărilor ascunse.
Elemente de tinichigerie
Se va oferi atenție deosebită achiziției, transportării, depozitării și instalării elementelor
de tinichigerie (jgheaburilor, burlanelor, șorțurilor, parafrunzarelor, etc).
Cu excepția glafurilor exterioare elementele de tinichigerie se vor achiziționa în aceiași
culoare ca și învelitoarea acoprișului. Materialul din care vor fi executate elemetele de
tinichigerie va fi oțelul zincat acoperit cu un strat de protecție din polimer.
Elementele de tinichigerie se vor monta după executarea tuturor lucrărilor de finisare
inclusiv vopsirea. Antreprenorul va utiliza desenele de execuție, iar după caz, detaliile
producătorilor.
Preluarea apelor pluviale se va realiza prin intermediul jgheaburilor și burlanelor, care
vor directiona apa către rețeaua de evacuare a apelor pluviale de pe amplasament. Racordul
dintre burlane si rigole va fi realizată conform soluțiilor expuse în partea grafică.
Construcția copertinelor se va face după izolarea termică a pereților și finisarea fațadelor.
Între peretele termoizolat și învelitoarea copertinei se va instala un șorț de racordare, din același
material cu învelitoarea. Șorțul va împedica infltrarea apei în spațiul dintre copertină și perete.
Instalarea glafurilor exterioare se va face prin fixarea acestora în profilul de baza de sub
ferestre (solbanc). Solbancul face parte din acelaşi sistem ca şi ferestrele. Glafurile exterioare vor
ieși în afara sistemului termoizolant cu 25-40 mm și vor avea lacrimar. Pe lateral, glafurile
exterioare vor avea capace speciale care vor acoperi capetele. La contactul cu sistemul
termoizolant capacele vor fi etanșate. Culoarea glafurilor exterioare va fi de culoarea tâmplăriei.

18
VIII. Controlul execuției
Program de control al execuției
Potrivit pct. (1), articolul 12 a Legii nr. 163 din 09.07.2010 privind autorizarea executării
lucrărilor de construcții între Instituția Implementatoare (ADR Nord) și proiectant se va încheia
un contract privind supravegherea de autor. Conform acestui contract proiectantul va asigura la
fazele determinante și în alte cazuri suportul tehnic necesar desfășurării execuției conform
proiectului.
Potrivit pct. (1), articolul 22 a Legii nr. 721 din 02.02.1996 privind calitatea în construcții
Instituției Implementatoare (ADR Nord) îi revine obligația angajării unui responsabil tehnic
(reprezentantul său legal pe șantier). Acesta va avea obligația verificării execuției corecte a
lucrărilor pe tot parcursul reabilitării.
Responsabilul tehnic atestat, are obligația să anunțe data începerii execuției lucrărilor la
Agenția pentru Supraveghere Tehnică și la Primăria comunei Coșcodeni (emitenta autorizației de
construire).
Conform Legii nr. 721 din 02.02.1996 privind calitatea în construcții, antreprenorul prin
dirigintele de șantier are obligația să convoace și să anunțe fazele determinante și calitative,
menționate în tabelul de jos, către cei implicați (Instituția Implementatoare, proiectant, Agenția
pentru Supraveghere Tehnică), care trebuie să participe la verificarea lucrărilor ajunse în faze
determinate ale execuției. Antreprenorul va anunța, factorii nominalizați, cu cel puțin 5 zile
lucrătoare înaintea datei de începere a fazei de execuție precizate. Agenția Teritorială pentru
Supraveghere Tehnică va preciza, la începerea lucrărilor, fazele determinate la care va participa
prin reprezentanții săi.
Pentru fazele neanunțate cu minim 5 zile, înainte de respectiva fază de recepție calitativă,
proiectantul nu este obligat să participe, și nici să semneze procesul verbal.
În afara fazelor supuse controlului, precizate în tabelul de jos, proiectantul poate fi
solicitat de executant și în următoare situații:
- derogări privind calitatea materialelor de execuție;
- când cerificatele de calitate și conformitate a lucrărilor nu corespund prevederilor din
proiect;
- când condițiile obiective de pe șantier impun modificarea soluțiilor proiectului;
- când există diferențe între situația proiectată și cea din șantier.
Neconvocarea proiectantului reprezintă preluarea exclusivă de către antreprenor a
răspunderilor privind conformitatea lucrărilor executate, cu proiectul. Proiectantul nu va semna
procesul verbal aferent fazei respective, și va fi exonerat de orice răspundere.
Recepția calitativă pe categorii și faze de lucrări, altele decât cele precizate în tabelul de
jos, se va efectua de către executant și Instituția Implementatoare în conformitate cu
reglementările tehnice în vigoare.
Produsele puse în operă vor avea obligatoriu marcajul CE ceia ce indică că materialul
respectiv este în concordanță cu cerințele Uniunii Europene.
Dirigintele de șantier și responsabilul tehnic au obligația, ca la cererea proiectantului, să
prezinte pentru fiecare stadiu fizic următoarele acte:
19
- proces verbal de constatare și lucrări ascunse;
- certificate de calitate și conformitate ale tuturor materialelor și echipamentelor.
Se interzice trecerea la faza următoare înainte de recepționarea celei anterioare.
Verificările în toate fazele și etapele se vor consemna în procese verbale.
Dirigintele de șantier este obligat, în timpul construcției, să urmărească și să consemneze
toate verificările impuse de standartele și normativele în vigoare (chiar dacă nu sunt cuprinse în
tabelul de jos). Verificările consemnate în procese verbale se vor atașa la Cartea tehnică a
construcției.
Înainte de verificarea și întocmirea procesului verbal de recepție, în fazele determinante,
dirigintele de șantier împreună cu responsabilul tehnic, au obligația de a avea efectuată
verificarea și întocmirea la zi a proceselor verbale de lucrări ascunse, la toate operațiunile
executate în faza premergătoare și cea în verificare.

Termenii de jos se utilizează în prezentul capitol și proiect după cum urmează:


Fază – fiecare dintre stările succesive a lucrărilor de construcții.
Fază determinantă - stadiul fizic la care o lucrare de construcții, odată ajunsă, nu mai
poate continua fără acceptul scris al beneficiarului, proiectantului și executantului.
Etapă – sector de lucru pe o porțiune de clădire unde sunt posibile lucrările de reabilitare.

Faze obligatorii supuse controlului


Docume Documentația
Nr. - ntul de minimă
d/o Faza de execuție supusă controlului atestare necesară, care
a Participă la control trebuie
controlul A II P AST verificată
- ui
01 02 03 04 05 06 07 08
1. FN Predarea și primirea P.V. + + - - Prezentarea
amplasamentului documentelor
relevante și
asigurarea
spațiului
pentru
organizarea
șantierului
2. FD1 Executarea lucrărilor ce țin de P.V.F.D. + + +* +** D.P.C.,
acoperiș (detalii constructive, certificate de
structură acoperiș, învelitoare, etc.) calitate și
*** conformitate,
P.V.L.A. la
fiecare fază și
etapă

20
3. FD2 Izolarea termica a planșeelor P.V.F.D. + + +* +** D.P.C.,
peste ultimul nivel P.V.L.A. la
fiecare fază și
etapă
4. FD3 Instalarea tâmplăriei*** noi și P.V.F.D. + + +* +** D.P.C.,
conexiunea geamurilor deja istalate certificate de
cu sistemul termoizolant nou calitate și
conformitate,
P.V.L.A. la
fiecare etapă
5. FD4 Executarea lucrărilor de izolare P.V.F.D. + + +* +** D.P.C.,
termică a fundației și a soclului P.V.L.A. la
fiecare fază și
etapă
6. FD5 Executarea lucrărilor de izolare P.V.F.D. + + +* +** D.P.C.,
termică a pereților clădirii P.V.L.A. la
fiecare fază și
etapă
7. FD6 Executarea lucrărilor de izolare P.V.F.D. + + +* +** D.P.C.,
termică a tavanului în subsolul P.V.L.A. la
blocurilor A și B fiecare fază și
etapă
8. FN Montajul echipamentelor de P.V. + + +* - D.P.C.,
ventilare*** pașapoarte
tehnice,
certificate de
calitate și
conformitate
9. FN Probe la terminarea montajului P.V.P.F. + + - - Instrucțiunile
echipamentelor de ventilare echipamentului
10. FN Montajul echipamentelor și P.V. + + +* - D.P.C.,
rețelelor de încălzire*** pașapoarte
tehnice,
certificate de
calitate și
conformitate
11. Probe la terminarea montajului P.V.T.H. + + - - Instrucțiunile
rețelelor de încălzire echipamentului
12. FN Montajul elementelor P.V. + + +* - D.P.C,
fotovoltaice pe acoperiș*** Pașapoarte
tehnice,
certificate de
calitate și
conformitate
13. FN Montajul traseelor, tuburilor, P.V. + + +* - D.P.C.,
dozelor și panourilor electrice*** pașapoarte

21
tehnice,
certificate de
calitate și
conformitate
14. FN Probe la terminarea montajului P.V. + + - - După caz
rețelelor electrice interne și instrucțiunile
elementelor fotovoltaice echipamentului
15. FN Releveu postexecuție a cablurilor Releveu + + - - D.P.C.,
electrice înaintea acoperirii acestora contrase- P.V.L.A. la
mnat de fiecare fază și
respnsabi etapă
-lul
tehnic
16. FN Montajul sistemului de P.V. + + - - D.P.C.,
semnalizare antincendiară*** certificate de
calitate și
conformitate
17. FN Probe, reglări și testări la P.V. + + - - Instrucțiunile
terminarea montajului de semnalizare echipamentului
antincendiară.
18. FN Releveu postexecuție a retelei de Releveul + + - - D.P.C.,
semnalizare antincendiară înainte de contrase- P.V.L.A. la
a fi acoperite. mnat de fiecare fază și
respnsabi etapă
-lul
tehnic
19. FN Montajul rețelelor de apă și P.V. + + +* - D.P.C.,
canalizare*** certificate de
calitate și
conformitate
20. FN Probe la terminarea montajului P.V.T.H. + + - - Instrucțiunile
echipamentului
21. FN Releveu postexecuție a retelelor Releveul + + - - D.P.C.,
de apă și canalizare înainte de a fi contrase- P.V.L.A. la
acoperite. mnat de fiecare fază și
respnsabi etapă
-lul
tehnic
22. FD7 Executarea lucrărilor de finisaje P.V.F.D. + + +* +** D.P.C.,
în grupurile sanitare și bucătărie: certificate de
piese sanitare; compartimentări; calitate și
tencuieli; pardoseli; placaje; conformitate,
vopsitorii; tavan suspendat, etc. *** P.V.L.A. la
fiecare fază și
etapă
23. FD8 Executarea lucrărilor de finisaje P.V.F.D. + + +* +** D.P.C.,

22
în clase, coridoare, foaere: accese certificate de
pentru persoane cu dizabilități, calitate și
glafuri interioare, tencuieli; restabilire conformitate,
pardoseli; vopsitorii; tavane P.V.L.A. la
suspendate, etc. fiecare fază și
etapă
24. FD9 Executarea lucrărilor de P.V.F.D. + + +* +** D.P.C.,
zugrăvire exterioară certificate de
calitate și
conformitate,
P.V.L.A. la
fiecare fază și
etapă
25. FD10 Montarea platformelor de P.V.F.D. + + +* +** D.P.C.,
acces din beton și reabilitarea curților P.V.L.A. la
de lumină fiecare fază și
etapă
26. FD11 Instalarea balustradelor, P.V.F.D. + + +* +** D.P.C.,
copertinelor și a elementelor de certificate de
tinichigerie*** calitate și
conformitate,
etapă
27. FN Instalarea paratrăsnetului*** P.V. + + - - D.P.C.,
pașapoarte
tehnice,
certificate de
calitate și
conformitate
28. FN Verificarea prizei de pământ P.V.L.A. + + +* - D.P.C.
(împământarea)
29. FN Instalarea rețelelor externe de P.V. + + +* - D.P.C.
aprovizionare cu apă ***
30. FN Probe la terminarea instalarii P.V.T.H. P.V.L.A.
rețelelor externe de aprovizionare cu
apă
31 FN Instalarea rețelelor externe de P.V. + + +* - D.P.C.
canalizare și a stației de epurare***
32. FN Probe după instalarea rețelelor P.V.P.F. + + - -
externe de canalizare și tratatare a
apei menajere
33. FN Releveu postinstalare a Releveul + + - - D.P.C.,
conductelor de apă și canalizare, contrase- P.V.L.A.
înaintea acoperirii acestora mnat de
respnsabi
-lul
tehnic

23
34. FD12 Montarea tinichigeriii P.V.F.D. + + + +** D.P.C.
(glafurilor exterioare de la ferestre,
copertinelor de la intrare, șorțurilor,
jgheaburilor, parafrunzarelor,
burlanelor, etc). ***
35. FD9 Executarea rețelelor de evacuare P.V.F.D. + + + +** D.P.C.,
a apelor pluviale Procese
verbale de
lucrări ascunse
36. FN Instalarea utilajului de P.V. + + - - Pașapoarte
bucătărie*** tehnice,
certificate de
calitate și
conformitate
37. FN Probe la punerea în funcțiune a P.V.P.F. + + - - Procese
tuturor echipamentelor și utilajelor verbale a
probelor
efectuate
(pentru fiecare
echpament/util
aj în parte)
38. FD13 Recepția la terminarea P.V.R. + + + +** Cartea tehnică
lucrărilor completată cu
toate P.V.,
P.V.L.A.,
P.V.F.D.,
P.V.P.F.,
P.V.T.H.,
releveele
postexecuție și
alte documente
relevante.
* Proiectantul va asigura participarea doar la prima etapă a fazelor respective (recepția
primelor monstre de lucrări), iar la alte etape după necesitate.
** Participarea reprezentantului Agenției pentru Supravegherea Tehnică este opțională.
*** Înainte de montare, instalare materialele și echipamentele folosite vor fi inspectate
vizual de către antreprenor, pentru a se putea depista din această fază eventuale defecte,
neconcordanțe cu nivelul de calitate prescris în certificatele de calitate și conformitate, sau cu
prevederile proiectului.
Faze:
FN – Fază normală de execuție
FD – Fază deteminantă a execuției
Participanți:
A – antreprenor

24
II – instituția implementatoare
P – proiectant
AST – Agenția pentru Supraveghere Tehnică
Documente de atestare a controlului:
P.V.R. – proces verbal de recepție;
P.V.F.D. – proces verbal de control al calităţii lucrărilor în faze determinante;
P.V. – proces verbal;
P.V.L.A. – proces verbal de control de lucrări ascunse;
P.V.T.H. – proces verbal de testare hidraulica;
P.V.P.F. – proces verbal de punere în funcţiune.
Documente:
D.P.C. - documentația de proiect pe acest compartiment

IX. Durata implementării lucrărilor


Punerea în practică a proiectului necesită previziune, planificare şi urmărire a executării
lucrărilor. Numărul și calitatea personalului precum și mecanizarea existentă ȋn firmă ȋmpreună
cu experiența și cunoștințele tehnologice a managerilor, conduc la determinarea unei durate
optime de realizare a lucrărilor de reabilitare. Suplimentar, pentru a obține o durată cât mai
scurtă de realizare a lucrărilor este necesar de a studia amănunțit proiectul de execuție și
condițiile existente de pe șantier. Ocuparea în mod optimal a spațiului alocat pentru amenajarea
șantierului, mecanizarea la maxim a lucrărilor, medierea relațiilor dintre antreprenorul general și
subantreprenori precum și între echipa de lucrători, va aduce un aport considerabil la reducerea
termenilor de implementare.
Durata lucrărilor de implementare, dedusă din experiențele analogice de pe alte șantiere,
în cazul în care nu există rețineri imprevizibile, se prevede a fi:
- pregătirea șantierului – 1 lună;
- desfășurarea lucrărilor de reabilitare - 19 luni
Total: 20 luni

Termenii de implementare a lucrărilor vor fi calculați din data primirii notificării de


începere a contractului.

25

S-ar putea să vă placă și