Nume____________

Prenume__________
An, grupă_________; Timp: 70 min.

Examen. Contracte speciale. 12.09.2020

I. Încercuiţi doar răspunsul (răspunsurile) corect (corecte). 9p. = 0,36p. x 25 întrebări

1. Dacă între A (întreținător) și B (întreținut) se încheie un contract de întreținere, urmând ca întreținătorul să obțină în temeiul contractului
dreptul de uzufruct asupra unei ferme viticole de 15 ha:
a) A nu ar putea invoca garanția pentru evicțiune dacă un terț dovedește că B nu avea niciun drept asupra viei, deoarece contractul nu
este translativ de proprietate;
b) dreptul dobândit de întreținător e incesibil;
c) și se dovedește că via este bolnavă – având vicii ascunse – nu ar funcționa garanția, întrucât convenția are caracter aleatoriu.

2. Contractul de împrumut de folosință și contractul de locațiune au în comun următoarele:

a) ambele pot avea un uzufructuar drept creditor al obligației de restituire;
b) debitorul obligației de restituire nu va suporta deteriorarea bunului rezultată din folosința obișnuită a acestuia;
c) riscul pieririi bunului ce formează obiectul contractului se transferă la debitorului obligației de restituire doar la momentul predării
bunului către acesta.

3. Cumpărarea din magazinul Sephora a unui parfum inscripționat cu mențiunea „Tester. Not for sale”:
a) va fi anulabilă dacă cumpărătorului nu i se înmânează bonul fiscal;
b) este o vânzare după mostră sau model;
c) se prezintă ca o situație de excepție de la regula caracterului translativ al vânzării.

4. Dacă se încheie un contract de mandat, având ca obiect încheierea de către mandatar a unui contract de vânzare a unui stoc de 1000 de
acțiuni la societatea X, pentru prețul listat pe bursă din data de 20.02.2019, ora 11:45:
a) mandatarul ar putea să își substituie o altă persoană pentru îndeplinirea obligațiilor sale;
b) dacă mandatarul are calitatea de broker, contractul va avea invariabil caracter oneros;
c) dacă mandatul este executat după revocarea acestuia de către mandant, se prezumă că mandatarul a acționat în nume propriu.

5. În cazul contractului de împrumut de consumație:

a) indiferent de obiectul contractului și de natura oneroasă ori gratuită a acestuia, la împlinirea scadenței, cel împrumutat este de drept
în întârziere pentru obligația de restituire;
b) spre deosebire de contractul de vânzare, împrumutătorul îi va fi angajată garanția pentru vicii numai în măsura în care acesta le-a
cunoscut;
c) clauza prin care părțile stabilesc că împrumutătorul va restitui bunurile împrumutate atunci când va considera necesar îi dă
posibilitatea împrumutătorului să solicite fixarea judiciară a unui termen de maximum 3 luni pentru executarea obligației de restituire.

6. În cazul asumării de către X a unei obligații contractuale de a edifica un imobil cu 30 de apartamente, în anul 2020, pe terenul lui B,
iar în contraprestație X dobândește dreptul de proprietate asupra a 4 apartamente din respectivul imobil:
a) contractul este translativ de proprietate și trebuie încheiat în forma autentică, chiar dacă B nu este beneficiarul celor 26 de
apartamente;
b) contractul nu va putea fi anulat pentru leziune;
c) dacă terenul lui B este declarat de municipalitate neconstruibil, contractul va fi lipsit de efecte.

7. Neplata prețului vânzării la termenul stabilit prin contract:

a) va atrage rezoluțiunea de drept a vânzării, deoarece nu s-a îndeplinit o obligație esențială a contractului;
b) conferă dreptul vânzătorului de a declara rezoluțiunea vânzării în termen de 15 zile de la data predării, fără a suporta concursul
celorlalți creditori ai cumpărătorului;
c) permite vânzătorului să îl deposedeze pe cumpărător de bun, dar numai în situația unei vânzări mobiliare.

1
8. Indicați care din clauzele de mai jos nu modifică regimul juridic general aplicabil contractului respectiv:
a) „Comodatarul nu poate invoca dreptul de retenție asupra bunului împrumutat în cazul neexecutării obligațiilor comodantului față
de comodatar, născute în legătură cu executarea prezentului contract”;
b) „Locatarul va răspunde pentru degradările locuinței închiriate, chiar dacă sunt cauzate de alte persoane care locuiesc împreună cu
acesta”;
c) „Împrumutatul este obligat ca la scadență să restituie suma primită în temeiul prezentului contract, actualizată în funcție de cursul
leu/ euro, alături de dobânda legală aferentă”.

9. Vânzarea unui drept litigios, despre care a cărui întindere părțile au reprezentarea că este incertă:
a) va fi anulabilă dacă prețul este mai mic decât jumătate din valoarea obiectului vânzării;
b) va avea invariabil caracter aleatoriu;
c) ca regulă, implică o clauză subînțeleasă de restrângere a garanției vânzătorului pentru evicțiune.

10. Dacă X (în calitate de beneficiar) încheie cu Y o promisiune unilaterală autentică de vânzare cu privire la un bun imobil, în temeiul
convenției, achitându-i promitentului-vânzător suma de 20.000 euro (20% din prețul vânzării):
a) suma de 20.000 euro va avea rolul unei arvune confirmatorii;
b) iar Y profită de faptul că X nu a notat promisiunea în cartea funciară și înstrăinează bunul către un terț, terțul nu va putea fi, ca
regulă, evins de X;
c) în realitate, contractul încheiat de X și Y este o veritabilă vânzare, având în vedere cuantumul însemnat al avansului.

11. În cazul în care A încheie un contract de rentă viageră, prin care transferă dreptul să de proprietate asupra unui imobil către
debirentierul B, care asumă la rândul său plata rentei lunare de 1200 lei:
a) creditorii lui A vor putea urmări pe mai departe imobilul, deoarece e vorba despre o rentă viageră încheiată cu titlu oneros;
b) creditorii lui A nu vor putea urmări decât în parte sumele datorate cu titlu de rentă dacă se stabilește că chiria lunară obținută de B
pentru imobilul respectiv e de 1500 lei, deoarece contractul are caracter gratuit;
c) ipoteza descrisă la punctul b) e corectă, însă doar cu condiția ca părțile să fi declarat prin contract renta ca fiind insesizabilă.

12. În cazul unei vânzări pe încercate:

a) cumpărătorul poate să renunțe, ulterior contractului, la beneficiul termenului de încercare a bunului vândut;
b) este vorba despre un contract încheiat sub o condiție suspensivă stipulată în beneficiul uneia singure dintre părți;
c) dacă bunul piere fortuit în intervalul de încercare, cumpărătorul va fi ținut la restituire prin echivalent, deoarece el suportă riscul
bunului, odată ce i-a fost predat.

13. Contractul de vânzare a unui bun viitor diferă de contractul de antrepriză prin aceea că:
a) doar în cazul vânzării există obligația cumpărătorului de a îl informa pe vânzător despre eventualele vicii aparente în cel mai scurt
timp după predare, pe când antreprenorul răspunde și pentru viciile manifestate în termenul de garanție, ulterior recepției;
b) doar primul conferă garanția pentru evicțiune în beneficiul cumpărătorului, în timp ce beneficiarul antreprizei nu dispune de o atare
garanție;
c) doar în cazul vânzării bunul trebuie să fie predat în starea în care se găsea în momentul încheierii contractului.

14. Contractul de locațiune:

a) diferă de contractul de vânzare, prin aceea că impune și garanția pentru viciile ascunse apărute ulterior predării bunului care face
obiectul contractului;
b) diferă de contractul de comodat, prin aceea că comodatarul e ținut să repare doar acele vicii ascunse care a căror existență i-a fost
cunoscută la momentul încheierii contractului;
c) diferă de contractul de comodat, prin aceea că locatorul nu poate solicita restituirea anticipată a bunului, chiar dacă are el însuși o
nevoie urgentă și neprevăzută de bun.

15. Atunci când lucrarea realizată în executarea contractului de antrepriză piere fortuit în interiorul termenului de garanție pentru viciile
ascunse și calitățile convenite:
a) antreprenorul care a procurat materialul este dator să o refacă pe cheltuiala sa și cu respectarea condițiilor și termenelor inițiale;
b) se va angaja invariabil răspunderea antreprenorului pentru viciile lucrului vândut, chiar dacă acesta nu le-a cunoscut la momentul
la care s-a realizat recepția;
c) beneficiarul poate pretinde de fiecare dată refacerea lucrării, însă este obligat să furnizeze din nou materialele, pentru că pieirea nu
îi este imputabilă antreprenorului.

16. Vânzarea unui teren forestier de 10 ha pentru prețul de 25.000 euro:

a) indiferent de persoana cumpărătorului, este considerată a fi încheiată sub condiție suspensivă, având în vedere existența unui drept
legal de preempțiune;
2
 b) conferă cumpărătorului posibilitatea de a utiliza acțiunea estimatorie dacă suprafața reală a bunului este de 9,08 ha;
c) va atrage garanția pentru evicțiune dacă o suprafață de 3 ha de pădure este infestată cu dăunători.

17. În lipsa unor stipulații derogatorii de la dreptul comun, închirierea unei locuințe:
a) va înceta de drept dacă locatorul vinde locuința unui terț, locațiunea rămânând opozabilă totuși dobânditorului pentru un termen de
două ori mai mare decât termenul legal de preaviz;
b) va deveni caducă dacă locatorul vinde imobilul locatarului;
c) va înceta de drept la data înregistrării decesului locatarului.

18. Clauza prin care vânzătorul este exonerat de orice garanție contra evicțiunii:
a) transformă invariabil contractul într-unul aleatoriu dacă are loc evicțiunea, iar vânzătorul nu cunoștea cauza ei;
b) este lipsită de consecințe practice atunci când motivul evicțiuni este cunoscut de cumpărător anterior încheierii contractului;
c) subînțelege faptul că, ulterior perfectării contractului, părțile nu mai au posibilitatea să revină asupra conținutului ei.

19. Dacă se asumă obligația de plata a unei rente de 2000 lei/lunar în favoarea lui X și Y pe durata vieții acestora:
a) în lipsa unei contraprestații asumate de X și/ sau Y, contractul este invariabil un act cu titlu gratuit;
b) contractul trebuie să îmbrace forma autentică dacă Y este lipsit de discernământ;
c) contractul poate fi anulat pentru eroare asupra persoanei beneficiarului.

20. Dacă X împrumută suma de 10.000 euro de la Y (1 euro = 4,75 RON la data încheierii contractului):
a) părțile pot asuma ca dobânda să constea într-o altă prestație decât aceea de plată a unei sume de bani.
b) dacă nu se prevede altfel, la scadență X este ținut să restituie în lei suma de 10.000 euro, la cursul de schimb din ziua încheierii
contractului.
c) în lipsa unei stipulații contrare, X datorează dobândă remuneratorie.

21. În cazul unei vânzări a unui bun ce urmează să fie realizat în viitor de către vânzător:
a) vânzarea este valabilă numai dacă vânzătorul confecționează bunul;
b) dacă se instituie o arvună confirmatorie, vânzătorul are posibilitatea să denunțe unilateral contractul;
c) transferul riscurilor pieirii fortuite a bunului este amânat până la momentul realizării bunului.

22. E eficace clauza care stabilește că nerespectarea interdicției de sublocațiune atrage invariabil:
a) anularea actului încheiat cu încălcarea ei
b) inopozabilitatea față de locator a actului încheiat cu încălcarea ei
c) plata sumei de 5000 EUR de către locatar către locatorul inițial.

23. Comodatarul care folosește bunul cu altă destinație decât cea pentru care i-a fost împrumutat:
a) preia riscul pieirii fortuite a bunului din momentul scadenței obligației de restituire căci „dacă detentorul precar săvârșește împotriva
posesorului acte de rezistență neechivoce (...) intervertirea nu se va produce însă mai înainte de împlinirea termenului prevăzut pentru
restituirea bunului” (art. 920, al. 1, lit. b) C.civ.);
b) săvârșește un abuz care atrage decăderea din dreptul său a comodatarului atunci când prin acest contract i-a fost constituit un drept
de uzufruct, căci „Uzufructul poate înceta (...) atunci când uzufructuarul abuzează de folosința bunului” (art. 747, al. 1 C.civ.);
c) poate fi decăzut din beneficiul termenului suspensiv de executare a obligației de restituire.

24. Textul legal care stabilește că: „Locatorul nu este ținut să îl garanteze pe locatar de tulburarea cauzată prin fapta unui terț care nu
pretinde vreun drept asupra bunului”:
a) confirmă implicit opozabilitatea erga omnes a dreptului locatarului;
b) confirmă faptul că locatarul acționează pe riscul propriu în exercitarea propriilor drepturi contractuale;
c) confirmă lipsa garanției pentru evicțiune în materia locațiunii.

25. Dacă prestarea sau primirea în natură a întreținerii nu mai poate continua din motive obiective atunci când au mai rămas mai mult de
15 ani de executat din contractul de întreținere:
a) instanța sesizată în acest sens de oricare din părți va putea transforma contractul de întreținere într-unul de rentă viageră;
b) partea interesată va putea solicita instanței să constate caducitatea contractului de întreținere;

3
c) desființarea contractului nu îi conferă debitorului întreținerii posibilitatea de a obține restituirea în echivalent a prestațiilor deja
efectuate până la acel moment.