INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

firmado entre Paulo Yuri Sato e Ivan Silva Botelho em 03/04/2008

PROMITENTE VENDEDOR : PAULO YURI SATO, brasileiro, solteiro, engenheiro civil,

residente na cidade de Curitiba, Estado do Paraná, a rua Baronesa do Cerro Azul, 1233,
portador da C.I. RG. nº 4.146.156-0 SSP/PR., carteira profissional de Engenheiro Civil
sob nº PR/026871-D e inscrito no CPF/MF sob o n.º 752.078.859-87.

PROMITENTE COMPRADOR: Ivan Silva Botelho, brasileiro, casado, comerciante,

portador do CPF/MF 711215799-49, RG 4836448-9 SSP Pr, residente e domiciliado
nesta cidade, à rua Rua Leone, n º 855, Parque São João, Paranaguá, PR

Por este instrumento e na melhor forma de direito as partes supra qualificadas têm
entre si justo e acertado o presente Contrato Particular com Promessa de Compra e
Venda de Imóvel, o qual reger-se-á pelas seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O PROMITENTE VENDEDOR é senhor e legítimo proprietário do

imóvel a seguir descrito e caracterizado:
“Terreno, lote n º 4 da quadra 83, “ Planta Parque São João ”, situado em Paranaguá,
PR, localizado a rua Julio Groth Elias, Parque São João, com área de 768,00 m2,
conforme certidão do Registro de Imóveis de Paranaguá, matrícula sob nº 8992”.

CLÁUSULA SEGUNDA: No terreno descrito na Cláusula primeira será construído e

instituído o Residencial Valencia, formado de uma edificação com 08 (oito) residências,
obedecendo o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Paranaguá, segundo
processo nº 18579/2007, e de acordo com o memorial em anexo que serão assinados
pelas partes contratantes, ficam fazendo parte integrante deste contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA: O imóvel objeto deste contrato é a casa nº “06”, com área
construída total de 54,135 m2 e 32,1088 m2 de direito de uso exclusivo de terreno.

CLÁUSULA QUARTA: Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito o

PROMITENTE VENDEDOR promete vender e o PROMITENTE COMPRADOR, por sua vez,
prometem comprar o imóvel acima descrito e caracterizado pelo preço certo e
ajustado de R$ 55.000,00 (Cinqüenta e cinco mil reais), nas seguintes condições:

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a) R$ 55.000,00 (cinqüenta e cinco mil reais) pagos neste ato, em dinheiro, como
arras, sinal de negócio e princípio de pagamento, com a assinatura do presente
instrumento, do qual o PROMITENTE VENDEDOR dá plena, geral e irrevogável
quitação.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O Promitente Vendedor, neste ato, declara aceitar as condições

do PROMITENTE COMPRADOR mencionadas nesta cláusula e seus parágrafos.

CLÁUSULA QUINTA: Todas e quaisquer despesas inerentes ao Registro de Imóveis, tais

como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis/ITBI, de certidões negativas
porventura necessárias e despesas de confecção da outorga da Escritura Definitiva de
Transmissão do imóvel correrão por conta e serão suportadas com exclusividade pelo
PROMITENTE COMPRADOR;

CLÁUSULA SEXTA: O PROMITENTE VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e

criminal, que não tem contra si nenhuma ação, protesto ou procedimento judicial que
prejudiquem a perfeição jurídica deste instrumento, respondendo pelos riscos da
evicção na forma da Lei, declarando ainda que o imóvel ora transacionado encontra-se
livre e desembaraçado de quaisquer ônus judiciais ou extrajudiciais, legais, fiscais ou
convencionais, estando em dia com os devidos encargos municipais;

CLÁUSULA SETIMA: OS PROMITENTES COMPRADORES serão imitidos na posse

definitiva do imóvel objeto deste Instrumento quando da outorga da Escritura
definitiva de Transmissão do Imóvel objeto deste Instrumento que ocorrerá tão logo o
imóvel receba seja concluído.

CLÁUSULA OITAVA: É vedado ao PROMITENTE COMPRADOR ceder a terceiros, total ou

parcialmente, os direitos oriundos deste contrato, sem a prévia e expressa anuência
do PROMITENTE VENDEDOR, manifestada por escrito;

CLÁUSULA NONA: O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua

irrevogabilidade e irretratabilidade, e a parte que der causa ou inadimplir ao presente,
ficará sujeita as seguintes sanções:

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1. multa estabelecida e aceita neste ato será correspondente a parte do sinal de

negócio, arras e princípio de pagamento totalizando R$ 5.500,00 (cinco mil e
quinhentos reais).
2. juros de mora de 1% (um por cento) sobre o valor do contrato, apurado na sua
época, até o final;
3. perdas e danos;
4. honorários advocatícios e custas processuais.
5. Comissão de 6% referente a intermediação da imobiliária ou corretor
autônomo.

PARÁGRAFO ÚNICO: Considerar-se-á inadimplência o descumprimento de qualquer

cláusula do presente contrato.

E assim, por estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento em 02

(duas) vias de igual teor e forma, para que surta seus jurídicos e legais efeitos,
obrigando-se as partes por si, seus herdeiros e/ou sucessores a bem e fielmente
cumprir tudo quanto aqui se contém, elegendo desde já o Foro desta Comarca de
Paranaguá, Estado do Paraná, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer
dúvidas emanadas do presente contrato.

Paranaguá, 03 de abril de 2008.

PAULO YURI SATO

PROMITENTE VENDEDOR

IVAN SILVA BOTELHO

PROMITENTE COMPRADOR

Testemunhas:

Nome: Nome: