CONTRACT DE INCHIRIERE

I. PARTILE CONTRACTANTE

.....................................................................................................................................
.........................................................................................................................................., in
calitate de proprietar, numit in continuare PROPRIETAR,
si
.....................................................................................................................................
..........................................................................................................................................in
calitate de Chirias, numit în continuare CHIRIAS.

Au convenit incheierea prezentului contract de inchiriere cu respectarea

urmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea denumire proprietate (ex:

imobilului cu .... (.........) camere de locuit si dependinte) situat în .......................................
................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................

2.2. Obiectul inchirierii este format

din ..................................................................... ....................................................................
.........................................................................
.............................................................................................................................................

2.3. Destinația imobilului de inchiriat va fi de locuit și nu va fi schimbat fără

consimțământul în scris și expres al Proprietarului pe toată perioada loca țiunii.

III. PRETUL INCHIRIERII, MODALITATI DE PLATA

3.1. Pretul lunar al inchirierii, respectiv chiria lunara este de .............. Plata chiriei se
va face in numerar. Pretul nu include cheltuielile curente de intretinere si functionare
necesare utilizarii spatiului conform destinatiei sale.
3.2. Se achita si o garantie catre Proprietar suma de ................, in numerar, la data

Pagina 1 din 4
semnării contractului.
3.3. Plata chiriei se va face lunar, în numerar, cel mai tarziu pana la data de 5 a
lunii pentru luna in curs, pentru toată suma datorată.
3.4. Chiria lunară nu se poate plăti prin sume frac ționate.
3.5. Neplata chiriei în cuantumul și până la data stabilită la punctul 3.3, neplata
facturilor la utilități sau a întreținerii reprezintă temeiul în baza căruia contractul se
reziliază de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere și constatarea acestei
situații de către instanța de judecată. Neîndeplinirea acestei obliga ții poate fi invocată
doar de către proprietar.

IV. DURATA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE

4.1. Durata prezentului contract este cu incepere de la data de ……………………,

pana la data de ……………………………….., cu posibilitati de prelungire conform art.10.4.

V. OBLIGATIILE SI DREPTURILE PROPRIETARULUI

5.1. Proprietarul va preda Chiriasului imobilul inchiriat, mobilat si in buna stare de

functionare a instalatiilor incepand cu datele prevazute la Art.4.1. In acest sens se va
incheia un proces verbal de predare-primire in care vor fi consemnate toate bunurile
existente in imobil la predarea acestuia catre Chirias.
5.2. Proprietarul se obligă să asigure chiria șului folosin ța bunului închiriat potrivit
destinației acestuia și să nu-l tulbure pe locatar fără aceptul acestuia.
5.3. Proprietarul se obligă să mențină bunul închiriat în stare de a servi la
întrebuințarea pentru care a fost închiriat.
5.4. Proprietarul are obligația de a vizita imobilul o dată pe lună, în prezen ța
chiriașului, de a verifica modul în care chiriașul folose ște și între ține imobilul.

VI. OBLIGATIILE SI DREPTURILE CHIRIASULUI

6.1. Chiriasul se obliga, ca pe toata durata inchirierii, sa pastreze in bune conditii

bunul inchiriat, precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze.
6.2. Chiriasul va folosi bunul inchiriat numai potrivit destinatiei prevazute in contract.
6.3. Chiriasul se obliga sa plateasca Proprietarului chiria la termenul scadent, cu
respectarea dispozitiilor pct. III.
6.4. Chiriasul se obliga sa achite Proprietarului până în data de 5 ale lunii pentru
luna precedentă, contravaloarea întreținerii și a facturilor de utilită ți aferente imobilului in

Pagina 2 din 4
baza facturilor prezentate de Proprietar.
6.5. Chiriasul se obliga sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei pe
toata durata contractului de inchiriere;
6.6. Chiriasul, la expirarea acestui contract, va restitui Proprietarului imobilul
inchiriat impreuna cu toate accesoriile acestuia, in aceeasi stare in care l-a primit, cu
exceptia uzurii rezultate din folosinta normala.
6.7. Chiriașul este obligat să-l anunțe de îndată pe proprietar despre orice tulburare
provenită de la terți. Totodată, Chiriașul se obligă să-i împiedice pe ter ți, în situa țiile când
aceștia încearcă să deterioreze imobilul închiriat sau vor să sustragă bunuri apar ținând
proprietarului și care au fost predate cu ocazia închirierii.
6.8. Chiriașul nu poate subînchiria imobilul fără acordul scris al proprietarului.
Închirierea sau cesiunea unui astfel de contract este lovită de nulitate absolută.
6.9. În cazul unor daune produse din culpa Chiria șului, acesta este obligat să
efectueze orice reparații necesare pe cheltuiala sa.

VII. REZILIEREA

7.1. Rezilierea contractului se poate face unilateral dupa transmiterea in scris a unui
preaviz de 30 zile.
7.2. Dacă rezilierea operează din culpa exclusivă a Chiria șului, proprietarul poate
să treacă la evacuarea acestuia fără îndeplinirea altor formalită ți, acest contract având
forța probantă a unui titlu executoriu.

VIII. LITIGII

8.1. Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu acest contract vor fi
solutionate pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de
instantele de judecata competente.

IX. FORTA MAJORA

9.1. Partile sunt exonerate de raspunderile derivand din prezentul contract in

situatia producerii unor evenimente considerate de Legea Romana cazuri de forta majora.
9.2. Cazul de forta majora se dovedeste si se comunica celeilalte parti conform
Legii.
9.3. Se înţelege prin caz de forţă majoră acel eveniment imprevizibil şi de
neînlăturat produs ulterior perfectării contractului, precum: incendiu, cutremur, orice altă

Pagina 3 din 4
calamitate naturală, precum şi războiul.
9.4. Partea care invocă vreunul din evenimentele mai sus menţionate este obligată
să-l aducă la cunoştinţa celeilalte părţi în cel mult 5 (cinci) zile de la producerea acestuia şi
să probeze aceasta prin documente justificative emise de autorităţile legale competente.

X. DISPOZITII FINALE

10.1. Reclamatiile referitoare la executarea contractului, ca si corespondenta dintre

parti se va face in scris (scrisori recomandate cu confirmare de primire etc.).
10.2. Partile semnatare declara ca au calitatea necesara angajarii partii pe care o
reprezinta in prezentul contract.
10.3. Orice modificare a clauzelor prezentului contract se va face prin acte
aditionale semnate de ambele parti.
10.4. Orice prelungire a duratei prezentului contract se va face prin acte aditionale
semnate de ambele parti.
10.5. Prezentul contract de inchiriere intra in vigoare la data semnarii lui.
10.6. Contractul a fost incheiat in 3 exemplare originale la data de ___________.

În cazul în care, la terminarea contractului, Chiria șul nu va achita chiria și

cheltuielile locative la zi și nu va aduce imobilul închiriat la starea în care se găsea
la data închirierii, proprietarul nu va mai fi obligat să restituie garan ția men ționată
la punctul 3.2.

PROPRIETAR CHIRIAS

_____________________ ______________________

Pagina 4 din 4