Speța 1

Prin contractul de credit din 1 iulie 2010 încheiat între Banca Agricolă şi Primus
acesta din urmă a beneficiat de un credit în vederea achiziţionării unor utilaje agricole. În
vederea garantării creditului au fost constituite garanţii imobiliare constând în contractul de
garanţie imobiliară asupra imobilului proprietatea lui Primus şi a soției sale, precum și
contractul de garanţie imobiliară asupra imobilului proprietatea lui X.
            La data de 20 octombrie 2011 s-a încheiat contractul de novaţie între Banca Agricolă,
Primus şi Secundus. Prin acest contract de novaţie Secundus a preluat utilajele agricole
achiziţionate conform contractului de credit şi toate obligaţiile ce decurgeau din acesta (în
valoare de 10.000 lei). Pentru a garanta diferenţa de credite neachitate la data încheierii
contractului de novaţie (în valoare de 90.000 lei), Primus s-a angajat să îl gireze pe Secundus
conform contractelor de garanţie imobiliară autentificate. În acest sens, părțile au prevăzut în
contract faptul că ipotecile care garantau creanța din 1 iulie 2010, vor însoți și creanța născută
la data de 20 octombrie 2011.
            În vederea achitării unei datorii izvorâte dintr-un contract locațiune între Terțius și
Banca Agricolă în virtutea căruia Banca Agricolă datora lui Terțius suma de 100.000 lei, la
data de 3 decembrie 2011 a fost încheiat contractul de cesiune de creanţă a contractului
încheiat între Banca Agricolă și Secundus. Cesiunea de creanță a fost notificată lui Secundus
la data de 5 decembrie 2011.
            În vederea executării creanței astfel obținute, ajunsă la termen, dar neexecutată,
Terțius începe executarea silită a imobilelor ce au făcut obiectul garanțiilor imobiliare.
a. Primus și X se opun acestei executări. Care sunt argumentele pe care le pot
invoca în apărarea lor? Ce va decide instanța?
b. Aceeași situație de fapt, cu următoarele modificări: Secundus refuză să
efectueze plata către Tertius susținând că obligația lui s-a stins la data de 30.01.2012 când a
făcut plata către Quartus. Tertius descoperă că Banca Agricolă a cesionat creanţa împotriva
lui Secundus lui Quartus la data de 15.12.2011, iar Quartus și-a înscris cesiunea la arhivă, în
aceeași zi. Ce mijloace are Tertius la dispoziție pentru a-și recupera creanța?

Speța 2

La data de 10 mai 2010 A (locator) și B (locatar) încheie un contract de locațiune pe o

perioadă de 3 ani. La data de 15 octombrie 2011 B și C încheie un contract prin care C se
obligă să îi plătească chiria lui A pe tot parcursul anului 2012.
Având în vedere că B nu și-a plătit chiria în perioada ianuarie-aprilie 2012, la data de
5 mai 2012 A îl pune în întârziere pe B cu privire la executarea obligațiilor sale. În aceeași zi
B îi trimite o notificare lui A prin care îl înștiințează că el nu mai are obligația să plătească
chiria întrucât C și-a asumat această obligație prin convenția din data de 15 octombrie 2011.
În calitate de avocat al lui A, prezentați toate mijloacele legale pe care acesta le are la
dispoziție pentru a-și recupera creanța.