ANEXA Formular European de Informatii Standardizate

I. Informatii polita asigurare imobil

Pentru a putea fi incheiata o asigurare pentru imobilul adus in garantie este necesara indeplinirea
cumulativa a urmatoarelor conditii:

 Imprumutatul/Asiguratul completeaza si semneaza “Cererea de asigurare”

 Imobilul adus in garantie trebuie sa indeplineasca conditiile necesare pentru a putea fi
asigurat.

Conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca o polita de asigurare pentru imobilul adus in

garantie:

Tip polita: Polita de asigurare obligatorie PAD + Polita de asigurare Facultativa

Asigurat: Proprietarul bunului imobil adus in garantie (unul dintre proprietari)

Contractant: Imprumutatul (persoana fizica ce contracteaza creditul)

Beneficiar: Garanti Bank S.A.

Suma asigurata: Ultima valoare evaluata a imobilului adus in garantie. In cazul in care imobilul
adus in garantie este format din casa + teren atunci asigurarea se va incheia la valoarea
constructiei (terenul nu se asigura).

Polita PAD va fi incheiata la valoarea de 20,000 EUR in timp ce polita facultativa va fi incheiata
la ultima valoare evaluata a constructiei (fara teren) si va avea o fransiza de 20,000 EUR pentru
riscurile de cutremur, inundatii si alunecari de teren.

Polita de asigurare facultativa va acoperi cel putin urmatoarele riscuri: incendiu, trasnet,
explozie, caderea aparatelor de zbor si a vehiculelor spatiale, lovirea de catre vehiculele rutiere,
fenomene atmosferice (furtuna, uragan, vijelie, tornada, inclusiv grindina), greutatea stratului de
zapada, unda sonica, emanatii de fum, gaz vapori, cutremur, inundatii si aluviuni, ploaie
torentiala, prabusirea, alunecarea sau surparea terenului, cheltuieli cu interventia pompierilor,
cheltuieli pentru demolare, evacuare si transport, cheltuieli de reproiectare.

Moneda politei de asigurare: polita de asigurare facultativa trebuie sa fie incheiata in moneda
creditului acordat pentru a se evita astfel riscul valutar.

Exceptii: In cazul in care aveti contractate de la Banca are 2 credite in valute diferite garantate cu
aceeasi garantie (imobil) pentru care exista o singura polita de asigurare, aceasta trebuie sa fie
incheiata in moneda aferenta creditului cu valoarea cea mai mare, valoare calculata la cursul
BNR din ziua emiterii politei.

Page 1 of 12
Cesiune: Polita de asigurare (atat PAD cat si facultativa) este obligatoriu sa fie cesionata in
favoarea Garanti Bank S.A.

Exceptie: in cazul creditelor Prima Casa polita trebuie cesionata 50%/60% in favoarea Statului
Roman reprezentat prin Ministerul de Finante si 50%/40% in favoarea Garanti Bank S.A.

Adresa imobilului: Este obligatoriu ca adresa imobilului sa fie corecta si completa.

Durata si frecventa de plata a politei: Imobilul adus in garantie trebuie sa fie asigurat pe toata
perioada creditului, clientul putand opta pentru o frecventa de plata a primei/primelor de anuala
sau semestriala.

IMPORTANT: Politele de asigurare vor fi incredintate Bancii in original, prin intermediul

oricarei agentii teritoriale, impreuna cu dovada achitarii primei/primelor de asigurare aferente
respectivelor polite cu cel putin 3 zile inainte de expirarea acestor, pe toata durata creditului.
Pe toată perioada Creditului, in cazul in care, pe parcursul derularii relatiei de creditare,
Imprumutatul nu isi respecta obligatia de prelungire/reinnoire a politei de asigurare, Banca are
dreptul sa aleaga asiguratorul si sa încheie în numele şi pe seama Împrumutatului/Garantului
Ipotecar polite de asigurare a imobilului cu care se garantează creditul pe o perioada de cel mult
un an in in conditiile prezentate mai sus. Banca este autorizată să debiteze orice cont al
Împrumutatului deschis la Bancă, cu sumele reprezentând primele de asigurare aferente.

II. Informatii polita asigurare viata

Pentru a putea fi inclus in asigurarea de viata de grup oferita gratuit de Banca, Imprumutatul
(asiguratul) trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
 este beneficiarul creditului (are calitatea de Imprumutat in contractul de credit)
 in momentul includerii in asigurare are varsta cuprinsa intre 18 si 65 de ani
 la expirarea asigurarii varsta nu poate depasi 70 de ani
 prezinta analize medicale daca se afla intr-una din situatiile de mai jos:
- are varsta de cel mult 45 ani si expunerea fata de asigurator cuprinsa intre 250.000
EUR – 400.000 EUR;
- are varsta peste 45 ani si expunerea fata de asigurator cuprinsa intre 200.000 EUR –
400.000 EUR;
- expunerea fata de asigurator este mai mare de 400.000 EUR* (in acest caz este
necesar sa completeze un document suplimentar “Raportul confidential”);
- pe cererea de asigurare clientul declara ca are probleme medicale;
*In cazul in care expunerea fata de asigurator este mai mare de 1.000.000 EUR
asiguratorul poate solicita urmatoarele documente financiare: Declaratii fiscale
inregistrate pentru ultimii 2 ani, copie dupa precontract/contract de credit.
 in urma evaluarii efectuate de asigurator in baza documentelor de mai sus, primeste
acordul acestuia pentru a fi inclus in asigurarea de viata de grup oferita de Banca.

Page 2 of 12
Conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca o polita de viata:

In cazul in care clientul nu este elgibil pentru a fi inclus in polita de asigurare de viata de grup
oferita gratuit de Banca, este necesara incheierea unei asigurari de viata individuale de cate
Imprumutat. Aceasta polita trebuie sa respecte urmatoarele conditii:

Perioada asigurata: aceeasi cu perioada creditului.

Suma asigurata: mai mare sau egala cu valoarea utilizata a creditului.

Moneda: asigurarea se incheie in moneda creditului.

Riscurile acoperite:
- Deces din orice cauza, in intreaga lume;
- Invaliditate permanenta totala sau partial din orice cauza, in intreaga lume;

Frecventa de plata: primele de asigurare vor fi platite cu o frecventa anuala sau semestriala.

Dovada platii primei de asigurare trebuie depusa/ trimisa in oricare din sucursalele Bancii cel
tarziu in data scadenta a acesteia.

Beneficiar: Garanti Bank S.A..

Cesiune: polita de asigurare va fi cesionata in favoarea Garanti Bank S.A.

In cazul in care clientul are deja o polita de asigurare de viata valabila si care respecta conditiile
de mai sus, aceasta poate fi cesionata in favoarea Bancii.
Beneficiarul/Cesiunea nu pot fi modificate pe parcursul derularii contractului de credit.

IMPORTANT: In cazl in care polita de asigurare de viata a fost incheiata de client:

 Politele de asigurare vor fi incredintate Bancii in original, prin intermediul oricarei

agentii teritoriale, impreuna cu dovada achitarii primei/primelor de asigurare aferente
respectivelor polite cu cel putin 3 zile inainte de expirarea acestor, pe toata durata
creditului.
 Pe toată perioada Creditului, in cazul in care, pe parcursul derularii relatiei de creditare,
Imprumutatul nu isi respecta obligatia de prelungire/reinnoire a politei de asigurare,
Banca are dreptul sa aleaga asiguratorul si sa încheie în numele şi pe seama
Împrumutatului polite de asigurare de viata individuala pe o perioada de cel mult un an
in in conditiile prezentate mai sus. Banca este autorizată să debiteze orice cont al
Împrumutatului deschis la Bancă, cu sumele reprezentând primele de asigurare aferente.

III. Evaluarea bunului adus in garantie de catre un evaluator autorizat.

Page 3 of 12
 Conform reglementarilor Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr. 52/2016 privind creditele oferite
Clientilor pentru bunuri imobile precum si modificarea Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr.
50/2010 privind contractele de credit pentru Clienti.
La evaluarea unui bun imobil sunt utilizate standardele de evaluare obligatorii adoptate de
Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România.
 Clientul are dreptul să aleagă dacă evaluarea este realizată de un evaluator angajat/
remunerat de creditor sau este realizată de un alt evaluator.
 În cazul în care Clientul decide ca evaluarea să fie realizată de un evaluator ce nu este
angajat/remunerat de creditor, Clientul are dreptul să aleagă între un evaluator dintr-o listă
propusă de creditor de cel puțin 15 evaluatori și orice alt evaluator autorizat, membru al
Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România.
 În situația menționată la alin. (2), evaluarea se realizează în baza unui contract de prestare
servicii de evaluare încheiat cu Clientul.
 În cazul în care creditorii solicită un raport standard de evaluare, aceștia comunică
evaluatorului ales de Client formatul standard, fără întârziere nejustificată.
Ca urmare a verificarii garantiei si a informatiilor din raportul de evaluare Banca poate solicita
Clientului prezentarea unei expertize MLPAT, care sa contina clarificari despre situatia structurii
de rezistenta. Este obligatorie prezentarea unei astfel de expertize, in cazul imobilelor cu anul
constructiei mai vechi de 1960.
Costul unei astfel de expertize este suportat integral de catre Client.
Proprietati ce nu sunt acceptate ca si garantie de catre banca

Tipul proprietatii

A. GENERAL

1. Proprietati care nu sunt intabulate in Cartea Funciara (nu se pot ipoteca)

2. Proprietati care nu au un drept legal de acces

3. Proprietati greu vandabile (indiferent de cauza: cerere mica, amplasare in mediul rural, poluare,
populatie, arhitectura, etc.)

4. Proprietati pentru care exista restrictii de utilizare sau interdictii inregistrate in documente

5. Proprietati ce nu au dreptul de proprietate deplin

6. Imobile dobandite prin contracte de intretinere

Page 4 of 12
7. Imobile care sunt grevate de sarcini (ipoteci si privilegii, somatii de plata), servituti sau alte
drepturi care pot afecta negativ posibilitatile/ conditiile de vanzare a respectivei proprietati, cu
exceptia situatiilor prevazute la refinantare/exceptii;

8. Imobile care sunt in litigiu;

9. Imobile apartinand minorilor;

B. CONSTRUCTII

1 Constructii care au fost dobândite în baza unui contract de vânzare-cumpărare încheiat în temeiul
Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţă,
trecute în proprietatea statului - care nu pot fi înstrăinate prin acte între vii în termen de 10 ani de
la data inscrierii/ transcrierii dreptului de proprietate in registrele de publicitate imobiliara;

2 Clădirile care fac obiectul unei cereri de revendicare, în temeiul Legii nr. 10/2001 privind regimul
juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989.

3 Construcţii de interes public (parcuri, monumente istorice, muzee, aşezăminte de cult, exploatări
miniere, construcţii din patrimoniul naţional)

4 Construcţii definitive realizate din materiale uşor degradabile (paianta sau chirpici) şi construcţii
cu durată de viaţă normală până la 15 ani, concepute şi realizate fără reguli tehnice, cât şi cele cu
caracter provizoriu (barăci metalice etc.);

5 Bunuri imobile de tip “agricol” sau cu destinaţii speciale, care nu sunt în exploatare curentă (ferme,
silozuri, etc.)

6 Construcţii amplasate în zone cu risc major de degradare (terenuri alunecoase, mlăştinoase)

7 Constructii incluse in lista oficiala a cladirilor cu risc seismic;

8 Anexe gospodăreşti (şoproane , grajduri, barăci, etc), reţele de utilităţi (alimentări cu apă, canal,
energie electrică şi termică, gaze, telefonie), drumuri de acces şi platforme, în mod independent,
nu se vor lua în garanţie fără terenul şi clădirile pe care le deservesc.

9 Construcţii aflate în conservare/neexploatare.

10 Apartamente de confort inferior: apartamente sociale, apartamente care necesita renovare capitala
(structura, finisaje, utilitati), apartamente conf. III sau mai putin, in concordanta cu L61/1990)
avand suprafete utile (fara balcoane) mai mici decat:

Ap. 1 cam. – 23 mp

Page 5 of 12
 Ap. 2 cam. – 36 mp

Ap. 3 cam. – 48 mp

Ap. 4 cam. – 60 mp

11 Apartamente la mansarda blocurilor vechi

12 Constructii care nu se pot asigura

13 Constructii ridicate inainte de anul 1960 (cu exceptia celor care au fost consolidate si renovate si
pentru care se prezinta expertiza tehnica)

14 Constructii nefinalizate care nu sunt intabulate in cartea funciara (exceptie: creditele

ipotecare/investitii pentru finantarea constructiei cu conditia intabularii Autorizatiei de construire
in CF)

C TERENURI

1 Terenuri intravilane pentru care exista interdictia de a construi

2 Terenuri care nu indeplinesc urmatoarele conditii:

- suprafaţa mai mica de 200 mp;

- front la stradă de minimum 12 m;
3 Terenuri pentru care dreptul de proprietate nu este deplin (de ex. „concesionat”)

4 Terenuri al căror drept de proprietate a fost constituit în temeiul Legii nr.18/1991, dacă nu a fost
îndeplinit termenul legal. În temeiul acestei legi, terenurile asupra cărora dreptul de proprietate a
fost constituit nu pot fi înstrăinate prin acte între vii timp de 10 ani socotiţi de la începutul anului
următor celui în care s-a facut înscrierea proprietăţii, sub sancţiunea nulităţii absolute a actului de
înstrăinare;

5 Terenuri cu categorie strictă de folosinţă, menţionată în fişa corpului de proprietate, extras CF, acte
de proprietate (paduri, ape curgătoare/stătătoare, căi de comunicaţie rutiere, căi ferate, terenuri
neproductive şi degradate etc.).

Lista evaluatori agreati de banca

Evaluator Cod
Firma

CITY PROPERTY MANAGEMENT SRL 0300

FENCO SRL 0066
Page 6 of 12
TERRAVAL VALUATION &PROPERTY MANAGEMENT SRL 0247
EUSIM CONSULTING SRL 0070
FAIRVALUE SRL 0020
TNP GLOBAL & PARTENERS SRL 0092
NAPOCA BUSINESS SRL 0048
MKU SRL 0112
MAESTRO BUSINESS CONSULTING SRL 0118
YLOEXPERT SRL 0102
TEHNOCONCEPT EXPERT SRL 0026
ABC Expert Evalcons SRL 0051
COUNSEL A& A SRL 0053
BORAL EXPERT SRL 0401
SOP CONSULTING SRL 0083
S.C. CITY CONSULTING SRL 0168
RISTACHE IURI FLORIN PFA
ROBERT MIRCEA COTEANU PFA

Model solicitare evaluare

Solicitare servicii evaluare

Subsemnatul …………………………. ………………………………. identificat cu

CNP……………………. …………………. solicit intocmirea evaluarii pentru imobilul situat in
………………………………………………………………………………………………………
……………………….. ………………………………………………………………….. Cu:

□ Evaluatorul ………………………………………………. cu care am incheiat contractul

de evaluare: …………………………… cu respectarea prevederilor OUG 52/2016, raportul va fi
livrat atat letric cat si electronic in format PDF pe support CD/DVD.

□ Evaluatorul selectat din anexa atasata:

……………………………………………………..

Sunt de acord:

- sa achit pretul evaluarii specificat* in documentul anexat, “Tarif evaluare clienti

persoane fizice”:
o prin plata in numerar ;
o prin transfer bancar, pentru care imputernicesc in mod expres GARANTI
BANK SA sa imi debiteze contul cu contravaloarea serviciilor prestate;

- *Nota: in situatia in care in document pretul evaluarii este “negociabil” sunt de acord cu
plata sumei de: …….
- sa primesc raportul de evaluare prin intermediul bancii GARANTI BANK SA
Page 7 of 12
Declar ca am fost informat de prevederile OUG 52/2016:

Art. 83. - (1) Consumatorul are dreptul să aleagă dacă evaluarea este realizată de un evaluator
angajat/ remunerat de creditor sau este realizată de un alt evaluator.

(2) În cazul în care consumatorul decide ca evaluarea să fie realizată de un evaluator ce nu este
angajat/remunerat de creditor, consumatorul are dreptul să aleagă între un evaluator dintr-o listă
propusă de creditor de cel puțin 15 evaluatori și orice alt evaluator autorizat, membru al Asociaţiei
Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România.

(3) În situația menționată la alin. (2), evaluarea se realizează în baza unui contract de prestare
servicii de evaluare încheiat cu consumatorul.

Declar ca am fost instiintat ca efectuarea raportului de evaluare nu reprezinta si nici nu poate fi

interpretat, sub nicio forma, drept un accept al bancii de acordare a creditului solicitat de subscrisa.

Sinteza evaluarii necesara in situatia in care raportul de evaluare este emis de un evaluator
neagreat

Client Garanti Bank S.A.

Utilizator Garanti Bank S.A. si

Data raportului

Data inspecției

Data evaluării

Evaluator autorizat

Compania de evaluare

Reprezentant – funcţia

Tip proprietate / nr. camere

Adresa proprietății – cf. acte

Amplasare / Cartier

Page 8 of 12
 Codul postal

Anul construirii (cca)

Regim de înalțime

Utilități

Finisaje

Apartament
/ Spatiu
comercial /
Suprafețe
etc

Teren

Proprietar (persoană fizică)

Utilizare existentă

Curs de schimb valutar

VALOAREA DE PIAȚĂ EURO LEI

Dreptul de proprietate Considerat deplin

Sarcini înregistrate

Descriere anexe

Observații speciale

Societatea de evaluare

Standarde de evaluare ANEVAR

Continut cadru

EPI EBM

Pagina de titlu Pagina de titlu

Cuprinsul Cuprinsul
Sinteza raportului Sinteza raportului

Page 9 of 12
 I Termenii de referință ai evaluării
Identificarea şi competenţa
evaluatorului
Identificarea clientului şi a
oricăror alţi utilizatori desemnaţi
Scopul evaluării
Identificarea activului sau a
datoriei supuse evaluării
Tipul valorii
Data evaluării
Documentarea necesară pentru
elaborarea evaluării
Natura şi sursa informaţiilor pe
care se va baza evaluarea
Ipoteze şi ipoteze speciale
Restricţii de utilizare, difuzare sau Restricţii de utilizare, difuzare sau
publicare
Declararea conformităţii evaluării Declararea conformităţii evaluării
cu standardele de evaluare
ANEVAR
Descrierea raportului
II Prezentarea datelor
Identificarea proprietăţii
imobiliare subiect. Descrierea
juridică
Identificarea eventualelor bunuri
mobile evaluate
Date despre zonă, oraş, vecinătăţi
şi amplasare
Informatii despre amplasament
Descrierea constructiilor
Date privind impozitele si taxele
Istoric, incluzand vanzarile
anterioare si ofertele sau cotatiile
curente
III Analiza pietei imobiliare
IV Evaluare
Abordarea prin piata
Abordarea prin cost
Abordarea prin venit
Identificarea şi competenţa
evaluatorului
Identificarea clientului şi a
oricăror alţi utilizatori desemnaţi
Scopul evaluării
Identificarea activului sau a
datoriei supuse evaluării
Tipul valorii
Data evaluării
Documentarea necesară pentru
elaborarea evaluării
Natura şi sursa informaţiilor pe
care se va baza evaluarea
Ipoteze şi ipoteze speciale
publicare
cu standardele de evaluare
ANEVAR
Descrierea raportului
Identificarea bunurilor mobile
subiect. Descrierea juridică
Date despre amplasare
Descrierea tehnică
Aspecte privind utilizarea
Istoric, incluzând vânzările
anterioare şi ofertele sau cotatiile
curente
III Analiza pietei bunurilor
mobile
Abordarea prin piata
Abordarea prin cost
Abordarea prin venit
Page 10 of 12
 V Analiza rezultatelor si
concluzia asupra evaluarii

VI Anexe
Descrierea juridica detaliata, daca
nu este inclusa in prezentarea
datelor
Datele detaliate despre proprietati
Planul de amplasament si
delimitare
Releveele cladirilor
Fotografii ale proprietatilor
Harta orasului, a regiunilor
invecinate sau alte tipuri de harti
Estimarile detaliate ale costurilor
de reconstruire sau de inlocuire a
cladirilor
Informatii istorice despre venituri
si cheltuieli
Date despre vanzari si cotatii
Alte informatii considerate
adecvate
Descrierea juridica detaliata, daca
nu este inclusa in prezentarea
datelor
Detalii tehnice
Scheme tehnologice
Fotografii
Estimarile detaliate ale costurilor
de reproducere sau de inlocuire
Informatii istorice despre venituri
si cheltuieli
Date despre vanzari si cotatii
Alte informatii considerate
adecvate

Garanti Bank S.A. prin,

Nume prenume

Semnatura

Declar ca azi…………….., am primit impreuna cu prezentul document, conform optiunii mele:

pe e-mail, la adresa: ____________

pe hartie

Page 11 of 12
un exemplar, din proiectul de contract de credit “ ”, proiectul de
contract de ipoteca imobiliara, conditiile de asigurare de viata, conditiile de asigurare pentru
imobilul adus in garantie si lista de documente necesare creditului.

Consumator,

Nume prenume

Semnatura

Nume prenume

Semnatura

Nume prenume

Semnatura

Nume prenume

Semnatura

Page 12 of 12