Dumitrescu Raluca

MCAEC An 1
Grupa 1
Tema 6
IAS 40 – partea a II-a

Întrebare: Compania F deține o proprietate compusă dintr-un teren și un magazin vechi, ca

investiție.
Proprietatea este reevaluată pentru prima dată în baza standardului IAS 40 ”Investiții
imobiliare” de la o valoare rămasă de 20 u.m. (terenul la costul de 10 u.m. și magazinul la o
valoare rămasă de 10 u.m.) la o valoare justă de 100 u.m.
Evaluarea este bazată pe conceptul de ”utilizare cea mai bună și eficientă” a proprietății și
presupune o dezvoltare completă a locului, incluzând demolarea magazinului și construcția
unei clădiri de birouri moderne. Cum trebuie înregistrată valoarea justă de 100 u.m. ?
alegeți varianta pe care o considerați corectă și argumentați.

a) Întreaga valoare de 100 u.m. trebuie alocată terenului, valoarea magazinului trebuie
redusă la zero;
b) Magazinul trebuie înregistrat la valoarea rămasă de 10 u.m., iar diferențe de 90 u.m.
trebuie alocată terenului;
c) Alocare proporțională între teren și magazin, pe baza valorilor rămase ale fiecărui
element (50/50%)

Raspuns : Varianta a) Întreaga valoare de 100 u.m. trebuie alocată terenului, valoarea
magazinului trebuie redusă la zero;

Intrucat evaluarea este bazata pe conceptul de ”utilizare cea mai buna și eficienta” a
proprietătii si presupune o dezvoltare completa a locului, incluzand demolarea magazinului și
constructia unei cladiri de birouri moderne - înseamna ca valoarea de piata cea mai mare este
obtinuta în conditiile în care magazinul este demolat în vederea modernizarii locului. Cum
valoarea de piata în aceste conditii este zero, valoarea ramasa a magazinului trebuie redusa la
zero, iar valoarea reevaluata trebuie alocata în întregime terenului.

Termen de predare: luni, 5 aprilie, ora 8 dimineata