Teoria Geral dos Contratos Prof.

Hugo Trindade

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Programa
1. Conceito de Contrato e a Teoria Geral no Cdigo Civil Brasileiro

2. Princpios Fundamentais do Direito Contratual

3. Formao dos Contratos

4. Requisitos de Validade, a Nulidade e a Anulabilidade dos Contratos

5. Efeitos dos Contratos

6. Classificao dos Contratos no Direito Civil Brasileiro

7. Extino da Relao Contratual

8. Interpretao dos Contratos

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1. Conceito de Contrato e Teoria Geral no Cdigo Civil

Conceito o acordo de vontades livres, conscientes e igualmente capazes, conforme a ordem jurdica vigente, destinado a regulamentar os interesses entre as partes, com o objetivo de adquirir, modificar ou extinguir relaes jurdicas obrigacionais de natureza patrimonial.

Teoria Geral dos Contratos em Geral no Cdigo Civil Ttulo V DOS CONTRATOS EM GERAL CAPTULO I Disposies Gerais arts. 421 a 471 Seo I Preliminares arts. 421 a 426 Seo II Da formao dos contratos arts. 427 a 435 Seo III Da estipulao em favor de terceiro arts. 436 a 438 Seo IV Da promessa de fato de terceiro arts. 439 e 440 Seo V Dos vcios redibitrios arts. 441 a 446 Seo VI Da evico arts. 447 a 457 Seo VII Dos contratos aleatrios arts. 458 a 461 Seo VIII Do contrato preliminar arts. 462 a 466 Seo IX Do contrato com pessoa a declarar arts. 467 a 471 CAPTULO II Da extino do contrato arts. 472 a 480 Seo I Do distrato arts. 472 a 480 Seo II Da clusula resolutiva arts. 474 e 475 Seo III Da exceo de contrato no cumprido arts. 476 e 477 Seo IV Da resoluo por onerosidade excessiva arts. 478 a 480

2. Princpios Fundamentais do Direito Contratual

Princpio do Consensualismo O simples acordo de duas ou mais vontades livres e conscientes do que esto contratando fundamental para gerar o contrato. O contrato negcio jurdico originado principalmente da vontade das partes, embora a validade legal de todos os contratos esteja sujeita aos requisitos legais e alguns, por serem solenes, tenham a validade sujeita a formalidades legais. Embora tenhamos excees em contratos obrigatrios de seguros. Princpio da Autonomia da Vontade As partes podem estipular livremente, a regulao dos seus interesses - limitadas pelo princpio da funo social do contrato, pelo respeito dignidade da pessoa, pelas normas de ordem pblica, pelos bons costumes e pela reviso judicial dos contratos - o que melhor lhes convier mediante acordo livre e consciente de vontades. Tendo alm da liberdade de contratar ou no, e de escolher o outro contratante, tambm a liberdade contratual de fixar o contedo do contrato.

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Princpio da Obrigatoriedade da Conveno ou Fora Obrigatria dos Contratos O contrato constitui lei entre as partes. As estipulaes feitas pelos contratantes devero ser fielmente cumpridas, sob pena de execuo patrimonial contra o inadimplente. A obrigatoriedade da conveno pode ser alterada voluntariamente pelas partes, pelo caso fortuito ou fora maior (CC Art. 393), ou pelo magistrado em certas circunstncias excepcionais que impossibilitem a previso de onerosidade excessiva da prestao (CC Arts. 317, 478, 479 e 480 e Lei 8.078/90, arts. 6, V e 51). Princpio da Relatividade dos Efeitos do Contrato O contrato deriva da vontade das partes e vincula apenas os contratantes, no aproveitando nem prejudicando terceiros, salvo raras excees como os herdeiros universais (CC Art. 1792), na estipulao em favor de terceiro (dote, seguro) (CC Arts. 436 a 438), contrato por terceiro ou promessa de fato de terceiro (promessa de fiana) (CC Arts. 439 e 440) e no contrato com pessoa a declarar (similar a cesso de contrato, vizinho ou condmino adquirente oculto) (CC Arts. 467 a 471). Princpio da Sociabilidade e Eticidade Inovao importantssima no Cdigo Civil de 2002, afastando as concepes individualistas do Cdigo Civil de 1916 e fazendo prevalecer agora os valores coletivos sobre os individuais sem perda do valor da pessoa. Logo, os contratos devem alcanar, alm da finalidade individualmente pretendida pelos contratantes, uma finalidade social, ou seja, respeito aos valores comuns e produzir benefcios para a maioria da sociedade (eticidade). A funo social do contrato ser atingida quando a distribuio de riquezas contida nele ocorrer de forma socialmente equilibrada reduzindo diferenas. A vontade das partes limitada pela vontade da sociedade. Com esta inovao, juiz doravante a autoridade mxima na interpretao e julgamento dos contratos quanto a sua funo social. Conforme estabelece o CC Art. 421. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. Princpio da Probidade e Boa-F Outra inovao no Cdigo Civil de 2002 - Os contratantes devem agir com lealdade e confiana recprocas na formao, execuo e concluso dos contratos, ou seja, na crena da realizao do avenado (CC Art. 422). Princpio do Respeito a Dignidade da Pessoa Humana A dignidade da pessoa humana composta de uma srie de valores que lhe asseguram a existncia plena em todos os seus aspectos, fsicos, psquicos, morais e patrimoniais. Assim, valores fundamentais como a vida, a sade fsica e mental, a liberdade, a imagem, a privacidade, a propriedade devem ser respeitados em face da exigncia de qualquer prestao contratual.

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3. Formao dos Contratos

3.1. Elementos indispensveis formao do contrato A proposta e a aceitao so os elementos indispensveis formao do contrato, na fuso delas est a relao contratual, nelas est a fora obrigatria do contrato e o momento e o local da celebrao do negcio jurdico. A vontade dos contratantes expressa ou tcita pela oferta e aceitao. 3.2. Fases da formao do Vnculo Contratual Negociaes Preliminares ou Pr-Contratuais (NAMORO) So as sondagens e estudos prvios dentro dos interesses dos contratantes com propsito ofertar ou aceitar em contrato futuro, sem qualquer vnculo jurdico. Embora possa acarretar responsabilidade civil pr-contratual por culpa aquiliana (imprudncia, impercia, negligncia) se um dos contratantes gerar no outro a expectativa de celebrao do negcio e desistir causando prejuzos. Proposta, policitao ou oferta (NOIVADO) Conceito Proposta, policitao ou oferta uma declarao unilateral de vontade que obriga o proponente perante o solicitado ou oblato se o mesmo aceitar. Se o oblato aceita torna-se aceitante. uma declarao receptcia do ofertante se houver concordncia do aceitante. Caracteres 1. declarao unilateral de vontade do proponente. 2. Vincula quem a formula, se o contrrio no resultar dos seus termos, das circunstncias do caso ou da natureza do negcio. 3. um negcio jurdico receptcio, ou seja, depende da aceitao do oblato. 4. o elemento inicial do contrato e deve conter todos os elementos essenciais do contrato proposto. Obrigatoriedade A obrigatoriedade da oferta consiste na imposio legal feita ao proponente mant-la por certo tempo a partir da sua existncia, sob pena de ressarcir perdas e danos se revog-la antes de findo o prazo da oferta ou da aceitao feita no prazo. Sua fora vinculante no absoluta conforme CC Arts. 427 e 428, I a IV. Aceitao (CASAMENTO) Definio a manifestao da vontade, expressa ou tcita, da parte do destinatrio de uma proposta, feita dentro do prazo, concordando livre, igualmente e conscientemente com todos os termos da proposta, tornando o contrato definitivamente concludo, desde que a aceitao chegue dentro do prazo, ao conhecimento do proponente. Requisitos 1. No exige formalidade, salvo nos contratos solenes, podendo ser expressa ou tcita. (CC Art. 432) 2. Deve ser oportuna (CC Arts. 430 e 431) 3. Deve corresponder a uma adeso integral as condies da oferta. 4. Deve ser conclusiva e coerente.

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Aceitao entre presentes Se o negcio for entre contratantes presentes no momento da oferta, a oferta poder estipular ou no prazo para aceitao. Se houver prazo a aceitao dever ser pronunciada no prazo concedido, se a proposta no contiver prazo a aceitao dever ser manifestada imediatamente. Aceitao entre ausentes Se o negcio for entre contratantes estando um deles ausente no momento da oferta. Se o ofertante no estipulou prazo, a aceitao dever ser manifestada dentro do tempo necessrio para chegar a resposta ao conhecimento do proponente. Se o ofertante estipulou prazo para aceitao ele dever ser observado, mas se a aceitao se atrasar sem culpa do oblato, o proponente dever dar cincia ao aceitante sob pena de responder por perdas e danos (CC Art. 430). Aceitao fora do prazo A aceitao fora do prazo com adies, restries ou modificaes implicar nova proposta (CC Art. 431). Retratao do aceitante O aceitante poder arrepender-se, desde que a sua retratao chegue ao conhecimento do ofertante antes da aceitao ou junto com ela (CC Art. 433). 3.3. Momento da Concluso do Contrato Contrato entre presentes As partes encontrar-se-o vinculadas no mesmo instante que o oblato aceitar a oferta, ento o contrato comear a produzir efeitos jurdicos. Contrato entre ausentes Tornam-se perfeitos desde que a aceitao expedida, exceto se a retratao chegar junto ou antes, ou o proponente houver se comprometido a esperar a resposta, ou se a aceitao no chegar no prazo convencionado (CC Art. 433 e 434, I a III). 3.4. Lugar da Celebrao do Contrato O contrato reputar-se- celebrado no local em que foi proposto (CC Art. 435). No direito internacional privado, a obrigao contratual considerar-se- constituda no lugar em que residir o proponente conforme a LICC, Art. 9, 2.

4. Requisitos de Validade, a Nulidade e a Anulabilidade do Contrato

Requisitos de validade do contrato no Cdigo Civil Lei n 10.406, de 10-1-2002 CC Art. 104 Requisitos Subjetivos e Objetivos: Subjetivos: 1. Existncia de duas ou mais pessoas; 2. Capacidade genrica para praticar os atos da vida civil; 3. Capacidade ou legitimao legal especfica para contratar o objeto; 4. Consentimento das partes contratantes. Objetivos: 1. Licitude do objeto do contrato; 2. Possibilidade real ou jurdica do objeto do negcio jurdico; 3. Determinao do objeto do negcio jurdico; 4. Economicidade do objeto; 5. Forma prescrita e no defesa em lei.

Teoria Geral dos Contratos Prof. Hugo Trindade CC Arts. 107, 108 e 166, V. Requisitos Formais:

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1. Validade da declarao de vontade no depender de forma especial, seno quando a lei expressamente o exigir. (CC Art. 107); 2. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial a validade dos negcios jurdicos que visem a constituio, transferncia, modificao ou renncia dos direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. (CC Art. 108); 3. Solenidade essencial determinada por lei (CC Art. 166, V).
CC Art. 2.035 A validade dos negcios e demais atos jurdicos, constitudos antes da entrada em vigor deste Cdigo, obedece ao disposto nas leis anteriores, referidas no Art. 2.045, mas os seus efeitos, produzidos aps a vigncia deste Cdigo, aos preceitos dele se subordinam, salvo se houver sido prevista pelas partes determinada forma de execuo. Pargrafo nico. Nenhuma conveno prevalecer se contrariar preceitos de ordem pblica, tais como os estabelecidos por este Cdigo para assegurar a funo social da propriedade e dos contratos.

Nulidade do contrato no Cdigo Civil Lei n 10.406, de 10-1-2002 CC Arts. 166 a 170 CC Art. 166. nulo o negcio jurdico quando: I. Celebrado por absolutamente incapaz; II. For ilcito, impossvel ou indeterminvel seu objeto; III. O motivo comum a ambas as partes for ilcito; IV. No revestir a forma prescrita em lei; V. For preterida alguma solenidade que a lei considere essencial para a sua validade; VI. Tiver por objetivo fraudar lei imperativa; VII. A lei taxativamente declarar nulo, ou proibir-lhe a prtica, sem cominar sano. CC Art. 167. nulo o negcio jurdico simulado, mas subsistir o que dissimulou, se vlido for na substncia e na forma. (inovao do CC 2002 pois o CC de 1916 considerava anulvel) 1 Haver simulao nos negcios jurdicos quando: I. aparentarem conferir ou transmitir direitos a pessoas diversas daquelas s quais realmente se conferem, ou transmitem; II. contiverem declarao, confisso, condio ou clusula no verdadeira; III. os instrumentos particulares forem antedatados, ou ps datados; 2 Ressalvam-se os direitos de terceiros de boa-f em face dos contraentes do negcio jurdico simulado. Anulabilidade do contrato no Cdigo Civil Lei n 10.406, de 10-1-2002 CC Arts. 171 a 184 CC Art. 171. Alm dos casos expressamente declarados na lei, anulvel o negcio jurdico: I. por incapacidade relativa do agente; II. por vcio resultante de erro, dolo, coao, estado de perigo, leso ou fraude contra credores.

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5. Efeitos dos Contratos

5.1. Efeitos decorrentes da obrigatoriedade dos contratos 1. Cada contratante fica por si mesmo obrigado ao contrato, sob pena de execuo ou de responsabilidade por perdas danos. 2. O contrato deve ser executado como lei entre os que o estipularam. 3. O contrato irretratvel e inaltervel unilateralmente, o liame obrigacional s poder ser desfeito com o consentimento de ambas as partes, a menos que haja clusula que permita a uma delas a exonerao por sua exclusiva vontade, que esse efeito resulte da prpria natureza do contrato ou que se tenha pactuado o direito de arrependimento. 4. O juiz poder modificar o contrato no caso da onerosidade excessiva, da impreviso, fora maior ou caso fortuito; 5. Efeitos legais da inadimplncia contratual: 5.1. Perdas e danos 5.2. Prejuzos causados pela mora 5.3. Juros legais 5.4. Atualizao monetria 5.5. Custas judiciais 5.6. Honorrios de advogado 5.7. Clusula penal 5.8. Arras ou sinal 5.2. Efeitos do Contrato Quanto a Sua Relatividade 5.2.1. Efeitos Gerais do Contrato 5.2.1.l. Efeitos dos contratos em relao aos contratantes A fora vinculante o contrato restringe-se s partes contratantes, ou seja, s pessoas que o estipularam direta ou indiretamente, mesmo que contratar por meio de representante legal como tutor, curador, mandatrio ou gestor de negcios. 5.2.1.2. Efeitos dos contratos quanto aos sucessores a ttulo universal e particular Os efeitos dos contratos personalssimos no atingem os sucessores a ttulo universal mas caso no sejam contratos personalssimos os herdeiros universais sero atingidos nos limites das foras da herana (CC Arts. 1.792 e 1.997). Os sucessores singulares como cessionrios ou legatrios so alheios ao contrato, mas os efeitos deste recaem sobre eles. 5.2.1.3. Efeitos do contrato relativamente a terceiros 5.2.1.3.1. Princpio Geral O princpio geral de que o contrato no beneficia e no prejudica a terceiros, atingindo apenas as partes integrantes, no absoluto, como por exemplo no pacto de retrovenda, na estipulao em favor de terceiro, no contrato ou promessa por terceiro. 5.2.1.3.2. Estipulao em favor de terceiro (CC Arts. 436 a 438) Conceito um contrato em que o estipulante e o promitente convencionam em proveito de terceiro chamado beneficirio, alheio ao contrato. Contrato sui generis, no qual a exigibilidade da prestao passa ao beneficirio, sem que o estipulante a perca, como por exemplo no contrato de seguro.

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Requisitos 1. Subjetivo Existncia de trs pessoas: estipulante, promitente e beneficirio. 2. Objetivos liceidade, possibilidade de objeto e vantagem que beneficie pessoa alheia ao contrato. 3. Formal forma livre, por ser contrato consensual. Efeitos 1. Relaes entre estipulante e promitente: a) estipulante e promitente agem como quaisquer contratantes. b) O promitente obriga-se a beneficiar terceiro e o estipulante tem o direito de exigir a prestao bem como de substituir o terceiro sem anuncia do promitente; c) O estipulante pode exonerar o promitente desde que no haja clusula que d ao terceiro beneficirio o direito de reclamar a promessa; d) O estipulante pode revogar o contrato, caso em que o promitente se libera perante o terceiro beneficirio, passando a Ter o dever de prestar obrigao ao estipulante. 2. Relaes entre o promitente e terceiros: Existiro apenas na fase de execuo do contrato, quando o terceiro beneficirio torna-se credor da prestao contratada. 3. Relaes entre estipulante e terceiro beneficirio: a) o estipulante pode substituir o terceiro beneficirio; b) o terceiro pode exonerar o promitente se o terceiro no se reservar o direito de reclamar a execuo; c) a aceitao do terceiro beneficirio consolida o direito, tornando-o irrevogvel. 5.2.1.3.3. Promessa de fato de terceiro ou contrato por terceiro (CC Arts. 439 e 440) Conceito Contrato em que uma pessoa compromete-se com outra de obter prestao de fato de um terceiro. Efeitos 1. Se o terceiro consentir em realizar o fato prometido, executa-se a obrigao do devedor primrio que se exonerar. 2. Se o terceiro no quiser realizar o fato prometido, o devedor primrio sujeita-se a perdas e danos. 3. Se o terceiro no puder realizar o fato prometido por impossibilidade fsica, jurdica ou por ilicitude, o promitente se eximir. 5.2.1.3.4. Contrato com pessoa a declarar (CC Arts. 467 a 471) Conceito Contrato em que uma das partes se reserva o direito de indicar quem adquirir direitos ou assumir obrigaes contratuais, dentro de cinco dias da concluso do contrato se outro prazo no foi convencionado. Efeitos 1. A aceitao da pessoa nomeada deve obedecer a mesma forma do contrato. 2. A pessoa nomeada e aceita assume o contrato desde o momento em que foi celebrado. 3. O contrato persistir entre os contratantes originrios se no houver nomeao, se o nomeado recusar a nomeao, se o nomeado era insolvente e o outro contratante desconhecia no momento da nomeao ou se a pessoa nomeada era insolvente ou incapaz no momento da nomeao.

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5.2.1.4. Efeitos do Princpio da Relatividade Quanto ao Objeto da Obrigao 1. A eficcia do contrato relativa em relao ao seu objeto porque resultar apenas em obrigaes de dar, de fazer, de no fazer ou restituir. 2. A natureza do vnculo contratual pessoal porque um dos contratantes tem o direito de exigir do outro a prestao convencionada, garantindo contra evico e vcios redibitrios. 3. O contrato no produz efeitos reais, pois no transfere a propriedade, servindo apenas como ttulo de aquisio. A transferncia se d pela tradio se bem mvel e pelo assento no registro imobilirio se bem imvel. 5.2.2. Efeitos Particulares dos Contratos Bilaterais ou Sinalagmticos 5.2.2.1. Noo geral Os contratos bilaterais ou sinalagmticos subordinam-se a normas inaplicveis aos contratos unilaterais como no caso do direito de reteno, a exceo de contrato no cumprido, os vcios redibitrios, a evico e as arras. 5.2.2.2. Direito de Reteno Conceito a permisso legal concedida ao credor, de conservar consigo a coisa alheia que j detinha legalmente, alm do momento que deveria restituir a coisa at o momento da extino do crdito. So autorizados legalmente a reter a coisa: 1. Devedor enquanto no receber a quitao regular (CC Art. 319); 2. Vendedor na venda vista enquanto no receber o pagamento (CC Art. 491) e na venda a prazo se antes da tradio o comprador cair em insolvncia at o comprador prestar cauo de pagar no prazo ajustado (CC Art. 495); 3. Locatrio na restituio antecipada havendo prazo estipulado e nas benfeitorias necessrias ou teis com autorizao do locador (CC Arts. 571 e 578); 4. Depositrio pela retribuio ou prejuzos devidos (CC Art. 644); 5. Mandatrio pelo que despendeu no desempenho do mandato sobre a coisa (CC Art. 681); 6. Possuidor de boa-f pelas benfeitorias teis ou necessrias feitas (CC Art. 1219); 7. Credor anticrtico reter o imvel cuja renda pagamento ou garantia por at quinze anos enquanto a dvida no for paga (CC Art. 1.423); 8. Credor pignoratcio pelas despesas justificadas (CC Art. 1.433, II ). Requisitos 1. Prvia deteno de coisa alheia por fora legal ou contratual; 2. Conservao dessa deteno aps o prazo de restituio; 3. Crdito lquido, certo e exigvel do retentor, conexo com a coisa retida, que a justa causa da reteno; 4. Inexistncia de excluso legal ou convencionada do direito de reteno. Excluses legais no caso do CC Art. 578 por benfeitorias necessrias ou teis sem autorizao do locador ou no caso do CC Art. 1.220 pelas das benfeitorias feitas pelo possuidor de m-f. 5.2.2.3. Arras (CC Arts. 417 a 420) Conceito As arras ou sinal de negcio uma quantia em dinheiro ou coisa mvel fungvel, dada por um dos contratantes ao outro, como prova da concluso do contrato e garantia do adimplemento. Trata-se de costume antigo destinado a provar a realizao do negcio, o incio do pagamento e a indenizao em caso de inadimplemento ou arrependimento.

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Cabimento 1. Cabem apenas nos contratos bilaterais que servem de ttulo translativo de domnio da propriedade; 2. um pacto acessrio que pressupem um contrato perfeito; 3. Exige a entrega de coisa mvel, em regra fungvel, e se aperfeioa com a entrega da coisa; 4. Requer que a entrega das arras seja feita por um dos contratantes ao outro; 5. Destina-se a confirmar o negcio ou assegurar o seu cumprimento, prevenindo o arrependimento e a inadimplncia pelo receio da pena de perda das arras e a indenizao por perdas e danos. Espcies de Arras Arras confirmatrias Consistem na entrega de coisa fungvel, de um dos contratantes ao outro, em sinal de firmeza do contrato e garantia do seu cumprimento visando impedir o arrependimento de qualquer dos contratantes. Objetivos: 1. Confirmar o contrato; 2. Antecipar o pagamento do preo; 3. Determinar previamente as perdas e danos pelo descumprimento das obrigaes. Arras penitenciais Os contratantes estipulam expressamente o direito de arrependimento, reduzindo a obrigatoriedade do contrato a custa da perda do sinal por quem o deu ou de sua devoluo em dobro por quem o recebeu. 5.2.2.4. Vcios Redibitrios (CC Arts. 441 a 446) Conceito Redibir reaver. Vcio redibitrio falha ou defeito oculto na coisa alienada que a torna intil ou lhe reduz o valor e que se fosse conhecido impediria a realizao do negcio. uma garantia dos contratos comutativos que confere ao adquirente o direito de redibir o contrato com direto a devoluo do valor pago mais perdas e danos ou obter abatimento do preo. Pessoas Alienante, aquele que vende e o alienatrio, aquele que adquire. Responsabilidade do alienante A responsabilidade do alienante fundamenta-se no princpio da garantia de utilidade da coisa alienada. Requisitos necessrios 1. Coisa alienada por contrato comutativo ou por doao onerosa ou remuneratria; 2. Vcio ou defeito prejudicial a utilidade da coisa ou redutor do seu valor; 3. Defeito grave da coisa, defeitos insignificantes que possam ser removidos no justificam ao pleito da garantia; 4. Vcio ou defeito oculto assim considerado aquele que o adquirente no o pode perceber com a diligncia ordinria e natureza do contrato no momento da tradio. O adquirente de coisa com vcio ou defeito visvel no tem direito a redibio; 5. Defeito j existente no momento da celebrao do contrato e que continua at o momento da reclamao. Vcio superveniente a tradio no d direito a redibio. Conseqncias Jurdicas 1. O desconhecimento dos vcios ou defeitos pelo alienante no afasta sua responsabilidade pela garantia da utilidade da coisa alienada (CC Art. 443 e CDC Lei 8.078/90, Arts. 24 e 25); 2. Os limites da garantia da utilidade da coisa alienada, ou seja, o valor do ressarcimento e os prazos podero ser convencionados ou se suprimidos o adquirente assumir o risco do vcio;

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3. Se a coisa perecer em poder do alienatrio em virtude do vcio oculto j existente no tempo da tradio, persistir a responsabilidade do alienante devendo restituir o valor que recebeu mais as despesas do contrato, embora o alienatrio no possa devolver a coisa. 4. O adquirente poder usar das aes edilcias redibitria ou estimatria. A redibitria para reaver o valor pago e rejeitar a coisa e a estimatria para obter abatimento no preo. 5. O vcio ou defeito oculto de uma coisa vendida em conjunto no autoriza a rejeio de todas; 6. O terceiro que adquirir a coisa viciada no sofrer as conseqncias da redibio, assim se o adquirente a alienar, ficar impossibilitado de propor ao redibitria; 7. A renncia garantia por vcios por parte do adquirente impede a propositura das aes edilcias (redibitria ou estimatria). 5.2.2.5. Evico (CC Arts. 447 a 457) Conceito a perda total ou parcial da coisa adquirida para o seu verdadeiro dono, em razo de causa preexistente ao contrato. A garantia dos riscos da evico uma obrigao de fazer do alienante, mesmo se alienao feita em hasta pblica, e se no foi excluda de forma expressa pelos contratantes. Resguarda para o adquirente a restituio integral do preo, indenizao dos frutos tambm devolvidos, despesas contratuais e custas judiciais. Pessoas Evicto o adquirente que perder a coisa devolvendo-a ao legtimo dono, sofrendo portanto a evico; Evictor o terceiro verdadeiro dono da coisa que move ao judicial postulando a devoluo da coisa; Alienante aquele que transferiu a coisa e o domnio para o evicto por meio de contrato oneroso. Cabimento Compra e venda, troca e doaes modais. Excluso da responsabilidade pela evico Legal ou expressa pelos contratantes. Embora haja clusula que exclua a responsabilidade pela evico, se esta acontecer, o evicto ter direito de recobrar o preo pago pela coisa evicta, se no soube do risco da evico, ou sabendo, no o assumiu. Reforo ou reduo da responsabilidade pela evico Os contratantes podem convencionar reforar ou reduzir a garantia contra a evico, desde que de forma expressa. Condies necessrias para configurar a responsabilidade pela evico 1. Onerosidade na aquisio da coisa ou doao; 2. Perda total ou parcial, da propriedade ou da posse da coisa alienada pelo adquirente; 3. Sentena judicial, transitada em julgado, declarando a evico; 4. Anterioridade a alienao ou doao do direito do evictor; 5. Denunciao a lide do alienante. Direitos do evicto 1. Demandar pela evico contra o transmitente, exceto se excluda por clusula expressa; 2. Reclamar no caso de evico total, se no convencionou em contrrio, a restituio integral do preo ou das quantias pagas, a indenizao dos frutos restitudos, despesas do contrato, prejuzos resultantes da evico, custas judiciais e honorrios de advogado constitudo; 3. Obter o valor das benfeitorias necessrias ou teis; 4. Receber as vantagens das deterioraes da coisa, desde que no tenha sido condenado a indeniz-las. 5. Haver o que o reforo ou reduo da garantia lhe assegurar; 6. Convocar o alienante imediato a integrar a lide, ou qualquer dos anteriores, se proposta ao para evencer o bem adquirido;

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7. Citar como responsvel o alienante imediato, em caso de vendas sucessivas, embora possa citar todos os alienantes; 8. Optar, se parcial a evico, entre a resciso contratual e a restituio de parte do preo proporcional ao desfalque sofrido; 9. Responsabilizar os herdeiros do alienante falecido pela evico. 5.2.2.6. Exceo de Contrato No Cumprido (CC Arts. 476 e 477) Conceito - uma defesa oponvel pelo contratante demandado contra o co-contratante inadimplemente, em que o demandado se recusa a cumprir total ou parcialmente sua obrigao alegando que aquele que reclama no cumpriu total ou parcialmente a sua. Cabimento - Nenhum dos contratantes bilaterais poder exigir antes de cumprir sua obrigao a do outro, pois h uma dependncia recproca das prestaes que so simultneas como por exemplo na compra e venda vista. Assim se um dos contratantes no cumprir sua obrigao o outro tem o direito de opor-lhe em defesa essa exceo, desde que a lei (pex: CC Art. 491. No sendo a venda a crdito, o vendedor no obrigado a entregar a coisa na de receber o preo.) ou o contrato no determine a quem competir efetuar a obrigao em primeiro lugar. Admite-se tambm a exceo de contrato no cumprido caso houver cumprimento incompleto, defeituoso ou inexato da prestao por um dos contraentes. No cabimento 1. Clusula solve et repete a clusula que torna a exigibilidade da prestao imune a qualquer prestao contrria do devedor. uma renncia a exceo de contrato no cumprido encontrada em regra nos contratos administrativos; 2. Impossibilidade da prestao; 3. Prestaes acessrias no essenciais a realizao do objeto.

6. Classificao dos Contratos no Direito Civil Brasileiro

6.1. Introduo As semelhanas e diferenas comuns nos levam a classificar os contratos para compreend-los em conjunto. 6.2. Critrios de Classificao 6.2.1. Considerados em si mesmos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Quanto a natureza da obrigao entabulada; Quanto a forma; Quanto a denominao; Quanto ao objeto; Quanto ao tempo da execuo; Quanto a pessoa do contratante.

6.2.2. Reciprocamente considerados: 1. Contratos principais; 2. Contratos acessrios; 3. Contratos derivados.

Teoria Geral dos Contratos Prof. Hugo Trindade 6.3. Contratos considerados em si mesmos

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6.3.1. Classificao dos Contratos Quanto a Natureza da Obrigao Contratada 1. Unilaterais Sero unilaterais se apenas uma das partes assume obrigaes em face da outra. Por exemplo no comodato, na doao; 2. Bilaterais ou plurilaterais Cada contratante credor e devedor do outro, havendo direitos e obrigaes para ambos ou todos. Por exemplo na compra e venda, troca, locao, empreitada, prestao de servios ou consrcios e sociedades; 3. Onerosos So contratos que trazem nus e proveitos para ambos os contratantes, pex: locao; 4. Gratuitos ou benficos So contratos que oneram apenas um dos contratantes. Pex:: doao; 5. Comutativos So aqueles em que cada contratante tem prestao equivalente e pode verificar essa equivalncia, pex: compra e venda; 6. Aleatrios So aqueles em que a prestao de uma ou de ambas as partes depende de risco futuro e incerto no sendo possvel antecipar seu valor, pex:: safra, seguro, aposta, jogo, rifa, loteria; 7. Paritrios So aqueles em que os contratantes esto em igualdade de condies e pactuam livres e conscientes; 8. Adeso ou adesivos So aqueles em que um dos contratantes est em desigualdade para contratar e apenas adere vontade do outro anuindo sua proposta sem condies de alterla, pex: fornecimentos por monoplios como gua encanada, energia eltrica; 9. Contratos Adesivos de Consumo - So aqueles em que um dos contratantes est em desigualdade para contratar e adere vontade do outro podendo alterar o contrato sem desfigurar a condio de aderente; 10. Contratos-tipo So contratos pr-redigidos que admitem discusso e consenso das partes para fixao, alterao, substituio ou cancelamento de determinadas clusulas como taxa de juros, prazos, condies de financiamento; 6.3.2. Classificao dos Contratos Quanto a Forma 1. Consensuais Constituem-se pela simples anuncia das vontades livres e conscientes das partes, pex: locao, parceria rural, seguro; 2. Solenes Aqueles para os quais a lei prescreve para a sua celebrao forma especial, pex: compra e venda de imvel, casamento; 3. Reais So aqueles que se perfazem com a tradio da coisa por um contratante ao outro, pex: comodato, mtuo, depsito, arras. 6.3.3. Classificao dos Contratos Quanto a Denominao 1. Nominados Aqueles que esto nominados nas leis, tambm chamados tpicos. pex: compra e venda, locao, doao; 2. Inominados So tambm chamados atpicos pois no esto nominados ou regulados nas leis, todavia so permitidos por no contrari-las ou aos bons costumes, pex: cesso de clientela, locao de garagem, troca de coisa por obrigao de fazer. 6.3.4. Classificao dos Contratos Quanto ao Objeto 1. 2. 3. 4. Alienao de bens transferem domnio da coisa; Transmisso de uso e gozo transferem posse, uso e gozo da coisa; Prestao de servios obrigaes de fazer; Contedo especial mistos.

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6.3.5. Classificao dos Contratos Quanto ao Tempo da Sua Execuo 1. Imediata Se esgotam num s instante mediante nica prestao de cada contratante, pex: compra e venda vista, permuta; 2. Diferida Se esgotam em um s momento futuro, com prestaes nicas ou alternadas pex: compra e venda com prazo nico; 3. Continuada As prestaes se prologam no tempo em momentos peridicos e sucessivos at que se cumpra a ltima prestao ou encerre o prazo contratual, pex: locao de coisa ou servio ou contrato de fornecimento de coisas; 4. Prazo determinado termo final estipulado pelos contratantes ou lei; 5. Prazo indeterminado termo final no estipulado pelos contratantes ou indeterminao definida ou permitida por lei. 6.3.5.1. Efeitos da Classificao dos Contratos Quanto ao Tempo da Sua Execuo No contrato de execuo continuada, a nulidade do contrato no afeta os efeitos j produzidos; 1. S no contrato de execuo continuada, recai a reviso em razo de onerosidade excessiva; 2. No contrato de execuo continuada, a resciso unilateral apenas ser admitida em casos excepcionais, salvo se convencionado por tempo indeterminado; 3. No contrato de execuo continuada, o descumprimento de prestao, no anula as prestaes j cumpridas, desde que autnomas, com efeitos para o futuro. O credor ter direito aos ressarcimentos das prestaes no cumpridas pelo devedor; 4. No contrato de execuo continuada, a prescrio da ao de resoluo corre separadamente de cada uma das prestaes, e a prescrio do direito de receber cada prestao independe das outras sejam anteriores ou posteriores; 5. No contrato de execuo continuada, no se permite ao contratante que deve realizar em primeiro lugar sua prestao, defender-se pela exceo de contrato no cumprido; 6. No contrato de execuo continuada, a impossibilidade de execuo, liberando um dos contratantes importar na liberao do outro; 7. O cumprimento simultneo das prestaes s poder ser exigido se o contrato for de execuo imediata; 8. No contrato de execuo imediata, a impossibilidade de execuo, liberando um dos contratantes no importar na liberao do outro, como na mora do comprador. 6.3.6. Classificao dos Contratos Quanto a Pessoa do Contratante Pessoais So aqueles em que a pessoa do contratante considerada pelo outro como determinante de sua execuo e concluso, so personalssimos; 1. Impessoais So aqueles em que a pessoa do contratante juridicamente indiferente para a execuo e concluso do contrato. 6.4. Contratos Reciprocamente Considerados Contratos Principais So aqueles que existem por si mesmo, exercendo sua funo e finalidade independentemente de outro contrato. Contratos Acessrios So aqueles cuja existncia jurdica supe a do contrato principal do qual dependem lgica ou juridicamente pois visam realizar e garantir a execuo. Podem ser: 1. Garantias clusula penal, fiana, hipoteca. 2. Preparatrios mandato; 3. Complementares adeso a um contrato aberto; 4. Integrativos aceitao por terceiro da estipulao. Contratos derivados ou subcontratos Tm seu objeto, obrigaes e direitos estabelecidos em outro contrato, uma nova relao contratual sem alterao da primeira pex: sublocao, subempreitada ou subconcesso.

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7. Extino da Relao Contratual

7.1. Extino Normal do Contrato Extingue-se o contrato pela sua execuo e o credor atestar o pagamento pela quitao (CC Art. 320). 7.2. Causas de Dissoluo do Contrato Anteriores ou Contemporneas Sua Formao Nulidade A nulidade uma sano pela qual a lei priva o contrato dos seus efeitos jurdicos em virtude do no cumprimento dos pressupostos de validade do negcio jurdico previstos no CC Art. 104, I - agente capaz, II - objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel e III forma prescrita e no defesa em lei ou subsuno do contrato aos pressuspostos de invalidade do negcio jurdico constantes no CC Arts. 166 a 184. Nulidade absoluta CC Arts. 166, 167 e 169 a sano aplicvel ao contratante que transgride preceito de ordem pblica, operando de pleno direito, de sorte que o contrato no poder ser confirmado, no convalescer pelo decurso de tempo e no produzir efeitos desde a formao. A nulidade absoluta produz efeitos retroativos (ex tunc). Nulidade relativa ou anulabilidade CC Art. 171 a sano aplicvel aos contratos celebrados por relativamente incapazes ou por pessoas cujo consentimento se deu por erro, dolo, coao, estado de perigo, leso e fraude contra credores. Todavia produziro efeitos at a decretao da sua nulidade, reconhecendo o seu defeito, admitindo confirmao e purificando-se com o decurso do tempo conforme o CC Art. 172 a 174. A nulidade relativa tem efeitos apenas ulteriores (ex nunc). Condio resolutiva a condio para dissoluo do contrato por descumprimento da obrigao avenada, autorizando o lesado a pedir resciso contratual se no preferir exigir o cumprimento, e indenizao das perdas e danos pela mora. Pode ser tcita ou expressa. Condio resolutiva tcita Ou clusula resolutiva tcita est presumidamente inserida nos contratos bilaterais conforme o CC Art. 475, dispondo que o lesado pela inadimplncia do outro pode requerer judicialmente a resciso do ajuste com indenizao das perdas e danos. Condio resolutiva expressa Embora todo contrato bilateral contenha a clusula resolutiva tcita, os contratantes podem fix-la de forma expressa na forma do CC Arts. 127, 128 e 474, de maneira que a inexecuo da obrigao ou mora de qualquer dos contratantes importe na resciso automtica do contrato ensejando perdas e danos, sem necessidade de interpelao judicial. Direito de Arrependimento ou condio resilitiva - O direito de arrependimento uma forma de romper a fora vinculante do contrato decorrente de consenso entre os contratantes ou autorizado por lei. Direito de arrependimento estabelecido pelas partes - O direito de arrependimento pode ser estipulado pelos prprios contratantes na forma expressa no contrato, autorizando a resciso, mediante declarao unilateral de arrependimento podendo acarretar ou no o pagamento de multa penitencial como compensao ao lesado pelo arrependimento, assim o contratante arrependido exonera-se do vnculo.

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Direito de arrependimento autorizado pela lei Conforme o CC Art. 420, os contratantes que deram arras ou sinal podem estabelecer o direito de arrependimento considerando as arras como indenizao total, e o CDC - Lei 8.078/90 no Art. 49 permite ao consumidor o direito de arrependimento no prazo de sete dias, contados da assinatura ou do recebimento do produto, sempre que a contratao se der fora do estabelecimento comercial especialmente por telefone ou domiclio. 7.3. Causas de Dissoluo do Contrato Supervenientes Sua Formao Resilio Unilateral a dissoluo do contrato baseada na declarao vontade de uma das partes, autorizada pelo prprio contrato ou pela lei. Todavia, o contratante que resilir unilateralmente de forma injustificada ficar sujeito ao pagamento de perdas e danos pelos investimentos feitos para a execuo do contrato. Opera-se sempre mediante a denncia notificada ao outro contratante (CC Art. 473) como na renncia ao mandato, na revogao da doao ou do mandato, ou no resgate da retrovenda. Produz efeitos ulteriores (ex nunc) a partir da cincia da notificao, no atingindo efeitos anteriores, nem direitos adquiridos por terceiros. Resilio Bilateral ou Distrato a dissoluo do contrato baseada na declarao de vontade de ambos os contratantes. Opera-se pela mesma forma legal exigida para a celebrao dos contratos nominados (CC Art. 472) e por qualquer forma para os contratos inominados. Produz efeitos ulteriores (ex nunc) a partir do momento da sua celebrao, no atingido efeitos anteriores, nem direitos adquiridos por terceiros. Resoluo por inexecuo voluntria quando ocorre o descumprimento da obrigao convencionada por culpa (impercia, imprudncia negligncia) de um dos contratantes. Caracterizada pelo inadimplemento culposo, o dano causado ao outro contratante e o nexo de causalidade entre o comportamento ilcito do contratante e o prejuzo. Produz os seguintes efeitos: 1. Extingue o contrato retroativamente (ex tunc), se o contrato for de execuo de nica prestao, desaparecendo com todas conseqncias jurdicas produzidas e restituindo-se as prestaes cumpridas; 2. Extingue o contrato ultrativamente (ex nunc), se o contrato for de durao ou execuo continuada, mantendo os efeitos j produzidos sem restituio das prestaes j efetivadas; 3. Atinge os direitos creditrios de terceiros adquiridos entre a concluso e a resoluo do contrato. Se tratar-se de direito real adquirido por terceiro ele no ser atingido pela resoluo; 4. Sujeita o inadimplente ao ressarcimento das perdas e danos, abrangendo o dano emergente e o lucro cessante cumulativamente com a resoluo; 5. Se os contratantes convencionaram clusula penal esta ser convertida em benefcio do credor, se foi estabelecida para o caso de mora o credor poder exigi-la junto com o adimplemento da obrigao. Resoluo por inexecuo involuntria inexecuo poder advir de fatos alheios a vontade dos contratantes que impossibilitam o cumprimento da obrigao de um deles. caso da inexecuo por caso fortuito ou fora maior (CC Art. 393, pargrafo nico) cujos efeitos no podem ser evitados pelo devedor, em que a resoluo se opera sem ressarcimento de perdas e danos, todavia poder haver a via judicial para compelir o credor a devolver o que recebeu e a responsabilidade do devedor pelos danos causados pela mora. Se a impossibilidade for temporria no ocorrer a resoluo apenas a suspenso, porm se prolongar-se a ponto do credor desinteressar-se haver a resoluo.

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Morte de um dos Contratantes A morte de um dos contratantes causa extintiva apenas se a obrigao for personalssima, ou seja, s puder ser prestada pelo contratante. Ocorrendo assim o contrato extinto de pleno direito pela impossibilidade da prestao, produzindo efeitos ulteriores (ex nunc) e subsistindo as prestaes que foram cumpridas. Porm as obrigaes se no personalssimas transmitem-se aos herdeiros do finado nos limites das foras da herana. Resoluo por Onerosidade Excessiva Se ocorrer a onerosidade excessiva induzida por evento extraordinrio e imprevisvel por ocasio da formao do contrato que dificulte o adimplemento por uma das partes na execuo e gerem vantagem excessiva para a outra, motivo para a resoluo contratual em virtude da subentendida clusula rebus sic standibus que subordina o vnculo obrigatrio ao estado de fato ou circunstncias vigentes na poca da formao do contrato. O lesado poder desligar-se da obrigao requerendo judicialmente a resciso do contrato ou o reajustamento das prestaes recprocas. Requisitos para a ocorrncia da onerosidade excessiva: 1. Impossibilidade de previso do desequilbrio futuro no momento da celebrao; 2. Contrato bilateral comutativo vigente de execuo continuada; 3. Alterao superveniente radical das condies existentes no momento da celebrao; 4. Onerosidade excessiva para um dos contratantes e ganhos exagerados para o outro; Arbitragem nos Contratos - Com o surgimento da Lei n 9.307 de 23-9-1996, tornou-se possvel a insero nos contratos da clusula compromissria de arbitragem e a instituio do compromisso arbitral para quaisquer contratos bilaterais. Tambm o Cdigo Civil de 2002 nos Arts. 851 a 853 admite o compromisso judicial ou extrajudicial e a clusula compromissria para soluo de litgios contratuais. Dispositivos Aplicveis a Extino dos Contratos no Cdigo Civil:
Validade CC Arts. 104 a 109 Invalidade por Nulidade CC Arts. 166 a 170 Invalidade por Anulabilidade CC Arts. 171 a 184 Clusula Penal CC Arts. 408 a 416 Arras ou Sinal CC Arts. 417 a 420 Distrato CC Arts. 472 e 473 Clusula Resolutiva CC Arts. 474 a 475 Exceo de Contrato no Cumprido CC Arts. 476 a 477 Resoluo por Onerosidade Excessiva CC Arts. 478 a 480 Compromisso Judicial ou Extrajudicial - CC Arts. 851 e 852 Clusula Compromissria CC Art. 853 Fiana (exonerao e extino) CC Art. 838,I, 844,1 e 366.

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8. Interpretao dos Contratos

O contrato, por ser originrio de declarao de vontade gerando efeitos jurdicos, requer como a lei, interpretao em funo de dvida ou obscuridade na aplicao do seu contedo e das intenes dos contratantes. Deve-se buscar a subsuno do contrato aos princpios da funo social (eticidade) e da probidade e boa-f dos contratantes e havendo dvida que prevalea a conservao ou aproveitamento do contrato. 8.1. Funes da Interpretao dos Contratos Funo Objetiva Analisar o sentido e alcance das clusulas contratuais. Funo Subjetiva Analisar a inteno comum dos contratantes. 8.2. Regras Interpretativas 8.2.1. Nas leis brasileiras: 1. CC Art. 112. Nas declaraes de vontade se atender mais a sua inteno do que ao sentido literal da linguagem, assim o intrprete dever, obedecendo o tipo contratual, reconstituir a vontade dos contratantes, descobrindo qual teria sido sua real inteno e finalidade econmica, corrigindo sua manifestao escrita ou verbal, erroneamente expressa; 2. CC Art. 113. Os negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a boa-f e os usos do lugar da sua celebrao; 3. CC Art. 114. Os negcios jurdicos benficos e a renncia interpretam-se estritamente. Assim, o juiz no poder estender a interpretao atendo-se, unicamente ao estabelecido pelos contratantes no texto contratual; 4. CC Art. 421. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. Trata-se do princpio da funo social dos contratos que deve orientar a interpretao; 5. CC Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f. So princpios que submetem a criao e a interpretao dos contratos. 6. CC Art. 423. Quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente. Trata-se do princpio de proteo ao contratante aderente; 7. CC Art. 819. A fiana dar-se- por escrito, e no admite interpretao extensiva. - ; 8. CC Art. 843. A transao interpreta-se restritivamente, e por ela no se transmitem, apenas se declaram ou reconhecem direitos. -; 9. CC Art. 1.899. Quando a clusula testamentria for suscetvel de interpretaes diferentes, prevalecer a que melhor assegure a observncia da vontade do testador. - ; 10. O Cdigo de Defesa do Consumidor - Lei n 8.078/90, no seu Art. 47 dispe que as clusulas contratuais sero interpretadas de modo mais favorvel ao consumidor; 11. A Lei de Direitos Autorais Lei n 9.610/98, no seu Art. 4, determina: interpretam-se restritivamente os negcios jurdicos sobre os direitos autorais; 12. Smula 5 do STJ A simples interpretao de clusula contratual no enseja recurso especial; 13. Smula 7 do STJ A pretenso simples reexame de prova no enseja recurso especial; 14. Smula 181 do STJ admissvel ao declaratria, visando a obter certeza quanto exata interpretao de clusula contratual; 15. Smula 279 do STF Para simples reexame de prova no cabe recurso extraordinrio; 16. Smula 454 do STF Simples interpretao de clusulas no d lugar a recurso extraordinrio.

Teoria Geral dos Contratos Prof. Hugo Trindade 8.2.2. Na doutrina e na jurisprudncia brasileiras:

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1. Em relao aos contratos, preciso ater-se boa-f, s necessidades do crdito e eqidade (RT, 145:652, 180:663); 2. Nos contratos ou nas clusulas que contiverem palavras que admitam dois sentidos, deve-se preferir o que mais convenha sua natureza e ao seu objeto, de modo que possa produzir efeito jurdico; enfim interpretar-se- em ateno ao que exeqvel (RT, 144:691); 3. Nos contratos de compra e venda, no que atina extenso do bem alienado, deve-se interpretar a favor do comprador (RT, 158:194), porm todas as dvidas devero ser interpretadas contra o vendedor (RT, 159:173); 4. No caso de ambigidade do texto contratual, dever-se- interpret-lo de conformidade com o costume do pas ou do lugar em que foi estipulado; 5. Quanto a um vocbulo que se encontre no final de uma frase do contrato ou de qualquer de suas clusulas, dever-se- interpret-lo como parte da frase toda e no somente da que a precede imediatamente, desde que compatvel, em gnero e nmero, com toda a frase; 6. Na interpretao contratual, considerar-se-o as normas jurdicas correspondentes ao geral e ao tipo contratual; 7. Nas estipulaes negociais, dever-se- interpretar do modo menos oneroso para o devedor; 8. Em relao aos termos do contrato, considerar-se- que, por mais genricos que sejam, s abrangem os bens sobre os quais os interessados contrataram e no os de que no cogitaram; 9. No conflito entre duas clusulas contratuais, a antinomia prejudicar o outorgante (credor) e no o outorgado (devedor); 10. Nas clusulas duvidosas, prevalecer o entendimento de que se deve favorecer quem se obriga (RT, 142:620, 197:709); 11. Nas clusulas contratuais que apresentarem modalidades impostas pelos usos locais ou usos do respectivo negcio, examinar-se-o se as clusulas duvidosas tem os sentido de qualquer desses usos; 12. As clusulas dos contratos devem ser interpretadas em conjunto, ou seja umas pelas outras, e no isoladamente; 13. Nas clusulas gerais formuladas por um dos contratantes, como nos contratos por adeso, havendo dvidas, interpretar-se- em favor do aderente; 14. Nos contratos gratuitos, a interpretao deve ser no sentido de faz-lo o menos pesado para o devedor, e, nos contratos onerosos, no de alcanar um equilbrio eqitativo entre os interesses das partes; 15. Na dvida sobre a gratuidade ou onerosidade do contrato, presume-se a gratuidade; 16. Nos contratos que tiverem por objeto uma universalidade de coisas, nela estaro contidos todos os bens particulares que a compem, mesmo aqueles de que os contratantes no tiverem conhecimento; 17. Nas avenas que contiverem expresses que no tenham sentido, estas devero ser rejeitadas e consideradas no escritas; 18. As clusulas expressas no plural, so decompostas em clusulas singulares; 19. No contrato de locao que apresentar dvidas, ser necessrio resolv-las contra o locador; 20. Na dvida entre clusula impressa e datilografada, prevalecer a Segunda; 21. Na hermenutica contratual, no h recurso extraordinrio, apesar de o contrato produzir entre as partes efeitos idnticos aos da lei, porque indagao da vontade dos contratantes mera questo de fato (Smulas 454 e 279 do STF e Smulas 5 e 7 do STJ); 22. No contrato, dever-se- interpretar em favor do promitente e com o estipulante que, podendo ser claro, no o foi; 23. No contrato, a melhor interpretao a que atende conduta dos contraentes, ou seja, ao modo pelo qual eles o vinham executando anteriormente, de comum acordo (costumes contratuais), pois a observncia do ato negocial uma das melhores formas de demonstrar a

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interpretao autntica da vontade das partes, servindo de guia para solucionar as dvidas levantadas por qualquer delas; 24. No contrato seguido de outro, que o modifica parcialmente, a interpretao dever considerar ambos como um todo orgnico; 25. Na interpretao em que o juiz possa entender como invlida certa clusula do contrato de locao estandardizado, o contratante ter de demonstrar que ela contraria sua inteno inequvoca em sentido oposto; 26. No contrato, havendo clusula contendo caso expresso para esclarecer uma obrigao, este no deve ser considerado como tendo efeito de restringir o vnculo, por abranger as hipteses no explcitas; 27. Em caso de haver m-f do contratante, contra ele dever-se- interpretar a clusula, cujo vcio ou obscuridade teve origem em sua culpa;