Completarea, sistarea și reconstituirea Cărții Funciare

Stăniloiu Mihaela Cosmina

Grupa 323

Cartea funciară este un registru public din România, care cuprinde evidența juridică integrală și exactă
a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice și juridice din aceeași localitate.

Cartea funciară dovedește existența dreptului real înscris, în folosul persoanei care a dobândit sau
constituit cu bună-credință un drept real imobiliar, cât timp nu se dovedește contrariul. Publicitatea
imobiliară se îndeplinește pe tot teritoriul țării prin carte funciară și are ca obiect înscrierea în cartea
funciară a dreptului de proprietate și a celorlalte drepturi reale care se transmit, se constituie, se
modifică sau care, după caz, se sting și se radiază, ca urmare a actelor și faptelor juridice referitoare la
un bun imobil. În cartea funciară se mai înscriu, sau, după caz, se radiază și alte raporturi juridice,
drepturi personale, interdicții, incapacități și litigii judiciare în legatură cu bunul imobil.

Orice întabulare a unui contract de vânzare-cumparare (echivalentul transcrierii în Registrul de

inscriptiuni și transcriptiuni imobiliare) trebuie precedată de deschiderea Cărții funciare. Deschiderea
cărții funciare nu este condiționată de o vânzare, dar se realizează cel mai adesea în această situație.

[18:20, 23.05.2022] Iubita: Prin intocmirea cartilor funciare se intelege deschiderea unei carti funciare
noi prin inscrierea unui imobil care nu a fost ori nu mai este cuprins in nici o alta carte funciara . In
schimb,prin completarea cartilor funciare se intelege inscrierea intr-o carte funciara a unui imobil care
nu a fost inscris in nici o alta carte funciara .

[18:21, 23.05.2022] Iubita: Intocmirea si completarea cartilor funciare se fac la cerere sau din
oficiu.Cartea funciara se poate intocmi sau completa fie pentru o foaie,fie pentru o parte dintr-o foaie .

[18:21, 23.05.2022] Iubita: Cererea de intocmire, completare sau reconstituire trebuie sa cuprinda
urmatoarele date (art 59 din Regulament ) :

-numele sau denumirea si domiciliul sau,dupa caz,sediul persoanei care a figurat ultima ca titulara a
dreptului inscris in cartea funciara

-identificarea imobilului (nr. de parcela )

-titlul in temeiul caruia se introduce actiunea si titlul in virtutea caruia s-a dobandit dreptul real

-drepturile reale care greveaza imobilul

La cerere se ataseaza un certificat de la primaria localitatii unde este situat imobilul,care sa ateste ca
petentul este cunoscut ca proprietar,precum si situatia imobilului de la oficiul teritorial ,putandu-se
efectua,daca este necesar si o expertiza cadastrala .

In cazul in care o carte funciara urmeaza a fi intocmita ori completata prin inscrierea unui imobil care nu
a fost cuprins in nici o alta carte funciara, precum si in cazul in care o carte funciara a fost distinsa,
pierduta ori a devenit nefolosibila, in tot sau in parte, din diferite cauze, intocmirea, completarea si
reconstituirea, dupa caz, se face de catre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu
acordul celor interesati pe baza unei incheieri. In acest scop se folosesc toate inscrisurile si
documentatiile tehnice existente, privitoare la imobilele in cauza, precum si situatia dreptului de
proprietate.

[18:50, 23.05.2022] Iubita: În toate cazurile în care se radiază un drept intabulat, înscrierile privitoare la
sarcini care grevează dreptul radiat vor fi menţinute, afară numai dacă legea prevede radierea acestor
din urmă drepturi.

(2) În situaţia în care cartea funciară se sistează, înscrierile privitoare la sarcini vor fi transcrise în
Registrele de Transcripţiuni şi Inscripţiuni.

[18:50, 23.05.2022] Iubita: Numerele cadastrale se pot anula:

a) la cererea titularului dreptului de proprietate, dacă imobilul nu este înscris în cartea funciară, în baza:

– cererii de anulare;

– declarației pe propria răspundere a titularului, în care se va menționa că nu a folosit documentația

cadastrală în circuitul civil;

b) la cerere, pe flux integrat, pentru imobilul înscris în cartea funciară, în baza declarației autentice a
proprietarului, dacă imobilul nu este grevat de sarcini și se constată suprapuneri reale, sau în baza
sentinței definitive care dispune anularea numărului cadastral sau anularea tuturor actelor care au stat la
baza înscrierilor în cartea funciară a imobilului. În aceste cazuri, cartea funciară se sistează, cu excepția
situației în care imobilele sunt identificate și prin număr topografic.

Alineatul a fost modificat prin ODG 1207/2020.

(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor în faza de recepţie a documentaţiei pe flux integrat care au
primit încheieri de respingere la cartea funciară se anulează.

(3) După anularea numărului cadastral, inspectorul aplică ştampila „ANULAT” pe planul de amplasament
şi delimitare la rubrica în care e menţionat numărul cadastral şi pe ştampila inspectorului, pe toate
exemplarele documentaţiei cadastrale, în format analogic.

Reconstituirea unei carti funciare este admisibila daca este :

- distrusa

- pierduta ;se asimileaza cartilor funciare pierdute si cartile sustrase,chiar daca cercetarile privind aceste
aspecte nu au fost finalizate

- degradata

Registratorul de carte funciara va dispune prin incheiere reconstituirea in tot sau in parte a cartii funciare
distruse,pierdute sau , dupa caz , devenite nefolosibila .

Legea nr 7/ 1996 ,cu modificarile si completarile ulterioare a prevazut efectuarea de inscrieri cu caracter
nedefinitiv in cate o carte funciara in toate cazurile in care au ca obiect terenuri si constructii aflate pe un
teritoriu administrativ pentru care nu s-au finalizat lucrarile cadastrale. Astfel,potrivit art 59 : ,, Actele si
faptele juridice privind imobilele situate pe un teritoriu administrativ, pentru care nu s-au definitivat
documentele cadastrului general, se vor inscrie in cate o carte funciara. In aceleasi conditii, se vor inscrie
si titlurile de proprietate emise in temeiul legilor funciare. La cererea de inscriere se va atasa
documentatia cadastrala la care se refera inscrierea, intocmita de o persoana fizica sau juridica autorizata
de Agentia Nationala sau de oficiile teritoriale, dupa caz. Continutul documentatiei cadastrale si modul
de intocmire al acesteia se stabilesc de catre Agentia Nationala.

Inscrierile cu caracter nedefinitiv sunt obligatorii ,birourile de publicitate imobiliara sunt tinute sa
intocmeasca carti funciare pentru orice act sau fapt juridic cu privire la care se solicita efectuarea
operatiunilor de publicitate imobiliara : vanzare,schimb,donatie,constituire de uzufruct, uz,
abitatie,superficie,servitute,constituire de ipoteci ,inscrierea de privilegii imobiliare,radierea unor astfel
de drepturi,partaje,inscrierea drepturilor dobandite pe cale succesorala in temeiul unui certificat de
mostenitor sau legatar ori al unei hotarari judecatoresti ,hotarari judecatoresti care constata
uzucapiunea sau care tin loc de acte autentice.Cartile funciare vor fi deschise si in cazul in care biroul de
publicitate imobiliara este sesizat cu o cerere de inscriere provizorie,in conditiile legii si ale
regulamentului sau chiar cu o cerere de notare a unui drept personal,fapt sau raport juridic in legatura
cu un imobil pentru care nu exista o carte funciara ( art 3 alin 11-12 din Instructiuni ).

In ce priveste conditiile de admisibilitate a inscrierilor cu caracter nedefinitiv,acestea se dispun numai

daca :

inscrisul doveditor al actului sau faptului juridic de dobandire a dreptului real ori titlul de proprietate
legal intocmit intruneste conditiile cerute de lege

imobilul- parcela de teren cu sau fara constructii – este individualizat si identificat prin numarul cadastral
atribuit provizoriu

In termen de 10 zile de la data definitivarii lucrarilor de introducere sau intretinere a cadastrului general
pe o unitate administrativ-teritoriala - comuna, oras sau municipiu, oficiul teritorial transmite birourilor
teritoriale documentele tehnice cadastrale de pe teritoriul fiecarei unitati administrativ-teritoriale, in
vederea intocmirii din oficiu a cartilor funciare ale imobilelor.

In ce priveste efectuarea inscrierilor cu caracter definitiv,trebuie facuta distinctia dupa cum acestea sunt
ori nu precedate de savarsirea unor inscrieri cu caracter nedefinitiv in cate o carte funciara .

Daca imobilele au fost deja inscrise,la data definitivarii lucrarilor cadastrale pentru teritoriul
administrativ pe care acestea se afla urmeaza sa se faca numai inscrierea definitiva pe baza incheierii
registratorului de carte funciara .
BIBLIOGRAFIE
• http://www.cadconsult.ro/servicii/documentatii-cadastrale/terenuri/reconstituirea-cartii-
funciare.html

• https://legislatie.ancpi.xyz/tag/carte-funciara-sistata/

• https://www.universuljuridic.ro/anularea-numarului-cadastral-in-cazul-actiunilor-de-carte-
funciara-scurte-consideratii/

• https://lege5.ro/

• https://ro.m.wikipedia.org/wiki/Cartea_Funciar%C4%83