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Conveno do Condomnio Edifcio Edilcio Residencial Novo Inhama Estrada Adhemar Bebiano 4341 Engenho da Rainha - Rio de Janeiro

iro RJ (Antiga Estrada Velha da Pavuna, 1711). I Da Destinao O Condomnio do Edifcio Residencial Nova Inhama, situado na Estrada Adhemar bebiano, 4341, nesta cidade, constitui-se de blocos de apartamentos exclusivamente residenciais e 04 lojas (A,B,C e D), sendo vedada a utilizao de qualquer unidade ou dependncia para outro fim. Artigo 1 - A cada apartamento correspondera uma frao ideal em relao a totalidade da rea construda , cabendo aos apartamentos de 03 quartos com dependncia ( blocos 48, 52 ) e 3 quartos(blocos 38 e 39) a frao ideal de 0,00574: a cada um dos apartamentos de 02 quartos (blocos 29, 30, 31, 32 ,40, 41, 42, 49 e 53) a frao ideal de 0,00460, e, a cada um dos apartamentos de 01 quarto (bloco 54), caber a frao ideal de 0,00359. Caber a loja A e B a frao de 0,00229; e as lojas C e D caber a frao ideal de 0,00231. II DAS COISAS COMUNS: Artigo 2 - As partes de propriedade comum de todos os condminos no referido Edifcio so os citados no art. 3 da Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964, muito especialmente o terreno, as fundaes, as vigas, os pisos, forros e escadas de concreto, as paredes externas, as paredes divisrias das unidades autnomas, os ornamentos da fachada, as entradas, a portaria, as bombas de gua e seus pertences, caixa de gua, cisterna, encanamentos, tronco de entrada e sada de gua, gs e energia eltrica e, enfim tudo o que pela sua natureza for de uso comum a todos os co-proprietrios. So partes da propriedade: a) b) c) d) O terreno respectivo sub-solo, com suas dependncias; Os caminhos, passagens, ptios, ajardinados ou outras reas livres; As fundaes, Lages, vigas, paredes externas, colunas, telhados; - As instalaes e tubulaes de servios fornecidos, tais como de gua, esgoto, luz, telefone, at o ponto de sua ligao no limite de sua propriedade privativa. As calhas e condutores de guas pluviais; Coletores de lixo; Os depsitos de gua e respectivas bombas; Os vestbulos, corredores, escadas, caladas; Enfim, tudo o que, por sua natureza ou destinao, sirva ao uso comum;

e) f) g) h) i)

Artigo 3 - As partes de propriedade comum s podero ser alteradas por aprovao de, no mnimo, 2/3 dos condminos; Artigo 4 - As reas comuns no podero ser utilizadas para fins diversos daqueles que se destinam.

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III - DAS COISAS EXCLUSIVAS: Artigo 5 - As coisas de propriedade exclusiva de cada proprietrio, nesta conveno, tambm denominadas de unidades autnomas, que com todas as suas instalaes internas, encanamentos, tubulaes e etc... Ficam pertencendo individualmente e de pleno direito a cada um deles, com a correspondente frao das partes comuns.

IV Dos direitos de cada condmino (artigo 1335 do C.C) Artigo 6 - So direitos de cada condmino: a) Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma, de acordo com a respectiva destinao, desde que no prejudiquem a segurana e solidez do prdio, desde que no causem danos aos demais Condminos, e no infrinjam as normas legais e disposies desta conveno; b) Usar e gozar das partes comuns do edifcio, desde que respeitados os usos e gozo das mesmas com restries da alnea anterior e contanto que no exclua a utilizao dos demais copossuidores; c) Manter em seu poder as chaves das portas de ingresso; d) Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administrao e pedir esclarecimentos ao administrador ou sndico; e) Utilizar os servios de portaria, desde que no perturbem a ordem nem desviem a ateno dos empregados; f) Comparecer s assemblias e nelas discutir e votar, estando quite com as contribuies para com o condomnio; g) - Convocar assemblia extraordinria e nela recorrer dos atos do Sndico que julgar prejudiciais ao interesse comum, h) Comunicar, por escrito qualquer irregularidade observada, ao administrador ou sndico. V Dos deveres de cada Condmino ( artigo 1336 do C.C) Artigo 7 - So deveres de cada condmino: a) no alterar a decorao das fachadas externas ou das reas internas de uso comum. b) no modificar a distribuio interna dos cmodos do apartamento, sem conhecimento prvio do Sndico e autorizao da Assemblia; c) vedada qualquer construo na estrutura e nas lajes dos prdios e reas comuns; d) no manter nos respectivos apartamentos instalaes ou aparelhos que causem perigo segurana e solidez do bloco; e) no usar ou consentir que use as coisas comuns ou respectivo apartamento para fins diversos a que se destina, ou seja, moradia;

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f) no exercer ou permitir que se exera no apartamento atividades ruidosas e outras suscetveis de incomodar os demais condminos e seus inquilinos; g) no embaraar o uso das reas comuns, mesmo a ttulo provisrio; h) no utilizar os empregados do Conjunto para servios particulares mesmo aps o horrio de trabalho; i) Contribuir para as despesas comuns e as despesas estabelecidas pela Assemblia Geral nas propores iguais, efetuando o recolhimento nas ocasies oportunas; j) acatar as decises da Assemblia; l) observar o regulamento interno; m) no permitir a realizao de jogos ou divertimento nas escadas dos blocos; n) a forma de pagamento de contra-apresentao atravs da rede bancaria, no sendo permitido deposito em conta do condomnio, ficando o condmino que praticar este ato considerado inadimplente, o) - condmino que vender ou alugar o respectivo apartamento dever dar cincia ao comprador ou locatrio das instrues constantes desta conveno; p) - Permitir o ingresso em sua unidade autnoma do sindico ou preposto seu quando isso se tornar indispensvel para inspeo ou realizao de trabalhos relativos estrutura geral do edifico, sua segurana e solidez, ou tendente realizao de reparos em instalaes, servios e tubulaes das unidades autnomas vizinhas. q) - Possuindo animais de estimao, devem mant-los vacinados e em boas condies de higiene, evitando-se tambm a sua permanncia nas reas comuns, sendo que o seu dono deve prezar pelo seu silncio, evitando barulhos inoportunos; r) quando realizada obra na unidade, o condmino se compromete a contratar empresa de locao de caamba de lixo para retirar o entulho decorrente da mesma, visando no deixar que o mesmo fique espalhado pelo condomnio; s) - No pendurar roupas, tapetes e etc... nas janelas. VI DAS ASSEMBLEIAS: Artigo 8 - So atribuies da Assemblia Geral Ordinria, a ser realizada na primeira quinzena do ms de ................ de cada ano: a) discutir e aprovar o oramento de despesas comuns para o novo exerccio e fixar as taxas de condomnio; b) criar fundo de reserva e fixar ndice para correo do fundo de reserva,; c) - eleger o Sndico, que deve ser condmino e residente no condomnio; d) eleger sub-sindico e demais membros do conselho e) - Fixar a remunerao do Sndico; f) - Aprovar, modificar ou reformar as deliberaes do Sndico e pareceres do Conselho Consultivo; g) - Discutir e votar as contas e o relatrio da administrao relativa ao exerccio findo; h) - Estabelecer penalidade aos condminos na forma prevista nesta Conveno e no Regulamento Interno; 3 PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com

i) - Deliberar, sobretudo quando diz respeito ao patrimnio comum e sua Conveno; Artigo 9 - Podem ser convocadas Assemblias Gerais extraordinrias em qualquer poca, pelo sndico, pelos membros do Conselho Consultivo ou por, no mnimo dos condminos, estes atravs de requerimento, ressalvados e dispostos na alnea (d) do artigo IV desta Conveno. Artigo 10 - A convocao da Assemblia Geral feita pelo Sndico, atravs de edital de convocao postada na Internet e cpias dos mesmos nas entradas dos blocos do conjunto e portaria principal. Artigo 11 - Entre a data da convocao e a realizao da Assemblia Geral Ordinria deve mediar o perodo mnimo de 10 dias. Artigo 12 - A convocao da Assemblia Geral Extraordinria poder ser feita com antecedncia de 48 hs, desde que a convocao siga o disposto no artigo X, para que os condminos tomem cincia das razes da convocao. Artigo 13 - lcito na mesma convocao fixar o momento em que se realizar a assemblia em primeira e em segunda convocao, mediando entre ambas o perodo mnimo de meia hora; Pargrafo 1 - As Assemblias Gerais sero realizadas em primeira convocao com a presena de 2/3 dos condminos e em segunda convocao em qualquer nmero. Pargrafo 2 -As deliberaes da Assemblia sero tomadas por maioria de votos dos presentes respeitando-se o quorum necessrio por assuntos e so obrigatrias para todos os condminos, inclusive os dissidentes e os que no comparecerem Assemblia. Pargrafo nico: Ser exigida maioria qualificada ou unanimidade para as matrias que exijam a Lei (Arts. 1.333, 1.341, 1.342, 1.343, 1.349, 1.351, 1.352, 1.353, 1.355 e 1.357, da Lei n 10.406/02). Artigo 14 - Os condminos comunicaro ao Sndico, atravs de cadastro atualizados de moradores e condminos o endereo para o qual devem ser expedidas as convocaes. Na falta dessas comunicaes as convocaes sero envaidas para os respectivos apartamentos. . Artigo 15 - Antes da realizao de cada Assemblia os condminos lanaram suas assinaturas no livro de presena. Artigo 16 - As Assemblias Gerais sero presididas por um condmino especialmente chamado pelos demais, o qual escolher entre os presentes o secretrio que lavrar a ata. Artigo 17 - vedado ao Sndico presidir ou secretariar os trabalhos da Assemblia. 4 PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com

Artigo 18 - As atas das Assemblias gerais redigidas pelo secretrio no livro de registros das Atas e contero as assinaturas de todos os condminos presentes. Artigo 19 - A recusa do condmino assinatura da Ata envolver presuno de voto contrrio s deliberaes aprovadas na Assemblia. Artigo 20 - A cada apartamento corresponder um voto nas Assemblias Gerais. Artigo 21 - lcito ao Condmino fazer-se representar nas Assemblias por procurador, condmino ou no, desde que no seja o prprio Sndico ou Membro do Conselho Consultivo, e que a procurao contenha poderes especiais e, se lavrada por instrumento particular, tenha a firma do mandante reconhecida;. Artigo 22 - Se um apartamento pertencer a mais de um proprietrio, escolhero estes o condmino que os representar. Artigo 23 - vedado ao condmino votar em assuntos que particularmente lhe digam respeito. Artigo 24 - No podem votar e nem se candidatarem a cargo eletivos, os condminos que estiverem em atraso no pagamento de suas contribuies ou de multas que lhes tenham sido impostas e que estejam em litgio com o condomnio. Artigo 25 - Nos oito dias que se seguirem Assemblia, o Sndico comunicar aos Condminos as deliberaes nela tomadas, enviando-lhes cpia da Ata, por carta registrada ou protocolada. Artigo 26 - Das Assemblias sero lavradas Atas em Livro prprio aberto, rubricado e encerrado pelo Sndico, as quais sero assinadas pelo Presidente, pelo Secretrio e pelos Condminos presentes, que tero sempre o direito de fazer constar as suas declaraes de votos, quando dissidentes. Pargrafo nico - As despesas com a Assemblia Geral sero inscritas a dbito do Condomnio, mas as relativas Assemblia convocada para apreciao de recurso de Condmino sero pagas por este, se o resultado for desprovido. Artigo 27 - necessrio aprovao de, no mnimo 2/3 dos condminos para deliberao a respeito de: a) Alteraes na presente Conveno. b) Estipulao a taxa destinada a fundo de reserva. c) realizao de benfeitorias (meramente volupturias,), e

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Artigo 28 - Somente com a aprovao unnime dos condminos podero ser tomadas deliberaes a respeito de: a) modificao quanto ao destino do Conjunto ou de quaisquer partes comuns. b) alterao na estrutura ou no aspecto arquitetnico do Conjunto. c) realizao de benfeitorias teis. VII Da Administrao Artigo 29 - A administrao do condomnio caber ao Sndico, pessoa fsica ou jurdica residente no condmino e com suas obrigaes condominiais em dia, eleito pela Assemblia Geral Ordinria, com mandato de 02 (dois) anos, podendo ser reeleito uma nica vez, com pr-labore a ser fixado pela Assemblia. Artigo 30 - O Sndico receber a remunerao que for fixada pela Assemblia que o eleger. No caso da Assemblia decidir por no remunerao, o mesmo ficar isento das taxas. Artigo 31 - A todo tempo lcito aos condminos, representando a maioria absoluta de todos eles, destituir o Sndico, e exigir imediatamente as contas de sua gesto, de acordo com o captulo VIII da Destituio do Sndico. Artigo 32 - A todo tempo lcito aos condminos, recurso para Assemblia dos atos do Sndico. Artigo 33 - Caber ao Presidente do Conselho Consultivo substituir o Sndico at nova eleio em caso de ausncia, renncia, impedimento ou destituio e convocar novas eleies no prazo mximo de 30 dias. Artigo 34 - Compete ao Sndico, em observncia s competncias lhe atribudas pelo artigo 1.348, da Lei n 10.406/02, o seguinte: a) Representar os condminos, em juzo ou fora dele, ativa ou passivamente, apenas no que diz respeito a assuntos do condomnio. b) Executar as deliberaes da assemblia, fazer cumprir a presente conveno, o Regulamento Interno e as normas legais vigentes. c) Admitir e demitir empregados e fixar os respectivos salrios de acordo com a verba prevista no oramento. d) Ordenar reparos e adquirir o que for necessrio segurana e conservao dos prdios, digo, dos blocos do conjunto residencial, at o limite previsto no oramento do exerccio. e) Cobrar as taxas de condomnio relativas as despesas comuns e as multas estipuladas pelo Regulamento Interno. f) Manter o balancete devidamente atualizado, com todas as suas folhas rubricadas pelos membros do Conselho Consultivo. g) Prestar quando solicitados, marcando hora e dia, quaisquer informaes sobre os atos da administrao e sobre as contas de sua gesto. 6 PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com

h) Convocar Assemblias, estas quando julgar conveniente ou quando julgar requeridas por no mnimo dos condminos. i) Abrir e encerrar o livro de Registro de Atas e o livro de presena, rubricar as respectivas folhas conserv-los sob uma guarda de responsabilidade, bem como fornecer aos condminos, quando solicitadas cpias autnticas das atas das assemblias ou de anotaes do livro de presena. j) Dar cincia imediata a Assemblia das citaes que receber. l) Constituir advogado para o condomnio em pleitos judiciais e contratar os respectivos honorrios dentro da verba oramentria prevista para tal fim. m) Cobrar em juzo as cotas que couberem em rateio aos condminos, nas despesas normais ou extraordinrias do Edifcio, aprovadas pela Assemblia, bem como as multas impostas por infrao de disposio legal ou desta Conveno. n) Apresentar propostas oramentrias para o exerccio econmico seguinte. Artigo 35 - vedado ao Sndico conservar em seu poder importncia superior ao salrio mnimo vigente. Artigo 36 - O Sndico no responsvel pessoalmente pelas obrigaes contradas em nome dos condminos, desde que tenha agido no exerccio regular de suas atribuies, responder, porm, pelos prejuzos a que der causa por dolo ou culpa, bem como pelos atos que excederem atribuies. Artigo 37 - Findo o exerccio do mandato, o Sndico apresentar em assemblia geral as contas de sua administrao, exibindo a documentao respectiva. Artigo 38 - O Sndico entregar ao seu sucessor, mediante recibo, todos os bens, valores, livros e documentos do condomnio. Artigo 39 - O Sndico poder ser assistido no exerccio de suas funes por um zelador admitido ad-referendum do Conselho Consultivo. Artigo 40 - Compete ao zelador: a) b) c) d) executar as instrues do Sndico; determinar as tarifas e atribuies dos empregados do conjunto; zelar pelo estado de conservao e asseio das partes e coisas comuns; providenciar o recebimento e distribuio de correspondncia e encomendas de condminos ou inquilino; e) manter servio permanente de portaria do condomnio; f) manter as proibies do Regulamento Interno; g) comunicar imediatamente ao Sndico quaisquer irregularidades observadas; Artigo 41 - A assemblia decidir sobre a convenincia de aumentar ou reduzir o nmero de empregados. 7 PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com

Artigo 42 - Compete ao Conselho Consultivo: a) Substituir o Sndico quando assim for necessrio; b) Supervisionar a atividade do Sndico, examinando periodicamente o balancete, bem como a documentao justificativa dos gastos efetuados, rubricando todas as folhas. c) Comunicar aos condminos, por carta registrada, as irregularidades observadas na gesto do Sndico. d) dar parecer, em Assemblia Geral Ordinria sobre as contas do Sndico, bem como sobre a proposta oramentria para o exerccio financeiro seguinte. e) Exercerem a funo sem direito a nenhum tipo de pr-labore ou iseno de pagamento Artigo 43 - Compete ao Sub-Sndico: a) representar o Sndico em seus respectivos blocos; b) representar os condminos junto ao administrador; c) executar as deliberaes da Assemblia, fazer cumprir a presente Conveno e o Regulamento Interno; d) ordenar reparos e adquirir o que for necessrio segurana e conservao do bloco, dentro da verba designada pelo administrador, prestando contas do que foi gasto; e) cobrar as taxas devidas por cada condmino at o dia 5 do ms seguinte, depois que todos os moradores estiverem residindo; f) convocar reunies semanais para que os condminos expressem as necessidades do bloco e do conjunto e o Sndico apresente as possveis modificaes ocorridas no condomnio, objetivando a participao dos moradores nos assuntos administrativos e sociais; g) apresentar em reunio mensal com o administrador as sugestes dos moradores dos blocos e as contas de seus atos; h) manter um livro de Ata de Reunies e livro de caixa do bloco, devidamente rubricados pelo administrador e conselheiros; i) entregar ao sucessor mediante recibo, todos os bens, valores, livros e documentos do bloco; j) - realizar o seguro da edificao VIII Da Destituio do Sndico: Artigo 44: O Sndico, o subsndico e os Membros do Conselho Fiscal podero ser destitudos de suas funes pelo quorum de 2/3 (dois teros) dos votos representativos da totalidade das fraes ideais, deciso a ser tomada em Assemblia Geral Extraordinria do Condomnio que, para esse fim especfico, poder ser convocada por condminos que representem um quarto das fraes ideais. 8 PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com

Pargrafo nico: No caso de destituio, o Sindico prestar contas de sua gesto a mesma Assemblia que decretar o seu impedimento.

IX Das Despesas Comuns Artigo 45 - So despesas comuns: a) Os impostos e taxas que incidam sobre o conjunto residencial; b) as despesas indispensveis ao uso, conservao, limpeza, reparao ou reconstruo das partes de propriedade comum; c) a remunerao do Sndico e os salrios dos empregados inclusive dos encargos sociais e trabalhistas; d) as despesas extraordinrias previstas no oramento ou aprovadas pela Assemblia; Pargrafo 1 - Cada condmino concorrer para o custo das despesas comuns, nas propores indicadas no artigo VII alnea I desta conveno e o pagamento respectivo ser efetuado at o dia 10 do ms seguinte. Pargrafo 2 - O pagamento das despesas extraordinrias no previstas no oramento dever ser feito plos condminos na mesma proporo do pargrafo anterior e no prazo de 30 dias contados da data da Assemblia que os autorizou. As despesas especficas de cada bloco do Conjunto Residencial sero ressarcidas pelos respectivos condminos. Pargrafo 3 - Para movimento da conta do condomnio, ser necessria a assinatura do Sndico, do presidente e um dos membros do conselho consultivo nos respectivos cheques. Pargrafo 4 - O condmino que der causa a aumento de despesas comuns, pagar o excesso correspondente, no prazo que a Assemblia determinar. Pargrafo 5 - Ao fundo de reserva ser levada a sobra oramentria do exerccio, bem como quaisquer crditos eventuais do condomnio. Pargrafo 6 - Os blocos sero segurados contra incndio ou qualquer outro risco que possa destruir ou danificar no todo ou em parte, em companhia idnea descriminando-se em aplice os de cada unidade autnoma. Pargrafo 7 - Em caso de sinistro a Assemblia Geral se reunir dentro de 02 dias e nomear uma comisso de 03 condminos com os seguintes poderes: a) receber a indenizao e deposit-la na conta corrente do condomnio; b) abrir concorrncia para reconstruo dos blocos e de suas partes danificadas comunicando o resultado Assemblia Geral para devida deliberao; c) acompanhar os trabalhos de reconstruo at o fim, representando os demais condminos junto aos construtores, fornecedores, empreiteiros e reparties pblicas.

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X Das Penalidades Artigo 46 - O condmino que no pagar a sua contribuio na data do vencimento ficar sujeito aos juros moratrios na ordem de 0,33% ao dia, de acordo com o artigo 1336 1 do Cdigo Civil, alm da multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do dbito, e correo monetria, de acordo com artigo 406 do Cdigo Civil. Pargrafo nico: Em caso de no-pagamento das cotas condominiais, poder o Sndico efetuar o respectivo protesto, com base na Lei n 9.492/97, assim como propor ao de cobrana pelo procedimento previsto no Cdigo de Processo Civil. Artigo 47 - So consideradas despesas de responsabilidade de todos condminos, para fins de rateio: a) impostos, taxas e tributos, federais ou estaduais, que incidem direta ou indiretamente sobre o imvel, considerada como tal a sua unidade orgnica; b) despesas de consumo de luz, fora, gua e gs, relativas s partes de uso comum do edifcio; c) prmios de seguros de incndio e de responsabilidade civil do Condomnio; d) despesas com funcionamento, reparao, conservao, computadores, bombas de recalque, exaustores, sistema de esgoto, eltrico e hidrulico e respectivos componentes, bem como equipamentos e instalaes outras; e) despesas de desinfeco, desratizao, desinsetizao e limpeza do edifcio; f) remunerao da empresa incumbida de administrar os servios de condomnio e pagamentos de salrios do pessoal do prdio, acrescidos estes de contribuies previdencirias, seguro e todos os demais encargos trabalhistas, segundo a legislao que rege a matria; g) despesas decorrentes de consertos realizados nas partes comuns do edifcio, ou quaisquer outras obras que, no interesse coletivo, decidam os condminos levar a efeito no imvel, ressalvadas, no entanto, as que tenham carter meramente volupturio; h) despesas extraordinrias aprovadas pela Assemblia Geral; i) despesas decorrentes da manuteno e funcionamento de reas e equipamentos de interesses comuns. Artigo 48: O condmino que descumprir qualquer dos deveres estabelecidos na Clausula V pagar multa de at 5 (cinco) vezes o valor de suas contribuies mensais, a critrio do sndico, independentemente das perdas e danos que se apurarem. Pargrafo primeiro: O condmino, ou possuidor, que no cumprir reiteradamente com os seus deveres perante o condomnio poder ser constrangido a pagar multa correspondente at ao quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurarem. 10 PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com

Pargrafo segundo: Considera-se reiterao a prtica ou omisso do ato pelo mnimo de trs vezes, consecutivas ou alternadas, ao longo de at doze meses. Pargrafo terceiro: Entre os deveres punidos com esta penalidade encontra-se a falta de pagamento das contribuies condominiais, pela terceira vez consecutiva ou alternada, ao longo do perodo de at doze meses. Pargrafo quarto: O condmino, ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa em quantia correspondente at o dcuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais. Pargrafo quinto: Esta penalidade poder ser aplicada reiteradamente at que cessem as atitudes objeto da punio. Pargrafo sexto: No caso de a penalidade estabelecida no item anterior, ainda que aplicada reiteradamente, no for suficiente para cessar o comportamento antisocial, ou pelos transtornos insuportveis causados pelas atitudes do faltoso, podero os condminos deliberar a expulso do condmino ou possuidor do convvio dos demais, a ser requerida ao juzo competente. Pargrafo stimo: Pela multas impostas e quaisquer outras penalidades impostas pelo sndico, caber recurso do interessado para a Assemblia Geral. Artigo 49 - O condmino perder o direito de representao de voto nas reunies das Assemblias Gerais, podendo comparecer, mas sem poder votar ou se manifestar, em caso de no estar quite com suas obrigaes pecunirias, inclusive multa, ou qualquer outra penalidade, ficando ainda impedido de ser eleito para integrar, a qualquer ttulo, a administrao do Condomnio, assim como presidir ou secretariar as reunies de assemblias gerais, pelo tempo em que se encontrar em dbito para com o respectivo condomnio, exceto nas hipteses em que o quorum exigido for totalidade dos condminos. XI Da Utilizao das reas de estacionamento Artigo 50 - As vagas somente podero ser utilizadas pelos condminos ou moradores, sendo de carter intransfervel. As vagas so exclusivamente para carros e motos, no sendo permitido quaisquer outros tipos de objetos. Artigo 51 - A ttulo de taxa mensal de conservao ser cobrada por vaga 5% (cinco) por cento do salrio mnimo vigente. Artigo 52 - A renda proveniente da cobrana reverter para o fundo de reserva do condomnio.

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Artigo 53 - expressamente proibido realizar, nos pavimentos e acessos de garagem, reparos de lanternagem e pintura nos automveis, bem como, ainda, o aprendizado de motoristas; Pargrafo nico: excetuando-se, apenas, os casos de emergncias, (pane de veculos) e, mesmo assim, com prvio conhecimento e autorizao da Administrao do Condomnio; Artigo 54 - O Condomnio que no dispe de garagista para manobras de veculos, no responsvel por qualquer dano ou avaria que, porventura, venha a ocorrer nos veculos, no interior ou acesso das garagens. Os respectivos proprietrios, em caso de ocorrncia de dano, devem, contudo, registrar o fato no Livro de Ocorrncias, para conhecimento da Administrao, e, ainda, nos casos que julgar cabveis adotar as medidas na legislao vigente; Artigo 55 - Nenhuma unidade ter direito a vagas exclusivas. As mesmas sero utilizadas por ordem de chegada; Artigo 56 - vedado aos condminos: a) usar a buzina, excesso de acelerao e velocidade e outros rudos; b) estacionar impedindo ou dificultando as manobras de entrada e sada de carros; c) guardar mveis, utenslios e sobressalentes sob qualquer pretexto nas reas comuns; d) alugar, ceder vagas de garagem, emprestar chaves ou controles remotos a pessoas estranhas ao Edifcio; Artigo 57 - Ao entrar ou sair da garagem, o condmino dever aguardar a abertura ou fechamento total do porto; Artigo 58 - Qualquer dano causado por um veculo a outro ser de inteira responsabilidade do proprietrio do veculo causador do dano, devendo este ressarcir o prejuzo causado na melhor forma acordada entre os interessados; Artigo 59 - O Condomnio no se responsabilizar por estragos de qualquer natureza, roubo, incndio, etc. ocorridos na garagem, mas adotar medidas necessrias apurao das responsabilidades. XII Disposies Gerais Artigo 60 - A presente conveno obriga a todos os condminos, seus herdeiros ou sucessores a qualquer ttulo. Pargrafo 1 - Fica eleito o foro da cidade do Rio de Janeiro para dirimir quaisquer divergncias decorrentes da interpretao das clausulas da presente conveno. 12 PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com

Pargrafo 2 - A presente escritura de conveno ser escrita no Registro de Imveis competentes. Artigo 61 - S sero permitidas mudanas nos seguintes dias e horrios: De segunda a sexta das 8:00 s 16:00 hs. Sbados e Feriados das 09:00 s 16:00 hs, Domingos: proibido. Artigo 62 - So permitidas as reformas nos seguintes dias e horrios: De segunda a sexta-feira das 8:30 s 17:30 hs. Sbados e Feriados das 9:00 s 16:00 hs. Domingos: proibido. OBS : O Regulamento Interno encontra-se apartado desta conveno

Regulamento Interno do Condomnio Residencial Nova Inhama, Estrada Adhemar Bebiano, 4341 (antiga Estrada Velha da Pavuna, 1711) Inhama. Artigo 1 - A decorao das fachadas externas ou das paredes, portas e esquadrias das reas internas de uso comum, no podero ser alteradas com tonalidade ou cores diversas das empregadas no conjunto. Artigo 2 - Quaisquer alteraes das obras no apartamento devero ser encaminhadas ao Administrador, assim como solicitada autorizao para o trnsito de material necessrio. Artigo 3 - As entradas do conjunto e do bloco, as passagens, os corredores e as escadas no podero ser obstrudos com cadeiras, plantas, bicicletas e etc., nem utiliz-las para outro fim que o de trnsito; Artigo 4 - No permitido namorar nas portarias, escadas e halls; Artigo 5 - So obrigaes dos moradores: a) no ceder, alugar ou usar apartamentos que no sejam estritamente residenciais, vedada a sua transformao em clubes, estabelecimentos de comrcio e de indstria ou escritrio, laboratrio, enfermaria, penso e etc..; b) no bater, estender ou secar roupas, tapetes, cortinas, toalhas ou quaisquer outras peas na parte anterior das janelas, das fachadas do bloco (secador de roupas), assim, como no lanar pelas janelas ou partes comuns, objetos e derivados (pontas de cigarros, papis e etc...); c) no colocar vasos de plantas, nem deixar quaisquer objetos nos parapeitos das janelas, mesmo com a devida proteo; d) o lixo dever ser lanado no tubo coletor, embrulhado em pacotes, garrafas, latas, caixotes e outros objetos volumosos, devero ser colocados na dependncia da lixeira, para posterior recolhimento; e) respeitar o horrio de silncio que compreende o perodo entre 22:00 horas e 7:00 hs, Pargrafo 1 - Em qualquer horrio proibido ensaio de conjuntos musicais, dentro ou fora dos apartamentos e a utilizao de aparelhos sonoros em grande volume. f) no manter animais de qualquer espcie fora dos apartamentos e reas comuns, salvo acompanhado pelo dono e na coleira, devidamente vacinado. 13 PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com

g) h)

i)

j) l) m) n)

o) p)

Recolher as fezes de seus animais e no permitir que urinem nas entradas dos blocos ou corredores internos e externos. - no colocar placas, cartazes, letreiros e anncios nas fachadas externas dos blocos; no usar nem guardar materiais explosivos ou fazer instalaes inflamveis que causem perigo segurana de todos, proibindo o uso e a venda de fogos estampido (bombas, busca-p, etc); - no executar servios de lavagens de veculos em cima das caladas e reparo mecnico, que envolvam troca de pea, no local de estacionamento e caladas; no permitir a permanncia de veculo nas caladas; - no permitir a prtica de jogos de futebol e vlei fora das reas especialmente reservadas para este fim; no permitir que soltem pipas na rea dos conjuntos; no permitir a permanncia de pessoas usando sungas, trajes de banho, nas reas do bloco e rea comum do condomnio, inclusive os chamados banho de sol; no usar os empregados do condomnio para servios particulares, durante o horrio de servio; no alugar o apartamento sem dar cincia ao locatrio das proibies contidas neste Regulamento;

Artigo 6 - Sero aplicadas sanes aos condminos ou moradores transgressores do presente Regulamento, e tambm na conveno de condomnio, na seguinte gradao: a) Primeira transgresso: Advertncia verbal; b) Segunda transgresso: Advertncia por escrito; c) Terceira transgresso: Multa de 10% do salrio mnimo vigente; Pargrafo 1 - Caber ao administrador e Sndico a incumbncia da aplicao de multas, cabendo recurso Assemblia de Condminos; Pargrafo 2 - As importncias resultantes revertero para o fundo de Reserva do condomnio; Artigo 7 - O condmino ou morador responder civilmente pelos danos causados a qualquer parte do conjunto ou pessoas; Artigo 8 - O condmino ou morador que recorrer justia em conseqncia da infrao de qualquer dos preceitos contidos neste regulamento, ter suas despesas, inclusive,honorrios, pagos pelos condminos infratores; Artigo 9 - O condmino que no pagar suas contribuies no prazo fixado na conveno ficar sujeito ao juro moratrio de 1% ao ms e multa at 2% sobre o dbito; Artigo 10 - As motos e bicicletas de visitantes devero ficar na vaga determinada pela administrao, em frente a portaria, Artigo 11 - O horrio de durao das festas ser de 05:00 hs, independentemente do horrio de inicio, no podendo ultrapassar as 22:00hs. 14 PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com

Artigo 12 - O salo de festa s devera ser alugado para moradores e sua utilizao ser sem fins lucrativos, salvo para beneficio do condomnio, que ter sempre prioridade para eventos. Artigo 13 - no permitir a entrada de veculos de visitantes, mesmo que sejam parentes, nos dias de festa, no estacionamento do condomnio: Artigo 14 - No ser permitido pernoite de veculos no estacionamento do condomnio de qualquer tipo de visitantes. Artigo15 - O condomnio no ira se responsabilizar pela guarda de qualquer objeto de moradores e condminos. Artigo 16 - O funcionamento do parquinho seguir a seguinte orientao: De 3 feira a Domingo de 09:00 as 12:00 hs e de 16:00 as 21:00 hs 2 Feira fechada para manuteno Artigo 17 - No permitir a entrada de visita aps as 24:00 hs sem autorizao dos Moradores a portaria Artigo 18 - No permitir o uso de piscina e churrasco nas entradas dos blocos ou no interior dos blocos. Artigo 19 - No permitir qualquer objeto nas vagas do estacionamento, que so exclusivamente para carro e motos. Artigo 20 - No permitir a colocao de lixo fora dos locais especficos bem como a colocao de mveis e qualquer outro utenslio nas portas das lixeiras internas e externas, devendo o morador acionar a comlurb para retirada dos utenslios. Artigo 21 - No permitir a criao de animais nas reas comuns, bem como a colocao de cadeados nos portes. Artigo 22 - No permitir a passagem de pedestres pelo porto do estacionamento. Artigo 23 - No permitir o estacionamento fora das vagas. Artigo 24 - No permitir a utilizao da portaria como passagem com carrinhos de compras e outros objetos, devendo ser somente para transito de pedestre, evitar aglomerao de pessoas. Artigo 25 - No permitir o uso do telhado, aps as 16:00 hs para instalao de TVs a cabo e Internet, de 2 Feira a sbado, domingo e feriados no ser permitido. Um funcionrio dever acompanhar. Artigo 26 - As lojas devem manter a rea comum arrumada e organizada e evitar o acumulo de cascos de cervejas e outros objetos cobertos e armazenados de forma segura para evitar risco de ratos, barato e focos da dengue. No utilizar as caladas com mesas e outros objetos.

Caso esta Conveno contenha clausulas que contrariem o novo Cdigo Civil, elas perdem automaticamente a validade.

A conveno de condomnio deve ser registrada no Registro de Imveis da situao do bem, a fim de ser oponvel perante terceiros (art. 1.333, do Cdigo Civil; art 9, 1, da Lei n.4.591/64). De forma facultativa, pode ser registrada em ttulos e documentos para o fim de conservao e perpetuidade, nos temos do art. 127, VII, da Lei n. 6.015/73.

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