UNIVERSITATEA STEFAN CEL MARE SUCEAVA

Facultatea de Stiinte Economice si Administratie Publica Departamentul ID Specializarea : Asistenta Manageriala si Secretariat, Anul I, Sem. II

DREPT CIVIL

STUDENT: ABALANOAIE MARCEL IONUT LECT.UNIV.DRD. CRISTINA B L NEASA

~2010 ~

Cuprins

Cuprins ................................ ................................ ................................ ................................ ........................ 2 Dreptul de proprietate comuna................................ ................................ ................................ .................... 3 Notiuni introductive ................................ ................................ ................................ ................................ . 3
Proprietatea comuna pe cote parti ................................ ................................ ................................ ......... 4

Dreptul de proprietate comun n dev lm ie................................ ................................ ...................... 7 Asem n ri i deosebiri ntre proprietatea comun pe cote-p r i i proprietatea comun n dev lm ie9 Litigiu ................................ ................................ ................................ ................................ ......................... 11 Bunul proprietatea comuna a sotilor. Urmarire silita. ................................ ................................ ............. 11 Bibliografie ................................ ................................ ................................ ................................ ................ 14

Dreptul de proprietate comuna

Notiuni introductive
Dreptul de proprietate este dreptul real al unei persoane de a dispune de un lucru in mod absolut, in limitele determinate de lege. Atributele dreptului de proprietate sunt: - dreptul de a intrebuinta bunul potrivit naturii ori destinatiei lui (ex. drept ul de a locui intro casa); - dreptul de a culege fructele si veniturile de pe urma unui bun; - dreptul de a dispune de lucru prin instrainare sau consumare. Reglementarea legala a dreptului de proprietate este data in primul rand de Codul Civil (art.480 art. 644 si urmatoarele), legi care statueaza regimul juridic al imobilelor, precum Legea nr 18/1991 privind fondul funciar, modificata, Legea nr.54/1998, Legea nr.50/1991 privind regimul juridic al constructiilor cu modificarile ulterioare. Clasificarea proprietatii In functie de titularul sau, proprietatea este: - publica - apartine statului sau unitatilor administrativ-teritoriale; - privata - apartine particularilor, persoane fizice sau juridice. Proprietatea publica Dreptul de proprietate publica este acel drept subiectiv de proprietate ce apartine statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor care, fie prin natura lor, fie printr-o dispozitie speciala a legii sunt de uz si utilitate publica. De retinut, ca bunurile care fac parte din domeniul public al statului nu pot face obiectul unor acte de instrainare, acestea fiind scoase din circuitul civil. Un contract de vanzare cumparare care are ca obiect un astfel de bun este nul. Ex. nu pot fi instrainate: terenurile pe care sunt edificate constructii de interes public, pietele, drumurile, caile ferate si canalele, parcurile publice, terenurile cu destinatie forestiera, albiile raurilor, terenurile pentru rezervatiile naturale,etc. Bunurile publice apartin domeniului public sau privat al statului. Numai bunurile apartinand domeniului privat al statului pot fi concesionate, inchiriate, date in locatie de gestiune. Proprietatea privata Dreptul de proprietate privata este dreptul ce apartine persoanelor fizice, persoanelor juridice, statului sau unitatilor administrativ-teritoriale, asupra unor bunuri mobile sau imobile, altele decat cele care alcatuiesc domeniul public, bunuri asupra carora titularul exercita posesia, folosinta si dispozitia, in putere proprie si in interes propriu, in limitele determinate de lege. Modalitatile dreptului de proprietate Dreptul de proprietate poate fi pur si simplu sau afectat de modalitati. El se prezinta ca un drept pur si simplu atunci cand apartine unui unic titular, care l-a dobandit in mod sigur si ireversibil si care are atributele dreptului de proprietate asupra bunului ce formeaza obiectul dreptului sau. In dreptul nostru exista urmatoarele modalitati ale dreptului de proprietate:
3

Proprietatea rezolubila Acest drept de proprietate are o existenta nesigura in patrimoniul debitorului. El apare atunci cand transferul proprietatii s-a facut printr-un act juridic afectat de o conditie rezolutorie. Conditia rezolutorie este un eveniment viitor si incert a carui indeplinire desfiinteaza obligatia. Proprietatea anulabila Apare atunci cand dreptul de proprietate s-a dobandit printr-un act juridic translativ de proprietate lovit de nulitate relativa. Proprietatea comuna Dreptul de proprietate comuna poate fi caracterizat prin aceea ca un bun sau mai multe bunuri sunt in proprietatea a doua sau mai multe persoane care isi pot exercita impreuna, simultan si concurent, toate prerogativele recunoscute de lege oricarui proprietar. Proprietatea comuna are la randul sau mai multe forme: a) proprietatea comuna pe cote parti (denumita si coproprietate) care se caracterizeaza prin aceea ca un bun nefractionat in materialitatea sa apartine concomitent mai multor proprietari, fiecare dintre ei avand o cota-parte ideala si abstracta din dreptul de proprietate asupra acelui bun (ex: doua persoane care construiesc impreuna o casa, o persoana contribuind cu 40% din valoare, cealalta 60% - ele sunt coproprietare, una detinand 40% din imobil iar cealata 60%) b) proprietatea comuna in devalmasie in cadrul careia bunul apartine in comun mai multor titulari fara a fi precizata macar cota-parte (specifica bunurilor dobandite de soti in timpul casatoriei). Proprietatea comuna inceteaza prin partaj, operatiune juridica cunoscuta sub numele de iesire din indiviziune. Proprietatea comuna pe cote parti Dreptul de proprietate comun pe cote p r i se caracterizeaz prin aceea c asupra unui bun sau a unei universalit i de bunuri au drept de proprietate dou sau mai multe persoane. Obiectul dreptului de proprietate comun poate fi alc tuit att din bunuri mobile ct i din bunuri imobile. n cadrul acestei forme de proprietate, un bun sau o universalitate de bunuri apar ine mai multor titulari f r ca bunul s fie frac ionat, individualizat. Dreptul de proprietate se frac ioneaz n attea p r i, egale sau diferite c i proprietari sunt. Titularii dreptului de proprietate comun cunosc doar ntinderea dreptului asupra bunului comun, dar nu cunosc partea material din bun care le revine. n ceea ce prive te cota parte ideal din dreptul de proprietate asupra bunului comun, fiecare titular are un drept propriu exclusiv i va putea s o nstr ineze, total sau par ial, prin acte cu titlu oneros sau gratuit. n privin a bunului n materialitatea sa, asupra acestuia nu se pot face acte materiale f r acordul unanim al coproprietarilor. nstr inarea bunului comun este valabil , n situa ia n care cump r torul dobnde te un drept de proprietate sub condi ie i cunoa te calitatea de coproprietar a vnz torului. Dreptul va depinde de rezultatul partajului, i anume dac bunul vndut va c dea n lotul coproprietarului vnz tor. Dac bunul cade n alt lot, vnzarea se consider c nu ar fi existat. Coproprietatea (proprietatea comuna pe cote-parti) este de doua tipuri: - obisnuita si temporara - fortata si perpetua (in temeiul legii sau prin natura lucrurilor)
4

Coproprietatea obisnuita si temporara apare in doua situatii: deschiderea unei succesiuni, n ipoteza n care defunctul lasa mai multi mostenitori, fiecare dintre acestia dobandind o cota-parte din dreptul asupra bunurilor ce intra n masa succesorala; contract translativ de proprietate (contract de vanzare -cumparare, contract de donatie) cu mai multi dobanditori.

Drepturile coproprietarilor: a) de folosinta: Fiecare copartas poate folosi bunul aflat in coproprietate, fara a avea nevoie de consimtamantul celorlalti coproprietari, cu ndeplinirea cumulativa a doua conditii: - sa nu mpiedice folosinta bunului de catre ceilalti coproprietari; - sa nu transforme destinatia bunului sau modul de utilizare a acestuia (de exemplu, sa nu transforme destinatia unui imobil de locuit ntr -un spatiu comercial) b) de culegerea fructelor (de exemplu perceperea chiriei pentru bunul detinut n comun sau arenda pentru un teren aflat in coproprietate) c) de dispozitie (instrainare, grevare cu sarcini) necesita consimtamantul expres al tuturor coproprietarilor Actele juridice cu privire la bunurile aflate in coproprietate: a) actele de conservare (eforturile depuse pentru evitarea pierderii sau diminuarii unui drept, de exemplu, ntreruperea termenului unei prescriptii legate de bunul aflat n coproprietate prin intentarea unei actiuni n justitie care, daca nu ar fi introdusa n termenul legal, ar putea atrage pierderea dreptului ori repararea urgenta a unui imobil care s-ar putea probusi, etc). b) actele de administrare (de exemplu, promovarea unei actiuni n despagubiri pentru prejudiciile produse bunului aflat n coproprietate, arendarea acestuia, daca este vorba despre un teren cu destinatie agricola) presupun consimtamantul tuturor coproprietarilor pentru ncheierea acestora. Se va putea nsa deroga de la principiul unanimitatii de vointa n cazul n care actele ncheiate sunt avantajoase pentru toti coproprietarii. c) actele de dispozitie sunt acele acte juridice care presupun transmiterea dreptului de proprietate sau a unui dezmembramant: - uzufruct, uz, abitatie, folosinta, etc. - al dreptului de proprietate catre un tert de exemplu, vanzarea sau donatia bunului si presupun consimtamantul tuturor coproprietarilor. Coproprietatea obisnuita si temporara nceteaza prin partaj: n mod amiabil, prin ncheierea unui partaj conventional de folosinta; n instanta, prin partajul judiciar de folosinta, in caz de neintelegere; prin partajul propriu-zis prin care se pune capat starii de indiviziune. Partajul propriu-zis presupune ca bunurile aflate n coproprietate sunt mpartite efectiv, in materialitatea lor, ntre copartasi.
5

Cererea de partaj este imprescriptibila, conf. art. 728 si urmatoarele din Codul civil, ceea ce inseamna ca oricare dintre coproprietari poate cere oricand iesirea din indiviziune. Doua exceptii exista de la aceasta regula. Prima, n situatia n care unul dintre coproprietari a exercitat timp de 30 de ani o posesie utila asupra ntregului bun. Acesta va putea ridica, n cadrul unei eventuale actiuni de partaj, exceptia de uzucapiune (prescriptie achizitiva) a proprietatii exclusive asupra respectivului bun. A doua ipoteza este aceea n care coproprietarii au ncheiat o conventie de ramanere n indiviziune, valabila conform dispozitiilor Codului civil, pentru o perioada de cel mult cinci ani, conventie care poate fi rennoita. Partajul poate fi: conventional si judiciar. a) Partajul conventional este un act juridic, pentru a carui valabilitate este necesara ntrunirea conditiilor de fond (obiect, cauza, capacitate, consimtamant) cerute pentru orice act juridic. Acest tip de partaj nu presupune ncheierea n forma autentica, iar forma scrisa este necesara doar din considerente de probatiune (ad probationem) b) Partajul judiciar (in fata instantei de judecata) se realizeaza n trei modalitati: - partajarea n natura a bunului care se aplica n cazul n care exista bunuri comod partajabile ntre coproprietari; - atribuirea bunului catre unul dintre coproprietari de catre instanta judecatoreasca, dupa luarea n considerare a unor criterii echitabile. n aceasta situatie, copartasul devenit proprietar exclusiv va trebui sa plateasca celorlati fosti coproprietari o sulta, adica o suma de bani care sa reprezinte echivalentul pecuniar al cotei parti din drept; - vanzarea acestuia prin licitatie publica care are loc atunci cand bunul nu poate fi partajat n mod echitabil din punct de vedere material si nici unul dintre coproprietari nu este de acord cu atribuirea acestuia. Astfel, bunul va face obiectul unei licitatii publice, iar banii obtinuti vor fi mpartiti copartasilor, n functie de cota-parte detinuta de fiecare dintre ei.
Coproprietatea fortata si perpetua Coproprietatea for at i perpetu are ca obiect un bun sau anumite bunuri care, prin natura lor, pot i sunt folosite n mod permanent de doi sau mai mul i proprietari, neputnd fi mp r ite. Dac sunt mp r ite, aceste bunuri, de regul , devin improprii folosin ei c reia i-au fost destinate. n practic , exist trei cazuri de coproprietate for at mai importante. 1. coproprietatea asupra lucrurilor comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile nvecinate. Se consider c intr n categoria acestor lucr ri potecile, fntnile, drumurile, izvoarele care se afl pe linia desp r itoare dintre dou fonduri care au proprietari diferi i. Aceste lucruri, necesare folosirii celor dou imobile vecine, constituie obiecte ale dreptului de proprietate pe cote-p r i for at . 2. coproprietatea asupra delimitarilor dintre dou fonduri, care are ca obiect zidul, gardul sau an ul ce separ dou imobile vecine. n Codul civil sunt stabilite cteva prezum ii pentru dovedirea copropriet ii for ate asupra desp r iturilor n favoarea proprietarilor celor dou fonduri vecine. Aceste prezum ii legale au un caracter relativ i pot fi comb tute prin prob contrar .

3. coproprietatea asupra p r ilor comune din cl dirile cu dou sau mai multe spa ii cu destina ie de locuin ori cu alt destina ie (casa scarilor, terasa, subsolul, conductele din spatiile comune). n cazul copropriet ii for ate i perpetue, coproprietarii au drepturi destul de largi, putndu-se comporta adesea ca i cnd ar avea un drept de proprietate exclusiv . Fiecare coproprietar poate poseda i utiliza bunul comun, f r a avea nevoie de consim mntul celorlal i coproprietari, cu condi ia de a nu aduce atingere drepturilor simultane i concurente, de aceea i natur , ale celorlal i coproprietari. Un coproprietar nu poate ncheia acte de dispozi ie prin care s nstr ineze separat bunul aflat n coproprietate for at . ntre obliga iile coproprietarilor se num r aceea de a suporta cheltuielile de ntre inere i conservare a bunului comun.
Dreptul de proprietate comun n dev lm ie Dreptul de proprietate n dev lm ie este o form a propriet ii comune n conformitate cu care bunurile care fac obiectul acesteia apar in nedivizat, nefrac ionat tuturor titularilor care pur i simplu l st pnesc mpreun . Dev lm ia poate rezulta din lege sau din conven ia p r ilor. Caracteristica principal a dreptului de proprietate comun n dev lm ie rezid n faptul c titularii acestui drept nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate, nici cota parte ce le revine i nici bunurile ce apar in fiec ruia n parte, n materialitatea lor. Dac n trecut aceast form de coproprietate avea o mai larg aplicabilitate practic , n prezent legisla ia noastr civil nu cuprinde o reglementare general a dreptului de proprietate comun n dev lm ie. No iunea propriet ii dev lma e se desprinde din prevederile Codului familiei (art.30 i 35) cu aportul jurispruden ei i al doctrinei, configurndu-i apoi caracterele pe care se bazeaz .

Caracterizare i cazurile de proprietate comun n dev lm ie Singurul caz de dev lm ie legal i are temeiul n comunitatea de bunuri a so ilor rezultat din c s torie. Obiect al acestui drept de proprietate l constituie bunurile dobndite de oricare din so i, n timpul c s toriei, n proprietate. Comunitatea de bunuri a so ilor este prev zut de art.30 C.familiei i este constituit dintr-o universalitate de drepturi i obliga ii . Din textul legal ar tat se desprinde c proprietatea n dev lm ie a so ilor are ca obiect numai acele bunuri care au fost dobndite de c tre ei sau de oricare din ei n timpul c s toriei. Na terea i men inerea raporturilor de proprietate comun n dev lm ie sunt determinate de existen a c s toriei dintre so i. Subiect al dreptului de proprietate comun n dev lm ie poate fi numai acea persoan care se afl c s torit , cei doi so i mpreun sunt titulari ai acestui drept de proprietate. El subzist pe durata c s toriei. Dreptul de proprietate comun n dev lm ie al so ilor nu se confund i nu se identific cu comunitatea de bunuri a so ilor, aceasta din urm o con ine i pe cea dinti. Cele dou no iuni i p streaz ns distinc ia, ca de la o parte la ntreg, ca de la gen la specie, comunitatea matrimonial de bunuri constituind genul, iar dev lm ia, specia. n cadrul comunit ii de bunuri a so ilor, constituie obiectul propriet ii lor comune i deci se afl n dev lm ie numai acele bunuri asupra c rora ei au un drept de proprietate n n elesul art. 30 alin. 1 din C.familiei: Bunurile dobndite n timpul c s toriei de c tre oricare dintre so i, sunt de la data dobndirii lor, bunuri comune ale so ilor. Bunurile proprii ale fiec rui so , care sunt enumerate de art. 31 C. familiei, nu intr n sfera bunurilor comune. A adar, dev lm ia este caracterizat ca acea situa ie juridic n care so ii st pnesc n comun un bun sau o universalitate de bunuri asupra c rora au un drept de proprietate sau un alt drept real, f r ca s i se cunoasc de la nceput ntinderea sau bunurile ce i apar in n materialitatea lor. Dev lm ia se poate realiza ca modalitate i asupra altor drepturi reale, cum ar fi, spre exemplu, asupra terenului concesionat pentru a constitui mpreun o locuin , sau de uzufruct, superficie etc.
7

Dev lm ia poate rezulta i din conven ia p r ilor, cnd dou sau mai multe persoane, i exprim acordul de voin n mod expres, prin care s convin ca bunuri pe care le dobndesc mpreun sau separat s aib natura juridic de proprietate dev lma , sau s convin asupra constituirii n dev lm ie n privin a unui alt drept real. Particularitatea const n aceea c pn la ncetarea raporturilor de proprietate comun n dev lm ie cnd se transform n coproprietate pe cote-p r i stabilit pentru fiecare coproprietar, nici unul din ei nu poate s dispun , prin acte ntre vii, de dreptul de proprietate dev lma . Aceasta este consecin a faptului c titularul dreptului de proprietate comun n dev lm ie nu are o cot -parte determinat , concret din drept. n practic , codev lm ia conven ional o ntlnim atunci cnd nainte de c s torie, viitorii so i convie uiesc i achizi ioneaz imobile pe numele unuia dintre ei, cu contribu ia comun i ei convin ca imobilul s devin bun comun, iar ulterior se c s toresc, imobilul va avea regim juridic de bun comun. Pentru perioada convie uirii anterioare actului c s toriei, temeiul propriet ii dev lma e l constituie conven ia p r ilor. Exercitarea dreptului de proprietate comun n dev lm ie n principiu, ca orice drept de proprietate, i dreptul de proprietate comun n dev lm ie are n con inutul s u atributele de posesie, folosin i dispozi ie. Exercitarea atributelor pe care le confer dreptul de proprietate prezint unele particularit i care sunt determinate de natura intrinsec a rela iilor dintre titularii acestui drept. Tr s tura cea mai elocvent a modului de exercitare a dreptului de proprietate n dev lm ie este dat de regimul juridic legal instituit n cadrul comunit ii de bunuri a so ilor. Rela iile dintre so i sunt bazate pe deplina egalitate a acestora n hot rrile pe care le iau n privin a patrimoniului comun. Art. 35 din C. familiei organizeaz modul de exercitare a atributelor dreptului de proprietate comun n dev lm ie. Rezult din textul acestui articol c so ii pot s stabileasc de comun acord, modul n care vor exercita acest drept. Codul familiei, n teza I a art. 35, a instituit prezum ia mandatului tacit reciproc: Oricare dintre so i, exercitnd singur aceste drepturi, este socotit c are i consim mntul celuilalt so . Prezum ia mandatului tacit reciproc satisface siguran a circuitului civil, pe care l fluidizeaz , ap r actele juridice ncheiate cu ter ii i n acela i timp nlesne te administrarea i gospod rirea mpreun de c tre so i a bunurilor lor comune. Prezum ia const n aceea c , atunci cnd unul dintre so i exercit prerogativele asupra bunurilor comune, se presupune c ac ioneaz att n nume propriu ct i al so ului, pe care l reprezint . n privin a bunurilor, aceea instituit n favoarea posesorului care nstr ineaz , de art. 1909 C.civ. Suprapunerea celor dou prezum ii pune deseori n practic dificultatea de a stabili care dintre ele este mai puternic i se aplic n spe . Ter ul dobnditor nu este obligat s - i pun aceast problem , el trebuind doar s fie de bun credin . Ter ul este ap rat n dubl ipostaz , n primul rnd c ncheie actul juridic cu un posesor al bunului mobil, mprejurare care creeaz aparen a dreptului, posesia exteriorizat este i un mijloc de publicitate i n al doilea rnd, pe baza prezum iei mandatului tacit dintre so i, dar care prive te n mai mare m sur raporturile dintre ei. Prezum ia este favorabil pentru ter ul care a ncheiat actul juridic pentru c el nu este obligat s verifice dac la ncheierea actului i au dat consim mntul ambii so i. Dac ter ul este complice la actul juridic efectuat de so ul dispun tor, fiind de rea-credin i a cunoscut opozi ia celuilalt so , acel act este sanc ionat cu nulitatea relativ . Prezum ia mandatului tacit reciproc ntre so i este relativ , ea putnd fi nl turat prin dovada contrar , anume c cel lalt so s-a opus la ncheierea actului sau c nu a dat mandat cu privire la un anumit act. Uneori opunerea unuia dintre so i de a consim i la ncheierea unui act juridic nu este justificat i mbrac forma abuzului de drept i n mod v dit prin aceast atitudine prejudiciaz comunitatea de bunuri. Mandatul tacit reciproc poate fi restrns prin voin a comun a so ilor sau unilateral prin voin a unuia dintre so i de a se opune la anumite acte juridice sau la anumite categorii de bunuri

mobile1. Mandatul tacit ntre so i este limitat de lege la bunurile mobile. El nu se aplic i ca atare este exceptat n privin a actelor de dispozi ie cu privire la terenurile i construc iile, bunuri comune. Art. 35 al. 2, n partea final , prevede c nici unul dintre so i nu poate nstr ina i nici nu poate greva un teren sau o construc ie ce face parte din bunurile comune, dac nu are consim mntul expres al celuilalt so . Consim mntul expres se poate realiza fie prin participarea efectiv a ambilor so i la ncheierea actului juridic, fie unul din so i d un mandat special de reprezentare celuilalt so , care va ncheia singur actul juridic. Existen a consim mntului so ului care nu a participat nemijlocit la ncheierea actului juridic nu presupune n mod obligatoriu semnarea acestuia i de c tre so ul respectiv. mprejurarea c i el i-a dat consim mntul va putea fi dovedit de c tre cel interesat prin orice mijloc de prob , chiar dac nscrisul a fost semnat numai de c tre unul dintre ace tia. Dispozi ia din art. 35 al. 2 C.fam. constituie o m sur de protec ie pentru so i, n interes particular. Ca atare sanc iunea este nulitatea relativ i poate fi invocat numai de c tre so ul care nu i-a dat consim mntul, tot el putnd s confirme actul nul relativ. ncetarea dreptului de proprietate comun n dev lm ie Proprietatea comun n dev lm ie fiind n legisla ia actual specific c s toriei, exist pe toat durata c s toriei. n consecin , aceast modalitate de proprietate nceteaz odat cu desfacerea sau ncetarea c s toriei. Teoretic, n oricare din aceste momente, dreptul de proprietate dev lma se transform ntr-o proprietate pe cote-p r i; dac nu se dispune altfel, de regul ambele cote-p r i sunt egale. n cadrul opera iunii de mp r eal este determinat cu exactitate ntinderea drepturilor dintre fo tii so i i bunurile materiale ce vor deveni proprietate exclusiv a fiec ruia dintre ei. mp r irea are loc dup regulile de la partaj, deja analizate n sec iunea anterioar , prin bun nvoial ntre so i, iar dac nu se n eleg va hot r instan a judec toreasc . Pentru motive temeinice, bunurile comune pot fi supuse mp r elii, la cererea oric ruia, n conformitate cu art. 36 al. 2 din C.familiei. Aceasta este o m sur excep ional i este luat atunci cnd interese legitime ale so ilor reclam mp r irea bunurilor comune. So ii pot s solicite i instan a poate s dispun mp r eala, n ntregime sau numai n parte, a bunurilor care alc tuiesc obiectul dreptului de proprietate comun , bunurile atribuite n lotul unuia dintre ei devin bunuri proprii ale acestuia. Codul familiei prevede n art. 33 c proprietatea comun n dev lm ie poate nceta n timpul c s toriei i la cererea creditorilor personali ai so ilor n m sura necesar acoperirii crean elor lor. Efectul este acela i, adic bunurile mp r ite devin obiectul dreptului de proprietate exclusiv al fiec ruia dintre so i. Este de re inut c la data ncet rii copropriet ii n dev lm ie ca urmare a ncet rii sau desfacerii c s toriei, aceast proprietate se transform ntr-o proprietate comun pe cote-p r i determinabile. Prezum ia de egalitate a cotelor poate fi comb tut atunci cnd unul dintre so i, dup criterii consacrate n practica judiciar , dovede te c are o contribu ie substan ial mai mare la dobndirea bunurilor comune. n cazul ncet rii c s toriei ca urmare a decesului unuia dintre so i, se na te pe data decesului care este i data deschiderii succesiunii, n mod automat starea de indiviziune pe cote p r i ntre so ul supravie uitor i mo tenitorii so ului decedat.
Asem n ri i deosebiri ntre proprietatea comun pe cote-p r i i proprietatea comun n dev lm ie Fiind dou forme ale aceleia i modalit i a dreptului de proprietate comun , ntre ele exist asem n ri i deosebiri.
1

M. Georgescu, Al. Oproiu: Reflec ii cu privire la limitele mandatului tacit n raporturile patrimoniale dintre so i, n R.R.D., nr. 4/1982, p. 29-32; Trib. Supr., Dec. ndrumare nr. 18/1963, C.D. 1903, p. 25; C.S.J., S.Civ.., Dec.nr. 645/1992, publicat n R.D. nr. 11/1993, p. 18; I.P. Filipescu: Tratat de dreptul familie, Ed. All, 1998, p. 126

Asem n ri: 1. n ambele cazuri exist concomitent mai mul i titulari ai dreptului de proprietate asupra aceluia i bun sau aceleia i mase de bunuri, nefrac ionate n materialitatea lor; 2. n ambele situa ii titularii pot stabili de comun acord asupra modului de organizare a exercit rii prerogativelor dreptului de proprietate, fiecare dintre titulari avnd calitatea de subiect de drept de sine st t tor; 3. n ambele situa ii coproprietatea nceteaz prin partaj desf urat dup acelea i norme, cu excep ia copropriet ii for ate i perpetue. Deosebiri: 1. n cadrul dreptului de proprietate comun pe cote-p r i fiecare coproprietar are determinat o cot -parte ideal i abstract din dreptul de proprietate asupra bunului comun. Titularii dreptului de proprietate comun n dev lm ie nu au determinat o asemenea cot -parte, atta timp ct exist comunitatea de bunuri nerecunoscndu-se ntinderea exact a drepturilor ce se cuvin fiec ruia. 2. Dreptul de proprietate comun pe cote-p r i se na te i poate exista indiferent de titluarii s i (persoane fizice sau juridice), de drept public sau de drept privat, neavnd semnifica ie calitatea cop rta ilor. n schimb proprietatea comun n dev lm ie are un caracter intuitu personae, n cazul celei legale este condi ionat de calitatea de so i a cop rta ilor. 3. Izvorul copropriet ii pe cote-p r i este legea, conven ia, succesiunea, uzucapiunea etc. Izvorul copropriet ii dev lma e este, de regul , uzucapiunea etc. Izvorul copropriet ii dev lma e este, de regul , legea (comunitatea matrimonial a so ilor) i cu totul excep ional conven ia. 4. Dreptul de dispozi ie i al celorlalte prerogative ale propriet ii este diferit. Coproprietarii pe cote-p r i pot nstr ina f r acordul celorlal i cota-parte din dreptul asupra bunului, poate s dispun liber i nengr dit dup propria voin . Proprietarii codev lma i, neavnd determinat ntinderea drepturilor lor, nu se pot bucura de un drept de dispozi ie. Dup cum s-a v zut, prezum ia mandatului tacit reciproc instituit de codul familiei are reguli mai restrnse i nu att de largi fa de cele pe care le are proprietarul cotei p r i. 5. mp r irea bunurilor sau masei de bunuri care fac obiectul copropriet ii pe cote-p r i, se face avnd n vedere cota-parte predeterminat a fiec rui coproprietar, a c rei ntindere este dinainte cunoscut (ex. 1/3; 3/5; 2/4, 20%, 30%, etc). La mp r irea bunurilor comune ale so ilor afla i n dev lm ie prezum ia de egalitate a particip rii lor este relativ , mp r irea se face potrivit criteriului contribu iei fiec rui so la dobndirea bunurilor comune. 6. La coproprietatea comun pe cote-p r i obi nuit sau temporar se aplic regula unanimit ii n exercitarea atributelor care alc tuiesc con inutul dreptului de proprietate (administrare, folosin , conservare), adic numai n m sura n care nu aduc atingere folosin ei concomitente a celorlal i proprietari i nu schimb destina ia bunurilor respective. Exercitarea propriet ii comune n dev lm ie este organizat prin lege fiind instituit mandatul tacit reciproc, n virtutea c ruia se fac acte de administrare i folosin asupra bunurilor comune, f r consim mntul celuilalt so . Desigur se au n vedere limit rile aduse actelor de dispozi ie asupra bunurilor imobile. Fiecare so ac ioneaz i n calitate de reprezentant al celuilalt.

10

Litigiu
Bunul proprietatea comuna a sotilor. Urmarire silita.
Imobil. Proprietate comun dev lma . Procedura vnz rii la licita ie Refuzul executorului. Contesta ie la executare. C. proc. civ., art. 399, art. 493 alin. (1) C. fam., art. 32 lit. c) C. civ., art. 1169 mprejurarea c imobilul urm rit s-a dovedit a fi n proprietate comun dev lma , iar crean a ce a stat la baza titlului executoriu nu a rezultat ca urmare a unui mprumut n interesul comun al so ilor, constituie un impediment la executare, ntruct, potrivit art. 493 alin. (1) C. proc. civ., creditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codev lma vor trebui s cear mai nti mp r eala imobilului aflat n proprietate comun i apoi executarea silit a debitorului. Jud. sect. 5 Bucure ti, decizia nr. 851 din 27 februarie 2003 La data de 21 octombrie 2002 a fost nregistrat pe rolul acestei instan e contesta ia la executare formulat de contestatorul B.E., n contradictoriu cu intimatul B.E.J. S.&N., prin care se solicit obligarea intimatului de a efectua actul de executare silit a c rui ndeplinire a fost refuzat , respectiv s vnd la licita ie public apartamentul proprietatea so ilor D.S. i D.M.N. n motivarea n fapt a cererii, contestatorul a ar tat c la data de 24 iulie 2001 a ncheiat cu D.S. contractul de mprumut autentificat sub nr. 1028/2001, prin care a mprumutat acestuia suma de 11.000 dolari SUA, restituibil la data de 19 septembrie 2001. n luna octombrie 2001, contestatorul a solicitat punerea n executare a titlului executoriu reprezentat de contractul de mprumut i executarea silit imobiliar asupra apartamentului situat n Bucure ti, str. S.M.V.T. nr. 15. De i s-au organizat dou vnz ri la licita ie public i nu s-a prezentat nici un cump r tor, la data de 9 octombrie 2002, n urma unei noi cereri de stabilire a unui termen de vnzare, executorul judec toresc S.I. a ncheiat un proces-verbal prin care a ar tat c apartamentul nu poate fi vndut la licita ie public , deoarece proprietarii acestuia sunt so ii D., iar, n conformitate cu titlul executoriu, doar D.S. este debitorul contestatorului, deci datoria este personal , i nu comun , iar, pe de alt parte, n contractul de mprumut nu s-a luat garan ie imobiliar asupra apartamentului, pentru care D.M.N., n calitatea de coproprietar dev lma , s - i fi dat acordul. Contestatorul a ar tat ns c datoria contractat de c tre D.S. este una comun , i nu una personal , pentru urm toarele motive: - contractul de mprumut a fost ncheiat n timpul c s toriei, n considerarea familiei D., prieten cu familia contestatorului, i, de aceea, nu apare semn tura so iei i nu s-au solicitat garan ii imobiliare; - pe perioada c s toriei func ioneaz prezum ia legal potrivit c reia oricare dintre so i care exercit prerogativele dreptului de proprietate asupra bunurilor comune este considerat c are i consim mntul celuilalt so i c este mputernicit s -l reprezinte. Consim mntul expres al
11

celuilalt so este necesar doar pentru ncheierea actelor de nstr inare sau de grevare a bunurilor imobile ce alc tuiesc comunitatea de bunuri, potrivit art. 35 alin. (2) C. fam., acest articol fiind de strict interpretare i aplicare; - prezum ia mandatului tacit reciproc existent ntre so i este o prezum ie legal relativ , ce poate fi r sturnat de c tre so ul interesat, dar acest lucru nu s-a ntmplat de un an de zile de cnd a nceput executarea silit , so ia debitorului neinvocnd faptul c datoria este personal , i nu comun , a a cum se prezum ; - executorul judec toresc, prin r sturnarea de la sine putere a prezum iei mandatului tacit reciproc, i-a dep it atribu iile conferite de lege, nc lcnd principiul disponibilit ii. La data de 7 noiembrie 2002, contestatorul i-a precizat cererea de chemare n judecat , ar tnd c formuleaz contesta ia mpotriva refuzului motivat al organului de executare de a ndeplini un act de executare, ntemeindu- i cererea pe dispozi iile art. 399 i urm. C. proc. civ., solicitnd, totodat , introducerea n cauz , n calitate de intimat, a debitorului D.S., n locul intimatului ini ial, motiv pentru care instan a a dispus citarea n cauz a acestuia. n dovedirea cererii, contestatorul a solicitat, iar instan a a ncuviin at pentru acesta proba cu nscrisuri, proba cu martori i interogatoriul. n cadrul probei cu nscrisuri, au fost depuse la dosar: procesul-verbal din 9 octombrie 2002 ntocmit n dosarul de executare nr. 343/2001, contractul de mprumut autentificat sub nr. 1022 din 24 iulie 2001 la B.N.P. D.C.M, adresa nr. 25134 din 13 mai 2002 emis de Prim ria sectorului 5, direc ia impozite i taxe locale, i titlurile executorii nr. 422, nr. 423 i nr. 424 emise de Prim ria sectorului 5, direc ia impozite i taxe locale. La data de 16 ianuarie 2003 a fost depus la dosar interogatoriul propus pentru intimat, cu privire la care contestatorul a solicitat s se fac aplicarea dispozi iilor art. 225 C. proc. civ., iar la termenul din 6 februarie 2003 a fost audiat martorul C.E., declara ia acestuia fiind consemnat i ata at la dosarul cauzei. Instan a a dispus, din oficiu, ata area dosarului de executare nr. 577/2001. Analiznd actele i lucr rile dosarului, instan a re ine c la data de 24 iulie 2001, ntre contestatorul B.E., n calitate de mprumut tor, i intimatul D.S., n calitate de mprumutat, s-a ncheiat contractul de mprumut autentificat sub nr. 1028/2001 la B.N.P. D.C.M., cu privire la suma de 11.000 dolari SUA, restituibil n ntregime la data de 19 septembrie 2001. ntruct, pn la scaden , intimatul nu a restituit suma mprumutat , contestatorul a formulat cerere de executare silit imobiliar pentru recuperarea debitului datorat, indicnd drept bun supus urm ririi apartamentul nr. 33, situat n Bucure ti, str. S.M.V.T. nr. 15. n acest sens, s-a format dosarul de executare nr. 343/2001 la B.E.J. S.&N. Prin procesul-verbal ntocmit la data de 9 octombrie 2002, n dosarul de executare men ionat mai sus, executorul judec toresc a constatat c imobilul urm rit apar ine debitorului intimat D.S. i so iei sale, D.M.N., i c , fiind vorba de o datorie personal a so ului, sunt aplicabile dispozi iile art. 493 alin. (1) C. proc. civ., potrivit cu care "creditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codev lma nu vor putea s urm reasc partea acestuia din imobilele aflate n proprietate comun , ci vor trebui s cear mai nti mp r eala acestora", motiv pentru care nu se poate trece la vnzarea la licita ie public a apartamentului men ionat. mpotriva refuzului executorului de a continua procedura vnz rii la licita ie a imobilului, a formulat prezenta contesta ie la executare creditorul B.E., n condi iile art. 399 alin. (1) teza final C. proc. civ., ar tnd c datoria contractat de debitorul intimat D.S. este o datorie comun a so ilor, i nu personal . Fa de cele re inute mai sus, instan a va avea n vedere urm toarele:
12

Potrivit art. 32 lit. c) C. fam., reprezint datorii comune ale so ilor "obliga iile contractate de fiecare din so i pentru ndeplinirea nevoilor obi nuite ale c s toriei". n temeiul acestui text legal, obliga ia este comun dac sunt ndeplinite, n mod cumulativ, urm toarele cerin e: 1) obliga ia s izvorasc dintr-un act juridic unilateral sau bilateral; 2) obliga ia s fie asumat de c tre un singur so ; 3) obliga ia s fi fost asumat pentru mplinirea nevoilor obi nuite ale c sniciei, acestea nsemnnd nevoi normale pentru c s toria respectiv . n cauz , de i primele dou condi ii sunt ntrunite n privin a contractului de mprumut ncheiat de intimat cu contestatorul, instan a apreciaz c , n ceea ce prive te cea de-a treia cerin , existen a ei nu a fost dovedit n urma administr rii probatoriului propus de contestator i ncuviin at ca atare. Astfel, din declara ia martorului audiat n cauz , C.E., care a ar tat c intimatul i-a spus c a contractat mprumutul, deoarece a avut mai multe probleme familiale, i anume: decesul tat lui, decesul unui unchi i probleme cu fiul s u, care a fost bolnav, nu se poate re ine c obliga ia asumat de debitor a fost contractat de acesta pentru ndeplinirea nevoilor obi nuite ale c s toriei, ntruct, chiar dac cel pu in n vederea rezolv rii problemelor medicale ale fiului debitorului, dac acesta este rezultat din c s toria so ilor, s-ar putea re ine calificarea de datorie comun , totu i nu a fost dovedit necesitatea contract rii unui mprumut relativ mare, i anume suma de 11.000 dolari SUA, depozi ia martorului necuprinznd detalii n acest sens. Pentru motivele expuse mai sus, apreciind c , n spe , contestatorul, c ruia i revenea sarcina probei n condi iile art. 1169 C. civ., nu a f cut dovada c datoria apreciat de debitor este comun , astfel nct, pentru mprumutul contractat de acesta, s poat fi urm rit imobilul bun comun al s u i al so iei sale, instan a a respins contesta ia la executare, astfel cum a fost precizat , ca nentemeiat .

13

Bibliografie

Corneliu Barsan, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed. ALL Beck, Bucure ti, 2001 Filipescu I., Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Editura Academiei, Bucure ti, 1996 V. Stoica Drept civil. Drepturile reale principale, ed. Humanitas, Bucuresti, 2006; O. Ungureanu, C. Munteanu Tratat de drept civil. Bunurile. Drepturile reale principale, ed. Hamangiu, Bucuresti, 2008; BOROI G. , CIOBANU V. M. , NICOLAE M. "Bunurile Comune Ale Sotilor. Partaj" Institutia Competenta Din Revista Dreptul, Nr. 5, 2001 D. Lupulescu, Dreptul de proprietate comuna, Editura Lumina Lex, Bucuresti, 2000 http://www.partaje-avocati.ro/partaje/partaj-bunuri-comune/bunul-proprietatea-comuna-asotilor-urmarire-silita.htm www.avocatura-bucuresti.ro http://imobiliare.terracan.ro

14