DOS CONTRATOS

    

Princpios Probidade Boa-f Funo social do contrato So muitas as espcies de contratos elencadas na Lei N. 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Cdigo Civil), dentre elas, destaca-se o Contrato de Empreitada, disciplinado no Captulo VIII, do referido diploma.

CAPTULO VIII
Da Empreitada


Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela s com seu trabalho ou com ele e os materiais. 1 A obrigao de fornecer os materiais no se presume, resulta da lei ou da vontade das partes. 2 O contrato para elaborao de um projeto no implica a obrigao de execut-lo, ou de fiscalizar-lhe a execuo.

CAPTULO VIII
Importante: A Instruo Normativa n.18/2000 dispe sobre procedimentos aplicveis obra e construo civil de responsabilidade de pessoa jurdica.

CONCEITOS RELACIONADOS AO ARTIGO 610

Conceito de Empreitada A empreitada ou locao de obra o contrato pelo qual um dos contratantes (empreiteiro) se obriga, sem subordinao, a realizar, pessoalmente ou por meio de terceiro, certa obra para o outro (dono da obra), com material prprio ou por este fornecido, mediante remunerao determinada ou proporcional ao trabalho executado.

No presuno do fornecimento de material. O dever do empreiteiro de fornecer material no se presume, decorre ele de lei ou de conveno entre as partes. Contrato de elaborao de projeto. Esse contrato requer do empreiteiro to somente a execuo de uma obra intelectual, ou seja, a elaborao de um projeto (p.ex., de construo de um edifcio de apartamentos), no requerendo dele a obrigao de execut-lo ou de fiscalizar a sua execuo por outrem. A idia do projetista ser levada a efeito por outrem, sem que ele tenha o dever de fiscalizar tal execuo.

ARTIGO 611


Quando o empreiteiro fornece os materiais, correm por sua conta os riscos at o momento da entrega da obra, a contento de quem a encomendou, se este no estiver em mora de receber. Mas se estiver, por sua conta correro os riscos. Responsabilidade do empreiteiro quanto aos riscos da obra. Se o empreiteiro forneceu os materiais, ter responsabilidade quanto aos riscos da obra at o momento de sua entrega, a contento do dono da obra, se este no estiver em mora de receber. Estando, correro os riscos por sua conta. O empreiteiro arca com tal responsabilidade porque foi ele quem escolheu o material e preparou a obra encomendada, devendo responder se a obra apresentar prejuzos ou se o material for de m qualidade (RT, 515:124e 390:234). Se houver um acidente que venha a destruir a obra antes de sua entrega, o empreiteiro suportar o prejuzo, porque ainda no cumpriu o dever de entreg-la pronta.

ARTIGO 612
Se o empreiteiro s forneceu mo de obra, todos os riscos em que no tiver culpa correro por conta do dono. Responsabilidade do comitente quanto aos riscos da obra. Se a empreitada for s de lavor,os riscos da obra, no havendo culpa do empreiteiro, correro por conta do seu dono, uma vez que os materiais lhe pertencem, e por sua conta e risco correro a perda e degradao da coisa.

ARTIGO 613
Sendo a empreitada unicamente de lavor (art. 610), se a coisa perecer antes de entregue, sem mora do dono nem culpa do empreiteiro, este perder a retribuio, se no provar que a perda resultou de defeito dos materiais e que em tempo reclamara contra a sua quantidade e qualidade. Perecimento da coisa na empreitada de lavor. Na empreitada de lavor, se a coisa encomendada vier a se perder antes da entrega, sem mora do comitente, nem culpa do empreiteiro, este perder sua remunerao, se no demonstrar que o perecimento se deu em razo de defeito dos materiais, e que em tempo havia reclamado contra a sua qualidade e quantidade. Portanto, se a perda resultou da m qualidade da obra ou de falta de quantidade o material, evidenciada a culpa do comitente, o empreiteiro far jus ao salrio avenado at o ponto em que a obra foi executada, quando houve sua perda (RT, 254:486), se provar que avisou tempestivamente o dono da obra da necessidade de substituir o material qualitativa e quantitativamente.

ARTIGO 614
Se a obra constar de partes distintas, ou for de natureza das que se determinam por medida, o empreiteiro ter direito a que tambm se verifique por medida, ou segundo as partes em que se dividir, podendo exigir o pagamento na proporo da obra executada. 1 Tudo o que se pagou presume-se verificado. 2 O que se mediu presume-se verificado se, em trinta dias, a contar a medio, no forem denunciados os vcios ou defeitos pelo dono a obra ou por quem estiver incumbido de sua fiscalizao. Empreitada ad mensuram. Ter-se- empreitada por medida se na fixao do preo se atender fracionamento da obra, considerando-se as partes em que ela se divide ou a medida. comum, p.ex., na construo de usina termoeltrica, na terraplanagem. O empreiteiro, por isso, ter direito de requerer a medio da partes j concludas (RT, 103:520; RSTJ, 106:249). Estipular-se- o pagamento a tanto por unidade ou por parte concluda, ou seja, na proporo da obra executada. Tudo o que se pagar presumir-se-, at prova em contrrio, verificado e o que se mediu tambm se, em trinta dias, contados da medio, o dono da obra ou quem tiver a incumbncia de fiscaliz-la no tiver apontado algum vcio ou defeito.

ARTIGO 615
Concluda a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o dono obrigado a receb-la. Poder, porm, rejeita-la, se o empreiteiro se afastou das instrues recebidas e dos planos dados, ou das regras tcnicas em trabalhos de tal natureza. Obrigao do comitente de receber a obra. O dono da obra ter o dever de receber a obra encomendada se concluda de acordo com os ajustes e o costume local, s podendo rejeit-la se houver descumprimento do avenado ou das tcnicas da arte.

ARTIGO 616
No caso da segunda parte do artigo antecedente, pode quem encomendou a obra, em vez de enjeit-la, receb-la com abatimento no preo. Obrigao do comitente de receber a obra. O dono da obra ter o dever de receber a obra encomendada se concluda de acordo com os ajustes e o costume local, s podendo rejeit- la se houver descumprimento do avenado ou das tcnicas da arte. Direito do dono da obra de pedir abatimento no preo. Se o empreiteiro no cumprir o ajuste e o costume do lugar ao concluir a obra, o comitente ter permisso legal, em vez de enjeit-la, para receb-la pedindo abatimento no preo, que consistir num quantum que possibilitar escoimar a obra de seus defeitos (CC, art. 442) e coloc-la de conformidade com o estipulado contratualmente (AJ, 90:151; RT, 130:639), porm s ter cabimento se o comitente ainda no pagou o preo todo dela. (RT, 166: 741).

ARTIGO 617
O empreiteiro obrigado a pagar os materiais que recebeu, se por impercia ou negligncia os inutilizar. Direito do comitente de pedir o pagamento do material. Se o dono da obra fornecer o material, e houver perda deste por culpa do empreiteiro, que por negligncia, impercia ou inabilidade de seus operrios o inutilizou, ter direito de reclamar do empreiteiro o pagamento do valor correspondente.

ARTIGO 618
Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo irredutvel de cinco anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo.

Pargrafo nico. Decair do direito assegurado este artigo o dono da obra que no propuser a ao contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito

Responsabilidade do empreiteiro quanto solidez e segurana do trabalho.



O empreiteiro responder pela solidez e segurana do trabalho na empreitada relativa a edifcios ou a construes de grande envergadura (pontes, viadutos, p.ex.), em razo do material, se o forneceu e do solo (RTJ, 102:221), independentemente de culpa, durante o prazo e garantia de cinco anos.(RJTJSP, 79:77; RT, 670:139, 676; 195, 612;73, 148: 358, 535:151, 214:429, 178:789, 390;234 e 532:80; Lex, JTJ, 215:158 207:100, 217:99, Cincia Jurdica, 79:104; JTJ, 170:207; RF, 130:192, 145:30, 158:233, 127:433 e 82: 641; AJ, 115:285: EJSTJ, 15:143, 24:152, 12:70, 4:52 e 2:49; RSTJ, 107:265 101:305, 85:231 e 88: 117; RSTJ, 107:165, BAASP, 1.714:279 e STJ, Smulas 83 e 194). Escoado tal prazo, extinguir-se- tal obrigao, mas o proprietrio poder demand-lo pelos prejuzos que lhe foram causados pela imperfeio da obra verificada no qinqnio, porm decair desse direito e no propuser ao contra o empreiteiro,

ARTIGO 619
Salvo estipulao em contrrio, o empreiteiro que se incumbir de executar uma obra, segundo plano aceito por quem a encomendou, no ter direito a exigir acrscimo no preo, ainda que sejam introduzidas modificaes no projeto, a no ser que estes resultem de instrues escritas do dono. Pargrafo nico. Ainda que no tenha havido autorizao escrita, o dono da obra obrigado a pagar ao empreiteiro os aumentos e acrscimos, segundo o que for arbitrado, se, sempre presente obra, por continuadas visitas, no podia ignorar o que se estava passando e nunca protestou.

ARTIGO 619


Empreitada a preo fixo. Ter-se- empreitada a preo fixo se a retribuio for estipulada para a obra inteira, sem considerar o fracionamento da atividade. Empreitada a preo fixo absoluto. Se no se admitir qualquer alterao na remunerao, seja qual for o custo da mo- de- obra ou dos materiais, terse- empreitada a preo fixo absoluto (RTJ, 60:774 e 66:651), e o empreiteiro no poder pleitear do comitente quantia maior do que a ajustada. Empreitada a preo fixo relativo. Se se permitir variao em decorrncia do preo de algum dos componentes da obra, ou de alteraes que estejam programadas por influncia de fatos previsveis, ainda no constatados, configurar-se- a empreitada a preo fixo relativo (RT, 192:204 e 211:195).

ARTIGO 619


Admissibilidade da rebus sic stantibus. Na execuo da empreitada levanta-se a indagao da admissibilidade ou no da aplicao da rebus sic stantibus, ante o princpio da imutabilidade do preo da empreitada, consagrado pelo art. 619, ora examinado, ainda que se introduzam modificaes no projeto, salvo se elas resultarem de instrues escritas do dono da obra. Mas se houver estipulao contratual admitindo acrscimo no preo, o empreiteiro poder exigilo. preciso ressaltar, ainda, que mesmo que no tenha havido autorizao escrita, o dono da obra dever pagar ao empreiteiro os aumentos e acrscimos, conforme o arbitrado, se, sempre presente a obra, por efetuar visitas constantes, no podia ignorar que estava ocorrendo e nunca protestou contra a situao. Com isso, configurado est o consenso tcito de obras extras no previstas no contrato. E, alm disso, diante do disposto no art. 478 do Cdigo Civil, admissvel ser a resoluo do contrato por onerosidade excessiva, com extrema vantagem para um dos contratantes, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, que aumentem o custo do material e dos encargos da obra, para evitar locupletamento com a jactura alheia (RF, 569: 93-4).

ARTIGO 620
Se ocorrer diminuio no preo do material ou da mo-de-obra superior a um dcimo do preo global convencionado, poder este ser revisto, a pedido do dono da obra, para que se lhe assegure a diferena apurada. Diminuio do preo do material ou da mo-de-obra. O comitente, ou dono da obra, ocorrendo diminuio no preo do material ou da mo de obra superiora um dcimo do preo global avenado, poder pedir sua reviso com o escopo de garantir a diferena que for apurada. Obsta-se, assim, o enriquecimento sem causa, reequilibrando-se, economicamente, o contrato. Assim, sendo, se a diminuio do preo do material ou da mo de obra for igual ou inferior a um dcimo do preo global ajustado, as partes no faro jus a qualquer reviso, devendo cumprir o contrato firmado tal como se encontra.

ARTIGO 621


Sem anuncia de seu autor, no pode o proprietrio da obra introduzir modificaes no projeto por ele aprovado, ainda que a execuo seja confiada a terceiros, a no ser que, por motivos supervenientes ou razes de ordem tcnica, fique comprovada a inconvenincia ou a excessiva onerosidade de execuo do projeto em sua forma originria. Pargrafo nico. A proibio deste artigo no abrange alteraes de pouca monta, ressalvada sempre a unidade esttica da obra projetada.

ARTIGO 621
Inalterabilidade de projeto j aprovado. O comitente no poder alterar projeto da obra por ele j aprovado, sem anuncia do autor, mesmo que sua execuo esteja a cargo de terceiros, exceto se por motivos supervenientes (p.ex., alterao do solo em razo de abalo ssmico) ou por razes tcnicas( p. ex., risco de deteriorao da obra pela construo de silo em local arenoso) ficar demonstrada a inconvenincia ou a onerosidade excessiva de execuo do projeto primitivo. Pelo princpio da boa-f objetiva (CC, art. 442) o projetista dever ser cientificado para que altere seu projeto ou autorize sua modificao. A lei procura reconhecer a autoridade tcnica do projetista, respeitando sua criao intelectual, ao vedar sua alterao pelo comitente, pois este, no sendo um especialista poder colocar em risco ou comprometer, se fizer alguma modificao, a seu talante, a segurana da obra. Tal proibio no atinge pequenas modificaes (p.ex., substituio de um piso de mrmore por um de granito, da mesma cor) feitas no projeto, que podero ser levadas a efeito sem autorizao do projetista, desde que se mantenha a unidade esttica da obra projetada, no atingindo a estrutura do projeto original.

ARTIGO 622
Se a execuo da obra for confiada a terceiros, a responsabilidade do autor do projeto respectivo, desde que no assuma a direo ou fiscalizao daquela, ficar limitada aos danos resultantes de defeitos previstos no art. 618 e seu pargrafo nico.


Execuo da obra por terceiro. Se a obra for executada por terceiro, o autor do seu projeto, desde que no dirija nem fiscalize aquela execuo, ter responsabilidade, to somente quanto solidez e segurana do trabalho, em razo de material e do solo, durante o prazo de garantia de cinco anos.

ARTIGO 623


Mesmo aps iniciada a construo, pode o dono a obra suspend-la, desde que pague ao empreiteiro as despesa se lucros reativos aos servios j feitos, mais indenizao razovel, calculada em funo do que ele teria ganho, se concluda a obra. Suspenso da obra. O comitente ter direto, mesmo aps o incio da construo, de suspender a obra, ou seja, de rescindir unilateralmente o contrato mediante pagamento ao empreiteiro das despesas e lucros alusivos aos servios j executados, e, ainda, de uma indenizao razovel, calculada em funo do que teria ganho, se conclusse a obra. O empreiteiro, frustrada a execuo da obra pelo comitente, far jus as despesas, aos lucros e remunerao, proporcionalmente aos servios por ele realizados e, ainda, aos lucros cessantes.

ARTIGO 624


Suspensa a execuo da empreitada sem justa causa, responde o empreiteiro por perdas e danos. Responsabilidade do empreiteiro por suspenso da empreitada sem justa causa. O empreiteiro que, sem justa causa, vier a rescindir unilateralmente a empreitada e a suspender a execuo da obra dever pagar ao comitente uma indenizao correspondente ao dano emergente a aos lucros cessantes (RT, 575:133).

ARTIGO 625
Poder o empreiteiro suspender a obra:
 

I por culpa do dono, ou por motivo de fora maior; II quando, no decorrer do contrato dos servios, se manifestarem dificuldades imprevisveis d execuo, resultantes de causas geolgicas ou hdricas, ou outras semelhantes, de modo que torne a empreitada excessivamente onerosa, e o dono da obra se opuser ao reajuste do preo inerente ao projeto por ele elaborado, observados os preos; III - se as modificaes exigidas pelo dono da obra, por seu vulto e natureza, forem desproporcionais ao projeto aprovado, ainda que o dono se disponha a arcar com o acrscimo do preo.

ARTIGO 625


Direto do empreiteiro de suspender a obra. O empreiteiro ter direito de efetuar a suspenso da obra, rescindindo o contrato, se ocorrer justa causa, como: a) culpa do dono da obra; b) ocorrncia de fora maio; c) manifestao superveniente celebrao do contrato d fatos imprevisveis, que dificultem a execuo da obra, oriundos de causas geolgicas (p.ex., rochas, tipo de solo) ou hdricas (p.ex. lenis freticos, poos artesianos), ou outras semelhantes, tornando-a excessivamente onerosa, opondo-se o dono da obra o reajuste do preo inerente ao projeto laborado; d) modificao imposta pelo comitente que, por seu vulto (construo de uma casa para a de um condomnio fechado com oito moradias) e natureza (empreitada de lavor para mista), seja desproporcional ao projeto aprovado, mesmo que ele se disponha a pagar o preo com acrscimo.

ARTIGO 626
. No se extingue o contrato de empreitada pela morte de qualquer das

partes salvo se ajustado em considerao s qualidades pessoais do empreiteiro Morte dos contratantes. O bito de qualquer dos contratantes no causa a extino da empreitada. Apenas cessar o contrato de empreitada se houver morte do empreiteiro, se o ajuste foi celebrado intuitu personae, ou seja, em ateno s suas qualidades pessoais; se no foi, seus sucessores continuaro a sua obra. Com o falecimento comitente, seus herdeiros assumiro seu lugar, respondendo pelo contrato at as foras da herana (CC, art. 1.792).