Sunteți pe pagina 1din 22

UNIVERSITATEA DIN ORADEA FACULTATEA DE STIINTE ECONOMICE

COORDONATOR: DANA DRAGOS MEMETEA DANIELA MORAR EUGEN

STUDENTI:

SPECIALIZAREA: FINANTEBANCI. ANUL : 3, GRUPA 3

Istoric PRIMA CAS


Programul PRIMA CAS are doi ani de via i un trecut deja tumultos, cu dou schimbri de legislaie i 33.480 de beneficiari. Programul Prima cas a fost aprobat n vara lui 2009, prin Ordonana de urgen nr. 60/2009 i i s-au adus modificri att la nceputul lui 2010 (cnd s-a transformat n Prima cas 2), ct i la nceputul lui 2011(cnd a aprut Prima cas 3). n total, din iulie 2009 i pn la sfritul lui 2010, 33.480 de beneficiari i-au cumprat sau construit locuine prin Prima cas. Din acetia, doar circa 250 sau ncumetat s construiasc locuine de la 0. Majoritatea au ales calea uoar, de a cumpra locuine vechi, de pe pia liber. Valoarea medie a unei garanii a fost de 41.200 euro. Cei mai muli beneficiari ai programului au ales apartamente de dou camere (50,8% din total). Pe locul doi s-au situat cei care au au optat pentru apartamente de trei camere (25,41%), aproape la egalitate cu locul trei, cei care au ales garsonierele (23,79%), conform datelor publicate de Guvern. n 2009 i 2010, cumulat, s-au acordat garanii de stat n valoare total de 1,3591 miliarde de euro. Pentru 2011, Guvernul a alocat doar 200 milioane de euro. Ponderea pe regiuni: 1. 30,5% Municipiul Bucureti 2. 7,67 % judetul Cluj 3. 5,48 % Judetul Timi 4. 4,75 % Ilfov 5. 3% - 4% fiecare judetele Constanta, Brasov, Sibiu i Iasi cu cca; Despre Prima cas 3 Programul Prima cas continu i n 2011. Anunul a fost fcut de premierul Emil Boc n ianuarie 2011. Primul ministru a anunat atunci i plafonul

garaniilor guvernamentale alocate acestui program pentru anul n curs, respectiv 200 de milioane de euro, mai mic dect n anii precedeni. SE PSTREAZ SUMA MAXIM GARANTAT DE STAT n 2011, creditele au aceleai limite ca n 2010: 75.000 de euro n cazul n care se construiete o locuin de la zero, 70.000 de euro n cazul n care se achiziioneaz o locuin nou i 60.000 de euro n cazul n care se achiziioneaz o locuin veche. MODIFICRI FA DE ANII PRECEDENI ns Prima cas 3 vine i cu schimbri! Banca va pune gaj pe conturile mprumutatului. Asta nseamn c mprumutatul d n scris bncii c poate lua bani din contul su de salariu, n cazul n care nu i mai poate achita datoriile. Dar pentru acest lucru e nevoie ca o instan s permite bncii poprirea ratelor din contul respectiv. Mai simplu spus banca are prioritate fa de ali creditori n situaia n care s-ar ncepe executarea silit a persoanei n cauz. n situaia n care soii divoreaz, legea i permite unuia dintre ei preluarea n proprietate exclusiv a casei. Acest lucru se poate realiza prin cedarea de ctre unul dintre copltitori a creditului i a locuinei n favoarea celuilalt. Nu mai este nevoie de minimum apte beneficiari pentru construcia unui imobil. Potrivit noului act normativ e suficient s fie numai doi. n schimb, va trebui desemnat un reprezentant al asociailor, care se va ocupa de obinerea autorizaiei de construire, dar i de relaia cu finanatorul. Prima cas 3 aduce cu sine i posibilitatea modificrii valutei creditului. Astfel, pentru a se evita trecerea la restan a creditelor, noile reglementri aduse programului Prima Cas stabilesc c mprumutatul poate solicita bncii modificarea valutei n care este luat creditul, precum i reealonarea sau rescadenarea mprumutului. n 2011 locuinele ANL pot fi cumprate fr antecontract. Aadar, n locul antecontractului de vnzare-cumprare, beneficiarii vor prezenta finanatorilor documentele specifice programelor ANL. n cazul n care dorii s achiziionai o proprietate scoas la licitaie de ctre ANAF n cadrul executrii silite, pentru recuperarea valorii de executare a

garaniilor, vei prezenta finanatorilor n locul antecontractului de vnzarecumprare documentele specifice procesului de licitaie. eful Executivului a precizat c, la finalul primelor ase luni, se va face o evaluare a acestui program. Dac va fi nevoie de completri suplimentare, vom decide n luna iulie, pn atunci programul merge mai departe n aceast form,", a afirmat premierul Emil Boc. TOPUL BNCILOR DUP SUMELE ALOCATE Bncile care acord credite pentru achiziionarea i construirea de locuine prin programul Prima cas n 2011 sunt: BCR - cu un plafon de 64.000.000 euro, BRD - 32.000.000 euro, Raiffeisen Bank - 25.000.000 euro, Banca Romneasc - 21.000.000 euro, Alpha Bank - 18.000.000 euro, Banca Millenium - 6.500.000 euro, Banca Transilvania - 6.000.000 euro, CEC Bank - 6.000.000 euro, Bancpost - 4.200.000 euro, Piraeus Bank - 2.000.000 euro, Banca Comercial Intesa Sanpaolo - 4.000.000 euro, Unicredit Tiriac - 2.000.000 euro, Emporiki Bank - 2.500.000 euro, OTP Bank - 2.000.000 euro, Garanti Bank - 1.000.000 euro, Credit Europe Bank - 1.500.000 euro, Bank Leumi Romania - 1.000.000 euro, BCC - Banca Comercial Carpatica - 500.000 euro, ATE Bank Romania - 500.000 euro, RIB - Romanian International Bank - 200.000 euro, Volksbank - 100.000 euro.

Cine poate lua un credit prin Prima cas 3? Vrei s tii dac i poi cumpra sau construi o cas prin programul Prima cas n 2011? Iat care sunt criteriile de eligibilitate: 1. Trebuie s faci dovada cu declaraia autentic pe propria rspundere c ndeplineti condiia prevzut la art. 1 alin. (2) din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 60/2009, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 368/2009, cu modificrile i completrile ulterioare: "Beneficiarii programului Prima cas sunt persoane fizice care la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen nu au deinut i nu dein, individual sau n comun, mpreun cu soii lor ori cu alte persoane, n proprietate o locuin, indiferent de modul n care a fost dobndit, cu excepia cotelor-pri din locuine dobndite prin motenire i nici nu au achiziionat dup aceast dat o locuin, indiferent de modul de dobndire" 2. Ai dreptul s achiziionezi n cadrul Programului o singur locuin finalizat, aflat pe teritoriul Romniei, nscris n cartea funciar n condiiile legii sau s construieti o cas, singur sau mpreun cu alte persoane, respectnd reglementrile n vigoare referitoare la programul Prima cas; 3. Trebuie s dispui de un avans de minimum 5% din preul de achiziie a locuinei i/sau care acoper diferena dintre preul de achiziie a locuinei rezultat din antecontractul de vnzare-cumprare i finanarea garantat; 4. Trebuie s ndeplineti condiiile specifice prevzute n cadrul normelor interne de creditare ale finanatorilor; 5. Te obligi s constitui un depozit colateral pentru garantarea dobnzii, n valoare egal cu trei rate de dobnd, valabil pe ntreaga durat a finanrii; 6. Te obligi s nu nstrinezi locuina achiziionat n primii cinci ani de la data dobndirii. Dup expirarea acestui termen, n cazul prelurii contractului de credit de ctre un ter, acesta trebuie s ntruneasc criteriile de eligibilitate a beneficiarilor Programului; 7. Te obligi s asiguri locuina achiziionat din finanarea garantat mpotriva tuturor riscurilor i desemnezi statul romn, reprezentat de Ministerul Finanelor Publice, ca beneficiar al poliei de asigurare, pe toat durata finanrii; 8. Cumperi o cas mai bine izolat termic, cu certificat energetic. Locuina pe

care o achiziionezi n cadrul Programului se ncadreaz ntr-una dintre clasele A, B sau C de eficien energetic, condiie aplicabil ncepnd cu data intrrii n vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005 privind performana energetic a cldirilor, cu modificrile ulterioare.

Paii pentru obinerea unui credit garantat de stat pentru CUMPRAREA unei locuine Te ncadrezi n condiiile de la Prima cas 3? Dac da, poi trece mai departe. 1. Calculeaz-i bugetul i ratele lunare pe care le poi plti conform veniturilor tale; chiar dac plafonul creditului garantat de stat este de maximum 60.000 euro, pentru locuinele existente, creditul tu poate fi mai mic sau mai mare, n funcie de veniturile lunare sau de avansul pe care l ai. 2. Caut oferte de locuine noi sau vechi, care se ncadreaz n acest buget. 3. Dup ce te-ai hotrt ce locuin i vei cumpra prin programul Prima cas 3, trebuie s i faci dosarul pe care urmeaz s l prezini la banc. Ai nevoie de urmtoarele documente: a) Declaraie pe propria rspundere, autentificat la notar, potrivit creia nu deii n proprietate o locuin, nici individual, nici n comun, cu soul/sotia sau alte persoane i nu ai n derulare un credit ipotecar; b) Cerere de credit completat i semnat de ctre toi participanii cu venituri; c) Actul de identitate al solicitantului, inclusiv so/soie sau codebitori n original i copie; d) Adeverina de venit de la compania angajatoare pe baza formularului pus la dispoziie de banc (n original) - emis cu maxim 30 de zile calendaristice naintea depunerii dosarului; e) Documente referitoare la obiectul creditului (acte de proprietate, carte funciar, actele de identitate ale actualilor proprietari ai imobilului care urmeaz s fie

achiziionat - n copie); f) Precontract vnzare/cumprare pentru imobilul finanat; g) Documente de justificare a aportului propriu (avansul); h) Raport de evaluare a imobilului adus n garanie, ntocmit de un evaluator agreat de banc; i) Certificat de cstorie sau hotrre de divor - dac este cazul, n original i copie; j) Carte de munca - n copie, pe care sa scrie "conform cu originalul", semnatura i tampila persoanei care semneaz, sau contractul individual de munc, inclusiv actele adiionale ale acestuia, n copie; k) Fia fiscal aferent anului precedent (original sau copie) cu tampila oficial a angajatorului, dup caz; l) Documente care atest alte venituri realizate de solicitant din nchirieri, dividende, venituri realizate n strintate etc. i care pot fi luate n calcul la determinarea capacitii de rambursare; m) Talon de pensie (original sau copie) i decizia de pensionare (original sau copie), dac este cazul; n) Copii ale contractelor de credit pentru cardurile de credit/descoperit de cont/linii de credit/alte tipuri de carduri - dac este cazul. 4. Banca analizeaz dosarul i l aprob. Drumul nu se sfrete aici. 5. Dac rspunsul bncii este pozitiv, dosarul va pleca spre Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile Mici i Mijlocii, unde cererea dumneavoastr este din nou analizat, de aceast dat de reprezentanii statului. Potrivit site-ului www.fngcimm.ro, dosarul trebuie s cuprind mai multe documente: a. solicitarea de garantare semnat i tampilat de finanator, dupa aprobarea finanrii;

b. documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum i al soului /soiei, dac este/sunt cstorit/cstorii, n copie certificat; c. declaraia pe propria rspundere a beneficiarului; d. antecontractul de vnzare-cumprare autentificat sau sub semntur privat cu dat cert / legalizare semnturi, n copie certificat; e. extras de carte funciar privind locuina ce urmeaz s fie achiziionat din finanare, eliberat cu cel mult 15 zile nainte de data solicitrii de garantare, n original, actualizat n ceea ce privete datele de identificare ale imobilului; f. certificatul de eficien energetic pentru una dintre clasele A, B sau C de eficien energetic, ncepnd cu data intrrii n vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005, cu modificrile ulterioare, n copie certificat pentru conformitate cu originalul. 6. FNGCIMM(Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile Mici i Mijlocii) proceseaz dosarul i verific documentele. Rezultatul este afiat pe site-ul instituiei i este comunicat bncii. 7. Dup ce FNGCIMM i d ok-ul pe dosar, beneficiarul este chemat la banc i trece la semnarea contractului de credit ipotecar i a contractului de vnzare cumprare a locuinei.

Paii pentru obinerea unui credit garantat de stat pentru CONSTRUIREA unei case
n cazul n care te-ai hotrt s contractezi un credit prin programul Prima cas pentru a-i construi casa visurilor tale, de unul singur sau mpreun cu ali beneficiari, trebuie s tii c e ceva mai complicat. 1. La banc va trebui s mergi/mergei cu un dosar consistent, care s cuprind: a) Cererea de credit; b) Documente care s ateste veniturile realizate i fia fiscal sau declaraia de venit pe anul anterior solicitrii creditului, depuse la Administraia Financiar c) Dovada c dispui de aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuinei;

d) Dovada c eti dispus s faci un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de doband; e) Declaraie pe proprie rspundere a beneficiarului/beneficiarilor c terenul nu este revendicat conform Legii 10/2001i c nu exist litigii n legtur cu acesta; f) Extras de carte funciar din care s rezulte c terenul este liber sarcini i n care s fie nscris autorizaia de construire; g) Copia actului de proprietate asupra terenului deinut de beneficiarul individual sau de unul dintre beneficiari n cazul n care exist o asociere n acest sens, i documentaia cadastral corespunztoare; h) Contract de antrepriz ncheiat cu o societate de construcii, n calitate de antreprenor general al imobilului, cu anex devizul estimativ al lucrrilor; acesta trebuie s prevad obligaia antreprenorului general de a finaliza construcia locuinei n termen de cel mult 18 luni de la data efecturii primei trageri din finanarea garantat. Contractul poate fi modificat, n sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni. i) Contractul valabil ncheiat cu un diriginte de antier autorizat; criteriul este aplicabil n cazurile n care angajarea unui diriginte de antier este obligatorie potrivit legii; j) Autorizaia de construire a locuinei n cadrul Programului valabil, precum toate avizele i acordurile necesare conform legii; k) Certificat de urbanism; l) Proiect tehnic i detaliile de execuie a lucrrii (inclusiv graficul temporal de ealonare a lucrrilor, prezentat cel mai trziu la finalizarea primului stadiu, nainte de prima tran de plat), ntocmite conform legii; m) Bugetul iniial pentru construcie i utilajele aferente construciei; n) Certificat de atestare fiscal eliberat la cererea constructorului, care atest mprejurarea c acesta nu nregistreaz restane mai mari de 60 de zile la plata obligaiilor fa de bugetul general consolidat; o) Dovada constituirii garaniei de bun execuie de ctre antreprenorul general, n cuantum de 10% din valoarea total a devizului estimativ de lucrri, sub forma unei scrisori de garanie bancar de bun execuie;

p) Declaraia pe propria rspundere, autentificat, potrivit creia solicitantul/solicitanii declar c pn la data solicitrii creditului nu a deinut i nu deine n proprietate exclusiv sau mpreun cu soul ori soia nicio locuin, indiferent de modul i de momentul n care a fost dobndit. 2. Banca este gata s i acorde mprumutul? Dosarul tu va pleca la Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile Mici i Mijlocii i trebuie s cuprind: A. Pentru beneficiarii care construiesc o singur locuin n regim individual: a) solicitarea de garantare semnat i tampilat de finanator, dup aprobarea finanrii; b) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum i al soului/soiei, dac este/sunt cstorit/cstorii, n copie certificat; c) declaraia pe propria rspundere a beneficiarului/beneficiarilor; d) extras de carte funciar privind terenul pe care urmeaz s se construiasc locuina, n care s fie notat autorizaia de construire, n original. B. Pentru beneficiarii constituii n asociaii fr personalitate juridic, alctuite din minimum 2 beneficiari, care construiesc o singur locuin pentru fiecare dintre acetia: a) solicitarea de garantare semnat i tampilat de finantator dupa aprobarea finantarii; b) documentul de identitate pentru fiecare beneficiar membru al asociaiei, precum i al soului/soiei fiecruia, n copie certificat; c) declaraia pe propria rspundere pentru fiecare beneficiar membru al asociaiei; d) extras de carte funciar privind terenul pe care urmeaz s se construiasc locuina, n care s fie notat autorizaia de construire, n original, actualizat n ceea ce privete datele de identificare ale imobilului. 3. Dup primirea aprobrii FNGCIMM, se trece la semnarea contractului de credit ipotecar. De reinut! Banca nu v d banii n mn, ci pltete constructorul pe etape, n funcie de cum evolueaz lucrrile de construcie.

Nu se pot construi case n regie proprie, ci doar prin firme autorizate.

Conditiile bancilor pentru Prima casa 3 Prima Cas 3 nu a adus schimbri semnificative n rndul ofertelor financiare, bncile pstrnd cam aceleai marje de dobnd ca pn acum. Limita maxim de 4 puncte procentuale a marjei de dobnd peste Euribor/Robor nu a fost modificat, astfel c nici bncile nu s-au grbit s umble la dobnzi. Plafonul maxim al creditului garantat de stat n cadrul programului Prima cas 3 a rmas acelai ca i n 2010. Se pstreaz acelai nivel de 60.000 de euro n cazul n care se achiziioneaz o locuin veche, 70.000 de euro pentru locuinele noi, iar pentru construcia unei case de la zero beneficiarii vor primi o garanie de 75.000 de euro. Avansul a rmas de 5% din valoarea imobilului, iar comisionul de 0,49% pe an ctre Fondul de Garantare nu s-a modificat nici el. 1. BCR - plafon maxim garantat 64 milioane euro Moned: euro Avans: 5% Perioada de finanare: 30 ani Dobnd variabil: * EURIBOR 3M + 3,95%, pentru clienii fr istoric BCR * EURIBOR 3M + 3,75% pentru clienii cu istoric BCR, care i ncaseaz salariul ntr-un cont curent la BCR i care au avut un comportament bun de plata etc. Comisioane * Comision de administrare lunar: 0% * Comision de rambursare anticipat: 0% Venituri acceptate: gam variata 2. BRD - plafon maxim garantat 32 milioane euro Moneda: euro Venit minim 400 euro, echivalent lei/lun Avans: 5%

Grad de ndatorare: maximum 65% Perioada de finanare: minimum 10 ani; maximum 30 ani Dobnda: 10 - 20 ani (inclusiv): EURIBOR 3M + 2,25% 20 - 30 ani: EURIBOR 3M + 2,5% Venituri acceptate standard (exceptie: solicitantul si sotul/sotia nu pot participa cu venituri din chirii) Comisioane * constituire dosar credit: 0% * gestiune lunara: 0,1% (la sold) * evaluarea imobilului: tarif standard, perceput de evaluatorii agreai de BRD * comision de gestiune anuala datorat FNGCIMM: 0,49%/sold * rambursare anticipat: 0% 3. Raiffeisen Bank - plafon maxim 25 milioane euro Moned: euro/lei Grad de ndatorare: 95% Perioada de finanare: 3 i 30 ani Dobnd: euro variabil * EURIBOR 3M + 3,50% oferta standard * EURIBOR 3M + 3% pentru clienii care i ncaseaz salariul ntr-un cont curent al bncii Dobnd: lei variabil ROBOR 3M+ 2,50% oferta standard ROBOR 3M + 2,25% pentru clienii care i ncaseaz salariul ntr-un cont curent al bncii Comisioane * Comision de procesare: 0% * Comision de rambursare anticipata: 0% Venituri acceptate: salarii, pensii, venituri din chirii, venituri din activiti independente, etc 4. Banca Romneasc plafon maxim 21 milioane euro

Moned: euro/lei Grad de ndatorare: maximum 60% Perioada de finanare: 30 ani Dobnd variabil: euro * EURIBOR 3M + 3,95%, Dobnd variabil: lei * ROBOR 3M + 2% Comisioane: * Comision de analiza dosar: 0 * Comision lunar de administrare credit: 0% * Comision de rambursare anticipata: 0% * Comision de gestiune datorat FNGCIMM: 0.0408% aplicat lunar la soldul creditului 5. Alpha Bank plafon maxim 18 milioane euro Moned: euro/lei Grad de ndatorare: 95% Perioada de finanare: 10 i 30 ani Dobnd variabil: euro * EURIBOR 3M + 4% Dobnd variabil: lei * ROBOR 3M+ 2,5% Comisioane: * Comision de administrare lunar: 0% * Comision de rambursare anticipata: 0% * Comision de gestiune datorat FNGCIMM: 0.49% aplicat anual la soldul creditului * Comision de modificare a scadenarului de plata: numai n cazul n care se solicita majorarea/micorarea ratei lunare sau modificarea datei scadente lunare a creditului: - 1%, minimum 10 euro, din suma rmas de rambursat n cazul majorrii sau micorarii ratei lunare; - 15 euro n cazul modificrii datei scadenei lunare a creditului. 6. Millennium Bank plafon 6,5 milioane euro

Moned: euro Grad de ndatorare: 95% Perioada de finanare: 3 i 30 ani Dobnd variabil: euro * EURIBOR 3M + 4% Comisioane: * Comision de administrare lunar: 0% * Comision de rambursare anticipata: 0% * Comision de analiz: 0% * Comision de gestiune datorat FNGCIMM: 0.49% aplicat anual la soldul creditului

7. Banca Transilvania-plafon maxim: 6 milioane euro Moned: euro/lei Grad de ndatorare: 95% Perioada de finanare: 3 i 30 ani Depozit colateral pentru garantarea dobnzii: trei rate de dobnd Dobnd variabil: * ROBOR 3M + 0 pp * EURIBOR 3M + 4,00 pp Taxa de gestiune lunar: * 0,2%/lun pentru creditul n lei * 0 pentru creditul n Euro Comisioane: * Comision de rambursare anticipata: 0 * Comision de gestiune datorat FNGCIMM: 0,49% pe an, perceput la soldul creditului 8. CEC Bank plafon maxim 6 milioane euro Moned: lei Avans: 5% Perioada de finanare: 30 ani

Grad de ndatorare: maximum 70%, n functie de durata de creditare i de nivelul veniturilor totale certe cu caracter de permanen Dobnd variabil: * ROBOR 3M + 1,9% Comisioane: * Comision de analiza dosar: 0 * Comision de rambursare anticipat: 0 * Comision de administrare credit: 0 * Comision de gestiune datorat FNGCIMM: 0.49% aplicat anual la soldul creditului

9. Bancpost-plafon maxim 4,2 milioane euro Moned: lei/euro Avans: 5% Perioada de finanare: 5-30 ani Perioada de gratie: Opionala: minima: 3 luni, maxima: 12 luni Dobnd variabil: * ROBOR 3M + 2,5% * EURIOBOR 3M + 4% Comisioane: * Comision lunar de administrare credit: 0,03083% (0,37% anual) * Comision de analiza dosar: 0% * Comision rambursare in avans: 0%, pe tot parcursul perioadei de creditare * Alte comisioane: zero * Comision lunar de administrare cont curent 1,5 RON 10. Intesa Sanpaolo Bank - plafon maxim 4 milioane euro Moned: euro/lei Avans: 5% Perioada de finanare: 5- 30 ani Gradul mediu de ndatorare: 54%, Gradul maxim de ndatorare: 65%

Dobnd variabil: * EURIBOR 3M + 3,97% * ROBOR 3M + 2,47% Comisioane: * Comision unic de analiz promisiune de garantare datorat FNGCIMM: 0,15% * Comision acordare (aplicat la suma acordat): 0,50% * Comision gestiune datorat FNGCIMM (exprimat anual, perceput lunar): 0,49% * Comision rambursare anticipat: 0%

11. Emporiki Bank - plafon maxim 2,5 milioane euro Moneda: RON/EURO Avans: 5% Perioada de creditare: minimum 5 ani, maximum 30 de ani; Salariul net minim acceptat: 500 RON; Gradul de ndatorare: pna la 69%; Dobnd: EURO: EURIBOR 3M + 3,5% RON: ROBOR 3M + 2% Comisioane i taxe: * Comision de acordare: 0%; * Comision de asigurare lunar: 0%; * Comision de rambursare n avans: 0%; * Dobnda penalizatoare: 10% peste dobnda contractual; * Comision datorat FNGCIMM: 0,49%; * Taxa de nscriere n Arhiva Electronic: 65,70 RON 12. Piraeus Bank - plafon maxim 2 milioane euro Moneda: RON, EUR Perioada de creditare: 360 luni Venit minim: 300 EUR sau echivalentul n RON Dobnd: EURO: EURIBOR 3M + 4% RON: ROBOR 3M + 2,5%

Comisioane: Comision datorat FNGCIMM: 0,49% aplicat: * la valoarea iniial a creditului i perceput la momentul acordrii, pentru primul an de creditare * la soldul creditului de la 31.12 al anului precedent, ncepnd cu al doilea an 13. UniCredit iriac Bank - plafon maxim 2 milioane euro Venit minim: 850 RON (250 EUR pentru navigatori) Avans: 5% Dobnda: EURO: EURIBOR 3M + 4.0% RON: ROBOR 3M + 2.5% Comisioane: * Comision datorat FNGCIMM: 0.49% pe an - va fi reinut lunar 0.04% la soldul creditului * Comision acordare: 0 * Comision rambursare anticipata: 0 14. OTP Bank - plafon maxim 2 milioane euro Moneda: RON/EURO Avans: 5% Durata: minimum 6 luni - maximum 360 luni Dobnd variabil: EURIBOR la 3 luni +4% ROBOR la 3 luni +2,5% Rambursri n avans: * suma rambursat n avans reprezint minim echivalentul a 3 rate lunare Comisioane: * comision de rambursare 0% * comisionul de gestiune 0.49% datorat FNCGIMM, pltit anual la soldul finanrii de la 31 decembrie - an anterior celui de plat

15. Garanti Bank - plafon maxim 1 milioane euro Moneda: RON / EURO Avans: 5% Perioada de finanare: ntre 3 i 30 de ani Dobnd: EURIBOR: 3M + 3,99% ROBOR: 3M + 2,49% Comisioane i taxe: * Comision anual de gestiune datorat FNGCIMM - 0,49% calculat la soldul creditului. * Tax nscriere n AEGRM a gajului asupra depozitului colateral i asupra conturilor curente ale clientului. 16. Credit Europe Bank - plafon maxim 1,5 milion euro Moneda: EURO Avans: 5% Perioada de finanare: 3 - 30 ani Dobnd variabil: EURIBOR 3M +4% Comisioane: * Comision de administrare anual 0,49% * Tax de evaluare 600 RON 17. Bank Leumi - plafon maxim 1 milion de euro Moneda: RON, EUR Avans: minim 5% Perioada de acordare: maximum 30 ani Dobnda: EURIBOR 3M+ 3.95% ROBOR 3L + 2.45% Comisioane: * Comision de acordare: 0; * Comision de administrare lunar: 0; * Comision de rambursare anticipat: 0;

* Comision anual de gestiune datorat FNGCIMM : 0.49% p.a. calculat la soldul finanrii;

Ce fel de locuine se pot cumpra sau construi prin Prima cas 3? n cadrul programului Prima cas 3 pot fi achiziionate: 1. locuine finalizate, destinate achiziionrii, inclusiv cele construite i date n exploatare prin programele derulate de A.N.L.; 2. locuine nefinalizate, aflate n diverse faze de construcie, destinate achiziionrii dup finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L.; 3. locuine noi, destinate achiziionrii dup finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L. De asemenea, Prima cas 3 v d ocazia s v construii propria cas. Este vorba despre: 1. locuine care urmeaz s se construiasc de ctre beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L.; 2. locuine care urmeaz s se construiasc prin asociaii fr personalitate juridic constituite de minimum 2 beneficiari. Condiia obligatorie este c mcar unul din ei s fie proprietarul pe care se construiete locuina colectiv.

Care este plafonul maxim n cadrul programului Prima cas 3? Plafonul maxim n cadrul programului Prima cas 3 a rmas acelai ca i n 2010: 75.000 de euro - pentru o locuin colectiv construit de la 0, 70.000 de euro - pentru o locuin nou , 60.000 euro, cnd se achiziioneaz o locuin veche. Dac locuina pe care dorii s o achiziionai este mai scump, va trebui s suportai aceast diferen de bani.

n cazul n care vrei s CUMPRAI o locuin, Fondul Naional de Garantare ia n calcul valoarea maxim a garaniilor n felul urmtor: a) pentru locuinele finalizate, destinate achiziionrii, inclusiv cele construite i date n exploatare prin programele derulate de A.N.L. i pentru locuinele nefinalizate, aflate n diverse faze de construcie, destinate achiziionrii dup finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L. 1. maximum 95% din preul de achiziie prevzut n antecontractul de vnzare-cumprare, dac preul de achiziie a locuinei este mai mic sau egal cu 60.000 euro, dar nu mai mult dect valoarea rezultat din raportul de evaluare sau echivalentul n lei la cursul de schimb al Bncii Naionale a Romniei valabil la data aprobrii solicitrii de garantare. 2. maximum 57.000 euro, dac preul de achiziie a locuinei este mai mare de 60.000 euro, dar nu mai mult dect valoarea rezultat din raportul de evaluare. Raportul de evaluare va fi ntocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanator; b) pentru locuinele noi, destinate achiziionrii dup finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L. 1. maximum 95% din preul de achiziie prevzut n antecontractul de vnzare-cumprare, dar nu mai mult dect valoarea rezultat din raportul de evaluare a locuinei, dac preul de achiziie a locuinei este mai mic sau egal cu 70.000 euro 2. maximum 66.500 euro, dar nu mai mult dect valoarea rezultat din raportul de evaluare a locuinei, dac preul de achiziie a locuinei este mai mare de 70.000 euro ATENIE: Raportul de evaluare va fi ntocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanator. n cazul n care vrei s v CONSTRUII o cas, iat care este valoarea maxim a garaniilor: a) Pentru case care urmeaz s fie construite de ctre beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L. 1. cel mult 95% din valoarea prevzut n contractul de construire a locuinei,

mai mic sau egal cu 70.000 euro, dar nu mai mult dect valoarea rezultat din devizul estimativ de lucrri 2. maximum 66.500 euro, dar nu mai mult dect valoarea rezultat din devizul estimativ de lucrri, anex la contractul de construire a locuinei, dac valoarea de construcie a locuinei este mai mare de 70.000 euro; b) Pentru locuine colective, care urmeaz s fie construite prin asociaii fr personalitate juridic, constituite de minimum 2 beneficiari (n baza autorizaiilor de construire eliberate dup data intrrii n vigoare a Hotrrii Guvernului nr. 119/2010, respectiv 22 februarie 2010 1. maximum 95% din valoarea prevzut n contractul de construire a locuinei, mai mic sau egal cu 75.000 euro, dar nu mai mult dect valoarea rezultat din devizul estimativ de lucrri, anex la contractul de construire a locuinei 2. 71.250 euro, dar nu mai mult dect valoarea rezultat din devizul estimativ de lucrri, dac valoarea de construcie a locuinei este mai mare de 75.000 euro. Prima cas 3 LEGISLAIA Vrei s tii totul din punct de vedere legislativ despre programul Prima cas? Vrei s afli ce s-a schimbat i care sunt acum condiiile impuse prin lege cu privire la drepturile i obligaiile beneficiarilor acestui program? Atunci trebuie s studiezi patru acte normative: a) Ordonana de urgen nr. 60/2009 privind unele msuri n vederea implementrii programului Prima cas", cu modificrile i completrile ulterioare; b) Hotrrea de Guvern nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului Prima cas" cu modificrile i completrile ulterioare; c) OUG 30/2010 pentru modificarea si completarea Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 60/2009 privind unele msuri n vederea implementrii programului Prima cas. Acest act normativ a reglementat derularea etapei a doua a programului, Prima cas 2.

d) Hotrrea de Guvern nr. 40/2011 pentru modificarea i completarea normelor de implementare a programului. Aceasta este cea mai recent form a programului de stat, fiind cunoscut drept Prima cas 3, acum n vigoare.