FORTALEZAS Y DEBILIDADES DE LA LEY 675 DE 2001

5 AOS DE VIGENCIA

FORTALEZAS

1. La Ley 675 de 2001 ha pasado con xito el examen de constitucionalidad

Trece (13) demandas de inconstitucionalidad admitidas y tramitadas con fallo de fondo Sentencias sobre constitucionalidad 2002 7 2003 1 2004 5 2005 0 2006 0

Slo una de ellas origin decisin de inconstitucionalidad

C-265 de Abril de 2002 (Inciso 3. del art.64)

Tres fallos decretaron constitucionalidad condicionada:

C-488 de 2002 sobre rgimen de transicin C- 522 de 2002 sobre la interpretacin del coeficiente C-720 del mismo ao sobre el revisor fiscal

Tutelas en la Corte Constitucional

Antes de la vigencia de la ley desde 1994 hasta el 2001: 24 Desde el ao 2002 hasta la fecha: 9

2. Rgimen Normativo Unificado

Venamos de:
Ley 182 de 1948 Ley 16 de 1985 Decreto 1365 de 1986 Ley 428 de 1998

3. El acceso de la propiedad horizontal a la personalidad jurdica y la representacin legal del administrador como rgano de dicha persona jurdica

4. Funcionamiento a cabalidad del procedimiento ejecutivo para hacer efectivas judicialmente las expensas comunes (art.48)

5. Procedimiento reglado para definicin e imposicin de sanciones (num. 12 del art. 50 y art. 59)

6. El paz y salvo sobre expensas comunes (inc. 4 y 5 del art.29)

7. La desafectacin de bienes comunes no esenciales que por tal hecho ingresan al patrimonio de la persona jurdica (Art. 20)

8. Certificacin del acreedor hipotecario para transferir inmuebles privados sometidos a p.h. cuando exista un gravamen en mayor extensin (pargrafo del art. 17)

9. Derechos de los deudores morosos (Art. 37)

10. Regulacin de los derechos de constructores y compradores en las construcciones por etapas.
El verdadero valor del pargrafo del artculo 7. Obligacin de entregar los bienes comunes puede generar un ttulo ejecutivo (Art.24)

DEBILIDADES

1. Ausencia del sistema modular de gastos en ciertos edificios destinados a vivienda

2. Presencia del captulo dedicado a la unidad inmobiliaria cerrada. Ejemplo puntual: Diferencias con relacin a la solidaridad entre propietarios y tenedores segn la unidad inmobiliaria objeto del reglamento (inciso 2 del art. 29 y pargrafo del art. 79)

3. Ausencia del porcentaje calificado de la asamblea para disponer de bienes inmuebles en cabeza de la persona jurdica ( 46 num.9)

4. Dificultad para formar los qurum calificados

5. Ausencia de infraestructura notarial para aplicar el pargrafo del artculo 6

7.Pretender la profesionalizacin del administrador a travs de un decreto reglamentario (pargrafo 2 del art. 50)

6. Ausencia de efectividad en el funcionamiento de los comits de convivencia. Iniciacin de procedimientos policivos previo agotamiento de la va de convivencia

8.Los problemas inherentes a las comunidades que no han adecuado el reglamento a la Ley 675 de 2001

9.Continan dificultades en la iniciacin de las acciones judiciales por asuntos derivados del rgimen de convivencia

10.Falta de regulacin de las pequeas propiedades sometidas a propiedad horizontal

GRACIAS