I DISPOZITII GENERALE

1.1 ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

(a) Prezentul Regulament Local are caracter de reglementare si cuprinde prevederi referitoare Ia modul
de utilizare a terenurilor si de realizare si utilizare a constructillar pe intreg teritoriul municipiulul
Rm.Valcea.
(b) Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obilgatorli Ia autorizarea executaril canstructillor Tn
limitele teritoriulul administrativ al municipiulul (vezi art.1 din R.G.U.).

Cc) Regulamentul Local de Urbanism (denumit in continuare RLU) ce insoteste Planul urbanistic general
(PUG) expliciteaza si detallaza prevederile cu caracter de reglementare a P.U.G.

(d) Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administratiel publice locale si a fast
aprabat, pe baza avizelor obtinute in conformitate Cu prevederile Legli nr.5O republicate in 1996, prin
Hotarfirea Consiliulul local al municipiulul Rm.V~lcea nr._______ din data

(e) Prin aplicarea RLU trebule sa se asigure concilierea intereselor cetateanulul Cu cele ale
colectivitatllor, respectiv pmtectia proprietatil private si apararea interesulul public.

(1) Prevederile Regulamentulul var fi permanent corelate Cu evolutia leglslatiei cu caracter general,
precum si cu cea a legislatiel de spadalitate, relevante pentru activitatea de urbanism si amenajarea
teritoriulul.

(g) Daca prin prevederile unor documentatil de urbanism (planuri urbanistice zonale sau planuri
-

urbanistice de detallu) - se schimba conceptia generala care a astat Ia baza PUG aprobat, atunci este
necesara modiflcarea acestula, conform legii.

(h) Modificaree RLU aprobat se va face numal in conditiile in care modiflcarile nu contravin prevederilor
Regulamentului General de Urbanism.

(i) Aprobarea unor modificari ale PUG SI implicit ale RLU se poate face numal cu respectarea fllierei
de avizare-aprobare pe care a urmat-o dacumentatia initiala.
 BAZA LEGALA DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE
URBANISM

(a) Prezentul Regulament local de urbanism este elaborat in conformitate cu Legea nr.5O/1991
(repubilcata in 1996) privind autorlzarea executarii constructiiior si unele masuri pentru realizarea
locuintelor, cu Ordinul M.L.P.A.T.nr.91/1991 privind formularele, procedura de autorizare si continutul
documentatiilor si H.G.R.nr.525/lgg6 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, precum si
cu celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniulul printre care se mentioneaza:

- Legea nr.1S/1991 privind fondul funciar

- Legea nr.69/1991 privind administratia publica locala (republicata)

- Legea nr.33/1994 privind expropierea pentru cauza de utilitate publica

- Legea nr.1O/1995 privind calitatea in constructii

- Legea nr.137/ 1995 privind protectia mediulul

- Legea nr.7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara

- Legea nr.84/1996 privind imbunatatirile funciare

(b) Regulamentul Local de Urbanism detaliaza prevederile Regulamentului General de Urbanism, in

conformitate Cu conditlile specifice municiplulul Rm.VSlcea.

Cc) In cadrul RLU al Municipiului Rm.V~lcea se preiau toate prevederile cuprinse in documentatille de
urbanism sau amenajarea terltorlului elaborate anterior si apmbate conform leg ii.

DOMENIUL DE APLICARE

(a) Regulamentul Local de Urbanism se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si

amenajarilor amplasate pe teritoriul format din intravilanul si extravilanul municipiului Rm.ViIcea.

(b) Se excepteaza de Ia prevederile aliniatulul precedent constructiile si amenajarile cu caracter militar

si special care se autorizeaza si se executa in conditlile stabilite prin Ordinul
nr.3376/MC/M3.55612102/667/C1/4.093/2.012/14.083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN, MI,
Mlnisterului Justitiei, SRI, SIE, STS si SPP pentru apmbarea condltlilor de autorizare a constructiilor cu
caracter militar.

(c) Intravilanul se refera Ia municipiul Rm.Vhlcea, inclusiv localitatile componente si trupurile acestora
(d) Intravilanul a robat conform plansel de REGLEMENTARI a PUG va U marcat pe teren prin borne,
patrivit Legii cadastrului si publicitatii imobiliare nr.7/1996, Si constituie Ilmita in care se aplica
prevederile Regulamentului local.

(e) Suprafata intravilanului municipiulul Rm.Valcea Ia data eleborarii PUG-ului era de 1.955,10 ha.
Suprafata intravilanulul aprobata pentru municipiul Rm.Vilcea, conform P.U.G. aprobat, este de 3.495,41
ha. In acest Intravilan au fast cuprinse toate suprafetele canstruite existente in municipiul Rm.Vilcea si in
localitatile Goranu, Feteni, Lespezi, Salistea, Aranghel, Dealul Malului, Poenari, Priba, Trolanu,
Copacelu, Cazanesti, Stolniceni sI Riureni (care devin cartiere ale municipiului).

(f) Zoniflcarea functionala a municipiului Rm.Vhlcea s-a stabilit conform Plansel nr.3 (inclusiv plansele
privind echiparea tehnica a teritoriului) de REGLEMENTARI, in functie de categorlile de activitati pe care
le cuprinde municipiul si de supraibta ocupata de acestea in teritoriu. Pe baza acestel zonificari s-au
stabilit conditlule de amplasare si conformare a constructillor ce se vor aplica in cadrul flecarel zone
functionale {vezi art.14 din R.G.U.).

(g) !mpartirea teritoriului in unitati teritoriale de referinta (denumite in continuare UTR) s-a facut conform
plansei REGLEMENTARI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA, plane care face parte integranta
-

din Regulament.

(h) UTR-ul este a reprezentare conventionala a unui teritoriu avind o functiune predominanta sau/si
omogenitate functionala, caracteristici morfologice unitare sau pentru care este necesar un plan
urbansitic zonal, find delimitat prin limite fizice existente in teren (strazi, limite de proprietate, elemente
naturale, etc).

(I) In cadrul P.U.G al municipiului Rm.Vilcea au fast delimitate 46 UTR-uri. Aceste UTR-uri reprezinta
supartul grafic pentru carelarca prescriptiilor din RLU cu propunerile din piesele desenate.

Ci) Prevederile PUG aprabat, lncluslv prescriptille din Regulamentului aferent, se detallaza in cadrul
documentatlilor de urbanism zanale sau de detaliu (P.U.Z. sau P.U.D.) in functie de situatle si
complexitate.

(k) In procesul de aplicare a prevederilar P.U.G si ale Regulamentul aferent, servlciile tehnice ale
administratiei publice locale var respecta atit prescriptille specifice UTR, cit Si cele specifice zonei si
subzonei din care face parte abiectul cererii privind eliberarea Certificatulul de urbanism sau a
Autorizatiei de construire.
II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A
TERENURILOR LA NIVELULMUNICIPIULUI
RM.VALCEA

2.1 REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI

PROTEIAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

2.1.1 TERENURILE AGRICOLE DIN EXTRAVILAN (TA)

(a) S-au delimitat conform plansei 1 - INCADRAREA IN TERITORIUL ADMINISTRATIV a

municlpiului si se supun prevederilor art.3 din Regulamentul General de Urbanism.

Cb) Din suprafata totala de 8.952,00 ha care reprezinta teritoriul admlnlstratlv al municipiulul Rm.Vhlcea,
terenul agricol ocupa 3.749,00 ha, respectlv 41,9 %. Defalcarea terenului agricol dupa folaslnta SI
supratbta ocupata ste urmatoarea:
- arabil 1.831 ha
- livezi si pepiniere pomicole 729 ha
- VII si pepiniere viticole 11 ha
- pasuni si fhnete 1.178 ha

(c) Utilizarea pentru constructil a terenurilor din extravilan, in limitele terltoriului administrativ al
municipiului Rm.V~lcea, se poate face numal cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 (republicata) SI
a Legli 18/1991.

Cd) Amplasarea constructillor de once fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I sill de calitate, pe
cele amenajate cu imbunatatiri funciare, precum si pe cele plantate cu vIl si livezi este interzisa, cu
exceptia celor prezentate in art.71 alin.2 din Legea 18/1991.

2.1.2 TERENURILE AGRICOLE DIN INTRAVILAN

(a) Se supun prevedenilor art.4 din R.G.U. si pat U utilizate, in masura necesitatilor, pentru toate tipurile
de constructil sau amenajari, patrivit zanarli functianale stabilite pnin P.U.G. Conform art.20 din Legea
50/1991 (republicata), “terenurile destinate pentru constructil evidentiate in Intravilan se scat din circuitul
agricol, temporara sau definitlv, prin autorizatia de construire”.

(b) Conform legil, suprafetele de teren scoase din circuitul agnical se var camunica, de catre autoritatile
locale, Ia aficiul tenitanial de cadastru.
2.1.3 SUPRAFETELE IMPADURITE DIN EXTRAVILANUL MUNICIPIULUI
RM.VALCEA

(a) S-au delimitat in plansa 1 - INCADRAREA IN TERiTORIUL ADMINISTRATIV si se supun prevederilor art.S din
R.G.U. Suprafata ocupata de paduri este de 2.741,00 ha, reprezenthnd 30,6 Vo din totalul suprafetei
teritorlulul administrativ.

Cb) Autorizarea executarli constructillor si amenajarilar pe terenuri cu destinatle forestlera este interzisa,
cu exceptia utilizarilor permise de Codul silvic.

Cc) Constructiile si amenajarile destinate turismulul var U amplasate numai Ia liziera padurilor si in
conformitate cu avizele Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediulul si al Ministerului Turismulul.

Cd) Pentru once constructie care prin functionare poate aduce prejudicii padurli Cconstructii pentru
praductie si servicii, paluante, etc) amplasata Ia a distanta mal mica de 1 km fata de liziera padurii si
pentru care se solicita autorizatie de construire, se va abtine avizul Regiei Nationale a Padurilor.

(e) Terenurile cu destinatie forestiera stabilite de catre organele de specialitate ale administratiei publice
locale se comunica Consiliulul Judetean prin ordinul mlnlstrului apelor, padurilor si protectiei mediului.

2.1.4 AUTORIZAREA EXECUTARII CONSTRUCTIILOR PE TERENURILE CARE

CONTIN RESURSE IDENTIFICATE ALE SUBSOLULUI
(a) Se supune prevederllor art.6 din R.G.U.

(b) Dellmitarea zonelor care contin resurse identificate ale subsolulul se face patrivit legli Si se
camunica Consiliulul Judetean prin ordin al presedlntelui Agentiel Natlanale pentru Resurse Naturale.

2.1.5 RESURSELE DE APA ALE MUNICIPIULUI RM.VALCEA

(a) Sunt puse in evidenta in plansele nr.1 - INCADRAREA IN TERiTORIUL ADMINISTRATIV si nr.3 -
REGLEMENTARI din P.U.G.

(b) Autorizarea constructiilor de once fel in albiile minore ale cursunilor de apa SI ale cuvetelor lacurilor
este interzlsa, cu exceptia utilizarllor permise de Legea apelor nr.107/1996 si art.7(1) din R.G.U.

Cc) Delimitarea zonelor de protectie pentru albille minore ale cursurilor de ape si cuvetele lacurilor se
realizeaza de Regia Autonoma “Apele Romine, impreuna cu autoritatea de cadastru funciar si cu
detinatonii terenurilor niverane, conform Legli apelor nr.107/1996

Anexa nr.2. Modul de folosire a terenurilor vs fi comunicat detinatorilor de terenuri si inscris in evidenta
cadastrala si registrul funclar, constituind servitute.
(d) La aprovizionarea cu apa potabila se ye tine seams de Normele de igiena Si recomandarile privind
medlul de vista al populatici, aprobate Cu Ordinul Ministerulul Sanatatii nr.536/1997.

(e) In conformitate cu Normele de igiena si recomandarile privind mediul de viata al papulatici

Caprobate cu Ordinul Ministeruful Sanatatli 536/1997), intretinerca si buns functianare a instalatillor
locale de alimentare cu apa (izvoare, fintini, etc) se asigura de catre detinator prin instituirea perimetrelor
de protectie sanitara care constau in principal din:

O amplasarea fantinilor Ia cel putin 10 m de ori ce sursa de poluare;

O amenajarca captarilor in amonte de once sursa de poluare;

O imprejmuirea pe o raza de 3 m;

O taluzarea terenului din jun in pants spre exterior si cimentarea acestuis;

O etc.

2.1.6 ZONE NATURALE DE INTERES LOCAL

(a) Consiliul judetean Vilces va Identifica SI vs delimits, in functie de particularitatile specifice, acele
zone naturale de interes local ce necesita protectie pentru valoarea br peisagistica si va stabili conditlile
de autorizare a executarii constructiilor, avfind in vedere pastraree calftatil mediulul natural si a
echlllbrului ecologic, conform prevederibor art.8(3) din R.G.U.

(b) La autorizarca constructiilar se vor ayes in vedere regulile de baza privind ocupares terenului
cuprinse in legi sau norme departamentale, care statuesra - direct sau indirect utilizarea si ocuparea
-

terenurilor in intravilanul bacalitatibor, Ca Sl prevederile Legli 9/1993 privin pastrares Integritatil mediulul
si diminuares sursebor de paluare in scopul imbunatatirii factorilor de mediu.

2.1.7 AUTOR!ZAREA EXECUTARU CONSTRUCTULOR SI A AMENAJARILOR IN

ZONELE CARE CUPRIND VALOR! DE PATRIMONIU CULTURAL CONSTRUIT
(a) Se vs face cu respectarea prevederibor art.9 din R.G.U.

(b) Canservares, restaurarea, reabilitarea si protejares patrimaniului construit se va face cu respectares

urmatoarelor categorli:

A - Monumente, situri si ansambluri arheologice

B - Monuments si ansambluri de arhitectura

C Cladiri memoriale
-

D Monumente si ansambluri de arta plastica si CU valoare memoriala

-
 E - Zone istorice urbane conform categoriilor din listele D.M.A.S.I.

(c) Stabilirea dimensiunilor zonelor de protectie se vs face prin studii de specialitate

?ntocmite prin grija Directie Monumentelor Istorice in calaborare cu organele specializate ale

MLPAT, MAPPM si ale autoritatilor publice locale (Legea 41/1995 pentru aprobares

Ordonantel Guvemulul 68/1994 privind protejarea patrimoniului cultural national).

(d) Pans Ia intocmirea acestor studii, eiiberarea Autorizatici de construlre in cadrul acestor categorii se
va face cu respectares Legii 50/1991 (republicata) si Ordinului comun al MLPAT si Ministerului Culurli
nr.589/1992-130/1991 privind masurile ce se impun in vederea ?mpiedicarii degradarii, distrugerli,
precum si protejarii bunurilor imobile cu valoare de patrimoniu si a Regulamentulul General de Urbanism
525/1996.

2.1.8 ORGANIZAREA ACTIVITATI! DE SALUBRITATE

Cs) Se va face prin adoptarea unor salutii mademe, ecologice, care sa protejeze mediul natural SI
antropic.

(b) Pozitionares si dlmensiansrea punctelar de colectare a deseurilor se va face pe baza normelor in

vigoare si in functie de caracterul zonei.

Cc) In organizarea procesulul de salubrizare se va tine seams de zonele puternic producatoare de

deseuri menajere SI industriale, unele chiar periculoase (zone de productie poluanta, ferme agro-
zoatehnice, spitale, piete agroalimentare, etc)

Cd) Depozitarea inthmplatoare a deseurilor este interzisa si va U sanctionata conform legilor in vigoare.

(e) !n cadrul zonel centrale este interzlsa cresteres animalelor man.

(f) Masurile de salubrizare a localitatli nu trebule sa creeze probleme privind sanatates populatlei,
poluares medlulul sau sa degradeze cadrul arhitectural-urbanistic.

2.2 REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA

APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Ca) Delimitarea zonelor cu eroziuni, terenuri inundabile, scurgeri de torenti, etc se vs face prin Hotar~re
a Consiliului Judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administrstiei publice locale.
(b) Autorizarea executarii constructiilor si amensisrilor in zonele expuse Is riscuri naturale se supune
prevederilor art.i0 din R.G.U. In spiritul acestul articol, in aceste zone se pot sutoriza doer constructlile
care au drept scop limitares riscurilor naturale. Alte categorii de constructii pot U autorizate doer dups
eliminarea factorilor naturali de risc Si cu respectarea prevederilor Legli 10/1995 privind calitstea in
constructii.

(c) Autorizares executarli tuturor constructillor va tine seama de zonele de servitute Si de protectie ale
sistemelor de alimentare cu energie electrics, conductelar de gaze, spa, canalizare, cailor de
comunicatie si a altar asemenee lucrari de infrastructure conform srt.11 din R.G.U. Delimitarea acestor
zone se va face tinMd seama si de canditiile de protectie a retelelor tehnico-edilitare si servitutile impuse
de catre acestea vecinatatilor.

(d) Obiectivele si activitatile care sunt supuse procedurii de evaluare a impactului asupre mediului pentru
acarderea acordului de mediu sunt cuprinse in anexa nr.II Is Legea 137/1995 iar modalitatee de
reglementare a acestuia este cuprinsa in Ordinul MAPPM nr.125/1996.

(e) In functie de specificul activitatlior economice viltoare, trebuic tinut seama ca autorizaree executarii
constructiilor cu functiuni generstoare de riscuri tehnologlce 58 Se supuns prevederilor art.12 din R.G.U.

(f) Pentru constructiile generatoare de riscuri tehnologice, listate in conformitate cu prevederile alin.2 al
art.12 din R.G.U. (procese industriale si agricole care prezints pericol de incendli, explozii, surpari de
teren ssu poluare a eerului, solului, spei, etc) se ye elibers autorizatia de construire in conformitate cu
conditille impuse prin acordul de mediu.

(g) Amplassrea obiectivelor economice cu surse de zgomot si vibratli vs tine seema de

Normele de igiena si recomandarile privind mediul de vista al papulatiei, aprabate cu Ordinul

Ministerului Sanatatli nr.536/1997 ert.17.

(h) Asigurares echiparii edilitare se vs realize conform planselor de spedalitate ale P.U.G., in functie de
necesitatile de dezvoltsre ale municipiulul Rm.Vhlces.

(i) In vederes asigurarii echiparil tehnico-edilitare, sutarizares executaril constructillor vs respects

prevederile art,13 din R.G.U.

C]) Once constructie in functie de dimensiuni, destinatie sau amplasare fats de zonele cu echipare
-

tehnlco-edllltars aslgurats paste fi resllzats doer cu stabilirea, pnin contract prealabll, a obligatiei
-

efectusrii lucrarilor de echipare edilitara aferente partial sau total, de catre Investitar. Daca cheltuielile
pentru echipare tehnlco-edilltara depasesc posibilitatile
factorilor Interesati, autorizarea constructiel respective poate U refuzata de catre Consiliul Local.

(k) Puturile de alimentare cu aps potabila se supun prevederilor art.7C4) din R.G.U.

(l) Proprietatea asupra retelelor tehnico-edilitare va respecta prevederile art.29 din R.G.U.

(in) Autorizarea executaril canstructlilor se ye face cu respectares prevederilor art.14 si Anexa 1 din
R.G.U.

(n) Se pot autorize lucrari de reparatli, madificari si extinderi Ia cladirile existente, in conditiile legli si ale
prezentului Regulament.

Co) La autorizares si executsrea constructiilar se vs respects legislatla in vigoare privind securitates

constructlilor, si anume:

- Normativul P.100/1991 si Ordonants guvernamentala 2/1994 prlvind calitstea constructiilor;

-Normativul A.L.A. indicativ P.102/1978 si prevederes unor terenuri si spatii in scopul realizarli
de adaposturi pentru protectia populatiei in caz de calamitati, Cu avizul Statulul Major de Aparare Civila,
conf.art.S din HGR 531/1992. Adaposturlle de protectie civile vor U prevazute Ia subsolul cladirilor, dupa
cum urmeaza:

-constructii industriale si anexele acestora;

-constructii soclal-culturale, administrative, scoli de toate gradele si alte obiective de utilitate publics
propuse a se realiza in cadrul localitatii sau si zonei considerate;

-cladiri de locuit (Ia cele praprietate privata se prevad adapasturi numei pentru cladirile cu cel putin
P+3 niveluri);

-constructil destinate unitatilor, institutlilor si formatiunilor militare.

La proiectarea cladirilor social-culturale,administrative, camerciale, etc, se va stabili prin tema modul de

amenajare a subsolului destinat nevoilor proprii si ce adaposturi de protectie civIla. Solutille adoptate vor
fi cu cheltuieli minime si var imbins functionalitatee cu cerintele tehnice cuprinse Tn Normetivul
P.1041978. Tema de praiectare ye preciza praiectsntului toate elementele stabilite de benefider conform
Legii 430/1978 privind unele masuri de aparare civila. Pracedurs pilvind regulile de evizare, aprobare si
finantare vs urns cursul determinat de adele normative pentru astfel de investitii, aflate in vigoare.

(p) Pracentul de ocupare a terenului (P.O.T.) nu va depasi limita superloara stabilita conform srt.15 si
Anexel 2 dIn R.G.U.

(q) P.O.T. exprima limits maxima de suprafats permisa a U ocupats Ia sal cu canstructil (lnclusiv anexe
si cal de acces/statlonare) si reprezinta raportul dintre suprafata ocupata Ia sal Cconstruita) Si suprafata
terenului considerat.

(r) P.O.T. stabilit pentru 0 zona este valabil si abligatoriu pentru flecare parcels (teren) apartinatoare
zonei. Practic, POT arats cAt din suprafats parcelei se ocupa cu constructii si cAt reprezinta spatii libere
Si plantste. Prin utilizarea Judicloass a POT se paste mentine sau corecta situatia sub espectul spatlilor
libere si plantate.

(s) Valarile C.U.T. (coeficient de utilizare a terenului, definit ca rapartul dintre totalul ariel construite
desfasurste Si suprafata terenului luat in considerere) mentionate in documentatlile de urbanism sunt
maxine. Ele se stsbilesc in mad diferentiat in functie de:

parcels, P.O.T., regim de inaltime, echipare tehnico-edilitars, etc.

(t) Prin esocieres P.O.T. C.U.T. rezulta si se paste controls densitatea in diviziunes teritorisla
-

respectiva, expri mats in locuitari, apartamente, etc.

(u) Valorile CUT pot fi modificate sau depasite in functie de canditiile locale, cu avizul compertlmentului
de specislitate din cadrul Primariel sau dacs parcels a fost cuprinsa Tnt--un Plan Urbanistic Zonal,
aprobat conform legii Cvezi art.31C3) din RGU).

(v) Lucrarile de utilitate publics s-au prevazut conform Plansei 3 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
-

din P.U.G., in care sunt indicate zonele in care urmeaza e se amplaseze oblectivele propuse, tabelul cu
oblective si categaria de Interes a lucrarilar propuse.

(w) Autorizares executarii lucrarilar de utilitate publics si a canstructiilor de once fel pe terenurile pe care
s-a Instituit servitute de utilitate publice (pratectia sanltara a surselar, retelelor, statis de epurare, statli
de pampare, etc) se face cu respectaree prevedenilar si-tIE din R.G.U.

2.3 REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

• ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE

(a) La autorizares constructiilar se vs tine seams, pe cit pasibil, de prevederile art.17 si Anexa 3 din
R.G.U.
(b) In mod special, constructiile de locuinte trebule amplasate astfel incAt, pentru toste incapenile de
locuit orientate spre sud Conentaree ces mai favorabila), ss se asigure dursta minima de insorire de a
ore si jumatate Is solstitiul de isrna ssu de 2 ore in perioeda 21 februerle-21 octombnie.

• AMPLASAREA FATA DE DRUNIURILE PUBUCE

(a) Zonele de servitute si de pratectie ale cailar de camunicatie rutiere tin seama de prevederile Legii
druinurllor 13/1974, Legii 43/1975 Si H.G.36/1996, precum si de conditiile de ainplasare fats de
drumurile publice prevezute in srt.18 din R.G.U.

(b) Zonele de protectie ale drumurilor in afera localitatilar (extravilan) sunt:

- pana Ia 22 m din ax in cazul drumurilor natiansle;

- pans Ia 20 in din ax in cazul dn.imurilor ludetene;

- pans Ia 18 in din ax in cazul drumurilor cainunsle.

(c) Avizul pentru autorizares constructiilor in zona drumurilor publice se einite in temelul Qrdinului
nr.158/1996 al Ministerului Transparturilor.

(d) Pent-u lucrari in zona drumurilor publice si in vecinatates zonei de protectie a acestars, solicitantul
autorlzatiei de construire trebule sa abtine avizul organelar publice locale speclalizate.

(e) !n dreptul obiectivelor speciale, elementele csilor de camunicatie se stabilesc conform Qrdinului
nr.34/N/M.30/3422/4221 al MLPAT, MApN, MI si SRI din 1995 Si Ordinul
nr.3376/MC/in3556/2101/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN, MI, Ministerul
Justitiei, SRI, SIE, STS si SPP.

CO !n intravilan, in functie de categoria strazilor, zonele de protectie prevazute pe Plansa 3

- CAl DE COMUNICATIE, sunt urmatoarele:

o 12,0 in - 13,0 in din ax pentru strazile principale, cu doua benzi de circulatie;

El 4,0 in - 6,0 in din ax pentru strazile secundare cu dous benzi de circulatie;

05,0 m 13,0 in din ax pent-u strezile de categoris a Ill-a;

-

El 4,0 m - 5,0 m din ax pentru strazile de categoria a IV-a.

• AMPLASAREA FATA DE CAILE FERATE DIN ADMINISTRAREA REGIE! AUTONOME

“SOCIETATEA NATIONALA A CAILOR FERATE ROMANE”
(a) Zans de protectie a infrastructurii feroviare va respects art. 20 dIn R.G.U. Deliinitares cadastrsla a
infrastructurli ferovisre este sarcina Ministerulul Transporturilor. Dc esemenes, acesta, iinpreuns cu
SNCFR, trebuic sa stabileasca canditille de ainplasere Si canfarinare a constructiilar in zona de
pratectie.

(b) La autorizares executsrii canstructillor in fAsis de protectie a infrsstructurii feroviare

(100 m de Ia limits cadastrala) se vs tine seaina de Ordinul 158/1996 al Mlnlsterului

Transparturilor privind emiteres acardurilar.

• AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT

Ca) Aliniamentul reprezinta linla de demarcatie intre terenurile cc apartin domeniului public si cele cc
spartin domeniului privat Cexemplu: limits lotulul, linis gardului, mIs casei).

(b) Regiinul de slinlere este linie care urinareste fronturile construite ale cladirilor.

(c) Ainplasares constructlilar fats de aliniainent se paste face dupa cuin urmeaza:

El pa alinlainent

El ret-as de La alinlament, in urmatasrele cazuri:

* pentru inscrieres in regimul de sliniere existent

* pentru largirea drumului

* pentru obtineres unor spatli veal de protectie C4,0 - 6,0 m)

* pent-u obtineres latimli mmmc a frontului Ia strada in cazul parcelelar de forma neregulats

* pent-u asigurares vizibilitstii Is intersectii - retragere minima obligatorle 3,0-3,5 in

* pentru creams unar degajainente, alveole, in zons unor constructii cu circulatie pietonala
intensa.

(d) Cladirile cu functiuni productive din zonele industriale pastreaza regimul de aliniere, dar nu insi putin
de 10 in fats de aliniament.

Ce) Constructille destinate servicillor var respects retragerile prevazute In prescriptiile specifice U.T.R.
Se vs asigura coerents franturfior stredale in ftinctie de vecinatati si de caracterul general al strazii.

co !n cadrul zanelor protejate, prin Certificatul de urbanisin se vs solicits expllcitarea modulul de

inscriere a constructiel prapuse in frontul canstruit existent, prin prezentsrea unel desfasurari care sa
cuprinda ccl putin trei constructil Ia stAnga si dreapta celei prapuse, precuin si obtineres avizulul
D.M.A.S.I.

• AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEK

Ca) Se var respects prevederile art.24 din R.G.U. si din GHIDUL CUPRINZAND PRECIZARI,

DETALIERI SI EXEMPLIFICARI PENTRU ELABORAREA SI APROBAREA REGULAMENTULUI

LOCAL DE URBANISM aprobat cu Ordinul MLPAT 80/N/18.11.1996 precum si Codul civil
Cert.461-471, srt.590-599 si srt.610-614).
(b) Distants minima obligatarie fata de limitele Isterale si pasterloare ale psrcelei conform

Codului Civil (1.90 in) se majareaza in urinatoarele situatii Is:

El 4,0 in intre locuinta si limits unci praprietati cu functlune productive, servicii, depazite;

El 6,0 in intre a locuints si un calcan sI unei unitati productive existente pe parcels vecina;

O H/2, dar nu mai putin de 4 in, intre constructiile din zona de productie sau din unitati productive
izalate Si limita parcelci, precum si intre diferitele corpuri de cladiri in cadrul aceleissi incinte.
Aceasts distants se majoreaza Is 6,0 m in cazul in care pa parcels vecina exists a locuints.

Cc) La autarizares constructiilor se var unman urinatoerele aspecte:

‘C) cAnd exists a constructie Is limits de proprietste, pa parcels invecinats constructis naus se va
realiza cuplats cu cea existenta, din cansiderente estetice (apanitia de noi calcane) Si economice;
El este interzisa cuplares Is calcan intre locuinte si canstructii praductive;

El intre fatadele cu ferestre ale canstructillar amplasate pa aceessi parcels este recoinandabila a
distsnta minima egals cu juinatate din inaltimes cladirii celei insi inalte, dar nu mai mica de 3 in,
pantru a perinite intretinerea cladirilar, accesul salvarii si al pampierilar, asigurares insoririi si
securitatii in caz de cutreinur;

El amplasares anexelar gaspadaresti, a fAntinilor, haznalelor, bucatsriilor de vars sau a altar

canstructil care pat constitui surse de paluare ssu incendiu, se vs face Is distante care sa respecte
Narinele de igiena aprobate cu Ordinul M.S. 536/1997 si cele

P.S.I.;

El amplasares canstructiilar in zons liniilar electrice de malts tensiune se vs face numai cu avizul
F.R.E., chiar daca constructile se reslizeaza in intravilan, pa terenuri proprietate pnivata.
2.4 REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORI!

• ACCESE CAROSADILE

(a) Se var respects prevederile srt.25 Si Anexa 1 din R.G.U. si GHIDUL sprobat Cu Ordinul NILPAT
80/N/1B.11.1996 si Cadul Civil Csrt.616-619).

(b) Atunci cAnd nu se pat respects aceste conditli, se vs solicits avizul unitatii teritoriale de pampieri Si
se var respects canditlile iinpuse de sceasts.

(c) Reteaus de drumuri, precuin Si retrageres canstructiilor fats de drumurile publice, se vs face
conform actelar normative care statueaza, direct sau indirect, acest daineniu (Leges 37/1975 si
Normativul depsrtsinentului pant-u elaborares studillor de circulatie din localitsti si teritoniul de Influents
C.242/1993).

• ACCESE PIETONALE

(a) Se var respects prevedenile art. 26 din R.G.U. si precizarile din GHID si Cadul Civil (art. 616-619).
Art.616 prevede ca proprietsrul al carui teren este infundat si nu are ieslre Is cales publics (in cazul
parcelanilor incorectefacute, in adinciine), acesta paste solicits a trecere pa locul vecinulul. Servitutes de
trecere trebuie constituits in ass fel incht sa pricinuisscs cAt mai mica paguba proprietarulul terenului de
Is strads (cales publics).

2.5 REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

• RACORDAREA LA RETELELE DE ECHIPARE EDILITARA EXISTENTE

Ca) Rscardarea Is retelele tehnlca-edllltsre existente pe teritariul municipiulul Rm.V~lces se vs face cu

respectares obllgatiilar rezultste din aplicares prevederilar art.13 si art.27 din R.G.U., din GHID si din
Cadul Civil (art.610).

Cb) In cazul zonelor care nu dispun de uncle retele tehnico-edllitare Capa-canal), autoritatile
administratlei publice locale sunt obligate ca, in inasura Programelor guvernamentale de dezvolare, sa
urmareasca obtinerea de fonduri pentru elaborarea proiectelor de specialitate si realizarea investitlilor.

(c) Pentru canstructiile si amenajarile adinise de prezentul Regulament se var abtine avize/acorduri de
Is reglile de specislitate ssu servicille publice ale acestara din cadrul judetului VAlcea.
(d) In zanele de extindere a intravilanului unde nu exists retele tehnico-edllitsre, autorizares realizarli
canstructiilor se vs face nuinsi in urns executsrii unui sistem de aliinentare cu spa si realizsrii de fase
septice individusle sau de grup. De asemenea, acolo unde exista retele de gaze, electrice, termice, apa
canal, se va avea in vedere obtinerea avizelor necesare.

• EXTINDERILE DE RETELE SAU MARIRILE DE CAPACITATE A RETELE! EDIUTARE PUBLICE

Ca) Var respects prevederile art.28 din R.G.U. si GHID.

Cb) Autarizarca lucrarilar se vs face dupa obtineres de catre investitar ssu beneficiar a avizului necesar
de Is reglile sau servicille publice de specialitate.

(c) Dupa executarea retelelor edilltare, statutul juridic al acestora se va reglementa conform art.29 din
R.G.U. si Codului Civil (art.176-178).

• AUTORIZAREA DIRECTA A EXECUTARI! CONSTRUCTULOR

Ca) Se va face, pana Ia aprabarea P.U.G., numai in conditiile stabilite de R.G.U. (csp.IV / art.36, art.38
Si art.39).
 Planul Urban/st/c General al Mun/clp/e’u/ RI mn/cu VI Ices

2.6 REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI

ALE CONSTRUCTIXIOR

• PARCELAREA

(a) !n cazul oricarel parcelari, definits ca aparstiunes de impartire a unor suprafete de teren in 4 sau insi
multe loturi slaturate, se var respecta prevederile art.30 din R.G.U. Si precizarile din GHID.

(b) Conform R.G.U., suprafats minima a parcelel paste fi de 150 mp pentru cladiri insiruite sau 200 mp
pent-u cladiri cuplate sau izolate.

Cc) Pent-u a U canstruibila, a parcels trebule ss indeplineasca urmatasrele conditli:

o sa aiba asigurat accesul Is drumul public Cdirect sau prin servitute)

C sa aibs pasibilitati de asigurare a echiparii tehnica-edilitare necesare, cu

respectares normelor sanitare si de protectie a mediului;

O lotul sa siba forme si dimensiuni care sa permits amplasares carecta a canstructiilar

a arientare, insorire, vinturi dominante si cu respectares prevederilar Cadului Civil;

C parcelele de colt sa sibs latimes minima a frontului is st-ads de 15,0 m, in cazul

locuintelar izolate, cu pat-u fatade;

El latimes parcelelor nu vs depasi 20,0 m, pentru folasires eficients a retelelar

tehnico-edilitare.
Aceste canditli se splica stAt parcelelor cu forme geometrice regulate, cit si celor cu diferite site forme.

Cd) In cazul executarli reparcelarilor, se vs mentine sistemul de parcelare existent, in special in zanele
unde diinensiunile parcelelor si trains st-sdsla deterinins caracterul specific al zonei.
Pentru conceslanari se var respects suprafetele indicate in Legs 50/1991 (republicats).

• INALTIMEA CONSTRUCTIILOR

(a) Se var respects prevederile srt.31 din R.G.U., precizarile din GHID si srt.622 din Cadul Civil
(b) In general, pent-u municipiul Rm.VSlcea, se recamanda pentru locuinte individuale, canstructli cu
maximum 3 nivele (P+2E), cu inaltimes de ccs 10 m Is camiss.

(c) Pentru canstructtile destinate institutiilar publice sau serviciilar ce se vor amplass pe terenurile
Priinariei, ca si pentru taste celelalte investitii, regiinul de inaltime vs U stsbilit prin respectsrea art.31
alin.1 din R.G.U. sau prin planuri urbanistice de detsllu sau zanale (dupa caz).

(d) In situatii exceptionale, in functie de destinstie si zans, const-uctiile pot ayes si inaltimi insi man, cu
conditis ca salutlule adaptate sa fie justificate din punct de vedere functional si campazitianal urbanistic.

Ce) Inaltimes constructillor se poate stabili pa baza criteriitar pnivlnd silueta lacalitatli (ssu a
zonei), Tnchiderea cAmpului vizual prin capete de perspectiva, necesitates campazitionala a

unei daminante, etc.

CO Regimul de inaltiine paste U limitat de:

El procesul tehnologic ssu de praductie;

C capacitates retelelar tehnlca-edilitsre;

El specificul unitatilor cu destinatie specials;

El condltiile impuse in anumite zone de pratectie.

• ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTIILOR

(a) La autorizares canstructiular se var respects prevedenile art.32 din R.G.U.

(b) La autonizares canstructiilor se vs unman:

El armanizares constructillor noi cu cele existente din punct de vedere: nitmari plin-gol, registre,
regim de inaltiine, detslii de arhitectura, tipul acoperinii si invelitonii, finisaje, gains colanistica, etc;

C imbunatatlres aspectului arhitectural al cladinilar prin falasires de mateniale maderne, fans a

greva aspectul general, pltoresc al zanelor;

El ridicares nivelului calitativ al iinsginii urbanistice prin corelarea functionala intre cladini sau intre
cladiri si ainenajarile exteniosre cu caracter public.

Cc) Pentru ciadirile ssu ansamblurile cu valoare deasebits Cinanuinente istarice, de arhitectura) pentru
care nu exists un studiu de delimitare a zanel de protectie, se institule zana de pratectie pa a raza de
100,0 m de Is limIts incintel (conform Ordln camun NILPAT Min.Culturii nr. 589/D/1992 - ni-. 130/1991).
-
In zonele respective, marcate pa plansa 4 REGLEMENTARI - ZQNIFICAREA TERITORIULUI, prin
-

Certificatul de urbanism se vs solicits prezentsrea unei desfasurari care sa cuprinds cel putin trei
canstructii de a parte si de sits a celel prapuse, precum si abtineres avizului D.M.A.S.L Aceasts
reglementsre vs fi respectats pAns Is delimitares zanci de pratectie, pe baza unui studiu de specislitate.

Cd) Este interzisa autarizares de canstructil si sinenajari care prin valumetrle si aspect exterior
- -

degradeaza imagines strazil, a zanci sau a peisajulul.

Ce) Este interziss sinplasares Ia strada a snexelor gaspadaresti sau a punctelar de calectare a
gunaiului.

(0 In scopul evitanli degrsdarii spstiului public, autoritatile locale var unman inadul de ainplasare a
anexelor gaspadaresti, stAt in cazul locuintelar, cAt si al institutillar si serviciilor publice.

2.7 REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE SPATII VERZI SI

IMPREJMUIRI

• EARSAJE
(a) Se van respects prevedenile art.33 Si Anexa 5 din R.G.U., precum Si precizarile din GHID.

Cb) Parcajele aferente anicarar functiuni se var asigura in afars spstiului public, in conformitate cu
Normativul departamental pent-u proiectsrea parcajelor in localitstile urbane
P132-93.

Cc) Prevedenilor articolelar precedente se supun si canst-uctiile de garaje.

Cd) Necesanil de parcaje si garaje tnt--a zana se stabileste in functie de gradul de inotorizare.

(e) Pentru ainplasares parcajelor si garajelar de marl diinensiuni este necesars intocinires unar studii
de impact, stAt asupra circulstiei din zana, cAt Si asuprs mediului natural si canstruit.

• SPAT!! VERZI SI PLANTATE

Ca) Se van respects prevedenile srt.34 Si Anexei 6 din R.G.U., precum si precizanile din GEIID.

(b) In vederes respectanii pnincipiilor dezvoltsrii durabile, se recomands aptiinizares densitatli de

lacuire, corelata cu mentineres, int-etineres Si dezvaltsrea spstiilor verzi, a parcunilar, a padurilar
sinenajate Cscara mica), a slinismentelar de arboni SI 5 perdelelar de protectie CLeges 137/1995).

(c) Se recamands ca, pa suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru reslizares obiectivelor de
utilitate publics, sa se asigure:
 El plantsres cel putin a unui si-bore Is fiecare 200 mp de teren ian in zanele de protectie,
amensisres de spatil plantate pa ccs 40 % din suprafats dintre sliniament si cladini;
El plantares cel putin a unui arbare Is fiecare 100 mp in zana rezidentials Si de dotani.
NOTA: In cadrul bllantului teritarial, se considers zana verde numal suprafats ce depaseste 500 mp si
are a Istura de minim 15,0 m.

• IMPREJMUIRI
(a) Se var respacta prevedenile art.34 Si Anexa 6 din R.G.U., precum si precizanile din GI-IID.

(b) Se vs unman aplicares regulilor urinstasre:

C in cazul cladinilar retrase fats de alinisinent, se recamanda garduni cu partes infenloera plina de
0,60 m, ian ces supariaara CpAna Is inax.1,60 m) trafarsta si dublats spre interior cu gard viu
Csau nuinal gard vlu);

(~.~srdurile dintre prapnietsti pot fi reslizate pe a inaltime de 2,20-2,40 in, din inaterisle specifice
sau/si din gard viu, in functie de danints propnietsnilor;
El se pat adapts, cind este cazul, solutii de imprejinuire cu eleinente de mabilier urban
Ciardiniere, banchete, panauri publicitsre etc);

El pentru unitsti de praductie sau incinte in care se desfasasra actlvitati ssu servicii publice se
recamanda garduri cu baza plina (cu inaltime de 0,60 in) spre circulatis publics si garduni apace
pe celelalte limite, cu inaltiine totals de 2,20-2,60 m, pentru asigurares impatriva intruziunilar.

(c) Se vs scarda a deasebits Impartanta imprejmuirilor in zana centrals si in zonele cu patential turistic,
pentru ca acestes sa participa Is creares spatiulul specific al zanel.

Cd) Imprejinuinile nu trebuie sa nt-c in cantradictie cu aspectul general al zanel, degradAnd valanile
acceptate ale arhitecturli locale si urbsnismului.

(e) Se recoinanda ca indiferent de salutlile adoptate imprejinuirile sa facs obiectul

- -

pralectelor de specislitate intocmite de arhitecti sau peisagisti, Ce van fi supuse aprobanilor

legale.

(>5Jiinpreimuires
Este interziss sutarizares catre drumunile publice a gardunilor apace msi inalte de 1,60 m sau
cu sArina ghimpats.
III ZONIFICAREA TERITORIULUI
3.1 DESTINATIA TERENURILOR SI
CONSTRUCTIILOR

(a) Conform art.37 din R.G.U., pnin destinatis unul teren ssu a unei constructil se intelege modul de
utilizare a scestars, pat-ivit functiunii prevazute in reglementsrile cuprinse in planurile de urbanlsm si de
sinenajare a terltariului.

3.2 ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE

(a) Pentru operativitates in cees ce priveste aplicares reglementsrilor in tenitorlul intravilan si acardanii
autonizatillor de canst-uire, lacalitates a fost iinpartits in zone functianale figurste grafic in partes
desenats si explicate in memoriul general al P.U.G.

Cb) Zanificares functianals a teritaniului este indicata stAt in Plansa 2 - SITUATIA EXISTENTA, cAt si in
Plansa 4 REGLEMENTARI, unde sunt evidentiste zonele functianale adaugate, care determins noul
-

intravilan prapus.

(c) Delimitares zanelor functionsle are rol hotarAtar in ainplasares canst-uctiilar in functie de destinatia
acestora in cadrul orasulul, conform Anexei ha R.G.U.

(d) Asigurares campatibilitstii functiunilar in cadrul propunenilor de dezvoltsre a inunicipiulul Rin.VAlces

s-a realizat cu respectsrea art.14 din RG.U. si a prevederilor pnivind ainplasares canstructiilor in cadrul
zanelar functiansle stsbilite in lacalitati, cuprinse in Anexa 1 a R.G.U.

Ce) In vederes asigursnii campatibilitstilar functiunilar, autonizares executsnii canstructiilor trebuic sa

tins seams si de Narinele de igiena si recoinandanile privind mediul de vista sI populatiel, sprabste cu
Ordinul Ministerului Sanststii 536/1996 Cart. 1-17).

Cl) TinAnd seams de artil, distante ininime de protectie sanltsra intre a serie de unitsti care praduc
discanfort si unele sctivitsti din teritoriul orssului sunt:
El cimitire SOm
El statis de epurare a spalor uzate orasenesti300 in
I] statii de epurare a spelar indust-isle 200 in
El ciinitire de animale (put sec) 200 ni
El etc
NOTA: Distantele inentionste pot fi inodificate pa baza studlilor de Impact elaborate de sacietati
acreditate.

Cg) Zanele functionale stabilite conform pct. 2.3 sunt puse in evidenta in plansele 4 Si 7 de
REGLEMENTARI si respectiv de deliinitare a U.T.R.-urilar din cadrul P.U.G. intacinit.

Ch) Subzanele functionale sunt subdiviziuni ale zanelar ftinctianale cu functiuni specislizate. Fiecare
zana functianala, formats din uns sau insi multe subzone, este reprezentats pnin culari specifice.

IV PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

LA NIVEL DE ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE

Ca) Pentru fiecsre zana si subzans functianala, Regulamentul cupninde regleinentani specifice grupate
in trei capitale:
- Generalitsti

- Utilizare functionsla

- Canditii de ainplasare Si confarmare a canstructillor

(b) Autorizares reslizanil canstructiilar se vs face de reguls cu respectares zoniflcarii functianale din
intravilanul prapus si a prescriptiilar cantinute in R.G.U. si in R.L.U. aferent Plsnului Urbanistic General
elaborat.

Cc) Const-uctiile Si sinenajanile cu sIts destinstie incluse tnt--a zons cu functiune dominanta trebuie sa
fie compatibile cu aceasts.

Cd) Se interzice realizares de canstructil si amenajani cu destinatie Incoinpatibila cu functiunea

dominanta.

Ce) In cadrul detallenilor facute pant-u flecare zona functionala, Is subzanele pantru care nu sunt facute
nici un tel de specificatii si nu s-au stabilit interdictii temporare de construlne, se aplica Regulile de baza
de Is Csp.II, prescriptiile din R.G.U. sprobat pnin I{G.R. 525/1996 Si precizarile din “GHIDUL cuprinz8nd
precizani, detslieri Si exemplificani pent-u elabarares Si aprabares Regulamentului Local de Urbanism”,
aprobat cu Ordinul MLPAT 80/N/18.11.1996 (denumit in cantinusre GHID).
4.1 ZONA CENTRALA (C)
4.1.1 GENERALITATI

• TIPURU.E DE SUAZONE FUNCTIONALE

Ca) In cadrul zanei centrale a inunicipiului Rm.VSlcea se inthlnesc functiuni apartinAnd insi multar zone
functionale:
o LI zana pent-u locuinte P+3...1OE;
-

El LM - zans pentru lacuinte P.. .P+2E;

El IS - zana pentru lnstitutii pubilce sI servicli;

El CR - zona pentru cai de comunicatie rutiera;

El SV - zana de parc, spart, recreere, tunism, scuaruni;

El CP - zona pentru circulatli pietonale.

• FUNCT!UNEA DOMINANTA A ZONE!

(a) Functiunes daininants a zanel este data de:

El institutille publice si serviciile existente~

C spatille verzi de interes arssenesc;

El monumente istorice si de artiitectura, lucrari de arts plastics.

• FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ALE ZONE!

(a) Sunt constitUte din:

El retelele tehnica-edilitsre si canstructille aferente acestors;

O functiunes de locuire.

4.1.2 UT!LIZARE FUNCTIONALA

• UTILIZARI PERMISE

Ca) Sunt perinise urmatoarele tipuri de activitati (in cazul in care van spare salicitari si necesitatile
comunitstii a var cere) reprezentative si cu atractivitate, considerate caracteristice pentru once zana
centrals:
El adininistratie publics;

El unitati financiar-bancare si de asigurari; O camert si aliinentstie publics; El ?nvstainSnt, cultura,

sanstate; El agreinent, inclusiv spatli publice plsntate;

El ?inbunatstirea circulatillar si spatillar publice pantru statianares vehiculelor; El retele tehnica-

edilitsre si canstructiile aferente scestora;

El activitsti nepaluante si care nu necesits un volum mare de transorturi (ex.activitsti antizansle);

El locuinte, in completsrea celar existente, pnin amenajani Is cladiri existente sau constructil noi, cu
regim de inaltime de maximum 3 nivele CP+2E) si respectares recainsndanilar de Is zona de
lacuinte;

O sinenajari necesare nidicarii nivelulul srtiitectural-urbansitic.

Cb) La sutorizares canstructillar se var respects prevederile srt.7 dIn Leges 50/1991 pnivind zonele
pratejate.
• UTILIZARI PERM!SE CU CONDIT!!

(a) Se pot realiza tipunile de sctivitsti permise, cu canditis abtinenli avizelor sau acondunilar specificate
in R.G.U si legislatia in vigoare pnivind existents zonci protejate pent-u valanile de patnlmoniu cultural,
conform Ondinului comun al MLPAT si Ministerul CultunlI 589/1992 -130/1991.

• !NTERDICTII TEMPORARE

Cs) S-au stsbilit pentru necesitates elaborarli studlilar de specialitate in vederes precizarii regulilar de
canstruire splicabile.

• INTERDICTII PERMANENTE

(a) Sunt interzise urmatasrele tipuni de activitati:

El industriale sau site tipuri de actiyitsti cane genereaza naxe sau prezinta riscuri tehnolagice si
cane nu sunt direct legate de activitatile permise in zona;

El functiuni csne palanizeaza un trafic intens (ex. depazite en-gras, parcaje publice pa insi multe
niveluri, etc);
U camert sau prestani servicii desfasurate in canstructii pravizanii ampissate pa domeniul public sau
pnivat al pnimarlei.
Cb) Este interzlsa autorizares de const-uctii:

El care pat comproinite canservares sau puneres in valoare a unar monumente, vestigii artiealogice
sau care, prin conforinare, valumetrie si 5spect exterior Intra in cantradictie cu aspectul general al
zonei si depreclazs valorile general acceptate ale urbanismulul si arhitecturii, canf.art.32 din R.G.U.;

C de locuinte calective cu msi inult de P+2E (10 m Is cornisa).

4.1.3CONDITU DE AMPLASARE SI CONFORMARE A -CONSTRUCTIILOR~

• REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORfl

Canditiile de amplasare Si canfarinare a constructiilar din zans cent-ala respects prevedenile R.G.U. Si
sunt specifice zanelor functlonsle din care fac parte constructiile.

(a) Orientares fats de punctele cardinsle

El AvAnd in vedere suprafetele reduse ale terenurilar dispanibile in cadrul zanei centrale, Is
autanizares const-uctiilor se vs tine seams, pa cAt pasibil, de prevedenile srt.17 Si Anexa 3 din
R.G.U.
(b) Ampissares fats de drumunile publice

C Se var respects prevederile artiS din R.G.U. SI profliele transversale prezentate.

(c) Ainplasares fats de sliniainent

O Se var respects prevedenile srt.23 din R.G.U. Si regulile de baza cuprlnse in prezentul
Regulament. Pentru cladirile nai ce se var realiza pa parcelele cu slinisment is strads se vs respects
aliniamentul deja canfigurat.

(d) Amplassnes in interiarul pancelel

El Se van respects prevederile art.24 din R.G.U. pentru taste csteganiile de constructil Si
Regulile de bars cuprinse in prezentul Regulament local.

• REGUL! CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBL!GATORII

(a) Accese carosabile

El Se var respects prevedenile art.25 din R.G.U., precizanile din GHID Si Codul civil
 Cart.616-619).

(b) Accese pietansle

El Se von respects prevedenile art.26 din R.G.U., precizanile din GHID si Cadul civil (art.616-
619).

El Modul de organizare, inobilare si tratare srhitectural-urbsnistica a circulatiilar pietansle

prapuse se vs face intr-o conceptie unitara, pe bazs unui praiect de speciaiitste.

• REGUL! CU PRIVIRE LA ECH!PAREA TEHNICO-EDILITARA

Ca) Racordares Is retelele publice de echipare edilitars existente

El Se var respects prevedenile srt.27 din R.G.U., precizanile din GHID si Codul clvii
Cart.610).

(b) Realizares de retele edilitare

C Se var respects prevedenile art.28 din R.G.U.

• REGULI CU PRIVIRE LA FORI4A 5! DIMENSIUNILE TERENULUI SI C~N5IBCIL~R

(a) Parcelares

El In cazul anicarei parcelani se var respects prevederile srt.30 din R.G.U. si Regulile de bars
cupninse in prezentul Regulainent.

(b) Inaltimes canstructiilor

El Se var respects prevederile art.31 din R.G.U., precizanile din GHID si art.622 din Cadul civil.

El La realizares de nal canstructil in zana centrals, insitimes acestars vs respects fie inaltimes
predominants a cladinilar de pe st-ads, lie inaltimes cladiilor alaturate. o Daca se dareste tin nivel difer~t
de inaltime, autanizares constructillor se vs putes

face numal pe barn unul Plan Urbanlstlc de Detallu (P4D.~) aprobat wptwn ~

Arpe~fl
ľ

(d) Ainplasares in interiarul parcelei

El Se var respects prevederile art.24 din R.G.U. pantru taste categoriile de canstructii si Regulile
de baza cuprlnse in prezentul Regulament local.
• REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBL!GATORII

Ca) Accese carosabile

El Se van respects prevederile art.25 din R.G.U., precizanile din GHID si Codul civil Cart.616-619).

Cb) Accese pietanale

El Se von respects prevedenile art.26 din R.G.U., precizanile din GHID si Codul civil (art.616-619).

El Madul de organizare, mabilare si tratare arhitectural-urbanistics a circulstiiior pietanale propuse

se vs face intr-o conceptie unitara, pe ban unui proiect de speclslitste.

• REGULI CU PRIVIRE LA ECH!PAREA TEHN!CO-ED!UTARA

Cs) Racardarea Is retelele publice de echipare edilitars existente

C Se von respects prevederile art.27 din R.G.U., precizanile din GHID si Codul civil Cant.610).

(b) Reslizares de retele edilltsre

I] Se var respects prevederile srt.28 din R.G.U.

• REGUL! CU PRIV!RE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUX SI

mm
(a) Parcelares

El In cazul oricsrei parcelari se var respects prevederile art.30 din R.G.U. si Regulile de baza
cuprinse in prezentul Regulament

(b) Inaltimes canstructillar

O Se von respects prevederile art.31 din R.G.U., precizanile din GI-IID Si art.622 din Cadul civil.

El La reslizares de noi canstructli in zana cent-ala, inaltimes acestora vs respects fle inaitimes
predoininants a cladinilar de pe strads, fle insitiines cladirilar slaturste. El Daca se dareste un nivel
diferit de inaltime, sutanizares constructillar se vs putes face numal pa baza unui Plan Urbanistic
de DetaIlu CP.U.D.) aprobat conform legii.

(c) Aspectul exterior al canstructillar

El Se var respects prevedenile art.32 din R.G.U. Si Regulile de baza cupninse in prezentul
Regulament.
 El AvAnd in vedere impartanta zonei cent-ale pentru intreaga cainunitate, se vs scorda a stentie
deosebits sspectului exterior al constructiiiar si amensisnilon din cadrul acesteis, astfel:
- ca regula general vaisbils mentianam ca se interzlce interventia sau canstruirea in stiluni si

iinitstii stihistice stralne zonei, stAt Is cladirile existente, cit si Is ciadinile nal;
- once interventie in zona trebuie 58 se faca pe bszs unui ~Plan Urbsnlstic de Detsliu, in cane

se var preciza eleinentele de regulanient privind aspectul exterior al canstructiei (confarmare

valuinetnica, propartli si tratare arhitecturala, matenlale de canstructie propuse), documentstle
necesar a fi avizats si aprabats de organele locale si centrale campetente;

- aspectul si detsillle pentru f-me, mabilier stradal, pavaje arnainentale si piantstii de

sliniainent se var stabili printr-un prolect care sa cupninda zana centrals si cea pratejats in
anssmblu.

Cd) Pracentul de acupare a terenulul

El Procentul de ocupare a terenulul expniina raportul dintre suprafats ocupats is sal de cladiri si
suprafats terenulul cansiderat.

El Institutille publice si serviclile din cadrul zanei centrale se von resliza cu un pracent maxim de
ocupare a terenulul (P.O.T.) de 70 %.

El Pe terenuni pa care se pot propune completarile zonel centrale cu locuinte, se var realiza
constructii cu maximum 3 nlveluni si se vs respects P.O.T. maxim de 40 %.

• REGUL! CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DI PARCA3E. SPAT!! VERZI SI IMPREIMUIRI

(a) Parcaje

El Se var respects prevederile art.33 si Anexa S din R.G.U., precizarile din GHID si regulile de
baza cupninse in prezentul Regulament.

(b) Spatii verzi si plantate

El Se var respects prevederile srt.34 si Anexa 6 din R.G.U., precjzsrile din GHID si regulile de baza
cuprinse in prezentul Regulament.

(c) Imprejinui-i

El Se var respects prevedenile art.35 din R.G.U., precizarile din GI-IID si regulile de baza cupninse
in prezentul Reguisment.

El Se vs da a deasebits impartants impremmulnllor spre strada a p~opnietstiIar aflate in zana

 centrals, considerate de Interes public deasrece participa Is cresres spstlului central sI inuniclpiului.

El imprejmuiniie nu trebule sa Intre in contradictie cu aspectul general al zonel, degradAnd valorile

acceptste ale arhitectunii si urbsnismului.

4.2 ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P...P+2E (LM)

4.2.1 GENERAL!TATI

• TIPURILE DE SUSZONE FUNCTIONALE

El LM.su predominant rezidentiala, cu ciadiri parer de tip seiniurban, existente;

-

El LM.u predominant rezidentisia, cu cladini P Si P+1E de tip urban, existente;

-

El LM.p - predominant rezidentisis, cu ciadini P...P+2 E, de tip urbsn, propuse.

• FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONE!

Ca) Este ioculrea, compuss din:

12 locuinte individuale existente/propuse, cu regim de inaltime P...P+2E, unifamiliale, de tip

semiurban sau urban, subzanele LM.su, LM.u si LM.p;

El locuinte calective existente/prapuse, cu regim de inaltiine P+2E, de tip urban, subzonele LM.u.

• FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ALE ZONE!

Ca) Sunt ummatoerele:

[2 lnstitutii publice si servicii camplementare cu functiunes de lacuire;

El spatii verzi amenajate;

El accese pietansle;
El accese carosabile, parcaje, garaje;
El retele tehnico-edilitsre si canstructii aferente.

4.2.2 UTILIZARE FUNCTIONALA

• UTILIZARI PERM!SE
 C locuinte individuale cu maximum P+2E ClOm is corniss), de tip urban ssu seinlurban;
El locuinte individuale cu P+2E si parter liber pent-u site functiuni;
El constructil Si amenajari pentru functiuni compatibile ssu necesare bunei flinctionani a zonel;
El madernizari, supraetajsri, extindeni, reparatli Si intretinere Is cladirile existente.

• UTIUZARI PERMISE CU CONDITI!

Cs) S-au stabilit pant-u subzanele in care este necesara abtineres unar avize ssu acorduri in canditiuie
specificate prin R.G.U. Si legisistla in vigoare pentru
El Pratectia monumentelar Si ansamblunilor istarice
- zanele protejate cu valoere Istanics, pent-u care se vs intocmi un studlu de specialitate;

- zonele de pratectie din jurul altor manumente Tnscrlse in listele D.M.A.S.I.

pentru care nu s-a intocmit un studiu Si care su a raza de protectie de 100 in

fats de incints;

- zanele considerate cu valoare arhitecturais locals, delimitate pa plansa nn.4

din P.U.G.

El Protects infrastructuril feroviare

El Pratectis retelelan electrice de malts tensiune

El Protects digunilar rfiunilor alt si Olanesti si ale lacurilar de acuinulare

El Zona terenunilor cu eroziuni

El Pratectia sanitara fats de statis de epurare

El Protectia sanitara fats de batalunile de reziduuni lichide ale Platforinei Industniale

Sud

El Pratectis sanitara fats de cimitire

• INTERDICT!! TEMPORARE

C~) Pnin P.U.G. s-au stabilit zane cu restrlctii temporare de construire pAns is intacinires unar Planuri
Urbanistice Zansle sau de Detaiiu.
Cb) Pentru zonele de locuinte dezvaltare in sd8nclme fats de drumurile pubilce, in paslbilitstilar, se
considers necesar sa se intacineasca dacumentstii urbanistice de latizare pa acele zone, in scopul
evitanli situatlilor canflictuale legate de accesul Is noile canstructii.

• INTERDICT!! PERMANENTE

Cs) Sunt lnterzise urmatasrele tipuni de activitati:

El industrisle sau sIte tipuri de activitsti care genereaza naxe, care prezints niscunt tehnologice ssu
care nu sunt direct legate de activitatile permise in zons;

[2 functuni care palarizeaza un trafic intens (ex. parcaje publice pa insi multe niveluri, depazite en
gins de mare intindere, etc);

El comert sau prestsnl servicii desfasurate in constructil provizanil amplasate pe domeniul public
sau pnivat al prinianlel.

Cb) Este lnterzlsa reslizares de:

El canstructii de lacuinte pe parcele care nu indeplinesc candltiile de construibilitate Csrt.30 din

R.G.U.);
El constructi de locuit care, pnin conformare, voluinetrie sau aspect exterior, Inn-a in cantradicte cu
aspectul general al zonei;

El ferme si inicroferine pentru cresteres animalelor (Ordinul MinSanantatil 536/1997) El unitati de

praductie, depozite en-gras ssu servicli paluante, cu risc te~nolaglc si/mu trafic intens auto (art.12
si art.14 din R.G.U.);

El reallzares/instslsnes de chioscuri, ganaje sau site investitli pe dainenlul public sau pnivat al
primaniei.

4.2.3 CONDITU DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTULOR

• REGUL! DE AMPLASARE SI RETRAGERI M!N!ME OBLIGATORI!

(a) Ampiassres fats de drumurile publice

El Se vor respects prevedenile srt.18 din R.G.U. Si profilele transverssle prezentate in plansa
REGLEMENTARI CAY DE CIRCULATIE SI TRANSPORT.
-
Cb) Amplasares fats de cai ferste din adininistrares S.N.C.F.R. El Se face conform art.20 din GHID.

(c) Amplasares fats de aliniament

El Se face conform prevederilor art.23 din R.G.U. si a prafilelor trsnsverssle prezentate.

(d) Ainplasares in inteniorul parcelei

El Se vs face conform art.24 din R.G.U. si a regulilar de baza cupninse in ptezentul Regulainent.

• REGULi Cu PRIVIRE LA ASIGURARIA ACCESELOR OBLIGATORY!

(a) Accese carosabile

El Se var asigurs conform art.25 din R.G.U. si a reguillor de baza din prezentul Regulament.

(b) Accese pietonale

El Se realizeaza conform art.26 din R.G.U. si a regulilar de bsza din prezentul Reguisment.

• REGUL! CU PRYVIRE LA ECHIPAREA TEHN!CO-EDIL!TARA

Ca) Racordares Is retelele tehnica-edilitsre existente

12 Se realizeaza conform srt.27 din R.G.U. Si 5 regullior de baza cupninse in prezentul

Regulament.

(b) Reslizares de retele tehnica-ediiltsre

El Se realizeaza conform art.28 din R.G.U. sI a regulilar de baza cupninse in prezentul

Regulament.

• REGUL! CU PRIVIRE LA FORMA SI D!MENS!UNILE TERENURILOR 5! CONSTRUCTIILOR

(a) Parcelarea

El Se realizeaza conform srt.30 din R.G.U. si a regulilar de baza cuprinse in prezentul Regulainent.

(b) Inaltiines const-uctiilor

 12 Se realizeaza conform srt.31 din R.G.U. Si 5 regulilor de baza cupninse in prezentul
Regulament.

Cc) Aspectul exterior al canstructiilar

El Se nealizeaza conform srt.32 din R.G.U. Si a regulilar de baza cuprinse in prezentul

Regulainent.

(d) Pracentul de acupare a terenului

12 Se realizeaza conform srt.15 din R.G.U.

El Pentru latizani nai ssu completari ale frontunilar canstruite existente, se vs respects

P.OJ.= insx.35 %.

Ce) In functie de inaltimes cladinilar ce se var realiza, coeficlentul de utilizare a terenuiui (C.U.T.) paste
fi urinatarul:

REGIM DI SUPRAP CUE

INALTIME AT
ALOTULU
I
(UP)
Parter 300,00 0,36
500,00 0,18
1.000,00 0,20
P+1E 300,00 0,60
500,00 0,36
1.000,00 0,40
P+2E 300,00 0,90
500,00 0,54
1.000,00 0,60

• REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DI PARCAJE. SPAT!! VERZI 5!

flu
(a) Parcaje

El Se van respects prevedenile ant.33 si Anexa 5 din R.G.U., precizarlie din GHID si regulile de
baza cuprinse in prezentul Regulament.
(b) Spatii verzi SI plantate

ElSe van respects prevedenile srt.34 si Anexa 6 din R.G.U., precizanile din GHID si regulile de
baza cuprinse in prezentul Regulament.

(c) Imprejinuini

El Se von respects prevederile art.35 din R.G.U., precizarile din GHID si regulile de baza cuprinse
in prezentul Reguisinent.

El Se vs da a deasebits iinpartsnts minpreimuirilar spre strada ale proprletstilar afist in zan

centrals, acestes find de Interns public.

4.3 ZONA REZIDENTIALA Cu CLADIRI Cu MAI MULT

DE 3 NIVELURI (LI)
4.3.1 GENERALITATI
• TIPURYLE bE SUBZONE FUNCliONALE El LI - predominant
rezidentials, existenta;
12 LI.p - predominant rezidentials, pmpusa.
• FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONE!
El locuinte calective existente, cu regim de Tnaltiine P+3... hOE;
El lacuinte calective propuse, cu regim de inaltime P+3... hOE.
• FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ALE ZONE!

12 institutli publice si servicil compatibile cu functia de locuire;

El spatii verzi smenajate;
El accese pletonale;
12 accese carosabile, parcaje, garaje;
El netele tehnica-edilitare si constructii aferente.
4.3.2 UTILIZARE FUNCTIONALA

• UTILIZARI PERM!SE

El lacuinte calective cu minimum P+3E;

El lacuinte calective cu minimum P+3E si parter liber pentru site functiuni;

El constructii si amenajari pentru functiuni campatiblie sau necesare bunei functionani

a zonei;
 El const-uctii pantru activitati nepoluante Si cu volum mic de transpartuni;

12 modernizani, reparatli Si intretinere Is cladinile existente.

• UT!L!ZARI PERM!SE CU CONDIrn

(a) S-au stabilit pantru subzanele in care este necesara abtineres unar avize sau scarduni in conditlile
specificate in ItG.U. si legislatis in vigoare.

(b) Pentru manumentele incluse in listele D.NI.A.S.I., pratectia este stabilits pa a distants de 100 m de Ia
limits parcelei pe care este ainplasat inanuinentul. Aceasta zons este vaisbils numal pAns Is elabaranes
unui studiu de specislitate care sa delmmiteze zana de protectie a fiecarui monument.

Cc) Protectla Infrastructunli feroviare.

Cd) Protectia digunilon aferente lacunilor de acumulare Rm.VAices, Riureni si rhului Olanesti.

• INTERDICT!! TEMPORARE.

Cs) S-au stabilit pentru cazul in care spare necesitates elaboranli unor documentstii de urbanism
CPUD/PUZ) in vederes stabilirli unor reguli de canstruire aplicabile pentru zana respectiva, sau daca in
subzons respectiva se var reslizs lucrani de utllltate publics.

(b) Se pot reslizs locuinte pAns is P+3E sau smenajari necesare locuintelor, cu conditia existentel
studiului de specialitate privind:

El rezolvares Intersectiilor, pe a suprafats carespunzatoere unui cerc cu raza de 50 metni, masurats

din centrul actual al lntensectiei;

El corectares traseulul strazllar, madificares profliulul transversal sau creares de strazi noi, marcate
pa Plansa 2 - REGLEMENTARI.

(c) Se pot resliza locuinte pAns Is P+3E, cu conditis exlstentei unui PUZ ssu PUD aprobat si
respectarea canditillar geatehnice.

• INTERDICT!! PERMANENTE •

Ca) Este intenziss realizares de:

~ noi constructii de locuinte in cantierele de locuinte finslizate;

 El const-uctii de lacuinte csne prin canformare, voluinet-le 51 aspect exterior, inn-s in cantradictie
cu aspectul general al zonel si depreciaza valonile general acceptate ale urbsnismului si arhltectunii
(art.32 din R.G.U.);

~ unitsti de productie ssu servicii cane praduc paluare, necesits trafic auto intens sau prezints
penicol de explozie, incendiu, etc (art.h2 sI 14 dIn R.G.U.);

El realizsrea/instaianes de chioscuni, garaje sau site investitli pa dainenlul public ssu pa cel afist in
adininistrares primsniei.

4.3.3 CONDIflI DE AMPLASARE SI CONFORMARE A

CONSTRUCTIILOR

• REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORY!

(a) Ainplassnes fats de druinunile publice

El Se von respects prevedertle art.18 din R.G.U.sl profilele t-ansverssle prezentate.

(b) Amplasares fats de cai ferste din administrares S.N.C.FM.

El Se face conform srt.20 din R.G.U. si predzanlian din GHID.

Cc) Amplasares fats de alinisment

El Se vs face cu respectarea prevederilar snt.23 din R.G.U. Si 5 profilelar transversale prezentate.

Cd) Amplasares in Interlarul parcelel

El Se face canf.art.24 din R.G.U. si a negulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament.

• REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURARKA ACCESELOR OBL!GATORII

Ca) Accese carosabiie

El Se var executs conform art.25 si anexa 4 din R.G.U., precum si a regulilor de baza cuprinse in
prezentul Regulament.

Cb) Accese pietonale

El Se var executs conform srt.26 si a regulilar de baza cupninse in prezentul Regulament.

• REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-ED!L!TARA

(a) Racardares Is retelele tehnica-edllitsre existente

El Se var executa conform art.27 din R.G.U. Si a regulilar de ban cuprinse in prezentul
Regulament.

Cb) Reslizares de retele tehnico-edilltare

El Se var executs conform art.28 Si anexa 4 din R.G.U. si a regulilor de baza cuprinse in prezentul
Regulament.

• REGULI Cu PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR SI CQHflflQR

(a) Parceisres

El Se van execute conform art.30 si a regulilar de baza cuprinse in prezentul Reguisment.

Cb) Inaitimes constructillor

El Se var respects srt.31 din R.G.U. Si regulile de ban cuprinse in prezentul Regulainent.

(c) Aspectul exterior al const-uctiilar

El Se van execute conform art.32 si a regulilor de ban cupuinse in prezentul Reguisinent.

El La institutlile publice si servicille cc se von realiza in cadrul Zonci centrale, se vs ds a atentie

deasebita voluinetrici, arhitectuni, finisajelor constructillor, ca si modului de solutionare a anexelar
gaspodaresti ale scestora, sstfel incht sa nu conduca Is degradares sspectului zonelar prapuse.

(d) Pracentul de ocupare a terenuiui (P.Q.T.) El Conform artiS Si snexa 2 din R.G.U.
• REA ERZ

(a) Pancaje

12 Se van executs conform srt.33 sI anexa S din R.G.U., a regulilar de baza cuprinse in prezentul
Reguisment si a precizarilor din GHID
(b) Spatli verzi
El Se von executs conform art.34 si anexa 6 din R.G.U., a reguiilor de baza cupninse in prezentul
Reguisinent si 5 precizanilar din GHID.

(c) Iinpreimuiri

12 Se van executs conform srt.35 si a regulilar de bars cupninse in prezentul Reguisment si a

precizarilor din GHID.

4.4 ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII

(IS)
4.4.1 GENERALITATI
• TIPURILE DE SUSZONE FUNCTIONALE

El IS.t- subrone pent-u institutii publice ssu servicli, existente

El IS.p - subzone pent-u institutli publice sau servicli, propuse
• FUNCT!UNEA DOMYNANTA A ZONE!

El IS.a - terenuni pant-u canstructii administrative, existente

• FUNCTIUN! COMPLEMENTARE

El locuires
El sctivitstl nepaluante
El spatli verri amensiste
El accese pietonsle
12 accese carasabile, parcsje, garajee
El retele tehnica-edilitsre si canstructii aferente
4.4.2 UTILIZARE FUNCTIONALA

• UTILIZARY PERMISE

(a) Utilizanile peruse in zana IS sunt ummstasreie:

12 instltutil publice si servlcii

El functiuni complementare admise

El madernizani, reparatti, intretineri Ia constructiile existente

 12 ainenajani necesane ridicarii nivelulul arhitectural-urbanistic al zanci

(a) S-au stsbilit pentru zonele in care este necessna abtineres unar avize ssu acarduri in conditlule
specificate pnin R.G.U. Si legislatia in vigoere.

(b) Pentru manumentele Inciuse in listele D.M.A.S.I., pratectia etc stabilits pa a distants ~‘-&“100mdela
limits parceici pe care este amplasat manuinentul.

(c) Aceasts zans este valabils numsi pAns Is elabarares unui studiu de specialitate care ss delimiteze
zons de pratectie a flecarui monument.

Cd) Pratectia infrsstructurii feraviare.

(e) Protectis digurilar sferente Iscurilor de acuniulare Rm.Vhlcea, Rhureni si rAului Qisnesti.

(f) Protectia canductelar magistrale de gaze.

• INTERDICT!! TEMPORARE

(a) S-au stabilit in cazul chnd spare necesitates elsbararii unar documentstli de urbanism (PUD/PUZ)
in vederea stsbilinii unar regull de canstruire splicablie pant-u zona respectiva, sau dacs in subzona
respectiva se var realiza lucrari de utilitate publica.

(b) Se pat realiza institutii publice si servicii sau smenajani necesare scestora, cu canditia existentei
studiului de spacialitate privind:

El rezolvares intersectiilor pa a suprafats circulars cu raza de 30 m masurats din centrul intersectiei;

El corectanes trsseului strazilar, madificares prafllului transversal ssu cresres de strazi noi,
marcate pe plansa 2 - REGLEMENTARI.

Cc) Se pat resliza institutii publice si servicli cu conditla existentei unui P.U.Z. sau P.U.D. aprabat si
respectanes conditiilar geatehnlce.

Cd) Se pot resliza servicii compatibile cu functis de lacuire in taste zanele de locuinte existente si
propuse, cu respectares acelorasi canditli.

• !NTERD!CTI! PERMANENTE

(a) Este lnterzisa reslizares de:

 El canstructii care pnin canformare, valumetnie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul
general al zonci si depreciaza valanule general acceptate ale urbanismului si srhitectunii (art.32
din R.G.U.);

El canstructiile care praduc paluare, palarizeaza trafic auto intens sau pat genera riscuri
tehnolagice (art.12 si 14 dIn R.G,U.);

El canstructii cu caracter permanent sau realizares/instalares de chioscuri, garaje sau site

investitii pa domeniul public sau pe cel afist in administrares Pnimarici.

4.4.3 CONDITI! DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTI!LOR

• REGUL! DE AMPLASARE 5! RETRAGERI MINIM! OBLIGATORYI

(a) Cnitenii generale de amplasare, pnincipii Si narme pa tipuni de datani, referitoare Is:

- cerere patentisla

- zona deservits

- raza de servire

- suprafata minima de teren/lacuitor

CRYTERY! GENERAL! DE AMPLASARE

El in aprapieres spatlilon veal publice, vecinatati linistite;

El evitares amplasarii in vecinatates unar surse de palusre;

12 evitares amplasaril pa terenuri improprii construlnil (iinstsbile, inundabile,

miastinasse);

El asigurares acceselor pietonale, carosabile SI spatillor de parcare;

El asigurares corectei ainplasari in rapart cu punctele cardinale si cu directia

vhnturilar daminante;

12 asigurares echipanii tehnico-edilitsre;

12 asigurares canditlilar de sigurants in exploatare;

El asigurares unor retrageni de minimum 20 m fats de alinisment.

CRYTERY! SPECIFICE DE AMPLASARE PE TIPURI DE UN!TAT!
D
12 CONSTRUCT!! ADMINISTRATIVE. FINANCIAR-
BANCARE SI &am
A se vedes Anexa 1.1 si 1.2 din R.G.U.
PrIn cia ii:
- asiguranes accesibiiitstii Is transpart public;

- ampissare dupa mmpartanta sau dups sistemul specific de organizare;

- amplasare in zans centrals SI in site centre de interes public cu traditie;

- conlucrares cu site functiuni (IS.c;IS.ca;IS.t;P);

- spatii verzi, plantateCdecorstive), niabilier urban, etc;

- retrageni necesare ale canstructiilor pentru asigurares salubrizanli s

interventici Tn caz de cutremur, incendiu, etc.

Narme anientative:
Suprafet
Obhctlvul Curare
Suprafata Raze
do a minima
potentiata
deservita servire
do
teren/lo
cultot
Sedli, birouri, total papulatie conf.interesu-l nenarrnabll 0,05
mp
firme, unitati ui public
financiar-bancare

CladIri ale total papulatle localltate nenormabll 0,10 up admlnlatratiel Norms: 3-4
locale sngajatl/hOOO
locultonl

El UNITAT! COMERC!ALE. DE ALIMENTATIE PUBL!CA 5! PRESTARI

5EBYI~U
A se vedes si Anexa 1 1.3 din R.G.U. -

Pdnc~k
- amplasares eranhizata pa trepte de complexitate;

- smpiassres in zona centrals si zone specislizate;

- slegeres zanelar cu vad camercial;

- accese pietonale, carosabile si parcaje pentru cumparstori si penn-u aprovizianare;

 - accesibilitates Is transpartul public;

- retrageres constructiei fats de aliniament Si vecinstati in scopul asiguranli

apro- vizionanli si protectiei impat-iva incendillor;

- ainenajares de spstii verzi, plantate, dalaje, mobilier urban;

- canlucrares cu sIte tipuni de institutii Si servicil publice sau cu unitati si zone

de praductie.

Narme arientative:
Obiectivul Corer. Suprafata Raze do servlre Suprafata
potentials deservita minima do
terenl locuitor
Complex total papulatie zana 2000 - 5000 300-500 in 0,50 nip
comercial Norma: 200 locuitart (5’ mers pa las)
(comert mpAdc/1000 Ic
alimentar si
nealinientar,
alimentatle
publica ml
prestari servicli
de solicltare
frecventa)
Centru total papulatle zans 6000-12000 500-1000 m 0,65 mp
comerclal Narma: 135 locultarl (15’ mers pa las)
(comert mpAdc/1000 Ic
alimentar SI
neallmentar,
alimentatie
publica ml
prestari servicili
do solicitare
periodIc.)

Magazln total localltate cu nenormabll 0,35

u populatie uin.30000 mp
n Norma:
I 300
v
e
r
s
a
l
(comert mpAdc/1000 lacultori
alimentar sI bc
neallmentar
 de
foboslnta
rara,
allmentatle
public.)
P total localitate si nenanuabil 0,20 mp
iata teritaniu
agroa papuistle Cmin.700
limen Norma: 0
tara locuitari)
h20
mpAdc/100
0 bc
Statie service total lacalitate nenorinabil 0,12 mp
auto populatl
e

El UNITATI DE CULT
A se vedes si Anexa 1 - 1.4 din R.G.U.
PninciDii:
- vecinatati Ilnistite Climits de zgainat = 35 dB);

- asigurares unui spatiu liber in jur pent-u cenemanil;

- retnagere minima de 40 in fats de axul druinunilor cu trafic intens;
- protejares const-uctiilar cu valoare de pat-luanlu;
- cuplare cu institutil adulnistrative legate de practicares cultelar (dupa caz);
- conlucrares cu site unitati Si servicil publice (ISs; ISI; IS.c; ISas; P);
- ciinitirele se ampisseaza in zone peniferice sau in trupuni ale lacaiitstii, Is

minimum 50 in fats de zons de locuit. Se exclude veclnstates zanelar

cuiturale,
camercisle, de adihns Si agrement.
Narme anientative:
Obiectivul Cern. Suprafata Ran do Suprafata
potontlala doss-vita sorvlre minima do
teren/locultor
Biseric. papulstia 1500-3000 500 m 0,8 - 0,9
parohiala apsrtinhndbacuitoni mp/enanias
aceleissi
canfesiuni;
Norma: un
preat/500 familil
Casa de un pastar/200 functie de 300-1000 ni0,9 mp
rugacluni persoanenumarul de
credlnciosi
Catedrala papulatia totals lacalitate cu nenarmabil 0,8 - 1,5 up
spartinAnd peste 100000
sceleissl locuitoni
canfesiuni
Cimitire papulatie totals total localitate nenarnisbil 2,0 - 2,5 mp

El UNITATI PENTRU CULTURA

 A se vales Si Anexa 1 1.5 din R.G.U.
-

- vecinatati linistite, spatil verzi Si plantate;

- retrageres cu min.40 m fats de axul drumunilor cu t-sfic intens;

- retrageres fats de aliniament si de cladinile invecinste, in functie de necesitati;

- asigurares evacuarilor si protectici mupatriva Incendlilor;

- cuplares unitatilar cu profile difenite in centre cuiturale Ccinemstagraf, teatnu,

club, etc);

- conlucrares cu sIte tipuri de institutii Si servicli publice (ISa; 15,1; IS.ct; IS.ca;

P).

None onientative:
Oblectivul Corers Suprafata Ran do Suprafat
potentlala d servErs a
o minima do
w torenllocult
e or.
r
-
v
i
t
a
Biblioteca Nor 3000-10000 800-1000 0,30 mp
public. ma: bc. m
7
vol/fo
cultar
Is
zona
deser
vits
Cinematogr total 10000-30000 nenarmabi 0,25 mp
af pap
ulati bc.
e
zon
a;
Nor
ma:
20-
35
locu
rl/10
 00
bc
Club total 3000-10000 500- 0,hO - 1,20
pap
ulati
e

Nor
ma:
3-4

Iocu
nl/
100
0
locu
itari
Teatru total 50000- nenarmab 0,10 up
pop 15000
ulati 0
e
I
Nor c.
ms:
500
locu
ri/lO
CO
toc
uita
ni

El UNITAT! DE INVATAMANT

A se vales si Anexa 1 1.6 din R.G.U.

-

- cuplares, in masura pasibilitatilar, a unitatilor de niveluni diferite;

- asigurares spatillar veal si de joaca;

- favanizarea utihizarli amenalarllor spartive publice;

- evitsrea amplasanil Is arterele de trafic intens (in special greu). In caz cont-ar

se var asigurs de cel putin 40 ni fats de axul druinului;

- canlucrsrea cu sIte unitati de interes public (IS.s; IS.c; IS.ct; IS.co; IS.cs; F). mm
 PIano/Urban/st/c General al Mun/clp/ulul RI mn/cu VIlcea
Oblectivul Cerere Suprafata Ran de Suprafata
potentlala deservita servlre minIma do
teronllocultor
Gradinite populati zone 1000- 300-500 in 22 up
e prescolari CS’ mers pe
3-6 ani; 600 jos)
Norma:
4-6 0
lacuni/10
0 locuitani
bc.
Scoli papuis 500-1000 15 - 20
primare si tie cu zo
gimnaziale scala ne in (10-15’ mp
nizare 30 mers pa
obligat 00-
anie 7- 12 los)
14 ani; 00
Norma 0
: bc.
12-15
locuniI
lOO
locuita
ni
Licee papulatie zone 1000 m 18 - 20
15-18 peste C15’ met-s m
sni; 15000 pa p
Norms: locultani
jas)
5-7
elevi/
lOC
locuitani
Scoll papulatie anas, nenormabils 20 - 25
postilc 19-22 sni; tenitoriu mp
eale nenanmat
Institutli de papulstie oras cu nenonusbila 25 - 50
invatamint 19-24 ani; mln.100000 mp
superior nenanmat bocuitori

12 UN!TATI SANITARE
A se vales si Anexa 1 - 1.7 din R.G.U.

Pdn~i:
- vecinatati linistite, spatli verzi si plantate;

- retragere de min.40 metri fats de axul drumului cu trafic public intens;

- accesibilitates Is transport public;

- accese pietanale, csnossbile si parcaje separate pent-u personal si pacienti;

- cuplanes unitatilar sanitare cu specializani diferite;

 - posibilitates conlucrarli cu site tipuri de institutli Si servicii publice (IS.?; 15.55;

IS.ct; IS.ca; P).

Name orlentative:
Oblectivul Corer. Suprafata Ran do Suprafata
potontlala deservita soryhe minima do
tenenhlocul
tor
Cresa papulatie zone 2000- ( 200-300 25 mp
0-3 6000 m mers
ani locuit pa jas)
ani
;
Nor
ma
:

12-
15
capii/1000
lacuitoni
Leagane papulatie localitate, nenanm 50 mp
copii 0-6 teritoriu abila
orfani ani
si
abandonati
 Olspensar 6000 10000-20000 1000-1200 m 0,04 mp
urban (2-4 cansultatii/sn/ locuitani (20’ iners pe
clrcumacriptil /1000 Ic los)
) (5000
lac/circum-
scriptie)
Dlspensar totsl zons, 1000-
policlinic papuistle localltate 1500 in (20-
; Norma: cca.
25000 25 mers pa
7000 3
locultori jos)
consultat
i Van/i inp/c
000 ans
locuitari
ultati
e
Farmacie papulatie zona cu 500-1000 2Oinp/hOO
totsla; cca.5000 in O
nanuabi (15’ iners pa locultani
l in locuitari los)
functie
de
neces
ltati
Spitale tatsl lacalitate, nenarmabil 50-200
tenitonlu s inp/pat
papulatie
:
Norm
s: 1-2
paturi/10
00
locuit
ori

El UNITAT! SPORT SI AGREMENT

A se vales si Anexa 1 - 1.8 si 1.9 din R.G.U.

- legatuni directe in teritorlu;

accesibilitates pietonals si carosabila, inclusiv Is transportul public;

- asigurares parcajelar;
 - este preferabila amplasares in zone specializate (cu exceptia amenajarilar

aferente locuinii si a terenurlior scolare);

- cuplares sinenajanilro spartive difenite;

- spatli verzi Si plantate in functie de tipul amenajanilar;

- nivel de zgouat admls: 35 - 75dB;

- conlucrares cu sIte functiuni urbane (ISS; IS.s; IS.co; LM; LI; I; P).

Narme oni~hnt*ivp
Obloctivul Cs-mo Suprafata Ran do Suprafat
potentlala dower-vita servErs a
minima do
toren/locult
or
Spatli total 1000- 300-500 m 1,0-1,3 mp
papuistle amenajate din 15000 (5’ mers
zans pentru joc si lacuitoni pa Jas)
sport aferente
locuirli
Amenajari total papulatie 3000- 500-1000 6,5 up
sportlve 7-18 sni; 20000
Narme locultar m CiS’
pentru diferentiate i mers pe
pa
invatamint fame jos)
de
invatsmhnt

a
VI GLOSAR DE TERMENI UTILIZATI

• ACORODEMEDIU

Act tehnlco-juridic prin care sunt stabilite canditille de reslizare a unui praiect ssu a unei
activitati din punctul de vedere al mmpactului asupra mediului.

• ALDIL
Aibis minors este suprafata de teren ocupata permanent ssu teinparan de spa, care asigurs
scungeres nestingherita, din usi Tn inal, a spelar Is niveluri obisniute, inclusiv insule create prin curgeres
naturals a spelar.

Aibis majors este protiunea de teren inundabila din vales naturals a unul curs de spa.

• ARIA CONSTRUITA

Aria sectiunii onizontale a clsdirii, Is cots 0,00 a parteruiui, masurats pe canturul

exterior si paretilar. In aria construita nu intra rezalidurile cu aria mal mica de 0,4 up si nisele cu aria mal
mare de 0,4 mp, precum si treptele si terasele neacoparite.

• ARIA DESFASURATA

Sums sriiiar tuturon nivelelor unei ciadini. In calcul nu se cupnind anile padunilar

Ccu exceptis mansardelor) si ale subsolurfior tehnice Ccu inaltimes insi mica de 1,80 in).

• AUTORYZATIE DE MEDIU

Act tehnica-jurldic prin care sunt stabilite conditiile de functionare pentru activitatile existente
Si pentru cele noi, pa baza acordulul de mediu.

• AYIZ
Act pun cane un avizatar, institutle publics ssu sits persoana juridica abilitata de lege
exprmma rezultatul expertizel asupra unel documentatil de smenajare a tenitoriului ssu de unbanism.

• AVIZ PREALABIL

a
 Actul prin care un avizator expriins, insintes elaboranii unei dacumentstii, anuinite conditli pa
care aceasts documentatie trebuie sa le indeplineasca.

• AVIZ CONFORM SAU OBLIGATORIU

Aviz care cuprinde opiniile pe care onganul care adapts ssu emite un act admlnistrativ de
autoritate este obligat, patnivit legli, sa le cesna unul snumit organ si adininistratiei publice specializate,
Ian Is emiteres actului trebuie sa se conformeze acestula.

• CONSTRUCT!! PROVIZORI!

Constructil care su durata de functianare liinitata, prestabilita prin autanizatis de construlne.

• DOMEN!U PUBL!C

Apartin doueniului public terenunile pa care sunt amplasate constructil de interes public, piete,
cai de comunicatle, retele stradale SI parcuni publice, partuni Si aeraparturi, terenunile cu destinstie
farestiera, albiile rAunilar si fluviilor, cuvetele Iscunilor de interns public, fundul apelor maritime,
Intenloare Si al inanil tenitanisle, tarinunle Msnii Negre, inclusiv plajele, terenurile pentru nezervatii
naturale Si parcuri nationsle, inonuinentele, ansaublunile si siturile arhealagice si Istorice, monuinentele
nstunii, terenunile pentru nevoile aparanii sau pantru sIte folosinte care, patrivit legil, sunt de dameniul
public on care, prin natura or, sunt de uz ssu interes public. Domeniul public paste fi de interes natlansi
(spartinAnd statuiui) sau de interes local (apartinAnd unitatilar administrativ-teritorisle).

• EXPROPRIERE PENTRU CAUZA DE UTILITATE PUSLICA

Modalitste de cedare a dreptului de propnietate pnivata, constAnd in treceres in proprietates

ststului, a judetelar, inuniciplilar, araselar ssu camunelor, a unar mobile propnietates persasnelor f’izice
ssu juridice, cu sau fars scop iucrativ, numal in scopul executsrii unar lucrari de utilitate publica de
interes national sau local, dups a dreapta Si prestabilita despagubire, conform legli.

• IXIBAYILAN
Tenitoniu din afara intravilanului iocalitstii, cupnins in limits teritoniului sdministrativ, care
inglobeaza activitati dependente sau nu de functiunile localitatii, conform pisnurilar de urbanism si de
amenajanes teritanlulul.

• FOND FORESTIER NATIONAL

Fondul forestier national este constituit din paduri, terenuri destinate impadunirii, cele care

a
servesc nevoilor de cultura, productie on administratie silvics, iszunile, slbiile pirsielor Si terenuri
neproductive incluse in ainenajamente silvice, indiferent de natura dneptului de propnietate.

• FUNCTIUN! URBANE

Activitati umane specifice care se desfasoars intr-a localitate, intr-o anumits perioada de timp,
localizate teritarial si definite de Indicatort spatiali si de Indicatani de functionare.

• !NSTITUTII PURLICE

Canstructil si smenajani care sdspastesc functiuni Si activitati destinste utilitatli publice ce pat
ft in regim de propnietate publica sau pnivats.

• INTERDICTIE DE CONSTRUIRE

Regleinentare impusa pent-u uncle zone sau terenurl, care exclude pasibilitates reaiizanii de
canstructii Si smenajani, continuts in docuinenattla de urbansim Si ainenajanes teritoniului, Si institulta in
canforinitste cu prevederile legale. Interdictia paste ft definitiva sau teinparars.

• INALTIMEA CONSTRUCTIILOR (H)

Diferenta de altitudine dintre nivelul terenulul natural si un punct determinat de: streasina
(pentru constructlile cu scaperlsul in pants), punctul de rupare a psntei (pant-u acaperisunlie
mansardelar), partes supeniasra a sticului Cpantru cidirile cu scopenis terass sau cu pante marginite de
atic) sau streasina lucamelar.

• LARUHI
Sunt considerate paduni terenurile acaperite cu vegetatie farestiera, cu a suprafata insi mare
de 0,25 ha (conf. Legli nr.26/1996 Cadul silvic).
-

• PATRIMON!U CULTURAL NATIONAL CONSTRU!T

Bununi sau ansainbluri de bununi mobile care prezinta valoare din punct de vedere
anhealagic, istoric, arhitectursi, reiiglas, urbansitic, peisagistic ssu tehnico-stiintific, considerate
manumente stance (canf.Legii nn.41/1995).

• PROCENT DE OCUPARE A TERENULU! (POT)

Rapartul dintre suprafata construita is sal a cladinilor si suprafats terenului considerat.

P.03. = SC/ST x 100

a
 Suprafata canstruits is sal este aria sectiunli orizontale a clsdinii is cats ±0,00 a parterulul,
masursta pa canturul exterior al peretilar, exclusiv rezalidurile cu aria mal mica de 0,4 mp, nisele cu aria
insi mare de 0,4 mp, t-eptele exteriasre si terasele neacoparite.

• REGULAMENT GENERAL DE URSANISM

Document sprobat de Guvernul RomAnici prin l-l.G.nr.525/1996 Cpublicat in Monitorul

Oficial nr.149/1996) care reglementeaza activltatea de urbansiin si smenaisres teritoriuiui, precum
si autonizares constructilion in taste locailtatile si unitatile tenltorial-adminlstratlve.

• REGULAMENT LOCAL DE URBANSIM

Docuinentatie aferents Plsnului urbansitic general (PUG) si Planului urbansitic zonsi (PUZ),
care explica si detaliaza cantinutul scestor planuni, sub forms de prescniptii si recamandari, in vederes
urmarlrii Si splicarli or.

•
Canditie obligatarie de interzlcere sau Ilmitare a unar drepturi ssu activitati, iinpusa prim
regulsuentele de urbanism sau prim site acte normative.
•E A

Teritoriu apartinAnd unel asezani urbane sau rurale, a carui pratectie prezints ~un interes
public, datarits vaiorii istanice, arhitecturale, urbanistice, siubalice si asupra caruis se instituie un regiin
de interventie cantroists.

• SERV~FUTE DE UrILITATE PUBUCA

Masura de protectie a bunurilor publice ce nu paste ft apusa cerenilar de autanizare si

acupare a terenurilor decit daca sunt continute in documentatlile de urbansiin aprobate sau in
prevedentle Regulamentului general de urbanism.

• STUDIU DE IMPACT

Analiza si identificares efectelar pa care un ablectiv sau a activitate uinana le

are asupra mediului incanjurator prin naturs, dimensionares ssu auplasares sa, precuin Si a

~,asurilor necesare de protectie a mediului, in vederes acratirii sanatatli papulatiei Si a

valanilor de patrimoniu, natural si canstruit.

• TERENURY AGRICOLE (DESTINATIE)

a
 tn functie de destinstie, terenunile agnicole sunt: terenunile arabile, yule, livezile,

pepinierele viticole, pamicole, plantatlile de hamei Si duzi, pasunile, finetele, serele, saisnille, rasadnitele
si altele asemenea cele cu vegetatie farestiera daca nu fac parte din amenajamentele silvice, pasuni
-

iinpadurite, cele ocupate cu constructii Si instalatli agrozootehnice, ainenajani piscicale Si de

imbunatstiri funcisre, druinurile tehnalagice Si de explastare agnicols, platforue Si spatii de depazitare
care servesc nevallar productiei agnicole Si terenuri neproductive care pat fi smenajate Si folosite pentru
productie agricola.

• UNITATE TERYTORYALA DE REFERINTA

Suprafsta canventionala de teren, amagena din punct de vedere functional, structural si si

marfolagici urbane, pantru care se pat stabili aceleasi canditii de construibilitate.

• ZONA NATURALA PROTEJATA

Suprafata deliinitata geografic, cu elemente naturale rare sau in procent ridicat, desemnats
sau reglementsta Si gaspodarits in sensul stingeril unor abiective specifice de conservare si care
cuprinde parcuri natlonale, rezervatii naturale, rezervatil ale biosferni, manumente ale nsturii si sitele
(canf.Legii nr.137/1g95).

• ZONA CU VALOARE PE!SAGISTICA

Me naturals protejata, carscterizats pnin cancentrares in cadrul teritoriului sau a unar peisaje
naturale unicate ssu rare.

Planul Urban/st/c General al Nun/c/p/u/u/RImn/cu VIlcea

Stadloane total papulatle locslltste, nenormabll 4,9-6,0 mp
(orlentarea tenltarlu
teronurlior pe
dlrectla N-S
cu devlerl de
max.15 0)

El UNITATI PENTRU TURYSM

A se vedes Si Anexa 1 1.10 din R.G.U.

-

Princloil:

- vecinatstl linistite, de preferinta in apropieres spatlilon verzi Cinatel, han,

camping);
- in zana centrals ssu in zone specializate (hoteluni);

- accesibilitate Is transpart si camunicatli;

a
- asigurares acceselor pietonale si carasabile separate pantru tunisti Si pentru

zonele de serviciu;

- canlucrares cu unitati camerciale si de silmentatie publics, cu institutii

culturale si site amenajari pentru sport si loisir;

- cadru arhitectural Si urbsnistic corespunzstor;

- spstii verzi, plantatil decorative, dalaje, mobiller urban, etc.

NQuxanIentaIN~:
— —

Obioctivul Corore
potontlala_____________________________________
___________

Hotel popuistie in
deplasare
Ctunlsin,afsceni);
Norma: 8-15 lacuni/1000
locuitori
popuistle in
deplasare;
Norma:
locuni/lOOC
lacultoni
papulatie in
deplasare
(tunism)
—
Suprafata Raze do Suprafata
deservita sorvire do
terenllocuit
or
lacalitate, nenorinabi 50 - 150 up
l
teritanlu
Motel lacalitate, nenoruab 75 - 100 mp
il
teritoriu
5
Camping lacalitate, nenorinabi 100 up
l
tenltorlu

Cb) Onientanes fats de punctele cardinale

El Se face conform srt.17 Si Anexa 3 din R.G.U. si a regulilor de baza cuprinse in prezentul
Reguisment.

a
(c) Amplasares fats de drumunile pubilce

12 Se var respects prevedenile srt.18 di R.G.U., precizarile din GHID pnivind zonete de protectie si
prafilele trsnsversaie prezentate.
(d) Ampiasares fats de csi ferate din adininistrares S.N.C.F.R.

ElSe von respects prevederlle artS din R.L.U. si prevederile art.20 din R.G.U.

(e) Ampiasares fats de sliniainent

12 Se vs face conform srt.23 din R.G.U., cu exceptis subzonelar cu cladini existente.

(0 Amplssares in inteniorul parcelel

12 Se vs face canf.art.24 din R.G.U. si a regulilar de baza cuprinse in prezentul

Regulsuent.

12 Se recomanda ca in fiecare situatle sa se asigure coerents frontunilor stradale, pnin

anslizares inodului de incadrare intre cladinile imedist invecinste, ca si in caracterul

general al st-szii.

• REGUL! CU PRYVIRE LA AS!GURAREA ACCESELOR OBLIGATORY!

Ca) Accese carosabile

El Se var conforms art.25 Si Anexa 4 din R.G.U., a regulilor de baza cupninse in prezentul
Regulainent si a precizarilar din GHID.

(b) Accese pietanale

12 Se var conforms ant.26 din R.G.U., negulilor de baza cupninse in prezentul Reguisment si
precizanilar din GHID.

• REGULI CU PRYVIRE LA ECH!PAREA TEHN!CO-ED!LrI’ARA

Ca) Racardares Is retelele tehnica-edllitare existente

a
 12 Conform srt.27 din R.G.U., a regulilor de baza cuprise in prezentul Regulsuent si

precizarilor din GHID.

12 Once canstructie nous destinats institutlilar publice Si servlciiiar trebuie racordats Is

retesus publica de distribute a apei patabile, Is canalizare si Is reteaus electrica.

Restul echipsnii tehnico-edllitsre se vs asigurs in functie de pasibiiitsti.

(b) Realizares de retele tehnlco-edilitare

12 Conform art.28 din R.G.U. Si a precizarilor din GHID.

• REGULI CU PRIVIRE LA FORMA 5! DIMENS!UN!LE TERENURILOR 5! CONSTRUCflILOR

(a) Parcelares

12 Conform srt.30 din R.G.U. si a regulilor de baza cupninse in prezentul Reguisment.

(b) Inaitimes canst-uctiilor

El Conform art.31 din R.G.U. Si 5 regulilar de baza cuprinse in prezentui Regulainent. Cc) Aspectul
exterior al constructiilar

12 Conform srt.32 din R.G.U. sI ~ regulilor de baza cupninse in prezentul Regulsuent.

El Se va da o atentie deosebits srhitectunii, volumetriel si finisajelar, ca si inodului de solutianare a

snexelor scestora, pentru a nu se defrada aspectul zonei.

Cd) Procentul de ocupsre a terenului CP.O.T.)

12 Conform antiS si Anexei 2 din R.G.U. si ~ regulilar de baza cuprise in prezentul Reguisment.

Ce) Indicil inaximi admisibili (POT, CUT) pot ft inadificati in functie de necesitati, cu avizul
compartimentuiui de specislitate din cadrul Cansiliuiui local.

• REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCA3E. SPATII VERZ! 5! IMPREJMUIRY

(a) Parcaje

a
 El Se var executs conform art.33 Si snexa S din R.G.U., a regulilor de baza cupninse in prezentul
Regulainent si a precizarilar din GHID

(b) Spatii verzi

ElSe var executs conform srt.34 si anexa 6 din R.G.U., a regulilar de baza cuprinse in prezentul
Regulament si a precizanilar din GHID.

Cc) tupreimuiri

El Se von executs conform srt.35 si a negulilor de baza cupninse in prezentul Regulament Si 5

precizanilor din GHID.

4.5 ZONA UNITATI INDUSTRIALE (ZI

)
4.5.1 GENERALITATI

• TIPURILE DE SUBZONE FUNCTIONALE

El I unitati industniale, existente;

-

El I.p - unitati industnisle, prapuse.

• FUNCT!UNEA DOMINANTA A ZONEI

El terenuni pentru unitati industrisle existente/propuse, in cadrul subzanelor I si I.p.

• FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ALE ZONE!

El unitsti agnicole;

El cal de camunicatie rutiera, feroviars si canstructii aferente;

12 servicil de tip Industrial Si site servicii compatibile (ISca; IS.fb; ISs; IS.sv);

El retele tehnica-edilitsre Si constructii aferente;

12 gospodanie comunals;

12 accese pietonale;

El spatli verzi, pardele de pratectie.

a
 Planul Urban/st/c General a/Nun/c/p/u/u/RImn/cu VS/ce

12 Se vs da a stentie deosebita arhitectunli, valumetriei si finisajelar, ca si modului de salutianare a

anexelon acestora, pentru a nu se defrada aspectul zonci.

Cd) Procentul de ocupsne a tenenulul CP.O.T.)

12 Conform antiS si Anexei 2 din R.G.U. si a regulilor de ban cuprise in prezentul
Regulament. C

Ce) Indicii maximi admisibili (POT, CUT) pat ft modificati in functie de necesitati, cu avizul
compartiinentului de specialitate din cadrul Consillulul local.

• REGULI Cu PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE. SPAT!! VERZ2I SI !MPREJMUIRI

(a) Parcaje

El Se vor executa conform srt.33 Si anexa 5 din R.G.U., a reguiilor de baza cuprinse in prezentul
Regulainent Si 5 precizarilar din GHID

(b) Spatii verzi

USe van executa conform art.34 Si snexa 6 din R.G.U., a regulilor de baza cupninse in prezentul
Regulament 51 5 preclzarilor din GHID.

Cc) ?mprejinuini

12 Se var executs conform art.35 Si 5 regulilar de ban cupninse in prezentul Regulainent Si 5

precizanilor din GHID.

4.5 ZONA UNITATI INDUSTRIALE (ZI

)
4.5.1
GENERALITATI

• TIPURILE DE SUBZONE FUNCTIONALE

12 I - unitati industnisle, existente;

El I.p unitati industriale, propuse.

-

a
• FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONE!

12 terenuni pentru unitstl industrisle existente/propuse, in cadrul subzaneior I si Lp.

• FUNC11UN!LE COI4PLEMENTARE ADMISE ALE ZONE!

El unitati agnicole;

El cal de comunicatie rutiena, ferovisra SI const-uctii aferente;

El servicii de tip industrial si site servicii compatibile (IS.ca; 1St; IS.s; IS.sv);

12 netele tehnico-edllitsre Si constructii aferente;

El gaspadarie comunala;

El accese pietanale;

o spatli verzi, perdele de protectie.

4.5.2 UTILIZARE FUNCTIONALA

• UTIL!ZARI PERMISE

Ca) In zona I sunt permise unitati industniale si functiunile campiementare admise.

• UTILIZARI PERM!SE CU CONDITI!

Ca) S-au stabilit pantru subzonele in care este necessna obtineres unor avize sau acorduni in canditiile
specificate pnin R.G.U. si legislatia in vigasre.

(b) Pent-u monumentele incluse in listele D.M.A.S.I., pratectis este stabilits pa a distants de 100 in de Is
limits parcelei pa care este sinplasat monumentul.

Cc) Aceasts zona de protectie este valabila nuinsi pins Is elaborares unui studlu de specialitate care sa
delimiteze zana de protectle a fiecarui monument.

Cd) Pratectia infrastructurii ferovisre.

Ce) Protectis retelelar electrice de malts tensiune.

a
CO Protectia digurilor aferente lacunilor de scumulare Rm.VAlcea, RAureni si rAului Olanesti.

Co) Protectia conductelar magistrale de gaze.

• !NTERD!CTII TEMPORARE

(a) S-au stabilit in cazul cAnd spare necesitates elaboranil unar documentatii de urbanism (PUD/PUZ) in
vederes stabiliril unor reguli de construire splicabile pentru zona respectiva, ssu daca in subzona
respectiva se von resliza lucrani de utilitate publics.

(b) Se pat restfzs unitati de mica industrie, depazite, servidi de tip industrial si suenajari/lucrani necesare
zonelar industrisle existente, cu conditia existentei studiului de specislitate privind:

12 rezolvares intersectiilor pe a suprafata corespunzstosre unui cern cu raza de 50 in, ussurats din
centrul actual al intersectiei;

El carectares trsseului strazilor, modificares profilulul transversal ssu creares de strazi nai.

Cc) Se pat realiza unitati de mica industrie, depazite si servicii nepaluante cu conditia existentei unul
P.U.Z. sau P.U.D. aprobat.

• !NTERD!CTII PERMANENTE

(a) Este interzisa amplasares de:

12 canstructii care pnin destinstia or produc paluare sau pat genera riscuni

tehnolagice, conform prevederilor art.12 din R.G.U.;

C constructli care pnin canfarmare, valuinetrie sau aspect exterior depreciaza valonile

general acceptate ale urbanismului sau srhitectunii, conform art.32 din R.G.U.;

El activitati spre DN sau CF care prin natura for au un aspect necorespunzstor (depazite de
deseuni, cainbustibili solizi, etc). Astfel de unitstl var fi retrase de Is circulatlile pnincipale si von fi
inconjurste cu perdele de vegetatie malts si medie;

El reslizares de inicraferme pant-u cresteres snimalelar in stars intreprinderilor agnicole arganizate

a
 in zone functionale sinenajate Si echipste special, pentru a se evits polusres aerului, apei Si soiului.

4.5.3 COND!TI! DE AMPLASARE SI CONFORMARE A

CONSTRUCTIILOR

• REGUL! DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORY!

Ca) Orientares fats de punctele cardinsle

o Conform srt.17 din R.G.U., precizanilor din GHID si necesitatilor procesuiui tehnolagic/sctivitatii
propuse.

Cb) Amplasares fats de drumurile pubilce

ElSe von respects prevederlie srt.18 din R.G.U., precizanile din GHID privind zanele de protectie Si
prafilele trsnsverssie prezentate.

(c) Amplassnes fats de cai ferate din adininistrares S.N.C.F.R. 12 Se von respects prevedenile art.20
din R.G.U.

(d) Auplasares fats de aliniament

El Se van respects prevederile srt.23 din R.G.U., cu exceptis subzanelor cu cladini

existente.

(e) Ainplasares in inteniorul parcelei

El Se van respects prevedenile srt.24 din R.G.U. Si ale regulilar de ban cuprinse in prezentul
Reguisment.

12 Se recamanda ca in fiecare situatie sa se asigure coerenta frontunilor stradale, prin snalizares

madului de incadrare intre cladinile iinediat invecinste, ca Si in caracterul general al strszii.

• REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORY!

(a) Accese carosabile

12 Se var conforms art2S Si Anexa 4 din R.G.U., regulilor de ban cupninse in prezentul
Reguisinent si precizarilor din GHID.

(b) Accese pietanale

a
 El Se vor conforms arL26 din R.G.U., regulilar de baza cuprinse in prezentul

Regulainent Si precizanilor din GHID.

El Accesele carassbile Si pietonale se rezolva in cadrul dacumentatillar de urbanism de

detallu (P.U.Z. sau P.U,D.).

• REGUL! Cu PRIVIRE LA ECH!PAREA TENNICO-EDILITARA

(a) Racardsres Is retelele tehnico-edilltsre existente

El Conform art.27 din R.G.U., a regulilar de ban cuprise in prezentul Regulsinent si precizarilor din
GHID.

Cb) Reslizares de retele tehnico-edilitsre

12 Conform art.28 din R.G.U. si a precizarilor din GIIID.

12 Orice canstructie nous destinats activitatilar productive industriale trebuie sa Vie

racordats Is reteaus publics de distributie a apai patabile, Ia canalizare si Is neteaus

electnics. Procesele tehnolagice specifice iinpun restul echipsni tehnica-edllltsre,

• REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR SI ŁQRERu~naQa

(a) Parcelares

El Conform necesitatilar tehnolagice, narmelor specifice si precizanilar din GHID.

(b) Inaltimes canstructiilar

12 Conform ant.31 din R.G.U., necesitatlior sctivitstii propuse/pnocesuiui tehnolagic si precizanilor

din GIIID.

El Se propune a insitime de maximum 10,0 m. Se admit depasini in cazuri bine justificate pnin
documentatil specifice avizate de compartimentul de specislitste din cadrul pnimaniei.

a
(c) Aspectul exterior al canstructilior

12 Conform srt.32 din R.G.U., a regulilar de baza cupninse in prezentul Regulainent Si a

precizanilar din GHID.

Cd) Pracentul de acupare a terenului CP.O.T.)

12 Conform antiS Si Anexel 2 din R.G.U.

Ce) Indicli maxiini adinisibili (POT, CUT) pot ft modificati in functie de necesitstiie tehnologice, cu avizul
cainpartimentului de speclalitate din cadrul pnimsnlei.

• REGUL! Cu PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE. SPAT!! VERZ! SI

(a) Parcaje

12 Se von executs conform art.33 si anexa 5 din R.G.U., a reguliior de baza cupninse in prezentul
Regulament si a precizanilor din Gi-IID

Cb) Spatii verzi

El Se var executs conform art.34 si snexa 6 din R.G.U., a regulilor de barn cupninse in prezentul
Regulament Si 5 preclzanlor din GHID.

El In cadrul subzanelar I existente se vs urmari realizares, unde este posibil, a perdele de protectie
cu vegetatie malts (salcAin, plop, etc) si jassa.

Cc) Imprejinuiri
El Se von executa conform art.35, a regulilor de bsza cupninse in prezentul Regulainent Si 5
precizarilar din GHID.

a
4.6 ZONA UNITATI AGRICOLE
(A)
4.6.1 GENERALITAT
!
• TIPURYLE DE SUBZONE FUNCTIONALE

12 A - unitati agnicole existente;

• FUNCT!UNEA DOM!NANTA A ZONE!

El A - unitati agnicole existente;

• FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ALE
ZONE!

El unitati indust-isle;
o servicli;
12 accese pietonale si carosabile;
El spatli verzi, pardele de protectie;
El retele tehnico-edilitsre Si constructii aferente.
4.6.2 UTILIZARE FUNCTIONALA

• UT!L!ZARI PERMISE

El unitatile agricole si functiunile cainpleinentare admise.

• UTILIZARI PERMISE CU CONDITI!

Ca) S-au stabilit pentru subzonele in care este necesara abtineres unar avize sau acorduri in conditille
specificate prin R.G.U. Si legisistia in vigasre.

(b) Pentru monumentele incluse in listele D.M.A.S.I., pratectia este stabilits pa a dlstsnta de 100 u de~m
limits parcelel pa care este ainplasat manumentul.

Cc) Aceasta zans de protectie este valabila numai p8na Is elabarares unui studiu de specialitate care sa
delimiteze zons de protectie a flecarul inanument.

Cd) Protectis infrastructunil feraviare.

(e) Pratectia retelelar electrice de $nalta tensiune.

(t) Pratectia digunilor aferente iscunilor de scumulare Rm.VAlcea, RAureni si rAulul Olanesti.

(g) Pratectia canductelar inagistrale de gaze.

a
• INTERDICT!! TEMPORARE

El se pat realiza unitati sgricale, de mica industrie si servicii si lucrani necesare unitatilor agricale
existente, cu canditia existentei studiului de specialitate pnivind rezalvares intersectiilar, pa a
suprafata corespunzstaare unui cerc cu raza de 50 in, inasurats din centrul actual al intersectiei,
ssu in cazul modlflcsrii profilulul transversal si strazilor.

12 se pot realiza unitati agnicole, de mica industnie si servicii nepoluante, cu conditis existentei
unul P.U.Z. sau P.U.D. aprobat.

• INTERDICT!! PERMANENTE

El canstructii care pnin destinatla Ion produc paluare ssu pat genera riscuni tehnalogice, conform
- -

prevederilor srt.12 din R.G.U.;

El constructii care pnin conformare, volumetric sau aspect exterior depreciaza valarile general
- -

acceptate ale arhitectunli si urbanismulul, conform srt.32 din R.G.U.;

El activitati spre DN ssu CF care prim natuna br au un aspect necarespunzator Cdepazite de
deseuri, etc). Astfel de unitati var ft retrase de is circulatiile pnincipale si von ft inconjurate cu
perdele de vegetatie malts si medie;
El realizares de inicraferine pentru cresteres anluslelar in afana intrepnindenilan agnico- Ic
organizate in zone functiansle suenajate si echipate special, pentru a se evits paluarea aerulul,
solului si phnzei freatice.

4.6.3 CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A

CONSTRUCTIILOR

• REGUL! DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORY!

(a) Orientarca fats de punctele cardinsle

El Conform srt.17 din R.G.U., precizanilar din GHID si necesitatibar pnacesului tehnalaglc/activltstii
propuse.

Cb) Amplsssres fats de druinurile pubilce

C Sc var respects prevederile art.18 din R.G.U., precizanile din GI-IID privind zoncle de protectie si
profilele transverssle prezentate.

Cc) Ampiasares fats decal ferate din adininistrares S.N~C.F.R. 12 Se var respects prevedenile srt.20
din R.G.U.
Cd) Amplasares fats de slinlament

El Se var respects prevederile srt.23 din R.G.U., cu exceptia subzanclar cu cladiri existente.
a
(e) Ainplssarea in intenborul parcelei

El Se var respects prevederile art.24 din R.G.U. si ale regulilar de baza cuprinse in prezentul
Reguisment.

El Se recoinanda ca in flecare situatie sa se asigure coerents fronturilar stradale, pnin analizares

inadulul de Tncsdrare intre ciadirile iinedist invecinate, ca si in caracterul general al strazii.

• REGULI CU PRIVIRE LA AS!GURAREA ACCESELOR OBLIGATORY!

(a) Accese carasabile

12 Se var conforms art.25 din R.G.U., regulilar tie baza cupninse in prezentul Regulainent si
precizarilor din GHID.

Cb) Accese pietanale

U Se von conforms srt.26 din R.G.U., regulilar de baza cupninse in prezentul
Regulament si precizanliar din GHID.

El Accesele carosabile si pietanale se rezolva in cadrul documantatiilar tie urbanisin de

detsliu (P.U.Z. ssu P.U.D.).

• REGULI CU PRYVIRE LA ECHIPAREA TEHN!CO-EDIL!TARA

Cs) Racordares Is retelele tehnico-edilitare existente

12 Conform art.27 din R.G.U., a regulilar tie baza cupnise in prezentul Regulament si precizanilar
din GHID.

El Once canstructie nous destinata activitatilor productive agricale trebuie sa fie racordats is
reteaus publics de dist-ibutie a spei patsbile, Ia canalizare si is retesus electnica. Pracesele
tehnolagice specifice impun restul echipanil tehnica-edilitare.

(b) Reaiinres de retele tehnlca-edilitare

El Conform srt.28 din R.G.U. si a precizarilor din GHID.

• REGULI Cu PRY VIRE LA FORMA SI D!MENSflJNILE TERENURYLOR SI CONSTRUCTYILOR

a
Ca) Parcelares
El Conform srt.30 din R.G.U. sI ~ regulilor de baza cupninse in prezentul Regulainent.

Cb) !naltimes constructillor

12 Conform art3l din R.G.U. SI 5 regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulsuent.

Cc) Aspectul exterior al constructiiiar

El Conform art.32 din R.G.U. si a regulilar de baza cuprinse in prezentul Regulament. El La
sutanizares nailar constructii in acdrul subzanelar A se vs tine seams ca spre drumurile publice sa
fie ampiasate canstructil reprezentative CsI nu anexe).

Cd) Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.)

El Conform art 15 si Anexei 2 din R.G.U. si a regulliar de baza cupninse in prezentul Reguisment.

Ce) Indicii maximi atimisibili (POT, CUT) pat ft inodificati in functie de necesitsti, cu avizul
campartiinentulul de specialitate din cadrul Consiliului local.

• REGUL.! CU PRYVIRE LA AMPLASAREA DI PARCAJE. SPAT!! VERZI SI UAPRUHIUBL

(a) Parcaje

12 Se var executs conform art.33 Si snexa S din R.G.U., a regulilor de bsza cupninse in prezentul
Regulament Si a precizanilor din GHID

Cb) Spatli verzi

12 Se var executa conform srt.34 si anexa 6 din R.G.U., a regulilor tie baza cuprinse in
prezentul Regulament Si 5 preclzanlior din GHID.

o In cadrul subzonelor A existente se vs unman realizares, untie este pasibil, a unor

perdele de pratectie cu vegetatie malts (salcAm, plop, etc) si jassa.

Cc) Iinpreimuiri
El Se van executs conform srt.35 Si 5 regulilar de baza cuprinse in prezentul Regulsinent si a
precizarilar din GHID.

a
4.7 ZONA PARCURI, SPORT, RECREERE, TURISM,
SPATII VERZI NATURALE, PERDELE DE PROTECTIE (P)
4.7.1 GENERALITATI
• TIPURYLE DI SUBZONE FUNCTIONALE

(a) Tipunile de subzone functionale care se TntAinesc in cadrul zonel de parcuri, sport, recreere, turism,
spstii verzi naturale, perdele de protectie din cadrul inunicipiuluiRinVAlces sunt urinatoarele:

12 P.o.i parc orasenesc istanic;

-

El P.o. - parc orssenesc;

El P.s parc spartiv;

-

12 P.n spatil verzi naturale;

-

El P.p perdele de pratectie;

-

El P.sc scuar. -

• FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONE!

(a) Spatli plantate amenajate sau naturale, cu functiune:

El ecolagica

- amellarsrea mlcracliinatuiui;

- caubsteres poluarli aerului. 12 agrementsr-recrestivs

- sport;

- jocuri pant-u capii;

- agrement;

- odihna in aer liber.

• FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ALE ZONE!

Cs) Sunt considerate urmatasrele:

12 institutii publice sau servicil nepaluante care completeszs functiunes de baza a
a
 zanei (culturs, educatie, alimentatie publica, camert);

El accese pietansle, carosabile Si accidental carasabile;

El retele tehnica-edilitare;

12 canstructiilsinenaiari necesare asiguranli salubritstii.

Cb) Spatiile verzi completeaza Si agreinenteaza taste celelalte zone functionsie existente in intravilan
(locuinte, industnie, depazite, sgra-zoatehnice, gaspodarie comunala, tehnica-edilitare, cinculatli
carasablle/feravisre, zone speciale).
4.7.2 UTILIZARE FUNCT!ONALA

• UTILIZARI PERI4ISE

El sinenajares tie spatii verzi si functiuni coupleinentare acestora;

El amenajsri pentru sport, recreere, incluslv dotarile aferente;

El perdele tie protectie intre zone functianale incompatibile;

El plantatli decorative si pentru agrement in zona centrals;

U inentineres, intretineres si sinellarares spatiilor verri naturale exitente in Intravilan.

(a) Amenajares spstiiiar plantate se vs face pa principli ecalagice, cu vegetatli parene, pentru asigurares
casturilor retiuse tie intretinere Si favonizares ecosistemelar locale.

(b) !n cadrul dacuinentstiilor prezentate pent-u autorizares constructiilan se vs solicits indica- res
inotiului tie tratare a spatiilor ramase libere, in spacial a celor vizibile de pe circulatiile pubilce.

• UTILIZARI PERMISE Cu COND!TII

Ca) S-au stabilit pent-u zonele in care este necesars abtineres unor avize ssu acorduri in conditilie
specificate prin R.G.U. si legislatis in vigoare.

(b) Pentru inonuinentele incluse in listele D.M.A.S.L, protectia este stabilita pa a distants de 100 in de Is
limits parceiei pa care este amplasat inanumentul.

Cc) Aceasts zons de pratectie este valabila numai pins Is elabarares unui studiu tie specislltste care sa
a
delimiteze zana de protectie a flecarul monument.

(d) Protectia infrastructunil feroviare.

Ce) Protectis retelelor electrice tie malts tensiune.

Ct) Protectis digurilor aferente lacurilor tie acuinulare Rin.Vhlcea, Rhureni si rAuiui Olanesti.

(g) Pratectis conductelar magistrale de gaze.

• !NTERD!CTU TEMPORARE

Ca) S-au stsbilit in cazul cind spare necesitates elsborsni unor dacumentstii de urbanisin in vederes
stsbiiinii regulilar de construire splicabile pentru subzons respectiva sau in subzona se van realiza
lucrani tie utilitate publics.

(b) Se pat realiza spatil plantate, cu canditia existentei studiului de specislitate pnivind rezalvares
intersectiilor, pa a suprafats carespunzstosre unui cerc cu raza de 50 m, ussurata din centrul actual al
intersectiei, sau in cazul madificarli profilulul transversal si strazilar si creares tie noi strazi.

Cc) Se pot resliza spatli veal si parcuri ce inglobeaza dotani pantru sport, odihna, agrement, tunism, cu
conditia exlstentei unui P.U.Z. sau P.U.D.sprabat, cu respectares prevederilor srt.34 si Anexei 6 din
R.G.U. (canstructiiie/smensjanile sa nu ocupe mal inult de 10-15 % din suprafata zanci amenajate).

• INTERDICT!! PERMANENTE
12 once fel de cansn-uctivamenajanl cu caracter deflnitlv care nu sunt compatibile cu functiunea
daininants a zonel;

El constructii care prin destinatis Ian - praduc palusre ssu pat genera riscuni tehnalagice, conform
-

prevederilar srt.12 din R.G.U.;

12 constructll care - prin canfarmare, voluinetnie ssu aspect exterior depreciaza valonile general
-

acceptate ale srhitecturii SI urbanismului, conform art.32 din R.G.U.; El once fri tie lucrani tie
exploatare a ternului care pat conduce Ia degradares csdrului natural, dispanitia vegetatlel si
palusre vizuala;

El depozitares de deseuni sau gunoi inenajer.

Ca) Este interzisa amplasares tie constructil/amenajani pantru sport, tunism, odihna si agrement in
zonele plantate de protectie ale unor unitati cu activitati paluante (statil de epurare, fenue, Industril, etc).

a
4.7.3 CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A
CONSTRUCTIILOR
(Se refers Is constructIVe complementare care se von ampissa in spatlile venzi).

(a) La autorizares acestars se vs tlne seams tie prescnlptlile zanci functlansle din care fac parte.

Cb) ?nsltiinea maxims a constructiilar este de 10 in, cu pasibile derogsri pa bsza unor dacumentstii avizate
si aprobate conform legii.

Cc) La sutaninres constructiilor pa tot terltoriul inuniclpiului Rin.VAIcea, a atentie specials trebule acardats
aplicanli ait34 din R.G.U. si Anexei 6, prim care se stabilesc, pantru diferite tipuri tie constructii, spatlile
veal si plantate, cu ml decorativ si de agrement, necesar a fi prevazute.

(d) CniteniiIe de ainplasare a parcurilor ce Incluti datsri pantru sport, turism, odihns si sgrement var
respects principlile generale prezentste Is inceputul capitoluiui ‘IS - ZONA

PENTRU INSTITUUI PUBLICE SI SERVICII”.

(e) Narme (orientative) pent-u:

ion vordo Cerere Supraf eta Raze do

potential dosorvlta sorvire
Past si gradini 5,00 localitate 1000-1500
publice up/lac in
uitor
Zona de 15 ha/bOO localitat 25-30
agrement lacuitori e km
Parc - 5,00 min.7000 1000-2000
complex inp/loc lacuitoni m
sportly uitor

4.8 ZONA GOSPODARIE COMUNALA (G

C)
4.8.1 GENERALITATI

• TIPURYLE 02 SUBZONE FUNCT!ONALE

12 GC - gospadanle comunala existenta;

12 GC.p gospadarie comunals propusa.

-

• FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONE!

El GC.t depazite de combustibil si terenuni destinste sisteinulul de salubritate al inunicipiulul,

-

a
 existente;

El GC.g.p platfarme de depazitare a deseunilar, propuse.

-

• FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ALE ZONE!

12 accese pietonale si carosabile;

El retele tehnico-edulitsre;

El perdele de pratectie.
4.8.2 UTILIZARE FUNCT!ONALA

El Constructii, Instalatli si terenuni necessne bunei gospodanini a lacalitstii - amenajsri sslubritste.

• UTILIZARI PERMISE Cu CONDITII:

o Toate constructihle si Instalatihle necessne bunei gospadanini a localitatii, cu conditia respectaril

docuinantelar cu caracter norinativ si directiv, precum si a regleinentsrilar si solutlular prapuse in
prolectaele de specislitate.

12 La amplasares platfarmelor de depozitare a deseunilon si a putunilar seci se vs tine seams de

Norinele de igiens aprobste de NlInSanststil 536/1997 (artil), respecthndu-se distanta minima de
protectie sanitara fats de zonele construite invecinate C1000 m pentru rampa de gunol, 200 in
pantru putul sec). Aceste distante pat ft modificate pa baza unor studii de impact intacinite de
institute specisllzate si avizate patnivit legli.

• INTERDICTI! TEMPORARE

El S-au stabilit in cazul chnd spare necesitstea elabaranli unei dacuinantatli de urbanism in
vederes stsbilinii reguiilor de construire pantru subzans respectlva ssu Tn subzana respectiva se
var resliza lucrari de utilitate publlca.Canditli de amplasare si confarinare a constnjctiulor

• REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERY MINIME OBLIGATORY!

Cs) Canditiile tie amplasare SI conformsre a constructillor se face patrivit prescriptiular tehnice si
norinelor specifice, tinAndu-se seams tie conditille impuse pnin studiul tie impact in vederes pmtectiei
inediulul.

Cb) La ainplasares si arganizares sistemului tie salubnizare se vs unman ca:

El gospadaniile intilviduale sa siba sinenajani pentru calectares deseunilar inenajere

(pubele);

a
 12 amplasares punctelor de calectare a gunoiuiui sa se facs astfel incAt tbnctiunea,

compazitla si aspectul arhitectural-urbansitic si lacalltatii sa nu fle afectat;

El organizares colectarli, transpartulul si depazitsnii gunoiuiul stradal sa se faca patrivit

Ordinului MinSanatatil 536/1997.

Cc) Este interziss depazitares inthinplatoare a gunasielor.

Cd) Incintele vizibile din spre drumurile publlce/eales ferata van ft mascate cu perdele de vegetatie.

4.g ZONA PENTRU ECHIPARE TENNICO-EDILITARA SI

CONSTRUCTII AFERENTE (TE)
4.9.1 flrNPDau TTATT

• TIPURILE DE SUBZONE FUNCTIONALE

El TE - canstructii aferente retelelon tehnico-etiilitsre, existente;

El TE.p constructil aferente retelelor tehnico-edilitare, propuse.

-

• FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI

El Canstructli si smenajani aferente retelelar tehnica-edilitsre.

• FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ALE ZONE!

El acceses pietansle si carosabile;

12 plsntstii de protectie.
4.9.2 UTILIZARE FUNCTIONALA

• UTILIZARI PERM!SE

12 retele tehnico-ediiitsre si constructil aferente;

a
 12 institutii care coordoneaza activitates in daueniu.

• UTILIZARI PERMISE CU CONDITI!

(a) Se vs tine seams de prevedenlie art.11 din R.G.U.

(b) Autanizares executarii constructiilor in subzonele afiste in cadrul culasrelar de protectie Si in

iinediata vecinatate a acestora trebuie sa tins seams de:

El conditille de protectie a retelelar tehnico-edilitare si servitutile impuse de catre scestes

vecinstatilor;

12 dlstants minima de pratectie ssnltsra intre statia de epurare si unele activitati din teritoriul
municiplulul trebule sa ftc de 300 in. Aceasta distants paste ft modificata numai pe baza unui studiu
tie impact elaborat de un institut de specislitate si avint conform legii.

(c) S-au stabilit pentru zanele in care este necesars obtineres unar avize sau acordurl in canditiiie
specificate pnin R.G.U. si legislatia in vigoare.

• INTERDICT!! TEMPORARE

Cs) S-au stabilit in cazul chnd apare necesitates elaborarli unei dacuinsntstii de unbanism in veders
stabiliril regulilor de construire aplicabile pentru subzans respectiva sau se vor realiza Iuvrari de utilitate
publica.

• INTERDICT!! PERMANENTE

Cs) Se instituie pentru canstructil, instslatii, sinenajani:

12 care pot aduce prejudicil zonelon invecinate sau degradeaza cadrul natural; El in jurul carora nu
pat ft asigurate masunile de protectie, conform nanmelar ssnitare in vigasre.

4.9.3 COND!TII DE AMPLASARE 5! CONFORMARE A

CONSTRUCTYILOR

• REGULI DE AMPLASARE 5! RETRAGERI MINH4E OBLIGATORY!

(a) Canditiiie de amplasare si conformare se refers Is institutille care coardoneaza activitates in

dameniu. La autanizares scestora se vs tine seams de prescriptiile zonei functianale IS.sv Cservicii).

a
(b) Ainenajarile, constructiiie si instalatlile de prafil se var resliza nuinsi pa baza unar prolecte de
speciaiitste, Tntacmite cu respectares legislstlei in vigoare Si 5 documantelor cu caracten norinativ si
directly, care var ft avizate patrivit legii.

4.10 ZONA CAl DE CIRCULATIE

RUTIERA SI
CONSTRUcTU AFERENTE (CC.R)
4.10.1 GENERALITATI
•p

El CC.r cai de camunicatle rutiera si constructig aferente, existente;

-

El CC.r.p. cai de comunicatie rutlera si canstructii aferente, propuse.

-

• FUNCT!UNEA DOMINANTA A ZONE!

El cai de cainunicatie rutiera existente/propuse, in cadrul subranelor CC.r si CC.r.p.

• FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ALE ZONE!

12 servicli cainpatibile functiei de ban a zonel;

El netele tehnico-ediiitare si constructii aferente;

El spatli verzi de protectie sau arganizate pa suprafetele libere rezuitste din madul de

solutionare a circulatiei rutiere.

4.10.2 UTILIZARE FUNCTIONALA

• UTILIZARI PERMISE

El intreags retes de strazi din intravilan apautinAnd dameniulul public, clasele I-IV, proiectate
conform STAS 10144/1-80 revlzuit in 1989 “Caractenistici ale arterelor de circuistie tin lacslitstile
-

urbane si rurale”;

El unitati ale intreprinderilor de transpartuni rutlere tenitoriale;

El parcaje si garaje publice;

a
 El spatli de ststlansre;

El platforine/siveale carosabile penn-u transpartul in camun;

El trotuare, refugii Si treceri/pasaje pentru pletani;

12 elemente tie consolidare a psrtii carasabile;

12 ainenajarl intersectii;

El lucrani si/sau zone de pratectie tupatniva palusnii fonice, vizusle, olfactive.

• UTILIZARI PERMISE CU CONDIT!!

El incintele unitatllar de transparturi van respects inasunile si norinele admisibile tie palusre si de
asigurare iinpotriva nlscutui de incendiu si explozie;

El smenajanes parcajelor fats de locuinte si institutli publice si servicil, cu respectares norinelor in

vigasre

NOTA: Distantele ce se var respects intre diferite tipuni de parcaje Si cladini var tine seams de
“NORMATIVUL pentru prolectares parcajelar tie autoturisme in lacalitatile urbane” (P.132-93) si var ft
urinatasrele:

1. Parcaje pa carosabil ssu pa trotuar, Ibta de front

cu cainert sau intrepninderi 5,00 in
2. Parcaje-garaje < SO autovehicule, fats de front
tie locuinte, biraunl 15,00 in
3. Parcaje C 50 sutavehlcule fats de gradinite,
scoli, aziluri, spitale, etc 25,00 m
4. Parcaje> SO autavehicule, fats de gradinite,
scoli, aziluni, spitale, etc 75,00 m
5. Parcaje situate paralel cu calcanul clsdhilor 5,00 m

• INTERD!CTI! TEMPORARE

(a) S-au stabilit in cazul cAnd spare necesitates elaboranji unor documentatli de urbanism ssu a unar
studii de specislitate pnivinti:

12 largines unor strazi ssu reslizares unor nai artere tie circulatie inarcate in planuri cu linie
intrerupta;

El inodemizares strazilar existente, mademizares intensectiilar marcate cu cerc pa plan, pAns Is

a
 precizares solutlilor definitive si ridicares interdictiei teinporare de canstrulne;

12 realizares de poduri, pasarele, etc.

• INTERD!CTII PERMANENTE

El realizares in cadrul incintelor aferente transpartunilar si circulatlilar rutlene a functiuni paluante

ssu care pat genera riscuni tehnoiagice.

4.10.3 CONDITYI DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

(a) Se var ayes in vedere necesitetile tehnice, nonmele specifice si prapunerile prolectelor tie
specialitate, corelate cu prevedenile artla din R.G.U.

(b) Amplasares fats de alinlainent vs respects prevederile art.23 si 24 din R.G.U.

(c) Aspectul exterior at constructillor afenente circulatillor rutlere vs respects prevederile srt.32 din
R.G.U.

(d) Incintele intreprinderitor tie transpanturi rutiere var fi amenajate conespunzstor si plantate catre
drumul public pent-u a nu afects aspectul zanei inconjuratosre.

(e) Se vs unman sa se reallzeze/amenajeze, in functie tie posibilitati:

El plantatil de alinlament tie-a lungul strazilon;

12 spatil veal pa tererturile Ilbene, nezultate din amenaiarea Intersectillor si pe

eventusle tsluzuri aferente cailor de coinunicatie;
El bordares parcajelor pubhice cu garduri vii de 1,20 m inattiine.

4.11 ZONA CA! DE COMUNICATIE FEROVIARA SI

CONSTRUCTII AFERENTE (CC.F)
4.11.1 GENERALITATI

• TIPURILE bE SUBZONE FUNCTIONAL!

I] CC.f zona tie cal tie cainunicatie feroviara, existenta.

-

• FUNCT!UNEA DOMINANTA A ZONE!

C Terenuri pentnu csi tie cainunicatie feroviars si constructil aferente exitente CCCJ)
a
• FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ALE ZONE!

C functiuni campatibile cu funds tie bars (LI; IS; I/A);

C accese pietonale si carosabile;

El retele tehnico-edulitare si constructil afenente;

El spatli venzi de protectie sau amenajate pe suprafetele libere rezultate din inadul de

organizare a zonel cadastrale CC.f.

4.11.2 UTILIZARE FUNCTIONALA

• UTILIZARI PERMISE

C instaistli, canst-uctil, depozite si anexe necesare functlonsrii serviciilor fenaviane;

El lucrari tie terasament;

C circulatii, psrcaje si accese carossbile;

El echipamente publice compatibile Cu terenurile ferovisre;

C lucrari si/sau zone tie pratectle impotriva poluarli vlzuale, fonice, olfactive,

(a) Se var ayes in vedere necesitatile tehnice, nonmele specifice si prapunerile prolectelor tie
specialitate, corelate cu prevedenile artla din R.G.U.

(b) Amplasares fats de alinlarnent vs respects prevederile art.23 si 24 din R.G.U.

(c) Aspectul exterior at constructillor afenente circulatillor rutlere vs respects prevederile srt.32 din
R.G.U.

(d) Incintele intreprinderilor tie transpanturi rutiere var fi amenajate conespunzator si plantate catre
drumul public pent-u a nu afects aspectul zanei inconjuratosre.

(e) Se vs urinati sa se realizeze/amenajeze, in functie tie posibliltati:

El plantatli de alinlament tie-s lungul strazilon;

El spatli veal pa terenurile Ilbene, nezultate din smenaiarea Intersectillor Si pe

a
 eventusle taluzuri aterente cailor de comunicatie;

El bordares parcajelor pubhice cu garduri vii de 1,20 in inattime.

4.11 ZONA CA! DE COMUNICATIE FEROVIARA SI

CONSTRUCTII AFERENTE (CC.F)
4.11.1 GENERALITATI

El Cci’ zona tie cal tie camunicatie feroviara, existents.

-

• FUNCT!UNEA DOMINANTA A ZONE!

C Terenuri pentnu cat tie cainunicatie ferovisra si constnictii aferente exitente CCCJ)
• PUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ALE ZONE!

C functiuni campatibile cu functia tie bars (LI; IS; I/A);

C accese pietonale si carosabile;

El retele tehnico-edilitare si construct! afenente;

El spatli verzi de protectie sau amenajate pe suprafetele libere rezultate din inadul de
organizare a zonel cadastrale CC.f.
4.11.2 UTILIZARE FUNCTIONALA

• UTILIZARI PERMISE

C instaistli, construct!!, depozite si anexe necesare functlonsrii serviciilor fenaviare;

C lucrari tie terasament;
C circuiatii, psrcaje Si accese carosabile;
El echipamente publice compatibile Cu terenurile feroviare;

C lucrari si/sau zone tie pratectie impotriva poluari! vlzuale, fonice, atfactive,

• UTIL!ZARI PERMISE CU COND~I7!

(a) Se impune deliinitares de catne Regis Autanoins SNCFR SI Ministerul Transporturilar, prin
iinpre~muiri specifice, a zonei cadastrale CF, conform art.20 din R.G.U.

(b) Autanizarea lucranilor de investitii cane se ainplaseaza in zans de protectie infrastnuctunii feravisne
CiQO m stAngs-dreapta, inasursta de Is limits zonei cadastrale CFR, indlfenent de prapnietsn) se vs

a
face cu avizul Regiei Autanome SNCFR si Ministenului Transparturilor, conform art.20 din R.G.U.

Cc) Depazitele si snexele CF var respects masurile si normele admisibile de palusne si de asigurare
impatriva riscunilar de incendiu si explazie.

• INTERDICT!! PERMANENTE

Cs) Este interziss in zons de protectie a infrsstnuctunii transportunilar feroviare:

12 amplassnes tie constructil, instalstii, plsntatii;

12 efectusres de lucrari;

El depazitares, manipulanes, prelucranes aricanor substsnte sau matenlale care, pnin

naturs or, pat pune in penicol secunitates transpantulul fenoviar, conform art.20 din

R.G.U.

4.11.3 CONDITU DE AMPLASARE 5! CONFORMARE A

CONSTRUCTIILOR
(a) Se var ayes in vedene necesitatile tehnice, normele spaclflce si propunenile pnoiectelan de
speclalitate, corelate cu prevederile snt.20 din R.G.U.

Cb) Aspectul exterior al canstructiilor aferente cailor de comunicatie feravlana vs respects prevedenle
art.32 din R.G.U. Astfel:

El naile cladiri nu von afecta aspectul zanel;

El se vs nealiza a minima smenajane pelsagistica in incinte si pa intreg traseul zonei feroviare din
cadrul intrsvilsnului municiplului, pnin garduni vii si/sau pardele de pratectie;

El arganizares incintelor vs tine seams de imagines prezentats catre tinuinunile publice Si traseul
csii ferste.

4.12 ZONA DESTINATIE (5

SPECIALA )
4.12.1 GENERALITATI

• tiPURILE DI SUBZONE FUNCTIONALE

a
 C Canstructille si amenajarile cu destinatie specials.
eli 4-.. z
12 Activitati cu pmfil special.

• FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADM!SE ALE ZONE!

El lacuinte de serviciu, camine de garnizoans;

12 accese pietonale Si carosabile;

C netele tehnico-edilitsre si const,-uctii aferente;

El spatii verzi tie protectie sau smenajate pe terenurile libene din cadnul incintelar.
4.12.2 UTILIZARE FUNCTIONALA

• UTILIZARY PERNUSE

El activitati cu caracter militar si special, precum si functiunile complementare scestors.

• UTILIZARI PERMISE CU CONDITI!

(a) In conforinitate cu ant.2 Calin.2) din R.G.U, canstructiile si ainenajarile cu caracter militar Si special
se autarizeaza si se executs in canditlile stabilite pnin art.2 si 3 din Ordinul 34/N/M30/342214221 din
1995s1 MLPAT, M.Ap.N.,M.I. si SRI.

Cb) Pent-u sprobanes Precizarilor privind avizares documentatlilar de unbanisin si smenajanes

tenitaniuiui, precum Si 5 documentatlllar tehnice penn-u autorizanes executarli canstructlllar, se vs
respects Ordinul 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MUPAT, M.Ap.N.,
Mi., Min.Justltiei, SRI, SIE, STS si SPP.

Cc) Sc var obtine avize sau scorduni, in canditiiie specificate pnin R.G.U. si legisiatia in vigasre, pan tru:

El pratectis monuinentelor istorice existente;

El pratectia conductelor msgistrsle de gaze naturale;

El se vs respects pratectis ssnitsrs de 50 m de is limits cimitirelan existente.

• INTERDICT!! TEMPORARE

a
Ca) S-au stabilit in cazul cind spare necesitstea elaborarii unar dotumentstii de urbanisin in vedenes
stabilirli regulilon de construire splicabile pentru zana respectiva sau in zona respectiva se var nealiza
lucrari de utliltate publica.

Cb) Se pat realiza constructil cu destinatie specials cu canditis exlstentei studluiui de specialitate
pnivind:
El nezaivares lntensectiilor pe a suprafats circulana cu raza de 50 m m~sursts din centrul
intersectlei;

C nealizanes unar noi artere de circulatie, marcate pe pianuri.

• INTERDICTI! PERMANENTE

El functiunile care nu sunt legate de profilul dominant al zanei;

C functiunile care pat produce niscuri tehnalagice sau au un grad ridicat de poluare a senulul, apei
si saluiui.

4.12.3 CONDITI! DE AMPLASARE SI CONFORMARE A

CONSTRUCTULOR
Cs) Se var ayes in vedere necesitatile tehnice, normele specifice Si propunerile prolectelor de
specialitate, corelate cu prevedenile legislatiei in vigoare.
(b) Se recomanda ca naile canstructii sau madificares celor existente sa nu afecteze prin volumetnie,
dimensiuni ssu aspect caracterul zonei in care se ainpisseaza.

Cc) Se var resliza spatli venzi, stAt in scopul delimnitsnli/protectiei incintei cAt Si al agnementaril
acestels.

4.13 ZONA AFLATA PERMANENT SUB APE (A

H)
4.13.1 GENERALITAT!

C AH.l - acumulani existente;

El AH.r rhuni negularizate;

-

El AH.c constructii hidrotehnlce.

-

• FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONE!

a
 El economics (praduceres enengici electnice);
El ecolagica Camelianares microcliinatulul si cambateres poluaril solulul);

C agreinentan-recreativa (spart, adihna in sen liber).

• FUNCT!UN!LE COMPLEMENTARE ADM!SE ALE ZONE!

C parcuni, gradini publice;

C complexe spartive;

El spatii venzi natursie;

El institutii publice sau servicii nepaluante cane completeaza functiunes de ban a

zonei;

C accese pietanale Si carosabile;

C netele tehnlca-ediiitsre.
4.13.2 UT!LIZARE FUNCTIONALA
4.13.3 TILl

El constructii si instslatii in campletsnes amenajanlion hidratehnice existente;

El lucrani penn-u intretineres/imbunatatires amenajanilan hitirotehnice existente;

El lucrani pentru ainenajarea/plantarea zonelon de pratectie necesan a fi prevazute

de-s lungul digurllor, conform Legii spelar 107/1996.

• UTILIZARI PERMISE Cu CONDITI!

Ca) Autarizsnes executanli lucrarilor in zana TH se vs face conform art.7 din R.G.U.

Cb) Deliinitares zanelon de protectie pantnu alblile ininore ale cunsurilor de spa se reslizeaza de Regis
Autanoms “Apele RomAne” iinpreuna cu sutanitates de cadsstru funciar si cu detlnatanil tenenunilar
riverane.

a
• INTERDICT!! PERMANENT!

C consn-uctivamenajari cu caracter definitiv care nu sunt campatibile cu functiunes daininanta a

zonel;

El canstructii care pat conduce is detenionanes calitatii apelor tie suprafats si subterane sau Is
palusres aerului Si solului;

C lucrani care, pnin naturs Ian, pat provaca alunecari tie teren, sunpari, afecteaza stabili- tstea
solului Ctaieres capacilar, extrageres de mateniale de canstructii) ssu inotilfica echilibrul pAnzei
frestice;

fl canstructii definitive in cadrul zanel de protectie a digunilor;

El canstnuctii care, pnin dimensiuni, valumetnie si aspect anhitectursi, Intra in contradictie cu

aspectul general al zanei.

4.13.3 CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A

CONSTRUCT!ILOR
(a) Se van avea in vedere necesitatile tehnice, nonmele specifice Si prapunenile pnoiectelar de
specislitste.

(b) Aspectul exterior al constructilior nu trebule sa afecteze prin valuinetnie, diinensiuni si aspect
peisajul natural ssu amenajat in care se amplaseaza.

4.14 ZONA TERENURI FORESTIERE (TF)

Ca) Autonizares executsnii canstructiilon si smensisnilon pe terenuri cu tiestinatie fonestiera ssu Is

liziena psdunilor se supune prevedenilon art.5 din R.G.U.

(b) Retiucenes supnsfetei fondului fanestlen prapnletste publlca sau pnivats este interzisa, exceptis
utiuizarilor parinise tie Codul silvic.

Cc) Pentru arice constructie ainplasats Is distants insi mica de 1 km de liziera paduril care paste aduce
preiudicii padurii (canstructii pentru praductie si servicii paluante, etc) Si penn-u cane se solicits
autanizatie de canstruire, se vs abtine avizul Reglei Nationsle a Padunilan

a
4.15 REGULI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
DIN EXTRAVILAN
4.15.1 TERENURI AGR!COLE (TA)

Cs) Terenurile agnicale din extravilan (TA) s-au tielimitat conform Plansel 1 - INCADRARE IN TERiTORIUL
ADMINISTRATIV al munlcipiuiui sui se supun prevetienlor srt.3 din R.G.U.
4.15.2 TERENURI FORESTIERE (TF)

Cs) Terenurile iinpadurite din extravilan CTF) s-au delimitst conform Plansel 1 - INCADRARE IN
TERITORIUL ADMINISTRATIV al municipiutui.

(b) Deliinitanes pa judet a terenunilor cu tiestinstie forestiera stabilits, in conditlile legil, de catre arganele
de specialitate ale adininistratiel publice se camunica Cansiliului judetean prin Ondinul inlnistrului apelor,
padunilor si pratectici inediului.

Cc) Autorizares executsrii constructillor si amenajanilar pa terenuri cu destinatie fonestiers sau Is liziers
padunilan se supune prevedenilor artS din R.G.U.

Cd) Reducenes suprafetei fondului forestier praprietate publica ssu privata este interziss, cu exceptis
utihizarlior parmise de Codul slivic.

(e) Pentru once constructie amplasats Is distsnts mai mica de 1 km de liziera paduril, cane paste aduce
preiudicii paduril (constructii pentru productie si servicii paluante, etc) si pentru care se solicits
autorizatle de canstruire, se vs abtine avizul Regiei Nationale a Patiurilar.

4.15.3 TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE (TH)

Ca) Autonizares executarii constructillar si smenajarilar de once fel in aibille rAurllor ssu pa inslul
scestara se vs face conform prevetienilan art.? din R.G.U., ale Legii spelor 107/1996 (Anexa 2) si
datelor din catiastrul apelar tinut Is zi de Regis Autanains “Apele RoinAne”.

Cb) Delimitanes zonelor tie pratectie pant-u albiile minare ale cursunilan de spa se nealizeaza tie Regis
Autanoina “Apele RomAne” Tmpreuna cu autorltstea de cadastru funcian si cu detinstorli terenurilor
riverane.

(c) In zonele lipsite de lucrani de consolitiane si amenajare a inalurilor se necomanda sutorizares

constructillar in afara slbiei inajore.

(d) Aspectulexterior si constructiilan nu n-ebuie sa afecteze pin valumet-ie, dimensiuni Si aspect pelsajul
natural sau amenajat in care se ampisseaza.

a
4.15.4 TERENURI CU RISCURI NATURALE (TR)

Ca) Autonizares executanli canstructillor sau a amenajarlior Tn zone expuse Is niscuri naturale

Ceraziuni), cu exceptia acelara care au drept scop limitares efectelor acestora, este interzisa
conform art.10 din R.G.U.

(b) Delimitares zonelor cu eraziuni se face prin hatarhre a Consiliulul judetean, cu avizul organelar de
specialitate ale sdininistrstiei publice locale.