CONTRATO DE SUBLOCAO COMERCIAL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES SUBLOCADOR: (Nome do sublocador), com sede em (xxx), na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx), inscrito no C.N.P.J. sob o n (xxx), e no Cadastro Estadual sob o n (xxx), neste ato representado pelo seu diretor (xxx), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), e CPF n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cida de (xxx), no Estado (xxx); SUBLOCATRIO: (Nome do sublocatrio), com sede em (xxx), na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx), inscrito no C.N.P.J. sob o n (xxx), e no Cadastro Estadual sob o n (xxx), neste ato representado pelo seu diretor (xxx), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), e CPF n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx). As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Sublocao Comercial, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente instrumento tem como OBJETO o imvel (xxx), situado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), sob o registro n (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas. Pargrafo primeiro. Esta sublocao regulada pela Lei n 8.245 de 18/10/2001, DOU de 21/10/1991. Pargrafo segundo. O imvel, objeto da sublocao, possui uma rea total de (xxx) metros quadrados, cabendo ao SUBLOCADOR uma rea de (xxx) metros quadrados.

DO IMVEL E DAS BENFEITORIAS

Clusula 2. O SUBLOCATRIO obriga-se a, terminando o contrato, restituir o imvel sublocado no estado em que est sendo entregue. Pargrafo primeiro. Caso o SUBLOCATRIO pretenda fazer alguma espcie de alterao estrutural ou na fachada do imvel, no o pode fazer sem a expressa autorizao do SUBLOCADOR. Pargrafo segundo. Qualquer benfeitoria que o SUBLOCATRIO venha a fazer, exceto as necessrias, autorizado pelo SUBLOCADOR, considerar-se- incorporada ao imvel, sem direito a qualquer compensao ou indenizao, no tendo direito a reteno. Pargrafo terceiro. O SUBLOCADOR pode preferir que as benfeitorias sejam removidas no final do contrato, com a restituio do imvel ao seu estado anterior.

DO VALOR DO ALUGUEL E REAJUSTE

Clusula 3. O valor do aluguel do imvel objeto da sublocao ser de R$ (xxx) (valor expresso), a ser pago diretamente ao SUBLOCADOR, que, na sua ausncia, autoriza seu procurador (xxx), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), e C.P.F. n (xxx), residente e domicili ado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), a receber em seu lugar. Pargrafo primeiro. O contrato ter reajuste anual, de acordo com o IPC (ndice de Preos ao Consumidor) vigente na data do reajuste. Pargrafo segundo. Caso haja algum atraso, pelos rgos governamentais, na divulgao do ndice de correo, o SUBLOCATRIO obriga-se a pagar o valor sem a correo, sendo que, aps a publicao do ndice, pagar, de uma s vez, todo o valor da diferena. Pargrafo terceiro. Caso ocorra variao da lei que modifique o ndice adotado, passando a ser com variao mensal, a correo do aluguel acertado obedecer o ndice que a nova legislao vier determinar. Pargrafo quarto. O aluguel ser pago at o quinto dia til do ms seguinte ao vencimento. Caso este dia seja feriado, o ltimo dia ser o imediatamente posterior. Pargrafo quinto. A falta do pagamento no prazo estipulado constituir o SUBLOCATRIO em mora, independentemente de avisos ou interpelaes, sujeitando-se aos efeitos dessa inadimplncia. Pargrafo sexto. Aps o vencimento, independentemente do pagamento aceito

pelo SUBLOCADOR, estar o valor do aluguel pago pelo SUBLOCATRIO sujeito a correo monetria pelos ndices oficiais, juros de mora de 1% ao ms e multa de 5% sobre o valor corrigido. Pargrafo stimo. Aplicam-se neste contrato todas as clusulas do CONTRATO DE LOCAO, no que couber.

DOS TRIBUTOS, DAS CONTAS E DAS DESPESAS

Clusula 4. Os tributos que recaem sobre o imvel sublocado, 50% do valor da conta de energia eltrica, e 50% da conta de gua, sero de responsabilidade exclusiva do SUBLOCATRIO, devendo este pagar nas datas de vencimento, sob pena de responder pelas multas, caracterizando-se, tambm, infrao contratual. Pargrafo nico. A cada trs meses, o SUBLOCATRIO dever demonstrar ao SUBLOCADOR os comprovantes dos pagamentos dessas obrigaes. Clusula 5. As despesas de registro com o presente contrato so de responsabilidade do SUBLOCATRIO.

DA RESCISO E MULTA

Clusula 6. Considera-se a sublocao rescindida nas hipteses previstas em lei, sem necessidade de qualquer aviso, notificao, interpelao ou protesto, e nos casos de infrao de qualquer das clusulas previstas neste contrato. Clusula 7. O descumprimento, por qualquer das partes, dos termos estabelecidos neste contrato, ou de disposio legal, resultar na aplicao de multa equivalente a trs alugueres, vigente na data da infrao, que ser devida, independentemente do tempo decorrido de sublocao, assegurando-se outra parte, no entanto, o direito de considerar rescindida a locao e o direito de reivindicar as reparaes cabveis.

DO PRAZO E DO REGISTRO

Clusula 8. A sublocao do referido imvel tem o prazo de (xxx) meses/anos, iniciando-se no dia (xxx), e terminando no dia (xxx). Clusula 9. Este contrato dever ser registrado no Cartrio de Registro de Ttulos

e Documentos.

DO FORO

Clusula 10. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (xxx);

Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2(duas) testemunhas.

(Local, data e ano).

(Nome e assinatura do Representante legal do Sublocador) (Nome e assinatura do Representante legal do Sublocatrio) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

CONTRATO DE SUBLOCAO COMERCIAL Pelo Presente contrato de sub-locao e na melhor forma de direito, de um lado como SUBLOCADORA, SERVIM MVEIS LTDA, empresa com sede na Rua Paulo Silva, n 72 - 4, 5 e metade do 7 andar em So Paulo- Capital, inscrita no CGC-MF sob n 33.444.555-0001-06 representada na forma do Art. 15 de seu estatuto social por seus diretores infra-assinados, e de outro lado como SUBLOCATRIA, LENIM S-A empresa com sede na Rua Paulo Silva, n 72, 8, 9 e 10 andares inscrita no CGC-MF sob o n 90.888.003-0001-88, representada neste ato por seus diretores os Srs. Wagner Roberto e Carlos Roberto. Fica ajustado o presente contrato de sub-locao, para fins comerciais, que se reger pelas clusulas e condies a seguir transcritas, nas quais so, desde j, mutuamente aceitas pelos ora contratantes, que se obrigam a cumpr-las, a saber: OBJETO DA SUBLOCAO CLUSULA 1 - Constitue o objeto do presente contrato de sub-locao os conjuntos n 71 parte do EDIFCIO VENEZA, situado nesta capital, na Rua Paulo Silva, 72, no 30 subdistrito, Ibirapuera, distrito, municpio, comarca e 15 Registro de Imveis da Capital. PARGRAFO UNICO: A Presente sub-locao regulada pela lei n 6649 de 16 de Maio de 1979, modificada pela lei n 6698 de 15 de Outubro de 1979, renunciando as partes expressamente que o presente contrato de locao seja subordinado aos preceitos da Decreto n 24.150 de 20 de Abril de 1934. CLUSULA 2 - O conjunto SUBLOCADO encerra rea total de 457,96 m e anexos. Caber a SUBLOCATRIA a rea de 157,00 m2 restando consequentemente a SUBLOCADORA a rea de 300,96 m2. DO PRAZO CONTRATUAL CLUSULA 3 - A sub-locao do referido conjunto ajustada pelo prazo de 09 (nove) meses, tendo incio no dia 12 de Janeiro de 1990 e trmino no dia 31 de Setembro de 1990. DO ALUGUEL CLUSULA 4 - aluguel mensal e inicial para cada um dos conjuntos do presente contrato de R$__ (por extenso), o qual vigorar durante os primeiros quatro meses de locao. A partir do 5 (quinto ms), inclusive, da locao e a cada perodo de 3 (trs) meses subsequentes da sua vigncia, a importncia que resultar da multiplicao do valor do aluguel ser atualizado (perodo imediatamente anterior) pela variao do IPC (Indice de Preos ao Consumidor) ento vigente na data de cada reajuste. PRIMEIRO - A SUBLOCADORA concede a SUBLOCATRIA um desconto, no valor de R$__ (por extenso), no pagamento do aluguel do conjunto sub-locado, durante o ms de Janeiro do corrente ano de 1990. Esta concesso no se estende aos encargos contratuais e se extiguir impreterivelmente no referido ms de Janeiro, pelo que a partir do ms de Fevereiro de 1990 passar vigorar o aluguel na forma prevista na clusula 4 (quarta) do presente contrato. SEGUNDO - No prejudicar a plena aplicao do disposto nesta clusula o eventual retardamento na divulgao, pelos orgos oficiais, ndice que o Governo estipular ficando a SUBLOCATRIA obrigada ao pagamento do aluguel no valor ento devido, obrigando-se imediatamente e de uma s vez, pagar as diferenas ocorridas aps a publicao do citado ndice. TERCEIRO - Na eventual disposio legal que venha modificar o ndice adotado, com variao mensal, a correo do aluguel acima convecionadoobedecer o ndice que a legislao vier determinar. Ainda, na hiptese da legislao permitir a liberdade

contratual, desvinculado o reajuste do aluguel de qualquer ndice, desde j os contratantes prefixam como ndice aquele que reflita o custo da construo civil no Estado de So Paulo, bem como a inflao e a perda do poder aquisitivo da moeda. QUARTO - O aluguel e demais obrigaes pecunirias devidas em decorrncia do presente contrato devero ser pagos at o dia 04 (quatro) de cada ms seguinte ao vencimento, atravs do depsito em conta bancria do SUBLOCADOR, que indicar por escrito, na entrega do imvel, o banco e o nmero da conta, servindo o comprovante de depsito como ttulo de quitao. Na enventualidade do quarto dia do ms recair em feriado bancrio, o pagamento retro dever ser efetuado no dia til anterior. A falta do pagamento retro mencionado nas datas ajustadas no presente contrato constituir a SUBLOCATRIA em mora, independentemente de avisos ou interpelaes, sujeitando-se as consequncias as dessa inadimplncia. No obstante, qualquer pagamento acaso aceito pelos SUB LOCADORES, aps o seu vencimento, estar sujeito a correo monetria "pro rata temporis" pelos ndices oficiais, juros de mora de 1% (hum por cento) ao ms e multa de 10% (dez por cento) sobre o valor corrigido. DOS ENCARGOS LOCATCIOS CLAUSULA 5 - Os tributos que recaem sobre o meio andar ora SUBLOCADO, bem como o pagamento das despesas de 50% (cinqenta por cento) do valor total do condomnio, 50% (cinqenta por cento) do valor total do fornecimento de energia eltrica, e outros utilizados, so de exclusiva responsabilidade da SUBLOCATRIA que dever satisfaz-los nas devidas pocas, sob pena de responder pelas multas incidentes, alm do descumprimento constituir infrao contratual. A SUBLOCATRIA, trimestralmente, dever comprovar perante a SUBLOCADORA o cumprimento dessas obrigaes. DAS BENFEITORIAS CLUSULA 6 - O conjunto sublocado est sendo entregue com sua conservao renovada e nele esta incorporado os carpetes, luminrias e persianas. A SUBLOCATRIA se obriga, findo o contrato, restituir o conjunto sublocado no estado em que est sendo entregue. PRIMEIRO - expressamente vedado quaisquer alteraes estruturais ou de fachada, sem prvia autorizao escrita do SUBLOCADOR. SEGUNDO - Exceto as benfeitorias necessrias, quaisquer outras, inclusive teis, que a SUBLOCATRIA venha a fazer autorizada pela SUBLOCADORA, se consideraro incorporada ao imvel, sem direito a qualquer compensao ou indenizao, e sem direito a retenso, isso se a SUBLOCADORA no preferir que a SUBLOCATRIA as remova ao final da sub-locao, com a restituio do imvel ao seu estado anterior. DAS CESSES E RESCISO CLUSULA 7 - A SUBLOCATRIA no poder considerar o presente contrato rescindido devido a qualquer intimao das autoridades administrativas, salvo se o prdio for considerado inabitvel. CLAUSULA 8 - Independentemente de qualquer aviso, notificao, interpelao ou protesto, considerar-se- rescindida a subloo ora avenada nas hipteses previstas em lei, muito especialmente em caso de infrao de qualquer das clusulas deste contrato, sem prejuzo da incidncia da multa penal prevista na clusula dcima. CLUSULA 9 - Rescindir-se-, por igual, a sub-locao, sem que, por isso, qualquer multa ou indenizao seja devida, se ocorrer a desapropriao dos conjuntos ora sublocado, ressalvadas as partes a defesa de seus interesses junto ao expropiante, e

ainda nos casos de incndio ou acidente que determinem a interdio dos conjuntos do edifcio. DAS MULTAS E RESTITUIO DO IMVEL CLUSULA 10 - A falta de cumprimento de qualquer das partes, diretamente ou por terceiros a elas vinculados na obrigao sua observncia, de ato ou fato pela qual se tenha responsabilizado nos termos deste instrumento, ou que por disposio legal cumpra observar, resultar na aplicao da multa, devida em favor da outra parte, no valor equivalente a 3 (trs) aluguis vigentes data da infrao. Essa multa, de carter penal e no indenizatrio, ser sempre devida, qualquer que seja o tempo de locao decorrido, isso sem prejuzo do direito assegurado outra parte, de considerar simultaneamente rescindida a locao e, em qualquer hiptese, assegurado, outra parte, o direito de reivindicar as reparaes cabveis. CLUSULA 11 - As despesas de registro com o presente contrato so de responsabilidade da SUBLOCATRIA. CLUSULA 12 - Os SUBLOCADORES nomeiam sua bastante procuradora a empresa WONDER E WONDER SOCIEDADE CIVIL LTDA, na pessoa de seus representantes legais, independente de remunerao, para a execuo das seguintes finalidades e providncias previstas no presente contrato: a) executar as providncias para o cumprimento de quaisquer clusulas contratuais. b) informar por escrito o estabelecimento bancrio e o nmero da conta dever ser pago o alugul; c) receber quaisquer avisos de interesses dos SUBLOCADORES, ou enventuais exigncias formuladas pelos poderes pblicos ou concessionrias; d) representar os SUBLOCADORES no tocante a restituio dos conjuntos. CLUSULA 13 - A SUBLOCATRIA expressamente indica, para todos os efeitos de direito, o endereo da SERVIM MVEIS LTDA, o qual devero ser encaminhados avisos, notificaes e comunicaes pertinentes ao presente contrato de sub-locao. DO FORO CLUSULA 14 - Para dirimir toda e qualquer dvida porventura sucitada na execuo deste contrato fica eleito o Foro da Comarca desta Capital. E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias, de igual teor e para o mesmo fim, conjutamente com as duas testemunhas tambm signatarias, prometendo faz-lo sempre em bom e vlido, por si e por seus sucessores. Campo Grande, __ de __ de 20__. _____________________ SER VIM MVEIS LTDA _____________________. LENIN S-A. TESTEMUNHAS _______________ _______________