Normativa Etapa 1

Ctedra de Diseo Urbano 2 - JTP: Mgtr. Arq.
Jos Martn Schmdke
Ctedra de Diseo Urbano 2 - JTP: Mgtr. Arq. Jos Martn Schmdke
etapa I: estudio del estado actual del sector

barrio nueva crdoba - ubicacin en la mancha urbana, relacin con el entorno, accesibilidad
centro
barrio gemes
ciudad universit
barrio maip
hiplito irigoyen y velz srfield como principales puntos de accesibilidad al barrio, funcionan a la vez como conectoras del centro con la periferia. Plaza espaa como eje conector de importantes corredores. Gran trnsito de peatones sobre hiplito irigoyen y calles perpendiculares.
erreyra uiz ressan irraimondo
Tp 04: estudio de la normativa
Ferreyra Ruiz Bressan Dirraimondo
objetivos. Contribuir al conocimiento de la cuidad y al desarrollo de la disciplina y del saber en el campo de la arquitectura a partir de la consideracin de parmetros ambientales. Interrelacionar conocimientos de distintas asignaturas del grado (bioclimtica). Definir pautas para la construccin de la ciudad, reflexionando cientficamente sobre su prospectiva. Involucrar la totalidad del taller como nico equipo de trabajo con responsabilidades individuales y compartidas. Fomentar trabajos de investigacin y formacin de recursos humanos para tal fin.

barrio cofico, parte alta crdoba - ubicacin en la mancha urbana, relacin con el entorno,
alta cordoba
barrio gral. paz
Gran trnsito vehicular en calle Gernimo Luis de Cabrera y Bedoya, colectivos, taxis y usuarios las transitan. Lo mismo pasa en Fragueiro, la cual es la bajada al centro y nueva crdoba. Los peatones las prefieren tambin, por ser zonas comerciales. Desde el centro, se accede por la calle Juan B. Justo principalmente.

barrio general paz - ubicacin en la mancha urbana, relacin con el entorno, accesibilidad
cofico barrio pueyrredn
barrio san vicente centro
El trnsito vehicular se concentra en la 24 de Septiembre, tambin se accede al barrio ms cmodamente a travs de ella. Colectivos, taxis y usuarios la utilizan. En ella se concentran la plaza principal del barrio, los comercios y hay una gran propuesta gastronmica, por lo que se da un flujo importante de peatones.
Ferreyra Ruiz Brssan Dirraimondo
barrio san martn

ubicacin de los barrios en la mancha urbana barrio gral. paz cofico - alta cba nueva crdoba

conclusin Como conclusin podemos decir que este anlisis en profundidad de los tres barrios y de las manzanas asignadas, nos permiti reflexionar y entender los mismos, encontrando lo positivo y lo negativo as mismo como las potencialidades y utilizar esta informacin para la intervencin urbana pertinente. De la nica forma que podemos intervenir y acertar en esa intervencin es conociendo muy bin el terreo sobre el que estamos trabajando y eso es lo que esta etapa nos dej.

relacin con entorno inmediato. rol actual. potencial. tendencia. GENERAL PAZ
ROL ACTUAL - Habitacin para grupos familiares jvenes - con equipamiento publico propio para satisfacer las necesidades cotidianas. - Propuesta recreativa para s y barrios aledaos. TENDENCIA a una demografa ms densa manteniendo el carcter familiar del barrio. POTENCIAL alto por buena relacin entre equipamiento y crecimiento.
NUEVA CRDOBA
ROL ACTUAL - Habitacin para gran cantidad de estudiantes en respuesta a la demanda que producen las universidades locales. - Nutre a los barrios aledaos en actividades de interaccin social intercomunicaria de carcter recreativo, comercial y cultural. TENDENCIA a una mayor densidad demogrfica con una mas grande propuesta comercial POTENCIAL bajo por una alta demanda de espacio y equipamiento publico y poco tejido blando para responder.

barrio general paz - ubicacin en la mancha urbana, relacin con el entorno, accesibilidad COFICO- ALTA CRDOBA
ROL ACTUAL - Habitacin para grupos familiares adultos y jvenes con cierta capacidad de autoabastecimiento dependiendo del centro y otras zonas para aquellas actividades fuera de lo cotidiano. TENDENCIA a una zona mayormente de inters cultural. POTENCIAL medio, carece de equipamiento urbano pero abunda en tejido blando sin utilizar.
Ferreyra Ruiz Brssan Dirraimondo

caractersticas de los barrios nueva crdoba
POSITIVO El gran crecimiento en altura del barrio le da un nuevo carcter y una nueva identidad, concentracin de los estudiantes , los cuales se asientan en el barrio y se mueven con familiaridad en el mismo. Apertura de un nuevo pulmn para albergar a esta cantidad de estudiantes, como espacio pblico, el paseo del Buen Pastor, aunque a veces resulta insuficiente, abre un espacio del cual se han apropiado los estudiantes de Nueva Crdoba para esparcimiento, ya que la mayora vive en departamentos donde no tienen acceso al verde. interaccin del barrio-accesibilidad: barrio con diferentes opciones de todo tipo para todas las actividades cotidianas: supermercados, restaurantes, escuelas, academias, colegios, muesos, centros culturales, espacios verdes, bancos, etc. Quienes lo habitan pueden desarrollar todas sus actividades cotidianas sin necesidad de trasladarse hacia otro barrio o hacia el centro de la ciudad. El parque Sarmiento, como gran espacio pblico y corazn verde del barrio es y ha sido a travs de los aos, un espacio elegido para diferentes actividades de esparcimiento, deportivas, gastronmicas, etc. Es un espacio que se ha respetado y a pesar de que en algunas pocas ha estado ms venido a menos, no deja de ser un espacio que se respeta como tal y que no se ha agredido ni invadido, permanece conservado e inalterado. En definitiva, la gran demanda inmobiliaria no ha podido arrasar con ninguna parte de l. El barrio nueva Crdoba, al ser tan interactivo y al haber gran movimiento de gente, es un barrio bastante seguro, pocos son los casos de robos, la gente que lo habita se siente protegida, ya que las calles estn casi siempre muy transitadas, lo que da confianza a quien transita por ellas. NEGATIVO Muchas casas han sido demolidas sin ningn tipo de censura, perdiendo as la identidad del barrio. Veredas demasiado angostas, hecho que no coincide con el gran nmero de peatones que circulan por sus veredas, los cuales son en una gran mayora, estudiantes los cuales se manejan a pie Es un barrio que est en constante crecimiento, hecho positivo en ciertos sentidos pero negativo a la hora de transitar como peatn, ya que las empresas constructoras bloquean calles y sobre todo veredas, obligando a peatones a caminar por la calle, hecho peligroso y que demuestra una falta de intervencin estatal en materia de reglamentacin a la hora de construir. Las sombras que se arrojan sobre el barrio son predominantes en todos los horarios y todas las estaciones de ao, salvo en el verano, por la maana y al medioda donde el sol pega bastante desde arriba aunque igualmente tenemos sombras en varios sectores. La falta de la luz- sol como efecto negativo del barrio ya que aporta calidz al mismo. POTENCIAL (nueva cordoba) Generar espacios verdes. Lugares o sitios de interaccin social, propuestos por quienes habitan, que son en definitiva, quienes viven da a da estas falencias.

caractersticas de los barrios
Que el espacio planteado, tanto para vivienda, como pblico en el barrio, se encuentra concentrado en la mancha generada por los habitantes, buscando comodidad. Lograr un transporte pblico eficz, proponiendo un mejoramiento en zonas peatonales y bicisendas, desconcentrando ciertas reas. Proponer una normativa que aliente a los comercios, tanto gastronmicos como de prendas de vestir, erradicados en los palieres de edificios prestigio al barrio y es elegido por diferentes grupos sociales, de diferentes ndoles gracias a la gran variedad de opciones, generando as un flujo ms dinmico, sobretodo en horario nocturno. La luz forma parte del paisaje urbano gracias al zcalo urbano homogneo conformado por viviendas de no ms de 5 metros, en promedio. Caracterstica de barrio-pueblo an se conserva, a pesar de ser un barrio en constante crecimiento inmobiliario, se observa una activa interaccin vecinal. NEGATIVO Escasas propuestas de mejoramiento de hbitat urbano por la creciente tendencia de compaas constructoras a levantar edificios en altura con objetivos puramente individuales y econmicos, sin mirar el contexto y sin planear a escala de conjunto. An se conserva la homogeneidad del zcalo urbano, en cuanto a alturas de edificaciones, pero ya estamos notando que en un futuro prximo, barrio general paz podra experimentar el mismo proceso que nueva crdoba, sin demasiada reglamentacin en cuanto a los edificios en altura, en desmedro de las casas-patrimonio de este barrio. El trauma acstico y visual incrementa con el pasar del tiempo en el barrio por lo mencionado anteriormente, de la descentralizacin de las actividades que migran hacia la periferia, generando as un barrio sin esa paz que hace algunos aos a esta parte, reinaba en el barrio. POTENCIAL Posible expansin de zonas cntricas hacia el barrio con el objetivo, valga la redundancia, de descentralizar actividades y mandarlas a la periferia as como sucede actualmente con Nueva Crdoba. Tratar la normativa de forma tal que se conserve la homogeneidad en la edificacin, manteniendo el carcter de barrio-pueblo, que hoy caracteriza a l barrio. Conservacin y cuidado de zonas de bajo impacto de sombras, para as mantener la interaccin en espacios pblicos de gran uso actualmente en barrios de estas caractersticas. Gran crecimiento comercial
general paz
POSITIVO La plaza de general paz como nodo urbano donde la gente, joven y mayor acude y se apropia de la misma como lugar de esparcimiento. Ejemplo: la murga se ha apropiado de un sector de la plaza y lo utiliza con frecuencia. Los retiros de las casas son de 4 metros o ms, lo que posibilita un trnsito peatonal ms cmodo y limpio para la gente del barrio, la cual se caracteriza por realizar diferentes recorridos a pie por el mismo. La oferta gastronmica le ha dado ms

- g a s t ro n m i c o y h a b i t a c i o n a l , generando as un puntapi para p r o p u e s t a s d e m e j o ra m i e n t o, aportando al barrio una dinmica en crecimiento. ambulantes y habitantes del barrio. Oferta gastronmica concentrada en el b a r r i o, d n d o l e a l m i s m o u n reconocimiento a nivel ciudad que lo ubica dentro de los barrios elegidos a la hora de buscar esparcimiento nocturno de calidad. NEGATIVO Falta de espacio urbano comn para la interaccin de vecinos, por lo que estos se ven obligados a utilizar el retiro de la estacin de trenes (hoy restaurada), que est sobre la calle y es algo peligroso para los nios. Pareciera seguir la tendencia del barrio nueva crdoba, con respecto a la construccin de edificios en altura, aunque los mismos no presentan ms de 21 metros. Escasas iniciativas de ndole cultural para el barrio, gracias a la baja demanda de quienes habitan el barrio, ya que tratamos con usuarios mayores (en su mayora). Escasa interaccin entre vecinos en actividades recreativas, ya que lo cotidiano se basa en actividades bsicas del da a da (como ir al almacn o baldear la vereda). POTENCIAL Crear espacio urbano eficz para la interaccin vecinal y generar as corrientes nuevas para atraer poblacin joven, artistas y cultura. Intervenir, en materia de normativa, para que se conserve la horizontalidad del skyline y as conservar la identidad del barrio. Continuar con el crecimiento en materia gastronmica, para que el barrio tenga algo caracterstico de si, algo por lo cual sea reconocido por el resto de la ciudad.
alta crdoba
POSITIVO Identidad del barrio: matrz habitacional de fluida interaccin vecinal gracias a su caracterstica de barrio-pueblo. Carcter ntimo, gracias a los escasos corredores que repercuten en el tejido heterogneo del barrio. Revitalizacin del barrio gracias a la restauracin de un bien patrimonial que es la vieja estacin de trenes, la cual es ahora lugar de encuentro y reunin de los vecinos. Barrio contenido en s, gracias al tejido que lo conforma, no permitiendo la interferencia de barrios aledaos al mismo. Ausencia de barreras entre lo pblico y lo privado, muchas actividades privadas se comparten con vecinos y as se da una relacin muy rica entre ellos, por ejemplo comerciantes

conformacin de la imagen del espacio pblico
24
Independencia
Independencia Independencia
Independencia
11
Urquiza
12
Urquiza
13
Urquiza
21 22
Campillo Campillo
ALTA CRDOBA MANZANA 18 GENERAL PAZ MANZANA 549 33 33

Independencia
19
Felix Frias Felix Frias
15
Felix Frias
43
43
24 de Septiembre
Felix Frias
Como se puede ver en los cortes, Nueva Crdoba ofrece al espacio pblico una visual de edificios en altura (10-12 pisos) mientras que en Alta Crdoba las alturas son menores y se mantienen constantes (mayormente viviendas unifamiliares). En barrio General paz, al estar en una etapa de transicin y crecimiento inmobiliario, contamos con, por un lado, edificios en altura, aunque de una altura intermedia (7 pisos, 21 metros aproximadamente) y por el otro, alturas menores de vivienda, generando as un contraste de la imgen a lo largo de la intervencin.
11
13
12 NUEVA CRDOBA MANZANA 69

anlisis de la composicin de la manzana
N U E V CRDOBA A

GENERAL PAZ N o t a m o s regularidad y lneas rectas en todas las manzanas analizadas, no se observan corazones de manzana ni corredores y la l n e a s e mantiene igual e n l a f o t o, desde lo ms cercano hasta la esquina.
En ciertas cuadras notamos regularidad y se ve una lnea recta en cuanto a la edificacin, las veredas son angostas, salvo en la Hiplito Ir igoye n, que luego de la intervencin urbana, se han ensanchado las veredas.

anlisis de la composicin de la manzana
ALTA CORDOBA podemos notar en los bordes que recortan las m a n z a n a s regularmente, p e r o l a s edificaciones entran y salen hacia el espacio pblico sin mantener una lnea de retiro constante. C o n t a m o s tambin en la manzana del centro con corazn de manzana tambin irregular, conformado seguramente a medida que se fue edificando. En la visual de esta foto notamos una lnea que se mantiene hasta la esquina.

asoleamiento alta crdoba
TARDE 15HS.
MEDIODA 12HS.
MAANA 8HS.
En alta crdoba, en esta poca del ao, el sol pega parejo y bastante vertical sobre el tejido urbano, arroja algo ms de sombra por la maana pero gracias al posicionamiento del sol,, no a la altura de las construcciones ya que las mismas tienen cierta horizontalidad constante que se manifiesta en las 3 manzanas y en la mayora del barrio. Por la tarde y medioda en el verano el sol se posiciona vertical, por lo que las sombras son casi nulas y el espacio urbano cuenta con asoleamiento casi total en estos horarios.
verano

TARDE 15HS.
MEDIODA 12HS.
MAANA 8HS.

otoo-primavera
TARDE 15HS.
MEDIODA 12HS.
MAANA 8HS.
En otoo y primavera se arrojan ms sombras que en verano pero no tanto como en invierno. El horario menos afectado al asoleamiento es, como siempre, el medioda, mientras que a la tarde y a la maana y a la tarde se arroja la misma sombra pero con distinta direccin, de todas maneras no se terminan de cubrir las calles como en el invierno.
En el invierno las sombras se arrojan de forma tal que una de las calles queda cubierta de sombra y se apropia del espacio pblico, tanto de la vereda como de la calle. Por la tarde las sombras son ms importantes que a la maana y al medioda es cuando contamos con menos sombra.
invierno

asoleamiento nueva crdoba
TARDE 15HS.
MEDIODA 12HS.
MAANA 8HS.

asoleamiento general paz
otoo-primavera
TARDE 15HS.
MEDIODA 12HS.
MAANA 8HS.
Los espacios en estas estaciones arrojan poca sombra sobre el espacio pblico al medioda mientras que por la tarde y por la maana arrojan mayor cantidad de sombra tanto en los espacios pblicos como dentro de los terrenos privados de cada lote. Por la maana, el espacio pblico se ve afectado por la sombra empezando por la vereda, siguiendo con la calle y la vereda del frente.
En el invierno, por la maana y por la tarde, el asoleamiento es casi nulo, no solamente por la poca del ao sino por la gran cantidad de edificios en altura. Al medioda tambin se arrojan sombras hacia el espacio pblico y hacia parte del espacio privado, pero en menor cantidad.
invierno

TARDE 15HS.
MEDIODA 12HS.
MAANA 8HS.

TARDE 15HS.
MEDIODA 12HS.
MAANA 8HS.
En el verano el asoleamiento es casi total en todos los horarios del da, sobretodo al medioda donde el sol pega directo. Por la tarde y por la maana aparecen ms sombras, pero al caracterizarse este barrio ms por la horizontalidad de edificios, ms que verticalidad, no son demasiadas y el asoleamiento casi no se pierde, tanto en el espacio pblico como privado.
verano
En el invierno y por la maana sobretodo, las sombras se arrojan ocupando todo el espacio pblico, veredas, calles y otras manzanas. En el espacio privado hay asoleamiento en algunas reas pero difcilmente en la zona donde hay ms edificios, los que obviamente en invierno arrojan sombras mucho ms largas.
invierno

TARDE 15HS.
MEDIODA 12HS.
MAANA 8HS.

otoo-primavera
TARDE 15HS.
MEDIODA 12HS.
MAANA 8HS.
En otoo y primavera, tanto el espacio pblico como privado carece de asoleamiento gracias a la altura de los edificios, solamente al medioda quedan iluminados los espacios privados y algo de espacio pblico.
Solamente al medioda contamos con asoleamiento en casi todo el espacio privado y en el espacio pblico, solo en parte, se arrojan sombras debido a la altura de los edificios. Por la tarde y a la maana aumenta la cantidad de sombra y en porcentaje es casi la misma cantidad de sombra que arroja alta crdoba en invierno.
verano

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