21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House

Stop! Ai găsit ceea ce cauți!

Te
Te ajutăm
ajutăm să
să obții
obții rezultatul
rezultatul dorit!
dorit!
CONTACTEAZĂ-NE

MANAGER DE PROIECT ÎN CONSTRUCȚII-MONTAJ, INSTALAȚII și FINISĂRI

Suntem o echipă tînără și ambițioasă, însă cu experiență și ardoarea să facem un Update la noi în țară în materie de construcții.
Credem cu sinceritate că este loc de mai bine, iată de ce ne informăm mereu despre noi tehnologii, metode, soluții,
experimente, creații, inovații și know-how-uri apărute în domeniul construcțiilor, reparațiilor, renovărilor, instalațiilor,
Privacy & Cookies Policy finisajelor
Privacy - Terms

i i ă l ăi ți d
https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/
ă t t i dif td bi d l ții I d O td 1/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House
și oricăror lucrări care țin de o casă sau apartament, indiferent de vorbim de careva soluții Indoor sau Outdoor.

Managementul de proiect în construcții (engl: construction project management) este un domeniu apărut relativ recent, cu o
creștere imensă în ultimile decenii pe plan internațional datorită faptului că tot mai multe idei și planuri sunt realizate în cadrul
unui proiect, care reprezintă totalitatea activităților îndreptate spre realizarea obiectivelor propuse, care includ tot felul de
resurse, cum ar fi cele umane, economice, materiale, utilaje și echipamente, documente și de ce nu și timp.

De ce ai nevoie de un Manager de Proiect?

Implicarea unui manager de proiect in construcție poate aduce o sumedenie de avantaje, principalele fiind următoarele:

1. Se reduc costurile de construcție cu până la 25%

Conform statisticilor companiilor de specialitate din Occident, un manager de proiect angajat de beneficiar poate asigura
optimizarea bugetului și economii începând cu 3-5%, în medie 10-15%, și în anumite cazuri se poate ajunge chiar și la economii
totale de chiar 20-25%. Oare cum e posibil așa ceva? Să recapitulăm pe scurt:

Inițial, Managerul de proiect are misiunea să se încadreze pe toata durata de execuție a lucrărilor în Deviza de cheltuieli
aprobată și bugetul stabilit. Este ușor de zis, însă mai că niciodată realizabil dacă nu aveți un Manager de proiect care să
lucreze în numele beneficiarului. De ce? Deoarece cele mai multe companii mai mereu găsesc soluții și supape prin care să
mai ceară bani de la dvs, pentru anumite situații neprevăzute, pentru nestabilirea în contract a anumitor clauze, de careva
creșteri de prețuri și tot așa.
Ulterior, Managerul de proiect identifică cheltuielile nefuncționale, adică care au fost incluse (scăpate) de Antreprenorul
General în cazul anumitor lucrări, servicii, materiale sau echipamente.
Concomitent managerul caută, negociază și contribuie la semnarea contractelor cu mai multe companii individuale pe
anumite tipuri de lucrări și/sau brigăzi de muncitori care activează inclusiv și în regie proprie, selectându-se oferta cea mai
avantajoasă, inclusiv legată de preț. Plătindu-se direct de către beneficiar, se estimează economii de circa 5-10% față de
situația în care tot complexul de lucrări ar fi fost realizat de un antreprenor general.
Privacy - Terms
Privacy & Cookies Policy
https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 2/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House

Ca rezultat multe alte costuri se reduc automat, cum ar fi acelea privind organizarea șantierului care cade inclusiv pe seama
companiei ce realizează structura de rezistență sau eventual casa la roșu, sau plata utilităților sau altor servicii care fie le
achită de-sine-stătător beneficiarul, fie este inclus în contractul mult mai mic al altei companii, nefiind inclus procentual în
valoarea contractului total cu un antreprenor general.

2. Scade riscul neexecutării în termen

Există mai multe variabile care influențează acest lucru, însă printre ele putem enumera că dat fiind faptul că se contractează
mai multe companii, fiecare dintre acestea vine cu garanțiile și termenii săi, care fiind motivată inclusiv de plățile efectuate la
timp, este în interesul acestora să realizeze o anumită lucrare în termeni cît mai rapizi, ca doar e în interesul companiei să vă
deservească, să fie achitată și să continuie cu alt client, decât să stea cu dvs luni de zile, nu-i așa?

Deasemenea dacă în eventualitatea cazului o companie nu se încadrează în termen sau nu prestează serviciile calitativ, atâta
timp cât durează rezolvarea litigiului, șantierul continuă cu lucrul celorlalți participanți la proiect, lucru care este puțin probabil
dacă vă bazați exclusiv doar pe un singur antreprenor general. În general vorbind, dvs nu depindeți doar de un singur subiect,
cu care dacă nu vă înțelegeți, se blochează tot șantierul!

Înafară de acest lucru, este de responsabilitatea managerului de proiect în construcții de a stabili fiecare ucrare în parte,
planifica, programa, comanda și realiza alte sarcini care țin de Time Managementul pe șantier, în așa fel încât să existe o
cursivitate logică și eficientă a lucrărilor.

3. Calitatea lucrărilor este îmbunătățită

Este mult mai ușor să se ascundă anumite greșeli în execuție sau montaj, să se mai treacă cu vederea anumite norme, să fie
înlocuite anumite materiale de calitate superioară cu altele de calitate medie etc, atunci când tot complexul de lucrări este
executat doar de o singură companie, unde din pacate există conceptul ”o mână spală pe alta”. Când există mai multe
companii distincte, fiecare cu garanția sa care trebuie să o ofere contractual la final, fiecare parte este interesată să își poată
Privacy - Terms
executa obligațiile și realiza lucrările calitativ, iar de sunt depistate anumite nereguli sau vicii, nuPrivacy & Cookies
prea există Policy
cazuri ca o
https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 3/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House

companie să își asume vreo răspundere pentru altă companie pur și simplu închizând ochii.
Spre exemplu nu poate închide ochii structuristul când vede că se fac găuri pentru careva instalații prin grinzile de beton fără
autorizarea sa! Dacă la un cutremur cedează acea grindă, cine e de vină, structuristul sau instalatorul? În mod normal,
structuristul imediat o să vă informeze despre acest fapt. Dacă ar fi doar un antreprenor general, cel mai probabil vi s-ar zice că
”totul e okay”.

4. Controlul pe șantier

Managerul de proiect reprezintă a doua pereche a dvs de ochi și urechi. El devine repezentantul dvs legal care vine pe șantier,
vorbește cu muncitorii, se interesează de mersul lucrărilor, cere explicații, monitorizează executarea acestora, controlează
executarea obligațiilor contractuale și le suprapune cu realitățile și eficiența îndeplinirii acestora, efectuând într-un cuvând
controlul calității lucrărilor îndeplinite.

Fără un control pe șantier, fără ca dvs ca beneficiar să vedeți pentru ce anume plătiți bani, nu doar că orice companie, dar și
orice brigadă de muncitori sau lucrători individuali își pot lua pauze nemeritate și prea lungi, pot să nu se prezinte pe șantier,
pot chiar sustrage anumite materiale, să realizeze anumite lucrări pe care să le astupe frumos și dvs în final nici să nu aveâi
habar ce este înăuntru și dacă s-au făcut toâi pașii conform caietului de sarcini și conform normativelor ș.a.m.d. Un manager de
șantier este ca un supervisor, care veghează buna executare a tutoror sarcinilor atribuite fiecăruia în parte.

5. Coordonarea resurselor

Se consideră că în medie, la construcția unei case participă circa 200 persoane! În dependență de proiect, pot fi implicați chiar
mai mulți, însă suntem siguri că nu e vorba de ”zeci”, ci ”sute”. Calculați și singur, începând de la proiectant, arhitect, designer,
geodezist, topograf, tractorist, muncitorii zilieri ai lucrărilor de pământ, brigada sau brigăzile de câte 4-10 oameni a structurii de
rezistență, cel cu care negociezi armătura, șoferul livrării armăturii, cel cu care negociezi betonul, șoferul betonierii, omul cu
vibratorul de beton, brigada de zidari, brigada ce îți montează acoperișul, electricienii, lucrătorii care te conectează la rețeaua
publică de apă potabilă, canalizare, reprezentanții de la gaze, instalatorii de interior – unde toți sunt diferiți pe domenii diferite:
electricitate, ventilație, apă rece, apă caldă, încălzire, răcire, brigada ce se ucpă de hidroizolații, brigada ce se ocupă de Privacy - Terms
Privacy & Cookies Policy
termoizolații, cei cu tencuielile, cu șapa de beton, persoanele ce fac poduri, alții care zugrăvesc, vopsesc, încleie tapete, cei care
https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 4/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House
ț , , ș p ,p p , ț g , p , p ,

se ocupă cu montarea ușilor și ferestrelor, montarea gresiei, parchetului și tot așa mai departe, acestea menționate
reprezentând în mare doar grupele principale de lucrări și muncitori, existând pentru fiecare domeniu și alte persoane și
companii pe care trebuie să le cauți, cu care să negociezi, să închei contracte, să îi monitorizezi, controlezi și să întocmești sau
revizuiești graficul de lucru în așa fel încât nimeni pe nimeni să nu se încurce unii pe alții, să nu se certe pe șantier (lucru
aproape imposibil), lucrările să aibă o periodicitate logică și tot așa.

6. Dvs obțineți mai mult timp liber

Nefiind obligat să faci tot ce face un Antreprenor General sau un Manager de proiect, fiind sigur că beneficiezi de mijlocul de
aur între a încheia un contract cu un Antreprenor general și scăpând de toate grijile, dar și având un Manager de proiect care
să aducă randament și eficiență, cu siguranță că vei câștiga pace sufletească și mult mai multe momente libere în care să te
bucuri de viață. Cu siguranță nu vei fi nevoit să lași jobul tău sau să te schimbi la part-time din cauza lipsei de timp, cu
siguranță nu vor fi certuri în familie din cauza nervozității de pe șantier, cu siguranță vei dormi mult mai bine când vei ști că
totul merge ceas.

Managerul de proiect periodic sau la cererea dvs, vă informează despre toate aspectele care s-au derulat, se derulează și care
se vor derula pe șantier. Analog vorbind, e ca și cum vă creați o clonă care să monitorizeze tot în locul dvs, iar dvs câștigând
timp, care apropo, e cea mai valoroasă resursă din viața tuturor!

7. Managerul de proiect este Omul vostru

Dorim să implimentăm în Republica Moldova practica occidentală prin care să existe companii specializate în managementul
de șantier, care să fie contractate de investitori și să activeze exclusiv pentru beneficiar.

De jure, puteți găsi prin documentațiile de proiect inclusiv din țara noastră o persoană cu funcția de “Manager de proiect”, însă
această persoană este cel mai des angajatul sau contractantul companiei de construcții cu care ați semnat contractul
(activează în cadrul companiei date, este plătit de compania dată, reprezintă interesele companiei date etc), pe când în
Privacy - Terms
Privacy angajate
Occident deja de câteva decenii această funcție a fost externalizata unei altei companii sau persoane, & Cookies Policy
deja de către
https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 5/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House

beneficiar, care este plătit de beneficiar, îl reprezintă pe acesta și activează doar în interesele acestuia, nu a companiei de
construcție. Simțiți diferenta?

Rezumat

Servicii manager de proiect in constructii în Republica Moldova:

1. Organizarea proiectului
2. Obtinerea documentatiilor necesare
3. Investigatia preliminara a documentatiei de proiect
4. Oferirea consultantei de eficienta energetica și altele
5. Analiza contractelor si acordurilor semnate de beneficiar
6. Planificarea resurselor umane
7. Planificarea echipamentelor si materialelor
8. Identificarea si contractarea furnizorilor
9. Negocierea celor mai bune condiții pentru beneficiar
10. Managementul santierului
11. Asigurarea comunicarii si colaborarii partilor implicate
12. Coordonarea lucrarilor si muncitorilor
13. Controlul calitativ al proiectului
14. Identificarea riscurilor si eventualelor probleme pentru beneficiar
15. Oferirea solutiilor remedierii problemelor identificate Privacy & Cookies Policy
Privacy - Terms

https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 6/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House

16. Asigurarea unui climat sănătos de comunicare și conclucrare între participanți

17. Monitorizarea respectarii termenelor de executie
18. Vizitarea și supravegherea lucrărilor pe șantier
19. Raportarea periodica a situatiei proiectului
20. Optimizarea bugetului proiectului și realizarea de economii după caz
21. Urmarirea respectarii aspectelor legale si contractuale
22. Asistenta in receptia lucrarilor
23. Executarea altor cerinte ale beneficiarului in realizarea eficienta a proiectului

În concluzie, un Manager de proiect este ca o coloană vertebrală în construcție, care planifică, organizează și gestionează toate
procesele, resursele și activitățile legat de construcție, începând cu faza de pre-design și până la cea de finalizare a proiectului,
cu scopul atingerii obiectivelor dvs, ca beneficiar!

Ce înseamnă aceasta pentru tine?

Înseamnă că poți apela fără ezitare la noi, dacă dorești să fim parte la ideea sau proiectul tău, iar noi ne vom obliga să fim cei
care să te ajute, fie angajând proprii angajați în executarea lucrărilor, fie partenerii de încredere pe care îi avem, fie identificând
alte persoane/companii care să ofere cele mai calitative servicii posibile. Pentru tine ca beneficiar final, nu există nici un risc, vei
beneficia de garanția și suportul nostru pe toată lungimea de undă a proiectului.

Acum, oare ce servicii putem presta? Mai că orice fel de servicii și lucrări legate de construcții, montaj, instalații și finisări din
Republica Moldova! Iată mai jos o listă exhaustivă de lucrări pentru care ne puteți contacta. Dacă nu găsești ceva în lista
respectivă, nu e nici o problemă, oricum ne poți contacta să vedem cum te putem ajuta.

Constructii case Privacy & Cookies Policy

Privacy - Terms

https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 7/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House

Reparatii case si apartamente

Renovari
Studiu geotehnic
Topografia terenului
Lucrari de pamant
Pregatirea santierului
Saparea groapei de fundatie
Realizarea fundatiei casei
Turnarea betonului
Lucrari de armatura
Hidroizolatie
Termoizolatie
Fonoizolatie
Zidirea peretilor
Acoperisul casei
Montarea pardoselei
Lucrari de tencuiala
Instalatia electrica
Instalatia sanitara – apa rece, apa calda si canalizare
Privacy - Terms
Privacy & Cookies Policy
Incalzirea casei
https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 8/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House
Incalzirea casei

Racirea casei
Sisteme de ventilatie
Montare gips-carton si tavane
Montare parchet, laminat, linoleum
Montare gresie si faianta
Vopsire
Incleiere tapete
Lucrari de finisare
Reabilitare termica
Lucrari de drenaj
Constructia gardului
Amenajarea gradinii
Constructia trotuarului
Montarea pavajului
Constructia unui beci
Constructia unui garaj sau anexe
… și nu numai.

Toate aceste servicii sunt oferite în prezent doar pe teritoriul Republicii Moldova, în special în raza municipiului Chișinău, în
suburbii și localitățile din apropiere. Va multumim!
Privacy - Terms
Privacy & Cookies Policy
https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 9/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House

Dacă ești interesat de serviciile de termoviziune, atunci intră aici.

CONTACTEAZĂ-NE

Privacy - Terms
Privacy & Cookies Policy
https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 10/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House

12 PAȘI DE LA IDEE LA CHEIE

Pentru exemplificare se prezintă cazul în care beneficiarul dorește construcția unei case. Analog exemplul respectiv este valabil
pentru orice tip de lucrări, mai simple sau mai complexe.

1. SEMNAREA CONTRACTULUI

În mod legal, așa cum avocatul devine reprezentantul clientului său, astfel și noi devenim reprezentantul dvs pe șantier, în
relația cu terții, furnizorii, autoritățile publice și orice companii sau persoane cu care în mod obișnuit trebuia dvs să
interacționați la realizarea proiectului dvs. La etapa respectivă, suntem deschiși la discuții și consultanță gratuită în a determina
cele mai bune condiții în care putem obține cele mai bune rezultate posibile conform obiectivelor propuse.

2. PLANIFICAREA PROIECTULUI

Ca un Puzzle, Managerul de proiect în construcții divizează imaginea finală în tipuri și pachete de lucrări, cum ar fi de exemplu
procurarea terenului, studiul geotehnic, proiectarea, obținerea documentațiilor necesare, racordarea la utilități, pregătirea
șantierului, procurarea materialelor, construcția casei la roșu, acoperișul, tîmplăriile, instalațiile și sistemele inginerești
(electricitate, apă, canalizare, gaz, ventilație, încălzire/răcire etc), termoizolațiile și hidroizolațiile, tencuielile și finisajele și tot așa
mai departe.

3. OBȚINEREA DOCUMENTELOR NECESARE

În numele dvs, Managerul de proiect realizează pe rînd toți pașii necesari în obținerea tuturor documentelor necesare pentru
ealizarea visului dvs, cum ar fi obținerea certificatului de urbanism, avizarea, verificarea si aprobarea documentatiei de proiect
și expertiza acestuia (după caz), autorizația de construcție, depunerea declarațiilor și notificărilor legale autorităților publice etc.

4. MANAGEMENTUL RESURSELOR UMANE Privacy & Cookies Policy

Privacy - Terms

https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 11/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House

Noi vom căuta, da sunete, scrie email-uri, face vizite de lucru, vorbi cu clienții ș.a. în căutarea și găsirea celor mai buni specialiști
și companii pentru a identifica, negocia și obține cele mai bune oferte raportate la calitate-preț conform indicațiilor dvs pentru
fiecare tip sau pachete de lucrări necesare proiectului dvs.

În comparație cu cazul în care se contractează un Antreprenor General, un Manager de proiect care activează în interesul dvs,
poate identifica valoarea reală a fiecărei lucrări, eliminându-se eventualele cheltuieli suplimentare (uneori ascunse) care se
regăsesc (cu părere de rău) în proiectul antreprenorului general.

5. MANAGEMENTUL MATERIALELOR ȘI UTILAJELOR

După caz, aceleași acțiuni prezentate la pasul anterior sunt realizate în scopul găsirii, comandării și livrării celor mai potrivite și
calitative materiale de construcție, finisaje și nu numai, de la cei mai onești furnizori și producători, care să sadisfacă pe deplin
cerințele proiectului dvs, asigurând dublu calitatea și durabilitatea lucrărilor oferite dvs în final.

6. ORGANIZAREA LUCRĂRILOR

Este foarte important de planuit și organizat foarte minuțios orice detaliu, chiar începând cu organziarea șantierului, ce implică
printre altele însă nu se limitează la amenajarea drumului de acces, racordarea și/sau montarea iluminatului, asigurarea
managementului deseurilor, asigurarea alimentarii cu apa provizorie, amenajare bloc sanitar și WC, loc de depozitare, pază și
CCTV, construcția gardului provizoriu, transportul materialelor și depozitarea loc ș.a.m.d, continuând astfel cu zecile de etape
care sunt la construcția casei, cum ar fi lucrările de pământ, fundație, structură de rezistență, zidărie, acoperiș și tot așa mai
departe până la înmânarea cheilor.

7. COORDONAREA RESURSELOR

Suntem activ implicați în planificarea graficului de lucru, procurării, livrării, primirii, depozitării și utilizării materialelor, utilajelor
și echipamentelor necesare, consecutivitatea multiplelor servicii și lucrări prestate de diferite tipuri de specialiști și muncitori
ș.a.m.d. Asigurăm un climat sănătos de conlucrare, comunicare și colaborare reciprocă a tuturorPrivacy părților implicate
& Cookies în
Policy
Privacy - Terms

https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 12/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House

construcția casei dvs.

8. MONITORIZAREA ȘI RAPORTAREA LUCRĂRILOR

Urmărim pas cu pas orice moment legat de execuția proiectului. Vizităm și suntem prezenți pe șantier în conformitate cu
înțelegerea dintre noi, facem poze, capturi video/audio, eventual scanăm și vă trimitem pe email, WhatApp, Viber sau prin orice
alt canal de comunicare orice fel de înregistrări, planuri, realizări, sau situații neprevăzute care apar în timpul lucrărilor de
construcâie-montaj. Periodic vă trimitem rapoate detaliate cu tot ceea ce s-a întâmplat, se întâmplă și urmează să se realizeze
pe șantier, în așa fel încât dvs să fiți informat din prima sursă despre situația reală a proiectului.

9. REZOLVAREA SITUAȚIILOR NEPREVĂZUTE

Pe orice șantier, care cel mai des durează de la câteva luni până la câțiva ani, apar situații neprevăzute, probleme și alte lucruri
neplăcute. Oferim managementul riscului în acest sens, prin a identifica riscurile și eventualele probleme pentru beneficiar
încă de la etapele premature a anumitor lucrări, oferim soluții de remediere a acestora, și la nevoie implicăm cei mai buni și
accesibili specialiști în găsirea celei mai bune metode de prevenire și remediere a oricărei situații care ar pune în pericol
calitatea și durabilitatea lucrării respective.

10. OPTIMIZAREA BUGETULUI

Înțelegem ca pentru dvs acest proiect reprezintă o investiție serioasă, așa că ținem pulsul pe orice cheltuială, controlăm orice
factură să corespundă realității și orice eventuală mărire a devizei de cheltuieli este minuțios analizată, cu cererea explicațiilor
oficiale din partea celora care o cer. În rezultat dvs vă scădeți riscul devizelor umflate, cheltuielilor neprevăzute, optimizând
bugetul și făcând chiar economii. Deasemenea urmărim graficul de plăți în așa fel încât să cunoașteți ce și când trebuie să
achitați anumite servicii, lucrări sau materiale.

11. CONTROLUL CALITĂȚII ȘI GARANȚII

Principalele două repere de control ține de realizarea lucrărilor cât mai calitativ posibil și respectarea termenelor de execuție.
Orice persoană sau companie contractată se obligă în scris la efectuarea calitativă și în termen aPrivacy
obligațiilor sale,
& Cookies cât și la Privacy - Terms
Policy
https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 13/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House

oferirea celor mai eficiente garanții posibile. Pe lângă acestea, experții noștri juridici vor veghea respectarea tuturor aspectelor
legale și contractuale existente.

12. RECEPȚIA FINALĂ

Oferim asistență în recepția lucrărilor, participăm împreună cu dvs la evaluarea acestora, cât și ne bucurăm împreună cu dvs
de realizarea cu succes a proiectului. Deasemenea pe tot parcursul construcției executăm și alte cerințe ale dvs în realizarea
eficientă a proiectului.

CONTACTEAZĂ-NE

SOCIAL MEDIA

 

LINKURI UTILE

Servicii

Proiecte

Contacte Privacy - Terms

Privacy & Cookies Policy
https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 14/15
21/08/2022, 16:41 Manager de proiect în construcții - Premium House

INFORMAȚII

Termeni și condiții

Politica Cookies

Politică de confidențialitate

ADIȚIONAL

Pentru Parteneri

Carieră

Copyright © 2022 Premium House SRL. Toate drepturile rezervate

Privacy - Terms
Privacy & Cookies Policy
https://premiumhouse.md/servicii/manager-de-proiect/ 15/15