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O referido imvel localiza-se em Zona Urbana do Municpio conforme artigo 124 (Mapa 01), dentro do permetro de Zona de Urbanizao Controlada Sete ZUC 7 e Mapa n04 da Lei Complementar n 428/10. O imvel dever possuir frente para a via pblica oficial. No caso de desdobro de lotes, atender as disposies da Seo VIII do Captulo II da LC 428/10; para o desmembramento atender a Seo VII do Captulo II da LC 428/10 e em se tratando de vrios lotes, esses devero estar anexados, conforme as disposies da LC 428/10 Seo IX Captulo II. A Zona de Urbanizao Controlada Sete - ZUC7: constitui-se de reas consolidadas ou glebas vazias que no apresentam tendncia verticalizao, destinadas aos usos residenciais unifamiliar e multifamiliar, de comrcio, servios e institucional com nvel de interferncia urbanoambiental mdio e uso industrial virtualmente sem risco ambiental, sendo admitido os usos residencial multifamiliar, comercial e de servios com at 4 (quatro) pavimentos. 1 De acordo com Anexo 12, so permitidas as seguintes atividades, devendo ser respeitadas as caractersticas de uso e ocupao dos lotes:
CARACTERSTICAS DE USO E OCUPAO DOS LOTES NAS ZONAS DE USO NDICES MXIMOS ATIVIDADES PERMITIDAS DIMENSES MNIMAS DO LOTE REA DO LOTE (m) 200,00 500,00 500,00 250,00 500,00 250,00 TESTADA (m) 8,00 20,00 15,00 10,00 20,00 10,00 RECUO FRONTAL 5,00 7,00 5,00 7,00 5,00 NDICES MNIMOS RECUOS MNIMOS (m) RECUO RECUO LATERAL AT 2 FUNDOS AT 2 PAV. PAV. _ 1,50 3,00(2) 1,50 3,00(2) 1,50 1,50 3,00 3,00(2) 1,50 3,00(2) 3,00
ZONA
CA
TO
GABARIT O
N MX. PAV.
R1 / CS RH2 RV1 ZUC 7 CS1(3) / I / AGI A MCS CS2 (4) / IB (4) 2,0 0,65
_ 04 _ 04 _
R1: residencial unifamiliar RH 2: residencial multifamiliar com at 120 UH: rea mxima de terreno de 40.000m; cota mnima 140m de terreno / UH; poder ser admitida at 250 UH, no caso de programas habitacionais que atendam a renda familiar at 06 sal. mnimos RV 1: residencial multifamiliar com at 60 UH CS: Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel CS 1:Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo (vide Anexo 15-A) CS 2: Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental mdio (vide Anexo 15-B) MCS: Multicomercial de servio e institucional (edifcio com mais de 8,70m de altura e/ou mais de 20 unidades autnomas) I / AGI A: industrial / agroindustrial sem risco ambiental (vide Anexos 16 A; B; C; D e E) I / AGI B: industrial / agroindustrial virtualmente sem risco ambiental (vide Anexos 16 A; B; C; D e E) Para quaisquer uso e zona de uso, dever ser observado o recuo frontal mnimo de subsolo de 5,00m (cinco metros). (1) - H/6 com mnimo de 5,00m.
(2) (3) -
H/6 com mnimo de 3,00m. Anlise de localizao, conforme Art. 171 da LC 428/10. (4) - Conforme artigos 172 e inciso IV do artigo 187 da LC 428/10.
(*) vide disposies dos artigos 223 a 226 da LC 428/10
Devero ser atendidas as disposies dos recuos, da Seo III, do Captulo V da LC 428/10 (artigos 214 a 222). Os usos residenciais e conjuntos habitacionais devem atender as disposies da Seo I do Captulo IV da LC 428/10 (artigos 157 a 165). Os usos CS; CS 1; CS 2 e MCS devem atender as disposies da Seo II do Captulo IV da LC 428/10 (artigos 166 a 179). Os usos CS 1 e CS 2 devem atender as medidas mitigadoras dos impactos urbano-ambiental negativos e/ou adversos dos Anexos 15-A a 15-E da LC 428/10. Os usos CS 1 que trata o artigo 171 da LC 428/10 (academia de ginstica, bar noturno, choperia sem msica, buffet infantil, casa de jogos, clubes esportivos e recreativos, hospital e maternidade, rinque de patinao, boliche, escola de futebol e/ou aluguel de quadra esportiva e atividades similares) e CS 2 esto sujeitos a anlise de localizao, conforme disposies dos artigos 171; 172; 176; 179 e 304 da LC 428/10. O Uso MCS deve atender as disposies do artigo 167 da LC 428; composto no mximo de 200 unidades autnomas, respeitado o mdulo mximo de 50,00m / unidade autnoma. A atividade de posto e sistema retalhista de combustvel deve atender as disposies da Seo III do Captulo IV da LC 428/10 (artigos 180 a 181). As atividades industriais/ agroindustriais e outras fontes de poluio devem atender a Seo IV do Captulo IV da LC 428/10 (artigos 182 a 192). O uso I / AGI B est sujeito a anlise de localizao, conforme disposies do artigo 187 inciso IV da LC 428/10. O uso misto, sendo um deles residencial, dever dispor de reas de acesso e de circulao independentes. No ser admitido o uso misto dos usos classificados nos nveis IB, IC, ID, IE e IF com o uso residencial; depsito de produtos qumicos, txicos; inflamveis e explosivos e postos de revenda de GLP, este ltimo com exceo da atividade de disk gua. Nos casos de vias em cul de sac ou rua sem sada, ou seja, aquelas vias com um nico acesso de entrada e sada de veculos, sero admitidas as atividades a seguir relacionadas desde que permitidas na respectiva zona de uso: Residencial unifamiliar (R1), Residencial Multifamiliar Horizontal (RH1) e o Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel (CS) com rea construda computvel mxima de 105,00m (cento e cinco metros quadrados), com gabarito mximo de altura de 8,70 m (oito metros e setenta centmetros). Exclusivamente no loteamento Bosque dos Eucaliptos, no trecho compreendido como ZUC4, conforme Anexo 12 da LC 428/10, ser admitido o uso residencial multifamiliar RV1, nas vias em cul de sac ou rua sem sada.No caso de lotes em esquina, quando se tratar de confluncia de vias, uma em cul de sac e outra no, sero admitidas as atividades previstas nas respectivas zonas de uso, porm, a definio dos acessos, quando necessrio, ser analisado pelo rgo municipal de sistema virio e de transportes pblicos.
10 Nas disposies de gabarito de altura mxima devero ser respeitados os artigos 227 ao 231 da LC 428/10. As propriedades localizadas na Zona de Proteo do Aerdromo de So Jos dos Campos devem atender os gabaritos de altura mximo e demais restries dispostas pela seguinte legislao e posteriores alteraes: I - Portaria n 302/GM4, de 29 de maro de 1977, do Ministrio da Aeronutica, que dispe sobre o Plano da Zona de Proteo do Aerdromo de So Jos dos Campos, no Estado de So Paulo; II - Portaria n 1.141/GM5, de 08 de dezembro de 1987, do Ministrio da Aeronutica, que dispe sobre Zonas de Proteo e aprova o Plano Bsico de Zona de Proteo de Aerdromos, o Plano Bsico de Zoneamento de Rudo, o Plano Bsico de Zoneamento de Proteo de Helipontos e o Plano de Zona de Proteo de Auxlios Navegao Area e d outras providncias. Para garantir o perfeito funcionamento das torres de Microondas , localizada na Rua Humait, e o perfeito funcionamento da torre de repetio da Empresa Brasileira de Telecomunicaes - EMBRATEL, localizada no Jardim Telespark, devero ser atendidas as disposies dos Decretos Municipais nos 9.399, de 16 de janeiro de 1998 e 9.402, de 16 de janeiro de 1998. Os terrenos situados nas Curvas de Rudo 1 e 2, institudas pelo Plano Especfico de Zoneamento de Rudo, aprovado pela Portaria Federal n 629/GM5, de 2 de Maio de 1984, do Ministrio da Aeronutica, atendero s restries de uso estabelecidas nos artigos 68 a 73 da Portaria n 1.141/GM5, de 8 de dezembro de 1987, do Ministrio da Aeronutica ou a outro diploma legal que vier substitu-lo. As edificaes com gabarito de altura < 9,00m (nove metros) dentro da Faixa de Pista das reas de Aproximao Noroeste e Sudeste e das reas de Transio I e II, conforme Plano Especfico de So Jos dos Campos (Portaria n 302/GM4, de 29 de maro de 1977), e as reas pertencentes ao Plano Especfico delimitados no croqui identificado no anexo 27, exceto as atividades classificadas com Implantao de Natureza Perigosa definidas pela Resoluo CONAMA 04/95, ficam dispensados da autorizao do 4 COMAR, desde que este obedea o disposto no item 9.3 e que o interessado (proprietrio do imvel e profissional responsvel pela obra) declara sob sua inteira responsabilidade para o licenciamento das obras, instalaes ou qualquer outro tipo de implantaes que o aproveitamento respeita as restries impostas pela legislao vigente, excetuando-se o disposto nos 2 e 3 do artigo 69 e pargrafo nico do artigo 70, referentes ao Plano Bsico de Zoneamento de Rudo da Portaria 1141/GM5 de 8 de dezembro de 1977. 11 Devero ser atendidas as disposies da LC 428/10 (artigos 245 a 259) que tratam das vagas para estacionamento, acessos e PGTs Plos Geradores de Trfego, em especial: A proporo das vagas para estacionamento de automveis, motocicletas e bicicletas para as atividades e usos urbanos no enquadrados como Plos Geradores de Trfego PGT, em funo de suas caractersticas, est estabelecida no Anexo 21 da LC 428/10, e quando enquadradas como Plos Geradores de Trfego PGT, est estabelecida no Anexo 22 da LC 428/10. Caso a atividade pretendida no esteja especificada nos referidos Anexos, poder ser adotado o parmetro por similaridade de uso. Atender vagas especiais (idosos e portadores de deficincia ou com dificuldade de locomoo), conforme os artigos 248 e 249. Conforme artigo 246 da LC 428/10 as atividades classificadas na categoria de uso CS que no se enquadram como Plo Gerador de Trfego PGT (artigo 259 da LC 428/10), e que tiverem ACC 100,00m (cem metros quadrados) ficam dispensadas de vagas de estacionamento, excludas as atividades de ensino em geral. As atividades classificadas na categoria de uso CS, que no se enquadram como Plo Gerador de Trfego - PGT, quando no estiverem listadas no Anexo 21, e quando possurem ACC > 100,00m (cem Esta Consulta prvia gratuita e no substitui quaisquer Alvars e/ou licenas.
As atividades situadas na Zona Central Um e Dois (ZC1 e ZC2), nos corredores de requalificao e no Anexo 19 da LC 428/10, com rea construda computvel < 600,00m (seiscentos metros quadrados) ficam dispensadas da exigncia de vaga para estacionamento, exceto para os usos residencial multifamiliar horizontal e vertical, atividade de ensino em geral, MCS e atividade enquadrada como Plo Gerador de Trfego (PGT), conforme artigo 259, que devero atender s exigncias de vagas previstas no Anexo 21 da LC 428/10. Atender ao Anexo 18 da LC 428/10 quanto ao recuo frontal especial das vias que especifica. A exigncia do respectivo recuo ser dispensada para as reformas e ampliaes das construes existentes, inclusive com mudana de uso, desde que respeitado o gabarito mximo de 8,70m (oito metros e setenta centmetros). Considera-se Plo Gerador de Trfego - PGT a edificao que, pela concentrao da oferta de bens ou servios, gere grande fluxo de populao, com substancial interferncia no trfego do entorno, necessitando de grandes espaos para estacionamento, carga e descarga, ou movimentao de embarque e desembarque especificados no Anexo 22 da LC 428/10. Ressalta-se que as atividades classificadas como Plos Geradores de Trfego devero atender ao disposto no Art. 126 da LC 267/03 (exigncia de Estudo de Impacto Virio). No caso da atividade pretendida no se enquadrar naquelas listadas no Anexo 21 da LC 428/10, a SPU e ST definir a exigncia de vagas de estacionamento. Dever atender LC 306/06, de 17 de novembro de 2006, quanto Macroestrutura Viria e Sistema Ciclovirio do Municpio que atingir a rea objeto, devendo ser executado s expensas do empreendedor. De acordo com os artigos 12 e 305 da LC 428/10, a partir das faixas de domnio pblico das rodovias, estradas municipais, ferrovias, dutos e faixas de alta tenso ser obrigatria a reserva de faixa non aedificandi de, no mnimo, 15,00m (quinze metros) de cada lado. A construo, revestimento e rampas na calada devero atender as exigncias da Lei n 8077/10. No caso de atividades de ENSINO atender as disposies do artigo 169 da LC 428/10: As
atividades de ensino de qualquer porte no podero ser instaladas nos corredores, nas vias expressas e suas marginais, nas marginais municipais e nas vias que compem o Anel Virio. Para as atividades de ensino obrigatria uma faixa frontal para embarque e desembarque de alunos, independentemente de exigncias de recuo urbanstico, faixas de alargamento ou pistas de acomodao, com comprimento suficiente para atender ao nmero de 1 (um) veculo para cada 10 (dez) vagas exigidas, com no mnimo 3 (trs) veculos leves em fila [ou 15,00m (quinze metros) de extenso], com 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) de largura e sem controle de acesso. As exigncias de estacionamento, reas para carga e descarga, embarque e desembarque, manobras, circulao, acomodao e acumulao de veculos, devero estar atendidas dentro do imvel.
12 Devero ser atendidas as disposies da LC 428/10 (artigos 232 a 241) que tratam da macrodrenagem e drenagem urbana, em especial: A aprovao de edificaes em lotes ou glebas com rea igual ou superior a 2.000,00m (dois mil metros quadrados), independentemente da zona de uso em que se situem, est sujeita a anlise e diretrizes especficas dos rgos municipais de macrodrenagem e de drenagem urbana, antes da concesso do alvar de construo, conforme artigo 233 . Nos imveis em que forem executadas obras de terraplanagem ou edificao, que resultem em alteraes das caractersticas de infiltrao das guas pluviais no solo, ser obrigatria a execuo de obras (de reteno, deteno e retardo do escoamento superficial das guas pluviais) para compensar a capacidade de recarga dos aquferos subterrneos, de acordo com as diretrizes especficas a serem emitidas pelo rgo municipal de Macrodrenagem. Os empreendimentos em terrenos superiores a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), independente da zona de uso em que se situe, devero respeitar taxa de permeabilidade do solo de no mnimo 15% (quinze por cento) e demais disposies do artigo 236. Esta Consulta prvia gratuita e no substitui quaisquer Alvars e/ou licenas.