Memoriu-Centru Istoric Bucuresti

P.U.Z.
CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002
STUDIUL ISTORIC
P.U.Z. ZONA CENTRULUI ISTORIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI

ETAPA I / 2002 ACTUALIZARE, ANALIZ, DIAGNOZ
STUDIU ISTORIC
CONTRACT nr. 710 / 26.11.2002
P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002
STUDIUL ISTORIC
P.U.Z. ZONA CENTRULUI ISTORIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA I / 2002 ACTUALIZARE, ANALIZ, DIAGNOZ
STUDIU ISTORIC
CONTRACT nr. 710 / 26.11.2002
Elaborator: UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION Mincu BUCURETI Beneficiar: PRIMRIA MUNICIPIULUI BUCURETI DIRECIA GENERAL DE URBANISM I AMENAJAREA TERITORIULUI Coordonator: CENTRUL DE PROIECTARE URBAN AL CONSILIULUI GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI
2002
STUDIUL ISTORIC
UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION MINCU CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZARE I CONSULTING
RECTOR
prof. dr. arh. Emil Barbu POPESCU
ef proiect
prof. dr. arh. Nicolae LASCU
COLECTIV DE ELABORARE: Prof.dr. arh. Nicolae Lascu Prof. dr. arh. Anca Brtuleanu Conf. dr. arh. Sergiu Nistor Lector dr. arh. Hanna Derer Lector arh. Mihaela Gavri Lector arh. Valeriu Drgan Asist. arh. tefan Blici Asist. arh. Petru Mortu Prep. arh. Irina Bncescu Prep. arh. Andrei Moldoveanu Prep. arh. Gabriel Panasiu Prep. arh. Radu Ponta Arh. Adrian Crciunescu Colaboratori; Arheolog dr. Gheorghe Mnucu Adameteanu Arh. Roxana Kiriescu Arh. Bogdan Teodor
STUDIUL ISTORIC
CUPRINS MEMORIU: I. Introducere II. Situaia actual a zonei III. Elemente de istorie urbanistic i arhitectural a zonei IV. Analiza V. Diagnoza VI. Date de tem pentru propuneri / reglementri Anexa 1 Anexa 2 Lista cldirilor clasate i a rezervaiilor de arhitectur Amplasamentul zonelor de interes arheologic
PIESE DESENATE: Plana 1 Documentaii actuale de urbanism i arhitectur

Plana 2 Regimul juridic de protecie
Plana 3 - Arheologie Plana 4 Distribuia teritorial a principalelor funciuni n 1846 Plana 5 - Distribuia teritorial a principalelor funciuni n 1911 Plana 6 - Distribuia teritorial a principalelor funciuni n 2002 Plana 7 Evoluia tramei stradale Plana 8 Evoluia parcelarului Plana 9 Vechimea fondului construit Plana 10 Funciuni actuale Plana 11 Regimul de nlime Plana 12 Starea fizic actual Plana 13 Valoarea stilistic a cldirilor Plana 14 Spaiul public Plana 15 Procentul de ocupare al terenului Plana 16 Coeficientul de utilizare al terenului Plana 17 Identificarea componentelor de esut urban prin care se materializeaz resursa cultural Plana 18 Disfuncii 1 Plana 19 Disfuncii 2
STUDIUL ISTORIC
I. INTRODUCERE
I. 1. Descrierea obiectivelor studiului Studiul istoric face parte din etapa I-a / 2002 a proiectului PUZ Zona centrului istoric al Municipiului Bucureti, cuprins n Lista studiilor finanate din bugetul Primriei Municipiului Bucureti pe anul 2002, aprobat prin HCGMB nr. 51 / 28.02.2002. Studiul ia n considerare perimetrul definit n Ordonana Guvernului 77 / 2001, respectiv Calea Victoriei (la vest), bulevardele Elisabeta i Carol (la nord), bd. Hristo Botev (la est) i bd. Corneliu Coposu i Splaiul Dmboviei (la sud). Scopul prezentului studiu este de a fundamenta elaborarea Planului Urbanistic Zonal, din punctul de vedere al valorilor culturale cuprinse n perimetrul amintit, care urmeaz a fi protejate. Cu toate c studiul s-a concentrat asupra acestui teritoriu central al Municipiului Bucureti, nu au putut fi evitate, n mod firesc, referirile la zonele imediat nvecinate, precum i luarea n considerare a nscrierii teritoriului n zona central a Bucuretiului. I. 2. Descrierea metodei generale de studiu N. Lascu Definirea zonei, prin Ordonana 77 /2001, ca centru istoric al Bucuretiului, presupune concentrarea unor valori urbanistice i arhitecturale relevante, rezultate din suprapunerea, pe o suprafa restrns a teritoriului urban actual, a amprentelor fizice ale etapelor succesive ale evoluiei istorice a zonei. Abordarea complex a studiului, prin care trebuie puse n eviden aceste valori, relaiile dintre ele, precum i interdependena acestora, n procesul istoric de constituire i modernizare permanent a centrului urban, a impus utilizarea metodei multicriteriale de analiz a teritoriului. Structura general a studiului se conformeaz imperativelor Caietului de Sarcini (parte integrant din contractul ncheiat ntre UAUIM i PMB) i concluziilor rezultate din consultrile care au avut loc pe parcursul elaborrii studiului cu Centrul de Proiectare Urban al Consiliului General al Municipiului Bucureti, n calitate de reprezentant tehnic al C. G. M. B. al P. M. B. O parte introductiv stabilete situaia actual a zonei din punctul de vedere al documentaiilor de urbanism aprobate i din punctul de vedere al valorilor instituite, urmat fiind de repere ale evoluie urbanistice i arhitecturale ale zonei. Cele dou mari pri ale studiului, stabilite prin Caietul de Sarcini analiza i diagnoza - au fost, la rndul lor, detaliate n raport cu metoda de cercetare adoptat. Astfel, prima parte conine att analiza istoric propriu zis (prin evidenierea vechimii tramei stradale, a parcelarului i a cldirilor) ct i analiza contextului existent, rezultat, evident, din evoluia istoric a zonei. Elementele analizei care reprezint criteriile eseniale ale demersului - au condiionat rezultatele care se regsesc n sinteza studiului. Toate analizele sunt materializate prin plane i prin comentarii scrise, coninute n acest memoriu, fiecare din acestea avnd menionate criteriile de analiz i aspectele metodologice particulare. Partea de diagnoz (sintez) cuprinde identificarea componentelor de tesut urban suprateran prin care se materializeaza resursa cultural, disfunciile evideniate pe parcursul studiului, precum i recomandrile generale pentru ntocmirea Planului Urbanistic Zonal. Studiul istoric al centrului istoric impune, fr ndoial, o periodizare care s ofere un grad corespunztor de obiectivitate i unitate a rezultatelor. Din acest motiv a fost adoptat raportarea analizei la cele trei planuri topografice principale ale Bucuretiului: planul Boroczyn din 1846 (lund n considerare i informaiile cuprinse n varianta din 1852 a acestuia), planul din 1911 i planul din 1995. Planul topografic din 1895 1899 (a crei 5
STUDIUL ISTORIC
variant actualizat este planul din 1911) nu a fost luat n considerare, ca marcare a unei perioade istorice, cci ar fi rezultat o perioad mult prea scurt de timp, pn n 1911, n raport cu celelalte perioade. Anul 1880, apreciat, n general, pe bun dreptate, ca moment al declanrii modernizrii (occidentalizrii) accentuate a oraului, att pe plan urbanistic ct i al activitii constructive, nu este ns marcat de un plan topografic al oraului, fapt care a fcut s nu fie luat n considerare. Pentru evoluia din secolul al XX-lea a zonei studiate, a fost introdus ns anul 1945, ca moment de articulare a dou perioade care, fr a avea la baz un plan topografic, semnaleaz totui cu suficient precizie trecerea de la perioada interbelic la cea postbelic. Toate celelalte informaii din bibliografiea bogat privind Bucuretiul i centrul su, diferitele planuri intermediare, sursele iconografice etc., au fost raportate la aceast periodizare.
II. SITUAIA ACTUAL A ZONEI

Importana sa n funcionalitatea oraului, ca reper de reprezentare i ca loc esenial al memoriei culturale, sunt demonstrate, pe de o parte, prin studiile speciale cu caracter urbanistic i arhitectural elaborate de-a lungul timpului, cu accent particular dup 1990, prin dinamica suferit de fondul construit n ultimul deceniu, dar i prin concentrarea de valori patrimoniale din zon, protejate prin acte normative speciale. II. 1. Documentaii de urbanism i intervenii punctuale Plana 1 N. Lascu Dup 1990 centrul istoric al Municipiului Bucureti s-a aflat att n atenia administraiei locale, n vederea elaborrii unor studii i documentaii de urbansim cu caracter specific, ct i a proprietarilor de imobile, care au urmrit ridicarea standardului de calitate a cldirilor respective. O parte a zonei, respectiv suprafaa de teren situat n vecintatea bisericii Sf. Gheorghe Nou, la intersecia Cii Moilor cu str. Lipscani (Piaa Decebal), a fost subiectul unui concurs de urbanism organizat n 1991 1992 de Primria Municipiului Bucureti i de Uniunea Arhitecilor din Romnia. Principalele studii elaborate n aceast perioad, care nu au avut consecine directe asupra amenajrii zonei sau care au fost nlocuite cu documentaii de urbanism mai recente, sunt: - Studiu de restaurare reabilitare a patrimoniului arhitectural din rezervaia de arhitectur nr. 1 a Municipiului Bucureti, elaborat n 1995 de Catedra de Istoria i Teoria Arhitecturii a Universitii de Arhitectur Ion Mincu, sub coordonarea profesoarei Sanda Voiculescu. Acest studiu a fost ntocmit pentru suprafaa de teren mai restrns dect aceea la care face referire OG, respectiv teritoriul cuprins ntre Calea Victoriei, bd. Elisabeta, bd. I. Brtianu i splaiul Dmboviei. Studiul a avut drept obiectiv decelarea valorilor istorice a cror prezen definete identitatea zonei, necesar a fi protejate printr-un viitor regulament de construire. - PUZ Centrul Istoric al Municipiului Bucureti, ntocmit n 1995 de Proiect Bucureti S. A., ef proiect complex arh. Nicolae Pruncu, se refer la aceeai suprafa de teren definit ulterior prin OG 77 /2001. Aceast documentaie conine reglementri privind reabilitarea i valorificarea centrului istoric. Trebuie menionat c exemplarul acestui PUZ la care a am avut acces nu coninea plana anexat regulamentului, referitoare la submprirea zonei n teritorii mai restrnse, pentru care urmau a fi aplicate reglementri specifice.
STUDIUL ISTORIC
Zona delimitat ca Centru Istoric al Municipiului Bucureti este n prezent sub incidena urmtoarelor documentaii de urbanism care conin att reglementrii pentru poriuni mai ample ale oraului, ct i reglementri particular elaborate pentru aceast zon: - Planul Urbanistic General al Municipiului Bucureti, aprobat de Consiliul General al Municipiului Bucureti n anul 2000. PUG-ul delimiteaz, asemeni PUZ din 1995, perimetrul centrului istoric (inclus n UTRul zonei centrale - C), subzona central situat n limitele de protecie a valorilor istorice i arhitectural urbanisitice (CP), n 3 poriuni de teritoriu: CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric, CP4 - subzona nucleului central comercial i de afaceri i V1a spaiul verde al grdinii Sf. Gheorghe. Zona la care se refer studiul de fa este divizat n cteva mari suprafee: o fie care are la mijloc bulevardul I. C. Brtianu, iar restul suprafeei este inclus n zona CP1, cu excepia grdinii din jurul bisericii Sf. Gheorghe Nou. - Studiu pentru Delimitarea zonelor construite protejate din Municipiul Bucureti, etapele I II (1997-1999), parte integrant a PUG, prin care teritoriul definit prin OG este divizat n 9 zone: 01 Moilor, 04 Btianu, 05 Carol, 06 Elisabeta, 08 Botev, 16 Calea Victoriei, 26 Sf. Gheorghe, 27 Stavropoleos, 30 Colei. - Planul Urbanistic Zonal - Zona central a Municipiului Bucureti, care a preluat divizarea fcut n Studiul de delimitare a zonelor protejate. n acelai timp, PUZ stabilete trei zone n privina nlimii la corni: 12-18 m (echivalent P+2/P+4), 18-21 m (echivalent P+4/P+6), 21-35 m (echivalent P+6/P+10). Din analiza reglementrilor specifice ale fiecrei documentaii de urbanism rezult o serie de neconcordane de ordin tehnic, prin stabilirea necorelat a subzonelor. De asemenea, pentru suprafee mai restrnse de teren, delimitate de un numr redus de parcele au fost ntocmite, n ultimii ani, un numr de documentaii PUZ i PUD, obinnd toate avizele necesare, inclusiv pe cel al Ministerului Culturii i Cultelor. Totodat, n perimetrul centrului istoric au fost realizate intervenii punctuale, cu consecine diverse asupra fondului construit, de la simple nlocuiri de tmplrie sau modificri ale vitrinelor (care nu au fost indicate n plana 1), pn la realizarea ctorva construcii noi, la restaurarea sau renovarea altora, sau la programe coerente de refacere a faadelor unor construcii mai importante, cum sunt cele incluse n programul Un Bucureti frumos. II. 2. Regimul juridic de protecie Plana 2 N. Lascu Lista C. N. M. A. S. I. din 1992 cuprinde un numr de cldiri, parcelri i ansambluri protejate care fac parte din zona studiat. Reprezentarea construciilor clasate s-a fcut n concordan cu corespondena impus de prevederile Legii Monumentelor din 2001: monumentele de arhitectur din lista din 1992 fac parte din categoria A, iar cldirile cu valoare arhitectural i ambiental corespund categoriei B din lege. n absena unor metodologii specifice de determinare a razei reale de protecie a monumentului, n funcie de contextul urban n care se afl, s-a adoptat metoda legal (dar i schematic) de reprezentare a razei geometrice de 100 m. Se poate constata c distribuia cldirilor clasate n teritoriu conduce la acoperirea ntregii suprafee studiate cu razele de protecie stabilite prin lege, fapt care demonstreaz, odat mai mult, importana zonei din punctul de vedere al valorilor patrimoniale.
STUDIUL ISTORIC
III. ELEMENTE DE ISTORIE URBANISTIC I ARHITECTURAL A ZONEI

III. 1. Centrul istoric: repere arheologice - Plana 3 Dr. Gh. Mnucu - Adameteanu Promontoriul ce se nal pe malul stng al Dmboviei, pe care se afl astzi Curtea Veche, a fost nucleul spre care a gravitat i apoi a iradiat trgul Bucuretilor. Era un loc uor de aprat, datorit poziiei i configuraiei sale. Aezat ntre dou coturi ale vechiului traseu al Dmboviei, spre nord spatele era ferit de o teras mai nalt, care astzi marcheaz nceputul pantei lente ce coboar, dinspre Piaa Universitii i Piaa Sf. Gheorghe, spre Dmbovia; la rsrit era aprat de grla Bucuretioara, ctre miazzi de vechea albie a Dmboviei, iar spre apus de rpe destul de adnci. Parte din aceste rpe au fost identificate n cursul spturilor arheologice pe strada Soarelui nr. 6. n a doua jumtate a secolului al XIV-lea la Bucureti funciona o fortificaie cu ziduri din crmid. Cea mai veche fortrea a Bucuretilor, cunoscut astzi, a fost semnalat n campania de cercetri arheologice 1967-1969. n centrul oraului, la o adncime de 5 m, sub caldarmul strzii Soarelui, au fost identificate fundaiile unei structuri edificate, construit din crmid (24/25 cm 14 cm 4 cm). Structura, de form patrulater, uor trapezoidal, cu o suprafa de aproximativ 160 mp, indic un turn cu laturile de circa 14 m. El era nconjurat de un an de aprare, care n partea inferioar atingea 2,10 m 2,30 m i o lime de 2,20 m 2,45 m; n umplutura acestuia s-au gsit brne de lemn carbonizate, fragmente de vase din a doua jumtate a secolului al XIV-lea (oale borcan cu buza triunghiular i fragmente de la un castron cu smal galben verzui). Acoperiul turnului era susinut de brne groase de stejar, fiind acoperit cu olane, din care s-au gsit trei tipuri. Cert este faptul c ntreaga construcie a fost nimicit prin foc la nceputul secolului al XV-lea, deoarece ntreg materialul lemnos era carbonizat. n pofida amplelor spturi efectuate n jurul su, nu au fost identificate alte urme de locuire din aceast perioad (ultimul nivel de via este reprezentat de bordeie din secolul al XI-lea), situaie ce permite formularea ipotezei c prima fortificaie atestat arheologic a Bucuretilor se afla n afara vetrei locuite. Este de remarcat singularitatea acestei fortificaii din crmid pe teritoriul rii Romneti n epoc, toate celelalte construcii din secolele XIV-XV fiind din piatr. Exclusiv din crmid sunt doar edificiile de cult - biserica Cotmeana (1383). Peste fortificaia cu an va fi nalat, din piatr, cetatea Bucuretilor. De o parte i alta a strzii Soarelui, la nr. 8-12 i 7-9, au fost scoase la iveal fundaiile i subteranele unui edificiu fcut din piatr, bolovani de ru i blocuri de talie. Aceast construcie suprapune complet cetatea de crmid i anul de aprare. Noua construcie, de form dreptunghiular, orientat est-vest, avea o lungime de 30,45 m i o lime de 22,75 m. n mijlocul cetii se afla o curte interioar. De-a lungul laturilor de sud, de nord i de est erau distribuite ncperi subterane, late de 5 m i, respectiv, 6 m, iar pe latura de vest se aflau patru pivnie lungi de 12 m. Compartimentarea subsolului era preluat de ncperile parterului, dintre care apartamentele voievodale se aflau pe latura de vest. Avnd n vedere c n partea de nord a construciei nivelul de clcare n secolul XV se afla la adncimea de 2,10 m fa de nivelul actual al strzii, rezult c parterul era nlat, situaie frecvent n epoc. Din punct de vedere al tehnicii de lucru, constructorii au ntrebuinat numai blocuri de piatr i bolovani de ru, avnd dimensiunile de 0,25 m 0,46 m, i un liant de var cu mortar alb. Fundaia este de numai 0,40 m, deci foarte puin adnc pentru un zid lat de 0,80 m. Materialul arheologic dateaz etapa de funcionare a pivnielor: s-au gsit oale cu toart, cu buza scund uor vlurit de caneluri orizontale, frecvent ntlnite la Bucureti n a doua jumtate a sec. XV. innd seama i de faptul c fundaiile ctitoriei lui Radu cel Frumos de la Tnganu sunt 8
STUDIUL ISTORIC
realizate ntr-o tehnic constructiv identic cu zidurile cetii Bucuretilor, se poate afirma c acestea au fost nlate n timpul lui Vlad epe, n jurul anilor 1458-1459. Ipoteza pare a fi confirmat de o scrisoare, datat n 25 mai 1458, prin care domnitorul cerea braovenilor nite meteri. Prin planul su, cetatea de la Bucureti aduce un element nou n arhitectura medieval romneasc. Ea nu poate fi socotit o simpl cas boiereasc de tipul celor de la Trgovite sau Curtea de Arge, dar nu urmeaz nici planul cetilor din cmpie, de felul celor de la Giurgiu sau Turnu. Mai degrab, ea corespunde denumirii de castrum, aa cum apare n cele mai multe documente ale vremii (4 iunie 1460 : Castro fluvii Dombovicha; 10 august 1460 : Castro Bokaresth). Un act al lui epelu, din 18 ianuarie 1480, dat n cetatea nou de scaun Bucureti, dovedete c reedina a cunoscut, n continuare, nnoiri de amploare. Astfel, zidul de est, la circa 1 m deasupra nivelului de clcare, ncepe s fie alctuit numai din bolovani de ru de 11 - 23 cm, alternnd, din loc n loc, cu iruri de crmid groas de 4 cm. Noul zid schieaz chiar o alt fundaie care, dei sprijinit pe cea veche, este mai lat dect aceasta. Zidul de nord pare s fi suferit cel mai mult de pe urma atacului moldo-transilvnean din 1476, dup care a fost refcut : crmida reprezint un procent nsemnat, iar cele dou faze se disting cu uurin. Dup 1476 cetatea a fost mrit, spre est, cu dou travee, care nsumeaz circa 7 m. Ele sunt lipsite de ncperi subterane, iar compartimentarea nu corespunde celor patru travee ale vechii ceti. Cu aceast ocazie s-a creat una din intrrile pe care le cunoatem astzi la subsol : o u nalt de 1,50 m i lat de 0,80 m. Pentru vechile ncperi subterane a fost amenajat un nou paviment, obinut tot dintr-un strat subire de mortar. Castrum Bucureti avea o suprafa total de 918 mp, din care curtea interioar avea 111,60 mp. Ca dimensiuni, el depea casele domneti ale lui Mircea cel Btrn de la Trgovite (256 mp) i era comparabil cu palatul lui Petru Cercel din a doua jumtate a secolului al XVI-lea (928 mp). Att hrisoavele emise n perioada 1478-1480, ct i textul hagiografic ce cuprinde viaa Sf. Nicodim confirm amplelele transformri ce au avut loc la Curtea Veche spre sfritul secolului al XV-lea. n perioada 1458-1462 preferina lui Vlad epe fa de Bucureti, n detrimentul Trgovitei, este manifest, dup cum ne dovedesc actele emise de cancelaria sa. Prezena domnitorului i a Curii Domneti determin o adevrat emulaie n jurul cetii. Descoperirile arheologice plaseaz n a doua jumtate a secolului al XV-lea cele mai vechi locuine medievale construite n zon. Populaia mult mai numeroas, cu necesiti mult sporite, determin o dezvoltare a meteugurilor corespunztoare. Cercetrile arheologice ntreprinse n perimetrul centrului istoric al Bucuretilor au evideniat existena unei zone artizanale, semnalat prin vestigiile unor cuptoare pentru redus minereuri de fier i de cupru, localizate n vecintatea bisericilor Rzvan, Sfntul Gheorghe Vechi i Sfntul Gheorghe Nou. Ele reprezentau limita nordic a aezrii din secolul al XV-lea. Inventarul ceramic recoltat cu prilejul cercetrii lor a permis datarea funcionrii acestei arii artizanale n a doua jumtate a secolului al XV-lea i n prima jumtate a secolului al XVI-lea. n acelai perimetru meteugresc a fost identificat i cel mai vechi cuptor medieval de ars ceramic din Bucureti : cercetrile arheologice desfurate n curtea bisericii Colea au surprins un cuptor de lut folosit pentru arderea ceramicii smluite, specific celei de-a doua jumti a secolului al XV-lea. n imediata vecintate a Palatului voievodal au fost descoperite, ntr-o groap, 15 oale cu toart. Aceast descoperire poate fi pus n legtur fie cu existena n zon a unei prvlii din depozitul creia fceau parte vasele descoperite, fie cu activitatea unui atelier de olrit. n Pasajul Francez s-au gsit urme de construcii i alte vestigii ce par s indice funcionarea unor ateliere de fierrie, n cursul secolului al XVI-lea. Prezena atelierelor meteugreti n imediata apropiere a Curii Domneti, care le asigura deopotriv protecie i pia de desfacere, este atestat i de denumirile unor ulie care s-au pstrat pn n prezent (Blnari, Cavafi, Covaci, elari, epcari). Din aceast vreme cunoatem i numele 9
STUDIUL ISTORIC
(Dumitru) celui dinti negustor din Bucureti, menionat n scrisoarea domnului Laiot Basarab, din 14 iunie 1476. ntinderea oraului din acest vreme trebuie s fi fost modest: el ocupa lunca Dmboviei, partea cea mai nsemnat a a locuirii desfurndu-se pe malul stng al rului, unde se afla Curtea Domneasc. Limita nordic, ocupat, se pare, numai de meteugari, corespunde n prezent zonei desemnate de bisericile Colea, Sf. Gheorghe Nou i Rzvan. La Sf. Gheorghe Nou a fost cercetat i cea mai veche necropol medieval a oraului : primele nmormntri s-au fcut pe la jumtatea secolului al XV-lea, dup cum ne dovedesc emisiunile monetare ale lui Mahomed al II-lea, din anul 1451. Spre sud, locuirea depea cursul Dmboviei : cercetrile arheologice de la biserica Bucur au pus n lumin locuine i un cimitir din veacul al XVI-lea, n timp ce pe partea cealalt a apei putem semnala descoperiri arheologice similare n zona bisericii Dobroteasa - Calea Vcreti. La est, limita o reprezint strzile Hristo Botev - Calea Moilor (cele mai vechi urme semnalate prin descoperiri arheologice sunt din secolul al XVI-lea). Este posibil ca limita vestic s fi fost situt n zona podului erban Vod, unde se afla vadul principal pentru drumul ce venea dinspre Dunre, de la Giurgiu. Cele mai vechi descoperiri arheologice medievale de pe partea dreapt a Dmboviei provin de pe dealul Radu Vod. Ele au fost fcute n zona palncii lui Sinan Paa i constau n fragmente ceramice de la sfritul secolului al XIV-lea putnd fi, astfel, atribuite nucleului iniial al Bucuretilor, contemporan cu construcia de crmid. n secolul al XVI-lea domnitorii care prefer ca reedin Bucuretii sunt din ce n ce mai numeroi : Basarab cel Tnr, Vlad Clugrul, Radu cel Mare. Ca urmare, tot mai muli boieri i negustori i construiesc case n vecintatea domnului. Dezvoltarea oraului l determin pe Mircea Ciobanul s porunceasc, la 1545, ca Bucuretii s fie ngrdii cu lemne mari pentru a delimita teritoriul propriu-zis al oraului. n perioada spturilor de pe amplasamentul blocului situat pe bulevardul I. C. Brtianu (fost 1848, nr. 42), a aprut un ir de stlpi groi de stejar (0,25 0,35 m diametru), despre care se poate crede c ar putea marca limita estic a perimetrului urban, n timp ce un alt tronson al acestei delimitri a fost nregistrat pe strada Gabroveni, ntre numerele 27 - 39. ntr-un document datat la 13 mai 1563 apare i prima meniune a Trgului (sau a Pazarului ) din vecintatea Curii Domneti, mpreun cu referiri la numeroi negustori autohtoni i strini. Un alt nscris, datatat la 5 iunie 1589, poart prima meniune a strzii Lipscani, sub denumirea de Ulia cea Mare. Ctre sfritul secolului al XVI-lea oraul se dezvoltase i pe partea dreapt a Dmboviei, unde sunt amplasate mahalaua Postvarilor sau Mahalaua de lng mnstirea Sf. Troi. La nord de Dmbovia hotarul pornea de la podul Mihai Vod, se ndrepta spre miaznoapte, pe actualele strzi Domnia Anastasia i Brezoianu, apoi, pe la nord de mnstirea Srindar, continua spre Piaa Universitii, dup care traseul ocolea pe la nord biserica Colei, apoi la est de biserica Stelea, tia Calea Clrai i cobora spre Dmbovia, undeva ntre magazinul Unirea i fostul Institut Medico-Legal. Dezvoltarea oraului, stopat vremelnic de distrugerile provocate de Sinan Paa n anul 1595, este confirmat i de faptul c un singur trg (pazar) devenise insuficient. Astfel, ntr-un document datat la 6 martie 1657, este menionat trgul de sus, care poate fi localizat ntre Banca Naional i biserica Zltari, pentru ca n anul 1693 s apar i Trgul de afar, aflat iniial n vecintatea bisericii Oborul Vechi. n descrierea Bucuretilor datorat vestitului cltor turc Evlia Celebi, care a vizitat oraul n 1659 i n 1666, sunt menionate i apte hanuri de negustori, ritmul de dezvoltare al localitii fiind evideniat i prin intermediul observaiei oraul se construiete pe zi ce trece. Atestarea mahalalelor mrginae a mnstirii Sf. Sava (1664), a Spunarilor (1667), a bisericii lui Colea clucerul (1669), Stejaru (1691), a popii Stoica Sterpu (1692) - ulterior Brezoianu, Sfnta Vineri (1693), Oetari
10
STUDIUL ISTORIC
(1695), Broteni (1696), Oltenia (1696), confirm limitele vetrei locuite la acest sfrit de veac. Dup cum consemneaz Del Chiaro, n anul 1712, Constantin Vod Brncoveanu fiind zidul dimprejurul Curii (domneti) stricat i foarte scund, mriia sa s-au ndemnat i au pus d l-au dires i l-au mai nlat jur mprejur. Cercetrile arheologice au reperat unele tronsoane din incinta Curii Domneti. Latura de vest are o grosime de 1,20 m i urc paralel cu strada elari, la circa 8 metri de aceasta : n subsolul imobilului de la nr. 13 de pe aceast strad au fost cercetate i fundaiile unui turn. Spturile fcute pentru nivelarea strzii Francez au dovedit c, pe latura de est, limitele cunoscute pentru nceputul veacului XVII, au rmas neschimbate i spre sfritul acestuia. La intersecia strzii Francez cu strada epcari s-au identificat fundaiile unui turn i ale cldirilor de la poarta de jos a Curii Domneti. Zidul sudic strbate uor oblic strada Cldrari, continu pe sub Casa Domneasc nglobat n colul de nord-vest a Hanului lui Manuc i se intersecteaz cu strada Francez, la civa metri de gangul de acces n curtea interioar a Hanului. Primele planuri ale Bucuretilor din a doua jumtate a secolului al XVIII-lea permit delimitarea Curii Domneti, care ocupa aceeai suprafa ca i la nceputul acestuia. Spre sud, la civa zeci de metri de ulia ce strbate Curtea prin faa Palatului Domnesc, i fcea loc albia meandric a Dmboviei. Spre vest, pornind de la o cldire dreptunghiular (turn ?) ce ocupa intersecia Curii cu actuala strad elari, urca un zid pn pe la intersecia cu strada Gabroveni, unde o alt construcie aproape ptrat, (tot turn ?), ndrepta zidul spre est. Acest zid nchidea latura nordic a Curii i se oprea n masiva cldire a Pucriei, edificiu care avea latura mare de peste 120 de metri. n poriunea unde se afla biserica Sf. Anton situaia este neclar, deoarece n planul din 1791 lipsete zidul de incint. Un sondaj efectuat n pivniele Hanului Gabroveni a permis reperarea zidului din secolul al XVII-lea. Scoaterea din funciune a acestui presupus zid de incint (cu grosimea de 0,75 m ) s-a fcut n urma unui incendiu. Admind c acesta era zidul de nord, se poate consemna c dup incendiile din 1718-1719 a avut loc o uoar retragere a Curii, cu circa 15 metri fa de secolul al XVII-lea, fapt explicabil prin dorina domnitorului de a mri suprafaa afectat cldirii hanului Gabroveni. Pe toate laturile Curii exist un spaiu liber ntre aceasta i uliele i casele orenilor : pe limita estic acest interval msoar aproximativ 30 de metri. Sfritul Curii Vechi se leag de numele domnitorului Constantin Vod Hangerli care, la 25 aprilie 1792, hotrte scoaterea la licitaie a terenului. Ca urmare, aproape ntregul perimetru, cu excepia bisericii Buna Vestire i Pucriei, a fost parcelat. Vinderea continua i n noiembrie 1798, zona suferind prefaceri radicale. O mic parte din ceea ce a reprezentat odinioar Curtea Domneasc din Bucureti este conservat astzi n cadrul rezervaiei ce adpostete Muzeul Curtea Veche. Palatul Voievodal. Cercetrile arheologice desfurate n centrul istoric al Bucuretiului au avut, n general, caracterul unor intervenii de salvare. n anul 1953 ia fiin antierul Arheologic Bucureti, cu un colectiv format din 13 membri, dintre care 7 erau arheologi. Spturile arheologice desfurate n cursul anilor 1953-1954 au evideniat dificultatea interveniei arheologice, terenul fiind marcat de numeroase evenimente din Evul Mediu - invazii, cutremure - dar i de refacerile majore pe care le-a cunoscut Curtea Domneasc pn la ncetarea existenei sale, la sfritul secolului al XVIII-lea. n anii urmtori (1955-1960) cercetarea a mbrcat cu precdere forma strngerii de informaii din excavaiile cu caracter edilitar. Anul 1967 - cnd se reiau lucrrile prin cercetarea unei pivnie de pe strada Soarelui nr. 10, ce fcea parte din subsolurile palatului ridicat n cursul secolului al XVI-lea de ctre domnitorul Mircea Ciobanul - a marcat debutul celei mai importante etape de cercetri arheologice, ncheiat n anul 1970.
11
STUDIUL ISTORIC
Urmeaz o lung perioad, pn n anul 1989, n care cercetarea arheologic se limiteaz, n general, la supravegherea antierelor de construcii. Caracterul de salvare al interveniilor i pune amprenta asupra informaiilor obinute, arheologul fiind nevoit, de cele mai multe ori, s se limiteze la o simpl consemnare a situaiilor din teren. Lipsa fondurilor i a unui program articulat i consecvent urmrit n scopul cercetrii i punerii n valoare a descoperirilor din Centrul Istoric caracterizeaz i perioada de dup anul 1989, situaie ilustrat prin faptul c singura rezervaie de arheologie nfiinat n ultimii 13 ani protejeaz doar ruinele Hanului Stavropoleos. Din aceste considerente eliberarea de sarcin arheologic s-a putut face doar punctual (strada, numrul), pe mici suprafee decupate din esutul urban actual, fr ca vestigiile descoperite cu ocazia spturilor de salvare impuse de diferitele lucrri edilitare s poat fi cercetate complet. n aceast privin sunt semnificative spturile arheologice efectuate pe strada Colei nr. 8, care au pus n eviden un complex de pivnie care se desfurau spre strzile elimbr i Mavrogheni : existena lor au fost consemnat n notele de sptur i pe un plan, fr a putea fi cercetate n ntregime. Aceeai situaie s-a nregistrat i pe strada epcari nr. 16. In cazul bisericilor cercetarea se rezum doar la cteva seciuni de control, care nu permit precizri referitoare la limitele cronologice i n spaiu ale cimitirelor sau obinerea unor date complete privind construciile anterioare. Ca urmare, n perimetrul Centrului Istoric, cu foarte rare excepii (a se vedea situaia din strada elari nr. 5, unde lucrrile de amenajare pentru o construcie din a doua jumtate a secolui al XIX-lea au distrus toate nivelurile de locuire anterioare i deci se poate spune c terenul a fost eliberat de sarcin arheologic), n ciuda interveniilor arheologice punctuale, nu se poate spune c o anumit zon a fost eliberat complet de sarcin arheologic. III. 2. Distribuia teritorial a funciunilor pe planul Boroczyn Plana 4 N. Lascu Configuraia structurii urbane a zonei analizate, rezultat din dezvoltarea pre-modern a oraului, detaliat mai sus, este reprezentat n planul Boroczyn din 1846, primul plan topografic al Bucuretiului. n momentul redactrii planului, limitele zonei, definite prin Ordonana 77/2001 existau parial: spre vest, calea Victoriei, spre est, o strad ntre Calea Clrailor i Calea Moilor (a crui traseu rectificat i lrgit, va fi inclus ulterior n bd. Hristo Botev), Calea Clrailor (pn unde exista atunci) i, de asemenea parial, traseul vechi al Dmboviei. Interpretarea (i aprecierea) elementelor grafice prezente n plan, completate cu existena certificat documentar a unor funciuni bine definite, ne permit definirea unor mari zone de funciuni: a. Zona comercial compact este delimitat de strzile Lipscani, Smrdan, Francez, piaa Sf. Anton i Pnzari. Este de presupus c strzile mai noi, rezultate din parcelarea curii domneti, s fi cptat pn la mijlocul secolului al XIX-lea aceeai funciune preponderent. Prelungirile acestei zone spre est se fac prin Calea Moilor (Podul Trgului de Afar) i de str. Colei (inclusiv suprafaa Pieii uului), care se unete cu Calea Moilor n dreptul Bisericii cu Sfini. Spre sud zona comercial se continu pe str. erban Vod (prelungirea, dincolo de piaa Sf. Anton a str. Franceze), ca i prin noua piaa Piaa Mare executat civa ani naintea redactrii planului Boroczyn dup proiectul lui Xavier Villacrosse. Un alt ax important este Calea Vcretilor, avnd, la limita zonei studiate, dou mari piee (Herasca i Herasca nou), care amplific zona destinat comerului. Se poate aprecia c limita de nord a zonei comerciale era str. Blnari, iar de partea cealalt a strzii Colei, strzile care delimitau ntregul ansamblu al pieii uului, pn n dreptul bisericii Scaune. Caracteristicile principale 12
STUDIUL ISTORIC
ale acestei zone sunt: trama stradal relativ dens (cu diferene notabile ntre nucleul central i zona dintre hanul Sf. Gheorghe i spitalul Colea); parcele de dimensiuni mici, cu aliniament foarte redus; cldiri dispuse, n general, n front continuu, aezate pe aliniamentul strzii. b. n partea de vest a zonei comerciale se afl o zon liniar, cu caracter funcional complex, dat, n primul rnd de existena aproape nentrerupt, a hanurilor n partea de est a Cii Victoriei (Podul Mogooaiei) de la hanul Constantin Vod pn la cel, de dimensiuni mai mici, al lui lui Greceanu, din dreptul bisericii Doamnei. Pe partea opus a aceleiai artere se succed marile reedinte situate ntre mnstirea Sf. Ioan cel Mare i mnstirea Srindar. c. Zona cu funciune preponderent rezidenial. Pe planul din 1846 pot fi stabilite trei astfel de zone. O prim astfel de zon se dezvolta n partea de nord a nucleului comercial, n care se aflau ansambluri importante, cu funciuni publice, precum spitalul Colea i colile de la Sf. Sava. Se poate presupune, de asemenea, o zon preponderent rezidenial n partea de sud-est, spre est de Calea erban Vod, pe latura de est a Cii Moilor, ntrerupt de culoarul comercial al Cii Vcretilor. O alt zon cu acelai caracter proponderent a fost aceea cuprins ntre captul Cii Victoriei i meandrele Dmboviei, unde se afla, de altfel, i reedina brncovenilor. Zonele cu funciune proponderent rezidenial se caracterizaz prin tram stradal mai puin dens, respectiv insule de dimensiuni mai mari, n general neregulate, divizate n proprieti de forme i dimensiuni variate de cele mai multe ori ns cu suprafee mari. Cldirile sunt, de asemenea, de dimensiuni diferite, cele mari semnalnd reedine ale unor familii senioriale (boieri). III. 3. Evoluia zonei n perioada 1846 1911 - Plana 5 N. Lascu Procesul de modernizare a oraului, nceput prin promulgarea regulamentului Organic (1831) a avut o amploare cu totul deosebit n cazul zonei centrale a oraului, din care o bun parte este coninut n perimetrul analizat. Apariia, treptat, a structurilor instituionale ale statului modern au impulsionat dezvoltarea Bucuretiului, capital a celor dou principate i, apoi capital a Regatului Romniei. Creterea populaiei oraului, pe parcursul ntregii acestei perioade, a determinat urbanizarea accentuat a perimetrului urban existent din 1831 i, n 1895, extinderea oraului, ajungndu-se la cca. 5.600 ha. Densificarea ocuprii teritoriului urban, precum i apariia unor noi funciuni, legate de modernizarea general a oraului, au condus la transformri nsemnate a zonei studiate. Trebuie subliniat faptul c, n aceast perioad (1846 1911), ntreaga zon a cptat configuraia i funcionalitatea modern, creia perioadele ulterioare i-au adus adaptrile (i corecturile) necesare vieii moderne. Trama stradal existent anterior a suferit modificri semnificative. Pe de o parte, traseele tuturor strzilor au fost treptat rectificate, asigurndu-se limi constante i, deseori, mai mari dect cele anterioare. Unul dintre exemple este lrgirea, n 1888, a str. Colei, ntre piaa Universitii i str. Sfinilor (actuala str. Colei), la 18 m, ocazie cu care a fost demolat i celebrul turn al Colei. Pe de alt parte, au aprut strzi noi, unele de importan major n circulaia oraului. Cele mai importante operaii de acest fel, n ordine cronologic, au fost: - retrasarea tramei stradale i reparcelarea regulat a unei ntregi zone gravitnd n jurul hanului Sf. Gheorghe, disprut i el n urma incendiului din 1847. Pe amplasamentul hanului, n 1857 a fost proiectat i realizat spaiul verde din jurul bisericii Sf. Gheorghe Nou. - realizarea reelei de bulevarde ale capitalei, cteva fragmente ale acestora determinnd decisiv configuraia ntregii zone. n aceast situaie se afl primul tronson, realizat dup 1865, a bulevardului din dreptul cldirii Universitii (a crei construire ncepuse n 1857) pn la Calea Victoriei, ax care a fost apoi prelungit spre Cotroceni (dup 1870) i 13
STUDIUL ISTORIC
spre oseaua Iancului, dup 1889. n acest fel s-a format limita dinspre nord a zonei studiate. n 1898 se aprob legarea bd. Maria de Calea Clrailor, prelungire executat ntre 1906 1910, iar dup 1896 se realizeaz fragmentul de bulevard Hristo Botev dintre bd. Carol i str. Sfini, modificndu-se cu aceeai ocazie, forma pieii Rosetti. n direct legtur cu noile bulevarde, n 1906 i 1911 se definitiveaz forma actual a pieii Universitii inclusiv str. T. Caragiu), ntr-un ansamblu spaial axat pe cldirea Universitii. n 1902 1903 a fost realizat intersecia circular de la Universitate dintre axul est vest i proiectatul ax nord sud, n mijlocul acesteia fiind amplasat statuia marelui om politic Ion. C. Brtianu. Totodat, rectificarea albiei Dmboviei, ntre 1880 1883, a modificat radical partea de sud a zonei studiate, aprnd, n acest fel, str. Halelor i splaiul Dmboviei. Se poate considera c, n aceast perioad, trama stradal a devenit una modern, pe deplin adaptat traficului de atunci, determinnd, n cea mai mare msur, imaginea nou a centrului Bucuretiului. Parcelarul a suferit transformri la fel de nsemnate. Divizri ale fostelor terenuri mai mari au condus la o relativ uniformitate a parcelarului, n ceea ce privete dimensiunile i formele generale ale terenurilor. Structura foarte particular a centrului comercial nu mai reprezint acum o excepie, ea rmnnd ns, n continuare, zona cea mai dens parcelat. Acest proces reflect, ct se poate de bine, creterea gradului de urbanizare a zonei, respectiv, sporirea eficienei de utilizare a terenului, cu funciuni avnd un pronunat caracter urban. Se menin, totodat, terenurile de mari dimensiuni existente anterior, ocupate cu hanuri. Acum ns hanurile au fost nlocuite cu diverse cldiri publice: Banca Naional a Romniei, Pota, cldirea Societii de asigurri Dacie Romn etc. S-au constituit, n acelai timp, noi suprafee de mari dimensiuni, care au fost ocupate, de asemenea, cu funciuni publice: ansamblul spitalului Colea, Ministerul Agriculturii etc. Funcionalitatea teritoriului. O modificare spectaculoas a avut loc n privina funcionalitii zonei; aceasta este exprimat prin apariia unor funciuni noi, moderne, nlocuind unele dintre cele vechi, i prin schimbarea raporturilor, pe ansamblul teritoriului, ntre diferitele funciuni. S-a meninut, n continuare, nucleul comercial, ntr-o configuraie mult modernizat, prin tipul de spaiu comercial (unele de mari dimensiuni), prin deschiderea generoas a vitrinelor spre strad etc. Se poate ns constata c suprafaa cu funciune preponderent comercial s-a extins n raport cu situaia din planul Boroczyn. Aceste extinderi sunt prezente n partea de nord, prin deplasarea limitei zonei comerciale pn la str. Doamnei, iar n partea de sud, prin nglobarea noilor echipamente hala central, hala de pete etc. Totodat, axele cu caracter comercial, care pornesc din nucleul comercial, s-au prelungit (str. Francez, str. Colei (de la Sf. Gheorghe spre piaa Universitii), Calea Victoriei, aprnd i unele noi, de-a lungul noului bulevard Carol i pe str. Academiei. Majoritatea hanurilor, construcii cu funciuni multiple de la cea de aprare, la cele de comer, depozitare i locuire orientare spre curile interioare, oferind strzii mari suprafee pline de zidrie, au fost demolate (n anumite cazuri prin voina primriei). Suprafeele astfel eliberate au fost utilizate fie pentru realizarea unor importante cldiri publice, cum sunt cele menionate mai sus, pentru construirea de imobile moderne de locuit (hanul Filipescu), pentru amenajarea unor spaii verzi cu caracter municipal (n jurul bisericii Sf. Gheorghe Nou) sau au rmas terenuri libere (hanul Zltari). Realizarea sediului Bncii Naionale a Romniei, pe locul hanului erban Vod, a generat formarea treptat, a unui nucleu cu funciune proponderent financiar bancar. Diferite funciuni publice au aprut prin construirea unor cldiri specializate pe proprieti care anterior avuseser funciunea de locuire (Societatea Generala, Creditul Funciar Rural i Urban, hotelul Bristol etc.). Numeroase hoteluri (funciune modern de cazare temporar) sunt prezente n miezul nucleului comercial. Spitalul Colea, realizat n deceniul 9 al secolului al XIX-lea (nlocuind 14
STUDIUL ISTORIC
vechea cldire), cldirea Universitii (situat la limita de nord a zonei analizate), teatrul Modern, cele dou cinematografe etc., completeaz nnoirea funcional a zonei. Aceste noi funciuni, necesare att oraului, ct i funciei sale de capital a Romniei, au fost realizate n mare msur n detrimentul zonei cu funciune preponderent de locuire din partea de nord a str. Doamnei, care se restrnge, caracterul acesteia devenind unul complex: locuire / dotri publice / comer. Este definit, astfel, caracterul funcional al ntregii zone situate ntre str. Doamnei i bd. Elisabeta, care este acelai, n bun msur, i n prezent. n schimb, zona rezidenial dintre bis. Stelea i bd. Hristo Botev se menine n aceleai limite. Reglementrile constructive au constituit, ncepnd cu mijlocul secolului al XIX-lea, un instrument eficient din partea municipalitii pentru controlul construciei urbane. Pe parcursul acestei perioade au fost n vigoare primele acte normative, elaborate n 1847, 1878, 1890 i, pentru cazul special al noilor artere (bulevardele i splaiurile) a fost intocmit un act normativ n 1897. Fr a intra n detalii, trebuie menionat c prin aceste regulamente de construcie au fost stabilite normele elementare care au fost apoi aplicate (i controlate) cu mult strictee: aezarea cldirilor n raport cu aliniamentul strzii, nlimea acesteia la cornia principal, procentul de ocupare al terenului 66 % n 1878, care a sporit la 80 % n 1890. Astfel, pentru cea mai mare parte a strzilor din zona analizat a fost impus aezarea cldirilor pe aliniamentul stradal, nlimea a fost relaionat cu limea strzii (H=L), iar n valoare absolut nlimea maxim admis era de 17 m. n 1881 s-a stabilit ca, pentru mare parte a strzilor zonei centrale, nlimea construciilor s fie de 10-11 m, n intenia clar de a conferi o unitate fronturilor stradale i, n general, imaginii spaiului public. Fragmente de acest fel pot fi regsite i acum pe cteva dintre strzile zonei: str. Doamnei, Covaci, elari, Smrdan etc. Cellalt aspect important coninut de aceste reglementri este mprirea oraului n zone concentrice de construcie. Pn la regulamentul din 1890, zona analizat fcea parte din zona I, cu excepia fragmentului situat de-a lungul actualului bd. H. Botev, care era nscris n zona II. Diferena dintre aceste dou zone consta n obligativitatea utilizrii n exclusivitate a materialelor solide, necombustibile, n zona I, n timp ce n cealalt erau acceptate i structuri de rezisten din lemn, ngropate ns n zidrie de crmid. Aplicarea cu consecven a acelorai reguli de construcie, pe o perioad ndelungat, pn n 1928, cnd a intrat n vigoare un nou regulament de construcie, cu parametri substanial diferii, a condus la configurarea coerent, unitar, din punct de vedere urbanistic, a ntregii zone. Ultimele dou aspecte importante care caracterizeaz evoluia zonei au fost intensitatea activitii constructive i curentele arhitecturale. Se poate afirma c, din acest punct de vedere, n perioada analizat acum a avut loc o adevrat reconstruie a zonei. Au existat, pe parcursul acestor decenii, motive dintre cele mai variate care au condus la aceast situaie: reconstruirea dup distrugerea provocat de binecunoscutul incendiu din 1847, densificarea fireasc a zonei centrale a oraului (inclusiv prin creterea n nlime a construciilor), conformarea cldirilor la noua tram parcelar, mult mai dens dect cea anterioar, dezvoltarea economic de la sfritul secolului al XIX-lea, care a permis alocarea unor fonduri nsemnate pentru investiii constructive ale particularilor i ale instituiilor de stat sau private. Aceast explozie constructiv care poate fi nscris perioadei de dup 1880 - a facilitat apariia unor noi programe de arhitectur (cldiri financiar bancare, culturale, cldiri cu funciune comercial exclusiv etc.) sau modernizarea unor programe existente anterior (tipologia locuinelor s-a nnoit considerabil, un nou tip de spaiu comercial de la parterul cldirilor etc.). Acest nou fond construit a fost realizate n arhitecturi de factur variat, urmnd curentele arhitecturale caracteristice perioadei. Astfel, pot fi ntlnite n expresii plastice de calitate foarte diferit, de la repere ale ntregii arhitecturi romneti pn la realizri modeste, care, prin decoraii sumare, sugereaz apartenena la unul sau altul dintre curente - exemple de clasicism trziu, cu puternice influene ale clasicismului francez sau ale romantismului (cu 15
STUDIUL ISTORIC
reflexe neogotice), cldiri ntr-o arhitectur eclectic de o mare diversitateiar, n jurul anului 1900, sunt prezente realizri (puin numeroase, de altfel) ale arhitecturii neoromneti. Marea mas a cldirilor realizat aparin ns eclectismului care, cu elementele compoziionale i decorative care-i aparin simetria planului i a faadei, ordonarea, ierarhizarea i ritmarea acesteia, logica profilaturii decorative a faadei, ierarhizarea, prin decoraie i alctuiri spaiale, a interioarelor etc. definesc, ntr-o msur foarte mare, caracterul arhitectural al ntregii zone. III. 4. Evoluia zonei n perioada 1911 1945 N. Lascu Perioada aceasta, mult mai scurt n raport cu cea anterioar, prezint o importan considerabil att pentru evoluia ntregului ora ct i, n particular, pentru zona studiat. Ea a definitivat transformrile ncepute nainte, nscriindu-se ns, n mare msur, n contextul reprezentat de planul din 1911. Tramei stradale existente i-au fost aduse mai multe corecii minime, prin cteva lrgiri de strzi, rectificri ale unor poriuni ale acestora (partea de sud a Cii Victoriei, str. Blnari), a fost realizat integral bd. Hristo Botev, prin strpungerea unei insule. Cea mai nsemnat intervenie care a generat configuraia actual a zonei, prin fragmentarea sa a fost realizarea tronsonului din axa nord sud, cuprins ntre piaa Universitii i piaa Unirii, care a luat natere, de altfel, odat cu trasarea bulevardului. Chiar dac a fost proiectat nc din 1912, abia n a doua jumtate a anilor 30 a fost lrgit str. Colei pe poriunea dintre Universitate i Sf. Gheorghe i a putut fi realizat strpungerea vechii zone comerciale a Bucuretiului. n acest fel are loc separarea vechii zone comerciale n dou fragmente. Parcelarul tinde spre definitivarea sa, care a fost meninut pn n prezent, cu excepia suprafeelor de teren asupra crora s-a intervenit prin construcii postbelice. n privina funcionalitii zonei, se poate constata continuarea procesului menionat anterior, de apariie a unor funciuni de interes public n partea de nord a zonei, diminundu-se treptat, funciunea mai veche de locuire. Zona de concentrare de instituiilor financiar bancare se definitiveaz, prin apariia sediului Bncii Marmorosch Blank, a Bncii de Credit Romn, a Societii Generala (n completarea cldirii mai vechi), a Bncii Crisovelloni, a cldirii noi a Bncii Naionale a Romniei i a ctorva alte sedii bancare. Reglementrile constructive ale perioadei regulamentele de construcii din 1928, respectiv 1939 rezultate din prevederile generale ale planurilor de sistematizare din 1921, respectiv 1935 (Planul Director de Sistematizare), au marcat modificri nsemnate n privina ctorva parametri. Astfel, n 1928 a fost impus regimul nchis de construcie pentru quasitotalitatea strzilor din zon, procentul maxim de ocupare a parcelei a sporit la 83 %, iar pe strzile cu tradiie comercial nlimea cldirilor putea fi mai mare cu 4 m dect limea arterei, fr a depi ns 18 m. S-a aplicat sistemul de retragere n gabarit (n interiorul unui arc de cer cu raza de 6 m a unor etaje care depesc cornia principal a cldirii. Prin regulamentul din 1939, partea de vest a zonei fa de bd. Brtianu - a fost inclus n clasa V de construcie, iar partea de est n clasele III i IV. Pentru ntreaga zon s-a meninut obligativitatea construirii n regim nchis, precum i posibilitatea de a realiza, prin retragere n gabarit, a cel mult dou etaje peste cornia principal. Procentul de ocupare al parcelei a sczut la 75 %, n clasa V pn la 50 % n clasa III, iar nlimile au sporit n clasa IV i V (la 21, respectiv 24 m), meninndu-se la 18 m n clasa III. Fr a se situa la acelai nivel ca n perioada precedent, poate fi semnalat o susinut activitate constructiv, att n domeniul instituiilor de interes public ct i n cel al locuinelor. Noile cldiri au fost realizate fie prin nlocuirea unor cldiri mai vechi, fie prin utilizarea terenurilor libere, rezultate din reparcelarea unor proprieti anterioare, fie prin 16
STUDIUL ISTORIC
flancarea unor spaii publice definitivate cu puin timp nainte (bulevardul Brtianu, H. Botev, Calea Victoriei n poriunea sa dinspre splai. n domeniul locuinelor, se remarc att prezena, n continuare, a locuinelor individuale (sau de mic nlime), n partea de est a zonei, fie apariia unor imobile de raport, cu multe niveluri, cele mai multe avnd spaii comerciale la parter. nlimile mai mari permise de regulamentele de construcie (i de generalizarea sistemelor de construcie n beton armat) au condus, n anumite cazuri, la apariia unor diferene mari de nlime ale cldirilor alturate, toate raportndu-se ns la aceeai logic a constituirii fronturilor stradale i a modului de construire a parcelei de teren. Curentele arhitecturale ale epocii sunt prezente prin exemple dintre cele mai variate: de la eclectismul n forme din ce n ce mai simplificate, la arhitectura neo-romneasc sau la arhitectura art-deco i cea modern. III. 5. Evoluia zonei ntre 1945 1990 Plana 6 N. Lascu Transformrile politice, economice i sociale de dup 1945 au afectat, n diferite etape, evoluia oraului i a zonei analizate. Dezvoltarea oraului, condiionat fiind permanent de imperativele politice, a urmat, pe de o parte, tendina creterii n suprafa i, pe de alta, prin densificarea unor zone ntregi, prin demolarea total sau parial a fondului construit anterior (ndeobte locuine individuale) i nlocuirea acestuia fie cu ansambluri de locuine colective, fie cu echipamente publice. Interveniile n cadrul zonei analizate pot fi considerate relativ minore, ele neafectnd esenial caracterul teritoriului urban, aa cum s-a constituit el n timp, ci relaiile cu teritoriul nvecinat. Acestea au fost determinate de cteva proiecte de anvergur: realizarea axei nord sud a metroului, fapt care a condus la mrirea interseciei de la Piaa Universitii, refacerea unor fronturi dup distrugerile provocate de cutremurul din martie 1977 i proiectarea i realizarea centrului civic, la nceputul anilor 80. Dou etape principale au marcat intervenii constructive n zona analizat: - prima, de la sfritul anilor 50 anii 60 a constituit ncercarea de completare a fronturilor bd. Brtianu (rmase nencheiate din cauza rzboiului) i alte cteva intervenii punctuale de completare a unor fronturi stradale. Toate aceste realizri atunci cnd a fost vorba de imobile colective de locuit, au preluat, n general, mare parte din regulile de construcie stabilite n 1939: nlimea, retragerile n gabarit etc. - cea de-a doua, mult mai agresiv prin tipul de intervenie i prin calitatea arhitectural a noilor construcii, a avut loc dup cutremurul din 1977 i a continuat pn n 1990. Pe de o parte, au fost nlocuite imobilele distruse de cutremur (Calea Victoriei col cu bd. Elisabeta, str. T. Caragiu, bd. H. Botev), iar pe de alt parte zona s-a situat la limita imensei suprafee afectate de realizarea centrului civic. Astfel, au fost construite noile fronturi ale Cii Clrailor i ale bd. Brtianu cu piaa Unirii aceasta fiind complet modificat, inclusiv prin demolarea vechilor hale centrale i prin deplasarea bisericii Sf. Ioan, impus de realizatea pasajului care subtraverseaz piaa Unirii. Marile spaii comerciale executate la nceputul anilor 70 magazinul Cocorul i magazinul Unirea (extins n anii 80) au fost completate cu complexul comercial de la intersecia Cii Clrailor cu str. Sf. Vineri. n acest fel, n imediata vecintate a centrului comercial tradiional al Bucuretiului i face prezena un tip nou de comer, n spaii de foarte mari dimensiuni, care intr n conflict cu comerul tradiional n spaii reduse, specializate. Cea mai semnificativ consecin prezent pe durata ntregii perioade a fost ignorarea vechiului parcelar, prin aplicarea principiilor Chartei de la Atena la scara permis de suprafeele, totui, restrnse existente din zon. Acest fapt nu este foarte evident n prima perioad, n timp ce interveniile din anii 80 au fcut abstracie total de structura morfologic existent, creindu-se rupturi flagrante ntre cele dou tipuri de esut urban. 17
STUDIUL ISTORIC
IV. ANALIZA
IV. 1. Vechimea tramei stradale Plana 7 I. Bncescu; N. Lascu Criterii de analiz / Aspecte metodologice Stabilirea vechimii strzilor s-a fcut prin cercetarea comparativ a planurilor topografice din 1846, 1911 i 1995. Au fost indicate nu numai strzile existente n dinamica apariiei lor, ci i strzile sau fragmentele de strzi disprute n diferite perioade. Concluzii ale analizei Din analiz rezult c marea majoritate a strzilor existente pe planul Boroczyn s-au pstrat pn n prezent. Arterele aprute ulterior au dat configuraia actual a tramei stradale, incluzndu-le pe cele mai vechi n structura general a ntregii zone centrale. Se constat c arterele periferice centrului istoric, toate realizate dup 1865 splaiul Dmboviei i bd. C. Coposu la sud (nglobnd i o poriune din mai vechea Cale a Clrailor), bd. Elisabeta i Carol I la nord, precum i bd. Hristo Botev, continuat cu strzile anterioare, la est ca i bd. I. C. Brtianu (arter median centrului) fac parte din sistemul principal de circulaie al oraului. n raport cu acestea, strzile mai vechi cu excepia Cii Victoriei - devin artere cu rol secundar, local, subordonat primelor. Modernizarea succesiv a strzilor s-a fcut prin rectificarea traseelor i prin prevederea unei limi constante. Din compararea planurilor rezult c lrgirea strzilor s-a fcut, n general, prin deplasarea uneia dintre laturi, existnd ns situaii n care doar poriuni din traseul anterior au fost incluse n cel nou, rectificat. Interseciile strzilor au fost corectate, de asemenea, prin racordri ct mai apropiate de unghiul drept. Se constat, de asemenea, c lrgirea strzii, atunci cnd a existat, s-a fcut o singur dat; doar poriunea dintre piaa Universitii i piaa Sf. Gheorghe a bulevardului I. C. Brtianu a fost lrgit de mai multe ori, n funcie de sporirea gradat a traficului urban. Arterele noi, n raport cu planul Boroczyn sunt fie marile bulevarde, menionate mai sus, fie strzile grupate n parcelarea Sf. Gheorghe, fie alte cteva, dispersate n teritoriu (str. Potei, str. Baia de Fier). n anumite cazuri, strzi noi au preluat fragmente ale unor ci mai vechi de comunicaie (inclusiv fundturi, cum este cazul str. E. Carada). Compararea planului Boroczyn cu cele ulterioare reliefeaz importana acestor artere noi: ele au avut un rol determinant n regularizarea tramei stradale i, prin urmare, a insulelor. Sunt putine strzi disprute integral, fie prin n urma regularizrii Dmboviei, fie n urma realizrii unor ansambluri urbane importante (parcelarea de la Sf. Gheorghe sau spitalul Colea). Cele cteva maidane prezente pe planul Boroczyn au fost integrate n timp proprietilor limtrofe strzilor, fiind un element care a contribuit la regularizarea treptat a esutului urban, suprafeele astfel recuperate fiind utilizate n general, pentru edificare. IV.2. Evoluia parcelarului - Plana 8 A. Moldoveanu Criterii de analiz / Aspecte metodologice Vechimea parcelarului a fost apreciat prin luarea n considerare a laturilor laterale i cele posterioare ale parcelelor, avndu-se n vedere c latura spre strad a putut avea variaii datorate lrgirii strzilor sau modificrii traseului acestora. Au fost luate n considerare etapele istorice reprezentate de planurile din 1846, 1911 i planul actual, intercalndu-se, de asemenea, momentul sfritului celui de-al doilea rzboi mondial. 18
STUDIUL ISTORIC
Analiza s-a efectuat prin suprapunerea planurilor amintite anterior. Suprapunerea a fost realizat pe suprafee mici din cauza diferenelor datorate lipsei de precizie a ridicrii topografice a primelor planuri. Absena caroului 50 a planului Boroczyn a fost suplinit de introducerea suprafeei corespunztoare a planului din 1852. Au fost luate n considerare i concluziile studiului realizat n anul 1995 de ctre Institutul de Arhitectur Ion Mincu. Au fost marcate modalitile de circulaie a terenurilor care au condus la modificarea parcelarului comasri sau divizri ale terenului precum i reparcelri. Concluzii ale analizei Din punct de vedere strict al criteriului de vechime prima concluzie ce se poate trage este aceea n c zona delimitat de Strada Blnari la nord, Halelor respectiv Splaiul la sud, Bd.-ul Brtianu la est i Strada Academiei, Smrdan la vest s-au pstrat cele mai multe parcele constituite anterior anului 1846. Cea de a doua categorie - parcelele constituite n perioada 1846 - 1911 - este oarecum uniform distribuit pe ntreaga suprafa a zonei luate n studiu, observndu-se totui o mai mare concentrare a acestor parcele n vestul bulevardului Ion I. C. Brtianu. Parcelele datate 1911 - 1945 se concentreaz, n mare parte, spre limitele zonei analizate, bordnd marile bulevarde ce delimiteaz acest spaiu mai ales la nord i vest. Interveniile postbelice la nivelul parcelarului se grupeaz tot ctre extremitile zonei studiate ns de data aceasta ctre sud (Calea Clrailor) i la partea inferioar a Bulevardului Brtianu. O particularitate demn de remarcat este aceea c n urma celor mai recente intervenii in structura parcelarului au rezultat o serie ntreag de zone gri - spaii lipsite de orice coeren, att din punct de vedere al regimului de proprietate ct i al destinaiei acestora. Menionm c astfel de "zone gri" se regsesc i la captul dinspre vest la Cii Moilor ct i n inima centrului comercial al oraului, fiind rezultatul unor operaiuni urbane nefinalizate. n privina dinamicii parcelarului, se disting dou subzone principale. n prima dintre acestea, delimitat de strada Doamnei la nord, Bulevard Ion I. C. Brtianu la est, Strada Halelor i Splaiul Independenei la sud, respectiv Calea Victoriei la vest se poate observa o inerie mai mare a loturilor n ciuda deselor divizri i/sau comasri, deoarece n toate aceste transformri ale terenurilor s-a inut seama de contururile parcelelor preexistente. Cealalt mare subzon reprezentat de restul teritoriului studiat cu accent pe insulele limitrofe marilor bulevarde, se caracterizeaz prin modificri substaniale ale parcelelor, micarea predominant fiind aceea a retrasrii lor. IV. 3. Vechimea fondului construit - Plana 9 A. Brtuleanu Criterii de analiz / Aspecte metodologice Pentru realizarea acestei analize au fost folosite reprezentrile zonei n studiu din planul Borroczyn (1846), planul topografic al Bucuretiului din 1911 i planul actual. Metoda folosit a fost aceea a suprapunerii celor trei planuri dou cte dou (Borroczyn i 1911, 1911 i planul actual) i a identificrii/evidenierii - n acest mod - a acelor amprente la sol care i pstreaz conturul de la o epoc la alta. Fr ndoial c acest mod de a determina vechimea fondului construit are unele dezanvantaje, dar s-a considerat c - n actuala faz a cercetrii i pentru scopurile propuse aceasta este formula care poate oferi cele mai multe informaii. Dintre avantajele acestei metode menionm: posibilitatea de stabilire a acelor construcii care au fost ridicate n perioadele cuprinse ntre anii n care au fost ntocmite planurile; n acest fel, unele construcii pot fi datate cu certitudine ca aparinnd perioadei menionate; posibilitatea de a decela modificri ale fondului construit ntr-o perioad sau alta; posibilitatea de a relaiona fondul 19
STUDIUL ISTORIC
construit i modificrile sale cu parcelarul i cu modificrile acestuia. Pe de alt parte, trebuie luat n considerare faptul c aceast metod nu poate stabili cu certitudine vechimea cldirilor. Pstrarea amprentei la sol dintr-o epoc n alta nu nseamn meninerea integral/parial a structurii construciei; sau c, modificarea amprentei la sol nu nseamn c noua form nu nglobeaz structuri mai vechi. Este cert c aceast faz a studiului trebuie urmat de o alta, care s cuprind zone mai restrnse, n care cercetarea s poat cuprinde att o cercetare complet de teren, ct i o cercetare exhaustiv de arhiv. Corelarea celor trei tipuri de cercetare - dintre care prima faz este cea prezent - va conduce la o imagine mai precis a vechimii fondului construit existent. Concluzii ale analizei a. Aprecierea cantitativ referitoare la cldirile construite n diverse epoci: - se poate observa c epoca ante 1846 este relativ slab reprezentat, n timp ce cele mai multe cldiri sunt construite n perioadele 1846-1911 i 1911-1945; dat fiind faptul c aceast zon conine nucleul originar al oraului, observaia de mai sus conduce la concluzia c mare parte a fondului construit existent n 1846 a fost nlocuit de construciile celor dou epoci ulterioare (fondul din 1846 a fost nlocuit de cel construit pn n 1911, planul din 1911 indicnd o ocupare aproape integral a ariei studiate, n timp ce - n general - construciile epocii 1911-1945 mai mult au completat dect au nlocuit fondul construit pn la 1911); numrul construciilor edificate n perioada 1945-1990 este substanial mai redus, n timp ce interveniile de dup 1990 se rezum la doar cteva construcii (reduse ca dimensiuni i ca impact asupra zonei); - cu referire la construciile ridicate n primele dou epoci (pn n 1846 i 18461911), se poate spune c - dat fiind modalitatea de studiu, precum i faptul c multe dintre construcii sunt sau pot fi ridicate pe substructuri mai vechi, sau nglobeaz construcii / poriuni din construcii mai vechi - n multe situaii, substana fondului construit existent astzi este mai veche dect cea rezultat din analiza de fa; b. Concluzii privind amplasarea i gruparea construciilor din diferite epoci: - cele mai multe dintre cldirile construite pn n 1846 i pstrate pn astzi sunt cele amplasate n zona de la vestul bulevardului (fapt firesc dac avem n vedere centrul polarizator constituit de la nceputurile oraului n zona "Curii vechi", precum i permanena unor funciuni legate de comer); construciile pstrate din aceast perioad nu se constituie n grupri omogene, ele fiind pstrate i ncadrate de interveniile ulterioare; - masa construciilor, alctuit - aa cum artam - din edificii ridicate n perioadele 1846-1911 i 1911-1945, are o distribuie relativ omogen, cu puine puncte de concentrare notabile (rezultat probabil al aceleiai continuiti funcionale care a condus la nlocuirea relativ rapid a construciilor ridicate n perioada 1846-1911, devenite inadecvate dintr-un motiv sau altul n perioada 1911-1945, precum i la completarea in aceast a doua perioad a terenurilor neconstruite); concentrri ale construciilor din perioada 1911-1945 pot fi constatate n general n zonele de contact ale ariei studiate cu marile artere de circulaie (de ex. zona de est a actualei Piee a universitii - zona Colea - Ministerul Agriculturii -, insula pasajului Villacros, completrile vechilor insule tiate de bulevard n zona de nord a ariei studiate); - construciile perioadei 1945-1990 completeaz n general insulele deja conturate n perioadele anterioare, fr a modifica structura urban existent; excepie fac acele construcii din zona de contact a ariei studiate cu interveniile brutale din anii '80 (de. ex. zona de sud a ariei studiate); - construciile ridicate ntre 1990-2002, reduse la numr, au o amplasare dispersat n teritoriu, determinat probabil de criterii diferite de cele strict urbanistice;
20
STUDIUL ISTORIC
c. Observarea unor tipuri de construcii i a unor moduri de ocupare a parcelei (terenului) specifice perioadelor avute n vedere, precum i a modului de grupare a acestora: - construciile pstrate din perioada de pn la 1846 sunt n cea mai mare parte biserici i hanuri, demonstrnd perenitatea funciunilor lor n zona studiat. n cazul bisericilor, ocuparea parcelei este cea tradiional, cerut de cultul ortodox, cu amplasarea central a bisericii, desprins de alte construcii cu funciuni complementare; n mod firesc, acest tip de amplasare s-a pstrat chiar i atunci cnd construciile nconjurtoare au fost nlocuite cu unele noi, sau - ca n cazul bisericii Sf. Ion - biserica a fost deplasat fa de poziia iniial. n schimb, hanurile sunt construcii care ocup ntreaga parcel, rezultnd de aici dou faade ctre strad i orientare predilect a spaiilor ctre curtea interioar. Aa cum am artat, nu putem vorbi de o grupare a acestora: conform rolului lor de centru al unei parohii, bisericile sunt dispersate n teren, n timp ce n cazul hanurilor, pstrarea lor a depins de starea lor fizic, ca i de continuitatea / adaptabilitatea funciunii la cerinele epocilor de intervenie; - pentru perioada 1846-1911, tipurile de construcii sunt: a. cele de interes public (Pota central / Muzeul Naional de Istorie, Banca Naional, Spitalul Colea, Ministerul Agriculturii), a cror tipologie este specific funciunii / epocii de construcie; dimensiunile mari conduc fie la ocuparea unei ntregi insule i organizarea paralel n jurul unor curi interioare; fie la organizarea pavilionar, conducnd la crearea unor alveole urbane; de regul, aceste construcii sunt amplasate ctre/la limitele ariei studiate; b. construciile cu funciune compus public/privat - destinate comerului/meteugurilor/locuirii, prezentnd o ocupare a parcelei fie integral (cu una sau dou faade la strad), fie o ocupare a parcelei pe contur (cu una sau dou faade la strad dar i cu orientare ctre o curte interioar); de regul, aceste construcii, cu tipologii asemntoare sau diferite, sunt grupate n insule, aflate cu precdere n zona de vest a terenului n studiu i n zona de sud-est; c. construciile de locuit sunt amplasate pe una sau dou laturi ale parcelei, cu o ocupare a terenului relativ redus; ele sunt grupate n majoritate n zona de est (Piaa Stelea Sptarul); - pentru perioada 1911-1945, tipurile de construcii ale perioadei anterioare se pstreaz, ca i tipul de amplasare pe lot. Fac excepie unele construcii destinate comerului, comerului/locuirii sau locuirii, care ocup parcela ntr-un mod intensiv, organizate n jurul unor curi de lumin (de ex. Magazinul Bucureti, imobilele de raport de pe Bd. Carol, imobilele de locuit care completeaz cu precdere esutul urban din zona de est a ariei studiate, etc.); nu se poate vorbi de o grupare a acestora, ele fiind relativ omogen repartizate n teren, coexistnd cu construciile perioadei anterioare; - pentru perioada 1945-1990, se observ c tipurile de construcii sunt cele destinate comerului, comerului/locuirii; tipul de ocupare a terenului nu mai are nimic comun cu cele anterioare, principala caracteristic a acestor construcii fiind "negarea parcelarului"; n general, ele sunt grupate de-a lungul bulevardului care traverseaz zona, i cu precdere la limita de sud a terenului n studiu; - pentru perioada 1990-2003, interveniile fcute sunt destinate comerului/locuirii, fr a avea o alt caracteristic notabil n afara aceleia a ocuprii intensive a terenului.
21
STUDIUL ISTORIC
IV. 4. Funciuni actuale ale cldirilor Plana 10 t. Blici Criterii de analiz / Aspecte metodologice Au fost luate n considerare informaiile extrase din fiele de cartare i din cartarea fotografic parial. Aceste informaii au fost verificate pe teren i, local, au fost completate cu observaii suplimentare obinute de la locatari / utilizatori. Chiar dac plana nu conine referiri la funciunile iniiale ale cldirilor, se pot urmri, punctual, anumite tendine de transformare a caracterului funcional, prin evidenierea apariiei funciunilor secundare (marcate pe plan cu haur suprapus peste culoarea de baz) observaie aplicabil n principal construciilor destinate locuirii unifamiliale sau colective n care au aprut recent birouri sau cabinete medicale / stomatologice. Concluzii ale analizei n urma analizei au fost identificate urmtoarele funciuni precum i situarea lor n anumite teritorii ale zonei, fapt care confer caracterul funcional particular al zonei ntregi sau unor subzone: - administraie apare punctual, n zona Piaa Universitii, Bd. Carol, n vecintatea Bncii Naionale (pe strzile Smrdan i Eugeniu Carada) i pe str. Sf. Dumitru; - birouri (birouri ca funciune secundar haur) rspndite neregulat, cu o frecven mai mare la vest de Bd. Brtianu. Se observ o tendin de grupare de-a lungul Cii Moilor, a Cii Victoriei (zona Pasaj Villacrosse) i o dispersie cu densitate mai ridicat de-a lungul strzii Lipscani; - comer, servicii: nu sunt prezente n zona Stelea Sptarul, Blceti, Calomfirescu, C.F. Robescu, Hristo Botev. Apar sporadic pe strzile Mavrogheni, Ptracu Vod, Bniei, Slnic, Scaune, Bolintineanu, Colei, General Florescu, Cavafii Vechi. Prezen regulat n restul zonei. Construcii dedicate comerului magazinele Cocor, Bucureti; cazuri numeroase pe str. Lipscani; - culte distribuite uniform; - cultur: la parterul cldirilor - Studioul de Teatru Casandra; funciune cultural secundar - galeria de art de pe Intrarea Soarelui. Punctual trei teatre, trei muzee (Muzeul Naional de Istorie a Romniei, Muzeul de Istorie i Art a Municipiului Bucureti, Muzeul Curtea Veche). La est de Bd. Brtianu nu exist funciuni culturale. - corp diplomatic: prezen izolat - Consulatul i Centrul Cultural Ceh, str. Ion Ghica; - destinaie special (Ministerul de Interne) prezen izolat - Secia de Poliie, str. Stelea Sptarul - financiar bancar: grupate n jurul Bncii Naionale zon cu caracter funcional dominant financiar bancar: str. Doamnei, Eugen Carada, Lipscani, Smrdan, pe tronsoanele tangente Bncii Naionale; punctual pe Calea Victoriei, n Piaa Universitii str. Toma Caragiu, Str. Stavropoleos. La est de bulevard izolat: str. Colei, Str. Lipscani (parter) nr.100-102. - nvmnt vezi Piaa Universitii. Funciune recent n zon Universitatea Spiru Haret str. Doamnei / Ion Ghica, Universitatea Ecologic str. Francez / Filitti.
22
STUDIUL ISTORIC
- locuire funciunea dominant. La vest de bulevard: n zona Calea Victoriei, Lipscani, Smrdan, Ion Ghica, Bd. Brtianu, Piaa Universitii locuirea apare sporadic, izolat, ca funciune secundar. n restul zonei locuirea este funciunea principal, punctat de funciuni conexe culte, comer, birouri, cultur, sntate i nvmnt. n insula cuprins ntre strzile Lipscani, elari, Gabroveni locuirea apare punctual. La est de bulevard: Locuirea este funciune dominant, chiar unic pe unele tronsoane ale strzilor Stelea Sptarul, Calomfirescu, C.F. Robescu, Bolintineanu, Colei, Ivo Andric. Singura ax de-a lungul creia funciunea de locuire i pierde carcterul dominant este Calea Moilor. - sntate cabinete medicale / stomatologice - funciune secundar; Spitale Colea, str. Potei Sf. Dumitru; cabinete medicale / stomatologice, ca funciuni secundare, n construcii destinate locuirii colective sau nu. Dispersate neregulat. - turism izolat Hanul lui Manuc - terenuri virane frecven mare zona Lipscani elari Gabroveni Covaci, zona Calea Moilor Sf. Vineri, parcelarea Sf. Gheorghe Nou. Izolat str. Pictor Tonitza. Suprafa maxim elari - Lipscani - construcii abandonate (neutilizate momentan) / parter comercial abandonat densitate maxim Lipscani - Gabroveni IV. 5. Regimul de nlime al cldirilor Plana 11 P. Mortu Criterii de analiz / Aspecte metodologice Au au fost luate n considerare nlimile la cornia principal sau la atic. nlimea absolut (exprimat n metri) a fost corelat cu numrul de niveluri ale cldirii. Aceast corelare stabilete, n msur considerabil, scara construciei respective i, implicit, sugereaz scara acesteia n raport cu spaiul public. Clasificarea cldirilor dup nlimi n grupe este cea uzual. Au fost indicate, de asemenea, principalele accente volumetrice (turle, turnuri de col, cupole ale acoperiului etc.) ale cldirilor, care reprezint, n acelai timp, accente ale spaiului public. Trebuie semnalat c plana ne este edificatoare dect parial ca reprezentare fidel a realitii. Principalul motiv este dat de panta accentuat a terenului ce are punctul minim n dreptul rului Dmbovia, fapt ce determin accentuarea sau diminuarea nlimilor construciilor. O rezultant a acestui fapt, constituindu-se ca element benefic, este perceperea favorabil a ansamblului centrului istoric (zona Lipscani) din zona Splaiului Dmboviei, determinat de vizualizarea simultan a mai multe planuri succesive. Concluzii ale analizei O prim concluzie este referitoare la alturarea frecvent a unor cldiri cu nlimi diverse, care reflect att vechimea diferit a acestora (sensul general fiind acela de cretere permanent a valorilor la cornia principal), ct i limitele n care diferitele reglementri constructive au permis realizarea construciilor. Este totodat semnalat fenomenul foarte cunoscut al unei mici variaii a corniei la cldiri nvecinate realizate n aceeai perioad, fapt caracteristic, de fapt, ntregii zone centrale a Bucuretiului. Pe de alt parte, o cercetare a teritoriului analizat impune separarea acestuia n dou mari zone, definite de un regim de nlime diferit: a. Zona nalt din imediata vecintate a marilor bulevarde (excepie fac str. Halelor i, parial, bd. Hristo Botev). Caracteristicile principale ale acestei zone sunt: - regim de nlime ridicat 15-25m (P+4 P+10) rezultnd fronturi masive, opace
23
STUDIUL ISTORIC
- placarea bulevardelor cu blocuri realizate dup 1977 (acestea constituindu-se ca majoritate) are efecte negative asupra perceperii generale ce se realizeaz n special din interiorul zonei cercetate (insulelor). - atitudinea fa de fronturile paralele este neutr fr fragmentri deranjante. Rezult o unitate a fronturilor paralele cel puin din punct de vedere volumetric. - monotonia rupt de elemente ce se constituie ca dominante, caracteristic ce nu este dat ns de nlime (spitalul Colea i turnul Briei) b. insulele cuprinse n interiorul suprafeei definite de marile blocuri (zona veche constituit pn n 1950). Caracteristici: - regim de nlime mult redus (P+1, P+2) - fond tratat omogen fiind marcat de accente verticale ce sunt constituite n acest caz de turlele lcaelor de cult ( n numr de 12 avnd turle ce variaz de la una la cealalt ntre 1-6) - contrast negativ (disfuncie) ntre cldirile noi tip bloc (integrate bulevardelor) i restul fondului construit. IV. 6. Starea fizic Plana 12 S. Nistor Criterii de analiz / Aspecte metodologice Cercetarea strii fizice a construciilor s-a fcut prin observare direct, din zonele de acces public, i n unele dintre cazuri, prin investigarea vizual a spaiilor semi-publice de tipul gangurilor, scrilor interioare, acoperiuri, terase. Nu au putut fi evaluate pivniele dei ele constituie, cel puin pentru zona Lipscani, o caracteristic a cvasitotalitii construciilor. Nu a fost posibil o expertiz tehnic a construciilor, starea evaluat a construciilor fiind exclusiv o evaluare vizual a:
Elemente investigate 1. Peretele de faad Elemente-trsturi arhitecturale evaluate nealiniere, nclinare, umflare (burt), fisuri, crpturi, fracturi, lacune (sprturi) 2. Elemente decorative de faad 3. Tmplrie exterioar balcoane, profilaturi, ancadramente, console, strat de uzur (tencuial) vitrine, pori, ferestre Constatri i concluzii posibile nevoie de expertizare structural nevoie de expertizare structural urme de infiltraii neutilizarea sau neocuparea parial sau total lips de ntreinere i nevoia reparaii neutilizarea sau neocuparea parial sau total 4. Ali perei exteriori 5. Acoperiul Idem peretele de faad streaina-cornia degradarea elementelor de etaneizare prezena exclude de la clasarea n B sau B\ Clasa de stare prezena exclude de la clasarea n B sau B\ prezena exclude de la clasarea superioar lui M\ exclude de la clasarea n B sau B\ exclude de la clasarea n B
24
STUDIUL ISTORIC
nvelitoarea
degradarea elementelor de etaneizare lipsa unor poriuni de acoperi
prezena exclude de la clasarea superioar lui M\ prezena exclude de la clasarea superioar lui M\
6. Soclul
urme de infiltraii
Au fost definite 3 clase de stare (Bun, Medie, Proast) cu cte 2 categorii : stare stabil sau dinamic negativ (simbolizat cu \). Starea fizic a cldirilor din perimetrul determinat de OG 77-2001 este evaluat prin luarea n consideraie a urmtoarelor elemente, pe baza observaiilor vizuale directe:
# 1 Cod B Denumire Semn conven. Foarte bun Verde nchis 2 B\ Bun Stare Elemente circumstaniale de apreciere de
cldire arhitectural sntoas, fr Ocupate, cu semne probleme de hidroizolare sau ntreinere permanent nevoi de reparaii Parial ocupate, vacante
cldire arhitectural sntoas, fr probleme de hidroizolare sau nevoi de reparaii Verde deschis ameninri fr efecte tangibile (verde dungi) Satisfctoare cldire arhitectural sntoas, cu nevoi de reparaii la elemente nestructurale i artnd semne de aciune a ameninrilor Galben cu efecte tangibile Mediocr Portocaliu (galben dungi) Proast
Ocupate, cu semne de capacitate de ntreinere corespunztoare Fr risc imediat de deteriorare, sau Reparaii n derulare
M\
cldire arhitectural sntoas dar Parial ocupate sau vacante cu nevoi de reparaii Semne de continuare a deteriorarilor i semne de aciune a ameninrilor cu efecte tangibile ntreinere deficitar Ocupate, zidrie deteriorat i-sau Deteriorare lent; fr acoperi spart i-sau soluii stabilite, sau evacuri ale apelor defecte, stabilite dar atacuri biologice i deteriorare a Soluii neimplementate (antier majoritii elementelor nedeschis, sau deschis i constructive, inclusiv a zidriei intrerupt) exterioare, sau afectare a majoritii prilor cldirii de ctre un incendiu sau alt dezastru semne de degradare severe dar cu reversibilitate a situaiei degradri sau semne de Prsire, parial ocupate instabilitate structural, Risc iminent de deteriorare rapid; fr soluii de pierderi importante de suprafa intervenie stabilite sau de nvelitoare conducnd la degradri majore ale interiorului,
Rou
R\
Foarte proast
25
STUDIUL ISTORIC
Violet (rou dungi)
majoritatea edificiului afectat de efectele unor incendii sau alte Soluie de intervenie dezastre naturale stabilit dar neimplementat semne de degradare importante, nereversibilitate a situaiei
Concluzii ale analizei Din analiza global a zonei reies urmtoarele: - exist o zon relative compact cu cldiri mai degrab n bun stare (B, B\) zon ce se nvecineaz cu Calea Victoriei i merge n profunzimea zonei studiului pe adncimea a 2 parcele (insul). Acestei zone de cldiri n stare bun i se adug culoarele Bulevardelor Brtianu i Coposu, Piaa Universitii, i ele caracterizate prin cldiri relativ noi n bun stare. - n interiorul zonelor astfel delimitate prin marile artere de circulaie, situaia se prezint foarte complex. Se poate observa, ca o caracteristic general, c au fost favorizate de procesele i interesele economice n principal cldirile de pe colurile strzilor i cldirile de mari dimensiuni cu funcie financiar-bancar. n genere, astfel de funciuni i localizri au generat un interes de ntreinere i reparare a construciilor ce astzi se prezint n stare bun. Exemple sediile Bncii iriac, Volksbank (zona Sf. Gheorghe) sau sediile BCR din str. Doamnei sau Lipscani. - zona are un numr de locaii n care se desfoar antiere importante, al cror rezultat poate mbunti sensibil starea fizic actual a construciilor (Bis. Doamnei, Spitalul Colei, Muzeul Naional de Istorie, Str. Ion Ghica 5, etc.). ns pn la terminarea antierelor evaluarea a fost rezervat la starea prezent. - pe de alt parte se poate constata i o concentrare n anumite zone a unui numr considerabil de imobile n stare proast sau foarte proast: Str. Blnari nr. 6-8-10, Str. Gabroveni (de la Hanul Gabroveni i parcela alturat precum i str. Briei 42-46 Starea cldirilor din arterele cu pronunat caracter comercial este foarte divers i se poate circumscrie urmtoarelor constatri : - sunt avantajate (stare mai bun) construciile mari care sunt sediul mai multor firme - este avantajat parterul spre deosebire de etajele cu funcie rezidenial Cldirile cu funcie rezidenial din insule cu caracter comercial sunt n stare mai proast dect cele care se afl n insule cu rol rezidenial preponderent. IV. 7. Valoarea stilistic a cldirilor Plana 13 M. Gavri Criterii de analiz / Aspecte metodologice Avnd n vedere scopul studiului analiza stilistica a fondului construit s-a rezumat la tratarea fatadelor si in principal a celor care particip la spatiul urban. Analiza a fost rezultatul suprapunerii a 2 criterii: a. ncadrarea (apartenenta) stilistica a fatadei ntr-unul din urmtoarele curente arhitecturale: postbizantin, clasicist, romantism, eclectism, neoromnesc / regional, 1900, art deco, modern, contemporan. Au fost avute n vedere urmtoarele considerente: - pentru incadrarea stilistica a fatadelor s-a luat in considerare limbajul arhitectural dominant (fara semnalarea interferentelor sau influentelor), care, pentru o mai mare precizie in aprecierea unei fatade, poate fi corelat cu vechimea edificiului 26
STUDIUL ISTORIC
- in cazul cladirilor cu incadrari stilistice diferite ale fatadelor s-a luat in considerare frontul principal sau orientat spre spatiul urban mai important - cladirile foarte deteriorate sau in ruina care pastreaza inca semne / elemente evidente de valoare stilistica au fost incadrate la aceasta valoare b. un criteriu de natur estetic, care a urmrit valoarea (relevana) stilistic a faadei, avnd drept subcriterii: coerenta stilistic; calitatile estetice ale compozitiei de ansamblu (unitate, echilibru, proportii) si ale detaliilor; caracterul exemplar (reprezentativitatea) pentru un anumit stil, curent, autor, sau originalitatea interpretarii unui limbaj stilistic consacrat; raritatea sau unicitatea in contextul zonei sau al arhitecturii romanesti; expresivitatea limbajului arhitectural (care poate da un anumit caracter fatadei sau spatiului la care participa ex. monumental, pitoresc, domestic); apartenenta la un ansamblu arhitecturalurban coerent sau integrarea intr-un context valoros, chiar daca, in sine, fatada in cauza este mai putin semnificativa (ex. seria de 3 imobile Art Deco din Bd. Coposu / Calarasi 1 a, b, c); calitatea executiei. Au rezultat urmatoarele categorii: - A - cladiri cu semnificatie majora din punctul de vedere al valorii stilistice (cu relevanta stilistica majora) - B - cladiri cu semnificatie medie din punctul de vedere valorii stilistice (cu relevanta stilistica medie) - C - cladiri nesemnificative din punctul de vedere al valorii stilistice (nerelevante stilistic, neutre) La acestea s-a adaugat marcarea, in cadrul categoriei A, a valorilor exceptionale si, in cadrul categoriei C, a fatadelor nocive din p.d.v. stilistic. Insumate, criteriile de analiza au urmrit semnalarea calitatilor estetico-stilistice ale obiectelor arhitecturale (fatadelor), precum si a impactului lor asupra spatiului urban, concretizata in ridicarea valorii estetice a acestuia. Concluzii ale analizei / Constatari a. Din punctul de vedere al ncadrrii stilistice la nivelul teritoriului analizat, pot fi puse n eviden dou tipuri de zone: - zone omogene din punct de vedere stilistic in general pe tronsoane scurte de strazi sau numai pe un singur front (ex. Smardan 17-27, Calea Mosilor 21-27 si 34-46, coltul Jacques Elias / Sf. Vineri pana la Calea Mosilor, Smardan + Ion Ghica intre Banca Nationala si Biserica Rusa, front Bd. Carol, Stelea Spatarul) - zone de mozaic stilistic datorat unei cresteri organice care produce fie un ansamblu inchegat si coerent, fie nestructurat sau destructurat b. Din punctul de vedere al ncadrrii stilistice a cldirilor, considerate izolat: - Prezena dominant a eclectismului nu indica neaparat o unitate stilistica si poate include cladiri foarte disparate, dat fiind caracterul foarte permisiv al acestei incadrari stilistice. Preeminenta eclectismului - in sensul consacrat in istoria arhitecurii este explicabila prin coincidenta cu perioada istorica in care zona studiata este densificat si modernizata (fatade noi pentru cladiri existente; cladiri sau corpuri noi, in special de locuinte, fie peste subsoluri existente, fie complet noi v. zona rezidentiala Stelea Spatarul) - Clasicismul: in cazul de fata trebuie corelat cu criteriul vechimii, referindu-se (de regula) la cladiri ante-1850 care atesta patrunderea influentelor occidentale. Se manifesta fie in formule simplificate, rudimentare (Smardan 30, Mosilor 86), fie in combinatie cu elemente apartinand traditiei locale (arcade plate, stresini proeminente cu tratare decorativa, geamlacuri in curtile interioare ex. hanul Patria). Scara clasicismului nu este monumentala si are o anumita sobrietate. - Romantismul, ca sensibilitate estetica, se manifesta in principal sub forma neogoticului si in principiu este contemporan cu clasicismul (ante-1850); cladiri mai tarzii 27
STUDIUL ISTORIC
care de fapt apartin unui eclectism neogotic au fost totusi incadrate tot n aceast categorie (Carul cu Bere). - Stiluri regionale - neoromanescul nu apare frecvent in zona, probabil deoarece se afirma intr-o perioada (dupa 1890) in care eclectismul este inca preferat atat pentru cladirile publice, cat si in arhitectura domestica; dupa 1911 insa, fiind adoptat ca stil oficial, apare la unele cladiri monumentale din zona, pe marile artere sau in apropierea lor - Banca Marmorosch-Blank sau intersecia bd. Bratianu cu str. Doamnei, arh. Smarandescu) - fondul local, care tine de vernacularul urban sud-est european cu influente constantinopolitane, la care se adauga influentele arhitecturii muntenesti rurale si culte, apare la cladiri dintre cele mai vechi ale zonei, la care fatadele nu au fost modificate flagrant (Hanul lui Manuc, Cafeneaua domneasca) si la curtile interioare cu geamlac. - regionalismul modern, afirmat la noi in deceniul al IV-lea al sec. XX si aparand fie ca o modernizare a neoromanescului, fie ca un modernism colorat cu elemente de specific regional (v. casa parohiala noua de la Sf. Gheorghe Vechi) a fost marcat ca modernism - alte idiomuri regionale, intalnite in special in perioada interbelica (ex. stilul mauro=florentin), in functie de amprenta dominanta, au fost incadrate la eclectism sau la modernism - Stilurile 1900 , in general nu foarte frecvent intalnite in arhitectura Bucurestiului, apar rar in stare pura (Voaleta, Mosilor 70), insa interfereaza adesea cu neoromanescul (str. I. Ghica 5) si cu eclectismul - Estetica Art Deco, marcand cu predilectie anii 30, este prezenta atat in stare pura (imobile Bd. Coposu, Sf, Vineri), cat si in variante care interfereaza cu clasicismul monumental (Splai 29 arh. N. Cucu) sau cu stilul mediteranean la moda in epoca (str. Blanari arh. Gh. Simotta) - Modernismul este prezent in zona in cadrul unor insertii care se inscriu destul de bine in context (ca aliniere la cornisa, raport plin-gol, scara) ex. str. Gabroveni, bd. H. Botev 34 (arh. M. Iancu) cu unele exceptii (Blanari 11); apar si interferente cu diferite stiluri paralele ex. clasicismul monumental (Teatru Rapsodia / Herjeu) sau Art Deco. - Termenul generic de contemporan desemneaza de fapt nu un stil, ci o perioada istorica in care se intalnesc formule stilistice foarte diverse, de la clasicism la modernismul tarziu (extindere Marmorosch-Blank). Apare mai ales la cladiri care placheaza arterele mari sau in completarea unor insule (Toma Caragiu Ion Ghica Slanic D. Bolintineanu Coltei). Cldirile ncadrate n aceast categorie n general au fost clasificate, dupa criteriul (b), la neutre pentru. a nu intra, mai ales pentru cele mai recente, pe terenul mai fragil si mai subiectiv al criticii de arhitectura - Fatadele fara stil se datoreaza de regula reparatiilor executate dupa distrugerea fatadelor de origine sau apartin unor corpuri anexe, interioare parcelelor; se concentreaza in unele fronturi stradale precum str. Filitti, Lipscani / Gabroveni, parcelarea Coltei / Baniei) Alte observatii: n cazul multor cladiri istorice cu curte interioara (in special fostele hanuri), fatadele spre spatiul public sunt monumentalizate si in acelasi timp modernizate prin adoptarea unei tratari de factura occidentala (eclectism clasicizant), iar curtile interioare pastreaza vechea alura traditionala (sud-est europeana), in principal cursivele cu geamlac, arcadele plate, etc. ex. Hanul cu Tei, Patria, Filipescu, hotel Kiriazi c. valoarea stilistica Se pot identifica zone omogene ca valoare: - zone semnificative din punct de vedere al valorii stilistice, cu o mare concentratie de cladiri valoroase ex. zona din estul Caii Victoriei pana la str. Smardan, insula Doamnei /
28
STUDIUL ISTORIC
Blanari, frontul la Bd. Elisabeta + Carol, rondul str. Stelea Spatarul, tronson Mosilor intre Baratiei si Sf. Vineri, Manuc Curtea Veche Covaci. - zone medii ca tenta generala, in care apar sporadic cladiri valoroase ex. perimetrul Bratianu Coltei Slanic Scaune Botev Mosilor Sf. Vineri sau coltul Sf. Dumitru Smardan, mai omogen ca regim de inaltime si ca tipologii de plan si de volum; idem zona cuprinsa intre Gabroveni si Covaci spre Selari. - zonele neutre, uneori cu multe elemente de nocivitate, apar in situatii in care fie s-au pastrat cladirile, dar nu si fatadele de origine, fie apar constructi provizorii in urma demolarilor (ex. intre Gabroveni si Lipscani) - zone neomogene , foarte inegale ca valoare stilistica: insulele dintre str. Coltei si str. Bniei, front est al str. elari, vizaviul Bancii Nationale din str. Doamnei, str. Lipscani spre bd. Bratianu, insula Robescu Calomfirescu Botev. IV. 8. Spaiul public Plana 14 G. Panasiu; N. Lascu Criterii de analiz / Aspecte metodologice Analiza spaiului public a urmrit evidenierea elementelor caracteristice centrului istoric, n relaie cu spaialitatea general a zonei, incluznd n aprecieri att spaiile aflate n direct legtur cu cel public (spaiile semi-publice i semiprivate) ct i cele private. Acest fapt pune n eviden relaiIle dintre spaialitatea general a zonei i tipologia constructiv, respectiv modul de utilizare a parcelei. Au fost luate n considerare, de asemenea, elementele care contribuie la imaginea spaiului public, cum este mobilierul urban, reclamele etc. Concluzii ale analizei 1. O prim perspectiv asupra spaiului public conduce la constatarea c, indiferent de perioada de apariie a acestuia fie c e vorba de strzi vechi, existente pe planul din 1846, fie c sunt strzi proiectate i realizate n perioada modern caracterul lor este unificat prin msurile succesive de amenajare identic, prin traseu cu lungi aliniamente drepte, lrgime constant pe toat lungimea strzii, tratarea relativ uniform a carosabilului i a trotuarelor etc. Acestora li se adaug spaii cu caracteristici particulare, cum sunt piaa Universitii, scuarul circular de la Stelea, grdina Sf. Gheorghe etc., aparinnd urbanismului modern al celei de-a doua jumti a secolului al XIX-lea i primei jumti a celui urmtor. Mult diferite sunt spaiile rezultate din demolarea unor imobile sau statutului incert pe care-l au, i care fac parte astzi din imaginea general a spaiului public zonele situate de-al lungul Cii Moilor i str. Sf. Vineri, ntre str. Lipscani i Gabroveni etc. 2. Din punctul de vedere al tipologiei fronturilor, se constat o complexitate i o diversitate extrem de mare a situaiilor. Dou mari tipuri caracterizeaz zona. Pe de o parte, fronturile nchise, continue, corespunznd teritoriului cu funciune predominant comercial i cel deschis, alctuit cldiri izolate sau grupate ale zonei cu caracter preponderent rezidenial din estul centrului. ntre aceste dou limite se afl situaii dintre cele mai diverse, n care fragmente de fronturi continue alterneaz cu fragmente deschise, fiecare dintre acestea avnd lungimi diferite. Discontinuiti ale frornturilor nchise sunt date de dispariia unor cldiri, inclusiv prin demolarea acestora. Varietatea fronturilor este dat, totodat, de dimensiunile foarte variate, alternate deseori, ale laturii spre strad ale parcelelor: de la fronturi constituite dintr-o singur cldire (de exemplu masiva cldire a Muzeului Naional / Pota), pn la fronturi caracterizate prin niruirea faadelor extrem de nguste ale construciilor. Diversitatea fronturilor este accentuat de alinierea variat a cldirilor. Dac, n general, alinierea cldirilor corespunde cu aliniamentul strzii, sunt situaii n care cldirile 29
STUDIUL ISTORIC
sunt retrase un numr variabil de metri, atestnd vechimea mai mare n raport cu o aliniere mai recent a strzii, cum este cazul str. Francez sau Gabroveni iar pe str. Calomfirescu, n cazul unor locuine, retragerea este dat de reglementrile din momentul realizrii acestora. Exist, de asemenea, situaii, mult mai puin numeroase, n care cldiri sunt ieite din alinierea strzii. Sunt de semnalat, totodat, modificri ale vechilor aliniamente stradale, consacrate n timp, prin retragerile imobilelor de locuine colective (blocuri) realizate n anii 80, fapt care produce o discontinuitate strident n raport cu structura spaial anterioar. Tipologia fronturilor este condiionat, de asemenea, de nlimile foarte variate ale cldirilor, rezultate din realizate n diferite etape istorice a cldirilor sau, dac au fost executate n aceeai perioad, de limitele admise de reglementrile constructive. Prezena numeroaselor calcane face parte, n aceste condiii, din peisajul urban caracteristic zonei. Exist ns situaii n care diferena mare de nlime dintre cldirile alturate genereaz calcane agresive; acestea sunt semnalate n capitolul referitor la Difuncii. Ultimul aspect care determin caracterul fronturilor i, implicit, o tipologie a acestora, este stilistica arhitectural. O arhitectur de aceeai factur, prezent pe lungimi mai mari ale fronturilor sau pe ambele pri ale strzii, confer omogenitate fragmentelor respective ale spaiului public, n timp ce alternarea unor stilistici diferite determin eterogenitatea spaiului care, n limitele existente n centrul istoric, asigur o varietate definitorie pentru zon. Au fost luate n considerare i spaiile libere, neconstruite, aferente fiecrei proprieti, stabilindu-se relaiile i raporturile cu spaiul public. Astfel, spaiul public definit de fronturile strzilor i a pieelor este dilatat prin spaiile ample aparinnd unor instituii de interes general (Spitalul Colea, Ministerul Agriculturii, suprafeele aparinnd lcaurilor de cult) sau, la scara mai mic, domestic, ale curilor aparinnd locuinelor izolate sau grupate din partea de est a centrului. 3. n ansamblul su, imaginea spaiului public rezultatul acestor condiionri nsumate, n combinaii dintre cele mai diverse, genernd alctuiri spaiale dinamice. Anumite momente ale parcursului spaial este accentuat prin cupole ale cldirilor prezente, deobicei, la intersecii de strzi (bd. H. Botev cu str, Scaune) sau punnd n eviden cldiri impozante (Spitalul Colea, Banca Naional a Romniei etc.); n cteva situaii accente volumetrice ale cldirilor nalte marcheaz anumite puncte de interes urban (intersecia bd. Brtianu cu str. Ghica, a aceluiai bulevard cu str. Lipscani din faa grdinii Sf. Gheorghe etc.).. n general capetele de perspectiv ale strzilor nu sunt datorate unor rezolvri speciale, studiate ca atare, acestea fiind mai curnd rezultatul unei anumite organiciti a construciei fronturilor. 4. Analiza spaiului public semnaleaz, de asemenea, lipsa de unitate a tratrii suprafeelor de circulaie carosabil i pietonal (foarte reduse n raport cu potenialul zonei), absena unor preocupri speciale pentru un sistem coerent de iluminare public, n acord cu caracterul i importana zonei, amenajri de calitate discret a spaiilor verzi, lipsa de ngrijire a acestuia. Trebuie subliniat efectul nociv al prezenei vizibile a instalaiilor de climatizare pe faadele cldirilor (inclusiv pe monumente de arhitectur), a reclamelor amplasate fr un studiu particular acestui scop, a existenei unor chiocuri i tonete care ntrerup fluena circulaiei pietonale sau marcheaz elemente definitorii ale centrului istoric, dificultile circulaiei pietonale din cauza afluxului de autovehicule etc. INDICI I INDICATORI URBANISTICI n stabilirea acestor indicatori au fost ntmpinate dificulti privind identificarea imobilelor prin planul topografic, legate de necorelri ale planului topografic din 1995 cu situaia de pe teren. Acestea sunt n mare msur eliminate prin actualizarea ridicrii
30
STUDIUL ISTORIC
topografice, realizat simultan cu studiul de fa. Celelalte neconcordane sunt de competena Primriei Municipiului Bucureti, cum ar fi numerotarea tuturor imobilelor din zon. Elementul de referin al indicilor i indicatorilor urbanistici fiind parcela, sunt necesare cteva consideraii preliminare privind acest element urbanistic: 1. Suprafeele minime i maxime ale parcelelor - exist o dispersie deosebit de mare a valorilor pentru suprafeele parcelelor; (cea mai mic suprafa de parcel str. Gabroveni 37 are St=23 mp., iar cea mai mare suprafa de parcel Spitalul Colea - probabil str. Colei 1 - cu St=18.885 mp.) a. Relaia suprafa etap istoric (tendina de evoluie a suprafeei parcelelor) - diferena mare existent ntre valoarea minim i cea maxim a suprafeelor parcelelor este, n bun msur, susinut prin distribuirea i/sau gruparea n clase de suprafee rezultat din evoluia istoric a zonei n strns corelare cu tipologia, funciunile sau concepiile urbanistice existente n diferite etape de evoluie istoric; (zona strzilor Gabroveni, Lipscani, epcari, Zarafi, Blnari, deine un mare numr de parcele cu suprafee sub 100 mp. situaie observat i n zona Parcelrii Villacrosse; n timp ce incintele bisericilor (unele chiar diminuate) au n general suprafee cuprinse ntre 500 i 1000 mp., situaie n care se afl i imobilele unor instituii publice construite pe parcelele hanurilor mnstireti secularizate; o alt clas valoric constituit de evoluia istoric este cea cuprins ntre 200 i 500 mp., cu parcelele pentru locuire din zona Stelea sau de pe Calea Moilor) b. Tendina de evoluie a suprafeelor parcelelor - exist tendina nociv de comasare a parcelelor constituite tipologic coerent n evoluia istoric a unei subzone, genernd astfel parcele cu suprafee improprii pentru acea subzon, ceea ce permite - prin intervenia de construire atipic a perimetrului studiat schimbarea scrii urbane a subzonei (zonele virane str. elari 4-10 identic cu str. Lipscani 3034, zona Piaa Decebal, sau zona Bisericii Rzvan - parial reconstuit -, precum i comasarea imobilelor din Calea Moilor 82A i str. Calomfirescu 10) 2. Formele parcelelor a. Relaia dintre dimensiunile limitelor (numrul, poziia i dimensiunea aliniamentelor) - exist o varietate mare de forme ale parcelelor n corelare direct cu dimensiunile parcelelor i evoluia istoric a zonei, n general rectangulare alungite n adncimea insulei (i latura mic spre strad) caz tipic pentru parcelele mai vechi n zona comercial, dar se pot observa i parcele rectangulare cu proporia echilibrat a laturilor, precum i parcele cu forme neregulate rezultate din diferite procese istorice de evoluie (vnzare-cumprare, intervenii urbanistice n zone nvecinate .a.). IV.9. Indicele Procentul de Ocupare al Terenului (P.O.T.) Plana 15 V. Drgan Criterii de analiz / Aspecte metodologice Pentru analiza indicelui P.O.T. au fost luate n calcul toate terenurile din perimetrul zonei studiate indiferent de statutul juridic de proprietate (privat, public - cu excepia circulaiilor carosabile i pietonale) sau dac acesta este incert sau n litigiu.
31
STUDIUL ISTORIC
Concluzii ale analizei / Constatri n general se constat o dispersie deosebit de mare a valorilor P.O.T. care trebuie analizate n raport cu etapele istorice de constituire a parcelarului i a fondului construit preponderent al acestora, i n corelare cu celelalte elementele tipologice ale esutului urban istoric (funciunile iniiale, formele, proporiile i suprafeele parcelelor, modul de ocupare al parcelelor). Din analiza indicelui P.O.T., au rezultat ca semnificative diferite clase de valori prezentate n cele ce urmeaz: - clasa 00,0 % - 5,0 % (teren viran) cuprinde toate terenurile libere de construcie, amenajate sau nu, terenurile construite cel mult 5,0 %, precum i terenurile reziduale (situate ntre parcelele delimitate topografic i blocurile realizate post 1945 ante 1990 amplasate pe terenuri care nu sunt delimitate topografic ca parcele: zonele virane str. elari 4-10 identic cu str. Lipscani 30-34, parcela de col de la intersecia strzilor Francez, N. Tonia, I.C. Filitti, zona Piaa Decebal, sau zona Bisericii Rzvan, parcajul de la Hanul lui Manuc, terenurile din spatele blocurilor de pe b-dul. C. Coposu .a.) - clasa 5,1 % - 30,0 % (ocupare mic) parcele construite din aceast clas sunt nscrise n general ntr-una din urmtoarele categorii: - parcele cu ansambluri de cldiri de cult istoric constituite: bis. Sf. Gheorghe Nou, bis. Sf. Gheorghe Vechi, bis. Sf. Dumitru, bis. (Domneasc) Adormirea Maicii Domnului - parcele cu fond construit parial destructurat atipice pentru acea subzon: Calea Moilor, b-dul Botev Hristo, str. epcari .a. - clasa 30,1 % - 55,0 % (ocupare medie) - parcele construite din aceast clas sunt nscrise n general ntr-una din urmtoarele categorii: - parcele cu cldiri parter i P+1 din subzone rezideniale istoric constituite: str. Blceti, str. R. Calomfirescu, str. C.F. Robescu, str. Stelea Sptaru - parcele cu ansambluri de cldiri de cult istoric constituite sau modificate prin divizarea parcelelor iniiale n urma interveniilor urbanistice: bis. Doamnei, bis. Rzvan, bis. Rus, bis. Stavropoleos, Templul Coral - parcele cu ansambluri de cldiri parter, P+1 i P+2 cu rezolvri i funciuni reprezentative, istoric constituite: Palatul uu, Ministerul Agriculturii, Spitalul Colea, Biserica Briei .a. - clasa 55,1 % - 75,0 % (ocupare mare) - parcelele construite din aceast clas sunt nscrise n general ntr-una din urmtoarele categorii: - parcele cu cldiri P+1 i P+2 din subzone rezideniale, istoric constituite: str. Baia de Fier, str.Blceti, str. Bniei, b-dul Botev Hristo, R. Calomfirescu, str. Colei, str. C.F. Robescu, str. Sf. Vineri, str. Stelea Sptaru - clasa 75,1 % - 95,0 % (ocupare foarte mare) parcelele construite din aceast clas sunt nscrise n urmtoarea categorie: parcele cu ansambluri de cldiri parter, P+1 i P+2 cu rezolvri i funciuni reprezentative, istoric constituite: Muzeul de Istorie al Romniei, Banca Naional a Romniei .a. - parcele cu cldiri P+1 i P+2 din subzone mixte comercial - rezideniale, istoric constituite: str. Covaci, str. Doamnei, str. Florescu Ion g-ral., str. Gabroveni, str. Lipscani, str. Mavrogheni N., Calea Moilor, str. Ptracu Vod, str. Zarafi - parcele cu cldiri (blocuri) pe artere importante ale unor subzone mixte comercial-rezideniale, administrative, financiar-bancare, anterior constituite: str. Academiei, str. Blnari, str. Colei, str. Doamnei, str. C.I. Filitti, str. I. Ghica, str. Halelor, Splaiul Independenei, Calea Victoriei
32
STUDIUL ISTORIC
- clasa 95,1 % - 100 % (ocupare total) cuprinde toate terenurile constituite ca parcele delimitate topografic i construite n zone istoric constituite, blocurile realizate pe marile artere structurate post 1911 ante 1945, precum i blocurile realizate post 1945 ante 1990 pe terenuri care nu sunt delimitate topografic ca parcele: - parcele cu cldiri P+1 i P+2 din subzone mixte comercial-rezideniale, istoric constituite, caracterizate de aceast clas de P.O.T.: strzile din parcelarea Villacrosse, strzile din parcelarea Curii Vechi - ansambluri de cldiri (blocuri) realizate pe parcele delimitate remodelate n perioada post 1911 ante 1945, ca urmare a interveniilor urbanistice de structurare a marilor bulevarde care traverseaz zona studiat, precum i ansamblurile de cldiri (blocuri) realizate n perioada post 1945 ante 1990 - pe terenuri care nu sunt delimitate topografic ca parcele ca urmare a interveniilor urbanistice de lrgire a unor artere importante istoric constituite: b-dul Botev Hristo, b-dul. I.C. Brtianu, b-dul. C. Coposu, b-dul. Carol I - parcele cu cldiri (blocuri) pe artere importante ale unor subzone mixte comercial-rezideniale, administrative, financiar-bancare, anterior constituite: str. Academiei, str. Blnari, str. Colei, str. Doamnei, str. C.I. Filitti, str. I. Ghica, str. Halelor, Splaiul Independenei, Calea Victoriei IV. 10. Indicatorul Coeficient de Utilizare al Terenului (CUT) Plana 16 V. Drgan Criterii de analiz / Aspecte metodologice Pentru analiza indicelui C.U.T. au fost luate n calcul toate terenurile din perimetrul zonei studiate indiferent de statutul juridic de proprietate (privat, public - cu excepia circulaiilor carosabile i pietonale) sau dac acesta este incert sau n litigiu. Concluzii ale analizei / Constatri n general se constat o dispersie deosebit de mare a valorilor P.O.T. care trebuie analizate n raport cu etapele istorice de constituire a parcelarului i a fondului construit preponderent al acestora i n corelare cu celelalte elementele tipologice ale esutului urban istoric (funciunile iniiale, formele, proporiile i suprafeele parcelelor, modul de ocupare al parcelelor). Din analiza indicelui C.U.T. au rezultat ca semnificative diferite clase de valori prezentate n cele ce urmeaz: - clasa 00,0 0,05 (teren viran) cuprinde toate terenurile libere de construcie, amenajate sau nu, terenurile construite cel mult 5,0 %, precum i terenurile reziduale (situate ntre parcelele delimitate topografic i blocurile realizate post 1945 ante 1990 amplasate pe terenuri care nu sunt delimitate topografic ca parcele. Pentru semnalarea gradului de risc diferit la care este expus o subzon, precum i pentru identificarea unor subzone cu disfuncii generate de aceste categorii de terenuri, n cadrul analizei au fost difereniate, n funcie de statutul juridic de proprietate, urmtoarele categorii de terenuri virane: - terenuri virane private constituite ca parcele distincte: parcela de col de la intersecia strzilor Francez, N. Tonia, I.C. Filitti .a. - terenuri virane publice amenajate (cu excepia spaiilor publice amenajate ca circulaii carosabile i pietonale): parcajul de la Hanul lui Manuc, spaiul public amenajat ntre Spitalul Colea i Ministerul Agriculturii, zona Piaa Decebal .a. - terenuri virane neamenajate cu statut juridic incert sau n litigiu: zonele virane str. elari 4-10 identic cu str. Lipscani 30-34, parcela de col de la intersecia strzilor Francez, N. Tonia, I.C. Filitti, zona Bisericii Rzvan, terenurile din spatele blocurilor de pe b-dul. C. Coposu .a. 33
STUDIUL ISTORIC
- clasa 0,05 - 0,80 (foarte mic) parcele construite din aceast clas sunt nscrise n general ntr-una din urmtoarele categorii: - parcele cu ansambluri de cldiri de cult istoric constituite sau modificate prin divizarea parcelelor iniiale n urma interveniilor urbanistice: bis. Doamnei, bis. Rzvan, bis. Sf. Gheorghe Nou, bis. Sf. Gheorghe Vechi, bis. Sf. Dumitru, bis. (Domneasc) Adormirea Maicii Domnului, bis. Rus, bis. Stavropoleos, Templul Coral - parcele cu cldiri parter din subzone rezideniale istoric constituite: str. Blceti, str. R. Calomfirescu, str. C.F. Robescu, str. Stelea Sptaru - parcele cu fond construit parial destructurat, atipice pentru acea subzon: Calea Moilor, b-dul Botev Hristo, str. epcari .a. - clasa 0,81 - 1,80 (mic) parcele construite din aceast clas sunt nscrise n general ntr-una din urmtoarele categorii: - parcele cu ansambluri de cldiri P+1 i P+2 cu rezolvri i funciuni reprezentative, istoric constituite: Palatul uu, Spitalul Colea, Biserica Briei .a. - parcele cu cldiri P+1 i P+2 din subzone rezideniale, istoric constituite: str. Baia de Fier, str.Blceti, str. Bniei, b-dul Botev Hristo, R. Calomfirescu, str. Colei, str. C.F. Robescu, str. Sf. Vineri, str. Stelea Sptaru - parcele cu cldiri P+1 i P+2 din subzone mixte comercial-rezideniale, istoric constituite, caracterizate de aceast clas de C.U.T.: str. Covaci, str. Doamnei, str. Florescu Ion g-ral., str. Gabroveni, str. Lipscani, str. Mavrogheni N., Calea Moilor, str. Ptracu Vod, str. Zarafi - parcele cu cldiri P+1 i P+2 atipice pentru subzone mixte comercialrezideniale, istoric constituite, caracterizate de o clas superioar de C.U.T.: Calea Moilor, b-dul Botev Hristo, str. epcari .a. - clasa 1,81 2,60 (mediu) parcele construite din aceast clas sunt nscrise n general ntr-una din urmtoarele categorii: - parcele cu ansambluri de cldiri P+1 i P+2 cu rezolvri i funciuni reprezentative, istoric constituite: Hanul lui Manuc, Ministerul Agriculturii .a. - parcele cu cldiri P+1 i P.O.T. din clasa 95,1 % - 100 % (ocupare total), P+2 i P+3 din subzone mixte comercial-rezideniale, istoric constituite, caracterizate de aceast clas de C.U.T.: str. Bcani, str. Briei, str. Blnari, str. Colei, str. Covaci, str. Florescu I. g-ral., pasajul Francez, str. Gabroveni, str. Lipscani .a. - parcele cu cldiri P+1 i P.O.T. din clasa 95,1 % - 100 % (ocupare total), P+2 i P+3 din subzone mixte comercial-rezideniale, istoric constituite, caracterizate de o clas superioar de C.U.T.: b-dul. C. Coposu, str. C.I. Filitti, str. Francez, str. elari .a. Majoritatea imobilelor din zona studiat au valori ale C.U.T. cuprinse ntre 0,05 i 2,60. - clasa 2,61 3,20 (mare) - clasa 3,21 4,50 (foarte mare) Cele dou clasele C.U.T. sus amintite se ntlnesc n aceeai msur i reprezint (mpreun) un procent minoritar n esutul urban istoric studiat. Imobilele care se nscriu ntruna din aceste categorii sunt semnificative att prin modul de reprezentare al perioadei de maxim dezvoltare a zonei (sfritul sec. al XIX-lea i nceputul sec. al XX-lea), ct i prin modul de construire intensiv, integrat n esutul urban istoric anterior constituit ca zone sau artere mixte comercial-rezideniale: str. Covaci, str. Doamnei, str. Francez, str. Gabroveni, str. Lipscani, str. Smrdan, str. Stavropoleos, str. elari, str. epcari, str. Cavafi Vechi, str. Colei, Calea Moilor, b-dul. Carol I. - clasa peste 4,51 (excesiv) cuprinde toate terenurile delimitate topografic ca parcele constituite i construite cu blocuri cu un numr de niveluri peste P+4 i un P.O.T. cuprins ntruna din clasele 75,1 % - 95,0 % sau 95,1 % - 100 %, precum i terenurile pe care sunt 34
STUDIUL ISTORIC
realizate blocurile din perioada post 1945 ante 1990 amplasate pe terenuri care nu sunt delimitate topografic ca parcele. Clasa astfel definit reprezint o categorie semnificativ att pentru semnalarea gradului de ridicat de risc la care este expus identitatea zonei istorice, ct i pentru identificarea unor subzone cu disfuncii generate de modul construire din perioada post 1945 ante 1990, pe terenuri care nu sunt delimitate topografic ca parcele: - ansambluri de cldiri cu rezolvri i funciuni reprezentative: Banca Naional a Romniei, Teatrul Casandra, Ansamblul Rapsodia - ansambluri de cldiri (blocuri) realizate pe parcele delimitate remodelate n perioada post 1911 ante 1945, ca urmare a interveniilor urbanistice de structurare a marilor bulevarde care traverseaz zona studiat, precum i ansamblurile de cldiri (blocuri) realizate n perioada post 1945 ante 1990 - pe terenuri care nu sunt delimitate topografic ca parcele ca urmare a interveniilor urbanistice de lrgire a unor artere importante istoric constituite: b-dul Botev Hristo, b-dul. I.C. Brtianu, b-dul. C. Coposu, b-dul. Carol I - parcele cu cldiri (blocuri) pe artere importante ale unor subzone mixte comercial-rezideniale, administrative, financiar-bancare, istoric constituite, caracterizate de o clas inferioar de C.U.T.: str. Academiei, str. Blnari, str. Bolintineanu D., str. Colei, str. Doamnei, str. C.I. Filitti, str. I. Ghica, str. Halelor, Splaiul Independenei, Calea Victoriei.
V. DIAGNOZA
V. 1. Identificarea componentelor de tesut urban suprateran prin care se materializeaza resursa culturala - Plana 17 Aceasta componenta a studiului reprezinta sinteza rezultatelor obtinute prin etapa analitica anterioara, sinteza menita sa defineasca diferitele moduri prin care, in zona abordata, se manifesta valori de identitate culturala, valori artistice si tehnice relative si/sau valori de raritate sau de unicat. Avind in vedere scopul cit si, in consecinta, scara de desfasurare a studiului, identificarea componentelor urbane care incorporeaza variile ipostaze ale resursei culturale a urmarit delimitarea nuantata a unor portiuni de tesut coerente din punctul de vedere al potentialului cultural si deci din punctul de vedere al directiilor pe care viitoarele reglementari trebuie sa le adopte pentru protejarea si punerea in valoare a resursei culturale. Aspecte metodologice Avind in vedere ca zona studiata se suprapune (partial sau total) nu doar peste nucleul sau nucleele initiale ale asezarii (conform analizei dedicate patrimoniului arheologic) ci si peste centrul functional al acesteia, a carui localizare se caracterizeaza printr-o continuitate istorica remarcabila (conform analizei aferente), filtrul esential utilizat pentru prelucrarea si relationarea rezultatelor obtinute prin abordarea analitica a fost constituit de catre evolutia istorica a functiunilor. Din acest punct de vedere trebuie subliniat faptul ca aspectele surprinse prin aplicarea criteriilor de analiza au fost evaluate in mod diferit, in raport cu importanta functiunii in cauza la scara intregii asezari si cu dezvoltarea fireasca a acesteia. De exemplu, modificarile suferite de catre parcelar in partea de nord-vest a zonei studiate, modificari generate de inlocuirea (partiala) a subzonei de deservire a centrului comercial istoric prin hanuri cu centrul financiarbancar al orasului modern in termenii secolelor al 19-lea si al 20-lea au fost considerate transformari de natura pozitiva, in timp ce modificarile drastice la care a fost supus parcelarul in extremitatea de sud-est, deci intr-o subzona a carei functiune predominanta a fost permanent cea rezidentiala au fost evaluate ca negative, deoarece anularea loturilor specifice locuintelor unifamiliale cu terenurile caracteristice formei de locuinta colectiva postbelic a 35
STUDIUL ISTORIC
afectat regimul de constructie istoric ce constituia o modalitate esentiala de manifestare a valorii de identitate culturala. Utilizind deci in evaluare balanta oferita de catre evolutia istorica a functiunilor predominante, sinteza rezultatelor obtinute prin abordarea analitica s-a desfasurat pe baza urmatoarelor principii operationale: - criteriul de baza pentru definirea si identificarea valorii de identitate culturala manifestat in tesutul urban al zonei studiata a fost reprezentat de vechimea spatiilor publice neconstruite (strazi, fundaturi, alei, scuaruri, piete, spatii verzi amenajate) si, in consecinta, de modul de evolutie al insulelor, la care s-a adaugat modul de evolutie al parcelarului utilizat in dublu sens vechimea intrinseca a loturilor si dinamica transformarilor suferite de catre acestea; pe scheletul oferit de catre evaluarea spatiilor publice neconstruite, a insulelor si a parcelarului, a fost suprapusa evaluarea transformarilor inregistrate de catre fondul construit abordat, din acest punct de vedere, exclusiv prin amprenta la sol a cladirilor care ofera o imagine esentiala asupra modului de ocupare a parcelelor si deci a tipului de imagine urbana perceputa dinspre spatiul public; - evaluarea fondului construit, din punctul de vedere al amprentei la sol a cladirilor, a constituit simultan veriga principala de legatura dintre valoarea de identitate culturala si valoarea artistica si tehnica relativa incorporata in zona studiata calitatile arhitecturale ale cladirilor, calitati surprinse in ipostaza lor intrinseca de catre analiza aferenta acestor aspecte, fiind filtrate suplimentar prin regimul de constructie sugerat de catre modul de ocupare al terenului; - criteriul esential pentru definirea si identificarea valorii artistice si tehnice relative materializate in tesutul urban al zonei studiate a fost reprezentat de catre calitatile fondului construit, calitati evaluate suplimentar si din punctul de vedere al impactului asupra imaginii urbane perceptibile din spatiul public, impact dependent la rindul sau de aliniere si aliniament, regim de inaltime, rezolvare volumetrica in raport cu amplasamentul relativ la spatiile publice neconstruite dar si de functiunea / functiunile cladirilor precum si de distributia tipurilor majore de functiuni in edificiu, distributie privita la rindul ei in relatie cu pozitia fata de spatiul public; - impactul fondului construit asupra imaginii urbane perceptibile a constituit pe de alta parte un element important pentru evaluarea valorii artistice si tehnice relative materializate sub forma spatiilor publice neconstruite considerate in calitatea lor de componente tridimensionale ale tesutului urban; - criteriul de baza pentru definirea valorii de raritate sau de unicat materializate in tesutul urban al zonei studiate a fost reprezentat de catre regimul juridic de protectie consemnat in Lista Monumentelor Istorice a Municipiului Bucuresti la care s-au adaugat rezultatele analizelor dedicate evolutiei istorice a functiunilor (de unde a rezultat, de exemplu, statutul aparte al imobilului Sfintul Gheorghe Nou, modelat ca reper civic), fondului construit (de unde a rezultat o serie de cladiri care desi nu sint clasate reprezinta componete de valoare) precum si studiului istoric propriu-zis (de unde a rezultat, de exemplu, statutul aparte al parcelarii de la Sfintul Gheorghe Nou). Concluzii esentiale In urma elaborarii acestei etape a cercetarii, a rezultat ca zona studiata este compusa din 11 categorii valorice, diferentiate prin modurile in care se combina cele 4 componente ale tesutului urban (spatiile publice neconstruite, parcelarul, fondul construit, functiunea / functiunile preponderente) care incorporeaza valorile culturale. Trebuie subliniat faptul ca in cadrul unora dintre aceste 11 categorii valorice in zona studiata se definesc mai multe subzone care se diferentiaza in functie de functiunea / functiunile preponderente pe care le-au detinut in timpul istoric al asezarii. Aceasta nuantare a fost introdusa deoarece indicarea functiunii / 36
STUDIUL ISTORIC
functiunilor preponderente se reflecta in aceste subzone de aceeasi categorie valorica prin regimuri de constructie diferite ceea ce implica in final reglementari diferite. Un aspect aparte rezultat din aceasta etapa a cercetarii se refera la tronsonul sudic al bulevardului Brtianu (tronson cuprins intre intersectia cu strada Lipscani si Piata Unirii), tronson a carui executie a determinat aparitia unei fracturi importante a tesutului urban, fractura care constituie sursa unei serii de disfunctionalitati prezentate in studiu. Avind in vedere aceste disfunctionalitati, delimitarea subzonelor valorice a fragmentat aceast traseu de circulatie principala, atribuind fiecare portiune rezultata in urma acestei operatii acelei parti de tesut urban careia ii revine in baza evolutiei istorice a acestei parti de asezare. Un ultim fapt constatat si care trebuie subliniat se refera la faptul ca zona studiata centru istoric si parte a centrului functional al municipiului Bucuresti nu prezinta, cum ar fi firesc, o atenuare concentrica si gradata a valorii culturale incepind cu nucleul comercial inspre periferie. Din acest punct de vedere, cea mai afectata este partea de sud a zonei studiate unde, in vest, intentia istorica de a transforma splaiul intr-o artera cu functie de reprezentare nu a fost finalizata iar in est tesutul urban istoric a fost distrus prin demolare si prin modificarea unor cladiri care initial au avut valoare artistica si tehnica relativa (magazinul Unirea). Dar si in interiorul zonei studiate subzone de categorie valorica importanta se invecineaza direct cu subzone in care valoarea culturala este redusa. Aceasta stare de fapt ameninta valoarea culturala majora conservata pina in prezent si trebuie deci corectata. Avind in vedere finalitatea studiului, in definirea celor 11 categorii valorice (si a celor 26 de subcategorii), a fost luata in considerare masura global valabila in care componentele de tesut urban luate in considerare incorporeaza resursa culturala, fiind facuta diferentierea intre situatia in care acestea materializeaza valori culturale in mod preponderent (cea mai mare parte a ), respectiv intr-o masura redusa (punctual). Identificarea (si localizarea) precisa a diferitelor parti ale componentelor de tesut urban care incorporeaza diferentiat resursa culturala nu se poate realiza decit prin studii aprofundate dedicate fiecareia din cele 26 de subcategorii valorice ce pot fi definite printr-un demers ca cel solicitat prin tema actuala. Cu toate acestea, in studiul de fata, au fost delimitate in mod aparte fragmentele de tesut urban care se caracterizeaza prin absenta valorilor culturale (cezuri in continuitatea valorilor culturale) si care, in consecinta, constituie sursa unor discontinuitati in resursa culturala din subzonele primeia si celei mai importante categorii valorice. Cele 11 categorii valorice sunt: Portiunile de tesut urban din categoria valorica I in care resursa culturala se manifesta in: - cea mai mare parte a spatiilor de circulatie considerate ca si componente tridimensionale; - cea mai mare parte a parcelarului considerat atit din punct de vedere tipologic (dimensiuni si mod de ocupare) cit si din punctul de vedere al distributiei in teritoriu a diferitelor tipuri; - cea mai mare parte a fondului construit existent atit prin monumentele istorice cit si prin cladirile care nu beneficiaza de protectie dar constituie componente care cumuleaza valori artistice si tehnice relative, inclusiv din punctul de vedere al impactului asupra spatiilor de circulatie; - cea mai mare parte a a functiunilor considerate atit din punct de vedere tipologic cit si ca distributie in teritoriu a diferitelor tipuri (de la comert pina la spatii verzi amenajate), inclusiv ca distributie in registrele fondului construit.
37
STUDIUL ISTORIC
n cadrul acestei categorii valorice au fost delimitate urmtoarele subzone: - Subzona I.1. parte a centrului comercial istoric; - Subzona I.2. parte a zonei de deservire a centrului comercial istoric prin strazi comerciale invecinate intre care se dezvolta un tesut cu functiune rezidentiala si comerciala; - Subzona I.3. parte a centrului comercial istoric transformat in reper civic; - Subzona I.4. parte a centrului socio-cultural istoric completat ulterior cu functiuni de tip administrativ; - Subzona I.5. parte a centrului socio-cultural istoric completat ulterior cu functiuni de tip administrativ separata de subzona I.4. deoarece se situeaza preponderent inafara zonei de studiu definite prin caietul de sarcini; - Subzona I.6. parte a centrului financiar-administrativ istoric; - Subzona I.7. parte a unei zone rezidentiale istorice. Portiunile de tesut urban din categoria valorica II in care resursa culturala se manifesta in: - cea mai mare parte a spatiilor de circulatie considerate ca si componente tridimensionale; - cea mai mare parte a fondului construit existent atit prin monumentele istorice cit si prin cladirile care nu beneficiaza de protectie dar constituie componente care cumuleaza valori artistice si tehnice relative, inclusiv din punctul de vedere al impactului asupra spatiilor de circulatie; - cea mai mare parte a a functiunilor considerate atit din punct de vedere tipologic cit si ca distributie in teritoriu a diferitelor tipuri, inclusiv ca distributie in registrele fondului construit; - punctual in parcelar parcelar considerat atit din punct de vedere tipologic (dimensiuni si mod de ocupare) cit si din punctul de vedere al distributiei in teritoriu a diferitelor tipuri. n cadrul acestei categorii valorice au fost delimitate urmtoarele subzone: - Subzona II.1. parte a zonei de deservire a centrului comercial istoric prin strazi comerciale invecinate intre care se dezvolta un tesut cu functiune rezidentiala si comerciala; - Subzona II.2. parte a centrului socio-cultural actual rezultat prin extinderea celui istoric. Portiunea de tesut urban din categoria valorica III in care resursa culturala se manifesta in: - cea mai mare parte a spatiilor de circulatie considerate ca si componente tridimensionale; - cea mai mare parte a fondului construit existent atit prin monumentele istorice cit si prin cladirile care nu beneficiaza de protectie dar constituie componente care cumuleaza valori artistice si tehnice relative, inclusiv din punctul de vedere al impactului asupra spatiilor de circulatie; - cea mai mare parte a a functiunilor considerate atit din punct de vedere tipologic cit si ca distributie in teritoriu a diferitelor tipuri, inclusiv ca distributie in registrele fondului construit institutii publice preponderent de tip financiar-bancar, in cantitate redusa cultura / educatie, comert, reprezentante diplomatice parte a centrului financiaradministrativ istoric. Portiunile de tesut urban din categoria valorica IV in care resursa culturala se manifesta in: - cea mai mare parte a spatiilor de circulatie considerate ca traseu si, fragmentar, ca si componente tridimensionale; 38
STUDIUL ISTORIC
cea mai mare parte a parcelarului considerat atit din punct de vedere tipologic (dimensiuni si mod de ocupare) cit si din punctul de vedere al distributiei in teritoriu a diferitelor tipuri; - cea mai mare parte a fondului construit existent atit prin monumentele istorice cit si prin cladirile care nu beneficiaza de protectie dar constituie componente care cumuleaza valori artistice si tehnice relative si, fragmentar, din punctul de vedere al impactului asupra spatiilor de circulatie; - punctual prin functiuni considerate atit din punct de vedere tipologic cit si ca distributie in teritoriu a diferitelor tipuri, inclusiv ca distributie in registrele fondului construit (comert in registrele inferioare si rezidenta in cele superioare). n cadrul acestei categorii valorice au fost delimitate urmtoarele subzone: - Subzona IV.1. parte a centrului comercial istoric dezvoltata sub forma uneia dintre cele mai importante artere comerciale ce depasea limitele acestuia; - Subzona IV.2. parte a centrului comercial istoric care permitea si accesul inspre cea dispusa pe malul opus al riului Dimbovita; - Subzona IV.3. parte a zonei istorice de deservire a centrului comercial istoric cu hanuri, ocupata ulterior de comert. Portiunea de tesut urban din categoria valorica V in care resursa culturala se manifesta in: - cea mai mare parte a spatiilor de circulatie considerate ca traseu si, fragmentar, ca si componente tridimensionale; - cea mai mare parte a fondului construit existent atit prin monumentele istorice cit si prin cladirile care nu beneficiaza de protectie dar constituie componente care cumuleaza valori artistice si tehnice relative, inclusiv din punctul de vedere al impactului asupra spatiilor de circulatie; - punctual in parcelar parcelar considerat atit din punct de vedere tipologic (dimensiuni si mod de ocupare) cit si din punctul de vedere al distributiei in teritoriu a diferitelor tipuri - punctual prin functiuni considerate atit din punct de vedere tipologic cit si ca distributie in teritoriu a diferitelor tipuri - parte din zona istorica de deservire a centrului comercial istoric cu caracter functional mixt. Portiunea de tesut urban din categoria valorica VI in care resursa culturala se manifesta in: - cea mai mare parte a spatiilor de circulatie considerate ca traseu si, fragmentar, ca si componente tridimensionale; - cea mai mare parte a parcelarului - considerat atit din punct de vedere tipologic (dimensiuni si mod de ocupare) cit si din punctul de vedere al distributiei in teritoriu a diferitelor tipuri; - punctual in fondul construit existent atit prin monumentele istorice cit si prin cladirile care nu beneficiaza de protectie dar constituie componente care cumuleaza valori artistice si tehnice relative, inclusiv din punctul de vedere al impactului asupra spatiilor de circulatie; - punctual prin functiuni considerate atit din punct de vedere tipologic cit si ca distributie in teritoriu a diferitelor tipuri parte a centrului comercial istoric remodelata pe baza unui concept urbanistic.
39
STUDIUL ISTORIC
Portiunile de tesut urban din categ. valorica VII in care resursa culturala se manifesta in: - cea mai mare parte a spatiilor de circulatie considerate ca si componente tridimensionale; - cea mai mare parte a fondului construit existent atit prin monumentele istorice cit si prin cladirile care nu beneficiaza de protectie dar constituie componente care cumuleaza valori artistice si tehnice relative, inclusiv din punctul de vedere al impactului asupra spatiilor de circulatie; - punctual in parcelar parcelar considerat atit din punct de vedere tipologic (dimensiuni si mod de ocupare) cit si din punctul de vedere al distributiei in teritoriu a diferitelor tipuri; - punctual prin functiuni considerate atit din punct de vedere tipologic cit si ca distributie in teritoriu a diferitelor tipuri. n cadrul acestei categorii valorice au fost delimitate urmtoarele subzone: - Subzona VII.1. parte a zonei istorice de deservire a centrului comercial istoric cu hanuri, ulterior ocupata partial de comert unde spatiile de circulatie conserva fragmentar calitatile de componente tridimensionale; - Subzona VII.2. - parte a zonei istorice de deservire a centrului comercial istoric cu hanuri, ulterior transformata partial in parte a centrului financiar-bancar unde spatiile de circulatie conserva complet calitatile de componente tridimensionale; - Subzona VII.3. parte dintr-o zona rezidentiala istorica transformata in zona mixta din punct de vedere functional unde spatiile de circulatie conserva complet calitatile de componente tridimensionale; - Subzona VII.4. parte dintr-o zona rezidentiala istorica transformata in zona mixta din punct de vedere functional unde spatiile de circulatie conserva complet calitatile de componente tridimensionale. Portiunile de tesut urban din categ. valorica VIII in care resursa culturala se manifesta in: - cea mai mare parte a spatiilor de circulatie considerate ca si componente tridimensionale; - cea mai mare parte a fondului construit existent atit prin monumentele istorice cit si prin cladirile care nu beneficiaza de protectie dar constituie componente care cumuleaza valori artistice si tehnice relative, inclusiv din punctul de vedere al impactului asupra spatiilor de circulatie; n cadrul acestei categorii valorice au fost delimitate urmtoarele subzone: - Subzona VIII.1. parte a zonei istorice de deservire a centrului comercial istoric prin strazi comerciale invecinate intre care se dezvolta un tesut cu functiune rezidentiala si comerciala, ulterior transformata in zona rezidentiala in care nu exista monumente istorice; - Subzona VIII.2. parte dintr-o zona rezidentiala istorica transformata ulterior in zona de reprezentare care urma sa insoteasca cursul riului Dimbovita (proces nefinalizat) unde spatiile de circulatie conserva fragmentar calitatile de componente tridimensionale; - Subzona VIII.3. parte dintr-o zona istorica cu caracter functional mixt: rezidenta, hanuri si artere comerciale unde spatiile de circulatie conserva fragmentar calitatile de componente tridimensionale.
40
STUDIUL ISTORIC
Portiunea de tesut urban din categoria valorica IX in care resursa culturala se manifesta in: - cea mai mare parte a parcelarului considerat atit din punct de vedere tipologic (dimensiuni si mod de ocupare) cit si din punctul de vedere al distributiei in teritoriu a diferitelor tipuri; - cea mai mare parte a fondului construit existent atit prin monumentele istorice cit si prin cladirile care nu beneficiaza de protectie dar constituie componente care cumuleaza valori artistice si tehnice relative, inclusiv din punctul de vedere al impactului asupra spatiilor de circulatie; - cea mai mare parte a a functiunilor considerate atit din punct de vedere tipologic cit si ca distributie in teritoriu a diferitelor tipuri, inclusiv ca distributie in registrele fondului construit rezidenta, comert, servicii, birouri parte dintr-o zona istorica de deservire a centrului comercial istoric cu caracter functional mixt, trasatura conservata. Portiunea de tesut urban din categoria valorica X in care resursa culturala se manifesta in: - cea mai mare parte a parcelarului considerat atit din punct de vedere tipologic (dimensiuni si mod de ocupare) cit si din punctul de vedere al distributiei in teritoriu a diferitelor tipuri; - cea mai mare parte a a functiunilor considerate atit din punct de vedere tipologic cit si ca distributie in teritoriu a diferitelor tipuri, inclusiv ca distributie in registrele fondului construit comert, servicii, birouri parte dintr-o zona istorica de deservire a centrului comercial istoric cu hanuri, ulterior hoteluri, transformata apoi intr-o zona cu caracter functional mixt. Portiunile de tesut urban din categ. valorica XI in care resursa culturala se manifesta in: - cea mai mare parte a a functiunilor considerate atit din punct de vedere tipologic cit si ca distributie in teritoriu a diferitelor tipuri, inclusiv ca distributie in registrele fondului construit. n cadrul acestei categorii valorice au fost delimitate urmtoarele subzone: - Subzona XI.1. parte din centrul comercial istoric, transformata ulterior intr-o zona cu caracter functional mixt (comert in registrele inferioare, rezidenta in cele superioare); - Subzona XI.2. parte din centrul comercial istoric, transformata ulterior intr-o zona cu caracter functional mixt (comert/alimentatie publica in registrele inferioare, rezidenta in cele superioare). V. 2. Semnalarea categoriilor de disfuncii Planele 18 -19 A. Brtuleanu Aspecte metodologice Existena unei zone urbane precum aceea a centrului istoric al Municipiului Bucureti, cu o evoluie istoric complex, n care epoca modern a avut un rol determinant cu perioade diferite, avnd caracteristicile semnalate n cap. B al memoriului prezint disfuncii care afecteaz att funcionalitatea zonei n raport cu oraul ct i propriul caracter de reprezentare, respectiv de marcare a memoriei stratificate rezultate din ntreaga sa istorie. Pentru identificarea i punerea n eviden a diferitelor categorii de disfuncii au fost luate n considerare analizele realizate n prima parte a studiului. Dintr-o evaluare a 41
STUDIUL ISTORIC
importanei acestora, respectiv a impactului negativ pe care disfunciile le pot avea asupra ntregului centru istoric, au fost reinute, ca fiind eseniale pentru imaginea general a zonei, acelea referitoare la spaiul public, cu accent particular asupra circulaiilor (carosabile i pietonale) i asupra problemelor de percepie vizual. Concluzii a.Circulaii carosabile, cu urmtoarele disfuncii majore: ntreruperea tramei stradale originare prin apariia bd. Brtianu i prin crearea n zona studiat a pantei de coborre n pasajul subteran de la Piaa Unirii; acest lucru a condus la: - dispariia coerenei circulaiei din zon, - o cert separare a celor dou zone aflate de o parte i de alta a bulevardului, care nu mai lucreaz mpreun dect, eventual, vizual; - existena unei unice traversri carosabile a bulevardului prin traseul strada Colea Doamnei, cu un singur sens, de la est la vest; - inexistena unei legturi directe dinspre zona de vest ctre zona de est; - existena unei zone cu circulaie carosabil intens n aria restrns a piaetei rezultate din tierea de ctre bulevardul I.C. Brtianu a strzilor Gabroveni i epcari; prezena n / i tangent la zona n studiu a unora dintre cele mai circulate artere ale oraului (Bd. Carol I - Bd. Elisabeta pe direcia est-vest i Bd. I. C. Brtianu pe direcia nordsud), suprancrcate i lipsite de locuri de parcare, are ca efect: - folosirea arterelor interioare zonei nu numai de ctre riverani sau de ctre cei care au interese n zon, ci i de cei care ncearc s evite circulaia intens de pe cele dou mari artere, suprancrcnd circulaia acesteia, ca i puinele zone de parcare. Exemple: folosirea intens a traseului cu sens unic (est-vest) a traversrii bulevardului I.C. Brtianu prin strzile Colea i Doamnei nu numai ca unic legtur direct dintre cele dou pri ale zonei studiate aflate de o parte i de alta a bulevardului, ci i ca o component a unei bretele de dublare a bulevardului Carol I pe direcia est-vest (Calea Moilor ntre Bd. Carol I i str. Radu Calomfirescu - Str. Colea - str. Doamnei - str. Academiei), ceea ce determin suprancrcarea traficului i a zonelor de parcare, i aa reduse ale zonei centrale; traversarea epcari - Piaa Sf. Anton - Str. Cldrari - Str. Halelor, utilizat pentru ocolirea interseciei de la Piaa Unirii. prospectul strzilor relativ redus precum i numrul foarte mic al locurilor de parcare, n raport cu unele aglomerri funcionale care necesit fluxuri suplimentare de circulaie i locuri de parcare conduce la: - aglomerarea unor artere i aa solicitate din considerentele prezentate la punctele anterioare; astfel pot fi identificate zona bancar (traseul compus din strada Doamnei - pe poriunea cuprins ntre Bd. I.C. Brtianu i strada Academiei -, precum i traseul compus din strada Academiei - artera paralel cu Bd. Carol I, separat de acesta prin spaiul verde cu statui) i zona de acces n zona comercial (intersecia Bd. I.C. Brtianu cu piaeta n care debueaz strzile Gabroveni i epcari); cu un grad mai redus de aglomerare a traficului, dar tot ca o consecin a existenei n zon a unei funciuni publice (circa 10 Poliie) i a unui spaiu de circulaie neadecvat cerinelor acestuia, se evideniaz spaiul Pieei Stelea Sptaru i a strzilor care debueaz n aceasta, cu circulaia ngreunat din cauza numeroaselor vehicule parcate n timpul zilei. - utilizarea unor spaii neconstruite, n general rezultate din demolri, ca spaii de parcare; existena lor ca spaii reziduale, neamenajate conform normelor specifice funciunii pe care o asigur, conduce att la utilizarea lor parial, ct i la deficiene de circulaie rezultate din nerespectarea regulilor n vigoare privind accesele i evacurile autovehiculelor. 42
STUDIUL ISTORIC
- existena unor zone de conflict ntre circulaia auto, cea pietonal i traseele liniilor de tramvai; pe aproape ntreg parcursul din zona n studiu, linia de tramvai ocup cea mai mare parte a carosabilului (poriunea Cii Moilor cuprins n zona n studiu); n mod special trebuie menionat zona interseciei Cii Moilor cu strada Lipscani, ca o zon cu probleme nerezolvate n relaia dintre circulaia tramvaiului, cea carosabil i cea pietonal b. Circulaii pietonale
ntreruperea tramei stradale originare prin realizarea bulevardului, avnd drept
consecine: - trasee pietonale ntrerupte, singurele traversri supraterane aflndu-se foarte aproape de / sau la limita zonei; exist o singur traversare pietonal subteran care leag cele dou poriuni ale strzii Lipscani separate de bulevard, continund astfel, mcar la nivel pietonal, vechiul trsaeu al acestei strzi; - nici vizual traseele unora dintre strzile care se continu de o parte i de alta a bulevardului I.C. Brtianu nu mai comunic, n parte din pricina limii bulevardului, n parte din pricina unor amenajri defectuoase (vezi amenajarea din faa bisericii Sf. Gheorghe, care mpiedic perceperea continuitii traseului - pstrat altfel - al strzii Lipscani); traficul intens i insuficiena locurilor de parcare, precum i - pe alocuri - suprapunerea pe aceleai trasee carosabile, de lime redus, a liniei de tramvai conduc la: - circulaie pietonal greoaie i pe alocuri imposibil datorat parcrii automobilelor pe trotuare sau/i n zone de traversare; - circulaie pietonal necontrolat i necontrolabil n zona bisericii Sf. Gheorghe i a interseciei Cii Moilor cu strada Lipscani. c. Percepie vizual c.1. n interiorul zonei n studiu ntreruperea tramei stradale originare prin tierea bulevardului I.C. Brtianu, a condus la: - unele configurri spaiale arhitectural urbanistice ntmpltoare i nesemnificative n raport cu importana unor trasee pietonale sau/i carosabile: exemplu, Calea Moilor se ncheie (sau ncepe ?) ntr-o arie cu totul anodin, cu o configuraie arhitecturalurbanistic care nu anun ncheierea (sau nceputul) unei artere importante a oraului; - configurri spaiale arhitectural-urbanistice ntmpltoare, lipsite de coeren, acolo unde poriunea de strad rmas izolat de o parte sau alta a bulevardului I.C. Brtianu are dimensiuni reduse, cum este cazul pieei Sf. Anton. placrile cu blocuri nalte la limita de sud a zonei n studiu au condus la: - descompunerea insulelor existente i realizarea unor insule atipice, fr continuitate a conturului, n interiorul crora ptrunde spaiul public, nejustificat prin existena unor utiliti publice i alte caracteristici specifice; spaiul public are mai curnd caracter rezidual, el rezultnd dintr-o ignorare a parcelarului i dintr-o relaionare cu spaiul privat care nu se mai regsete pe aria studiat; caracterul rezidual este susinut i de lipsa amenajrilor care s fi putut face posibil o convieuire a noilor construcii cu parcelarul vechi care a rmas intact construirea unor edificii care se retrag de la aliniamentul insulelor din care fac parte, fr a propune amenajri sau funciuni publice care s susin retragerea, conduce la: - crearea unor spaii urbane de mici dimensiuni, ce nu pot fi socotite "alveole urbane" i nu pot susine imaginea coerent a insulelor; ex. cldirea de la N de Biserica Rzvan, n raport cu Calea Moilor demolrile unor construcii din interiorul zonei au condus la: 43
STUDIUL ISTORIC
- crearea unor spaii cu contur incert, limitate parial de strzi, folosite uneori ca locuri de parcare neorganizate, ntmpltoare, alteori locuri de depunere a resturilor menajere, alteori spaii de depozitare (vezi parcela din spatele magazinului Cocorul) spaii "ale nimnui" - imagine urban degradat - evidenierea unor calcane care nu au fost orientate iniial ctre spaiul public, oferind astfel o imagine neconform, n contrast cu caracterul general coerent al imaginii stradale construirea unor edificii mai nalte dect media de nlime a zonei n care se afl, planificate a fi continuate cu fronturi de aceeai nlime / de nlime apropiat i care nu au fost ulterior realizate, a condus la: - prezena agresiv a unor calcane nalte i conformate necorespunztor percepiei armonioase n spaiul / a spaiului public amenajarea necorespunztoare a spaiilor publice sau private dar aflate n direct legtur, pe o lungime relativ mare, cu spaiul public (alveole ale spaiului public), n care sunt sau nu amplasate unele monumente de arhitectur i unele statui / monumente de for public a condus la: - perceperea acestor spaii ca izolate de spaiul public, negnd ideea iniial de alveol a spaiului public; ex. spaiul n care este amplasat biserica Sf. Gheorghe Nou, spaiul cuprins ntre cele dou aripi a faadei principale a Spitalului Colea (Bd. I.C. Brtianu), spaiul dintre Ministerul Agriculturii i Spitalul Colea - percepia defectuoas, uneori foarte dificil a unor monumente de arhitectur; ex. Biserica Sf. Gheorghe Nou, lipsit de o amenajare peisager care s o pun n valoare; Biserica Sf. Ioan - percepia defectuoas, uneori foarte dificil, a unor statui / monumente de for public; ex. statuia lui Constantin Brncoveanu din faa Bisericii Sf. Gheorghe Nou; statuia Sptarului Mihai Cantacuzino din faa Spitalului Colea lipsa conturrii i reglementrilor referitoare la zonele de protecie ale cldirilor clasate ca monumente istorice, lipsa - rezultat de aici - a amenajrilor minime necesare evidenierii (signalectica) i punerii n valoare a acestora, precum i absena lucrrilor de intervenie, ntreinere, reparaii, etc. care s in cont de caracteristicile specifice ale cldirilor- monument, a condus la: - fundale nefavorabile pe care se profileaz unele monumente; ex. cele dou "fronturi" (compuse din funduri de lot cu cldiri n ruin sau semi-ruin) care limiteaz Curtea Veche la nord i est; - limitarea cu elemente de mobilier urban necorespunztor a unor zone de protecie, ex. gardul de la Curtea Veche; - percepie defectuoas a unora dintre cldiri; ex. din zona Lipscani, Gabroveni, Covaci; percepia defectuoas a relaiei spaiului public (strada) cu cel semipublic (curtea interioar legat de strad printr-un gang), precum i a acestuia din urm n cazurile unor cldiri care au acest tip de configuraie; ex. din zona Lipscani, Gabroveni, Covaci; - starea de ruin a unora dintre cldirile care figureaz n Lista Cldirilor - Monumente Istorice din Municipiul Bucureti; ex. Hanul Gabroveni; - intervenii care nu in cont de specificul cldirii; ex. din zona Lipscani, Gabroveni, Covaci; c.2. din exteriorul / spre exteriorul zonei n studiu placrile de pe latura de sud mpiedic percepia zonei valoroase dinspre exterior; aceleai placri mpiedic i percepia nspre exterior; ex. Piaa Sf. Anton i relaia cu Piaa Unirii sau cu Splaiul;
44
STUDIUL ISTORIC
demolrile de pe limita terenului n studiu la splaiul Dmboviei (sud-vest) conduc la o percepie alterat, neunitar a zonei n studiu privit dinspre splai (ambele maluri ale Dmboviei)
VI. DATE DE TEM PENTRU PROPUNERI / REGLEMENTRI

Pentru zona n care este delimitat Centrul Istoric al Municipiului Bucureti (C.I.M.B.), din etapele de analiz i sintez parcurse n cadrul acestui studiu s-au constatat urmtoarele aspecte particulare care pot constitui DATE DE TEM PENTRU PROPUNERI / REGLEMENTRI la elaborarea Regulamentului aferent P.U.Z.: VI. 1. Consideraii generale pentru Regulamentul aferent P.U.Z. V. Drgan Ca urmare a statutului particular de reprezentare al zonei pentru ntregul ora, precum i a caracterului complex al acesteia, la elaborarea Regulamentului aferent P.U.Z. este necesar o abordare difereniat de metodologia comun, astfel nct s se evidenieze urmtoarele categorii de reglementri: reglementri prin care s se elimine disfunciile i tendinele nocive semnalate la criteriul de analiz Indici i indicatori urbanistici, prin msuri de urgen referitoare la gestionarea i modul de administrare al domeniului public i privat cuprins n zon, inclusiv prin semnalarea perimetrului, statutului zonei i a monumentelor istorice din grupa A i B, n conformitate cu legea 422/2001 pentru protejarea monumentelor istorice i legea11/1994 de aprobare a OG 27/1992 prin care se stabilete Lista monumentelor istorice din Municiopiul Bucureti. reglementri prin care s se integreze concluziile semnalate n sinteza referitoare la Identificarea componentelor de esut urban suprateran prin care se materializeaz resursa cultural, att n ceea ce privete delimitarea n 11 categorii valorice de esut urban difereniate ca grad de protecie i evideniate prin prezentul studiu, ct i n ceea ce privete protecia resursei culturale manifestat diferit n 26 de subzone identificate, delimitate i coninute n categoriile valorice amintite. reglementri prin care s se elimine sau, dup caz, s se atenueze disfunciile semnalate n capitolul de sintez referitor la Semnalarea categoriilor de disfuncii, prin msuri cu caracter general n ceea ce privete definirea i gestionarea coerent a problemelor legate de trafic - circulaie carosabil, inclusiv a problemelor de staionare i parcare, precum i de circulaie pietonal -, att la nivel local n interiorul zonei, ct i prin relaionare cu circulaia major a oraului; De asemenea n perimetrul Centrului Istoric al Municipiului Bucureti, exist terenuri publice sau private virane sau amenajate, ncadrate - n baza acestui studiu - n diferite categorii de valoare n funcie de resursa cultural pe care o dein, dar care prin suprafaa pe care o ocup pot influena semnificativ caracterul subzonelor istorice nvecinate. Astfel, pentru conservarea i punerea n valoare a patrimoniului cultural al acestor poriuni de esut urban, precum i al subzonelor istorice nvecinate sunt recomandabile intervenii arhitectural urbanistice sau de amenajare peisajer doar n urma unor concursuri publice, desfurate pe baza reglementrilor de protecie ale P.U.Z., constituite ca tema cadru. Terenurile din categoria sus amintit - pentru care este necesar intervenia arhitectural urbanistic sau de 45
STUDIUL ISTORIC
amenajare peisajer doar n urma unor concursuri publice - sunt urmtoarele: Piaa Sf. Anton, Piaa Sf. Gheorghe Nou, Piaa Decebal, zona cuprins ntre strzile Lipscani, elari, Smrdan, zona verde situat ntre Ministerul Agriculturii i Spitalul Colea (n contextul concursului pe care Primria Municipiului Bucureti intemnioneaz s-l organizeze pentru ntreaga zon a Pieii Universitii), zona din vecintatea Bisericii Rzvan precum i terenurile reziduale situate ntre blocuri i parcelele nvecinate istoric constituite. VI. 2. Recomandri pentru corelarea documentaiilor de urbanism existente cu concluziile prezentului studiu V. Drgan Zona delimitat ca Centru Istoric al Municipiului Bucureti este n prezent sub incidena documentaiilor de urbanism amintite mai sus PUG Municipiul Bucureti, PUZ pentru Zona Central a Municipiului Bucureti i Delimitarea Zonelor Construite Protejate. Dup cum s-a menionat n cap. B 1 al Memoriului, din analiza acestor reglementri rezult o serie de neconcordane de ordin tehnic care trebuie eliminate prin elaborarea Regulamentului aferent P.U.Z., astfel nct: pe de o parte s se continue strategia de dezvoltare a oraului prin preluarea elementelor conceptuale stabilite n documentaiile de urbanism elaborate, avizate i aprobate anterior, iar pe de alt parte s se integreze concluziile prezentului studiu n vederea conservrii i punerii n valoare a patrimoniului cultural instituit prin actele normative n vigoare i identificat prin studii specializate. Neconcordanele sus amintite sunt legate de urmtoarele aspecte: - reglementrile i delimitrile unor subzone ale U.T.R. stabilite prin P.U.G. n raport cu reglementrile i delimitrile unor subzone stabilite n cadrul P.U.Z. pentru Zona Central a Municipiului Bucureti, precum i cu reglementrile i delimitrile pentru unele zone din Delimitarea zonelor construite protejate; - reglementrile i delimitrile unor zone din studiul pentru Zone Construite Protejate care, dei se suprapun pe anumite poriuni ale acelor zone protejate, totui conin reglementri contradictorii; - reglementri care contravin principiilor i conceptelor de conservare i punere n valoare a patrimoniului cultural instituit prin actele normative n vigoare, precum i a celui identificat prin studii specializate, cum este i cazul prezentului studiu. Pentru reglementrile din cadrul Regulamentului aferent P.U.Z. este necesar ca pe de o parte s se in cont n mod explicit de delimitarea evideniat prin prezentul studiu (delimitare generat de diferenierea gradelor de protecie n 11 categorii valorice de esut urban, precum i de protecia resursei culturale manifestat diferit n 26 de subzone identificate, delimitate i coninute n categoriile valorice amintite), iar pe de alt parte s preia coerent elementele conceptuale ale strategiei de dezvoltare a oraului din documentaiile de urbanism existente (elaborate, avizate i aprobate, anterior elaborrii prezentului studiu), astfel nct s se elimine neconcordanele semnalate referitor la poriunile de esut urban n care se suprapun reglementri diferite (unele chiar contradictorii). n spiritul corelrii concluziilor prezentului studiu cu documentaiile de urbansim elaborate, avizate i aprobate, anterior elaborrii acestuia este recomandabil ntocmirea Regulamentului aferent P.U.Z. pentru Centrul Istoric al MunicipiuluiBucureti, astfel nct: s se modifice delimitrile i prevederile celor nou Zone Protejate stabilite prin documentaia de specialitate anterioar implicate n perimetrul Centrului Istoric al Municipiului Bucureti innd cont de delimitarea generat de diferenierea n cele 11 grade de protecie a categoriilor valorice de esut urban, precum i de protejarea resursei culturale
46
STUDIUL ISTORIC
manifestat diferit n cele 26 de subzone identificate, delimitate i coninute n categoriile valorice amintite; s se preia structura capitolelor i titlurilor din partea scris a Regulamentului din Delimitarea Zonelor Construite Protejate: descriere (delimitare, caracteristici, evoluie, agresiuni, valoare, grad de protecie, intervenii); utilizare funcional (utilizri admise, utilizri admise cu condiionri, utilizri interzise); amplasarea cldirilor (caracteristicile parcelelor, amplasarea fa de aliniament, alinierea lateral i posterioar, amplasarea cldirilor pe aceeai parcel); echiparea cldirilor (circulaii i accese, staionarea autovehiculelor, condiii de exhipare edilitar, spaii libere i plantate, mprejmuiri); conformarea cldirilor (inlimi admise, aspectul exterior); ocuparea i utilizarea parcelei (POT, CUT, zone non-aedificandi, alte servitui); spaii publice (traseu, profil transversal, echipare i amenajare, plantaie); condiii de avizare. Este, de asemenea, preluarea acelor acelor prevederi care nu susin conservarea i punerea n valoare a patrimoniului cultural instituit conform legislaiei n vigoare i identificat n zon prin prezentul studiu. s se modifice n conformitate cu concluziile prezentului studiu prevederile din documentaiile de urbanism existente elaborate, avizate i aprobate, anterior, (P.U.G.M.B. i P.U.Z. pentru Z.C.M.B.) care contravin, agreseaz sau altereaz valorile culturale identificate n zon prin prezentul studiu. C. Alte recomandri cu caracter general referitor la particularitile zonei Din diferitele capitole de analiz parcurse n cadrul prezentului studiu, precum i din capitolul destinat sintezei, rezult caracterul complex, eteroclit al zonei, n ceea ce privete vechimea, stilistica arhitectural, starea fizic a imobilelor, compoziia volumelor, modul de ocupare al parcelelor, distribuia funciunilor, a valorilor caracteristice pentru conformaia parcelelor, a valorilor indicilor i indicatorilor urbanistici, precum i a categoriilor valorice i a gradelor de protecie necesare pentru conservarea i punerea n valoare a patrimoniului cultural al zonei, ceea ce implic o abordare nuanat la nivelul reglementrilor generale de intervenie n cadrul Regulamentului aferent P.U.Z. i o susinere prin completarea cu reglementri particulare stabilite pe baza analizelor punctuale elaborate prin studii istorice aprofundate, astfel nct s se evidenieze n mod detaliat categoriile valorice ale fiecrui imobil asupra cruia este solicitat intervenia1. O alt consecin a caracterului eteroclit al zonei studiate semnalat i detaliat n sinteza criteriului de analiz pentru indici i indicatori urbanistici este aceea referitoare la caracterul nerelevant al impunerii prin regulament al diferitelor clase de valoare P.O.T. i C.U.T. ntr-o anumit subzon chiar la nivelul celor 26 de subzone definite dup modul n care se manifest resursa cultural n cadrul celor 11 categorii valorice de esut urban -, astfel nct este recomandabil ca prin Regulamentului aferent P.U.Z. reglementrile referitoare la valorile P.O.T. i C.U.T. s aib doar caracter orientativ, iar caracterul restrictiv s fie
Prin studiul istoric elaborat pentru un imobil trebuie s stabileasc n capitolul destinat concluziilor cel puin urmtoarele categorii valorice n legtur cu imobilul studiat: - elementele cu valoare semnificativ - care trebuie conservate i puse n valoare; - elementele cu valoare nesemnificativ- asupra crora se poate interveni fr restricii de conservare; - elementele nocive - care trebuie obligatoriu nlturate pentru punerea n valoare i conservarea valorilor instituite i identificate la nivelul imobilului studiat i al zonei nvecinate. 47
STUDIUL ISTORIC
compensat prin accentuarea n mod expres a urmtoarelor categorii de reglementri, corespunztoare morfologiei zonei respective: - referitor la procentul de ocupare a terenului prin definirea suprafeei edificabile de pe parcel n raport cu caracteristicile imobilelor nvecinate, prin precizarea expres a modului de ocupare al parcelei, alinierea cldirii, distanele minime dintre cldiri, accesele carosabile i pietonale pe parcel .a.; - referitor la coeficientul de utilizare a terenului prin definirea volumului edificabil de pe parcel n raport cu caracteristicile imobilelor nvecinate, prin precizarea expres a regimului de nlime, a compoziieri de volume, a numrului de niveluri ntregi n raport, a modului de rezolvare al acoperirii cldirii .a.; n Regulamentului aferent P.U.Z. este necesar s existe reglementri explicite referitoare la protecia potenialului patrimoniu arheologic al zonei, prin impunerea n mod expres a msurilor de supraveghere arheologic pe durata efecturii spturilor necesare interveniilor de orice fel sub nivelul terenului natural sau sub nivelul de clcare al subsolului, ori dup caz impunerea realizrii de sondaje arheologice, n zonele pentru care nu exist rapoarte arheologice anterioare, indiferent de regimul de proprietate al terenului i de natura interveniilor, inclusiv pentru spturile prilejuite de lucrri la reele de utiliti publice. Tot n Regulamentului aferent P.U.Z. sunt necesare reglementri explicite referitoare la condiiile de amplasare a panourilor publicitare, astfel nct s se elimine disfuncia cauzat de agresiunea vizual generat prin amplasarea panourilor publicitare pe faadele cldirilor sau pe construcii specializate de susinere amplasate la nivelul circulaiei n cmpul de percepere al ansamblurilor de arhitectur din Centrul Istoric al Municipiului Bucureti. O alt problem semnalat ca agresiune vizual cu impact la nivelul ntregii zone, i care trebuie reglementat prin Regulamentul aferent P.U.Z. este problema amplasrii aparatelor de aer condiionat pe faadele cldirilor cu statut de monument istoric sau care fac parte din ansamblurile de arhitectur situate n zon. Regulamentul aferent PUZ trebuie s stabileasc coerent modul de amenajare al spaiului public n ansamlul lui corpuri de iluminat, indicatoare, alte elemente de mobilier urban i, n mod special, amenajarea spaiilor pietonale pavimente, plantaii, elemente decorative etc. Nu n ultimul rnd, prin Regulamentului aferent P.U.Z. trebuie reglementate interveniile de ntreinere, de refacere, de modificare, de restaurare a finisajelor exterioare (cromatica, textura, tmplria original a golurilor, materialele nvelitorilor .a.) att n cazul cldirilor cu statut de monument istoric sau care fac parte din ansamblurile de arhitectur din zon, ct i (n mod difereniat) pentru celelalte cldiri sau pentru construciile noi. Considerm c la elaborarea P.U.Z. cu Regulamentul aferent pentru Centrul Istoric al Municipioului Bucureti este necesar colaborarea grupului de lucru care a participat la realizarea prezentului studiu, n vederea clarificrii eventualelor probleme insuficient detaliate sau pentru stabilirea soluiilor de rezolvare a problemelor legate de protecia valorilor culturale ale zonei n funcie de concluziile studiilor preliminare ale celorlalte specialiti.
48
STUDIUL ISTORIC
BIBLIOGRAFIE SELECTIV 1. Alma, Dumitru, Panait I. Panait, Curtea Veche din Bucureti, Buc., 1974. 2. Bacalbaa, Constantin, Bucuretii de altdat, Buc., 1987. 3. Berindei, Dan, Oraaul Bucureti, reedin i capital a rii Romneti, 1459 1862, Buc., 1963. 4. Crutzescu, G., Podul Mogooaiei. Povestea unei strzi, Buc. , f.dat. 5. Dam, Frdric, Bucarest en 1906, Buc., 1908. 6. Drgan, Valeriu-Eugen, Evoluia testului urban n zona strzii Lipscani, comunicare la Sesiunea tiinific Drumuri i orae, Bistria, 1994. 7. Florescu, George D. Din vechiul Bucureti, Buc. 1935. 8. Florescu, George D., Vechi proprietari n Bucureti n veacurile XVII i XVIII, Buc. 1934. 9. Georgescu, Florian, Cernovodeanu, Paul I., Cristache-Panait, Ioana, Documente privind istoria oraului Bucureti. Muzeul de Istorie a oraului Bucureti, Buc., 1960. 10. Giurescu, Constantin C., Istoria Bucuretilor. Din cele mai vechi timpuri pn n zilele noastre, Buc., 1966. 11. Institutul de Arhitectur Ion Mincu, catedrele de istoria arhitecturii i de urbanism. 1976,(autori: Doina Cristea, erban Popescu-Criveanu, Alexandru Sandu, Sanda Voiculescu, colab. Anton Moisescu, Mira Dordea, responsabil Gh. Curinschi), Studiul determinrii tiinifice a zonei centrale istorice a oraului Bucureti, 1976. 12. Ionescu, Grigore, Bucureti. Ghid istoric i artistic. Buc., 1938. 13. Ionescu, Grigore, Bucureti. Oraul i monumentele sale. Buc., 1956. 14. Ionnescu-Gion, Istoria Bucurescilor, Buc., 1899. 15. Iorga, Nicolae, Istoria Bucuretilor, Buc., 1925. 16. Lascu, Nicolae, Legislaie i dezvoltare urban. Bucureti 1831 1952, tez de doctorat, UAUIM, 1997 17. Marsillac, Ullyse de, Guide du Voyageur Bucarest, Buc. 1877. 18. Cezara Mucenic, Strzi, piee, case din vechiul Bucureti urbanism i arhitectur secolele XV XX, studiu n Catalogul expoziiei cu acelai nume organizat de Muzeul Municipiului Bucureti, 2002 18. Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1634 . 1800). 19. Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821 1848), Buc., 1975. 20. Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1800 1821), Buc. 1975. 21. Potra, George, Din Bucuretii de alt dat, Buc., 1981. 22. Potra, George, Istoricul hanurilor Bucuretene, Buc., 1985. 23. Pragher, Willy, Bukarest Stadt der Gegentz, Berlin, 1941. 24. *** Muzeul de istorie a Municipiului Bucureti, Materiale de istorie i muzeografie, Buc., vol. I XIV. 25. Stoicescu, Nicolae, Repertoriul biografic al monumentelor feudale din Bucureti, Buc., 1961.
49
STUDIUL ISTORIC
A. DOCUMENTE CARTOGRAFICE. 1. Planul baronului Franz Purcel 1780 1791. 2. Planul Ferdinand Ernst 1791. 3. Planul parcelrii Curii Vechi 1799. 4. Planul Rudolf Borroczyn ediia 1846. 5. Planul Schneder zona afectat de incendiul din 1847. 6. Planul Rudolf Borroczyn ediia 1852. 7. Planul Paspassoglu Centrul Capitalei Bucuresci Colorea de Rosu 1871. 8. Planul oraului Bucuresci lucrat de Institutul Geografic al Armatei 1895/99. 9. Planul cadastral al Municipiului Bucureti 1911. 10. Maiorul Mih.C.Pntea, Planul i Ghidul oraului Bucureti, Buc. 1923. 11. Ghidurile SOCEC, Planul Oraului i Municipiului Bucureti (1929 / 1930). 12. Al. Bdu, Al. Cicio-Pop, dr. Z. Nemeth, Ghidul Bucuretilor, Buc. 1935. 13. Planul UNIREA, Municipiul Bucureti i mprejurimile, Braov 1938.
50

Memoriu-Centru Istoric Bucuresti

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Memoriu-Centru Istoric Bucuresti

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

P.U.Z.

CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. ZONA CENTRULUI ISTORIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI

CONTRACT nr. 710 / 26.11.2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

CONTRACT nr. 710 / 26.11.2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

prof. dr. arh. Emil Barbu POPESCU

prof. dr. arh. Nicolae LASCU

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

PIESE DESENATE: Plana 1 Documentaii actuale de urbanism i arhitectur

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

II. SITUAIA ACTUAL A ZONEI

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

III. ELEMENTE DE ISTORIE URBANISTIC I ARHITECTURAL A ZONEI

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

degradarea elementelor de etaneizare lipsa unor poriuni de acoperi

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

Violet (rou dungi)

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

VI. DATE DE TEM PENTRU PROPUNERI / REGLEMENTRI

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002

S-ar putea să vă placă și