CONTRACT DE INCHIRIERE

Nr. Din data:……………

I. PARTILE CONTRACTANTE
1.1 _______________________________________________________, cu domiciliul in
___________________________________________________________ avand urmatoarele
date de contact: Telefon___________________ si adresa e-
mail:_____________________________________in calitate de PROPRIETAR/LOCATOR
si
1.2 ________________________________________________________, cu domiciliul in
____________________________________________________________legitimat cu
___________________________________ avand urmatoarele date de contact:
Telefon___________________ si adresa e-mail: ___________________________________,
in calitate de CHIRIAS/LOCATAR,
au convenit sa incheie prezentul contract de locatiune/inchiriere cu respectarea art. 1777-1835
Cod Civil si a urmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1 Obiectul contractului il constituie asigurarea folosintei apartamentului nr.____ situat in
____________________________________________________________________________,
apartament compus din _______________ camere si dependinte in suprafata totala de_______
m.p., cu destinatia pentru locuit și stabilirea drepturilor si obligatiilor celor doua parti
contractante.
2.2. Locuinta care face obiectul prezentului contract de locatiune va fi folosita in
exclusivitate de locatar si de membrii sai de familie.

III. DURATA CONTRACTULUI

3.1. Contractul de inchiriere se incheie pe o perioada nedeterminata si intra in vigoare incepand
cu data de ________________ .

IV. PRETUL CONTRACTULUI

4.1 Prezentul contract este consimtit si acceptat in schimbul platii unei chirii lunare.
4.2 Chiria aferenta locuintei inchiriate este lunara, in suma de _______ (__________) Lei/lună;

1
Chiria poate fi/va fi renegociata la fiecare 12 (doisprezece) luni; in cazul in care partile nu ajung
la un acord cu privire la cuantumul chiriei, contractul se considera reziliat de drept.
4.3 Chiria se datoreaza incepand cu data de ____________ si se achita locatorului pana în
ziua de ___________ a fiecarei luni, pentru luna urmatoare.
4.4 La data semnarii prezentului contract Locatarul se obliga sa achite garantia
contractuala in suma de _________________ Lei. Aceasta suma reprezinta
garantia indeplinirii contractului si nu se poate compensa cu contravaloarea chiriei
sau a altor cheltuieli.
4.5 În cazul în care locatarul nu plăteşte chiria la termenul scadent, va suporta penalităţi de 3%
pentru fiecare zi de intarziere, calculate la suma datorată, incepand cu prima zi care urmeaza
aceleia in care suma a devenit exigibila.Valoarea penalitatilor poate depasi valoarea chiriei
cumúlate pe perioada de inchiriere.
4.6 Neplata chiriei la termenul stabilit este motiv legal de incetare a prezentului contract,
locatarul fiind obligat sa elibereze apartamentul in ultima zi pentru care a achitat chiria, în caz
contrar, locatorul va declanșa procedura de evacuare silita a locatarului.
4.7 Cu exceptia cazurilor prevazute la art.9 .1 din prezentul contract ,garantia retinuta conform
art. 4.4 va fi restituita Locatarului in termen de 30 de zile, numai dupa ce va face dovada
achitarii integrale a chiriei si utilitatilor aferente pentru perioada in care acesta a utilizat
spatiul inchiriat si de asemenea numai dupa predarea spatiului conform prevederilor
prezentului contract.Daca plata chiriei se efectueaza in cont bancar , locatarul se obliga sa asigure
plata tuturor comisioanelor de transfer si de retragere a sumelor datorate.

V. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR

5.1. Drepturile si Obligatiile LOCATORULUI:

a) Sa predea bunul cu toate accesoriile sale in starea corespunzatoare folosintei pentru
care a fost inchiriat ;
b) Sa execute la timp si in bune conditii toate lucrarile de reparatii care nu sunt in sarcina
locatarului;
c) Sa asigure folosinta bunului inchiriat pe toata durata contractului, garantand pe locatar contra
pierderii totale sau partiale a bunului și contra viciilor ascunse;
d) Sa nu stânjenească pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosinţă asupra bunului închiriat şi
să nu facă acte prin care s-ar micşora folosinţa acestuia;
e) Sa nu patrunda in locuinta fara a anunta in prealabil locatarul, exceptand circumstantele in
care actioneaza clauzele de reziliere a contractului din motive prevazute de lege, cele din
prezentul contract sau forta majora.
f) Locatorul predă locatarului bunul închiriat la data de ___________.

2
g) Locatorul va putea să controleze periodic, bunul închiriat şi dacă acesta e folosit conform
scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere, oricand, numai in prezenta
locatarului sau a unui reprezentant al acestuia si numai dupa ce locatarul a fost anuntat in
prealabil. In acest sens, locatarul se obliga sa fie prezent sau sa desemneze un reprezentant in
termen de maxim 24 de ore de la data la care a fost anuntat. Acest control se va exercita fără a
stânjeni folosinţa bunului de către locatar.
h) Locatorul are obligatia de a suporta toate sarcinile si impozitele datorate pentru bunul inchiriat.
i) Locatorul nu va raspunde in fata locatarului pentru nici o pierdere, paguba sau inconvenient
rezultat din folosinta bunului inchiriat sau din exercitarea prezentului contract.
j) Locatorul este indreptatit sa stabileasca ordinea in care platile efectuate de locatar acopera
súmele datorate: penalitati, diferente de curs valutar daca este cazul si in final obligatii principale
de plata datorate in baza prezentului contract.
k) Locatorul va garanta pe locatar de viciile ascunse ale bunului inchiriat care nu au putut fi
cunoscute de locatar in momentul incheierii contractului si care fac imposibila folosinta partiala
sau totala a bunului inchiriat.
l) Locatorul are dreptul ca la incetarea contractului, sa primeasca bunul in conditiile prevazute
in procesul verbal de predare primire si in plansele foto anexa la acesta, fiind acceptata uzura
cauzata de folosirea normala a bunurilor.

5.2. Drepturile si Obligatiile LOCATARULUI:

a) Sa ia în primire apartamentul inchiriat, sa semneze procesul verbal de predare-primire si

plansele foto ce constituie anexa la prezentul contract, să păstreze în bune condiţii bunul
închiriat, precum şi accesoriile acestuia și să nu le degradeze sau deterioreze.
b) Sa foloseasca bunul inchiriat cu prudență și diligență, potrivit destinatiei rezultate din
prezentul contract, respectiv de locuit;
c) Sa execute la timp si in bune conditii lucrarile de intretinere si reparatii normale, de întreținere
curentă ale bunului închiriat pentru a-l menține în starea în care l-a primit la momentul încheierii
contractului;
d) Sa efectueze platile prevazute in conditiile si la termenele stabilite prin prezentul contract;
e) Pe toată durata închirierii locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile
consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv va plăti lunar facturile privind energia
electrica, gaze, cablu, precum si intretinerea aferenta către asociația de proprietari.
f) Locatarul se obliga sa dea locatorului la data încheierii contractului o garantie egala cu
valoarea unei luni de chirie. Dupa ce locatarul va face dovada sumelor reprezentand cheltuielile
corespunzatoare ultimei luni de chirie si a cheltuielilor referitoare la utilitatile consumate , in
termen de 30 zile, locatorul se obliga sa restituie locatarului suma retinuta cu titlu de garantie; in
3
caz contrar, garantía va fi retinuta de locator in limita sumei necesare acoperirii acestor cheltuieli.
g) Să asigure paza bunului închiriat si a valorilor detinute in conditii speciale, locatorul neavand
nici o raspundere asupra bunurilor detinute in imobil.
h) Sa nu foloseasca apartamentul in scopuri contrare legilor romane.
i) Locatarul nu va face modificări asupra imobilului si a bunurilor aflate in interiorul acestuia
decât cu acordul prealabil scris al locatorului.
j) Locatarul îi va permite locatorului să controleze modul cum este folosit bunul închiriat şi starea
acestuia în modalitatea stabilită în contract, oricand, in prezenta sa sau a unui reprezentant al
acestuia si numai dupa ce locatarul a fost anuntat in prealabil.
k) Sa elibereze si sa predea imediat apartamentul in caz de reziliere a contractului fara nici o alta
deteriorare, cu exceptia celor anterior constatate cu ocazia predarii catre locatar a apartamentului.
l) Locatarul se obliga ca la sesizarea locatorului sau a asociatiei de proprietari a imobilului , ca
urmare a unei conduite neadecvate sa ia masuri pentru remediarea problemei sesizate, in caz
contrar sau in cazul in care se repeta sesizarea, constituie motiv de reziliere al prezentului
contract cu aplicarea dispozitiilor mentionate.
m) Sa informeze imediat pe locator asupra oricaror accidente si stricaciuni care s-au produs sau
care s-ar putea produce in spatiul inchiriat.
n) Să despăgubească locatorul pentru eventualele daune pe care le-a produs imobilului sau a
bunurilor din interiorul acestuia.
o) Locatarul va fi responsabil pentru toti oaspetii sai si tertii care intra in spatiu cu exceptia
personalului locatorului si a contractorilor acestuia care au nevoie de acces imediat in spatiul
inchiriat si este de acord ca persoanele aflate in vizita sa fie identificate la cererea organelor
abilitate sau a locatorului si a persoanelor delegate de acesta.

VI. SUBINCHIRIEREA SI CESIUNEA CONTRACTULUI

6.1. Subinchirierea in tot sau in parte a bunului inchiriat sau cesiunea contractului de inchiriere
unui tert sunt interzise.
6.2. Locatorul poate instraina prin contract de vanzare-cumparare bunul inchiriat sau poate
cesiona uzufructul acestuia unui tert , vanzarea-cumpararea sau cesiunea fiindu-I opozabile
chiriasului din momentul incheierii acestora cu o notificare prealabila din partea locatarului in
termen de 30 de zile calendaristice.

4
 VII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

7.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiilor contractuale,

partile datoreaza daune-interese.
7.2. Neplata chiriei la termen il autorizeaza pe locator sa rezilieze contractul fără alte
formalităţi prealabile si sa ceara daune interese.
7.3. Pentru neplata la termen a sumelor aferente chiriei, a utilitatilor si a cotelor de intretinere
datorate Asociatiei de Proprietari, prezentul contract va fi considerat reziliat de drept fără alte
formalităţi prealabile si fara a mai fi necesara interventia instantelor judecatoresti, locatarul fiind
obligat să elibereze şi să predea imediat spaţiul închiriat şi să achite toate obligaţiile de plată
rezultate din contract; Locatorul este indreptatit in acest caz sa ia masurile legale necesare
evacuarii locatarului din spatiul ocupat abuziv precum si sa solicite daunele prevazute in
contract. Totodata, locatarul are obligatia de a-si ridica imediat bunurile aflate in spatiul ocupat
abuziv, in caz contrar acestea vor fi considérate abandonate si distruse , locatarul nemaiputand
emite pretentii de orice natura pentru bunurile abandonate.

VIII. LITIGII
8.1. Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale
amiabilă., iar dacă părţile nu cad de acord, vor fi soluţionate de instanţele de judecată competente
de la domiciliul locatorului.

IX CLAUZE FINALE

9.1 Contractul de inchiriere poate fi reziliat in conditiile art.1816 Cod Civil. In cazul in care
locatarul transmite locatorului notificare de reziliere a contractului intr-o perioada mai scurta de
un an de la data incheierii contractului, locatarul va pierde garantia prevazuta la art.5.2 lit.f din
prezentul contract, iar locatorul nu mai are obligatia de a restitui garantia.
9.2. In cazul incalcarii flagrante a prevederilor contractuale de catre locatar, acesta se obliga sa
paraseasca apartamentul in termen de 5 zile de la primirea somatiei scrise de la locator fara a
putea solicita restituirea sumei platita in avans cu titlul de chirie pentru perioada ramasa
neexecutata.
9.3 In cazul incalcarii prevederilor contractuale de catre locator, locatarul poate cere rezilierea
prezentului contract de inchiriere, locatorul fiind obligat la restituirea sumei pentru perioada din
contract ramasa neexecutata in termen de 30 zile de la eliberarea apartamentului.
9.4 In cazul in care locatarul doreste rezilierea prezentului contract de inchiriere, el poate denunța
unilateral contractul prin notificarea făcută locatorului în scris, cu respectarea unui termen de
preaviz de cel puțin 30 de zile si a clauzelor prezentului contract.
5
9.5 Forţa majora invocata in conditiile legii exonereaza de raspundere partile, in cazul
neexecutarii partiale sau totale a obligatiilor asumate prin prezentul contract.
9.6 Partile stabilesc ca reclamaţiile referitoare la executarea prezentului contract de închiriere şi
corespondenţa dintre părţi sa se faca telefonic, prin e-mail , sms sau scrisori recomandate cu
confirmare de primire, iar adresele pentru primirea corespondenței fiind pentru locator la
adresele de domiciliu trecute în prezentul contract, iar pentru locatar la adresa apartamentului
închiriat respectiv in ___________________________________________________________.
Partile se obliga ca orice modificare a datelor de contact sa se aduca la cunostinta in termen de
maxim 5 zile .In caz contrar, se considera indeplinita procedura de comunicare/instiintare la
adresele din prezentul contract.
9.7 În caz de neplata la termen a unei chirii lunare, de neplata la scadenta a facturilor utilităţilor
consumate pentru folosinţa bunului închiriat, de neplata la scadenta a intretinerii aferente către
asociația de proprietari, sau de nerespectare a vreuneia din obligațiile impuse mai sus, locatorul
va inceta furnizarea utilitatilor necesare spatiului inchiriat, iar prezentul contract este reziliat de
drept fara alte formalități prealabile, fără somație, punere în întârziere sau judecată, locatarul
fiind obligat să elibereze şi să predea imediat spaţiul închiriat şi să achite toate obligaţiile de
plată rezultate din contract, in caz contrar, locatorul va trece la executarea silita a locatarului și
la evacuarea lui, in temeiul prezentului pact comisoriu de grad IV
9.8 Prezentul contract constituie titlu executoriu potrivit Art. 1.798 și Art. 1.809 și Art. 1.816
alin.(3) Cod civil.
9.9 Acest contract are ca temei dispoziţiile art. 1777-1835 Cod civil.

Prezentul contract a fost incheiat in 5(cinci) exemplare , azi data de

………………………., iar orice intelegere anterioara scrisa sau verbala inceteaza a mai produce
efecte incepand cu data semnarii prezentului contract.

LOCATOR, LOCATAR,

Nume/ Prenume Nume/ Prenume

Semnatura Semnatura