R O M A N I A

JUDETUL BACAU
PRIMARIA COMUNEI CASIN
Comuna Casin , Judetul Bacau , tel/fax – Primar : 0234/331067 , tel/fax – Secretar : 0234/331030,
e-mail : primaria_casin@yahoo.com
Nr.4690din 07.06. 2018

PROCES VERBAL

Incheiat astazi 7 iunie 2018 ca urmare a intrunirii comisiei de negociere a pretului in vederea
cumpararii terenului in suprefata de 17.857 mp, constand din 5 terenuri situate in extravilanul comunei
Casin, pentru construirea statiei de epurare in sat Casin, comuna Casin, judetul Bacau , conform HCL
40/22.05.2018.
Comisia de negociere stabilita prin Dispozitia nr.96 /05.06.2018 a primarului Comunei
Casin domnul Soroiu Daniel este formata din :
-Popescu Monica Florinela - secretar comuna,
-Ditu Maria referent IA- contabil
-Mocanu Pavelina inspector superior –ing.agronom
Observatori : Soroiu Daniel, primarul comunei Casin
Apreotesei Gabriel –primarul comunei Manastirea Casin.
La negociere participa :
1. Domnul Comaneci Ion CNP 1640221044422, cu domiciliul in Comuna Casin, judetul Bacau, posesor al
CI seria ZC nr..238923 eliberata de SPCLEP Onesti la data de 16.02.2017 si doamna Comaneci Milica,
CNP265080804442, cu domiciliul in Comuna Casin, judetul Bacau, posesoare a CI seria XC nr.642021
eliberata de SPCLEP Onesti la data de 02.04.2009 care au doua terenuri :
-un teren in supprafata de 2.959 mp conform Contractului de vanzare cumparare din data de
20.05.2003 si a extrasului de carte finciara 61309/2018;
-un teren in suprafata de 2642 mp cf. Contractului de vanzare cumparare nr.
3568/24.09.2003 si a extrasului de carte funciara 61397/20018;

2.Domnul Bancila Neculai CNP 1470116044445, cu domiciliul in Comuna Casin, judetul Bacau, posesor
al CI seria XC nr.203438 eliberata de Politia Municipiului Onesti la data de 18.08.2002, care are un teren
in suprafata de 2456,141 mp cf contractului de vanzare cumparare nr.1668/20.09.2001 si a extrasului de
carte funciara nr.61311/2018;

3.Domnul Oproiu Ioan CNP 1480328044441 , cu domiciliul in Comuna Casin, judetul Bacau, posesor al BI
seria BG nr.809876 eliberat de Politia Municipiului Onesti la data de 14.07.1982, Oproiu Constantin CNP
1360317044459 , cu domiciliul in Comuna Casin,judetul Bacau , posesor al BI seria dv nr.715891 eliberat
de Politia Municipiului Onesti la data de 16 martie 1990, Tudose Lucia CNP 2520102044489, cu
domiciliul in Comuna Casin, judetul Bacau, posesoare a CI seria XC nr. 757880 eliberata de SPCLEP
Onesti la data de 14.01.2011 si Neagu Nuta CNP 2530414044446 cu domiciliul in Municipiul Onesti
str.Buciumului nr.2 sc.A,ap.17, posesoare a CI seria ZC nr.178109, eliberata de SPCLEP Onesti la data de
12.04.2016, care a imputernucit-o pe doamna Tudose Lucia pentru negociere si vanzare cf. procurei
speciale nr.642/25.04.2018, care au un teren in suprafata de 8.000 mp. Cf. Contractului de partaj voluntar
2248/11.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr.62545/2018;
4. Doamna Gradinaru Maria CNP 2391020040016, domiciliata in Comuna Casin, judetul Bacau, posesoare
a CI seria XC nr. 569577 eliberata de SPCLEP Onesti la data de 18.12.2007, suprafata de 1800 mp. Teren
cf. Certificatului de mostenitor nr.39/31.03.2004 si a extrasului de carte funciara nr.62575 /2018.
 Presedintele comisiei de negociere doamna Popescu Monica Florinela declara sedinta de nogociere
deschisa si spune ca, Comuna Casin este dispusa sa cumpere terenurile mai sus mentionate pentru
construirea Statiei de epurare care face parte din Proiectul Regional de Dezvoltare a infrastructurii de apa si
apa uzata pe Lista Prioritara de Investitii derulata prin operatorul regional al ADIB, SC CRAB SA,
finantata in cadrul POIM- Program Operational pentru Infrastructura Mare 2014-2020 cu aceasta investitie
pentru perioada 2014-2020, in cadrul programului amintit mai sus se vor realiza 16.180 m de retea de
canalizare cu statie de pompare si o statie de epurare de 1.812.600 euro.
Din documentatiile cadastrale intocmite si a raportului de evaluare reiese ca suprafata reala ce
trebuie achizitionata este de 17.857 mp. Mentionam ca statia de epurare care se va construi va deservi si
comuna Manastirea Casin.
Va aducem la cunostinta ca, potrivit art.863 din Codul civil,dreptul de propietate publica se
dobandeste :
a. prin achizitie publica, efectuata in conditiile legii;
b. prin expropriere pentru cauza de utilitate publica, in conditiile legii;
c. prin donatie sau legat, acceptat in conditiile legii, daca bunul prin natura lui sau prin
vointa dispunatorului, devine de uz ori de interes public;
d. prin convetie cu titlu oneros,daca bunul, prin natura lui sau prin vointa
dobanditorului, devine de uz ori interes public;
e. prin transferal unui bun din domeniul privat al statului in domeniul public al acestuia sau
din domeniul privat al unei unitati administrativ- teritoriale in domeniul public al
acesteia , in conditiile legii;
f. prin alte moduri stabilite de lege.
Deci, exista si varianta exproprierii pentru cauza de utilitate publica dar si cea a conventiei,urmeaza
sa alegeti calea !
Se incepe negocierea cu 1,3 euro/m.p propusi de comisia de negociere.
Nimeni nu este de acord. Toti au pretentii la peste 2 euro/m.p. Dna Popescu Monica - Florinela le
aduce la cunostinta ca cerintele sunt prea mari si nu se poate oferi mai mult. De altfel, daca prin conventie
nu se poate, le aduce aminte ca mai exista si varianta exproprierii si va fi un alt raport de evaluare atunci,
care va avea probabil alt pret deoarece valoarea terenurilor se schimba de la o zi la alta. Daca nimeni nu
accepta pretul de 1,3 euro/m.p , atunci se ofera 0,80 euro /mp.
Propietarii de teren nu sunt de acord cu acest pret si spun ca terenul valoreaza cel putin 5 euro/mp.
Doamna Popescu Monica Florinela explica faptul ca nu se poate acorda acest pret deoarece comisia
are un raport de evaluare a terenului care este de 1,3 euro/m.p la valoarea pietei. Si, nici in
Bugetul comunei nu este trecuta aceasta suma.
Propune 0,90 euro/mp.
Vanzatorii nu sunt de acord cu acest pret si spun sa li se dea la schimb teren in alta parte.
Domnul primar Soroiu Daniel explica faptul ca nu are unde sa le dea teren la schimb, nu are rezerva
de teren.
Vanzatorii cer sume mai mari, domnul Bancila Neculai cere 2,2 euro /mp, domnul Oproiu Ion s-a
consultat cu fratele sau Oproiu Constantin si a cerut 2 euro/mp.
Doamna Popescu Monica Florinela mentioneaza din nou faptul ca pretul cerut e foarte mare si ofera
1 euro/mp. Daca li se pare un pret mic, le sugereaza sa faca si ei un raport de evaluare a terenurilor si apoi
sa faca comparatie.
Vanzatorii nu sunt de acord cu pretul oferit.
Doamna Popescu Monica Florinela ofera pretul de 1,1 euro/mp si le aduce aminte ca nu este pentru
niciunul dintre noi, este pentru toata comuna Casin, pentru toti locuitorii ei. Terenul este necesar pentru
construirea unei statii de epurare si va deservi si comuna Manastirea Casin . Terenul va fi de utilitate
publica. Comuna Casin vine cu terenul, iar judetul va suporta cheltuielile ci construirea statiei de epurare.
Tot ceea ce faceti e pentru comuna Casin si locuitorii ei.
Vanzatorii nu sunt de acord cu acest pret.
Doamna Popescu Monica Florinela ofera 1,2 euro/mp si mai precizeaza inca o data faptul ca mai
exista si varianta exproprierii si s-ar putea sa nu obtina acelasi pret. Raportul de evaluare are pretul pietii.
Vanzatorii nu sut de acord cu pretul oferit.
 Doamna Popescu Monica Florinela ofera 1,3 euro/mp si explica ca este ultimul prt pe care il poate
oferi, deoarece exista un raport de evaluare in care s-a stabilit valoarea terenului la pretul pietii, raport de
evaluare insusit de catre Consiliul local si comisia este mandatata sa negocieze numai pana la acest pret.
Mai mult de atat, cumparatorul, adica consiliul local Casin va suporta toate cheltuielile notariale.
Vanzatorii intreaba cum s-a ajuns la acest pret.
Dna Popescu monica - Florinela le spune ca pretul a fost stabilit pe baza ofertelor de vanzare de
terenuri din zona analizata de catre evaluator si care sunt in copie la dosar, daca nu sunt multumiti sa ceara
ei alta evaluare. Le mai precizeaza ca bancile au aceeasi procedura - un raport de evaluare al imobilului si
pretul din raport este pretul luat in calcul de banci. Asa e si la noi, pretul trecut in raportul de evaluare, nu-l
putem depasi.
Vanzatorii spun sa se mai puna ceva, cel putin sa fie 1,5 euro/mp.
Li se spuneca este ultimul pret pe care il poate oferi comisia- 1,3 euro/m.p, taxele notariale
suportate de primarie si banii dati in momentul perfectarii actelor - asta este oferta noastra. Terenul va fi de
utilitate publica, pentru construirea unei statii de epuare care va deservi si comuna Manastirea Casin iar
locuitorii acestei comune va vor fi recunoscatori, veti intra in analele istoriei !
Domnul Comaneci Ion si doamna Comaneci Milica spun ca sunt deacord cu pretul de 1,3 euro/mp,
avand in vedere ca terenu este necesar pentru un proiect de interes local.
Doamna Gradinaru Maria este de acord si ea cu suma de 1,3 euro/mp.
Domnii Bancila Neculai , Oproiu Constantin si Oproiu Ion ezita, cer, 1,4 euro/mp macar dar in final
sunt si ei de acord cu pretul de 1,3 euro/mp.
Vanzatorii cer ca plata sa se faca la cursul euro din ziua vanzarii.
Doamna Popescu Monica Florinela le explica vanzatorilor ca actele la notariat vor fi platite de catre
Primaria Casin, iar valoarea terenului va fi platita in contul vanzatorului sau pe card, nu se pot da banii
numerar.
Toti vanzatorii au fost deacord cu 1,3 euro/mp.
Drept pentru care s-a incheiat prezentul proces verbal in 3 exemplare.
Cate o copie de pe procesul verbal s-a imanat fiecarui vanzator.

COMISIA DE NEGOCIERE, VANZATORI.

Popescu Monica Florinela________________ Comaneci Ion________________________
Ditu Maria ________________ Comaneci Milica______________________
Mocanu Pavelina _________________ Gradinaru Maria_______________________
Bancila Neculai_______________________
Oproiu Constantin_____________________
Oproiu Ion___________________________
Tudose Lucia_________________________
Neagu Nuta_________________________

Invitat,
Primar Soroiu Daniel

Primaria comunei Casin

PRIMAR, SECRETAR,
SOROIU DANUEL POPESCU MONICA FLORINELA