Ipoteză.

X, în calitate de promitent-vânzător, și Y, în calitate de promitent-cumpărător, au încheiat o

promisiune sinalagmatică de vânzare cu privire la o casă aflată în proprietatea lui X. Vânzarea, care
prevederea un preț de 5 mil. de lei, trebuia încheiată la 6 luni de la data promisiunii. Promisiunea a fost
notată în cartea funciară. Cu ocazia încheierii promisiunii, Y i-a remis lui X o sumă de 50.000 de lei cu
titlu de arvună.

Scenariul 1. După două luni de la data încheierii promisiunii, X constituie asupra casei respective un
drept de uzufruct viager, în favoarea lui Z. Dreptul lui Z a fost înscris în cartea funciară.

Întrebarea a): La împlinirea termenului de 6 luni de la data încheierii promisiunii, X îl convoacă pe Y să se

prezinte în vederea încheierii vânzării în formă autentică. Y refuză și este chemat în judecată de X, printr-
o cerere care tinde la pronunțarea unei hotărâri care ține loc de contract. Ce apărări ar putea formula Y
și cum ar trebui soluționată cauza?

art. 1669 alin. (4)

Y refuză justificcat pt motivul că Y poate opune excepția de neexecutare, art. 1556.

Arvuna penalizatoare-Art. 1.545

Întrebarea b): în situația descrisă în ipoteză și în scenariul 1, după constituirea uzufructului, X refuză să
perfecteze vânzarea proiectată de promisiune. Ce demersuri are la dispoziție Y, pentru a sancționa acest
refuz?

Scenariul 2. După două luni de la data încheierii promisiunii, X încheie cu Z o locațiune cu o durată de 7
ani purtând asupra casei respective. Dreptul lui Z a fost notată în cartea funciară.

Întrebarea a): La împlinirea termenului de 6 luni de la data încheierii promisiunii, X îl convoacă pe Y să se

prezinte în vederea încheierii vânzării în formă autentică. Y refuză și este chemat în judecată de X, printr-
o cerere care tinde la pronunțarea unei hotărâri care ține loc de contract. Ce apărări ar putea formula Y
și cum ar trebui soluționată cauza?

Întrebarea b): în situația descrisă în ipoteză și în scenariul 2, după încheierea locațiunii, X refuză să
perfecteze vânzarea proiectată de promisiune. Ce demersuri are la dispoziție Y, pentru a sancționa acest
refuz?