ENSAYO

“LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN EN EL DERECHO ROMANO”

La Posesión es una de las instituciones jurídicas de mayor relevancia en el
desarrollo económico. social y jurídico de toda la sociedad, esto derivado por el
hecho de que el hombre, desde épocas remotas, ha necesitado apropiarse de cosas
de diferentes naturalezas que permitan la satisfacción de sus necesidades básicas.
En la doctrina de la antigua roma, mucho se ha discutido y aún se discute sobre la
peculiar naturaleza de la posesión, esto es, si era un hecho o un derecho.

En un análisis personal, creo que la propiedad y la posesión están relacionadas con

algo en común, es decir, una "cosa", aunque pareciera que la propiedad y la
posesión pueden confundirse superficialmente, con respecto a la propiedad hay un
derecho, y la posesión es tan solo un poder meramente material sobre una cosa.
También puede ocurrir que alguien sea el poseedor y no el propietario y viceversa,
es más bien el propietario que el poseedor, Por tanto, el propietario combina sus
derechos de propiedad con la enajenación real de la cosa, es decir, la posesión;
posesión, poseedor de buena fe, es decir, el que no obra por cuenta propia, con la
seguridad de que no lo hace dañar los derechos de los demás incluso; un ladrón
posee, aunque contra el derecho.

El derecho de adquisición y posesión de cosas o propiedades mobiliarias e

inmobiliarias es un hecho que se sostienes en vínculo estrictamente conceptual de
titularidad jurídica entre la persona y la cosa, en otras palabras, se puede
argumentar, que en virtud del título que frecuenta al propietario, la propiedad es un
poder jurídico al que va unida la disposición de la cosa. No obstante, algunos
teóricos y jurisconsultos sostienen que la posesión es un hecho amparado por el
ordenamiento jurídico, otros, sin embargo, opinan de forma diferente, tal como dice
Rodolf Von lhering, exponente de la doctrina objetiva de la posesión, afirman que la
posesión es un derecho, integrado por un interés el cual es el elemento sustancial
y el amparo jurídico al mismo, sus medios de defensa.
LA PROPIEDAD

Los romanos usaron diferentes vocablos para designar al derecho real de

propiedad. El más antiguo es el término mancipium", después usaron la palabra
dominiums y, finalmente, la de proprietas".

El derecho de propiedad es una institución jurídica que data de tiempos remotos en

la historia de Guatemala, pero que a su vez permanece vigente en la actualidad, es
la propiedad entonces el derecho en que una cosa se encuentra sometida de
manera absoluta y exclusiva a la voluntad de una persona, pudiendo ser esta
tangible o intangible, mueble o inmueble. En el código civil en su artículo 464
estipula que: “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro
de los Imites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes". En
este sentido, la ley define la propiedad como el poder directo e inmediato sobre la
propiedad, y la propiedad es una expresión pura del derecho directamente ejercido
de poseer y disponer de la propiedad.

La importancia de identificar la propiedad como un derecho legal es que a una

persona se le otorga el derecho a la propiedad, cuyo uso no está restringido,
excepto en los casos especificados por la ley.

Puede estructurar la propiedad de dos maneras, a saber: a) originario: ocurre sin la

existencia de un dueño anterior del inmueble y no existía una relación jurídica
previa, b) derivados: ocurre con mucha frecuencia en la actualidad, porque surge
de una relación jurídica denominada compraventa, que se refiere a la transmisión
de la posesión de la propiedad y la transmisión del derecho de acción a otro a una
persona. En ambos casos, el derecho es de la persona que se convierte en
propietaria del inmueble.

La propiedad romana posee ciertas características que son:

➢ Es el derecho real por excelencia.

➢ Es limitada, es decir, es un señorío absoluto y exclusivo y, por ende, es perpetuo

e irrevocable.
➢ Es absorbente por cuanto todo lo unido a la cosa pertenece a su propietario.

Es inmune, pues ésta exenta de cargas públicas o privadas. El tributo, que por ella
pudiera pagarse al estado, tiene un carácter estrictamente personal. Bonfate dice,
que "los caracteres de la propiedad romana nos la muestran como un derecho
limitado en el tiempo y en el espacio que guarda un estrecho paralelismo con la
soberanía territorial".

Clases de propiedad

Pueden distinguirse las siguientes clases de propiedad:

A. Propiedad quiritaria: La propiedad quiritaria fue la única forma reconocida por

el derecho civil que exigía para su constitución los siguientes requisitos:

➢ Que el sujeto fuera ciudadano romano.

➢ Que la cosa estuviera en el comercio.
➢ Si el objeto era inmueble, debía estar situado en suelo itálico.
➢ Su transmisión debía hacerse por los medios solemnes del derecho civil; la
mancipatio o la in iure cessio, por ejemplo.

La protección procesal de la propiedad quiritaria se lograba a través de la acción

reivindicatoria (reiuindicatio), que era una acción real que tenia el tario en contra de
cualquier tercero, para pedir que se le reconociera su derecho y, en su caso, que
se le restituyera el objeto.

B. Propiedad bonitaria: La propiedad bonitaria se configuraba cuando faltaba

alguno de los requisitos exigidos por el derecho civil. Solamente la reconocia el
derecho honorario, pero con el transcurso del tiempo, por usucapión, se podía
convertir en propiedad quiritaria.
POSESION

Etimológicamente, el término posesión deriva de la locución latina possessio, que a

su vez proviene de possidere, palabra compuesta de sedere y el prefijo pos y que
equivale a poder sentarse o fijarse. En el artículo 612 del código civil se
conceptualiza la posesión de forma que: "Es poseedor el que ejerce sobre un bien
todas o algunas de las facultades inherentes de dominio". Al referirse a este artículo,
posesión pasa a ser un derecho real, cuyo poder está parcialmente limitado, porque
puedes poseer la propiedad, pero no puedes tratar con ella, la posesión es solo un
análogo de la propiedad.

La posesión puede tener lugar de dos maneras: a) de hecho, en forma de posesión

inmediata, temporalmente, pero sin documentos que justifiquen las acciones de las
partes involucradas, b) de derecho, en presencia de un contrato legal que otorga al
poseedor ciertas derechos, derechos de propiedad, pero no está exento de otros
derechos de propiedad de los individuos. Para explicar más, la posesión se refiere
a la posesión de una propiedad, ya sea que pertenezca al propietario o que esté en
manos de otra persona en su nombre. El poseedor se identifica como poseedor, y
otros se determinan como poseedores sin causa justificada, pero también varias
personas pueden convertirse en poseedores, es decir, ejercer la copropiedad.

Los romanos distinguieron varias clases de posesión: la posesión justa e injusta, y

la posesión de buena fe y de mala fe:

Posesión justa: Se adquiere sin perjudicar a un anterior poseedor, es decir, se

adquiere sin vicios. Recibe el nombre también de posesión no viciosa.

Posesión injusta: Implica lo contrario; ya que al adquirirla se dañó a otro poseedor;

esta posesión se conoce como posesión viciosa, y aparecía cuando se adquiría
violentamente (vi), clandestinamente (clam), o en virtud de un precario, cuando el
que tiene una cosa que se le habia concedido en uso se negaba a devolvería.

Posesión de buena fe: El poseedor cree tener derecho a la posesión.

Posesión de mala fe: Sabe que no tiene el derecho a poseer, como es el caso del
ladrón.

Por tratarse la posesión de una situación de hecho que genera la imagen de un

derecho, ésta solo puede recaer sobre cosas corporales, quedando la posesión de
cosas incorporales con efectos jurídicos distintos a los que surgen de la posesión
de cosas corporales, debido a la necesidad de existencia de un estado de hecho
para que surta efecto la posesión. Ejemplo claro de ella seria la hipoteca, que a
pesar de ser un derecho real no es posible la existencia de un estado de hecho que
se asemeje al ejercicio del derecho de hipoteca razón por la cual el derecho de
hipoteca no es susceptible de posesión, entonces se tiene que es un derecho real,
pero se trata de una cosa incorporal la cual está excluida del ámbito de la posesión.