‘eS Asses DUPLICAT CONTRACT DE VANZARE T. PARTILE CONTRACTAN’ Subs Bucuresti, s TMENT S.R.L., persoand juridicd romana, cu sediul in tor 3. Str.Codrii Neamfului, nr.5-7, clidire B, et.11, ap.109, inregistrata la Oficiul Registrului Comertului de pe lang ‘Tribunalul Bucuresti. sub nr J40/17747/06.11.2006, avand CUI 19167159, reprezentata prin mandataré, ION ANDREEA- CATALINA, cetitean roman, nascuta la data de 10.05.1991, in Mun.Bucuresti, sector 6, cu domiciliul in Mun. Bucuresti, sector 2, Str.Armasul Marcu, nr.9, bl.25, sc.A, et.5, ap.134, identificata cu C.L. seria RT nr.976716, eliberata de $.P.C.E.P. Sector 2 la data de 06.09.2013, avand CNP 2910510460031, in baza procurii autentificati sub nr.570/06.03.2018 de notar Maria Heredero Caballeria, cu. sediul in Madrid, Spania, cu incheiere de legalizare a semnaturii traducatorului_nr.348/10.07.2019 de notar public Baias Valeria, cu sediul in Bucuresti, sector 1 si in baza Hotararii AGA din data de 08.10.2019, in calitate de witoare, denumita astfel in continuare in cuprinsul actului- uh ASS MAJED AMINE, cetijean tunisian, nascut la data de 10.06.1998 in cu domiciliul in Tunisia si in Romania, Bucuresti, Bld. Iuliu Maniu, nr.6E, 6, identificat cu pasaport tip P, cod TUN, nr.F868624 eliberat de autoritatile data de 08.09.2015, avand permis de sedere temporara nr.RO0476661 eliberat ile din Bucuresti Ja data de 04.12.2017, cu CNP 7980610400028, necds&torit, in A intervenit prezentul contract de vanzare in urmatoarele condi I, OBIECTUL CONTRACTULUI Subscrisa vanzitoare FEGAR INVESTMENT S.R.L., reprezentati prin mandatara JON ANDREEA-CATALINA, vind irevocabil numitului DIMASSI MAJED AMINE, necAsitorit, intregul drept de proprietate asupra imobilului situat in Timisoara, Str. Loichita Vasile, nr.1 si 3, se.C, Et.3, ap.20, Jud.Timis, constand din apartamentul nr. 20. situat in corpul C, compus din: 2 camere, 1 bucatirie, 1 hol, 1 baie, 1 balcon (’Apartamentul”) impreund cu cota indivizd de 0,30% din spatiile si dependintele comune ale Clidirii (Cota Indiviza din Spatiile Comune ale Cli si cota indiviza de 26/8805 din suprafaja totala de 8.805 mp a Terenului Proiectului Rezidential, teren in proprietate (*Cota Indivizi din Terenul aferent”) avind nr.cadastral 400028-C1-U1675, inscris in CF nr, 400028-C1-U1675 Timisoara, in suprafa(a utili de 55 mp, parjile comune find: terenul construit si neconstruit, fafadele, fundajiile, bransamentele instalatiilor gi instalatiile, gardul Smpreimuitor, casa sci, basinele de apa, ALLA. camere tehnice, acoperis, parcae |NSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE sp) SDREPTUL de PROPRIETATE precum si POSESIA de DREPT si de FAPT asupra imobilelor ( apartament + teren aferent) susmentionat, se transferd de la VANZATOARE laCUMPARATOR, in conformitate cu termenii si conditiile contractului de vanzare, in baza unui Proces verbal de predare-primire 7 a . Transmisiunea proprictii cu toate atributele sale, cat gi eliberar vanzatoare, se fae dnd cu data achitarii preqului integral. « tizi, data autentifiedrii actului, C UMPARA TORU IL va suporta toate taxele inte cdtre stat pentru imobilele dobandite prin preentul act, iar subserisa vanzitoare consimte [a intabularea dreptului de proprietate in cartea funciard pe numele cumparatorului asupra imobilclor care fae obiectul prezentului act, cu titlu de cumpiirare imobilelor de catre vind de si impozi IV. PRETUL $I MODALIT PRETUL FERM, TOTAL si DETERMINAT al acestei vanzii acord intre noi, partile contractante, este de 69.000 euro (saizecisinoudimiieuro) cu TVA inclus, —echivalentul a 328.384,80 —lei_—_(treisutedouiizecisioptmiitreisute- ipatruleisioptzecibani), calculat la cursul stabilit de parti de 4,7592 lei/euro, pret 14 integral, in termen de 3 (trei) zile lucrdtoare, prin virament bancar, in contul vanzatoare nr. RO67BACX0000000086735250, deschis la Unicredit Bank - Subsemnatele par{i contractante declarim cA in cazul neachitirii prefului, prezentul contract se va rezolutiona de plin drept, fri interventia vreunei instante, fird punere in intarziere si fara alta formalitate prealabila, prezenta clauza constituind pact comisoriu expres. De asemenea, convenim cd, pentru a opera pactul comisoriu, nu este necesara punerea in intarziere; aceasta va rezulta din simplul fapt al neexecutirii obligatiei de plata a pretului in termenul mentionat Subscrisa vanzatoare FEGAR INVESTMENT S.R.L., reprezentata prin mandatara ION ANDREEA-CATALINA, declara cd, odaté cu primirea preului vanzarii in conditiile si cuantumul stabilit prin prezentul contract, nu va mai avea niciun fel de pretentii trecute, prezente si viitoare in acest sens fafa de cumparator, Cumparitorul beneficiaz& de cota redusi de TVA 5% la apartament, potrivit prevederilor 0.U.G. /2008, privind modificarea si completarea Legii 571/2003 privind Codul Fiscal respectiv a art. 140 alin. (2*1) lit. C, pet. 2 stabilit de comun Subsemnatul DIMASSI MAJED AMINE, in calitate de cumpirator, CUMPAR imobilele descrise la Cap. II din prezentul contract, cu titlu de bun propriu, cu declarand pe propria raspundere sub sanctiunile art, 326 Cod Penal privind falsul in declaratii c& sunt necisatorit, la PRETUL FERM, TOTAL si DETERMINAT de 69.000 euro (saizecisinoudmiieuro) cu TVA — inclus, echivalentul a 328.384,80 lei (treisutedouazecisioptmiitreisuteoptzecisipatruleisioptzecibani), calculat la cursul stabilit de parti de 4,7592 lei/euro, pre{ ce se achita integral, in termen de 3 (trei) zile lucratoare, prin virament bancar, in contul societiii vanzitoare nr. RO67BACX0000000086735250, deschis la Unicredit Bank. V. MODALITATI DE DOBANDIRE, DECLARATH $1 GARANTH Imobilele susmenjionate sunt definute de FEGAR INVESTMENT S.R.L., in calitate de proprietara exclusiva dobandindu-le prin cumpirare, conform contractului de vanzare- cumparare autentificat sub nr. 2676/07.10.2009 de notar public Cristea Dragos Cristian, cu sediul in Bucuresti, sector 1 - Subscrisa vanzitoare FEGAR INVESTMENT S.R.L., reprezentati de mandatari ION ANDREEA-CATALINA, declara urmatoarele:, de la data dobandirii imobilelor susmentionate, societatea a fost in exclusivitate titulara Ureptului de proprietate asupra acestor imobile de la data dobinditii imobilele nu au fost prevate de servituti Na Momentul semnarii prezentului contract, imobilele nu sunt grevate de sarcini, care si oH slathiui pe nicio cale: - m : - - sisfunt monumente istorice sau situate in zons de protectie a unui monument istorie:---- bhilele nu au fost revendicate in baza legilor fondului funciar, . ead \ momentul semndrii prezentului contract de vanzare, imobilele se aflé in circuitul civil, nu au fost instrainate catre terfe persoane si nici nu s-a promis instriinarea acestora etre tere persoane si au rimas continu: $i netulburat in posesia subscrisei VANZATOARE: ~ pentru imobilele care dobandirii gi pana in prezent niciun act sub semnatura privati care si se rel transferul dreptului de proprietate sau alte drepturi reale asupra acestora, ni Promisiune/antecontract de vanzare sau de alti natura si niciun alt autentic care sé constituie drepturi reale asupra acestora ori prin care sti fi garantat vreo obligatic financiara a vanzitoarei, fata de orice persoana fizicd sau juridica, act care s4 nu fi fost prezentat la BCPI Timisoara in vederea intabulirii, situafie juridica a imobilelor fiind cea descrisi in extrasul de carte funciara pentru autentificare eliberata de O.C.P.I. Timis B.C.P.1. Timigoara sub nr.222933 din data de 23.10.2019, anexat prezentului act ~ imobilele mai sus individualizate nu fac obiectul nici unei servituti, clauze de uzufruct viager; nu sunt inchiriate si nici nu s-a promis inchirierea acestora data ere la toate taxele si cheltuiclile aferente imobilelor vandute sunt achitate la zi, inclusiv impozitul datorat statului cu privire la aceste imobile, conform Certificatului de atestare fiscalé nr. IF2019-061942/15.10.2019 eliberat de Municipiul Timisoara, Directia Fiscala a Municipiului Timisoara, Serviciul Impozite si Taxe Persoane Juridice, anexat prezentului act. -- Cumparatorul DECLARA ci a luat la cunostin(& despre situatia juridica a imobilelor, imprejurare care nu exonereazi VANZATOAREA de garantia impotriva oricaror evictiuni conform art. 1695 Cod Civil. Cumparatorul DIMASSI MAJED AMINE, indeplineste cond le legale pentru a dobandi dreptul de proprietate asupra cotei din terenul intravilan aferent apartamentului intrucat sunt incidente prevederile Legii nr.312/2005, art.6 (1), existind Acordul intre Romania si Republica Tunisiand privind promovarea reciproca a investitiilor semnat la Tunis la data de 16.10.1995. SANG, Subsemnatele parti contractante declaram pe proprie raspundere cd avem etenja legalé de a semna prezentul contract de vanzare si ci nu exist nici un iment care se impiedice semnarea precum gi de a executa toate obligatiile ce decurg ceasta, iar societatea vanzAtoare nu se afla in lichidare, reorganizare sau faliment. Cumpératorul declara ci a luat la cunostinga de situatia de fapt si de drept a ébilelor cumpirate gi stiu ci in termen de 30 zile de la semnarea acestui contract Subsemnatele pari contractante, de comun acord, autorizim Notarul Public si efectueze toate formalitajile de inscriere a prezentului contract la A.N.C.P.1.-O.C.P.L, Timis ~ Serviciul de Carte Funciara Timisoara. -VI CLAUZE FINALE ‘ toarea decla ‘4 prin prezentul eG, la data semnarii prezentului contract, mentul este racordat fa rejelele de ulilititi, respectiv, apt, gaz gi energie electrica (.Utilitaqile") in baza angajamentelor individuale ale Vénzitoarei cu furnizorii de utilitagi, iar toate costurile utiliiilor aferente apartamentului au fost achitate la zi de catre \ zatoare, conform facturii seria GDF ne, 70100355639/12.08.2019 emis de cAtre Enel Energie S.A. si facturii seria MS Eon nr,10521087544/24.08,2019 emisti de catre E.ON. Diferenjele de consum intre valorile inregistrate in procesul-verbal de predare-primire al apartamentului si cele ale ultimelor indexuri citite de furnizorii de utilitaqi, vor fi platite de vanzatoare.- ~@\ Ry Cumparatorul se obliga prin prezentul ca, in termen de 60 (saizeci) de zile de la data semnirii prezentului, sa incheie pe numele sau, contractul de furnizare a gazelor naturale cu E.ON si contractul de furnizare a energiei electrice cu Enel Energie S.A. Pana la semnarea contractelor cu furnizorii de utilitaji pe numele Cumparatorului corespunziitor Apartamentului, Cumparatorul va achita lunar Vanzatoarei, in 5 zile de la primirea facturii de la Vénzitoare, suma reprezenténd contravaloarea consumului de energie clectrica si gaz aferente Apartamentului Cumparatorul declari prin prezentul contract. ci la data semnarii_prezentului contract, Vanzitoarea a pus la dispozitia Cumparatorului toate documentele solicitate pentru semnarea contractului de furnizare a gazului natural cu E.ON. sia contractului de | furnizare a energiei electrice, incheiat cu ENEL, impreuna cu documentele necesare pentru transferul contractului. Cumparitorul va incheia contracte individuale cu toti furnizorii de api curenta gi curent electric, suportdnd toate costurile necesare pentru acestea, iota e> x fn cazul in care Cumparatorul nu se conformeaza, Vanzatoarea va avea dreptul de a inceta contractul cu furnizorii de utilitaji ri a fi rspunzitoare pentru orice prejudicii cauzate Cumparatorului pentru orice neplacere determinatd de lipsa utilitaqilor in Apartament. Incetarea contractului nu exonereazi Vanzatoarea de obligatia de plati a facturilor anterior menfionate si nu reprezinti o renunjare a Vanzitoarei la reclamarea respectivei sume Cumpairatorului. ~ Cumpiratorul se obliga prin pre: in termen de 10 (zece) zile de la data semnirii prezentului contract si comunice Asociafiei de Proprietari faptul c& a devenit proprietar de la data incheierii prezentului contrac De Ja data semnarii prezentului contract, Cumparatorul se obligi si plateasca toate taxele si obligafiile, precum gi toate costurile de intrefinere si ale utilitatilor aferente Proprietaii, cota din spajiile comune ale Clidirii si ale Terenului, s& respecte toate obligatiile sale prevazute in Regulamentul Asociajiei de Proprictari, fiind singurul rispunzitor pentru plata oricdror si tuturor costurilor de intrefinere corespunzAtoare proprietatii Cumparitorul declara prin prezentul contract ci a inspectat Proprietatea, find satisfacuta pe deplin in legatura cu starea fizicd a Proprietajii si este de acord si doreste si 4+ cumpere Proprie tea in starea actuald, find de acord sd ii fie pusi la dispozitic Proprictatea de eatre vinzitoare, la data achitarii integrale a pretului, in coformitate cu termenii si condijiile Contractului de vanzare, in baza unui proces verbal de predare- rimire. Cumparatorul nu are dreptul la nicio pretentic fai de vanzitoare pentru vreun 4 . {i care nu este ascuns gi care nu este menfionat in procesul verbal de predare-primire.--- Je} Prezentul contract reprezinta voin{a partilor gi inlatura orice alta intelegere verbala ‘ope avestea, anterioard sau ulterioard incheierii lui. Documentatia care st la baza (ocmirii actului consti in: actele de identitate, certificatul de inregistrare si certificatul constatator al societa{ii, hotarirea AGA. si procurd, extrasul de carte funciara pentru autentificare, contractul de vanzare-cumparare, certificatul de atestare fiscala, adeverinja cliberati de asociajia de proprietari din imobil, factura de gaz, factura de curent $i certificatul de performan{a energetics. in cazul in care partile isi incalea obligajiile lor, neexercitarea de partea care sufera vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea intocmai sau prin echivalent banesc a obligatiei respective nu inseamna cd a renunjat la acest drept al sau. Subsemnatele parti contractante am convenit, de comun acord, ca toate taxele si cheltuiclile ocazionate de perfectarea prezentului contract, incluzdnd aici, dar a nu se limita la comisioanele bancare percepute de banca, onorariul notarului, precum gi orice alte tuieli ocazionate de autentificarea prezentului contract vor fi suportate in integralitate CUMPARATOR. ubsemnata| ION ANDREEA-CATALINA, mandatari =a = FEGAR STMENT S.R.L., declar si garantez ci am deplina autoritate gi calitate de a incheia ul act, respectiv sunt Iegal autorizatd si am calitatea legal de a face acest lucru, iar Cietatea nu se afld in faliment, lichidare si reorganizare, Subsemnatele parti contractante, pe propria rispundere, sub sancjiunile art, 326 Cod Penal privind falsul in declaratii yi art. 242 Cod Penal privind ingelaciunea, declaram c& am fost informati de catre notarul public cu privire la dispozitiile Legit 372/2005 privind performanja energeticé a cladirilor cu modificarile si completirile ulterioare si avem cunostin{a de faptul c& vanzatoarea are obligatia de a pune la dispozitia cumparatorului certificatul de performan{a energetic’ a imobilului. Vanzatoarea, prin mandatari, pe propria rispundere, sub sanctiunile art, 326 Cod Penal privind falsul in declaratii gi art. 242 Cod Penal privind inselaciunea, declara cd a pus Ja dispozitia cumparatorului certificatul de performanja energetica a imobilului. - Cumparatorul, pe propria raspundere, sub sanctiunile art. 326 Cod Penal privind in declarajii si art. 242 Cod Penal privind ingelaciunea, declara ca a primit certificatul jormanja energetica a imobilului. Subsemnatele parti contractante, declarim c& imobilul este inclus in clasa energeticd Qephform Certificatului de Performanja Energetica nr.1312/16.09.2013, care a fost pus la =-dispozitia cumparatorului in original si care a Iuat cunostinfé de faptul c&, la data inregistrarii contractului de vanzare, are obligajia de a depune la organul fiscal competent 0 copie a acestuia.Vi aga cum rezulta din adeverin(a nv.31 din data de 16.10.2019 cliberati de Asociatia de Proprictari, ~~ nzitoarea, prin mandatara, declara cA nu are datorii citre asociatia de proprietari Subsemnatele pari contractante, declarim ci in caz de litigii, evictiune sav neinjelegeri, eu privire Ja reaua credin(a s: parti intel dcelaratii, privind oricare dintre em SO renuntim Ia orice pretentii de orice natura, fay de notarul public ce instrumented a prezentul act, precum si la orice cale de atac previzuti de lege. fala de situajiile de mai sus mengionate Subsemnatele parti contractante declardm ci avem cunostin{a ¢@ onorariul si taxa de Publicitate imobiliard s-au facut la preful stabilit si declarat de pari Biroul Notarial va trimite din oficiu un exemplar din prezentul contract de vinzare la Oficiul de Cadastru gi Publicitate Imobiliard, in vederea inscrierii acestuia in carte funciard, respectiv a transmisiunii dreptului de proprietate conform clauzelor prezentului inseris, de indata, in condijiile prevazute de art, 54 din Legea nr. 7/1996 modificata gi completati ulterior, ----— Subsemnatele parti contractante, declarim cd, inainte de semnarea prezentului act, subsemnata ION ANDREEA-CATALINA am citit personal cuprinsul acestuia, iar numitului DIMASSI MAJED AMINE i s-a citit si tradus in limba franceza continutul actului de citre tradueitor autorizat MARINESCU SERGIU, constatind ci el corespunde voin{ei si condifiilor stabilite de noi, pirfile de comun acord, drept pentru care semniim mai jos. Prezentul act a fost citit si tradus in limba francezi numitului DIMASSI MAJED AMINE de catre MARINESCU SERGIU, domiciliat in Timisoara, Str. Glad nr. 94, jud. Timis, identificat prin CI seria TM nr, 986982 eliberati de SPCLEP Timisoara la data de 06.07.2012, avand CNP 1680626020050, traducitor autorizat de limba engleza, germani, italiana si franceza, cu autorizajia nr. 2135/23,07.1999, eliberatd de Ministerul Justitiei. = Tehnoredactat astizi, data autentificdrii actului, la Societate Profesionala Notarial COJOCARI-MELCIU, cu sediul in Mun. Timisoara, Str. Proclamatia de la Timisoara nr. 5, Jud. Timis, intr-un exemplar original, care ramane in arhiva biroului notarial, singurul care poartd semnatura original a pirtilor si 4 (patru) duplicate, din care unul va ramane in arhiva biroului notarial, unul pentru Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara gi 2 (doua) au fost eliberate partilor. VANZATOARE, CUMPARATOR, FEGAR INVESTMENT S.R.L. S.S. DIMASSI MAJED AMINE. reprezentatA prin mandatari S.S. ION ANDREEA-CATALINA Interpret, S.S. MARINESCU SERGIU Urmeazi autentificarea: 6 4B" Ws XS a lgROMANIA UNIUNEA NATIONALA A NOTARILOR PUBLICL DIN ROMANIA SOCIETATE PROFESIONALA NOTARIALA COJOCAREMELCIL Timigoara, Str, Proctamatia de la Timisoara nr.5, Jud, Timis '2/3637/07.03.2016 ‘ARE NR.2.139 Anul 2019 luna octombrie ziua 23 1 biroului s-au prezenta - E la data de 10.05.1991 Mun.Bucuresti, sector 6, cu domiciliul in Mun, Bucuresti, sector 2, Str. Armasul Marcu, nr.9, 61.25, sc.A, et.5, ap.134, identificatd cu C.l. seria RT nr.976716, eliberatd de S.P.C.E.P. Sector 2 la data de 06.09.2013, avand CNP 2910510460031, in calitate de mandatard a firmei FEGAR INVESTMENT S.R.L., persoana juridicd romani, cu sediul in Bucuresti, sector 3, Str.Codrii Neamjului, nr.5-7, clidire B, et.11, ap.109, inregistrata la Oficiul Registrului Comertului de pe lénga Tribunalul Bucuresti sub nr. J40/17747/06.11,2006, avand CUL 19167159, in baza procurii autentificata sub nr.570/06.03.2018 de notar Maria Heredero Caballeria, cu sediul in Madrid, Spania, cu incheiere de legalizare a semnturii traducatorului nr.348/10.07.2019 de notar public Baias Valeria, cu sediul in Bucuresti, sector 1 si in baza Hotararii AGA din data de 08.10.2019, in calitate de vanzitoare; 2. DIMASSI MAJED AMINE, cetitean tunisian, ndscut la data de 10.06.1998 in Tunisia, cu domiciliul in Tunisia i in Romania, Bucuresti, Bld. Iuliu Maniu, nr.6E, 0, sector 6, identificat cu pasaport tip P, cod TUN, nr.F868624 eliberat de autoritajile jene la data de 08.09.2015, avand permis de sedere temporari nr.RO047661 cliberat loritafile din Bucuresti la data de 04.12.2017, eu CNP 7980610400028, in nume propriu, in ite de cumparitor; 257 care dupa ce numita JON ANDREEA-CATALINA a citit actul gi numitului DIMASSI MAJED AMINE i s-a citit si tradus actul in limba francezi de citre MARINESCU SERGIU, domiciliat in isoara, Str. Glad nr. 94, jud. Timi, identificat prin Cl seria TM nr. 986982, eliberata de SPCLEP Timisoara la data de 06.07.2012, aviand CNP 1680626020050, traducitor autorizat de limba englezi, germand, italian si francezi, cu autorizajia nr. 2135/23.07.1999, cliberaté de Ministerul Justifiei, au declarat cA i-au injeles confinutul, c4 cele cuprinse in act reprezinté voinja lor, au consim{it la autentificarea prezentului inseris si au semnat unicul {in faja mea, Meleiu Lonu(-Alexandru, notar public, la sed 1. ION ANDRI exemplar. in temeiul art.12 lit.b din Legea nr.36/1995, cu modificirile si completirile ulterioare SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL iNSCRIS Se autentifica prezentul inscris la cererea pirjilor. ~ S-a incasat Tariful pentru serviciul de publicitate imobiliara in valoare de 493 lei, cod 2.3.2, achitat cu anja nr.0534756/23.10.2019.. Onorariul de: 3.315 lei + 629,85 | TVA 19%, acl INTERPRET, NOTAR PUBLIC, ‘SS. MARINESCU SERGIU ‘S.S. MELCIU IONUT-ALEXANDRU Prezentul duplicat s-a intocmit in 4 (patru) exemplar: data autentificdrii actului si are aceeasi