APROBAT:

Ministerul Educaţiei și Cercetării al

Republicii Moldova

Ministrul Topală Anatolii

L.Ş. "__" __________ 2022

CONTRACT DE LOCAŢIUNE nr. 1

or. Chișinău „13” septembrie 2022

IP Centrul de Excelență în Economie și Finanțe care transmite în locaţiune, numită în

continuare"Locator" în persoana Directoare,Dr Șargo Aliona, şi FE ,,Sărutul Ceaiului” SRL care

primeşte în locaţiune, numită în continuare "Locatar", în persoana Ambrosii Aliona au convenit

asupra următoarelor:

I. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Locatorul dă în locaţiune/folosinţă Locatarului spaţiul din oficiul (sala) 225 cu suprafaţa
de 60 m2 pentru activitatea de comercializarea genților.

1.2. Termenul de locaţiune se stabileşte de la „13”septembrie 2022 până la „1” ianuarie 2023.

1.3. Obiectul închiriat este amplasat pe adresa mun. Chișinău, Miron Costin 26/2,of.225.

II. PLATA CHIRIEI ŞI MODUL EFECTUĂRII DECONTĂRILOR

2.1. Plata anuală pentru locaţiunea bunurilor se stabileşte în mărime de 77175,54 lei.
2.2. Locatorul poate modifica cuantumul chiriei în cazul schimbării preţurilor, tarifelor, plăţilor sau
normelor de amortizare reglementate de stat.
2.3. Plata chiriei se achită lunar, în mărime de 6431,29 lei până la data de 13 a următoarei luni, iar la
sfîrşitul anului pana la 13 ianuarie 2023.
2.4. Plata pentru serviciile comunale, energia electrică, telefon şi altele se achită suplimentar lunar în
conformitate cu indicii controalelor, notele de plata şi calculele organizaţiilor respective. Plăţile
menţionate nu sânt incluse în plata chiriei şi se achită separat .
2.5. In cazul neachitării plăţilor în termenele stabilite de prezentul contract se aplică penalităţi în
mărime de 0,01% din suma plăţii neachitate pentru fiecare zi de întârziere.
III. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
3.1. Locatorul îşi asumă obligaţia să transmită încăperea Locatarului în decurs de 7 zile de la data
intrării în vigoare a prezentului contract.
3.2. Locatorul se obligă să ia măsuri pentru înlăturarea deteriorărilor, dacă acestea s-au produs nu din
vina Locatarului.
3.3. Locatorul are dreptul să efectueze periodic controlul exploatării bunurilor transmise în
locaţiune. În cazul depistării unor încălcări ale clauzelor prezentului contract el poate obliga
Locatarul să înlăture încălcările comise.
3.4. Locatarul se obligă:
3.4.1. Să folosească bunurile închiriate, conform destinaţiei indicate în contract şi să le menţină
într-o stare tehnică bună.
3.4.2. Să achite la timp chiria.
3.4.3. Să efectueze din contul sau reparaţiile curente ale bunurilor închiriate.
3.4.4. Să nu transmită bunurile închiriate, în sublocaţiune fără acordul în scris al locatorului şi al
organului împuternicit să le administreze.
3.4.5. Să restituie Locatorului bunurile închiriate, în decurs de 15 zile de la data încetării
efectului contractului de locaţiune într-o stare bună ţinându-se cont de uzura normativă, care s-a
produs în timpul de închiriere.
3.5. Locatarul are dreptul de proprietate asupra veniturilor obţinute şi producţiei fabricate cu
utilizarea bunurilor închiriate.
3.6. Locatarul are dreptul să efectueze reutilarea, reconstrucţia şi reparaţia capitală a bunurilor
închiriate numai cu acordul în scris al Locatorului. El poate cere restituirea cheltuielilor suportate în
scopul îmbunătăţirii bunurilor închiriate în cazul rezilierii contractului înainte de expirarea termenului
din iniţiativa locatorului.

IV. RESPONSABILITATEA PĂRŢILOR

4.1. În cazul nerespectării sau a respectării neadecvate a obligaţiilor contractuale părţile poartă
răspundere în conformitate cu legislaţia Republicii Moldova.
4.2. Locatarul poartă răspundere patrimonială pentru deteriorarea bunurilor închiriate.

V. CONDIŢIILE DE MODIFICARE, PRELUNGIRE ŞI REZILIERE A CONTRACTULUI

DE LOCAŢIUNE
5.1. Modificarea clauzelor contractului de locaţiune, prelungirea sau rezilierea lui se efectuează cu
acordul părţilor contractante.
5.2.Contractul de locaţiune poate fi reziliat din iniţiativa părţilor în următoarele cazuri:
5.2.1. Încălcarea de către cealaltă parte a stipulaţiilor contractului.
5.2.2. Folosirea bunurilor închiriate de către Locatar în condiţii şi scopuri necorespunzătoare
contractului.
5.2.3. Transmiterea bunurilor în sublocaţiune fără acordul în scris al Locatorului.
5.2.4. Nerespectarea regulilor de exploatare a bunurilor închiriate precum şi a celor sanitare şi
incendiare.
5.3.5. Efectuarea reconstrucţiilor şi reutizărilor bunurilor fără acordul în scris al Locatorului.
5.2.6. Amestecul Locatorului în activitatea economică a Locatarului.
5.2.7. Încălcarea termenelor de transmitere a bunurilor Locatarului.
5.2.8. Neachitarea chiriei în decursul a 2 luni din ziua expirării termenului stabilit.

VI. CLAUZE SUPLIMENTARE

6.1. Contractul de locaţiune şi modificările lui sînt valabile numai după înregistrarea lor de către
organul împuternicit de Guvern.
6.2. Modificările şi completările în prezentul Contract pot fi introduse la acordul ambelor părţi.
6.3. În problemele nereglementate de prezentul Contract părţile se conduc de Codul Civil şi alte acte
normative ale Republicii Moldova.
6.4. Litigiile care au apărut la încheierea, îndeplinirea, modificarea clauzelor şi rezilierea contractului
se examinează de instanţele de judecată.
6.5. Contractul este întocmit în 3 exemplare, fiecare având aceeaşi putere juridică.
 VII. RECHIZITELE BANCARE ŞI ADRESELE JURIDICE ALE PÂRTILOR

Locator: Locatar:
Mun. Chișinău, str. Miron Costin 26/2 Mun. Chișinău, str. Miron Costin 26/2, of.225
adresa juridică
adresa juridică

c/f: 1005600007685 c/f:

IBAN:MD63TRPCCC518430B00615AA IBAN:
rechizitele bancare rechizitele bancare

Șargo Aliona Ambrosii Aliona

numele, prenumele numele, prenumele

semnătura

semnătura

L.Ş. L.Ş.
 Anexa
la contractul nr.1
din”13” septembrie 2022

CALCUL TAXEI DE CHIRIE

Nr. Indicatorul Valoarea

d/o
1. Calcul descifrat

1.1 Tb - tariful de bază pentru chiria anuală a unui metru pătrat de spaţiu 398,4 lei

1.2 K1 - coeficientul de amplasare a încăperii 0,45

1.3 K2 - coeficientul amenajării tehnice 0,2
1.4 K3 - coeficientul de ramură privind utilizarea încăperii 0,5
1.5 K4 - coeficientul de piaţă 1,5
1.6 S - suprafaţa încăperii 60 m2
2. Suma anuală (lei) 77175,54 lei
3. Suma lunară (lei) 6431,29 lei

Locator: Șargo Aliona Locatar: Ambrosii Aliona