REGULARIZACION DE TERRENOS PARTICULARES

En qu consiste? El Ministerio de Bienes Nacionales ofrece al poseedor material de un bien raz que carece de Ttulo de Dominio o lo tiene imperfecto, la posibilidad de llegar a adquirir el dominio de la propiedad transcurrido un ao despus de inscrito en el Conservador de Bienes Races. Este procedimiento consta de una parte jurdica en la que se acreditan los requisitos legales y una parte tcnica en que se comprueba la situacin en terreno. Con el Ttulo de Dominio el solicitante tendr la opcin de acceder a beneficios sociales como la pavimentacin de calles, casetas sanitarias, asistencia crediticia de INDAP, FOSIS y SERCOTEC, subsidios habitacionales, forestales y de riego, entre otros. El procedimiento se inicia con una etapa de postulacin, en la cual se ingresa la solicitud a un sistema informtico, denominado Registro de la Propiedad Irregular (RPI), que tiene por objeto registrar las solicitudes de regularizacin y a su vez, de acuerdo a la Ficha de Proteccin Social, optar a un subsidio del Ministerio de Bienes Nacionales para financiar el todo o parte de la tramitacin de la solicitud, en el evento que esta en una primera instancia fuera aceptada a trmite. El RPI, da cuenta de los siguientes aspectos: Ingreso de la Solicitud al Ministerio de Bienes Nacionales, con todos los documentos de respaldo. Anlisis jurdico de antecedentes, para determinar si procede regularizar la propiedad a travs del Decreto Ley 2695/79. Evaluacin socioeconmica de aquellas personas que solicitan subsidio de financiamiento del trmite. Comunicacin de resultado (notificacin) al solicitante, informndole si procede o no su regularizacin a travs del Ministerio de Bienes Nacionales, para el caso de ser rechazada la solicitud, se le informa sobre los recursos que puede hacer valer y el plazo legal para ello; adems se informa sobre el resultado de su postulacin a subsidio de financiamiento del trmite, cunto le corresponde pagar por el trmite, y cul es el plazo para efectuar este pago. Por ltimo, tambin se informa a aquellas personas que no postularon a subsidio el costo que deben cancelar y el plazo para su pago. Con posterioridad a la notificacin de aceptacin, y del pago respectivo de parte del solicitante -si corresponde- culmina la etapa de postulacin y se da inicio a la etapa de tramitacin de la solicitud, que tiene por objeto: El envo de oficio al Servicio de Impuestos Internos (SII), Servicio Electoral y Registro Civil, que tienen como fin informar del ltimo domicilio que registra en dichos organismos la persona que, segn el SII, aparece como supuesto propietario, o de su fallecimiento. Con los antecedentes recepcionados el Servicio procede a notificar la solicitud, mediante carta certificada, adjuntando copia ntegra de ella al supuesto propietario del inmueble, a fin de que ste, en la oportunidad que le concede la ley, pueda hacer efectivo sus derechos, entre otros, a presentar oposicin. Inmediatamente de despachados los oficios a los Servicios antes mencionados se continuar con el procedimiento de regularizacin, procediendo a comprobar en terreno la posesin material, continua y exclusiva por un tiempo no inferior a 5 aos. La misma resolucin ordenar la fijacin de carteles durante 15 das en los lugares pblicos que indique. En ellos deber prevenirse que, si dentro del plazo de treinta das hbiles contados desde el ltimo aviso, no se dedujere oposicin a la solicitud de regularizacin de la posesin por terceros, se ordenar la inscripcin a nombre del solicitante. Realizar el trabajo tcnico (confeccin de planos y minutas de deslindes) Realizar dos Publicaciones establecidas en la Normativa. La resolucin que acepta la solicitud de regularizacin ordenar que se publique un extracto de ella por dos oportunidades en un diario o peridico de los de mayor circulacin en la regin. Por ltimo, solicitar la Inscripcin del Dominio a nombre del solicitante en el Conservador de Bienes Races.

A quin est dirigido? Personas naturales o jurdicas chilenas o extranjeras, que posean un inmueble particular, urbano o rural, que carezcan de ttulo de dominio inscrito; o bien cuando ste sea imperfecto, y que lo hayan posedo en forma tranquila e ininterrumpida por un perodo de 5 aos a lo menos. Requisitos Tener posesin material, sin problemas de deslindes, continua y exclusiva por un tiempo no inferior a 5 aos (el poseedor deber acreditar su posesin mediante la ejecucin de hechos positivos en el inmueble, como: cierres, arreglos, mejoras en el terreno, instalacin de servicios, corte de maderas, plantaciones, sementeras y otros de igual significacin). No tener juicio pendiente con personas que le discutan el dominio o posesin del inmueble. El inmueble a regularizar debe tener un avalo fiscal no superior a 800 Unidades Tributarias Mensuales, si es rural y a las 380 Unidades Tributarias Mensuales (UTM), si es urbano. El bien raz debe tener lmites claros, sean stos naturales o artificiales, los cuales deben ser aceptados por los colindantes (vecinos).

Documentos requeridos Obligatorios (persona natural o jurdica): Fotocopia de Cdula de Identidad del solicitante. Declaracin simple en la que describe como se origin la posesin material del inmueble. Declaracin de colindantes (vecinos directos) o testigos que declaren sobre la posesin del solicitante. Certificado de residencia de Junta de Vecinos o Carabineros que acredite posesin material de 5 aos como mnimo. Si el trmite se realiza en representacin o a nombre de otro, debe acompaar poder o mandato correspondiente y fotocopia de cdula de identidad del representante. Croquis de ubicacin del inmueble Certificado de Nmero Municipal del inmueble, en caso que esta sea urbano (se solicita en la Municipalidad respectiva).

Deseables: Comprobantes de pagos de contribuciones y de servicios bsicos por ms de 5 aos consecutivos. En caso de existir: fotocopias u originales de documentos o escrituras que acrediten el origen de la posesin (compraventa, cesin de derechos, donacin, testamento u otros). Acreditar ejecucin de mejoras, arreglos o inversiones en el inmueble (boletas, facturas u otro documento). Certificado de Inscripcin de dominio vigente de la propiedad, cuando exista o sea conocida (se solicita en el Conservador de Bienes Races). En caso de no ser conocida se debe acompaar una declaracin simple sealando que efectuadas todas las averiguaciones en el Conservador de Bienes Races, no fue posible identificar el ttulo anterior. Si el terreno perteneci a una cooperativa, se debe presentar adicionalmente: Certificado de pago total del inmueble. Acreditar con documentos que la Cooperativa se encuentra disuelta o en proceso de liquidacin. Demostrar que no existe organismo liquidador. En caso de que el bien raz haya pertenecido a una Comunidad, se deben presentar los siguientes documentos adicionales: Documento que acredite que se encuentra subdividido materialmente y delimitado por ms de 5 aos.

Documento que acredite el pago total del retazo de terreno adquirido en comunidad y aportar documentos constitutivos de ella. Autorizacin de los dems comuneros o coposeedores. Obligatorios para personas jurdicas: Sociedades: Fotocopia de Cdula de Identidad del representante legal Copia de escritura pblica de constitucin de la sociedad y sus modificaciones Fotocopia del Rol nico Tributario de la sociedad Certificado de vigencia de la sociedad del Conservador de Bienes Races Copia de escritura social o documento en que conste la personera del representante legal y sus modificaciones si existieran. Corporaciones o fundaciones de derecho privado: Fotocopia de Carnet de Identidad del representante legal. Fotocopia del Rol nico Tributario de la Corporacin o Fundacin. Certificado de vigencia de la personalidad jurdica otorgada por el Ministerio de Justicia. Copia de escritura social o documento en que conste la personera del representante legal. Organizaciones comunitarias (Ley 19.418): Fotocopia de Carnet de Identidad del representante legal Fotocopia del Rol nico Tributario de la organizacin comunitaria Certificado de vigencia de la personalidad jurdica, extendido por el secretario municipal que corresponda Copia de los estatutos o documento en que conste la personera del representante legal Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (Eirl) Fotocopia de Carnet de Identidad del representante legal Fotocopia del Rol nico Tributario de la EIRL Certificado de vigencia de la EIRL de Conservador de Bienes Races Copia del documento en que conste la personera del representante legal

Dnde se realiza? En la Secretara Regional Ministerial u Oficina Provincial de Bienes Nacionales que corresponda a la ubicacin del inmueble. El horario de atencin es de lunes a viernes, de 9:00 a 14:00 horas. Tiempo de realizacin Aproximadamente 8 a 12 meses. Costo Tiene un costo diferenciado para los distintos beneficiarios, de acuerdo al tipo de inmueble (urbano o rural) y al puntaje que el solicitante tiene segn la Ficha de Proteccin Social (conforme a Resolucin de Cobro N 1757 y Reglamento de Subsidio, Resolucin N 109). Resultado La regularizacin de la posesin y constitucin del dominio de la pequea propiedad particular, culmina con la inscripcin de dominio a nombre del poseedor regular en el Conservador de Bienes Races correspondiente, y la entrega de dicha inscripcin.

Observaciones El trmite de regularizacin lo debe financiar el postulante. Paralelamente existe un sistema de subsidios para financiamiento del trmite, al que se podr acceder mediante postulacin al mismo. Es gratuito slo para los beneficiarios del Sistema Chile Solidario. Si usted es beneficiario de Chile Solidario y necesita regularizar el ttulo de dominio, debe informrselo al funcionario del Ministerio de Bienes Nacionales que recibe su postulacin. El costo de la regularizacin depende de la ubicacin geogrfica (regiones zona centro o regiones zona extremas) donde resida el postulante, adems de si se trata de una zona urbana o rural. Pueden optar a financiamiento las personas que no dispongan de recursos, postulando a subsidio de financiamiento al momento de presentar su postulacin al RPI. Para ello deben acompaar certificado de encuesta FPS (ex - CAS) vigente, ya que esta estratificacin social es la informacin ms importante para determinar el porcentaje de subsidio a entregar. Otro aspecto a considerar en la asignacin de subsidios, es pertenecer a cualquiera de los siguientes grupos prioritarios: - Mujer jefa de hogar - Adulto mayor - Discapacitado - Pertenecer a un pueblo originario - Nmero de integrantes del grupo familiar menores de edad. Formas de ejecucin de los saneamientos:

Directa por el Servicio: Se

administrativos, tcnicos o jurdicos.

lleva a cabo por el Ministerio quin efecta los trabajos

Indirecta por Empresas Licitadas: Todo o parte de los trabajos se ejecutan por las Empresas Contratistas, que forman parte de Registro de Contratistas de conformidad con lo
dispuesto en el D.S N 127, de 2004; ya sea que el Ministerio las hubiera contratado, mediante un llamado a licitacin, o bien sean contratadas directamente por los particulares.