CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento de inmueble que celebran por una parte el C.________________________________a quien en lo sucesivo se le denominara el ARRENDADOR y por la otra, GRUPO AUTOMOTRIZ AVILES, representado e este acto por su Administrador nico C. JORGE SIDARTHA SANCHEZ AVILES a quien en lo sucesivo se le denominara el ARRENDATARIO, acuerdo de voluntades que sujetan al tenor de las siguientes Declaraciones y Clausulas:

D E C L A C I O N E S:

Declara el ARRENDADOR: 1. Que es legitimo propietario de los bienes inmuebles identificados como lotes 29,30,31 y una fraccin del lote 32 de la manzana 403, del Fraccionamiento Residencial Las Amricas lo que acredita con_________________________________

2. Que el inmueble objeto del presente contrato, tiene una superficie de 400 metros cuadrados, que se encuentra libre de gravmenes y sin ninguna limitacin de dominio 3. Que para los efectos del presente contrato tiene su domicilio en ____________________________________ 4. Que es su voluntad dar en arrendamiento el bien o bienes ampliamente identificados en la declaracin 1.- del presente contrato a favor del ARRENDATARIO

Declara el ARRENDADOR:

5. Que es una persona moral, legalmente constituida y que tiene la capacidad de contratar y obligarse en los trminos del presente contrato por conducto de su Administrador nico, lo que se acredita con una copia de la escritura numero :____________pasada ante la Fe del C. Lic.__________________________Notario Pblico nmero _______de esta Ciudad

6. Que es su voluntad suscribir el presente instrumento legal y que conoce perfectamente las condiciones de funcionalidad en que se encuentra el inmueble objeto del presente contrato.

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- OBJETO.- El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el inmueble ubicado en Calle _____________ nmero _______del Fraccionamiento o Colonia, Delegacin __________________ en esta ciudad.

SEGUNDA.- VIGENCIA, acuerdan las Partes que el presente contrato de arrendamiento, se regir por los siguientes supuestos de duracin: a).- Los primeros dos aos iniciando el da ____ de julio de 2011, concluyendo el da ____2013 b).- 30 das antes del vencimiento, el ARRENDATARIO podr solicitar la prorroga del Contrato en el ejercicio del derecho del tanto, teniendo el ARRENDADOR, el derecho del aumento en el

precio de la renta en los trminos de la ley civil vigente en la entidad c).- Derivado de la conveniencia de las partes y sin notificacin alguna, establecer en forma indefinida el presente contrato, con el compromiso de darlo pro terminado cuando as convenga a las partes

TERCERA.- PRECIO.- El ARRENDATARIO pagar por concepto de renta la cantidad de $8,000.00 Pesos (OCHO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) mensuales y un mes de depsito, por la misma cantidad, mas el IVA ( impuesto al valor agregado) correspondiente al suscribir este contrato, as como cubrir la renta por meses adelantados, durante los primeros cinco das de la fecha pactada cada mes en el domicilio del ARRENDADOR.

CUARTA.- INTERESES MORATORIOS.- Las partes acuerdan que en el caso de mora, ARRENDATARIO se obliga a pagar un 2% mensual sobre saldos insolutos hasta la total liquidacin del adeudo con motivo del arrendamiento que se genere.

QUINTA.-DESTINO.- El ARRENDATARIO destinar el inmueble materia del presente contrato, nica y exclusivamente para uso de TALLER AUTOMOTRIZ, quedndole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto una causa especial de rescisin del presente contrato.

SEXTA.- LIMITACIONES.- Queda expresamente prohibido al ARRENDATARIO subarrendar, o transmitir bajo cualquier titulo el uso del inmueble dado en arrendamiento, siendo esta una causa especial de rescisin del presente contrato.

SEPTIMA.- El ARRENDATARIO recibe el inmueble en condiciones normales de uso, reuniendo los estndares de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligndose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en que se termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo, aceptando las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso, obligndose a cubrir los gastos de reparacin de aquellos desperfectos que se ocasionen al inmueble.

OCTAVA.- Cualquier modificacin que quisiere realizar el ARRENDATARIO sobre el inmueble, deber ser autorizada por el ARRENDADOR, para lo cual deber notificarle de los cambios que quisiere realizar, debiendo existir una autorizacin de dichas modificaciones.

NOVENA.- SERVICIOS.- El ARRENDATARIO se obliga a realizar los pagos de servicios inherentes al uso del inmueble como agua, luz, telfono, mantenimiento y cualquier otro con que cuente el inmueble que le pudieran corresponder, comprometindose a resguardar los recibos del mes inmediato anterior quedando a disposicin del ARRENDADOR cuando los requiera.

DECIMA.- ARRENDADOR no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y contenidos que el ARRENDATARIO introduzca al inmueble arrendado. DECIMA PRIMERA.-El ARRENDATARIO, renuncia expresamente a los derechos que le concede el Articulo 2321 Del Cdigo Civil vigente en el Estado.

Las partes sealan como sus domicilios para or cualquier tipo de notificaciones, emplazamiento o recibir pagos y documentos, los siguientes:

El ARRENDADOR: domicilio calle avenida Aquiles Serdn no. 10729 int. 3 col. libertad p/b Tijuana, Baja California

El ARRENDATARIO: calle suiza no. 2906-B Villas del Real Tijuana Baja California. y el aval solidario en la misma direccin que el ltimo.

INVENTARIO: _____________________________________

DECIMA SEGUNDA.- Para garantizar el cumplimiento y obligaciones derivadas del presente contrato, se constituye como fiador y obligado solidario para con la parte arrendataria la C. ROSALBA IBARRA TORRES, quien renuncia de manera expresa y anticipada a los beneficios de orden y excusin consagrados en la ley civil, sealando como garanta especifica e ilimitada sus derechos con respecto del inmueble que la oficina de catastro identifica bajo la clave MN-394-137. DECIMA TERCERA.- El ARRENDADOR el arrendador queda facultado para rescindir el presente contrato cuando el ARRENDATARIO incurra en cualquiera de los siguientes incumplimientos. a).- deje de cumplir puntualmente el importe de la renta convenida, tal como ha quedado establecido b).deje de cumplir puntualmente dos o mas pagos mensuales consecutivos de cualquier de los servicios pblicos que tiene contratados.

c).- incumpla o cualquiera otra de las obligaciones contenidas en el presente contrato o incurra en incumplimiento que conforme a la ley debern ser causales o rescisin del mismo, adems, cualquier incumplimiento dar lugar al pago de una pena convencional equivalente a un mes de renta.

d).- el arrendatario se obliga a pagar desde este momento todos los honorarios y gastos que se lleguen a ocasionar por las tramitaciones necesarias en caso de que se turne el asunto al departamento jurdico por alguna violacin al presente contrato o casual rescisin del mismo. DECIMA CUARTA.- COMPETENCIA.- Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las Partes acuerdan en someterse a la jurisdiccin de los Tribunales de la Ciudad de Tijuana, Baja California, renunciando a cualquier otro fuero que en razn de sus domicilios presentes o futuros pudieran corresponderles.

Ledo que fue el presente instrumento y enteradas las partes de su contenido y alcances jurdicos, lo firman ante la presencia de dos testigos dignos de fe y por duplicado a los __________ das del mes de ________________ de 2011, en la ciudad de Tijuana, Baja California.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

AVAL TESTIGO TESTIGO