CDIGO CIVIL

Captulo II De las cdulas hipotecarias Artculo 426

Puede constituirse hipoteca para responder a un crdito representado por cdulas, sin que nadie, ni an el dueo del inmueble hipotecado, quede obligado personalmente al pago de la deuda. A esta clase de hipotecas son aplicables las disposiciones sobre hipoteca constituida para garantizar una obligacin personal, con las modificaciones que se contienen en los siguientes artculos.

Artculo 427
Slo podr constituirse la hipoteca de cdulas sobre inmuebles que no estn gravados con hipoteca comn anterior; pero la hipoteca de cdulas no impide la constitucin de otras hipotecas de la misma clase para obtener cdulas de segundo o ulterior grado, ni la constitucin posterior de hipotecas comunes.

Artculo 428
Puede reemplazarse una hipoteca comn con una hipoteca de cdulas, siempre que en ello estn de acuerdo deudor y acreedor y que se cancele la primera al constituir la segunda.

Artculo 429
Toda hipoteca de cdulas se constituir hacindola constar en escritura pblica. Una vez constituida e inscrita se emitirn las cdulas. (Reformado por artculo 1 Ley 358 de 12 de agosto de 1941).1

Artculo 430
Las cdulas deben emitirse en moneda nacional. Sin embargo, podr hacerse en moneda extranjera para responder por crditos obtenidos en el extranjero, con sociedades o bancos domiciliados fuera del pas. En uno u otro caso, debern ser del valor de un mltiplo de ciento.2
1

. El artculo 2 de la ley 358 indica que esta ley no entrar a regir sino cuando el Poder Ejecutivo as lo acuerde, y est legalmente emitido el correspondiente reglamento. . La Sala Constitucional, mediante voto 0027-95 de 16:18 horas del 03 de enero de 1995, declar: ... debiendo entenderse que las restricciones sobre suscripcin de cdulas hipotecarias en moneda extranjera prescritas en el prrafo primero del artculo 430 del Cdigo Civil, en su texto vigente, segn la reforma de la Ley nmero 6965 del veintids de agosto de mil novecientos ochenta y cuatro, carecen de cualquier efecto contrario al sealado en el antecedente que anteriormente se transcribi. Es decir, que pueden

Todas las cdulas debern estar firmadas por el dueo de inmueble hipotecado, o por su legtimo representante, y por el registrador general, el registrador general asistente, el registrador de cdulas, o cualquier otro registrador especialmente designado por el primero a ese efecto, y expresarn: 1. Los datos necesarios para poder identificar las fincas hipotecadas, que no podr ser ms de una. 2. La cantidad total que importa la hipoteca a que la cdula se refiere y la que importen las hipotecas para cdulas anteriores, si las hubiere. 3. El nombre y apellidos de la persona a cuyo favor se extiende y la fecha y lugar de pago. 4. Si han pasado ms de diez aos desde el vencimiento del plazo para el pago, la cdula no surtir efectos despus de esta fecha en perjuicio de terceros, siempre que el Registro no manifieste circunstancias que impliquen gestin cobratoria o reconocimiento del crdito u otra interrupcin de la prescripcin. El registrador, al inscribir nuevos ttulos relativos a la finca respectiva, har caso omiso de tal gravamen. Siempre que un crdito devengue intereses y que stos no hayan de descontarse ni de pagarse en el principal, al vencimiento de la obligacin, se agregarn a cada cdula tantos cupones, que sirvan de ttulo al portador para la cobranza de aquellos, como trimestres o semestres -a eleccin del tenedorcontuviere el plazo. Cada cupn expresar el trimestre o semestre respectivo, la cantidad a que montan los intereses del mismo, el nmero de cada cdula y la inscripcin de la finca afectada. La cdula expresar el nmero de cupones y su respectivo vencimiento. (Reformado por Ley 6965 de 22 de agosto de 1984).

Artculo 431
La cdula hipotecaria tiene la misma fuerza y valor probatorio que el testimonio de escritura pblica. Puede traspasarse por endoso en blanco, y el adquiriente puede tambin, an sin llenar ese endoso ni poner uno nuevo, traspasarla a cualquier otra persona. El endoso de cdulas no constituye en responsabilidad al endosante.

Artculo 432
emitirse cdulas hipotecarias, tanto en moneda nacional como extranjera, sin restriccin, por lo que, debe adems, anularse la frase de ese prrafo que dice: ...previa autorizacin del Banco Central.

Sin perjuicio de la prueba en contrario, se reputar dueo de la cdula al portador de ella; siempre que contenga un endoso nominal en blanco, que apoye tal presuncin. Los endosos se reputarn tambin autnticos mientras no se pruebe lo contrario.

Artculo 433
Para la hipoteca de cdulas no es necesario que al constituirse haya acreedor, y pueden emitirse las cdulas a favor del mismo dueo del inmueble hipotecado, quien, de igual manera que cualquier otra persona, puede negociarlas an despus de vencidas. (Reformado por Decreto 46 de 12 de julio de 1895).

Artculo 434
En toda hipoteca de cdulas se tendrn por renunciados los trmites de juicio ejecutivo, y la base para el remate de la finca hipotecada ser el valor de la primera hipoteca. Quien tuviere el derecho de pedir el remate, podr hacerlo con base de la cdula o cdulas en su poder, independientemente de las que se encuentren en el de otras personas. Cuando el comprador deba recibir la finca libre de gravmenes, se pagar ntegramente al ejecutante su crdito si el monto del remate alcanzare a cubrir toda la emisin de las cdulas y cupones expedidos; en el caso contrario, se le pagar en proporcin a su crdito. En uno y otro caso, el resto del precio quedar depositado para responder al pago de las cdulas y cupones no presentados en la ejecucin, y se proceder a la cancelacin del gravamen en el Registro. (Reformado por Ley 113 de 6 de julio de 1940).

Artculo 435
La hipoteca de cdula garantiza, adems del capital, los intereses corrientes, los de demora y gastos de ejecucin. (Reformado por Ley 15 de 26 de mayo de 1892).

Artculo 436
En el caso de que la finca se desmejore hasta ser insuficiente para cubrir el valor de la hipoteca a que ella responde, cualquier tenedor de cdulas puede pedir la venta, aunque el plazo no est vencido, y con el precio de ella se har el pago con el descuento sealado por la ley para los pagos adelantados.

Artculo 437

Si el poseedor de la finca no la cuida y atiende como es debido, y por ello queda expuesta a desmerecer hasta el punto de volverse insuficiente para cubrir la hipoteca o hipotecas de que responda, cualquier dueo de cdulas puede pedir que se quite al poseedor la administracin de la finca y se d a otra persona.

Artculo 438
Cuando la venta o administracin a que se refieren los dos artculos anteriores, se solicite por el dueo de cdula de un orden inferior, lo que se acuerde o resuelva no podr perjudicar en nada a las cdulas de una hipoteca anterior. Si la ejecucin se hubiere establecido para el cobro de intereses de cdulas no exigibles, el adquiriente recibir la finca con el gravamen de todas las cdulas de la misma emisin y con el de los cupones de intereses no presentados para su pago. Pero si el producto del remate fuere inferior al monto de la deuda hipotecaria, se depositar para repartirse a prorrata entre todos los coacreedores. (Reformado por Ley 15 de 26 de mayo de 1892).

Artculo 439
La cancelacin de la hipoteca deber hacerse: a) Por medio de escritura pblica. b) Por ejecutoria librada en juicio ordinario; y c) Por mandamiento expedido en ejecucin hipotecaria en cuanto a la de grado inferior al gravamen que sirvi en base al juicio. En el primero y ltimo casos junto con el documento inscribible deber presentarse la cdula correspondiente para que el Registrador al firmar la cancelacin, la incinere. (Reformado por Ley 358 de 21 de agosto de 1941).

Artculo 440
Si la deuda no devengare intereses, el poseedor de la finca puede obtener en cualquier tiempo, antes del plazo, la cancelacin de la hipoteca de cdulas, consignando el valor ntegro de stas. Pero si hubiere cupones de intereses, la consignacin deber comprender, adems, el valor de los cupones emitidos. El portador de un cupn no prescrito, podr exigir su importe ante el juez, a cuya orden estuviere el depsito. Seis meses despus la prescripcin, se

entregar al depositante la suma no reclamada oportunamente. (Reformado por Ley 15 de 26 de mayo de 1892).