CONTRACT nr. …….

incheiat azi, data de ……..

I.PARTILE CONTRACTANTE
1. U.A.T. ……….., cu sediul in ………., ( alte date de identificare ), legal reprezentata prin primar
……….., in calitate de ( si denumit in cele ce urmeaza) PROPRIETAR, si
2. FH, cu sediul in ………….., inregistrata la Oficiul Registrului Comertului de pe langa
Tribunalul Brasov sub nr. J 08/ …./ …….., CUI RO ……., cont bancar RO …….., deschis la
…………., legal reprezentata prin administratorul sau, dl. …………., in calitate de ( si denumit
in cele ce urmeaza) INVESTITOR,

au convenit incheierea prezentului contract, avand urmatoarele clauze :

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Prezentul contract are ca obiect colaborarea activa a partilor in vederea realizarii in
municipiul ....., str. ………, in imobilul aflat in deplina proprietate libera de sarcini a
PROPRIETARULUI a unei piete / burse de flori taiate si plante ornamentale, cu desfacere en
gros si en detail.
Colaborarea partilor in vederea realizarii obiectivului economic ce face obiectul derivat al
prezentului contract urmeaza a se materializa in :
1. PROPRIETARUL aduce in exploatarea comerciala a INVESTITORULUI imobilul situat in
municipiul ....., str. ………, cu dotarile existente in situ la data realizarii prezentului acord de
vointa, liber si functional potrivit destinatiei pe care partile au convenit sa o dea acestui spatiu.
2. INVESTITORUL urmeaza a proceda la:
- executarea, pe cheltuiala sa, a amenajarilor suplimentar necesare, specifice acestui tip de
activitate;
- asigurarea fondului de marfa necesar unei acoperiri a necesarului zonal de astfel de produse;
- dezvolatarea unui sistem al calitatii si a unor politici si strategii de marketing si management,
potrivit experientei sale anterioare in comercializarea unor astfel de produse, care sa asigure
eficacitatea comerciala a prezentei colaborari;
- asigurarea elementelor de know how reclamate de dezvoltarea unei burse regionale de flori
taiate si plante ornamentale.

III. DURATA CONTRACTULUI

Prezentul contract produce efectele juridice in considerarea carora a fost incheiat incepand cu
data de ………… si produce aceste efecte …….. ani, respectiv pana la data de ………. .
Partile pot conveni prorogarea efectelor contractului prin incheierea unui act aditional in acest
sens, anterior datei de ……………….., la care raporturile juridice stabilite prin prezentul
contract inceteaza, prin ajungerea acestuia la termen.

IV. PARTICIPAREA LA PROFIT SI PIERDERI

PROPRIETARUL are dreptul de a pretinde si incasa …. % din cifra de afaceri anuala rezultata
in urma desfasurarii activitatii comerciale, nu mai putin de …… lei lunar.
Cuantumul drepturilor banesti cuvenite PROPRIETARULUI nu poate fi inferior sumei lunare
minime mai sus stabilite indiferent care ar fi cuantumul rezultat prin determinarea procentuala
potrivit procentului mai sus stabilit.
Obligatia INVESTITORULUI de plata a sumei datorate PROPRIETARULUI potrivit determinarii
procentuale sau, dupa caz, a sumei lunare minime, este independenta de rezultatul net al

1
exercitiunlui financiar, relationata fiind exclusiv cifrei de afaceri, cu consecinta ca aceasta
obligatie subzista chiar in ipoteza raportarii unui rezultat net negativ al contului de profit si
pierderi al INVESTITORULUI.
In vederea asigurarii efectivei transparente in raporturile dintre parti, pana la data de 25 a
fiecarei luni, INVESTITORUL va depune la sediul PROPRIETARULUI copie dupa Balanta de
verificare aferenta lunii precedente, inregistrata la Administratia Fiscala competenta teritorial,
insotita de algoritmul de calcul al cuantumului sumelor datorate PROPRIETARULUI.
PROPRIETARUL, in urma analizei inscrisurilor formal depuse de INVESTITOR, poate
comunica in scris acestuia, in termen de 7 ( sapte ) zile de la data primirii documentelor, sub
sanctiunea decaderii sale din dreptul de a contesta cuantumul drepturilor sale banesti aferente
respectivei luni, eventualele sale obiectiuni, insotite de varianta considerata contractual
conforma de catre acesta.
Receptarea unui protest al PROPRIETARULUI obliga INVESTITORUL, in ipoteza in care
considera neintemeiate obiectiunile PROPRIETARULUI, la convocarea acestuia la Conciliere
directa in termen de 3 ( trei ) zile de la data receptarii obiectiunilor, iar in ipoteza in care isi
insuseste calculul comunicat de PROPRIETAR la plata sumei astfel determinate.
INVESTITORUL isi va indeplini obligatia de plata a drepturilor banesti cuvenite
PROPRIETARULUI prin creditarea contului acestuia IBAN …….., deschis la ………., intr-un
termen de 5 ( cinci ) zile, sub sanctiunea unor penalitati de intarziere in cuantum de …. % / zi
pentru fiecare zi de intarziere, fiind considerat de drept in intarziere din ziua imediat urmatoare
scadentei, fara punere formala in intarziere, potrivit dreptului comun in materie comerciala.
Termenul de plata mai sus stipulat in favoarea INVESTITORULUI incepe sa curga, alternativ :
1- din ziua imediat urmatoare expirarii termenului in care PROPRIETARUL putea comunica
obiectiuni, in ipoteza in care acesta din urma a achiesat la calcului comunicat de catre
INVESTITOR, prin lipsa formularii unui protest;
2- din ziua imediat urmatoare Concilierii directe a partilor, in ipoteza in care INVESTITORUL a
considerat necesara aceasta procedura in raport de netemeinicia obiectiunilor
PROPRIETARULUI;
3- din ziua imediat urmatoare expirarii termenului in care putea convoca PROPRIETARUL la
Conciliere directa, in ipoteza in care nu a initiat o astfel de procedura dat fiind ca a apreciat
asupra temeiniciei obiectiunilor formulate de acesta.
In ipoteza in care procedura Concilierii directe nu are ca urmare armonizarea pozitiei partilor
subzista obligatia INVESTITORULUI de plata in termenul mai sus stabilit a cuantumului
drepturilor banesti cuvenite PROPRIETARULUI, determinate potrivit propriului sau calcul,
urmand ca asupra diferentei pozitive reclamate de PROPRIETAR sa se pronunte instanta de
judecata in acest scop investita de catre acesta.

V. DREPTURI SI OBLIGATII
Proprietarul:
1 – poate verifica in orice moment respectarea de catre INVESTITOR a obligatiilor sale
contractuale, cu referire la – nelimitativ - destinatia imobilului ce face obiectul derivat al
contractului, realizarea efectiva a investitiilor la care contractual s-a obligat acesta, integritatea
spatiului comercial, etc.;
2 – are obligatia de a preda spatiul comercial la data intrarii in vigoare a contractului, cu
intocmirea unui inventar care sa precizeze si starea de uzura a bunurilor predate;
3 – nu va tulbura prin fapta sa sau a prepusilor sai linistita exploatare comerciala a imobilului,
cu rezerva acelor actiuni la care are dreptul potrivit prevederilor punctului 1 al acestui capitol;
4 – va executa sau va consimti la executarea de catre INVESTITOR, insa pe cheltuiala sa, a
reparatiilor capitale ce sunt necesare ca urmare a unei normale exploatari a imobilului si nu
sunt urmarea faptelor culpabile ale INVESTITORULUI sau ale prepusilor sai.

2
Investitorul:
5 – are obligatia de a respecta strict destinatia spatiului, stabilita potrivit clauzelor prezentului
contract, cu excluderea comercializarii altor marfuri;
6 – are obligatia de a realiza, in termen de ….. zile de la intrarea in vigoare a contractului,
investitii in cuantum de ……… lei, reprezentand amenajari suplimentar necesare, specifice
acestui tip de activitate ;
7 – are obligatia de a exploata cu diligenta specifica bunului proprietar bunurile mobile si
imobile ce fac obiectul derivat al contractului si de a realiza prompt si pe cheltuiala sa
interventiile de intretinere si reparatii necesare ca urmare a normalei exploatari ;
8 – are obligatia de a realiza pe cheltuiala sa, cu promptitudine, reparatiile capitale a caror
necesitate este urmarea faptelor sale, a prepusilor sai sau a unor terti de care este tinut a
raspunde potrivit prevederilor legale in vigoare ;
9 – are obligatia de a urmari in mod activ conservarea bunurilor aflate in posesia sa in temeiul
prezentului contract astfel ca la incetarea efectelor prezentului contract sa fie in masura a le
preda in starea in care au fost primite, potrivit procesului verbal incheiat cu acel prilej, mai putin
uzura aferenta unei normale exploatari ;
10 – isi asuma contractual obligatia de a promova imaginea PROPRIETARULUI ( ‘’
Municipiul ............, Orasul Florilor ‘’ ) prin variate strategii de marketing, cum ar fi participarea
la targuri si expozitii, difuzarea de materiale publicitare, etc. ;
11 – in vederea respectarii obligatiei asumate la punctul anterior, INVESTITORUL va afisa cu
prilejul tuturor manifestarilor si actiunilor publice la care participa insemnele
municipiului ............, precum si texte publicitare cu un continut ce vizeaza revitalizarea imaginii
de ‘’ Oras al Florilor ’’ ;
12 – toate actele oficiale ce emana de la INVESTITOR vor purta in antet insemnele oficiale ale
municipalitatii si vor preciza calitatea PROPRIETARULUI de parte in aceasta activitate
comerciala de interes regional;
13 – este liber a opta asupra strategiilor de marketing si management potrivit carora se va
desfasura activitatea comerciala, sub rezerva asigurarii unui standard inalt de calitate a
marfurilor comercializate, a metodelor de prezentare si promovare a acestora, verificabil de
catre PROPRIETAR ;
14 – in ipoteza necesitatii unor modificari structurale a imobilului, reclamate de specificul sau
amploarea activitatii, respectivele lucrari se vor executa numai in temeiul acordului prealabil
scris al PROPRIETARULUI si a conventiei partilor asupra modalitatii in care costul acestora va
fi suportat ;
15 – va propune PROPRIETARULUI noi actiuni de promovare a imaginii municipalitatii ;
16 – va asigura fondul necesar de marfa.

VI. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Neexecutarea in tot sau in parte, executarea cu intarziere sau necorespunzatoare a obligatiilor
contractual asumate, altele decat cele pentru care s-au stipulat alte clauze penale in cuprinsul
celorlalte capitole ale contractului, atrage obligarea partii in culpa la plata unor penalitati
(clauza penala) in cuantum de 0,25% din valoarea baneasca a respectivelor obligatii, pentru
fiecare zi de intarziere, partea in culpa fiind considerata de drept in intarziere din ziua imediat
urmatoare scadentei, fara punere formala in intarziere.
Creditorul obligatiei neexecutate, in tot sau in parte, executate cu intarziere sau
necorespunzator este in drept sa pretinda, pe langa clauza penala, despagubiri in completare,
cu efectuarea probei intinderii prejudiciului suferit .
Schimbarea destinatiei imobilului, determinata potrivit prevederilor prezentului contract, atrage
dupa sine obligarea INVESTITORULUI la plata unei clauze penale in cuantum de …….. lei.

3
VII. INCETAREA CONTRACTULUI
Neexecutarea - in tot sau in parte - sau executarea defectuoasa a obligatiilor principale
contractual asumate, indrituieste creditorul acestor obligatii sa considere contractul reziliat de
drept, fara nicio alta formalitate , in conditiile pactului comisoriu de gradul IV.
Partile inteleg prin obligatii principale obligatiile asumate prin prevederile capitolului V pct. 2, 3,
5, 6, 14 si depasirea cu mai mult de 45 ( patruzecisicinci ) de zile de catre INVESTITOR a
scadentei obligatiei de plata a drepturilor banesti cuvenite PROPRIETARULUI.
Nerespectarea celorlalte obligatii contractual asumate de catre parti are consecinta rezilierii
contractului in conditiile pactului comisoriu de gradul IV, sub rezerva indeplinirii prealabile a
unei proceduri de sesizare a cocontractantului asupra ignorarii obligatiilor sale si de pretindere
a indeplinirii intocmai a acestora intr-un termen comunicat prin respectiva sesizare si care nu
poate fi mai mic de 30 ( treizeci ) de zile, urmata de epuizarea respectivului termen fara
conformarea cocontractantului.
Partile pot conveni, in scris, incetarea contractului anterior ajungerii acestuia la termen.
Denuntarea unilaterala a contractului, chiar cu asigurarea unui preaviz rezonabil, este exclusa
ca modalitate de incetare a contractului.
Dizolvarea, falimentul, retragerea autorizatiilor de functionare ale INVESTITORULUI, atrage
rezilierea incepand cu acea data a contractului, cu plata de daune-interese atunci cand cauzele
de incetare a activitatii sunt urmarea lipsei de diligenta a partii in culpa.
Modificarea clauzelor contractuale se face numai prin act aditional insusit de parti prin
semnatura, acesta fiind singurul mijloc de proba admis de parti, orice alte modificari pretinse de
parti si care nu rezulta expres din astfel de inscrisuri fiind lipsite de efecte juridice.
Incetarea contractului anterior ajungerii acestuia la termen, oricare ar fi cauza acesteia, este
lipsita de consecinte juridice in ceea ce priveste obligatiile contractuale nascute in sarcina
partilor anterior acestui moment.

VIII. RISCUL CONTRACTULUI

Partile contractante sunt exonerate de raspundere atunci cand neexecutarea, executarea cu
intarziere sau necorespunzatoare a obligatiilor contractuale este cauzata de forta majora, asa
cum aceasta este definita de lege, constatata potrivit legii si comunicata cocontractantului in
termen de 5 ( cinci ) zile de la data incetarii acesteia.
Partea care invoca forta majora are obligatia de a lua toate masurile ce se impun in vederea
inlaturarii sau limitarii prejudiciilor aduse celeilalte parti.

IX. LITIGII
Interpretarea clauzelor contractuale, precum si eventualele diferende privind executarea
prezentului contract vor fi transate pe cale amiabila, prin conciliere directa, iar in situatia in care
aceasta nu duce la armonizarea pozitiilor partilor, diferendele vor fi deduse, spre competenta
solutionare, instantelor de drept comun .

4
Prezentul contract reprezinta vointa libera a partilor si se semneaza de catre acestea dupa ce
au fost stabilite de comun acord clauzele, natura juridica si intinderea obligatiilor asumate, orice
fel de alte intelegeri anterioare, scrise sau verbale, fiind lipsite de valoare juridica.

Drept pentru care s-a incheiat prezentul contract, la sediul PROPRIETARULUI, in 2 ( doua )
exemplare, ambele cu valoare de original, cate unul pentru fiecare parte .

PROPRIETAR INVESTITOR
U.A.T. ............ FH
Reprezentanti legali

PRIMAR ADMINISTRATOR
……………………… ..............