REGLAMENTO DE LA LEY DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO Al margen un sello que dice: Gobierno del

Estado de Jalisco. Poder Ejecutivo. Secretara General de Gobierno. Estados Unidos Mexicanos. ACUERDO DEL CIUDADANO GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO DE JALISCO. Guadalajara, Jalisco, a 02 dos de Agosto del 2001 dos mil uno. Francisco Javier Ramrez Acua, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Jalisco, en ejercicio de las facultades que me confieren los artculos 36, 46 y 50 fracciones I, VIII y XXIV de la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco; 1, 2, 3, 5, 6, 8, 19 fraccin II, 21, 22 fracciones I, III y 30 fraccin VII de la Ley Orgnica del Poder Ejecutivo del Estado de Jalisco; as como el Segundo transitorio de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Jalisco, y con base en la siguiente: Exposicin de Motivos I. El artculo 50 en su fraccin VIII de la Constitucin local, faculta al Titular del Ejecutivo a expedir los Reglamentos que resulten necesarios, a fin de proveer en la esfera administrativa, la exacta observancia de las leyes y para el buen despacho de la administracin pblica; II. La Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Jalisco, publicada el 3 de febrero del ao 2001, en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco, en su artculo segundo transitorio estipula la expedicin del Reglamento de la misma; III. El Reglamento que ahora se autoriza, consta de siete ttulos con ochenta y un artculos; IV. En el Ttulo Primero de Disposiciones Generales, en su Captulo Unico Del Objeto y Ambito de Aplicacin se establece el objeto del Reglamento, as como algunos conceptos utilizados en el contenido del mismo; V. El Ttulo Segundo denominado De la Organizacin y Funcionamiento del Registro, consta de ocho captulos, en los que se puntualizan las facultades y obligaciones de las Direcciones de Area que auxilian a la Direccin General; VI. El Ttulo Tercero referido a los requisitos para el ingreso al servicio del Registro Pblico de la Propiedad, especficamente por lo que ve a los Registradores, consta de un captulo; VII. El Ttulo Cuarto contiene un Captulo Unico referido a los Servicios que presta el Registro Pblico de la Propiedad, que no obstante de que la mayora de esos servicios se hallan previstos en la Ley que se reglamenta, se aborda en ese acpite la forma para acceder a la consulta de Libros, Documentos y Folios Registrales, sealando los horarios de servicio al pblico en general; VIII. El Ttulo Quinto, De las Notas Tcnicas e Informticas del Sistema Registral y del Procedimiento Mediante Inscripcin Electrnica, consta de doce Captulos que desarrollan diferentes preceptos de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad, marcando los procedimientos que se deben seguir y los requisitos que se deben cumplir en los sistemas registrales que se adopten por los interesados; IX. La actuacin de los funcionarios del Registro Pblico de la Propiedad, se establece en el 1

Ttulo Sexto, Captulo Unico, refirindose particularmente a aquellos que ocupan cargos de Direccin, y la forma en que se deben dar las suplencias; y X. El Ttulo Sptimo, en su Captulo Unico, regula el Recurso de Reconsideracin como un medio de defensa que se encuentra previsto en la ley para garantizar la legalidad de la actuacin de las autoridades administrativas que se encargan de la funcin registral, que permite a los interesados sean analizadas por el superior jerrquico, las resoluciones administrativas que suspendan o denieguen un registro, siempre que de su contenido se advierta y demuestre su ilegalidad. En virtud de lo anteriormente expuesto y fundado, el Ejecutivo a mi cargo ha tenido a bien emitir el siguiente: ACUERDO UNICO.- Se expide el Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Jalisco, para quedar como sigue: TITULO PRIMERO Disposiciones Generales CAPITULO UNICO Del Objeto y Ambito de Aplicacin Artculo 1. El presente Reglamento es de orden pblico e inters social y tiene por objeto regular las actividades y funciones registrales previstas en la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Jalisco. Artculo 2.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende por: I. Ley: La Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Jalisco; II. Firma Electrnica: Los datos en forma electrnica que pueden ser usados para identificar al signatario del documento e indicar que el signatario aprueba la informacin contenida en ste; III. Certificado Digital: Documento electrnico mediante el cual la autoridad certificadora otorga atributos a los analistas para la calificacin de los actos registrales en el sistema; IV. Autoridad Certificadora: Es la autoridad administrativa encargada de expedir los certificados digitales, depositada para los efectos del sistema en la persona del Director General del Registro Pblico de la Propiedad; y V. Forma Precodificada: Documento que contiene los datos esenciales sobre un acto registrable, necesarios para su calificacin y en su caso inscripcin electrnica. Artculo 3. Para los efectos del artculo 6 fraccin II de la Ley, la circunscripcin de las Oficinas Registrales ser la siguiente: Con sede en Guadalajara: Que comprende los municipios de Guadalajara, Tlaquepaque, Tonal, Juanacatln, Zapotlanejo, El Salto, Tala, Zapopan, San Cristbal de la Barranca y Tlajomulco. Con sede en Ameca: Que comprende los municipios de Ameca, Guachinango, San Martn Hidalgo, Tecolotln, Juchitln, Ahualulco de Mercado, Amatitn, San Juanito de Escobedo, El Arenal, Cocula, Etzatln, Hostotipaquillo, Magdalena, San Marcos, Tequila y Teuchitln. 2

Con sede en Arandas: Que comprende los municipios de Arandas, Jess Mara y Degollado. Con sede en Atotonilco el Alto: Que comprende los municipios de Atotonilco el Alto, Tototln y Ayotln. Con sede en Autln de Navarro: Que comprende los municipios de Autln de Navarro, El Limn, El Grullo, Casimiro Castillo, Villa Purificacin, Atengo, Cuautla, Tenamaxtln, Unin de Tula, Ayutla, Cihuatln, La Huerta y Cuautitln de Garca Barragn. Con sede en Zapotln el Grande: Que comprende los municipios de Zapotln el Grande, Quitupan, Valle de Jurez, Concepcin de Buenos Aires, Mazamitla, La Manzanilla de la Paz, Tamazula de Gordiano, Santa Mara del Oro, Jilotln de los Dolores, Tecalitln, Pihuamo, Zapotiltic, Gmez Farias, Tuxpan, Tonila, Sayula, Ameca, Tapalpa, Atoyac, Techaluta de Montenegro, San Gabriel, Chiquilistln, Tonaya, Tuxcacuesco, Tolimn y Zapotitln de Vadillo. Con sede en Colotln: Que comprende los municipios de Colotln, Huejuquilla el Alto, Mezquitic, Huejucar, Santa Mara de los Angeles, Villa Guerrero, Totatiche, Bolaos, Chimaltitn y San Martn de Bolaos. Con sede en Chapala: Que comprende los municipios de Chapala, Ixtlahuacn de los Membrillos, Jocotepec, Tizapn el Alto, Tuxcueca, Zacoalco de Torres, Teocuitatln de Corona, Acatln de Jurez, Villa Corona y Atemajac de Brizuela. Con sede en Lagos de Moreno: Que comprende los municipios de Lagos de Moreno, Ojuelos de Jalisco, Unin de San Antonio, San Diego de Alejandra, Encarnacin de Daz, San Juan de los Lagos, San Julin, Villa Hidalgo y Teocaltiche. Con sede en La Barca: Que comprende el municipio de La Barca. Con sede en Mascota: Que comprende los municipios de Mascota, San Sebastin del Oeste, Talpa, Atenguillo y Mixtln. Con sede en Ocotln: Que comprende los municipios de Ocotln, Poncitln, Jamay y Zapotln del Rey. Con sede en Puerto Vallarta: Que comprende los municipios de Puerto Vallarta, Cabo Corrientes y Tomatln. Con sede en Tepatitln: Que comprende los municipios de Tepatitln, San Miguel el Alto, Jalostotitln, Valle de Guadalupe, Acatic, Caadas de Obregn, Mexticacn, Yahualica de Gonzlez Gallo y Cuquio. Artculo 4. En el Registro Pblico de la Propiedad se usar un sello de autorizar con la mencin de la Oficina Registral que corresponda; con este sello y la firma del titular, se autorizarn todos los actos del Registro. TITULO SEGUNDO Organizacin y Funcionamiento del Registro Pblico de la Propiedad CAPITULO I Direccin General 3

Artculo 5. La Direccin General, con residencia en la capital, coordinar las actividades registrales en el Estado y estar a cargo de un Director General, el cual se auxiliar adems de las Direcciones establecidas en la Ley, por las siguientes: I. Un Director de Certificaciones y Gravmenes; y II. Un Director de Oficinas Forneas. CAPITULO II Direccin de Propiedad Artculo 6. Son obligaciones y facultades del Director de Propiedad, adems de las establecidas por la Ley, las siguientes: I. Autorizar con su firma autgrafa o cualquier otro medio previsto por la ley, los registros o anotaciones que se practiquen, las certificaciones y cancelaciones establecidas en la ley; II. Registrar los documentos por el orden de su prelacin; III. En caso de devolucin del documento, fundar y motivar la negacin del registro; IV. Verificar que se practique la anotacin o registro de los avisos cautelares y preventivos presentados va manual o electrnica, en el trmino a que se refiere el artculo 47 del presente Reglamento; V. Rendir y solicitar a las autoridades competentes los informes que se requieran; VI. Abstenerse de participar de manera directa en asuntos donde tenga inters personal, respecto de los trmites de los cuales tenga que ejercer la fe pblica registral; y VII. Optimizar los recursos humanos y materiales a su cargo, siendo su responsabilidad el cabal cumplimiento de los parmetros de productividad que le establezca la Direccin General de acuerdo a las estadsticas. CAPITULO III Direccin Jurdica Artculo 7. Son obligaciones y facultades del Director Jurdico, adems de las previstas en la Ley, las siguientes: I. Proveer a los Directores, el acervo Jurdico en materia registral actualizado, necesario para su mejor desempeo; II. Dar posesin de su cargo a funcionarios recin nombrados por delegacin de la Direccin General; III. Disear y aplicar un programa anual de capacitacin jurdica al personal, que incluya cursos, conferencias, eventos y congresos; IV. Ordenar y clasificar los informes que rindan los Directores en los trminos del presente reglamento; V. Obtener los informes estadsticos que deba rendir a la Direccin General y las autoridades que legalmente lo soliciten; 4

VI. Compilar los criterios de interpretacin jurdica que se acuerden y que se emitan mediante circulares, difundindolas entre los Directores, personal y usuarios de la dependencia, debiendo ser permanente la actualizacin de dichos criterios y la difusin de las tesis jurisprudenciales aplicables a la materia registral; VII. Hacer publicaciones trimestrales del contenido de las circulares a que se refiere la fraccin que antecede, en la que se incluyan todos aquellos artculos y reformas a las leyes que sean relevantes para la funcin registral; VIII. Tener a su cargo el rea de archivo con el acervo fsico y respaldos electrnicos bajo su responsabilidad, pudiendo disponer para el manejo de dicha rea de un coordinador; IX. Asumir la Direccin del Registro Pblico de Comercio; y X. Las dems que le encomienden las leyes y este reglamento. CAPITULO IV Direccin Administrativa Artculo 8. Son obligaciones y facultades del Director Administrativo, adems de las previstas en la Ley, las siguientes: I. Elaboracin de manuales de procedimientos administrativos internos y de bienvenida e induccin para el personal, as como el anlisis de perfiles para puestos y descripcin de funciones para cada cargo o puesto en las reas de la dependencia; II. Realizar entrevistas para la seleccin de personal, as como los trmites para su contratacin; III. Levantar y llevar un control de inventario de activos fijos y materiales de la dependencia y los asignados a las Oficinas Forneas; IV. Proporcionar servicio de mensajera a las Direcciones para el mejor desempeo de sus funciones; V. Llevar un registro contable de los viticos y gastos que se originen por el ejercicio de las funciones registrales; VI. Llevar estndares de medicin, reportes y de las labores desempeadas por el personal; VII. Proponer al Director General las medidas tendientes a mejorar la administracin y las condiciones materiales y humanas en las oficinas registrales; VIII. Supervisar la existencia y conservacin de los bienes a cargo de la Direccin General; y IX. Las dems que le encomienden las leyes y este reglamento. CAPITULO V Direccin de Informtica Artculo 9. La Direccin de Informtica depende de la Direccin General y le corresponde la organizacin, direccin y administracin de los recursos informticos de las diferentes oficinas registrales.

Artculo 10. Son obligaciones y facultades del Director de Informtica, adems de las previstas en la Ley, las siguientes: I. Proponer al Director General el diseo, desarrollo y adquisicin de nuevas tecnologas de cmputo u otros servicios requeridos como consultoras, contratos de mantenimiento o capacitacin, elaborar el presupuesto anual requerido, as como proponer al personal tcnico para ocupar los puestos vacantes; II. Asegurar que el personal de informtica realice el resguardo, custodia y control de los archivos de informacin registral para mantenerlos dentro de un ambiente de seguridad; III. Evaluar peridicamente el desempeo y nivel tcnico en su personal, establecer los requerimientos de capacitacin y actualizacin; y IV. Las dems que le encomiendan las leyes y el presente reglamento. CAPITULO VI Direccin de Certificaciones y Gravmenes Artculo 11. Son obligaciones y facultades del Director de Certificaciones las siguientes: I. Autorizar con su firma autgrafa o cualquier otro medio previsto por la Ley, los registros o anotaciones que se practiquen, las certificaciones y cancelaciones establecidas en la Ley; II. Registrar los documentos por el orden de su prelacin; III. En caso de devolucin del documento, fundar y motivar la negacin del registro; IV. Rendir a las autoridades competentes los informes que soliciten; V. Abstenerse de participar de manera directa en asuntos donde tenga inters personal, respecto de los trmites de los cuales tenga que ejercer la fe pblica registral; y VI. Las dems que le encomiendan las leyes y el reglamento. CAPITULO VII Direccin de Oficinas Forneas Artculo 12. Son obligaciones y facultades del Director de Oficinas Forneas: I. Coordinar y supervisar el trabajo registral de todas las oficinas forneas; II. Disear y aplicar un programa anual de capacitacin terico prctico en materia registral al personal de las distintas oficinas registrales, incluyendo cursos, conferencias, eventos y congresos; III. Llevar el control estadstico en forma mensual y anual de la actividad de cada oficina y en forma global de todas las oficinas, y hacerlo de su conocimiento oportunamente a la Direccin General; y IV. Las dems que le encomiende la ley y este reglamento. CAPITULO VIII 6

De las Oficinas Registrales Artculo 13. Son obligaciones y facultades de los Directores de las Oficinas Registrales, adems de las previstas en la Ley, las siguientes: I. Vigilar la legalidad y exactitud de los registros que se practiquen y de las certificaciones que se expidan; II. Verificar que los avisos cautelares y preventivos se anoten de manera inmediata a su presentacin; III. Abstenerse de participar de manera directa en asuntos en donde tenga inters personal en los trmites en los cuales tenga que ejercer la fe pblica registral; IV. Optimizar los recursos humanos y materiales a su cargo, siendo su responsabilidad el cabal cumplimiento de los parmetros de productividad que le establezca la Direccin General de acuerdo a las estadsticas; V. Determinar la actividad a desarrollar por el personal a su cargo segn las necesidades que demande la Oficina; VI. Rendir los informes en tiempo y forma a que se refiere la ley de la materia; y VII. Las dems que le encomiendan las leyes y el reglamento. TITULO TERCERO CAPITULO UNICO De los Requisitos para el Ingreso al Servicio del Registro Pblico de la Propiedad Artculo 14. Son requisitos a cubrir para ingresar al servicio del Registro Pblico de la Propiedad como Registrador analista los siguientes: I. Edad mnima 18 aos cumplidos; II. Estudios mnimos de preparatoria o con conocimientos en derecho registral, prefirindose este ltimo o con conocimientos en informtica; y III. No haber sido condenado por delitos dolosos. TITULO CUARTO CAPITULO UNICO De los servicios que presta el Registro Pblico de la Propiedad Artculo 15. Las oficinas permanecern abiertas para el desempeo de las labores registrales, los das hbiles que lo sean para el Gobierno del Estado, con un horario de las 9:00 a las 15:00 horas, a excepcin de los casos sealados en este reglamento, y prestar los servicios sealados en la Ley, bajo las siguientes normas: I. Previa identificacin y llenado de solicitud que contenga los datos de registro, los usuarios, podrn consultar libros, documentos y folios registrales, en las reas especficas de consulta 7

que para tal efecto seale el responsable de la oficina correspondiente dentro del horario comprendido de las 9:00 a las 13:00 horas; II. Proporcionar los datos de antecedentes registrales que en forma escrita soliciten los usuarios, previa bsqueda y pago de derechos; y III. Orientar gratuitamente en los servicios que se presten. TITULO QUINTO De las Normas Tcnicas e Informticas del Sistema Registral y del Procedimiento mediante Inscripcin Electrnica CAPITULO I Las Normas Tcnicas e Informticas Artculo 16. El Sistema Registral del Estado de Jalisco, es la herramienta tcnica a la que se sujetar la operacin automatizada de los procesos en todas las oficinas del Registro Pblico del Estado de Jalisco. Artculo 17. En los casos fortuitos o de necesidad, que sean motivo de suspensin temporal del servicio del sistema principal de cmputo, podrn recibirse y continuar el trmite de registro de manera manual, debindose capturar en el sistema la informacin recibida una vez resuelta la contingencia. Artculo 18. La informacin contenida en la base de datos deber ser respaldada en medios magnticos, tanto en cintas como en discos compactos, los cuales sern almacenados en la caja fuerte de la Direccin o en la bveda que la Secretara General de Gobierno al efecto determine. CAPITULO II Del Procedimiento Registral Artculo 19. El procedimiento registral se sujetar a las siguientes disposiciones: I. El documento autentificado en el que se haga constar un acto susceptible de ser registrado, ser presentado ante la oficina del Registro Pblico de la Propiedad correspondiente; y II. Pagados los derechos correspondientes, ser turnada la documentacin, asignndosele el nmero de control interno de manera progresiva e invariable, que por riguroso orden de presentacin debe corresponderle, anotndose la fecha y hora de recepcin que servir para determinar el orden de prelacin del documento, entregndose una boleta con el sello oficial y rbrica del recepcionista, la que servir de comprobante al interesado. Artculo 20. El procedimiento descrito en el artculo anterior aplica tanto a las inscripciones a travs de folios registrales procesados de manera electrnica como para los registros de incorporacin descritos en las secciones a que se refiere el ttulo tercero captulo primero de la Ley. Artculo 21. Tratndose de los registros por incorporacin a que se refiere el artculo que antecede, se practicar asentando constancia por escrito al calce o en las hojas que fija este reglamento, las que deben agregarse para formar parte del documento. La incorporacin se asentar en los siguientes trminos: El presente documento queda incorporado a las ..... horas, del da ...... del mes de ........ del ao de ...... bajo documento nmero ...... folios del nmero ........ al ........ del libro ....... de la seccin ....... o en su caso el 8

folio registral..... Las anotaciones subsecuentes se asentarn en el documento incorporado, dejando entre una y otra tan slo el espacio necesario para la firma de autorizar del registrador. Al registrarse un ttulo en el que se transmitan varios inmuebles, se agregarn para formar parte del documento, tantas hojas en blanco como de fincas se trate, destinando cada hoja a cada uno de los inmuebles que procedan. Registrado un documento se practicarn las anotaciones necesarias en los registros con los que est relacionado. Artculo 22. Tratndose de los registros que se realicen mediante folio registral, se practicarn de la siguiente manera: El responsable del rea trasladar el documento, as como la boleta, al analista que por turno le corresponda, mismo que analizar el documento que se haya presentado para posteriormente ingresar la informacin a la forma precodificada. En caso de proceder el registro, se validar y aceptar firmando el acto electrnicamente, se anexar la boleta de registro al documento, la cual contendr los datos con los que qued hecha la inscripcin electrnica, la boleta dar constancia del registro y deber ser firmada de manera autgrafa por el funcionario facultado para emitirla, adquiriendo as plena validez jurdica. Artculo 23. Los documentos a que se refiere la Ley, para su registro debern de presentarse por duplicado, y cuando en un mismo documento se contengan varios actos registrables en distintas secciones u oficinas, el interesado presentar en cada oficina o para cada seccin tantos ejemplares como actos registrales sean necesarios, adems de los documentos que establezca este reglamento. CAPITULO III De la Calificacin Registral Artculo 24. Slo sern registrables: I. Los testimonios de escritura pblica u otros documentos autnticos que las leyes exijan su registro; II. Las sentencias, embargos y providencias judiciales certificadas legalmente; y III. Los documentos privados que en esta forma fueren vlidos con arreglo a la ley, siempre que al calce de los mismos haya la constancia de que un notario pblico o autoridad judicial competente, se cercior de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes. Artculo 25. Los registradores calificarn bajo su ms estricta responsabilidad, los documentos que se presenten para su registro, y lo denegarn en los siguientes casos: I. Cuando el documento no revista las formas extrnsecas o no contenga los datos a que se refiere el artculo 39 de la Ley; II. Cuando los funcionarios ante quienes se haya otorgado o ratificado el documento, no hayan hecho constar la capacidad de los otorgantes, sea notoria la incapacidad de los mismos o la falta de representacin legal de la que a nombre de otro celebra el acto jurdico consignado en el documento; III. Cuando haya incompatibilidad entre el texto del documento y los asientos del registro; y 9

IV. En los dems casos en que de acuerdo a la ley deba denegarse. Artculo 26. Registrado un ttulo de propiedad en favor de determinada persona, no se podr registrar ningn otro ttulo que verse sobre la misma propiedad a favor de persona distinta o sus causahabientes, entre tanto no se decrete por autoridad competente la nulidad del registro o inscripcin, a no ser que se trate de derechos accesorios adquiridos anteriormente, sin afectar la propiedad. Artculo 27. No se podr registrar ningn derecho accesorio sobre un inmueble en el que se afecte su uso, disfrute o posesin, sin que antes se registre la propiedad misma. Estando registrada la finca, se har el registro del derecho relacionando ambos registros con una anotacin o captura respectiva. Artculo 28. El procedimiento de registro ser suspendido cuando se omita cualquier requisito de forma que pueda ser subsanado por manifestacin escrita y firmada por las partes. La suspensin a que este artculo se refiere, no ser motivo de prdida del derecho de prelacin, siempre y cuando se subsane la omisin o error formal, dentro del trmino de diez das hbiles. Artculo 29. Para que sea registrada una escritura de hipoteca, deber cerciorarse el registrador de la finca o el derecho hipotecado obre inscrito a favor de la persona que constituye la hipoteca, y contiene la hora y el da en que se haya autorizado y la insercin del certificado o certificados expedidos por el Registro Pblico de la Propiedad, en que consten los gravmenes y las limitaciones de dominio que reporte la finca o bien la libertad de gravmenes. Artculo 30. Para los efectos del artculo 132 de la Ley, cuando se hipotequen varias fincas, es necesario determinar en qu porcin del crdito responde cada finca, y por lo tanto, pueda cada una de ellas, ser redimida del gravamen pagndose la parte del crdito que garantiza. Artculo 31. Para los efectos del artculo 63 fraccin II de la Ley, la escritura de hipoteca otorgada fuera del Estado de Jalisco que no contenga los requisitos del artculo 29 de este reglamento, por no exigirlo as la Ley del lugar donde se otorg, para que proceda su registro deber suplirse esa omisin mediante declaracin escrita debidamente firmada y ratificada por la parte interesada, acompaada del certificado de libertad de gravmenes faltante, el cual en unin del ejemplar para el registro, formarn el documento que se incorporar. CAPITULO IV Del Registro de Documentos que se refieran a Acciones Urbansticas Artculo 32. Para los efectos del artculo 38 fraccin XXVIII de la Ley, a toda solicitud de registro de subdivisin de inmuebles en lotes o fracciones, que se haya realizado conforme a la Ley de Desarrollo Urbano, deber formularse por escrito y con la firma del solicitante ratificada ante Notario Pblico, en el cual se debe mencionar el antecedente registral inmediato del predio de donde se desprenda la subdivisin o lotificacin y deber acompaar la siguiente documentacin: I. Licencia expedida por la dependencia municipal para ejecutar las obras de urbanizacin; II. Un ejemplar de la publicacin en el peridico oficial El Estado de Jalisco del Plan Parcial de Urbanizacin que se refiera al rea o predio a urbanizar, debidamente inscrito en la seccin que corresponda, o en su caso, los antecedentes registrales;

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III. Escritura pblica de las reas de cesin para destino, y slo en los casos de permuta total o parcial por numerario, el recibo del pago respectivo, as como las reas de cesin para la vialidad; IV. La publicacin del acuerdo emitido por el ayuntamiento donde se autoriza la incorporacin o reincorporacin; V. Plano de conjunto del desarrollo urbanstico, con la ubicacin cardinal, superficie total, linderos generales, manzanas numeradas, nmeros de lotes que comprende cada manzana, nombre y trazos de calles, superficie vendible, reas de cesin para destino, reas de cesin para vialidades. Este plano debe ser autorizado por la dependencia municipal correspondiente; VI. Plano individual de cada una de las manzanas, mismo que deber contener el nmero o letra de identidad, superficie total, linderos, sus lotes numerados, especificando su superficie y medidas lineales; VII. Relacin pormenorizada de los lotes de cada manzana con sus nmeros, superficie, medidas lineales y colindancias. Dicha relacin deber estar suscrita por los solicitantes; y VIII. Acta notarial pormenorizada de entrega y recepcin de las obras de urbanizacin, misma que deber contener lo sealado en el artculo 268 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Artculo 33. A toda solicitud de registro de subdivisin de predios urbanos y rsticos, deber formularse por escrito y con la firma del solicitante ratificada ante Notario Pblico, la cual debe contener el antecedente registral inmediato, acompaada de la siguiente documentacin: I. Autorizacin otorgada por la dependencia municipal correspondiente; II. Croquis de los predios autorizados que contengan su localizacin, superficie, medidas lineales y colindancias autorizado por la dependencia municipal respectiva; III. Relacin pormenorizada en forma individual de cada una de las fracciones resultantes con su superficie, medidas lineales y colindancias, debidamente firmadas por el solicitante; y IV. Tratndose de predios rsticos adems de los requisitos antes sealados, la publicacin del acuerdo del ayuntamiento donde se autoriza la incorporacin y en su caso escritura de las reas de cesin para destino. Artculo 34. Cuando se solicite la modificacin a una lotificacin ya aprobada por el ayuntamiento respectivo, que obre inscrita en la oficina registral, sta se deber formular por escrito debidamente ratificado ante Notario Pblico, acompaada de la autorizacin otorgada por la dependencia municipal que apruebe dicha modificacin y la relacin pormenorizada de los lotes resultantes en los trminos de las fracciones VI, VII y VIII del artculo 32 de este reglamento. Artculo 35. para el registro de fusin de inmuebles se requiere que: I. Los inmuebles a fusionar sean contiguos; II. Los inmuebles sean de un mismo dueo; y III. Se acompae la siguiente documentacin: a). Solicitud por escrito de la parte interesada y ratificada ante notario en la que se establezcan los antecedentes registrales de cada inmueble, as como sus correspondientes superficies, 11

medidas lineales y colindancias, as como la superficie, medidas lineales y colindancias que resulten de la fusin; b). Certificado catastral en el que conste la fusin de los inmuebles en cuestin; y c). Levantamiento topogrfico o plano elaborado por un tcnico en la materia, que describa la superficie, medidas y colindancias de la fusin resultante. Artculo 36. Para los efectos del artculo 38 fraccin XXXI de la Ley, en la consolidacin de la propiedad derivada de usufructo vitalicio y la clusula testamentaria a que se refiere el artculo 1893 del Cdigo Civil del Estado, se requiere solicitud del interesado, a la cual deber acompaar: I. Copia certificada del acta de defuncin del titular registral; II. Las copias certificadas de las actas del Registro Civil, con las que se acredite el entroncamiento del solicitante con el titular registral; III. Aviso de transmisin patrimonial debidamente recibido y cubierto el impuesto correspondiente; y IV. Certificado catastral en el que conste la consolidacin de la propiedad a favor del solicitante ante esa oficina. CAPITULO V De las Certificaciones Artculo 37. Las certificaciones que se soliciten para hacer constar la existencia de las inscripciones o constancias asentadas en los libros y archivos existentes en el Registro Pblico, slo se expedirn conforme a la solicitud presentada, dentro de los diez das hbiles siguientes a la fecha de su solicitud. Artculo 38. Los certificados de libertad o gravamen que se presenten a la oficina que los emiti, dentro de los 60 das naturales siguientes a su expedicin, podrn ser validados previo el pago del derecho correspondiente a un certificado. Artculo 39. La validacin a que se refiere el artculo anterior, se har con la insercin en el certificado correspondiente de la siguiente leyenda: Registro Pblico de la Propiedad, fecha en que se realiza la validacin, Certificado validado, firma del registrador y sello de la oficina. Artculo 40. En la solicitud de certificados de no inscripcin debern sealarse los datos y acompaarse los siguientes documentos: I. Nombre y domicilio del solicitante; II. Descripcin del predio con superficie, medidas lineales y colindantes; III. Un certificado que contenga la historia catastral del inmueble, mismo que deber comprender como mnimo a partir del ao 1936, la descripcin del predio con superficie, medidas lineales y colindantes, el cual servir de base para practicar la previa bsqueda de antecedentes; IV. Plano cartogrfico o en su defecto un levantamiento topogrfico elaborado por un perito en la materia; y

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V. El pago de derechos correspondientes, tanto de la bsqueda como del certificado. Los originales podrn devolverse al interesado previo cotejo de las copias, mismas que quedarn agregadas al libro de documentos correspondientes. Artculo 41. Tratndose de copias certificadas de los documentos que obren en el registro, stos se expedirn conforme a la solicitud presentada. Artculo 42. Cuando alguna de las inscripciones o registros que deba comprender la certificacin, estuviere rectificada por otra, sta se har relacionando ambas. CAPITULO VI De los Avisos Cautelar y Preventivo Artculo 43. Los avisos cautelar y preventivo podrn registrarse a travs de una anotacin dentro de la inscripcin, documento o folio correspondiente al inmueble de que se trate, en el apartado que al efecto exista y podr efectuarse segn el sistema o modo de registro que se encuentre operando en ese momento. Artculo 44. Salvo en los casos de que el aviso cautelar y preventivo no rena los requisitos de Ley, ser negado su registro, haciendo la devolucin respectiva con anotacin debidamente fundada y motivada. Artculo 45. La vigencia del aviso cautelar y preventivo, ser independiente uno del otro; siendo de 45 das hbiles para el primero y de 90 das hbiles para el segundo, sin ser acumulativos. Artculo 46. Si una vez anotado el aviso cautelar, se presenta el aviso preventivo que se derive del mismo acto que dio origen al cautelar, se registrar este ltimo siempre y cuando exista identidad con los supuestos a que se refiere la fraccin II del artculo 99 de la Ley. Artculo 47. El trmino mximo para llevar a cabo la anotacin a que se refieren los artculos 100 y 105 de la Ley, en cuanto a los vocablos de inmediato e inmediatamente, ser de 3 das hbiles. Artculo 48. El trmino a que se refiere el artculo anterior, ser independiente del plazo para expedir el certificado a que se refiere el artculo 100 de la Ley, sujetndose la expedicin de ste, a lo establecido en el artculo 37 del presente reglamento, previo pago de los derechos correspondientes. CAPITULO VII De los Bienes no Inscritos Artculo 49. El registro de los bienes a que se refiere el artculo 86 de la Ley, se verificar y podr incorporarse a la Oficina Registral respectiva, cumplindose los siguientes requisitos: I. En el supuesto de la fraccin IV del artculo 86 de la Ley, adems del ttulo de propiedad, deber acompaarse la resolucin respectiva de la autoridad judicial; II. Respecto de las escrituras pblicas o privadas anteriores al 1 de abril de 1981, deber acompaar a los ttulos de propiedad, los siguientes documentos: a). Certificado con el historial catastral del inmueble que comprenda como mnimo de 1936 a la fecha, con la certificacin de la Oficina del Registro Pblico en la que se desprenda que el 13

mismo no se encuentra inscrito; b). Certificado de no adeudo del impuesto predial; y c). Los planos del inmueble elaborados con motivo de la escritura, o en su defecto plano cartogrfico expedido por la autoridad catastral o un perito en la materia; III. Cuando sean presentadas para su registro resoluciones judiciales sobre posesin, expresarn lo previsto en las fracciones I y II del artculo 39 de la Ley; IV. Para los supuestos a que se refieren las fracciones V y VIII del artculo 86 de la Ley, se requerir acompaar copia certificada de la resolucin respectiva con los planos correspondientes; y V. Tratndose de los bienes a que se refieren las fracciones VI y VII del artculo 86 de la Ley, se registrarn los ttulos respectivos, acompaados del certificado con historial catastral de los bienes, con la certificacin de la Oficina del Registro Pblico en la que se desprenda que el mismo no se encuentra inscrito, as como copia certificada del aviso de transmisin patrimonial, a falta de dicho aviso en el primero de los casos se presentarn los ttulos mediante los cuales el autor de la sucesin adquiri la propiedad. CAPITULO VIII De la Extincin y Cancelacin de los Registros y Asientos Registrales Artculo 50. La cancelacin total o parcial de las inscripciones o registros slo podr practicarse: I. Por orden de autoridad judicial; II. Por consentimiento de las partes interesadas, que lo sean legtimas, tengan facultad de contratar y hagan constar su voluntad de modo autntico; y III. Por declaracin de voluntad del interesado que acredite el cumplimiento del plazo o el fallecimiento del titular en tratndose de derechos temporales o vitalicios. Artculo 51. Las cancelaciones se harn asentado una nota en tal sentido al margen de la inscripcin, documento incorporado o registro electrnico; para lo cual se deber sealar con toda exactitud los gravmenes a cancelar. Artculo 52. La cancelacin de una inscripcin o registro de hipoteca, slo podr practicarse: I. Con el consentimiento expreso y debidamente comprobado del acreedor, el cual si se trata de escritura pblica debe certificarse por el notario que la expidi o quien lo sustituya, al pie del testimonio de la constitucin de la hipoteca; II. Con la presentacin del testimonio de la escritura pblica de cancelacin que al efecto se haya otorgado; III. Cuando la hipoteca se desprenda de un contrato privado, se proceder a la cancelacin con la manifestacin de voluntad del acreedor, mediante solicitud por escrito y firma ratificada ante fedatario; y IV. Por resolucin judicial ejecutoriada.

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Artculo 53. Cuando se cancele el registro de un crdito hipotecario, ya sea hecho por consentimiento del acreedor o por resolucin judicial, se cancelar de oficio el registro de la cdula hipotecaria que pese sobre la finca hipotecada. Artculo 54. Fuera del caso a que se refiere el artculo anterior, la cancelacin de registro de cdula, embargo, secuestro o intervencin del inmueble, slo se har por orden escrita de la autoridad competente. CAPITULO IX De la Reposicin de Documentos Artculo 55. Procede la reposicin de documentos en los casos previstos en el artculo 77 de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad. Artculo 56. La reposicin de documentos proceder de oficio, nicamente cuando existan constancias que permitan realizar dicho trmite internamente, de lo contrario, slo se har a solicitud de parte interesada. Artculo 57. Para efectuar el trmite de reposicin de documentos, el interesado deber presentar lo siguiente: I. Escrito dirigido al Director del Registro Pblico de la Propiedad, debidamente ratificado ante notario, en el que se manifieste cuando menos lo siguiente: a) Generales del solicitante, quien deber acreditar el inters jurdico con el que comparece; b) Datos de registro del documento materia de reposicin; c) Datos de registro de los antecedentes de dicho documento; d) Descripcin del inmueble inscrito en el documento extraviado, con superficie, medidas y linderos; y e) Manifestacin bajo protesta de decir verdad, si sobre dicho inmueble existe algn gravamen o limitacin, sealando adems el compromiso de responder por los gravmenes que resultaren frente a terceros; y II. Copia certificada del documento que dio origen al registro objeto de la reposicin. Artculo 58. Presentada la solicitud de reposicin de documentos y reunidos los requisitos sealados en el artculo anterior, la Direccin General tendr diez das hbiles para realizar su calificacin, contados a partir del da siguiente de su presentacin, la cual en caso de proceder se har la reposicin respectiva. CAPITULO X Del Registro Mobiliario Artculo 59. Sern materia de registro, slo aquellos bienes cuyo valor exceda de 500 salarios mnimos diarios vigentes en la circunscripcin territorial de la oficina en la cual se presente el documento; dicho valor se tomar de la factura que se presente. Artculo 60. Los documentos a que se refiere el artculo 48 de la Ley, debern ser presentados con la solicitud correspondiente y la documentacin en original y copia certificada que ampare la titularidad del mueble a registrar, as como el pago de derechos 15

correspondientes. Artculo 61. A todo bien mueble que se registre, deber otorgrsele un nmero de orden que facilite su identificacin. Artculo 62. Cuando se presente un contrato de compraventa de un bien mueble ya registrado, deber proporcionar los datos de registro, as como el nmero de orden asignado. Artculo 63. En tratndose de contratos de prenda y registro de embargo de bienes muebles, que se pretendan inscribir en esta seccin, se realizarn nicamente cuando los bienes muebles de que se trate estn previamente registrados, debindose precisar en todo caso los datos de registro del bien materia del contrato de prenda o embargo. CAPITULO XI De la Seccin Auxiliar Artculo 64. Para los efectos del artculo 54 de la Ley, al recibirse un testamento olgrafo para su depsito, el registrador levantar un acta en el libro correspondiente, en la cual se har constar lo siguiente: I. El nmero de orden que le corresponda; II. Fecha y hora en que se presenta el testamento; III. Si es conocido del registrador o si presenta testigos de identificacin; IV. Las generales del testador y los testigos; V. El estado en que se encuentren los sobres que se le presentan, haciendo mencin que contienen el testamento y dando fe de que se hallan cerrados y lacrados, as como de los sellos especiales puestos por el testador y cualesquier otra particularidad que tuvieren, o si presentan algunas seales que pudieran dar lugar posteriormente a sospechas de apertura como huellas de goma, roturas de papel u otras; VI. La declaracin del testador y de los testigos, puntualizando en el dicho de stos, la poca desde la cual conocen al testador, firmando al final del acta en unin de los comparecientes, estampando adems el testador sus huellas digitales; y VII. Har constar en cada uno de los sobres el nmero correspondiente al acta de depsito. Adems del libro de actas a que se refiere la primera parte de este artculo, se llevar un libro especial de documentos relacionados con el acta respectiva. Artculo 65. El registrador deber conservar bajo su responsabilidad, los testamentos depositados con la mayor seguridad y discrecin posible, ordenndolos por el nmero que les haya correspondido y en lugar separado, evitando que puedan confundirse con los documentos generales o con otros a que el pblico pueda tener acceso. Queda estrictamente prohibido dar informes acerca de ellos a personas que no sean el mismo testador o alguna autoridad competente que lo solicite por medio de oficio. Artculo 66. El registrador no podr en ningn caso sacar de la oficina los testamentos depositados, si no es por librarlos de un siniestro o por causa semejante; ni podr encomendarlos a subalternos o empleados de ningn gnero, debiendo cuidar directamente de su conservacin, bajo su ms estricta responsabilidad.

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Artculo 67. Para retirar un testamento que se encuentre depositado en el Registro Pblico de la Propiedad, el registrador asentar en un acta, el estado en que se halle el sobre del testamento, comparndolo con la descripcin hecha en el acta de depsito. Si hiciere alguna observacin el testador, sta se anotar en el acta expresando el registrador las explicaciones que creyere oportunas. Si llegare a haber sospechas de que el sobre ha sido abierto o cualquier otra causa, si pareciere conveniente al registrador o testador, se suspender la entrega para verificarla con intervencin del juez competente y del agente del Ministerio Pblico que corresponda. Artculo 68. Si el testador o su representante comparece a recoger el testamento, se deber identificar plenamente, de lo contrario se denegar su entrega; levantndose al efecto la anotacin en el acta de depsito correspondiente, en la que se haga constar la entrega del testamento. Artculo 69. La remisin que se haga de un testamento al juez o autoridad competente, se har constar al margen del acta el nmero de documento y el libro donde quede agregado el oficio de la autoridad que la motive. Artculo 70. Si algn testamento fuere robado o destruido se levantar acta especial haciendo constar todos los datos relativos a la forma en que se conserv el depsito, cmo se percat de esta irregularidad, manifestando cuanto pueda conducir al conocimiento de lo ocurrido. En el acta de depsito relativa se anotar el nmero de la que se refiere a la prdida, haciendo del conocimiento al agente del Ministerio Pblico los hechos ocurridos, dando aviso al testador si fuere conocido su domicilio. Artculo 71. Para el caso previsto en el artculo 2877 del Cdigo Civil, se levantar un acta en el que conste la recepcin del testamento. CAPITULO XII De los Informes que rinda el Registro Pblico de la Propiedad Artculo 72. Todo oficio en donde se solicite algn informe, deber venir debidamente firmado y sellado por la autoridad competente. Artculo 73. Las copias que soliciten los particulares a travs de las autoridades locales o federales para efecto de presentarse como pruebas, debern de cubrir los derechos correspondientes, salvo los casos en que expresamente las leyes determinen su exencin. TITULO SEXTO De la Actuacin de los Funcionarios del Registro Pblico CAPITULO UNICO De las Suplencias Artculo 74. Para efectos del artculo 22 fraccin XIX de la Ley, el Director de Oficina Registral, ser sustituido por el Director de Propiedad o quien ste determine mediante oficio. Artculo 75. El suplente por ausencia de los directores de las oficinas registrales ser designado por el Director General. TITULO SEPTIMO Del Recurso de Reconsideracin 17

CAPITULO UNICO Disposiciones Generales Artculo 76. El recurso de reconsideracin es el medio de defensa que procede en contra de las resoluciones que suspendan o denieguen el servicio registral, el cual se presentar por escrito ante el Director General, o en su caso, ante el Director de la Oficina Registral que corresponda, en un plazo no mayor de cinco das hbiles contados a partir de la fecha en que se haga saber la resolucin impugnada. Artculo 77. Al escrito mediante el cual se interponga el recurso se deber sealar y acompaar: I. La autoridad administrativa a quien se dirige; II. El nombre y domicilio del recurrente, y en su caso, del tercero interesado; III. La resolucin que motiva la interposicin del recurso y la fecha en que se le hizo saber o en que tuvo conocimiento; IV. Los agravios que se le causan; V. Las pruebas que ofrezca, que tengan relacin inmediata y directa con la resolucin impugnada, debindose acompaar el documento con que acredite la personalidad cuando se acte en nombre de otra persona; y VI. Lugar, fecha y firma de la promocin. Cuando sean dos o ms los recurrentes, debern designar un representante comn. Artculo 78. Si el escrito en que se haga valer el recurso no satisface los requisitos establecidos en las fracciones II, III y IV del artculo inmediato anterior, se requerir al promovente para que dentro del plazo de tres das cumpla con dichos requisitos. Si dentro del plazo concedido no se seala el nombre y domicilio del tercero interesado, o en su caso la resolucin que se impugna, se tendr por no presentado; si no se expresan los agravios que le causa la resolucin, se desechar el recurso y si el requerimiento que se incumple se refiere a las pruebas, stas se tendrn por no ofrecidas. La falta de firma del escrito donde se interponga el recurso, trae como consecuencia que se tenga por no presentado. Artculo 79. Es improcedente el recurso cuando se haga valer contra actos o resoluciones que: I. No afecten el inters jurdico del recurrente; II. Hayan sido impugnadas y se encuentren pendientes de resolver ante autoridades jurisdiccionales con competencia en la materia; III. Se hayan consentido por no haberse promovido el recurso en el plazo sealado al efecto; IV. No puedan surtir efectos legales por haber dejado de existir el objeto o materia del mismo; y V. En los dems casos en que la improcedencia resulte de alguna disposicin de la Ley o de este Reglamento. 18

Artculo 80. Procede el sobreseimiento en los casos siguientes: I. Cuando el promovente se desista expresamente del recurso; II. Cuando sobrevenga alguna causa de improcedencia; y III. Cuando de las constancias se desprenda que no existe la resolucin impugnada. Artculo 81. El recurso se resolver en un plazo de 15 das hbiles contados a partir del da siguiente de su presentacin y se notificar personalmente su resolucin. Transitorios Primero.- El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco. Segundo.- Se derogan todas las disposiciones reglamentarias que se opongan a la aplicacin del presente Reglamento. As lo resolvi el Ciudadano Gobernador Constitucional del Estado de Jalisco, ante el Ciudadano Secretario General de Gobierno, quien autoriza y da fe. Atentamente Guadalajara, Jalisco, agosto 02 de 2001. EL C. GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO Lic. Francisco Javier Ramrez Acua. EL C. SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO Hctor Prez Plazola. REGLAMENTO DE LA LEY DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO. EXPEDICIN: 2 DE AGOSTO DE 2001. PUBLICACIN: 2 DE AGOSTO DE 2001. SECCION II. VIGENCIA: 3 DE AGOSTO DE 2001. REVISADO CON PUBLICACIN EL 18 DE NOVIEMBRE DE 2002.

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