CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran en trminos del artculo 7.660, 7.671 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Mxico en su carcter de Arrendador _________________________________ y como arrendatario PINTURAS OPTIMUS, S.A. DE C.V. representada en este acto por LIC. RAMIRO HERNANDEZ ASCENCIO, con domicilio en Pino No. 428, Col. Santa Mara Insurgentes, Del. Cuauhtemoc, C.P. 06430, respecto al inmueble localizado en _______________________________________________________________, el cual sujetan bajo las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- El arrendador da y el arrendatario recibe en arrendamiento el inmueble objeto de este contrato. SEGUNDA.- El importe de la mensualidad que se fija en este contrato y a que se obliga el arrendatario a pagar lo es la cantidad de $_________ (CANTIDAD CONLETRA), mas IMPUESTOS, pagaderas en forma adelantada dentro de los primeros cinco das de cada mes, en el domicilio del arrendador, el cual es en ________________________________________________________________________; importe que ser duplicado para el caso de que el arrendatario no haga la desocupacin del bien vencido el plazo de este contrato o no se haga la renovacin del mismo. TERCERA.- De ninguna forma se entender renovada la clusula que antecede cuando el arrendatario realice el pago fuera del plazo ya estipulado o cuando efectu abonos a cuenta de renta; obligndose a pagar en forma integra toda mensualidad an cuando el arrendatario solo ocupe la localidad parte del mes. CUARTA.- El arrendatario se obliga a efectuar el deposito equivalente a UN mes de la cantidad de $___________ (CANTIDAD CON LETRA), el que se aplicar al importe de mensualidad no cubierta vencido la vigencia del contrato o en su defecto para la reparacin del bien cuyo deterioro sea superior al de su uso normal. QUINTA.- El arrendatario no podr retener en forma alguna el importe de la renta, por el contrario pagara integra la renta en el plazo estipulado, por tanto renuncia al derecho que le confiere el articulo 7.692 del cdigo civil vigente en el Estado. SEXTA.- El trmino del contrato de arrendamiento lo es por DOCE (12) meses obligatorio para ambas partes, pudiendo prorrogarse por un plazo igual si el arrendatario cumpli puntualmente en el pago de las mensualidades, como se establece en la clusula segunda de este contrato. SEPTIMA.- El arrendatario se obliga a la desocupacin del inmueble objeto del presente contrato al culminar el trmino sealado en la clusula anterior. OCTAVA.- El arrendatario se obliga de conformidad con el articulo 7.688 fraccin II del Cdigo Civil vigente en el Estado a destinar el bien exclusivamente para EXPENDIO DE PINTURAS Y SIMILARES, si se hiciera otro uso de ella, ser motivo de rescisin de este contrato.

NOVENA.- El arrendatario solo har uso de la localidad que se le arrienda, mas no de la parte exterior (calle) que es nicamente para el transito y en donde por ningn motivo podr poner objetos y los que pusiere sean de la clase que fueren podr el arrendador o quien lo represente mandarlos retirar y hacer de ellos el uso que mejor le convengan, quedando el arrendatario bien entendido que en ningn momento podr hacer ninguna reclamacin; desde luego a fin de que el arrendador no sufra infraccin alguna por parte de la autoridad municipal. DECIMA.- El arrendatario queda obligado a realizar todas las reparaciones locativas y gastos de mantenimiento que el bien objeto del presente contrato necesite, de acuerdo al uso que se le de al mismo, no pudiendo hacer ninguna mejora ni obra sin permiso del arrendador dado por escrito y las que hiciera el arrendatario quedaran a beneficio del inmueble dado en arrendamiento, renunciando a lo establecido en el articulo 7.686 fraccin II, III y IV del Cdigo Civil vigente en la entidad, pagando al arrendador los daos y perjuicios que se ocasione en las mismas, quedando a beneficio de la finca las instalaciones que el arrendatario hiciere para gas, alumbrado y calefaccin. UNDCIMA.- El arrendatario se obliga a pagar lo correspondiente, a la energa elctrica por el consumo que realice de acuerdo a sus necesidades, as como tambin al pago del consumo de agua que sea necesario para las actividades de su empresa a partir de que tenga vigencia el presente contrato y hasta la terminacin del mismo, as como los permisos, licencias, pago de impuestos, etc. que la apertura de este negocio genere. DUODCIMA.- Ser motivo de rescisin de este contrato las siguientes: a).- La falta de pago puntual de la renta en la fecha estipulada. b).- Por usarse el inmueble dado en arrendamiento en contravencin a lo estipulado en la clusula Octava del presente contrato. c).- La falta de pago de mas de dos mensualidades. d).- La falta de cumplimiento de este contrato. DECIMOTERCERA.- Por falta de pago puntual de la renta o cualquier violacin de este contrato, el arrendatario y su fiador se obligan a pagar al arrendador la cantidad de 2% de recargos, si la renta es pagada despus del da 10 del mes como pena convencional de carcter meramente moratorios, el arrendador podr exigir al arrendatario y su fiador, conjuntamente el pago de su obligacin y de la pena. DECIMOCUARTA.- El Arrendador autoriza plenamente al arrendatario a subarrendar la totalidad o parte del inmueble arrendado, siempre y cuando reconozca una obligacin solidaria con los Subarrendatarios. DECIMOQUINTA.- Del Fiador: a) PINTURAS OPTIMUS, S. A. DE C. V. Se constituye como FIADOR solidario y mancomunado de todas y cada una de las obligaciones que en el presente contrato adquiere el ARRENDATARIO, constituyndose como FIADOR y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones que adquiere en el presente contrato su FIADO PINTURAS OPTIMUS, S. A. DE C. V., en su calidad de arrendatario.

b) El FIADOR del ARRENDATARIO expresamente renuncia a los beneficios de orden y de exclusin consignados en los artculos del 2812 al 2826 y en los artculos del 2844 al 2849 del cdigo civil del distrito federal aplicados supletoriamente. c) El FIADOR del ARRENDATARIO reconoce que no cesa su responsabilidad de FIADOR, sino hasta el momento en que el arrendador se d por recibido del inmueble arrendado, y de todo cuanto se le deba por virtud de ste contrato, an en el caso de que el ARRENDADOR haya concedido prrrogas o esperas al ARRENDATARIO. Subsistiendo su obligacin an en el caso de que el contrato dure mas tiempo del fijado en el artculo 2487 del cdigo civil del distrito federal aplicado supletoriamente. DECIMOSEXTA.- Para el cumplimiento de las obligaciones emanadas del presente, las partes se someten a la competencia de los tribunales judiciales de la ciudad de Mxico. DECIMOSEPTIMA.- El arrendatario ocupara el bien objeto del presente ___________________, en buen estado de uso con todas sus instalaciones. a partir del

Las partes contratantes enteradas del contenido y alcance de todas y cada una de las clusulas precisadas, firman el contrato a su entera conformidad. ________________________, Edo. Mx., ___ de __________ de 200____.

ARRENDADOR ____________________________________

EL ARRENDATARIO PINTURAS OPTIMUS S.A. DE C.V. ___________________________________ LIC. RAMIRO HERNANDEZ ASCENCIO REPRESENTANTE LEGAL

EL FIADOR PINTURAS OPTIMUS S.A. DE C.V. _________________________________ SR. JORGE VERBITZKY ROSENBLUM REPRESENTANTE LEGAL