CONTRACT DE INCHIRIERE

Nr. 1 din 18.10.2021

I.PARTI CONTRACTANTE

D-nul Diaconescu Toader identificat prin CI, seria _IF______ nr. _____532939_________, eliberat de
______SPCLEP PANTELIMON_______ , CNP 1621119400325 domiciliat in Sat Branesti, Jud IF, Strada
Cimpului, nr 9 , in nume personal si pentru Societatea Volan Total Service Auto S.R.L., avand sediul
social in Sat Branesti, Jud IF, adresa Strada Cimpului Nr. 9, Nr. Of. Reg. Com. J23/651/11.09.2001, CUI:
RO481559, in calitate de PROPRIETAR
Si
D-nul/ D-na Aldoiu Ioan Florentin identificat prin CI, seria _______ nr. ______________, eliberat de
_____________ , CNP 1770106297298, domiciliat in Bucuresti, Aleea Salaj, Nr11, Bl. 62B, Sc. 2, Et. 2,
Ap. 26, in nume personal si pentru Societatea ALEXFRESHFOOD, avand sediul social in Bucuresti,
Sector 1, Strada Hristovului, Nr. 2-4, Nr. Of. Reg. Com. J40/12966/7.10.2020, CUI: RO4315029, in
calitate CHIRIAS

II.OBIECTUL CONTRACTULUI
Art 1.Obiectul contractului il constituie inchirierea de catre Proprietarul a spatiului comercial nr 1,
aflat in BUCURESTI, Bld. 1 Decembrie 1918, Nr. 3A, parter sector 3, in suprafata utila de 70 mp.

III DESTINATIA
Art. 2 Spatiul inchiriat are destinatia de spatiu comercial, destinatie ce va fi respectata de Chirias.
IV.DURATA CONTRACTULUI
Art 3. Prezentul contract de inchiriere va intra in vigoare incepand cu data de 01.11.2021 si este
valabil pana la data de 31.10.2024 cu posibilitate de prelungire.
Art 4. Durata contractului poate fi prelungita cu acordul ambelor parti, prin act aditional la contract, cu
cel putin 45 de zile inainte de expirarea acestuia.

V.PRETUL CONTRACTULUI, GARANTIA si TERMENUL DE PLATA

Art.5 Chiria lunara este de 1000 + TVA EUR si la semnarea contractului se plateste anticipat suma de
2000 EUR+TVA, reprezentand o garantie de 1000 EUR + TVA si chiria de 1000 EUR + TVA aferenta
lunii Noiembrie 2021. Chiria va fi platita lunar in primele 5 zile ale lunii contractuale adica pana maxim
in data de 5 ale lunii calendaristice. Garantia se va returna la sfarsitul contractului de inchiriere dupa
plata integrala a tuturor costurilor de utilitati si a eventualelor daune produse imobilului inchiriat, a
echipamentelor sau mobilierului aflat in componenta conform procesului de predare- primire.
Facturile de utilitati aferente ultimei luni contractuale se vor aproxima de comun acord pentru a se
putea achita de catre chirias in acelasi moment cu rambursarea garantiei.
Partile au convenit ca luna de gratie sa fie considerata ,luna DECEMBRIE 2021. Pentru luna Decembrie
2021 chiriasul va achita doar plata utilitatilor. Astfel urmatoarea chirie datorata, pentru luna Ianuarie,
respectiv suma de 1000 Euro+TVA, se va achita cel mai tarziu la data de 5 Ianuarie 2022.
Art.6. Modalitatea de plata a Chiriei va fi urmatoarea:

1
Chiriasul va achita contravaloarea Chiriei pentru luna in curs pana la data de 5 a fiecarei luni direct in
contul proprietarului cu nr. RO68BRDE426SV15287204410 , deschis la BRD, sucursala Titan.Plata c/val
chiriei si utilitatilor vor fi efectuate pe baza facturii emise de proprietar.
Plata chiriei se face cel mai tarziu pana la data de 5 ale lunii, pentru luna in curs.
Nerespectarea termenului de plata a Chiriei este sanctionata cu penalitati de 0.05% pe zi de intarziere,
din valoarea chiriei lunare, pana la data platii.
Pentru ambele Parti, data inregistrarii la banca a dispozitiei de plata reprezinta data achitarii oricarei
sume.
Intarzierea platii chiriei cu mai mult de 15 zile lucratoare de la termenul stabilit va fi considerata o
incalcare a acestui contract si Proprietarul poate solicita rezilierea contractului si evacuarea imediata a
Chiriasului. Evacuarea va avea loc imediat in 15 zile de la data notificarii de reziliere a contractului
datorat culpei CHIRIASULUI.
Art.6.1 Chiria va putea fi negociata dupa 01.11.2022 la solicitarea scrisa a Proprietarului, daca este
justificata de cresterea valorii de piata a chiriei si/sau de rata inflatiei.
Art 7. Pe langa plata chiriei, Chiriasul se obliga sa plateasca lunar, contravaloarea utilitatilor conform
index-ului aferent contoarelor de apa,gaz ,electricitate
Neplata la termen a sumelor datorate ca si utilitati-ca cele mentionate mai sus-,da dreptul
Proprietarului sa rezilieze prezentul contract, Chiriasul fiind obligat sa predea imobilul/spatiul inchiriat
si sa achite toate obligatiile de plata rezultate din contract.

VI.SUBINCHIRIEREA SI CESIUNEA.
Art 8.Pe toata durata contractului de inchiriere, Chiriasul nu are dreptul sa subinchirieze, sa cesioneze
sau sa instraineze catre terti bunurile inchiriate, fara acordul in scris al Proprietarului.

VII. INVENTAR
Art.9 Starea in care se preda spatiul inchiriat si dotarile existente se consemneaza intr-un inventar
detaliat, facut in dublu exemplar si semnat de ambele parti PARTE INTERGANTA DIN PREZENTUL
CONTRACT ( anexa 1). Prin semnarea inventarului, partile recunosc ca spatiul inchiriat a fost predat.
Orice stricaciune s-ar face din neglijenta sau culpa CHIRIASULUI asupra interiorului spatiului
inchiriat (spatiul in sine, obiectele de mobilier dar si instalatiile de incalzire, sanitare,etc.), fata de
starea in care au fost primite in inventar,vor fi suportate de CHIRIAS. Constatarea stricaciunilor se va
face de Proprietarul, in prezenta Chiriasului. Eventualele stricaciuni aduse spatiului inchiriat precum
si / sau dotarilor sale- mobilier- echipamente- se vor plati de catre CHIRIAS in termen de maxim 3 zile
lucratoare de la emiterea facturii de catre Proprietarul. Emiterea facturii se va face la data constatarii
acestor eventuale stricaciuni sau daune ca urmare a evaluarii facute de Proprietarul.

VIII.IMBUNATATIRI

Art.10. Orice imbunatatire ( schimbarea parchetului- zugravirea integrala spatiului), transformari sau
instalatii s-ar face de Chirias, raman castigate spatiului inchiriat din momentul executarii lor, fara ca

22
prin aceasta Chiriasul sa le poate opune drept compensatie pentru stricaciunile facute sau pentru alte
sume datorate de el Proprietarului ca daune-interese pentru violarea dispozitiilor din acest contract.
Ele nu se vor putea face decat cu autorizatia scrisa a Proprietarului.
Totodata Proprietarul poate cere si readucerea spatiului la starea initiala. Instalarea de antene
pentru receptionarea de semnale audio-video, altele decat cele cu care au fost dotate imobilele din
constructive (antene colective,cablu) se va face numai cu acordul scris al Proprietarului.
Art.11 La incetarea contractului de inchiriere, Chiriasul va evacua toate echipamentele,mobilierul si
instalatiile demontabile care sunt proprietatea Chiriasului.

IX.REPARATII
Art.12 Ulterior semnarii contractului de inchiriere, Chiriasul va putea efectua , pe cheltuiala sa, lucrari
de amenajare a Spatiului de inchiriat, dupa propria vointa si in limitele legii, dupa obtinerea acordului
scris expres al Proprietarului cu privire la lucrarile propuse si numai cu obtinerea autorizatiilor ce vor fi
necesare conform legii, autorizatii ce cad in sarcina Chiriasului.

Amenajarile incorporate Spatiului Inchiriat, respectiv zidaria, gresia, faianta, geamurile vitrinei si
tamplaria de termopan a fatadei, usile , instalatia de aer conditonat si ventilatie , inclusiv tabulatura
aferenta, instalatiile electrice si tevile de orice fel iincorporate in pereti sau montate in spateele
plafonului fals, robineti , obiecte sanitare, etc.- efectuate de chirias- vor ramane Propritarului, fara vreo
pretentie de despagubire cu privire la aceste amenajari din partea Chiriasului la incetarea contractului
de inchiriere.
Celelante imbunatatiri aduse spatiului inchiriat sunt considerate bunuri mobile si in consecinta vor
putea fi luate de catre Chirias la incetarea contractului. Se include aici fara a se limita enumerarea:
proectoarele vitrinei, orice piese de mobilier si echipament , corpurile de iluminat cu halogen.
La monetul predarii de catre Chirias se vor consemna intr-un proces verbal de predare-primire
semnate de ambele parti amenajarile existente si starea generala a spatiului inchiriat.
Orice degradari rezultate din folosinta spatiului, Chiriasul le va repara, pe cheltuiala lui, mai putin cele
generate de uzura normala. Lucrarile privind structura imobilului , altele decat cele de reamenajare
dorite de chirias, sunt in sarcina Proprietarului

X.OBLIGATIILE PARTILOR CONTRACTANTE

A.PROPRIETARUL se obliga:
a) sa predea bunurile ce formeaza obiectul inchirierii, in stare de folosinta, dupa incheiarea
inventarului;
b) sa asigure folosinta linistita si utila a spatiului inchiriat, pe toata durata contractului, garantand pe
Chirias contra evictiunii;

B.CHIRIASUL se obliga:
a) sa plateasca chiria lunara si costurile de utilitati in conditiile stabilite in prezentul contract (art5)
b) sa foloseasca imobilul conform destinatiei ce rezulta din contract;
d) sa execute la timp si in bune conditii, pe cheltuiala sa, toate lucrarile de intretinere si reparatii ce

3
pot aparea din utilizarea defectuoasa a instalatiilor si / sau a spatiului inchiriat;
e) sa pastreze integritatea bunurilor inchiriate, sa le intretina in mod corespunzator, sa nu le strice,
deteriorizeze sau degradeze
f) sa permita Proprietarului accesul periodic in spatiul inchiriat pentru a constata daca acesta este
folosit si intretinut de Chirias in mod corespunzator, dar numai cu notifcarea vizitei cu 5 zile inainte, si
in prezenta reprezentantilor Chiriasului;
g) sa permita accesul in spatiul inchiriat pentru efectuarea lucrarilor de reparatii si intretinere in cazul
unor defectiuni sau avarii la instalatiile comune sau care pot produce deteriorarea restului proprietatii
h) sa respecte orele de liniste si sa nu deranjeze vecinii;
i) sa respecte curatenia pe scarile imobilului si sa nu depoziteze obiecte personale in holul de intrare al
imobilului fara sa afecteze in nici un fel accesul in imobil precum si accesul la apartamentul de pe
palier si cu respectarea folosintei comune a acestui spatiu;
j) Proprietarul nu raspunde pentru eventualele pagube, de orice natura, produse bunurilor,
Chiriasului, acesta avand posibilitatea sa le asigure;
k) la expirarea contracului, sa restituie spatiul inchiriat in bune conditii. In cazul in care la inapoierea
bunurilor inchiriate, in procesul verbal de descarcare semnat de parti, Proprietarul constata
degradarea spatiului inchiriat din culpa CHIRIASULUI, Chiriasul se obliga sa plateasca in termen de 10
(zece)zile calendaristice toate cheltuielile facute de Proprietarul in vederea aducerii bunurilor la starea
initiala, Proprietarul avand obligatia sa prezinte Chiriasului copii de pe facturile de reparatii executate
de terti spatiului inchiriat sau,dupa caz, a devizului de cheltuieli daca reparatia sa va face cu personal
angajat al Proprietarului. Procesul-verbal de descarcare si incasarea facturi fiscale vor face dovada
restituirii efective a spatiului de catre chirias si a stingerii obligatiilor contractuale. Termenul de maxim
10 zile este acelasi termen folosit si in cazul returnarii garantiei- descarcarea simultana de obligatii
financiare confera echivalenta.
l) Chiriasul se obliga sa isi monteze un contor pasant pentru energie electrica, apa si gaze.
m) Chiriasul se obliga sa incheie un contract de salubrizare pentru desfasurarea activitatii.

XI. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Art.14 Pentru nerespectarea totala sau partiala sau pentru efectuarea defectuasa a uneia dintre
clauzele contractuale partea vinovata se obliga sa plateasca daune-interese in cuantum de 1000 Euro.

XII. FORTA MAJORA

Art.15 Forta majora ,asa cum e definita de lege, exonereaza de raspundere partea care o invoca in
conditiile legii. Partea care invoca forta majora are obligatia sa comunice celeilalte parti in scris in
termen de 5 (cinci)zile, aparitia acesteia.Aceiasi procedura se aplica si la incetarea situatiei de forta
majora.
Art.16 Daca notificarea sau confirmarile de incepere sau terminare a situatiei de forta majora nu se
expediaza in termenii prevazuti mai sus, partea care a neglijat respectarea acestei situatii este
responsabila pentru prejudiciile cauzate celeilalte parti prin aceasta omisiune.
Art.17 Aparitia situatiei de forta majora nu va exonera pe Chirias de obligatia de a efectua la datele

44
convenite, plata sumelor datorate pana la aparitia situatiei de forta majora.

XIII. INCETAREA CONTRACTULUI

Art.18 .Prezentul contract inceteaza in urmatoarele conditii:
a)la expirarea duratei sale, daca nu a fost prelungit prin acordul expres al partilor contractante
b)in conditiile stipulate de legea romana.
c)Prin acordul partilor.

Neindeplinirea in tot sau in parte a conditiilor stabilite prin prezentul contract si la termenele fixate,
poate indreptatii Proprietarul si/ sau Chiriasul sa solicite incetarea contractului de inchiriere, cu
conditia de a notifica in scris cealalta parte privind intentia sa cu 45 de zile inainte. Rezilierea
contractului intervine de drept fara orice alte formalitati, punere in intarziere, sau interventia instantei
judecatoresti. Evacuarea se va face conform termenelor stabilite.
In cazul rezilierii contractului de catre CHIRIAS in perioada contractuala fara a se putea invoca culpa
PROPRIETARULUI ca urmare a naindeplinirii in tot sau in parte a conditiilor stabilite in prezentul
contract, chiriasul datoreaza daune interese in contravaloare de echivalent 1 luna de chirie.
Platile facute in avans nu se returneaza.
Art.19.In cazul rezilierii unilaterale a contractului de catre Chirias se vor stabilii toate sumele pe care
Chiriasul le datoreaza Proprietarului, iar garantia va fi retinuta ca si penalitate pentru neindeplinirea
contractului.

XIV. NOTIFICARI
Art.20.In sensul prezentului contract,orice notificare/comunicare adresata de o parte celeilalte va fi
considerata valabil indeplinita daca va fi transmisa acestei ultime parti la adresa din buletin a
Proprietarului, respectiv Chiriasului la adresa bunului inchiriat mentionat la inceputul prezentului
contract.
Art.21.In cazul in care notificarea va fi facuta prin posta, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata
cu confirmare de primire si se considera primita de destinatar la data mentionata pe confirmare de
oficiul postal de destinatie. Notificarile verbale nu sunt luate in considerare de nici una din parti , daca
nu sunt confirmate prin una din modalitatile prevazute in acest articol.

XV. DISPOZITII FINALE

Art.22. Partile vor incerca sa medieze pe cale amiabila orice litigiu ce poate sa apara pe parcursul
derularii prezentului contract. In cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi dedus spre
solutionare instantei judecatoresti competente.
Atr.23 Modificarea prezentului contract, poate fi facuta numai in scris,prin acordul ambelor parti,sub
forma unui act aditional.
Art.24.Prezentul contract, impreuna cu modificarile sale, reprezinta vointa partilor si inlatura orice
intelegere verbala dintre acestea , anterioara sau ulterioara incheierii lui.
Art.25.Prezentul contract va intra in vigoare la data incasarii sumei de 2000... EURO, reprezentand
contravaloarea garantiei si a primei luni de chirie contractuala. Neincasarea sumelor amintite anuleaza

5
prezentul contract.

Prezentul contract a fost incheiat astazi 18.10.2021, in 2 exeplare.

PROPRIETAR, CHIRIAS,

66