Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
1.PĂRȚI
Între subsemnații:
- IONAȘCIUC IOAN, cetățean român, necăsătorit, CNP 1600223335044, domiciliat în sat
Dărmănești, com. Dărmănești, nr. 378, jud. Suceava, identificat cu CI seria XV, nr. 486288,
eliberată la data de 08.04.2021 de SPCLEP Suceava, valabilă până la data de 23.02.2081, în
calitate de vânzător și
- CUCURUZ FLORIN-GHIȚĂ, cetățean român, (căsătorit cu CUCURUZ ANCUȚA,
CNP 2990619330539, sub regimul comunității legale de bunuri), CNP 1950422330551,
domiciliat în sat Călinești, com. Șerbăuți, nr. 2, jud. Suceava, identificat cu CI seria XV nr.
427673, eliberată de SPCLEP Siret, la data de 12.03.2020, valabilă până la data de
22.04.2027, în calitate de cumpărător,
loc astăzi, data autentificării prezentului contract, fără nicio rezervă pentru vânzător.
1
Riscul pieirii bunului se transferă cumpărătorului începând de azi, data autentificării
actului.
6. DECLARAȚII ȘI GARANȚII VÂNZĂTOR
1) Eu, IONAȘCIUC IOAN, garantez și declar pe proprie răspundere, cunoscând prevederile
art.326 Cod Penal cu privire la falsul în declarații și art.244 Cod Penal cu privire la
înșelăciune, că:
- imobilul ce face obiectul prezentului contract se află în proprietatea mea exclusivă;
- nu sunt insolvabil sau în stare de faliment şi nu există niciun impediment legal pentru
înstrăinarea dreptului de proprietate asupra imobilului;
- nu există creditori ai mei care să poată invoca justificat fraudarea drepturilor prin prezentul
act sau să solicite întemeiat revocarea sau anularea acestuia;
- accesul la acest imobil este gratuit, liber şi nerestricţionat, este asigurat prin drumuri publice
de acces şi că nu este necesar să se constituie servituti de trecere;
- imobilul ce formează obiectul prezentului contract de vânzare nu face obiectul vreunui
patrimoniu de afectaţiune;
- nu există niciun contract de locaţiune, comodat, închiriere, uz, uzufruct;
- imobilul nu a fost scos din circuitul civil în temeiul vreunui act normativ de trecere în
proprietate publică, nu a fost naţionalizat, nu este afectat de nicio clauză legală sau
contravenţională de inalienabilitate sau insesizabilitate;
- imobilul nu formează obiectul niciunui litigiu judecătoresc, arbitraj, procedură
administrativă sau sechestru, nu formează obiectul niciunei acţiuni posesorii sau al vreunei
cereri de restituire formulate în temeiul Legii nr. 10/2001 al căror rezultat ar putea afecta
dreptul de proprietate, posesia sau folosinţa asupra acestui imobil;
- de la data dobândirii și până în prezent nu am edificat lucrări asupra imobilului, acesta fiind
liber de orice construcții de orice altă natură;
- toate documentele, documentaţiile notariale şi actele emise de notari publici, adrese şi actele
emise de instituţii publice şi autorităţi publice sau orice alte persoane juridice și/sau fizice în
legătură cu imobilul, sunt conforme cu toate prevederile legale aplicabile acestora, sunt legale,
nu induc în eroare şi nu sunt frauduloase;
- nu există racordări la utilitati și astfel nu există debite restante către societăți de furnizare
utilități;
- am luat la cunoştinţă de prevederile Codului Fiscal referitoare la plata TVA la înstrăinarea
dreptului de proprietate privind bunuri imobile și declar ca nu mă încadrez în categoria
persoanelor definite în această sferă de Codul Fiscal, nerealizând venituri cu caracter de
continuitate din vânzarea de bunuri imobile şi nu sunt înregistrat ca plătitor de TVA;
- imobilul este liber de orice sarcini, ipoteci, notări şi interdicţii legale sau convenţionale, așa
cum rezultă și din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. 47501 din data de
11.11.2022, eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Suceava - Biroul de
cadastru și Publicitate Imobiliară Rădăuţi.
2) Eu, IONAȘCIUC IOAN, garantez pe cumpărător împotriva evicțiunii și oricăror vicii
ascunse, conform prevederilor art. 1695 și art. 1707 din Codul Civil și declar că a fost
îndeplinită de către cumpărător obligația de verificare a stării în care se află bunul imobil la
momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care eu, vânzătorul, am obligația să
le remediez de îndată, împreună cu eventualele vicii ascunse.
Este ascuns acel viciu care, la data predării, nu putea fi descoperit de un cumpărător
prudent și diligent, fără asistență de specialitate.
Garanția pentru evictiune reprezintă obligația legală a vânzătorului de a-l garanta pe
cumpărător împotriva oricăror tulburări, care ar proveni, fie din partea sa, fie din partea unui
terț (în acest caz, având o cauză anterioară încheierii contractului de vânzare), precum și de
sarcinile (inclusiv litigiile judecătorești cu privire la imobil), care nu au fost declarate la
încheierea contractului. Vânzătorul este obligat să garanteze contra evicțiunii față de orice
dobânditor subsecvent al bunurilor, fără a deosebi dupa cum dobândirea este cu titlu oneros
ori cu titlu gratuit.
3) Taxele şi impozitele aferente imobilului sunt achitate, astfel cum rezultă din certificatul de
atestare fiscală nr. 5703 din data de 11.11.2022, eliberat de Primăria Comunei Șerbăuți, jud.
Suceava, urmând ca de astăzi, data autentificării, să treacă în sarcina cumpărătorului.
2
4) Eu, IONAȘCIUC IOAN, mă declar în mod expres de acord cu radierea dreptului meu de
imobilului descris mai sus, la prețul și condițiile stabilite în prezentul contract, cu al cărui
8. DECLARAȚII CUMPĂRĂTOR
1) Eu, cumpărătorul, declar că am vizionat și verificat imobilul și nu am constatat vicii
aparente, pe care vânzătorul are obligația să le remedieze de îndată, precum și eventualele
vicii ascunse.
2) Eu, cumpărătorul, declar că am primit de la vânzător actele de proprietate.
3) Eu, CUCURUZ FLORIN-GHIȚĂ, declar că la momentul încheierii prezentului
contract sunt căsătorit sub regimul comunității legale de bunuri, iar bunul ce face
obiectul prezentului contract va fi dobândit ca bun comun în devălmășie cu soția
CUCURUZ ANCUȚA.
4) Eu, cumpărătorul, declar că nu îmi sunt aplicabile prevederile Legii nr.151/2015 privind
procedura insolvenței persoanelor fizice, nu sunt înregistrat sau în curs de înregistrare ca
persoană fizică insolventă, nu am cunoștință de eminența sau de existența vreunui act sau fapt
juridic ce poate duce la înregistrarea mea ca fiind persoană fizică în stare de insolvență.
9. AVIZE ÎNSTRĂINARE TEREN EXTRAVILAN
Noi, părțile, declarăm că avem cunoștință de prevederile Legii nr. 17/2014 privind
unele măsuri de reglementare a vânzării terenurilor agricole situate în extravilan și de
modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților ce dețin în administrare
terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinația agricolă și înființarea Agenției
Domeniilor Statului, cu modificările ulterioare și că s-au întrunit toate conditiile legale în
vederea perfectării prezentului contract de vânzare, astfel, în urma parcurgerii tuturor
etapelor procedurale privind exercitarea dreptului de preempțiune, referitor la oferta de
vânzare depusă de către proprietar la data de 23.05.2022, s-a constatat că în termenul legal a
fost depusă comunicarea de acceptare a ofertei de vânzare din partea preemptorului, iar ca
urmare a verificării modului de respectare a procedurii prevăzute de lege privind exercitarea
3
dreptului de preempțiune, Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale prin Direcția pentru
Agricultură Botoșani, a emis avizul final cu nr. 2620 din data de 12.08.2022, favorabile
vânzării către Cucuruz Florin-Ghiță (preemptor-vecin).
Pentru vânzarea terenurilor nu este necesar avizul Ministerului Culturii, aşa cum reiese
din adresa nr. 4225 din data de 29.08.2022, eliberată de Primăria Comunei Șerbăuți, jud.
Suceava.
Noi, părțile, declarăm că am luat la cunoștință de dispozițiile art. 3 alin (1) din Legea
nr. 17/2014 conform căruia “Terenurile agricole situate în extravilan pe o adâncime de 30 km
față de frontiera de stat și țărmul Mării Negre, către interior, precum și cele situate în
extravilan la o distanță de până la 2.400 m față de obiectivele speciale pot fi înstrăinate prin
vânzare doar cu avizul specific al Ministerului Apărării Naționale, eliberat în urma consultării
cu organele de stat cu atribuții în domeniul siguranței naționale, prin structurile interne
specializate menționate la art. 6 alin. 1 din Legea nr. 51/1991 privind securitatea națională a
României, cu modificările și completările ulterioare“ și declarăm că pentru prezenta
vânzare nu este necesar avizul specific al Ministerului Apărării Naționale, întrucât,
conform art. 3 alin. (2) prevederile alin. (1) nu se aplică preemptorilor.”
10. DISPOZIȚII FINALE
1) Formalitățile de publicitate imobiliară ale prezentului contract vor fi efectuate de notarul
public instrumentator, în conformitate cu dispozițiile Codului Civil, ale Legii nr. 36/1995 și
ale Legii nr. 7/1996.
2) Noi, părțile, declarăm că am luat cunoștință de obligația de a depune în termen de 30 de
zile o declarație fiscală la autoritatea administrației publice pe raza căreia se află imobilul, în
vederea radierii rolului fiscal de pe numele fostului proprietar și înregistrarea rolului fiscal pe
numele noului proprietar.
3) Eu, CUCURUZ FLORIN-GHIȚĂ, în calitate de cumpărător, mă oblig în mod expres să
mă prezint la sediul acestui birou notarial, în termen de 30 (treizeci) de zile de la data
autentificării prezentului contract, în vederea ridicării încheierii de intabulare și a extrasului
de carte funciară care atestă efectuarea formalităților de publicitate imobiliară în conformitate
cu prezentul contract.
4) Noi, părțile, declarăm pe proprie răspundere că ne exprimăm consimțământul pentru
încheierea prezentului contract în mod liber, serios și în cunoștință de cauză, acesta nu este
viciat, nu ne aflăm în nicio situație de eroare cu privire la natura sau obiectul contractului,
identitatea obiectului prestației sau a unei calități a acestuia, ori cu privire la o normă juridică
determinantă privind raportul juridic încheiat, consimtământul nu a fost surprins prin dol și
nici afectat de vreo cauză de violență sau de vreun motiv de leziune. Prin “dol” se înțelege
eroarea provocată de manoperele frauduloase ale celeilalte părți sau ale unui terț. Prin
„violență” se înțelege temerea nejustificată indusă de cealaltă parte sau de un terț. Prin
„leziune” se înțelege disproporția vădită de valoare dintre prestații, ca urmare a faptului că una
dintre părți a profitat de starea de nevoie, de lipsa de experiență sau de lipsa de cunoștință a
celeilalte părți.
5) În conformitate cu prevederile Regulamentul (UE) 2016/679 al Parlamentului European și
al Consiliului din 27 aprilie 2016 (privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește
prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date) noi, părţile
contractante declarăm că suntem de acord cu prelucrarea acestor date în vederea întocmirii
actului notarial.
6) Noi, părţile, declarăm că avem capacitatea legală de a contracta, am citit personal cuprinsul
prezentului contract înainte de a semna, ni s-a explicat și am înțeles consecințele juridice ale
încheierii acestui contract, constatând că a fost redactat în condițiile stabilite de noi și
corespunde voinţei noastre, asumându-ne întrega răspundere că declarațiile înserate în
conțintul prezentului contract sunt reale.
Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condiţiile art. 101 din Legea nr.
36/1995 a notarilor publici și a activității notariale.
Impozitul pe venitul realizat din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul
personal nu se percepe, întrucât prețul este sub plafonul de 450.000 lei, stabilit de OG nr.
3/2017 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal.
4
Taxa de publicitate imobiliară și onorariul notarial se achită de către cumpărător.
Redactat conform voinţei exprese a părţilor rezultate în urma negocierii clauzelor
contractului de către acestea şi editat într-un singur exemplar original care rămâne în arhiva
biroului notarial și 5 (cinci) duplicate, din care 1 (unul) rămâne în arhiva biroului notarial, 1
(un) exemplar pentru BCPI Rădăuți și 3 (trei) duplicate au fost eliberate părților.
VÂNZĂTOR CUMPĂRĂTOR
IONAȘCIUC IOAN CUCURUZ FLORIN-GHIȚĂ
ROMÂNIA
Uniunea Naţională a Notarilor Publici
SOCIETATE PROFESIONALĂ NOTARIALĂ “SURAKI ȘI STĂNCIULESCU-OLAREAN”
Sediul: orașul Siret, Str. Alexandru cel Bun, Nr. 3, jud. Suceava
Licența de funcționare nr. 129/15.04.2022
Tel/Fax: 0230/281.193, 0735 237 237
Email: notar@suraki.ro; olarean.andra-alina@cnpsv.ro
care, după ce au citit actul, au declarat că i-au înţeles conţinutul, că cele cuprinse în
act reprezintă voinţa lor, au consimţit la autentificarea prezentului înscris şi au semnat unicul
exemplar.
În temeiul art. 12 lit. b) din Legea nr. 36/1995, republicată,
SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.
S-a perceput onorariul de 952 lei din care 152 lei TVA 19%, achitat cu bon fiscal
nr. ........./2022.
S-au perceput taxele de publicitate imobiliară în sumă de 60 lei, cod 2.3.2., cu bonul
fiscal nr. ..../2022, calculate la valoarea de 5.000 lei.
S-a taxat cu 36 lei INFONOT, cu bon fiscal nr...../2022.
NOTAR PUBLIC
SURAKI ELENA
s.s. indescifrabil
L.S.
5
Prezentul duplicat s-a întocmit în 5 (cinic) exemplare, de SURAKI ELENA, notar public,
astăzi, data autentificării actului, are aceeaşi forţă probantă ca originalul și constituie titlu
executoriu în condițiile legii.
NOTAR PUBLIC
SURAKI ELENA
ROMÂNIA
Uniunea Naţională a Notarilor Publici
SOCIETATE PROFESIONALĂ NOTARIALĂ “SURAKI ȘI STĂNCIULESCU-OLAREAN”
Sediul: orașul Siret, Str. Alexandru cel Bun, Nr. 3, jud. Suceava
Licența de funcționare nr. 129/15.04.2022
Tel/Fax: 0230/281.193, 0735 237 237
Email: notar@suraki.ro; olarean.andra-alina@cnpsv.ro
NR. ……/….11.2022
Către,
Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SUCEAVA
Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară RADAUTI
CERERE DE ÎNSCRIERE
Doamna/domnule registrator,
Notar Public
SURAKI ELENA
6
CERERE DE AUTENTIFICARE
NR.INREG..............................NR.AUT...................................................................
Data .............................................
Se autentifica.....exemplare
NOTAR PUBLIC
Se elibereaza....exemplare
Onorariu...............lei
I.Subsemnata:
1) IONAȘCIUC IOAN, cetățean român, necăsătorit, CNP 1600223335044, domiciliat în sat
Dărmănești, com. Dărmănești, nr. 378, jud. Suceava, nr. telefon ..................................... ,
II.Subsemnatul:
7
Nume și prenume solicitant Semnătura Data