ASPECTOS DO DIREITO REAL DE USUFRUTO

Waldir de Pinho Veloso

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DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS  Direitos reais de uso e gozo  Direitos reais de garantia

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DIREITOS REAIS DE FRUIO servido; uso; habitao; superfcie; concesso de uso especial para fins de moradia (Lei 11.481/07); concesso de direito real de uso; usufruto.

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DIREITOS REAIS DE USO E GOZO limitam os direitos propriedade. Cedente: nu-proprietrio nuBeneficirio: usufruturio

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Direito real temporrio concedido a um terceiro para que possa colher frutos e utilidades de uma coisa.

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O

usufruto pode recair sobre coisas mveis ou imveis.

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Se recair sobre imveis, o ttulo deve ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis da situao da coisa (art. 167, I, 7, Lei 6.015). A extino deve ser averbada no mesmo Cartrio (167, II, 2)

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LEI 6.015, de 31-12-1973 31-12Art. 167. No Registro de Imveis, alm da matrcula, sero feitos: I - o registro: 7) do usufruto e do uso sobre imveis e da habitao, quando no resultarem do direito de famlia; II - a averbao: 2) por cancelamento, da extino dos nus e direitos reais;

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Cdigo Civil: Art. 1.689. O pai e a me, enquanto no exerccio do poder familiar: I - so usufruturios dos bens dos filhos;

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 a) b)

CLASSIFICAO Causa: legal; voluntrio.

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Art. 1.689. O pai e a me, enquanto no exerccio do poder familiar: I - so usufruturios dos bens dos filhos;

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CONSTITUIO FEDERAL: Art. 231. So reconhecidos aos ndios sua organizao social, costumes, lnguas, crenas e tradies, e os direitos originrios sobre as terras que tradicionalmente ocupam, competindo Unio demarcdemarc-las, proteger e fazer respeitar todos os seus bens. [...] 2 - As terras tradicionalmente ocupadas pelos ndios destinam-se a sua posse permanente, destinamcabendocabendo-lhes o usufruto exclusivo das riquezas do solo, dos rios e dos lagos nelas existentes.

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Lei 6.001, de 19-12-1973 19-12Art. 22. Cabe aos ndios ou silvcolas a posse permanente das terras que habitam e o direito ao usufruto exclusivo das riquezas naturais e de todas as utilidades naquelas terras existentes. Pargrafo nico. As terras ocupadas pelos ndios, nos termos deste artigo, sero bens inalienveis da Unio.

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Cdigo de Processo Civil Art. 716. O juiz pode conceder ao exequente o usufruto de mvel ou imvel, quando o reputar menos gravoso ao executado e eficiente para o recebimento do crdito. (redao da Lei
11.382, de 2006)

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Lei 6.515, de 26-12-1977 26-12 Art. 21 - Para assegurar o pagamento da penso alimentcia, o juiz poder determinar a constituio de garantia real ou fidejussria. 1. Se o cnjuge credor preferir, o juiz poder determinar que a penso consista no usufruto de determinados bens do cnjuge devedor.


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Voluntrio Civil e Processual Civil. Compra e Venda. Retificao de Registro Pblico. Clusula de Usufruto. Incluso. Possibilidade. possvel a insero de clusula de usufruto em contrato de compra e venda, por meio de ao de retificao de registro pblico, se provada que essa era a inteno dos contratantes. (TJMG. Apelao 1.0000.00.1636861.0000.00.163686-9/000(1). Relator Almeida Melo. Publicao: 13-4-2000) 13-

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 a) b)

CLASSIFICAO Extenso do gravame: universal; particular.

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CLASSIFICAO  Quanto coisa usufruda: a) pleno; b) restrito.

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CLASSIFICAO  Quanto durao: a) vitalcio; b) temporrio.

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CLASSIFICAO  Quanto coisa: a) prprio; b) imprprio.

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DIREITOS DO USUFRUTURIO  possuir da coisa;  fruir as utilidades da coisa;  administrar a coisa;  ceder o exerccio da coisa.

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SUSCITAO DE DVIDA - REGISTRO DE IMVEIS NUANUA-PROPRIEDADE - USUFRUTO - ALIENAO VEDAO - INOCORRNCIA. O art. 1.393, do Cdigo Civil, veda a transferncia do usufruto, s admitindo sua cesso, a ttulo gratuito ou oneroso. Entretanto, no caso especfico, as partes esto cindindo a propriedade, de modo a que uma delas adquirir e registrar usufruto em seu favor, originariamente, e, a outra, a nua-propriedade. Ou nuaseja, no existe prvio registro do referido instituto, sendo inaplicvel ao caso a proibio inserta no referido dispositivo legal. (TJMG. Apelao 1.0024.05.8028351.0024.05.802835-8/001(1). Relator Edivaldo George dos Santos. Publicao: 31-3-2006). 31-

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OBRIGAES: USUFRUTURIO  inventariar os bens recebidos;  dar cauo;  conservar a coisa.

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A extino deve ser averbada no mesmo Cartrio em que foi registrado.  Lei 6.015, de 31-12-1973. 31-12Art. 167. No Registro de Imveis, alm da matrcula, sero feitos: II - a averbao: 2) por cancelamento, da extino dos nus e direitos reais;


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EXTINO DO USUFRUTO 1) QUANTO AO SUJEITO: a) por morte do usufruturio; b) por renncia ao direito; c) por culpa e inadimplemento.

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AO DE EXTINO DE USUFRUTO. DETERIORAO DO IMVEL. AUSNCIA DE PROVAS. ATRASO NO PAGAMENTO DE TRIBUTO. PARCELAMENTO. POSSIBILIDADE. SENTENA MANTIDA. - O artigo 1.403, II, do Cdigo Civil dispe que obrigao do usufruturio efetivar o pagamento de tributos devidos pela posse ou rendimento da coisa usufruda. Contudo, o atraso no pagamento no enseja, por si s, a extino do usufruto. sua vez, o artigo 1.410, VII, do Cdigo Civil, indica a possibilidade da extino de usufruto quando o usufruturio no emprega os cuidados necessrios para a preservao do bem, mas o desgaste decorrente do uso natural do imvel no se subsume ao comando legal. (TJMG. Apelao 1.0145.08.4396461.0145.08.4396467/002(1). Relator Generoso Filho. Publicao: 3-8-2009) 3-

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EXTINO DO USUFRUTO 2) QUANTO AO OBJETO:


por destruio da coisa.

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EXTINO DO USUFRUTO 3) QUANTO RELAO JURDICA: a) pela consolidao; b) pelo termo da durao; c) pelo implemento da condio resolutiva;

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EXTINO DO USUFRUTO 3) QUANTO RELAO JURDICA: d) pela decadncia; e) pela cessao do motivo; f) pela resoluo da propriedade.

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APELAO - DVIDA - CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS - EXTINO DO USUFRUTO POR RENNCIA - COBRANA DE ITCD - OPORTUNIDADE. RECURSO NO PROVIDO. 1. O ITCD da competncia tributria do Estado, que institui a obrigatoriedade do pagamento de tal imposto quando da averbao do cancelamento do usufruto no oneroso, tendo em vista a ocorrncia do fato gerador. (TJMG. Apelao 1.0363.05.0187341.0363.05.018734-5/001(1). Relator Clio Csar Paduani. Publicao: 3-4-2008). 3-

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TRIBUTRIO EMBARGOS EXECUO FISCAL ITCD AUSNCIA DE RETENO DO IMPOSTO PELO OFICIAL DO CARTRIO RESPONSABILIDADE TRIBUTRIA SOLIDRIA HIPTESE DE SUA APLICAO. Nos termos do art. 134, VI do CTN, a responsabilidade tributria solidria imposta ao oficial do cartrio, s se caracteriza na hiptese em que restar comprovada a impossibilidade de exigncia do cumprimento da obrigao principal pelo contribuinte. (TJMG. Apelao 1.0701.03.060211-7/001(1). Relator 1.0701.03.060211Edlson Fernandes. Publicao: 25-11-2005). 25-11-

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TRIBUTRIO - EXECUO FISCAL CONTRA NOTRIO - AUSNCIA DE COBRANA DE ITCD - EXTINO DO USUFRUTO POR RENNCIA - ARTIGO 134 DO CTN - NECESSIDADE DE COBRANA DO CONTRIBUINTE - RESPONSABILIDADE SUBSIDIRIA DO AGENTE CARTORIAL. A lei impe aos notrios a obrigao de pagar os tributos que deixou de cobrar ao contribuinte, nos casos a que a lei assim o obriga. A norma, porm, condiciona esta obrigao solidria impossibilidade de ser ela cumprida pelo prprio contribuinte, tratando-se de tratandoobrigao subsidiria. (TJMG. Apelao 1.0701.05.1159471.0701.05.115947-6/001(1). Relatora Vanessa Verdolim Hudson Andrade. Publicao: 12-1-2007). 12-

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EMOLUMENTOS: CARTRIOS DE NOTAS

 

 

LEI 15.424, de 30-12-2004, do Estado de Minas Gerais. 30-12Art. 10. Os atos especficos de cada servio notarial ou de registro, para cobrana de valores, nos termos das tabelas constantes no Anexo desta Lei, so classificados em: [...] 3. Para fins de enquadramento nas tabelas, relativamente aos atos classificados no inciso II do caput deste artigo, sero considerados como parmetros os seguintes valores, prevalecendo o que for maior, observado o disposto no 4. deste artigo:

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III - o valor do bem ou direito objeto do ato notarial ou registral utilizado para fins do recolhimento do imposto sobre transmisso inter vivos, a qualquer ttulo, por ato vivos, oneroso, de bens imveis, por natureza ou acesso fsica, e de direitos reais sobre imveis, exceto os de garantia, bem como cesso de direitos a sua aquisio, ou do imposto sobre transmisso causa mortis e doao de quaisquer bens ou direitos;

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EMOLUMENTOS: CARTRIO REGISTRO
 

TABELA 4 (R$) Nota V Na hiptese de usufruto, ser considerada a tera parte do valor do imvel, para efeito de enquadramento nesta tabela.

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ITCD LEI 14.941, de 29/12/2003 Art. 1. O Imposto sobre Transmisso Causa Mortis e Doao de Quaisquer Bens ou Direitos - ITCD incide: VI - na instituio de usufruto no oneroso; (nova redao: art. 1. da Lei n. 17.272, de 28-12--2007) 28-12

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VI - na instituio ou extino de usufruto no oneroso. (REDAO ORIGINAL)


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6. Consideram-se tambm doao de Considerambem ou direito os seguintes atos praticados em favor de pessoa sem capacidade financeira, inclusive quando se tratar de pessoa civilmente incapaz ou relativamente incapaz: I - a transmisso da propriedade plena ou da nua propriedade; II - a instituio onerosa de usufruto.

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ITCD. Lei 14.941, de 29/12/2003 Art. 4. A base de clculo do imposto o valor venal do bem ou direito recebido em virtude de sucesso legtima ou testamentria ou de doao, expresso em moeda corrente nacional e em seu equivalente em Ufemg.


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Secretaria de Estado de Fazenda. Resoluo n. 4.045/08. Fixa em R$2,0349 (Dois Reais, Trezentos e Quarenta e Nove Dcimos Milsimos) o valor da Unidade Fiscal do Estado de Minas Gerais - UFEMG para o exerccio de 2009.

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ITCD. LEI 14.941 Art. 4. [...] 2. - A base de clculo do imposto nos seguintes casos: III - 1/3 (um tero) do valor do bem, na instituio do usufruto, por ato no oneroso;


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n. 17.272, de 28-12-2007) 28-12-

IV - 2/3 (dois teros) do valor do bem, na transmisso no onerosa da nua propriedade (revogado pelo art. 5. da Lei

Art. 1. O Imposto sobre Transmisso Causa Mortis e Doao de Quaisquer Bens ou Direitos - ITCD - incide: III - na doao a qualquer ttulo, ainda que em adiantamento da legtima.

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USUFRUTO direitos de usufruturio e nunu-proprietrio coexistem. Posses direta e indireta. FIDEICOMISSO os direitos do fideicomissrio se iniciam quando findos os do fiducirio. A propriedade plena, em cada tempo.

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ITBI - Montes Claros Lei complementar n. 4, de 7-12-2007 7-12Art. 36. A incidncia do imposto alcana as seguintes mutaes patrimoniais: VII - instituio de usufruto convencional ou testamentrio sobre bens imveis;

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Art. 41. Nos casos a seguir especificados, a base de clculo : [...] VII - na instituio do direito real de usufruto, uso ou habitao, a favor de terceiros, bem como na sua transferncia, por alienao, ao nu-proprietrio, 1/3 (um nutero) do valor do imvel; VIII - na transmisso da nua-propriedade, nua2/3 (dois teros) do valor do imvel;

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Art. 38. O imposto no incide 38. sobre: sobre:  [...]  III - a reserva ou extino de usufruto, uso ou habitao.


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Obrigado

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Waldir de Pinho Veloso www.waldirdepinhoveloso.com waldirdepinhoveloso@gmail.com