Bajo las condiciones estipuladas en las clusulas insertas en el presente Boleto de Compraventa y que las partes contratantes aceptan

de comn acuerdo se celebra la presente obligacin: PRIMERA: El seor Don Alejandro Jonatan Groll , de nacionalidad argentina , de estado civil soltero, quien acredita su identidad con D.N.I Nro. 23.086.917 , domiciliado en Ugarteche 2828 11 B , de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires , quien en adelante ser denominado: "LA PARTE VENDEDORA", vende a el seor: Don ..... , de nacionalidad argentina, quien acredita su identidad con ..... , nmero ..... , domiciliado en la calle ..... , de la localidad ..... , Partido de ..... , quien en adelante ser denominado: "LA PARTE COMPRADORA", y esta compra un inmueble consistente en un terreno con todo lo edificado y plantado sobre el mismo, sito en la calle Roca, Nro.: ..... , entre las calles ..... y ..... , de la Localidad de Lujn, Partido de Lujn, Provincia de Buenos Aires, NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripcin: ....., Seccin: ..... , Manzana: ..... , Parcela: ..... , Todo ello conforme su respectivo ttulo de propiedad extendido por escritura Pblica nmero ..... , con fecha ..... , das del mes ....., ..... , en la Localidad de ..... , Partido de ..... , Provincia de Buenos Aires, autorizada por el Escribana Pblica Clara Burgos, titular del Registro nmero ..... del Partido de Lujn , Provincia de Buenos Aires, la que paso al folio de dicho Registro y fue inscripta en el registro de la Propiedad Inmueble en la Matricula N ..... , con fecha: ..... SEGUNDA: Esta operacin se realiza por el precio total y convenido de U$S 23.000. ( BILLETES DLAR NORTEAMERICANOS veintitrs mil ) pagaderos de la siguiente manera: En este acto LA PARTE VENDEDORA recibe de manos de LA PARTE COMPRADORA la suma de U$S 750 ( BILLETES DOLAR NORTEAMERICANOS setecientos cincuenta) en concepto de "A CUENTA DE PRECIO", y Principio de Ejecucin de Contrato sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en legal forma. Y el saldo de Precio que asciende al importe de U$S 22.250. (BILLETES DOLAR NORTEAMERICANOS veintids mil doscientos cincuenta) , los que deber pagar LA PARTE COMPRADORA a LA PARTE VENDEDORA, la que los financiar de la siguiente manera: 39 cuotas mensuales de uSs 750, pagaderos entre los das 1 y 10 de los siguientes meses a la firma del presente con el detalle adjunto.

Mes 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Amortizacin 0 428,49 434,68 440,96 447,33 453,80 460,35 467,01 473,75 480,60 487,54 494,59 501,74 508,99 516,34 523,80 531,37

Intereses 0 321,51 315,32 309,04 302,67 296,20 289,65 282,99 276,25 269,40 262,46 255,41 248,26 241,01 233,66 226,20 218,63

Total Cuota 0 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00

Capital pendiente 22.250,00 21.821,51 21.386,83 20.945,87 20.498,54 20.044,74 19.584,39 19.117,38 18.643,63 18.163,03 17.675,49 17.180,90 16.679,16 16.170,17 15.653,83 15.130,03 14.598,66

17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

539,05 546,84 554,74 562,76 570,89 579,14 587,51 596,00 604,61 613,34 622,21 631,20 640,32 649,57 658,96 668,48 678,14 687,94 697,88 707,96 718,19 728,57 739,10

210,95 203,16 195,26 187,24 179,11 170,86 162,49 154,00 145,39 136,66 127,79 118,80 109,68 100,43 91,04 81,52 71,86 62,06 52,12 42,04 31,81 21,43 10,90

750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00

14.059,61 13.512,77 12.958,03 12.395,27 11.824,38 11.245,24 10.657,73 10.061,73 9.457,12 8.843,78 8.221,57 7.590,37 6.950,05 6.300,48 5.641,52 4.973,04 4.294,90 3.606,96 2.909,08 2.201,12 1.482,93 754,36 15,26

En el momento del pago de la ltima cuota, o a ms tardar, en los siguientes 60 das corridos de la misma , en los escritorios de la Escribana Clara Burgos se realizar la respectiva escritura traslativa de dominio, ocasin sta en que simultneamente LA PARTE COMPRADORA tomar la posesin definitiva del inmueble objeto del presente contrato. LA PARTE COMPRADORA podr precancelar capital pendiente en el modo que desee, sin haber un mnimo determinado ni ningn tipo de cargo por dicha precancelacin, debindose recalcular los plazos y el monto de las cuotas restantes bajo la misma tasa de inters implcita del presente contrato, las cuales podrn disminuir en su cuanta. TERCERA: La propiedad deber entregarse totalmente desocupada, es decir libre de inquilinos, intrusos u ocupantes de cualquier orden. CUARTA: Esta operacin se realiza sobre la Base de ttulos perfectos, sin vicio alguno, que no tienen por origen prescripcin veinteal o treintaal obtenida por informacin sumaria o dacin en pago, debiendo entregarse el inmueble libre de gravmenes, deudas e inhibiciones, o embargos comprometindose a pagar LA PARTE VENDEDORA sus impuestos tasas , y contribuciones hasta el da de la firma del presente boleto, comprometindose LA PARTE COMPRADORA a pagar los impuestos, tasas, contribuciones, servicios pblicos que desee instalar y expensas desde el vigsimo mes de la firma del presente o la cancelacin total del plan de pagos, lo que primero suceda, como as tambin se compromete a firmar la aceptacin del Reglamento de Copropiedad del Barrio Las Cortaderas . QUINTA: LA PARTE COMPRADORA manifiesta con carcter de declaracin jurada, estar en posesin de la cantidad de Dlares Billetes Estadounidenses necesarios para satisfacer el saldo de precio de esta operacin , constituyndose en depositaria de los mismos y comprometindose a conservarlos hasta el da del otorgamiento de la escritura Traslativa de dominio acto en el cual los debern entregar a LA PARTE VENDEDORA a cambio del inmueble objeto del presente contrato.

SEXTA: Las partes pactan la mora automtica para todas las obligaciones emergentes del presente contrato, la que se producir en todos los casos por el mero vencimiento del plazo, sin necesidad de intimacin Judicial o Extrajudicial alguna y sin perjuicio de lo estatuido por el Articulo 509 del Cdigo Civil. Asimismo convienen la va ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas. SEPTIMA: Las partes convienen de comn acuerdo en dejar establecido el siguiente pacto comisario: Para el supuesto que fuere LA PARTE VENDEDORA, quien incurriere en incumplimiento, LA PARTE COMPRADORA, podr a su eleccin: Exigir el cumplimiento del contrato, o bien podr resolver el mismo en forma totalmente automtica, exigiendo la devolucin de todas las sumas de dinero entregadas hasta el momento de producirse el incumplimiento con mas otro tanto en concepto de indemnizacin. Y para el supuesto de que quien incurriera en incumplimiento fuere LA PARTE COMPRADORA, LA PARTE VENDEDORA, podr a su eleccin: Exigir el cumplimiento del contrato, o bien podr resolver el mismo en forma totalmente automtica, quedndose con todas las sumas de dinero recibidas hasta el momento de producirse el incumplimiento en concepto de indemnizacin. Asimismo se deja convenientemente estipulado, que en el supuesto que LA PARTE COMPRADORA intentara entregar a LA PARTE VENDEDORA, otra moneda que no fuere Dlar Billetes Estadounidenses, en virtud del compromiso asumido en las clusulas "Segunda y Quinta", se entender que LA PARTE COMPRADORA ha incurrido en incumplimiento de contrato sindole aplicable lo normado en el presente pacto comisorio. Todo ello en forma totalmente automtica, y sin necesidad de intimacin Judicial o Extrajudicial alguna. OCTAVA: Las partes convienen expresa y voluntariamente que para cualquier cuestin que pudiera plantearse entre ellas con motivo de este contrato, se someten a la Jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de Justicia del Departamento Judicial de Mercedes, Provincia de Buenos Aires, renunciando desde ya a cualquier otro fuero o Jurisdiccin que pudiera corresponderles, fijando domicilios en los indicados al inicio, donde se darn por buenas y validas toda intimacin o interpelacin que las partes se dirijan con motivo del presente Boleto de Compraventa. NOVENA: Como clusula accesoria las partes convienen en dejar estipulado lo siguiente: Para el supuesto caso que por causas de fuerza mayor debidamente justificadas y comprobadas, LA PARTE COMPRADORA se viera imposibilitada de entregar los Dlares necesarios para satisfacer el saldo de precio de la presente operacin podr abonar el mismo, mediante la entrega de la cantidad de Pesos Convertibles, equivalente a la suma de Dlares Estadounidenses pactados, tomando para la determinacin de dicha equivalencia, la cotizacin del mercado libre de cambios del BANCO DE LA NACION ARGENTINA TIPO VENDEDOR y conforme publicacin de un da antes al da del efectivo pago, en el Diario LA NACION o AMBITO FINANCIERO a eleccin de LA PARTE VENDEDORA. Quedando convenientemente establecido que esta clusula accesoria, podr aplicarse nicamente, si as lo admitiese LA PARTE VENDEDORA, pues esta se reserva el derecho de exigir la entrega de los Billetes Dlar, a cambio del inmueble, por la calidad de depositario que asumiere LA PARTE COMPRADORA en la clusula "Quinta". El comprobante de depsito en la cuenta bancaria que el vendedor mencione tendr valor como medio fehaciente de pago. DECIMA: La respectiva escritura traslativa de dominio se otorgar por ante el Escribana Clara Burgos ....., con escritorios en la calle ..... de la Localidad de: ....., Partido de : ....., Provincia de Buenos Aires, siendo los gastos que origine la escritura a cargo de cada una de las partes conforme las proporciones de Ley. DECIMOPRIMERA: El presente Boleto de compraventa se firma teniendo a la vista los respectivos certificados informativos del Estado de Dominio del Inmueble objeto de este contrato, y de Datos Personales y/o Inhibiciones de los titulares de dominio del mismo, Expedidos : bajo el N ....., con fecha : ....., y bajo el N ....., respectivamente.

En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la localidad de Lujan, Partido de Lujn, Provincia de Buenos Aires, a los ..... das del mes de julio de 2010