Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Chișinău 2022
Arenda în agricultura presupune transmiterea în posesie și folosință pentru o durată determinata contra
plată a terenurilor sau a altor bunuri agricole. Obiectul contractului de arendă pot fi doar terenuri și bunuri
cu destinație agricolă aflate în circuitul civil.
Arendatorul poate fi o persoană fizică sau o persoană juridică care are calitate de proprietar,
uzufructuar, sau alt posesor legal (subarendașul) al terenurilor sau altor bunuri cu destinație agricolă.
Arendașulul poate fi o persoană fizică (ceteni ai RM) sau o persoană juridică (să nu fie învestitori
străini, sau să aibă capital străin).
Termenul arendei bunurilor agricole se stabileşte de către părţile contractante, dar nu va fi mai mic de
un an şi mai mare de 30 de ani. La darea în arendă a terenurilor agricole în scopul sădirii unor plantaţii
multianuale, termenul contractului de arendă va fi stabilit pentru cel puţin 25 de ani, în cazul cînd
contractul nu prevede alt termen.
Drepturile si obligațiile arendatorului:
1. Arendatorul este obligat să transmită terenul în starea stabilită conform contractului
2. Arendatorul este obligat să nu împiedice exploatarea normală conform destinației a terenului
3. În cazul rezelierii anticipate a contractului de arendă, arendatorul este obligat să despagubească
arendașul pentru valoarea fructelor ne obținute.
4. Este obligat să dea cartea istoriei pamântului
5. Să informeze arendașul cu privire la drepturile tertilor asupra terenului
6. Dreptul la plată pentru terenul transmis în arendă, modul
7. Dreptul de a verifica modul în care arendașul posedă și folosește terenul
Arendașul are următoarele drepturi și obligații:
1. Să se folosească de bunul arendat cu buna credință și conform contractului
2. Să mențină potențialul productiv al terenului
3. Să achite arenda
4. Să restituie obligația de a restitui terenul în starea în care la primit împreună cu cartea istoriei
pământului.
Arenda duce la 2 situații de preemțiune:
- Preemțiunea pentru arenda nouă
- Preemțiunea în caz de instrăinare a terenului
Prețul achitat pentru arendă nu poate fi mai mic decât 2% din prețul normativ al pamântului. Alte
bunuri care pot fi arendate mașini, utilaje, instalații, construcții inclusiv hidrotehnice, depozite, animale ce se
folosesc în proces agricol.
Contractul poate fi încheiat în formă simplă scrisă dacă este de pâna la 3 ani. Dacă termenul este mai
mare de 3 ani atunci se autentifică notarial și se înregistrează la OCT, nerespectarea încheierii în cazul dat
duce la nulitatea contractului. În cazul expirării contractului, partea care doreste sa prelungească contractul
urmeaza să notifice cealaltă parte în termen de 30 de zile. În cazul în care raportul de arendă continuă tăcit,
atunci contractul se consideră prelungit pe 1 an.
CONTRACT Nr. 869864596
DE ARENDĂ A TERENURILOR AGRICOLE
I. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Termenul prezentului contract este de 6 ani şi este valabil până la strângerea recoltei în anul de
expirare a termenului contractului.
2.2. Partea contractantă care nu doreşte să prelungească prezentul contract înştiinţează în scris despre
aceasta cealăltă parte cu trei luni înainte de expirarea termenului contractului.
V. PLATA ARENDEI
5.1. Pentru exploatarea terenurilor arendate, Arendaşul achită Arendatorului o plată anuală a arendei,
în formă naturală după cum urmează:
Suma 300000 lei Termenul limită de achitare (în fiecare an).
5.2. Pe tot termenul de acţiune al prezentului contract, impozitul funciar aferent terenurilor arendate
este achitat de către Arendaş.
5.3. Contribuţiile de asigurări sociale de stat obligatorii sunt achitate de către Arendaş, dacă legislaţia
asigurărilor sociale nu prevede altfel.
VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
6.1. Arendatorul are dreptul de a cere rezilierea prezentului contract înainte de termen în cazul în care
Arendaşul:
a) nu a achitat plata de arendă în decurs de trei luni din ziua expirării termenului limită de achitare;
b) nu exploatează terenurile în decurs de un an sau exploatează aceste terenuri în contradicţie cu
normele agrotehnice şi ecologice.
6.2. În cazul când Arendatorul iniţiază procedura rezilierii prezentului contract înainte de termen, în
lipsa condiţiilor specificate în subpunctele (a) şi (b) ale punctului 6.1 al prezentului contract, va fi
obligat a restitui Arendaşului cheltuielile efectuate.
6.3. Schimbarea proprietarului terenurilor arendate, precum şi reorganizarea întreprinderii – Arendaş
nu serveşte drept temei pentru rezilierea prezentului contract şi serveşte drept temei pentru modificarea
acestuia.
7.1. În cazul imposibilităţii rezolvării divergenţilor pe cale de negocieri, orice litigiu decurgând din/sau
în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la executarea şi încetarea lui, se va soluţiona prin Curtea
de Arbitraj şi Mediere de pe lângă Uniunea Republicană a Asociaţiilor Producătorilor şi Agricoli
„UNIAGROPROTECT” în conformitate cu regulile de procedură arbitrară ale aceste Curţi. Hotărârea
arbitrară adoptată este definitivă şi obligatorie pentru părţile contractante.
7.2. Alte condiţii ce nu au fost prevăzute de prezentul contract vor fi reglementate de către părţi în
conformitate cu Legea cu privire la arenda în agricultură nr. 198 din 15.05.2003, precum şi de alte legi
ale Republicii Moldova.
DATELE PĂRŢILOR
Arendatorul Bejan Vasile Arendaşul Borozan Mihai
Adresa XXXXXX Adresa YYYYYYY
XXXXXXXXXXXX YYYYYYYYYYYYYY
Datele din buletinul de identitate: Datele din buletinul de identitate:
SeriaXXX nr XXXXX din XXX Seria YYY nr YYYYYY din YYYYY
Eliberat de of XXXXXXXXXX Eliberat de of YYYYYYYY
Cod personal XXXXXXXXXX Cod personal YYYYYYYYYYYY
La data de „17” octombrei 2022 La data de „17” octombrie 2022
Tel/fax.: XXXXXXXXXX Tel/fax.: YYYYYYYYYY
Semnătura Bejan L.Ş. Semnătura Borozan L.Ş.
CONCLUZIE
Arenda unui teren în scop agricol se presupune transmiterea în posesie a unui lot de pământ altei
persoane pentru folosință pe o perioadă determinată. Termenul de arendă se înțelege între ambele părți, dar
nu va fi mai mic de un an și nu mai mare de 30 de ani. În cadrul contractului de arendă, plata se face în
natură, în bani, sau în formă mixtă la momentul.