Obligaciones, cosas, y derechos.

Cayo y Tiberio acordaron que el primero da en arrendamiento al segundo, un fundo, el cual consta de 2 casas de habitacin y un viedo, por la suma de 1.200 ases mensuales. Cayo hizo entrega del fundo a Tiberio, conforme a lo pactado, pero este ltimo solo pag cumplidamente unos meses de arrendamiento y debe otros. a) Las cosas en el caso son: El fundo, segn Juan Iglesias hace parte de lo que se conoce como res mancipi, integrada por las cosas necesarias del grupo familiar primitivo, y, a los fines de la agricultura, tambin hacen parte de este grupo las cosas situadas in solo itlico, los esclavos, los animales de tiro y carga y las servidumbres de paso. via, iter, actus --, y de acueducto aqua ductus --. La res mancipi se transmiten por mancipatio e in iure cessio (las mujeres no pueden enajenar la res mancipi sin la autoritas tutoris). Ms adelante se declara abolida la distincin entre fundos itlicos y fundos provinciales con el derecho justianeo. En la poca postclsica se les conoce como res inmobilis, o, cosas inmviles. (A los fundos fundus--, praedium, fundos et aedes, praedia et aedes, res soli, res solo cohaerentes, res quare solo continentur o tenentur). El viedo podra hacer parte de las cosas inconsumibles, pues su fin de la transformacin del vino, no es propia de la clasificacin de las cosas. El viedo resulta ser un bien inmueble, aunque su produccin no lo sea, el vino es cosa fungible, tomndose en cuenta su cantidad, peso y medida. Los derechos reales recaern solo sobre el fundo, por ser una concreta, en el campo de las obligaciones, la obligacin de una cosa fungible, el deudor, Tiberio, debe nicamente entregar lo que se acord es decir 1200 ases mensuales, o, en su defecto y si esta como punto de acuerdo para la conciliacin Tiberio podr entregar el objeto en comn, a razn de que el fundo no produce frutos, pero si el viedo, este podr pagar en especie, y habr obligacin genrica. Cabe tambin la clasificacin del fundo (2 casas y el viedo), como cosa res divisible, pues las tierras se pueden dividir, lo nico que interesa en dicha divisin, es que Cayo y Tiberio, conserven la funcin econmico-social del todo. Sub-derivado de esta clasificacin la ultima se da tambin las cosas que se dividen de manera intactable es decir aquellas en que se dividen los derechos rgimen de la copropiedad --. Cosas compuestas el fundo, ya que en si es un conglomerado de cosas simples que son a veces de la misma naturaleza y otras veces no; la cosa compuesta no pierde su individualidad aunque se renueven todas sus partes constitutivas. Encontramos los frutos dentro del viedo, son productos naturales que en la mayora y uniformemente suministran las cosas, sin disminuir su esencia, los vinos, y de otra, los rendimientos o rditos que se obtienen por la consecucin a otro de una cosa arrendamiento--.

b) Hay obligaciones?: si las hay, pues hay prestacin y esta conlleva al

cumplimiento de las caractersticas generales de una obligacin, que son: 1. Dare: pues se dio el traspaso del acreedor (Cayo) del fundo. 2. Facere: se dio un hacer, un acto positivo. 3. Prestare: es la obligacin como tal, sea dare o facere, o la exigencia por haber cometido; dolum, culpam, custodiam, diligentiam prestare. 4. Cumplimiento: la prestacin fue posible. 5. Patrimonial: es decir que este fundo brinda la posibilidad de ser valorado en dinero (1200 ases) y valorar en dinero es que no vaya en contra de la conciencia del pueblo. Es por tanto segn esto que la conducta debida del acreedor sea Cayo es que entregue p preste segn lo acordado, y es deber del deudor, cumplir con lo pactado, de lo contrario se presenta la obligacin por dicho incumplimiento. La clasificacin segn el sujeto, son segn Juan I. obligacin ambulatorias; parciarias, cumulativas, y solidarias; de rditos y deudas por intermedio de personas en potestad y crdito por intermedio de extraneae personae. Se dan las obligaciones imperfectas, obligaciones in solidum, simplemente solidarias, o, de responsabilidad colectiva, donde el pago total o cumplido de Tiberio, libera al codeudor. La obligacin nica porque con el pago total de la deuda se extingue la obligacin. una sola accin--.

c) Fuente de la obligacin: Contrato consensual de arrendamiento, --contractus--,

del elemento real (Fundo). Segn la clasificacin justinianea, las obligaciones nacen del contrato, cuasicontrato, delito y cuasidelito. El cuasidelito y cuasicontrato, son quasi ex contratu, es decir no se derivan del contrato ni del delito. El cuasicontrato, es la falta del acto bilateral, que tendera a crear un vnculo obligatorio; y el contrato es aquel que necesita de la conventio.

d) Respecto al perfeccionamiento del contrato de arrendamiento (en donde se

ubica), el arrendamiento es un contrato consensual, por el cual a cambio de una merced o remuneracin, un sujeto se obliga a procurar a otro el uso o el uso y disfrute de una cosa, --locatio conductio rei--, o a prestarle determinados servicios. locatio conductio operarum--. O, a realizarse una obra locatio conductio operis--. Para los romanos locator era el arrendador de la cosa, --locatio conductio rei--, y el que presta los servicios locatio conductio operarum--, otro, el que se encarga de la obra, --locatio conductio operis--, este es quien suministra los materiales con que se ejecuta el opus. Las obligaciones reciprocas que nacen de la rocatio conductio, se garantizan mediante las acciones 1. In ius, y 2. Ex fide bona. El arrendador locator, dispone de la actio locati, y el arrendatario de la actio conducti. En el arrendamiento de las cosas o locatio conducti rei, crea un vnculo personal por medio del cual el arrendatario puede exigir el uso, o el uso y disfrute de aquellas cosas

como conductor, siempre y cuando sea l quien tenga la obligacin de pagar la merced convenida. Merces--. El arrendamiento nace de un derecho de crdito, que se puede ejercitar frente a la persona concreta el comendador, locator. Respecto al arrendatario es detentador por lo tanto no goza de la proteccin interdicta. Su deber es soportar las cargas de la cosa. Para el arrendador, este decide sobre el uso y el uso y disfrute de la cosa. Este hace las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa. Y tambin el de reembolsar al conductor los gastos que se haya hecho. El conductor o arrendatario debe pagar la merced convenida, usar la cosa al trmino del arriendo, y restituir el arrendamiento por la muerte de una de las partes. En el arrendamiento puede recaer sobre toda clase de cosas siempre y cuando estas sean inconsumibles.

e) Los derechos reales y personales respecto a la propiedad de Cayo, iura in res

aliena respecto a Tiberio, en este se computan los del contrato de arrendamiento, los del fundo (objeto del contrato), y las acciones ya mencionadas con anterioridad.