Condominio, en Derecho Civil, consiste en la situacin en la que la propiedad de una cosa es compartida por dos o ms personas.

Por extensin, algunos autores denominan as a un inmueble bajo el rgimen de propiedad horizontal. En el condominio es importante regular la forma e n que los copropietarios van a tomar las decisiones con respecto a la propiedad que tienen en comn. A tal efecto, pueden darse relaciones de mancomunidad o de solidaridad. Tambin es importante regular los casos de extincin de la copropiedad y disolucin de la comunidad de bienes. En Derecho internacional, se denomina condominio a los casos en que la soberana sobre una ciudad o territorio es compartida por dos o ms estados. Muchas personas, cada una a su momento, desean adquirir su vivienda propia. Y hoy en da, una de las alternativas m s buscadas, son los condominios. Principalmente por su seguridad. Esto, ya que al ser casas, que se encuentran dentro de un mismo predio, cercadas y con portones, para su ingreso e egreso, hace que las personas se sientan ms tranquilas. Este factor, es el primero en ser pensado, por quienes tiene hijos. Ya que ello podrn jugar tranquilamente dentro del condominio. Por lo que no tendrn que salir a la calle, para jugar. Aparte que podrn sociabilizar con los mismos nios, del condominio. Efecto muy busca do, hoy por hoy, por los padres, a razn de la violencia e inseguridad, que se vive en distintas ciudades del mundo. Pero, qu es un condominio? Un condominio es un conjunto de propiedades o inmuebles, que residen dentro de un mismo predio. Cada persona c omprar su casa, ya sea al contado o con crdito hipotecario. Pero existir un gasto en comn, como el mantenimiento de las reas verdes, caeras, ductos y otros, que debern ser cancelados por todos los propietarios. Son los famosos gastos comunes. Debido a esto, se deber buscar un administrador, de entre los distintos propietarios, para que se preocupe de estos gastos, recolectar el dinero correspondiente y de ciertos aspectos legales, del condominio mismo. Hoy en da, estas tareas, se les estn dejand o a empresas, que se dedican exclusivamente a administrar condominios u edificios. Principalmente, para ahorrase problemas de gestin, malversacin de fondos y situaciones

incmodas entre los vecinos. De esta manea, los propietarios, se aseguran de que la gestin, quedar en manos de gente experta. Ahora, cada condominio, es un ente nico. Ya que cada condominio, puede tener su propia arquitectura, conformacin y nmero de casa y extensin del predio en comn. Por lo mismo, si usted est buscando vivir en un condominio, tendr que hacerlo de manera prolija, para encontrar la casa de sus sueos. Construccin de condominios. Un condominio, o condo es una forma de arrendamiento de vivienda. Este es el trmino legal usado en los Estados Unidos y en la mayor parte de provincias de Canad para un tipo de copropiedad de bienes races en los cuales las partes de la propiedad son comunes entre los dueos y otras partes son posedas individualmente. En Australia y la provincia canadiense de Columbia britnica, el trmino legal para esto es ttulo de estratos. En Quebec, lo conocen como sindicatos de co-propiedad. En Inglaterra y Gales el equivalente es asim iento comn, pero esta forma de propiedad slo fue introducida en el 2004 y hasta ahora apenas es usada. Familiarmente, el trmino " condominio" a menudo es usado para referirse a la unidad que representa un mismo apartamento en lugar del trmino "apartamento". A menudo, un condominio consiste en unidades en una vivienda multiunitaria (es decir, un apartamento o un desarrollo) donde cada unidad es poseda individualmente y las reas comunes tales como vestbulos e instalaciones recreacionales son posedas e n comn (generalmente como arrendatarios en campo comn) por todos los dueos de cada unidad en el edificio. Es posible, sin embargo, para que los condominios consistan en las viviendas unifamiliares: supuesto condominios separados donde los dueos de una casa no mantienen los exteriores de las viviendas, patios, . o de los condominios donde el dueo tiene ms control y propiedad posible (como en una porcin entera) sobre el aspecto exterior. Estas estructuras son preferidas por algunas vecindades p laneadas y comunidades cerradas. Una asociacin de dueos de casa, consiste en que todos los miembros, manejan las reas comunes generalmente a travs de una junta directiva elegida por los miembros. El mismo concepto existe bajo diversos nombres dependiendo de la jurisdiccin, tal como, ttulo seccional, asimiento

comn, consejo de estratos, o la asociacin de los arrendatario y dueos, corporacin, Corporacin de dueos, corporacin del condominio o asociacin del condominio. Las reglas para el gobierno o la gerencia de condominio se establecen en un documento comnmente llamado declaracin de condominio. Los dueos y los inquilinos de condominios estn conforme a reglas en el declaracin del condominio o creado por la asociacin del con dominio, tal como pagar los honorarios mensuales requeridos para mantener las reas comunes de la propiedad. Los condominios comnmente son posedos con un simple titulo de propiedad, pero pueden ser posedos de modos que otros bienes inmuebles pueden ser posedos, como el ttulo en fideicomiso. En algunas jurisdicciones, como Ontario, Canad, hay tambin " condominios de arrendamiento " donde el desarrollo es construido sobre la tierra arrendada. Condominios no Residenciales. La propiedad de condominio ta mbin es usada, aunque con menos frecuencia, para la tierra no residente usada como oficinas, cuartos del hotel, expendeduras, y grupo que almacena instalaciones como asilos de ancianos o dormitorios. La estructura legal es la misma, y muchas de las ventajas son similares; por ejemplo, una corporacin no lucrativa puede afrontar una responsabilidad inferior fiscal en un condominio de oficina que en una oficina alquilada de una empresa sujeta a impuestos, para beneficio. El espacio residencial de la ciudad de Santiago ha cambiado en forma significativa en la ltima dcada, siendo predominante en algunas comunas la edificacin de condominios tanto en altura como de viviendas unifamiliares. En este sentido se busca caracterizar el nuevo modelo de construccin del espacio residencial en la ciudad de Santiago, teniendo como base de anlisis la edificacin de condominios en algunos municipios que forman parte de ella y algunas caractersticas morfolgicas de dichos conjuntos. A su vez se persigue relacionar estos procesos con los factores econmicos y sociales globales que subyacen en estas intervenciones. El tipo de propiedad sobre las viviendas vara en las distintas zonas del pas. En algunos mercados, incluyendo ciudades grandes como Nueva York, Boston y San Francisco, las cooperativas, conocidas tambin como co -ops, son opciones difundidas de viviendas. Los condominios, o condos, son tambin una opcin muy comn de vivienda, particularmente en reas urbanas o

suburbanas. Aunque ciertos principios bsicos sobre compras de casas se aplican independientemente del tipo de vivienda que est buscando, hay algunas cosas que debe saber antes de comprar un condo o un co -op. Lo primero que debe saberse es qu son exactamente los condos o los co ops. Bueno, no son un "ti po" de casa, como podra pensarse cuando se habla sobre una casa "colonial" o "estilo rancho" ("ranch -style"). Los condos y coops son en realidad una forma de propiedad. Veamos ahora cada una de ellas en forma separada. Condominios Cuando adquiere un cond ominio (condo), usted compra tanto una unidad de residencia individual como una parte de la propiedad de todas las reas comunes del complejo, tales como las instalaciones de recreacin, salas comunes, terrenos, etc. Algunos de los beneficios de ser propietario de un condominio incluyen:
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No hay que preocuparse acerca del mantenimiento de la vivienda. Al comprar un condominio, parte de sus pagos mensuales o anuales se emplean para el pago de los servicios de jardinera, retiro de la basura, mantenimiento de exteriores y reparaciones. Si quiere dejar de preocuparse por la remocin de la nieve o de cortar el csped, el condo podra ser lo que usted quiere! Acceso a las "amenidades". Muchos complejos en condominio ofrecen "amenidades" tales como piscina, gi mnasio o canchas de tenis. Generalmente, las asociaciones del condominio desarrollan eventos sociales para sus residentes. Disfrutar de los beneficios financieros de la propiedad. A diferencia de cuando se alquila, al comprar un condo usted acumula valor de equidad ("equity"), es decir, ahorra a medida que va pagando su casa. Si toma una hipoteca para financiar su condo, podr deducir el inters de la hipoteca en sus impuestos.

Todas las comunidades de condos tienen una asociacin y todos los residentes del complejo son miembros de la asociacin, a veces conocida como consorcio. La asociacin vota colectivamente sobre reglas para regir la comunidad, tales como restricciones de estacionamiento, uso de la piscina, remocin de la basura, restricciones sobre m ascotas e incluso establece normas sobre decoracin de las unidades o sus reformas. Una junta de

directores preside la asociacin; los miembros que viven en el complejo pueden ser votados a la junta por otros residentes. Al adquirir un condo, usted se obliga a acatar el estatuto y las restricciones que rigen el complejo. Tambin presta su acuerdo a pagar la tasa de condominio. Esta tasa de condominio es usualmente un pago mensual, pero la modalidad concreta puede variar segn cada complejo. G eneralmente, la suma permanece constante a lo largo del ao, pero la asociacin puede discutir sobre efectuar aumentos hacia fines de ao. Asimismo, la asociacin suele mantener un fondo de reserva para reparaciones o gastos inesperados. En caso contrario, se puede aplicar un cargo a los propietarios de los condos si surgen gastos extraordinarios y el fondo se reserva se encuentra agotado. El financiamiento de la compra de una vivienda en condominio es similar a obtener una hipoteca en una casa unifamiliar (single-family home), excepto que su prestamista puede imponer restricciones sobre los tipos de condos aprobados para financiacin por FHA. El prestamista puede igualmente cobrar una tasa de inters ligeramente ms alta, dependiendo de la tasa de ocupacin del complejo. Esto se debe a que los prestamistas quieren obtener la seguridad que el complejo es financieramente viable. Cuando ms alta sea la tasa inversionista-propietario, es decir, cuanto mayor sea el nmero de propietarios que alquilan sus unidades en lugar de ocuparlas por s mismos, el complejo ser tanto ms inestable en trminos financieros. Los inquilinos de apartamentos son por naturaleza ms transitorios y los titulares inversionistas de viviendas son ms propensos a entrar en cesacin de pagos ("default"), es decir, no pagar esas hipotecas en comparacin con los propietarios que s viven en las propiedades que adquirieron. Cooperativas Cuando adquiere una vivienda en cooperativa, tambin conocida como "co op", estar adquiriendo una porcin en una entidad cooperativa que es la propietaria del edificio. A su vez, la entidad le da una "cesin en propiedad" ("proprietary lease") que le habilita para ocupar una unidad individual en ese edificio. Las cesiones pueden ser de apenas de 10 aos o pueden extenderse tanto como 50 aos. Tambin pueden renovarse automticamente o bien renovarse slo con la aprobacin de los otros titulares de cuotas de la cooperativa. Las co -ops se encuentran principalmente en ciudades grandes como Boston, Nueva York y San Francisco.

Como los condos, las cooperativas se rigen por una junta. Para comprar un co-op no slo usted debe calificar para el financia miento (si no es que debe pagar directamente en efectivo), pero tambin someterse a una entrevista y ser aprobado por la junta de la cooperativa para vivir all. La junta puede solicitar referencias y estados financieros como parte del proceso de la entrevista y del proceso de aprobacin. Independientemente de cmo se sienta acerca de tener que ser "aprobado" para comprar un co -op, existe sin embargo una razn muy prctica para este procedimiento. Los miembros de la junta de la cooperativa son tambin dueo s de la propiedad. Como propietarios, el resto de los dueos de apartamentos deber hacerse cargo de pagar la hipoteca de su unidad en el caso que usted no pague su prstamo hipotecario. Al igual que con los condos, usted pagar no slo por su parte de la propiedad del co -op, sino tambin una tasa mensual cooperativa para afrontar los gastos del mantenimiento del edificio, reparaciones y gastos extraordinarios. Existen algunos aspectos financieros nicos en la compra de una vivienda en cooperativa. Primero si usted necesita obtener financiamiento externo para comprar un co-op, el prestamista revisar no slo su situacin financiera, sino tambin la situacin financiera de la cooperativa. Por qu? A pesar que no es muy comn, el prestamista querr asegurar se que la cooperativa es financieramente estable y que probablemente no entrar en bancarrota o dejar de hacer los pagos sobre la hipoteca del edificio. Usted debe preocuparse tambin sobre la estabilidad financiera de la cooperativa, porque en el caso qu e la cooperativa cese los pagos de la hipoteca del edificio, perder su equidad acumulada ("equity"). Esto significa, en ese caso, que usted se transformar en un inquilino pagando alquiler y que el banco titular de la hipoteca del edificio ser el propiet ario para quien haga los pagos de ese alquiler. Otra diferencia cuando usted compra una vivienda cooperativa es que como est realmente comprando una porcin de una entidad y no un bien raz, no podr hacer la deduccin de inters en los impuestos. Debe c onsultar con un abogado impositivo o un contador para saber a qu otras deducciones, en cambio, usted puede calificar. Tarea para el hogar Antes de comprar una propiedad en condominio, querr tener respuestas a ciertas importantes preguntas, tales como:

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Cmo es la composicin de la junta del condominio? Quines ejercen los cargos, cmo son electos y por cunto tiempo son los periodos? Qu autoridad tiene la junta del condominio? Qu estatutos y restricciones estn vigentes para el complejo? Es primariamente una comunidad ocupada por los propietarios o existe una alta tasa de inquilinos? Dependiendo de qu tipo de restricciones la junta imponga puede haber un nmero significativo de propietarios que termine ofreciendo sus unidades en alquiler. Se encuentra la comunidad bien mantenida? Cun sensible es la junta a las quejas de los miembros? Tiene la junta algn rol cuando usted quiera vender o comprar la propiedad en el edificio? Algunas juntas requerirn que se les ofrezca una suerte de "derecho de primer rechazo" para tener la opcin de comprar su unidad cuando usted la venda. Esto significa que tendrn la opcin de adquirir su unidad antes que usted la quiera vender a otro tercero. Cunto dinero en efectivo de reserva posee el complejo para reparaciones inesperadas u otro tipo de gastos? Qu tipo de cobertura de seguros ofrece la asociacin? La asociacin debera contar con cobertura en los edificios del condominio (exterior) y en las reas comunes. Necesitar comprar su propio seguro indivi dual de propietario para obtener cobertura de la unidad individual donde viva.

Antes de comprar una propiedad co-op usted querr saber:

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Cules son los actuales estatutos y restricciones que rigen la cooperativa? Qu autoridad tiene la junta de la coop erativa? Cul es la condicin de la cooperativa? Hay algunas reparaciones obvias que ser necesario efectuar al edificio o a su unidad? Recuerde que como propietario, usted deber terminar ayudando a pagar las reparaciones del complejo